STATUT

"ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI

MONTE CARLO PALACE"

CAPITOLUL I.

Denumirea, forma Juridică, sediul, durata.

Art.l- "ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI MONTE CARLO PALACE este asociaţie juridica româna de

drept privat, non-profit, non-guvernamentala, apolitica, cu scop socio-administrativ.

Art.2- Asociaţia de Proprietari Monte Carlo Palace desfăşoară activităţi in conformitate cu legile române si cu prezentul statut.

Asociaţia de Proprietari Monte Carlo Palace are stampila de persoana juridica proprie. Art.3- Sediul Asociaţiei de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace este in România, localitatea, Bucuresti, Str. BaiculestiL nr. 29, Sector1. Art.4- Asociaţia de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace se constituie pe perioada nedeterminata.

CAPITOLUL II.

Scopul si obiectul de activitate.

Art.5- Asociaţia de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace are drept scop următoarele: - conservarea si dezvoltarea proprietăţii imobiliare (individuala + comuna) din ansamblul clădirii. - creşterea gradului de eficienta al clădirii, de confort si siguranţa al proprietarilor membri ai asociaţiei. - menţinerea, pe toata perioada de folosire, a aspectului armonios si unitar al întregii clădiri, a performantelor funcţionale si tehnice pentru care aceasta a fost realizata. - cointeresarea proprietarilor la administrarea clădirii. - creşterea calităţii serviciilor catre proprietarii membri ai asociaţiei. - asigurarea unui climat optim de convieţuire sociala, apărarea bunurilor asociaţiei si gospodărirea spatiilor si dotărilor proprii. - promovarea si desfăşurarea unor activităţi lucrative in scopul asigurării eficientei managementului financiar al asociaţiei.

Art.6- Obiectul de activitate al Asociaţiei de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace este următorul: - crearea condiţiilor pentru asigurarea viabilităţii clădirii si a unei bune funcţionari a condominiumului (apartamente si/sau spatii cu alta destinaţie decât aceea de locuinţa; spatii, construcţii si instalaţii aflate in proprietatea comuna indivizibila) prin management de calitate, reglementarea modului de folosire, întreţinere, reparare, înlocuire si modificare a pârtilor proprietăţii comune; completarea la zi a Cârtii Tehnice a construcţiei. - urmărirea comportării in timp a construcţiei, pe toata durata de existenta a acesteia. - stabilirea principiilor si criteriilor managementului financiar referitoare la: bugetul de venituri si cheltuieli; fonduri; aplicarea si respectarea modului de repartizare a consumurilor, modalitatea de stabilire si incasare a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei, obişnuite si speciale pentru cheltuielile comune, de la proprietarii

de apartamente si de la proprietarii spatiilor cu alta destinaţie decât aceea de locuinţa, membri ai asociaţiei; promovarea unui sistem de recompensare a membrilor activi din asociaţie; crearea unui sistem de penalizări pentru intârzierea plaţii cotelor de contribuţie; participarea individuala sau prin asociere la alte activităţi. - incheierea de contracte si asumarea obligaţiilor, in nume propriu sau in numele proprietarilor asociaţi, in interesele legate de clădire. - angajarea si, dupa caz, suspendarea din funcţie a managerului de proprietate (administratorul), a contabilului sau a personalului necesar bunei gospodăriri a elementelor proprietăţii comune. - adoptarea sau amendarea hotărârilor, regulilor sau regulamentelor. - acţionarea sau susţinerea in justiţie, in nume propriu sau in numele proprietarilor asociaţi, a intereselor comune legate de clădire. - asocierea, daca este cazul, cu alte asociaţii de proprietari cu scopuri si obiective comune. - crearea unui sistem de relaţii de buna vecinătate intre proprietari. - organizarea si desfăşurarea de activităţi lucrative, in interiorul si in afara asociaţiei, in scopul dezvoltării asociaţiei si a societăţii civile in general. - exercitarea altor atribuţii care au fost conferite asociaţiei prin acordul de asociere sau prin votul proprietarilor asociaţi. - asociaţia poate realiza importuri de materiale, utilaje, unelte, SDV-uri si alte mijloace fixe si/sau mobile in scopul conservării, întreţinerii si dezvoltării clădirii precum si in scopul optimizării condiţiilor de locuit si a cheltuielilor asociaţiei.

Obiectul de activitate se poate realiza intr-o maniera mai generala, prin orice operaţiuni financiare, mobiliare sau imobiliare, având legătura directa sau indirecta cu obiectul de activitate sau cu obiectele de activitate anexe sau conexe acestuia de natura a-i determina sau facilita realizarea.

Art.7- Pentru furnizarea unor servicii necesare realizării obiectului sau de activitate, asociaţia poate angaja persoane fizice sau juridice specializate, din cadrul asociaţiei si/sau din afara acesteia. Personalul necesar bunei gospodăriri a proprietăţii comune din clădire se angajează prin contract individual de munca sau se contractează prin convenţie civila de prestări de servicii, conform celor ce se stabilesc prin negociere. In cazul persoanelor juridice, asociaţia va negocia si incheia contracte de prestări de servicii cu acestea.

Art.8- Activitatea asociaţiei se desfăşoară in baza obiectivelor stabilite de comun acord de către membrii din structura organizatorica a asociaţiei pe perioade limitate de timp.

CAPITOLUL III.

Mijloacele materiale si băneşti ale asociaţiei.

Art.9- Gestiunea Asociaţiei de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace este formata din mijloacele băneşti si mijloacele materiale.

La data constituirii, Asociaţia de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace preia, daca este cazul, pe baza unui proces-verbal de predare-primire sau a unui protocol, evidenta mijloacelor materiale si băneşti ale fostei Asociaţii de Locatari.

Art.10- Mijloacele băneşti ale Asociaţiei de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace sunt alcătuite din fondurile stabilite si constituite la infiintarea asociaţiei si ulterior, din sumele prevăzute si încasate conform listelor lunare de plata a cotelor de contribuţie a proprietarilor la cheltuielile asociaţiei, din numerarul din casa si disponibilul in contul curent al asociaţiei, din creanţele asociaţiei (sume datorate de membrii asociaţiei si alte persoane, pentru care s-au obţinut, sunt in curs de a fi obţinute sau se intenţionează a se solicita titluri executorii -hotărâri judecătoreşti definitive, decizii de imputaţii comunicate, popriri s.a.) precum si din alte venituri ale asociaţiei (contracte economice, chirii, venituri financiare etc).

