Tematica lucrarilor de dizertatie propuse master Economia Proprietatilor Imobiliare

EVALUAREA PROPRIETATILOR IMOBILIAREProf.univ.dr. Ion ANGHEL

1. Evaluarea proprietatilor imobiliare comerciale/industriale. Studiu de caz .....2. Evaluarea proprietatilor imobiliare. Studiu de caz “Magazinul Unirea”/ hala ....3. Metodele statistice de evaluare a proprietatilor imobiliare4. Evaluarea proprietatilor generatoare de afaceri (hotel, motel, benzinarie etc.)5. Abordarea pe baza de venit in evaluarea proprietatilor imobiliare6. Abordarea prin comparatie in evaluarea proprietatilor imobiliare7. Evaluarea proprietatilor istorice8. Concepte si tehnici de evaluare a proprietatilor de patrimoniu istoric/ natural9. Evaluarea proprietatilor imobiliare pentru garantii bancare. Studiu de caz.....10. Evaluarea proprietatilor imobiliare pentru inregistrare in contabilitate. Studiu de caz. ....11. Evaluarea proprietatilor imobiliare pentru impozitare. Studiu de caz. ....12. Evaluarea proprietatilor agricole sisau activelor biologice. Studiu de caz13. Evaluarea padurilor. Studiu de caz ......14. Evaluarea luciului de apa. Studiu de caz .....15. Evaluarea portofoliului de proprietati imobiliare. Studiu de caz......

PIATA DE CAPITAL.PIATA IMOBILIARALect. dr. Tutui Daniela

1. Analiza pietei imobiliare – element fundamental in evaluarea unei proprietati imobiliare2. Tipologia proprietatilor imobiliare si demersul analizei de piata3. Particularitatile analizei de piata pentru o proprietate imobiliara existenta/in dezvoltare4. Evolutia pietei imobiliare in contextul cerintelor dezvoltarii durabile5. Tehnici de delimitare a ariei pietei imobiliare – studiu de caz 6. Sistemul informational utilizat in analiza pietei imobiliare – surse, restrictionari, utilitate7. Analiza comparativa a alternativelor de finantare a investitiilor imobiliare8. Interconditionari in dezvoltarea imobiliara9. Investitia imobiliara – factor de dezvoltare a pietei de capital10. Impactul dezvoltarii pietei secundare a creditului ipotecar asupra pietei financiare

1

ECONOMIA UTILIZĂRII TERENULUIProf. Dr. Basarab Gogoneaţă

1. Importanţa factorilor macroeconomici pentru piaţa imobiliară2. Economia utilizării terenului pentru birouri de clasa A3. Economia utilizării terenului pentru parcuri industriale4. Economia reconversiei terenurilor în zonele urbane5. Importanţa finanţării imobiliare pentru utilizarea terenului6. Efectele evoluţiei preţurilor locuinţelor asupra creşterii economice7. Accesibilitatea locuinţelor în România8. Ciclurile pieţei imobiliare9. Factorii utilizării terenului în mediul urban din România10. Efectele politicilor statului pe piaţa locuinţelor11. Economia utilizării terenului în parteneriat public-privat12. Economia utilizării terenului pentru centre comerciale de tip „mall”13. Soluţii pentru problema congestionării traficului în mediul urban din România14. Aspectele ecologice ale economiei utilizării terenului

FINANTAREA PROPRIETATILOR IMOBILIAREConf.dr. Monica Burulean

1. Costul capitalului – variabila decizionala in finantarea proprietatilor imobiliare2. Arbitrajul rentabilitate – risc in finantarea proprietatilor imobiliare3. Structura financiara in procesul de investire in proprietati imobiliare4. Capitalurile proprii in finantarea proprietatilor imobiliare. Costul capitalurilor proprii.5. Indatorarea in finantarea proprietatilor imobiliare. Costul datoriilor6. Costul capitalului in finantarea proprietatilor imobiliare. Costul marginal al capitalului7. Indatorarea ca forma de sustinere financiara a investitiilor in proprietati imobiliare8. Arbitrajul resurse proprii – datorii in finantarea proprietatilor imobiliare9. Decizia de finantare ca masura de majorare a valorii investitiei in proprietati imobiliare10. Estimarea costului indatorarii in finantarea proprietatilor imobiliare. Efectele costului

capitalului asupra rentabilitatii plasamentului in proprietati imobiliare11. Estimarea costului resurselor proprii. Estimarea costului capitalului asupra rentabilitatii

plasamentului in proprietati imobiliare12. Optiuni de finantare a proprietatilor imobiliare13. Impactul deciziei financiare asupra procesul de investire in proprietatile imobiliare