Mijloacele băneşti pot fi majorate sau reduse in urma hotărârii Adunării Generale a proprietarilor privind bugetul de venituri si cheltuieli precum si rectificări ale bugetului de venituri si cheltuieli, cu respectarea prevederilor legale. Mărirea acestor fonduri se poate face prin vărsarea de lichidităţi proporţionale cu cotele-partl indivize de proprietate din proprietatea comuna a proprietarilor.

Asociaţia de Proprietari Bloc Monte Carlo Palaceare unul sau mai multe conturi la unitatea bancara sau filiala CEC hotărâta in Adunarea Generala de constituire sau ulterior la propunerea Comitetului Executiv.

Art.ll- Fondul de rulment se constituie numai in baza hotărârii Adunării Generale a asociaţiei. Necesitatea constituirii acestuia este determinata de modul de intocmire a listei lunare de plata, de termenul de plata a

cotelor de contribuţie, de sistemul de penalizări al asociaţiei si de termenele de plata a facturilor emise de furnizorii de servicii.

Daca acesta se constituie, iniţial se preia in forma in care se afla in evidenta fondului de rulment al fostei asociaţii de locatari. Ulterior acesta se calculează pentru fiecare proprietar in funcţie nivelul maxim al cheltuielilor lunare.

Valoarea fondului de rulment trebuie sa fie egala cel puţin cu suma corespunzătoare acoperirii cheltuielilor lunare la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari dintr-un an calendaristic.

Daca este cazul, in condiţii de instabilitate economica, fondul de rulment se actualizează periodic prin depunerea de către fiecare proprietar, a unei sume reprezentând diferenţa dintre valoarea existenta si cea necesara acoperirii cheltuielilor lunare ale asociaţiei, corespunzătoare fiecărui proprietar.

Fiecare proprietar va beneficia de propriul fond de rulment pentru acoperirea cheltuielilor curente. Restantele proprietarilor la actualizarea fondului de rulment constituie elemente ale sistemului de

penalizări in ceea ce priveşte neacoperirea curenta a cotei de contribuţie la cheltuielile asociaţiei. Fondul de rulment constituit se utilizează numai pentru plata facturilor curente aferente consumurilor lunii

anterioare. Dupa plata facturilor curente, fondul de rulment se reântregeste lunar prin incasarea cotelor de contribuţie afişate pe lista de plata a lunii in curs, având ca referinţa de calcul aceste facturi curente, corespunzătoare consumurilor lunii anterioare.

In perioadele in care valoarea fondului de rulment este mai mare decât volumul cheltuielilor, diferenţa poate fi utilizata prin instrumente bancare cu lichiditate imediata (depozit bancar purtător de dobânda sau titluri de stat).

Fondul de rulment se incaseaza distinct fata de cota de contribuţie lunara. In momentul schimbării domiciliului sau a dreptului de proprietate fondul de rulment se restituie in

intregime respectivului proprietar daca prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosinţei locuinţei nu se stipulează altfel, urmând ca viitorul proprietar, membru al asociaţiei, sa achite fondul de rulment corespunzător cheltuielilor aferente lui.

Art.12- Fondul de reparaţii se constituie pâna la limita maxima aprobata de Adunarea Generala a asociaţiei la stabilirea bugetului anual de venituri si cheltuieli (BVC) in funcţie de necesităţile stabilite de comitetul executiv, prin contribuţie lunara a tuturor proprietarilor, proporţional cu cota-parte indiviza din proprietatea comuna.

Dupa efectuarea plaţilor din bugetul de venituri si cheltuieli al asociaţiei, fondul de reparaţii se reântregeste lunar prin contribuţia fiecărui proprietar. Sumele ramase necheltuite fie se constituie intr-un depozit bancar urmând a fi incluse in bugetul anual următor, fie se restituie proprietarilor, hotărârea luând-o Adunarea Generala a asociaţiei.

In momentul pierderii calităţii de membru al Asociaţiei de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace sau de proprietar in cadrul condominiumului fondul de reparaţii nu se restituie, acesta urmând a fi alimentat in continuare de viitorul proprietar.

Art.13- Fondurile special constituite si alte fonduri au acelaşi regim ca si fondul de reparaţii. Art.14- Mijloacele materiale se compun din: mobilier, unelte, utilaje si mijloace fixe, SDV-uri, materiale

pentru curăţenie si iluminat, consumabile necesare desfăşurării activităţilor in cadrul asociaţiei etc. Elementele mobile ale proprietăţii comune ale proprietarilor prevăzute in acordul de asociere fac parte din

mijloacele materiale ale asociaţiei de proprietari. Mijloacele materiale se dobândesc prin cumpărare sau donaţie. Sumele necesare pentru cumpărarea

mijloacelor materiale, altele decât cele care sunt cuprinse in cheltuielile administrative, se obţin prin contribuţia proprietarilor proporţional cu cota-parte indiviza din proprietatea comuna si se restituie sau se depozitează, in măsura in care nu au fost cheltuite, conform hotărârii Adunării Generale.

Art.15- Mijloacele materiale si băneşti ale Asociaţiei de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace pot proveni si din donaţii băneşti, sponsorizări, subvenţii, finanţări, scutiri de obligaţii financiare, succesiuni (legate), credite si împrumuturi, fonduri realizate potrivit legii in cadrul acţiunilor proprii de profil.

Apartamentele sau spatiile cu alta destinaţie decât aceea de locuinţa cumpărate, dobândite de Asociaţia de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace vor face parte din mijloacele materiale ale asociaţiei.

Art.16- Gestionarea si evidenta mijloacelor materiale si băneşti se efectuează pe baza prevederilor legale în materie fie în partidă dublă fie în partidă simplă, de membri ai asociaţiei cu pregătire si cunoştinţe de specialitate sau de alte persoane fizice sau juridice, asociaţii sau agenţi economici specializaţi.

Controlul asupra gestiunii se face printr-o forma adoptata de comitetul executiv al asociaţiei.

Art.17- Mijloacele materiale si băneşti ale Asociaţiei de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace nu pot fi grevate dedatorii sau de alte obligaţii personale ale asociaţilor, decât numai in cazul donaţiilor prevăzute cu clauze speciale si aprobate de comitet sau Adunarea Generala a proprietarilor.

CAPITOLUL IV.

Membrii Asociaţiei de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace.

Art.18- Membri ai Asociaţiei de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace sunt de drept: titulariicontractelor de vânzare-cumparare, contractelor de construire si/sau alte acte de proprietate; in caz de coproprietate unul dintre proprietari desemnat de coproprietari; persoanele juridice care isi au sediul ori desfăşoară activităţi in suprafeţele deţinute cu titlu de proprietate; persoanele juridice care deţin titlu de proprietate asupra spatiilor locuibile sau spatiilor cu alta destinaţie decât aceea de locuinţa. Inscrierea ulterioara in Asociaţia de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace, a proprietarilor care nu au fost prezenţi la Adunarea Generala de constituire sau care iniţial au refuzat, se face la cererea acestora, fara alte formalităţi. Art.19- Calitatea de membru al Asociaţiei de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace se pierde la data vânzării proprietăţii sau ca urmare a unei hotărâri judecătoreşti definitiva si irevocabila (evacuare silita, expropriere s.a.). Pentru a putea dobândi calitatea de membru al asociaţiei de proprietari noul titular al actului de proprietate va putea semna, la cerere, un act adiţional la acordul de asociere la data respectiva. In cazul persoanelor juridice statutul, acordul de asociere si actul de constituire al Asociaţiei de Proprietari este semnat si parafat de către reprezentantul legal sau de către proprietarul societăţii.

CAPITOLUL V. Drepturile membrilor.

Art.20- Membrii Asociaţiei de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace au următoarele drepturi: a. Sa participe, cu vot, la Adunarea Generala a proprietarilor, sa-si înscrie candidatura, sa candideze, sa aleagă si sa fie aleşi in structura organizatorica a asociaţiei. Pentru a beneficia de dreptul de a fi ales, persoana in cauza trebuie sa posede capacitate juridica deplina. b. Sa solicite si sa primească, ori de câte ori este necesar si motivat, explicaţii cu privire la calculul cotei de contribuţie afişată pe lista de plata si sa conteste, in scris, la preşedintele asociaţiei, in termen de 10 zile de la afişarea listei, cuantumul stabilit al acestei cote, iar in cazul in care contestaţia a fost respinsa, sa se adreseze Adunării Generale; contestaţia nu suspenda plata contribuţiei dar determina, in cazul aprobării ei, aplicarea unei proceduri de reglementare ulterioara propusa de Comitetul executiv. c. Daca o hotărâre a asociaţiei este contrara statutului, acordului de asociere, legilor sau este de natura sa producă daune considerabile intereselor proprietarilor, aceştia pot ataca in justiţie respectiva hotărâre, in termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia. Acţiunea in justiţie nu intrerupe executarea hotărârii decât in cazul in care instanţa dispune suspendarea acesteia.

d. Membrii asociaţiei au dreptul sa solicite, in baza unei cereri catre preşedintele asociaţiei, diminuarea temporara a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei (scutirea de la plata cheltuielilor pe persoana pentru numărul de persoane prevăzute in cerere dar nu si a cheltuielilor pe cota-parte si/sau de alta natura). Pentru minori modul de reducere a cheltuielilor pe persoana se stabileşte prin decizia Comitetului Executiv. Pentru perioade mari de absenţă cererile se actualizează dupa minim 3 luni. Daca se constata nerespectarea datelor inscrise in cerere si daca solicitantul nu anunţa administraţia in timp util atunci cererea se anulează. e. Sa puna întrebări si sa solicite explicaţii comitetului executiv, referitoare la activitatea asociaţiei, având acces la orice document al asociaţiei in scop de informare.

f. Sa folosească spatiile si instalaţiile comune din interiorul si exteriorul clădirii, in condiţiile prevăzute in statut, fara sa lezeze drepturile sau interesele oricărui alt proprietar membru al asociaţiei, inclusiv cele stabilite prin prezentul statut. g. Sa beneficieze, când este cazul, de facilităţile rezultate in urma activităţilor desfăşurate de asociaţie, funcţie de cota-parte de proprietate si de gradul de implicare. h. Sa participe la activităţile lucrative ale asociaţiei, benevol, in funcţie de capacităţile profesionale. i. Sa beneficieze de garanţii morale si materiale stabilite de Adunarea Generala pentru iniţiative personale, finalizate, in folosul asociaţiei. j. Pot aduce îmbunătăţiri sau modificări proprietăţii individuale, fara a pune in pericol integritatea structurala a clădirii sau a altor spatii; pot sa-si monteze contoare individuale proprii pentru măsurarea consumurilor de utilităţi pe care le determina, anunţând in timp util administraţia. k. Sa prezinte spre rezolvare probleme specifice asociaţiei sau probleme deosebite care nu au putut fi soluţionate pe cale obişnuita si sa participe activ la acţiunea de soluţionare. I. Sa obtina drepturi băneşti, compensaţii si recompense materiale in conformitate cu legile in vigoare. m. Fiecare proprietar, membru al asociaţiei, este liber sa ipotecheze sau sa înstrăineze, in deplina libertate, proprietatea individuala si cota-parte din proprietatea comuna, fara consimţământul asociaţiei sau a altor proprietari. n. Sa propuna Comitetului executiv si Adunării Generale soluţii si proceduri menite sa duca la îmbunătăţirea si perfecţionarea stilului si modului de lucru sau masuri de rezolvare a problemelor proprietarilor de catre asociaţie. o. Sa sesizeze, din timp, comisia de cenzori si organele abilitate de control, asupra oricărei anomalii sau fapte considerate frauduloase in sarcina organelor de conducere ale asociaţiei.

CAPITOLUL VI.

Obligaţiile proprietarilor/chiriaşilor.