ANALIZA, CONTABILITATEA SI FISCALITATEA PROPRIETATILOR IMOBILIAREConf.dr. Iulia DAVID SOBOLEVSKI

1. Particularitati si dificultati in auditul proprietatilor imobiliare2. Particularitati privind TVA in tranzactii cu proprietati imobiliare3. Impozitul pe venit la tranzactiile cu proprietati imobiliare in cazul pers. Fizice4. Particularitati in calculul impozitului pe profit privind tranzactiile imobiliare5. Consultanta financiar-contabila privind tranzactiile imobiliare

2

6. Efecte ale reevaluarii proprietatilor imobiliare asupra situatiilor financiare

CONSULTANTA IMOBILIARAIng. Adrian NICOLESCU

1. Studiu de oportunitate privind investitia imobiliara. 2. Studiu de cea mai buna utilizare.3. Studiu de piata pe segmentul imobiliar. Ratingul proprietatii.4. Analiza de piata in decizia de investitie.5. Analiza de piata. Studiu de caz ....6. Studiu de zona. Analiza concurentei. Studiu de caz ....7. Evaluarea proiectelor imobiliare. Studiu de caz.....8. Studiul privind analiza chiriei in vederea renegocierii contractelor.

ANALIZA INVESTITIILOR IMOBILIAREConf dr. Mihaela NEGESCU

1. Analiza investitiilor imobiliare. Studiu de caz ..... 2. Analiza investitiei imobiliare comerciale. Studiu de caz3. Analiza investitiei imobiliare in capacitati de productie energie verde. Studiu de caz

DEZVOLTAREA PROPRIETATILOR IMOILIAREDrd. Muler ONOFREI, MRICS

1. Dezvoltarea unui centru logistic. Studiu de caz ....... 2. Dezvoltarea unui ansmblu rezidential. Studiu de caz ....... 3. Dezvoltarea unui centru comercial. Studiu de caz ....... 4. Dezvoltarea unui centru de birouri. Studiu de caz .......

Se acceptă şi alte teme în măsura în care pot fi susţinute cu studii de caz bazate pe activitatea profesională a studenţilor.

FUNDAMENTELE ARHITECTURII/ RABILITATEA SI REGENERAREA PROPRIETATILOR IMOBILIAREConf dr. Daciana DARABAN

1. Reabilitarea fondului construit. Studiu de caz ....... 2. Tehnologia proiectului de reabilitare.. Studiu de caz ....... 3. Programe de reabilitare si regenerare urbana. Studiu de caz .......

3

MANAGEMENTUL PROPRIETATILOR IMOBILIARE Lect. dr. Adrian Anica POPA

1. Managementul proprietatilor imobiliare comerciale/industriale. Studiu de caz .....2. Managementul proprietatilor imobiliare rezidentiale. Studiu de caz .....3. Metode moderne de management al proprietatilor imobiliare4. Managementul proprietatilor generatoare de afaceri (hotel, motel, benzinarie etc.)5. Managementul proprietatilor specializate (campus universitar, retea de spitale, castelul

Peles etc.)

INSPECTIA SI DESCRIEREA PROPRIETATILOR IMOBILIAREProf.dr. Cristian BANACU

1. Impactul rezultatelor inspectiei proprietatii imobiliare asupra estimarii valorii de piata. Studiu de caz .....

2. Tehnici de inspectie a proprietatii imobiliare. Studiu de caz .....3. Aspecte specifice in inspectia si descrierea proprietatilor de patrimoniu.

DREPTURI DE PROPRIETATE SI CELELALTE DREPTURI REALE

1. Impactul aspectelor juridice asupra valorii proprietatilor imobiliare. Studiu de caz .....2. Drepturile litigioase in domeniul imobiliar. Studiu de caz .....3. Justa despagubire in domeniul proprietatii imobiliare.4. Dezmembramintele dreptului de proprietate asupa bunurilor imobile. Studiu de caz...

Nota:Se acceptă şi alte teme în măsura în care pot fi susţinute cu studii de caz inspirate din activitatea profesională a studenţilor.

4