Art.21 - 1). Proprietarii din condominium, membrii Asociaţiei de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace au următoarele obligaţii: a. Sa respecte statutul asociaţiei si Regulamentul de Ordine Interioara. b. Sa se supună hotărârilor Adunării Generale a asociaţiei. c. Sa participe la Adunările Generale ale asociaţiei. d. Sa nu denigreze activitatea asociaţiei in interiorul si exteriorul acesteia. e. Sa respecte orice angajament făcut fata de asociaţie. f. Sa participe, atunci când este solicitat, la acţiuni deosebite, de maxima urgenta, corespunzătoare scopurilor asociaţiei. g. In condiţii de neparticipare la luarea deciziilor si la desfăşurarea activităţilor in cadrul asociaţiei, membrii respectivi nu trebuie sa aducă prejudicii morale celorlalţi membri sau celor care desfăşoară activităţi pentru asociaţie.

2). Toti proprietarii si, dupa caz, chiriaşii din condominium au următoarele obligaţii: h. Sa contribuie la constituirea mijloacelor băneşti si materiale ale asociaţiei si sa achite, in termenul stabilit, cota de contribuţie la cheltuielile lunare ale asociaţiei, comunicând in timp util comitetului executiv sau administraţiei orice modificări care influenţează mărimea acesteia (nr. de persoane, suprafaţa echivalenta termic etc). i. Sa contribuie la constituirea in avans a bugetului pentru cheltuielile comune (fond de reparaţii etc.) prin achitarea cotei-parti corespunzătoare prevăzuta in listele de plata. j. Sa anunţe administraţia daca găzduieşte persoane străine mai mult de numărul de zile calendaristice stabilit de comitetul executiv sau frecvent (constant, repetat), in vederea introducerii lor la cheltuielile pe persoana ale asociaţiei pentru luna respectiva.

Pentru cazul vizitelor repetate, Comitetul Executiv, la constituirea asociaţiei sau ulterior, stabileşte modalitatea de introducere a persoanelor străine la plata cheltuielilor pe persoana ale asociaţiei, chiar daca proprietarul sau chiriaşul nu anunţa administraţia cu privire la aceste vizite. k. Sa sesizeze orice problema de natura administrativa (persoane ce locuiesc clandestin, daune produse de unii membrii ai asociaţiei sau de alte persoane etc).

I. Sa menţină in bune condiţii elementele proprietăţii comune; sa nu determine cheltuieli nejustificate din contul asociaţiei. m. Sa semnaleze orice problema care apare la instalaţiile de folosinţa comuna in cel mai scurt timp; daca este cazul, sa citească si sa înştiinţeze in scris corect, lunar, indexul contoarelor proprii si sa-l înscrie în fisa de apartament. n. Pentru luarea în evidenta, sa înscrie in cartea de imobil a condominiumului (blocului) persoanele care locuiesc in apartamentul proprietate personala o perioada mai mare decât limita legala, o. Sa anunţe orice modificare a titularului actului de proprietate, sa anunţe radierea din cartea de imobil a persoanelor care au locuit pe o perioada limitata in cadrul proprietăţii deţinute; la vânzarea proprietăţii sale sa anunţe preşedintele, noul proprietar putând semna acordul de asociere, in forma sa, la data respectiva, pe baza de cerere. p. Sa respecte regulile de comportament si de convieţuire stabilite de Codul civil/dreptul comun sau prin regulamentul de ordine interioara si convieţuire sociala al asociaţiei (ROI); sa respecte regulamentul de organizare si funcţionare al asociaţiei (ROF). r. Sa anunţe comitetul executiv despre intenţia de a schimba destinaţia proprietăţii individuale cerând acordul, in scris, asociaţiei si avizul favorabil al proprietarilor cu care se invecineaza, pe plan orizontal si vertical, precum si obligaţia, daca este cazul, de a intocmi si prezenta, in copie, toate documentele necesare desfăşurării unei alte activităţi (contracte, avize, etc.) in termenul stabilit de comitetul executiv, s. Sa menţină proprietatea individuala in stare de siguranţa si funcţionare, pe propria sa cheltuiala; sa se ingrijeasca de asigurarea proprietăţii individuale.

Nici un proprietar sau chiriaş nu poate încalcă sau prejudicia dreptul de proprietate comuna sau individuala. t. Nici un proprietar nu poate schimba aspectul proprietăţii comune fara acceptul scris al comitetului executiv al asociaţiei de proprietari. u. Proprietarul unui apartament sau spaţiu cu alta destinaţie decât aceea de locuinţa, cu un preaviz de 5 zile, este obligat sa accepte accesul, in spaţiul sau, unui reprezentant al asociaţiei, atunci când este necesar sa se inspecteze, sa se repare sau sa se înlocuiască elemente din proprietatea comuna la care se poate avea acces numai din spaţiul respectiv inclusiv cu privire la contoarele individuale. Fac excepţie cazurile de maxima urgenta când nu este necesar nici un preaviz. v. Proprietarii spatiilor cu alta destinaţie decât aceea de locuinţa sunt obligaţi, daca este cazul, ca in termenul stabilit de Comitetul Executiv sa prezinte comitetului executiv dosar cu copii de pe contractele individuale cu furnizorii de servicii conform legilor in vigoare, sau orice alt document care sa le justifice consumurile pe care le produc in cadrul clădirii. x. Proprietarii care folosesc sau doresc sa folosească in interes personal elemente sau suprafeţe din proprietatea comuna sunt obligaţi sa încheie cu asociaţia contracte de închiriere sau de folosinţa pe care le negociază cu Comitetul Executiv.

Art.22- Daca proprietarul unui apartament sau spaţiu cu alta destinaţie decât aceea de locuinţa sau oricare alta persoana care acţionează in numele sau provoacă daune oricărei parti din proprietatea comuna sau altei proprietăţi individuale, respectivul proprietar trebuie sa repare ceea ce a stricat sau sa plătească cheltuielile pentru lucrările de reparaţii.

Art.23- In cazul spatiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, raporturile de co-proprietate vor fi reglementate potrivit dreptului comun.

Art.24- Zidurile dintre apartamentele alăturate, care nu fac parte din structura de rezistenta a clădirii, pot fi reamplasate prin acord intre proprietarii apartamentelor sau spatiilor respective si cu înştiinţarea asociaţiei, in condiţiile legii.

Zidurile dintre apartamente si proprietate comuna, care nu fac parte din structura de rezistenta, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere.

Art.25- Apartamentul sau spaţiul cu alta destinaţie decât aceea de locuinţa si cota-parte din proprietatea comuna (proprietatea individuala+proprietatea comuna aferenta) nu pot fi vândute sau transferate separat.

Art.26- Daca unul dintre proprietari sau chiriaşi împiedica cu buna ştiinţa si sub orice forma folosirea normala a clădirii, creând prejudicii celorlalţi proprietari sau chiriaşi, dupa caz, masurile pentru folosirea normala a imobilului se vor hotari fie pe cale amiabila fie pe cale judecătoreasca, la solicitarea proprietarilor sau a reprezentantului legal al acestora.

Art.27- Fiecare proprietar, chiriaş sau ocupant al unui apartament sau spaţiu cu alta destinaţie decât aceea de locuinţa are obligaţia sa se conformeze regulilor, regulamentelor, hotărârilor si rezoluţiilor adoptate legal de asociaţie.

CAPITOLUL VII.

Structura organizatorica.

Art.28- Structura organizatorica a Asociaţiei de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace este formata din: Comitetul Executiv, Preşedinte si Cenzor. Asociaţia de Proprietari Monte Carlo Palace este condusa de Adunarea Generala a proprietarilor asociaţi. Art.29- La Adunarea Generala de constituire a asociaţiei, membrii, prin vot, stabilesc numărul membrilor

comitetului executiv si ai comisiei de cenzori precum si durata mandatelor acestora. Art.30- Preşedintele Asociaţiei de Proprietari Monte Carlo Palace devine fie candidatul care obţine cel mai

mare număr de voturi la alegerea membrilor comitetului executiv fie oricare alt membru al comitetului executiv ales prin voinţa sa şi a majorităţii proprietarilor in cadrul adunării generale de alegeri. Durata mandatului acestuia este hotărâta de Adunarea Generala de constituire a asociaţiei si poate fi modificata ulterior printr-o alta hotărâre a Adunării Generale.

Art.31- Locurile ramase vacante in comitetul executiv sau comisia de cenzori, din alte motive decât revocarea respectivului membru printr-un vot al membrilor asociaţiei in cadrul Adunării Generale, vor fi ocupate prin votul majorităţii membrilor ramaşi in comitetul executiv sau in Comisia de Cenzori, chiar daca aceştia sunt mai putini decât cvorumul cerut (numărul de membri); orice persoana aleasa astfel va fi membru al comitetului executiv sau al Comisiei de Cenzori pâna cand Adunarea Generala va alege un succesor.

CAPITOLUL VIII.

Modul de funcţionare al Asociaţiei de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace. Art.32- Autoritatea cea mai inalta a Asociaţiei de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace o reprezintă

Adunarea Generala a proprietarilor. Art.33- Adunarea Generala are următoarele atribuţii:

a. Adoptă sau amendează hotărâri, reguli şi regulamentele. b. Aprobă darea de seamă anuală, raportul exerciţiului bugetar anual al Comitetului Executiv, raportul Comisiei de Cenzori, acordând anual descărcare de gestiune Comitetului Executiv şi persoanei care asigură managementul financiar (contabilitate, casierie), în măsura în care cei în cauză nu se fac vinovaţi de lipsuri în gestiune sau alte fapte care implică răspunderi materiale sau penale; adoptă şi amendează bugetul de venituri şi cheltuieli (BVC); validează rectificări ale bugetului de venituri şi cheltuieli; hotărăşte modul de conducere a contabilităţii asociaţiei de proprietari fie în partidă simplă fie în partidă dublă, conform legislaţiei în vigoare; hotărăşte destinaţia excedentului bugetar al asociaţiei; adoptă măsuri pentru acoperirea deficitului bugetar pentru anul care a trecut; hotărăşte rotunjirea contravalorii obligaţiilor de plată conform prevederilor legale în materie. c. Hotărăşte cu majoritatea voturilor celor prezenţi cu privire la necesitatea constituirii fondului de rulment şi a altor fonduri speciale precum şi valoarea maximă pentru aceste fonduri; hotărăşte modul de utilizare a fondurilor proprii ale asociaţiei. d. Hotărăşte cu majoritatea voturilor celor prezenţi cu privire la nivelul anual al fondului de reparaţii obligatoriu prin lege. e. Deleagă către Comitetul Executiv competenţele sale cu privire la stabilirea regulilor pentru scutiri şi introduceri la plată, persoanele aflate în vizită, contorizarea individuală, sistemul de penalizări, închirierea spaţiilor comune, animalele de casă, garanţii materiale s.a. cu excepţia stabilirii cuantumului fondurilor alocate acolo unde situaţia o impune care rămâne în sarcina adunării generale a proprietarilor. f. Mandatează Comitetul Executiv reprezentat de Preşedintele Asociaţiei de Proprietari pentru angajarea, contractarea precum şi eliberarea din funcţie, demiterea sau rezilierea contractului pentru persoana fizică sau juridică care asigură activitatea de administrare a imobilului sau a altor angajaţi sau prestatori, în scopul administrării clădirii şi a bunei funcţionări a asociaţiei; hotărăşte care dintre funcţiile din structura

organizatorică a asociaţiei (preşedinte, membri comitet executiv, membri comisia de cenzori) pot fi indemnízate şi limita maximă a indemnizaţiei. g. Hotărăşte, la data constituirii Asociaţiei de Proprietari şi/sau modifică ulterior, numărul membrilor Comitetului Executiv (minim 3) şi ai Comisiei de Cenzori (minim 3) precum şi durata mandatelor acestora (minim 2 ani). n. Alege, dintre membrii asociaţiei, Comitetul Executiv al asociaţiei, validând dintre aceştia ca Preşedinte al Comitetului Executiv şi al Asociaţiei de Proprietari fie pe candidatul care obţine cel mai mare număr de voturi la alegerea membrilor comitetului executiv fie oricare alt membru al comitetului executiv ales prin voinţa sa şi a majorităţii proprietarilor din cadrul adunării generale candidatul. Dacă există mai mulţi candidaţi cu acelaşi număr de voturi Preşedintele se alege dintre aceştia prin votul proprietarilor. i. Alege, dintre membrii asociaţiei, Comisia de Cenzori şi stabileşte sarcinile detaliate ale acesteia sau hotărăşte delegarea atribuţiilor Comisiei de Cenzori unei persoane fizice sau juridice specializate din exteriorul asociaţiei de proprietari. j. Revocă, atunci când este cazul, oricare dintre membrii Comitetului Executiv sau ai Comisiei de Cenzori, alegând un succesor pentru ocuparea locului vacant prin votul majorităţii simple a celor prezenţi, k. Hotărăşte cu cel puţin 2/3 din voturile tuturor membrilor asociaţiei asupra necesităţii angajării de credite bancare şi contracte de asigurări a proprietăţii comune; hotărăşte modul de garantare a creditelor cu consimţământul a 2/3 din votul tuturor proprietarilor.

Modalităţile de garantare pot fi: situaţia încasărilor lunare ale asociaţiei, dreptul asociaţiei de a încasa în avans cotele pentru bugetul de venituri, ipoteca asupra proprietăţii comune sau în orice alt fel, fără a afecta proprietatea individuală a proprietarilor, garanţii individuale ale proprietarilor etc. I. Hotărăşte cu 2/3 din voturile tuturor proprietarilor asupra unor investiţii în scopul eficientizării activităţii asociaţiei. m. Hotărăşte cu 2/3 din voturile proprietarilor preluarea în administrare sau concesionarea terenurilor din jurul condominiumului. n. Adoptă regulamentul de organizare şi funcţionare al asociaţiei (R.O.F.) pe baza prevederilor statutului asociaţiei, acordului de asociere şi a altor prevederi legale. o. Adoptă regulamentul de ordine interioară şi convieţuire socială (R.O.I.) în cadrul condominiumului; adoptă măsuri sau programe sociale privind ajutorarea familiilor nevoiaşe, membre ale asociaţiei, pe perioade limitate; adoptă programe de instruire şi conştientizare a proprietarilor asupra importanţei folosirii raţionale a utilităţilor (apă, energie electrică, gaze naturale etc.).

p. Hotărăşte, prin regulamentele adoptate, măsuri cu privire la nerespectarea sau încălcarea de către proprietari/chiriaşi a regulilor şi regulamentelor adoptate în scopul şi obiectul de activitate al asociaţiei de proprietari. r. Hotărăşte cu cel puţin 2/3 din numărul voturilor tuturor proprietarilor asociaţi schimbarea instalaţiilor mai importante ca: încălzirea centrală, boilerele, rezervoarele de apă, ascensoarele şi alte dotări de amploare similară. s. Hotărăşte cu 2/3 din voturile tuturor proprietarilor investiţii pentru centrală termică proprie, hidrofor pentru instalaţia de apă şi pentru alte instalaţii ce privesc utilităţile. t. Hotărăşte cu acordul a 2/3 din numărul proprietarilor asociaţi modificările statutului şi/sau ale acordului de asociere ale asociaţiei. u. Hotărăşte cu votul majorităţii proprietarilor membri ai asociaţiei (50%+ 1) divizarea asociaţiei de proprietari; hotărăşte dizolvarea asociaţiei de proprietari. v. Hotărăşte asocierea cu alte asociaţii de proprietari sau afilierea/aderarea la organizaţii interne şi internaţionale de profil; hotărăşte în orice alte probleme privind activitatea asociaţiei de proprietari, inclusiv cu privire la acordul proprietarilor la adresa de domiciliu, în situaţii speciale pentru îndeplinirea fără riscuri a scopurilor asociaţiei de proprietari. x. Exercită alte atribuţii care i-au fost conferite prin lege, statut, acordul de asociere sau prin votul proprietarilor asociaţi.

Art.34- Hotărârile Asociaţiei de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace in cadrul Adunării Generale se iau prin supunerea la vot a propunerilor membrilor asociaţiei. Hotărârile sunt adoptate, acolo unde statutul nu prevede altfel, cu votul majorităţii membrilor asociaţiei prezenţi la lucrările adunării (cel puţin 50 % +1 voturi din voturile proprietarilor, membri ai asociaţiei, prezenţi la adunarea generala).

Art.35- Adunarea Generala a Asociaţiei de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace se întruneşte obligatoriu în

şedinţe ordinare cel puţin o data pe an, prima in cursul primului trimestru iar in şedinţe extraordinare, pentru situaţii speciale, poate fi convocata oricând de comitetul executiv sau de catre cel puţin 20% dintre membrii asociaţiei.

Convocarea Adunării Generale se face cu cel puţin 7 zile inainte de data fixata, prin afişare la avizier sau prin comunicare individuala, cu luare de semnătura, pe baza de tabel nominal convocator.

Art.36- Asociaţia de Proprietari poate adopta hotărâri daca cel puţin jumătateplus unul (50 %+l) din numărul membrilor sunt prezenţi personal sau prin reprezentant. Daca nu este întrunit cvorumul, adunarea va fi suspendata si reconvocata. La adunarea reconvocata, daca exista dovada ca toti membrii asociaţiei au fost convocaţi prin afişare la avizier sau pe baza de tabel nominal convocator, hotărârile pot fi adoptate prin votul majorităţii membrilor prezenţi, inclusiv pentru situaţia in care acordul proprietarilor este consemnat la adresa de domiciliu.

Hotărârile Adunării Generale a Asociaţiei de Proprietari privind buna întreţinere si exploatare a clădirii de locuit sunt obligatorii si pentru proprietarii, de stat sau privaţi, din aceeaşi clădire care nu sunt membri ai asociaţiei.

Art.37- Adunarea Generala a Asociaţiei de Proprietari adopta hotărâri in următoarele condiţii: a. Fiecare proprietar are dreptul la un vot pentru proprietatea sa (apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă). b. Pentru investiţii majore privind consolidarea, reabilitarea sau modernizarea clădirii votul fiecărui proprietar are o pondere egală cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. c. Proprietarul poate fi reprezentat de către un membru al familiei sau de un alt reprezentant care are o împuternicire semnată de proprietarul în numele căruia votează. d. Un membru al asociaţiei poate reprezenta unul sau mai mulţi membri absenţi, prin împuternicire scrisă. e. în cazul unui vot paritar, votul preşedintelui asociaţiei este decisiv.

Art.38- Hotărârile Adunării Generale sunt executorii. Hotărârea prin care se incaica prevederi statutare sau alte prevederi legale poate fi contestata la instanţele judecătoreşti de catre membrii asociaţiei si alte persoane interesate, in termen de 45 de zile calendaristice de la data adoptării.

Acţionarea in justiţie nu trebuie sa întrerupă executarea hotărârii decât in cazul in care instanţa dispune suspendarea acesteia.

Discuţiile si hotărârile Adunării Generale se consemnează intr-un Registru de procese-verbale, sigilat si parafat, care se păstrează de preşedintele asociaţiei la sediul asociaţiei; procesul-verbal se va semna fie de către toti membrii participanţi fie de secretarul şedinţei (redactează si procesul-verbal) si preşedintele asociaţiei de proprietari.

Art.39- Autoritatea de a stabili direcţiile privind funcţionalitatea, managementul de proprietate (administrarea clădirii) si managementul financiar (contabilitatea asociaţiei) este delegata de către Adunarea Generala a Asociaţiei de Proprietari către Comitetul Executiv al asociaţiei.

Art.40- Comitetul Executiv este alcătuit dintr-un număr impar de membri stabilit la Adunarea Generala de constituire a asociaţiei, in acelaşi cadru stabilindu-se si durata mandatului acestora. Acestea se consemnează in Procesul-Verbal al Adunării Generale de constituire a asociaţiei.

Ulterior se pot face modificări asupra numărului membrilor comitetului executiv si asupra duratei mandatelor acestora printr-o noua hotărâre a adunării generale a proprietarilor asociaţi.

Preşedintele Comitetului Executiv este si preşedintele Asociaţiei de Proprietari si este candidatul care a obţinut cele mai multe voturi.

Mandatul membrilor Comitetului Executiv al asociaţiei inceteaza, inainte de expirarea lui, prin revocare sau pierderea calităţii de membru al asociaţiei.

Art.41- Atribuţiile Comitetului Executiv sunt: a. Asigură ducerea la îndeplinire a hotărârilor Adunării Generale, prevederilor legale şi statutare, a regulilor şi regulamentelor Asociaţiei de Proprietari; execută bugetul de venituri şi cheltuieli al asociaţiei în condiţiile legii, întocmeşte şi supune aprobării Adunării Generale proiectul bugetului de venituri şi cheltuieli (BVC) pentru anul următor; prezintă dări de seamă asupra activităţii desfăşurate, precum şi propuneri de măsuri pentru îmbunătăţirea acesteia; în situaţii excepţionale decide motivat conform scopurilor asociaţiei rectificarea bugetului pentru anul în curs, în prima Adunare Generală validându-se această rectificare; convoacă Adunarea Generală în şedinţe extraordinare ori de câte ori este necesar; organizează adunările generale ale asociaţiei precum şi alte activităţi stabilite de Adunarea Generală a proprietarilor. b. Decide asupra naturii şi volumului mijloacelor materiale şi băneşti necesare desfăşurării activităţii asociaţiei; modului de folosire a mijloacelor băneşti, sumele până la care administratorul poate angaja cheltuieli în numele

asociaţiei şi limita maximă sau cuantumul sumelor ce se pot reţine în casa proprie pentru efectuarea plăţilor curente (plafonul de casă); decide şi supune validării Adunării Generale a proprietarilor societatea bancară la care Asociaţia de Proprietari îşi va deschide unul sau mai multe conturi în lei sau în valută precum şi tipul conturilor. c. Avizează, prin preşedintele său, listele de plată; urmăreşte încasarea cotelor de contribuţie ale proprietarilor; emite Decizii cu privire la ordinea de priorităţi la încasarea obligaţiilor de plată ale proprietarilor/chiriaşilor/clienţilor; emite notificări-somaţii către restanţieri; rezolvă contestaţiile proprietarilor cu privire la cotele de contribuţie în termenul prevăzut de lege sau de deciziile asociaţiei; anterior sau începând cu prima contorizare individuală, asigură elaborarea fişelor de apartament/spaţiu pentru citirea contoarelor şi evidenţa consumurilor individuale. d. Decide termenul de plată (până la limita permisă de lege începând cu data comunicării prin afişare la avizier) şi forma de plată a cotelor de contribuţie a proprietarilor la cheltuielile asociaţiei (numerar, bancă, total, parţial); decide procedura de reglementare/regularizare a cheltuielilor asociaţiei determinată de aprobarea contestaţiilor. e. Stabileşte modul de calcul şi de încasare a fondului de rulment, dacă acesta se constituie prin hotărârea adunării generale a proprietarilor; decide actualizarea acestuia, dacă este cazul. f. Se asigură cu privire la organizarea evidenţei contabile şi înregistrarea la zi a operaţiunilor financiar-contabile în cazul în care managementul financiar al asociaţiei este exercitat de o persoană fizică; decide asupra caracteristicilor managementului financiar al asociaţiei (data afişării listei de plată, caracteristicile listei de plată, locul şi programul de încasări etc.) dacă acesta este asigurat de persoană juridică; dă dispoziţii privind introducerea la plată a persoanelor care locuiesc clandestin în bloc; decide necesitatea efectuării operaţiunilor de verificare şi control asupra modului de gestionare a mijloacelor materiale şi băneşti ale asociaţiei suplimentare atribuţiilor cenzorului/cenzorilor. g. Decide acţionarea în justiţie a proprietarilor vinovaţi de neplata cotelor lunare de contribuţie la cheltuielile asociaţiei şi a altor obligaţii, inclusiv cele neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile (3 luni) de la

termenul stabilit; decide acţionarea în justiţie a celor ce se fac vinovaţi de încălcarea prevederilor contractuale pe care Asociaţia le-a angajat în cazul în care nu se găsesc soluţii amiabile de rezolvare prin conciliere. h. Decide forma de contractare a managementului de proprietate (administrarea imobilului/ condominiumului) şi/sau a managementului financiar (contabilitate, casierie) al asociaţiei (persoană fizică sau juridică); decide condiţiile de angajare sau de contractare (prin negociere directă, licitaţie sau selecţie de oferte) a managerului de proprietate (administratorul) şi/sau a managerului financiar (contabilul, casierul) precum şi în cazul altor funcţii (portar, îngrijitor, instalator, mecanic etc); decide ce garanţii solicită celor care îşi oferă serviciile (morale/profesionale/materiale) în condiţiile legii; analizează oferte şi negociază contracte în cazul în care managementul (administrare, contabilitate, casierie, curăţenie etc), parţial sau total, va fi asigurat de persoane juridice specializate; decide rezilierea acestor contracte. i. Comitetul Executiv angajează, contractează precum şi demite sau reziliază contracte în ceea ce priveşte activitatea de administrare, întreţinere şi funcţionare a clădirii, a spaţiilor comune şi instalaţiilor precum şi pentru alte activităţi conforme cu scopul asociaţiei de proprietari (administrator, contabil, casier, îngrijitor, fochist, mecanic, instalator etc).

Angajarea/contractarea personalului se face în baza Decizia Comitetului Executiv prin contract individual de muncă sau contract individual de muncă cu timp parţial, care se înregistrează la Inspectoratul Teritorial de Muncă (I.T.M.), prin negociere directă şi în baza garanţiilor morale (curriculum vitae, recomandări), profesionale (certificat de pregătire profesională - calificare, perfecţionare/atestate, asigurări de răspundere profesională) şi/sau materiale (bunuri mobile şi/sau imobile) solicitate conform criteriilor şi condiţiilor stabilite de Comitetul Executiv sau sub formă de prestaţie pe bază de Convenţie civilă de prestări servicii, care nu se înregistrează la Inspectoratul Teritorial de Muncă (I.T.M.), numai în cadrul asociaţiei într-un registru special sau pe baza de Contract de prestări servicii. j. Decide asupra valorii retribuţiilor, indemnizaţiilor şi premiilor pentru personalul ales şi/sau angajat/contractat (cu contract individual de muncă, contract individual de muncă cu timp parţial, convenţie civilă de prestări de servicii inclusiv pentru lucrări ocazionale), membri sau nemembri ai asociaţiei şi/sau asupra valorii de contractare (procent, criterii etc), în cazul în care managementul (de proprietate, financiar) este asigurat de persoane juridice specializate în limitele bugetului de venituri şi cheltuieli stabilit prin hotărârea adunării generale a proprietarilor; decide asupra acordării unor drepturi băneşti membrilor asociaţiei, aleşi sau nu în structura organizatorică a asociaţiei, care desfăşoară activităţi lucrative folositoare asociaţiei,

k. Decide, conform competenţelor delegate de adunare generală a proprietarilor, reguli şi proceduri cu privire la scutirea de la plată sau reducerea cheltuielilor pe persoană pentru minorii care lipsesc temporar din imobil; decide numărul minim de zile de la care se primesc cererile de scutire de la plata cheltuielilor pe persoană; decide modul de introducere la plata cheltuielilor asociaţiei a persoanelor care frecvent vin în vizită la proprietarii sau chiriaşii din condominium, în condiţiile stabilite prin decizia comitetului executiv; decide scutirea de la plata cheltuielilor privind energia electrică aferentă funcţionării ascensorului/ascensoarelor; reguli pentru contorizarea individuală, sistemul de penalizări, închirierea spaţiilor comune, animalele de casă, garanţii materiale s.a. cu excepţia stabilirii cuantumului fondurilor alocate acolo unde situaţia o impune care rămâne în sarcina adunării generale a proprietarilor decide criteriile privind introducerea la plata cheltuielilor privind consumurile pentru proprietarii în proprietatea cărora se desfăşoară activităţi economice care refuză încheierea Convenţiei anuale. I. Negociază contracte cu persoane fizice sau juridice, membre sau nemembre ale asociaţiei, pentru închirierea sau întrebuinţarea unor elemente sau suprafeţe din proprietatea comună, în condiţiile prevăzute în statut.

Elementele proprietăţii comune sunt prevăzute în acordul de asociere, m. Comitetul Executiv decide condiţiile pe care trebuie să le respecte oricare proprietar cu privire la transformarea suprafeţelor apartamentelor în spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă sau cu privire la modificarea destinaţiei suprafeţelor deja transformate, ţinând cont de respectarea de către solicitant a prevederilor statutului şi legilor.

Dacă este cazul, anunţă furnizorii de servicii dacă în termenul stabilit de comitetul executiv proprietarii cu astfel de solicitări nu prezintă asociaţiei dosar cu copii după contractele individuale angajate cu aceştia. în urma acestor transformări, asociaţia de proprietari pentru cheltuielile cu privire la consumuri şi pe persoana, negociază şi încheie, anual, o convenţie anuală cu proprietarul/proprietarii.

Dacă proprietarul refuză încheierea Convenţiei anuale Comitetul Executiv impune la plată acestor proprietari consumurile după criteriile stabilite prin decizia sa, sau conform actelor normative cu privire la haremurile de consum în sistem pauşal (funcţie de numărul angajaţilor şi clienţilor, de programul de lucru şi obiectul de activitate). Decizia Comitetului Executiv este executorie cu drept de contestaţie în termen de 10 zile de la data afişării/înştiinţării de plată. n. Comitetul Executiv răspunde de îngrijirea, păstrarea în bune condiţii şi supravegherea utilităţilor clădirii, spaţiilor comune şi instalaţiilor; urmăreşte şi controlează activitatea curentă de administrare şi de întreţinere a clădirii; aprobă scoaterea din funcţiune a mijloacelor fixe şi declasarea obiectelor de inventar, o. Decide volumul serviciilor necesare a fi efectuate pentru o bună funcţionare a clădirii; decide expertizarea tehnică a clădirii şi lucrările de intervenţie/ consolidare, potrivit legislaţiei în vigoare. p. Propune Adunării Generale a proprietarilor constituirea şi alimentarea fondurilor obligatorii, necesare şi speciale necesare bunei funcţionări şi pentru dezvoltarea clădirii precum şi pentru un confort la standarde internaţionale şi crearea unei ambianţe plăcute pentru petrecerea timpului liber, în cadrul condominiumului, de către proprietarii membri ai asociaţiei şi alte persoane; mobilizează asociaţii, atunci când este cazul, la activităţi pentru înfrumuseţarea clădirii, păstrarea curăţeniei şi igienei în imobil, îngrijirea spaţiilor verzi aferente şi a curţilor interioare. q. Participă, sau împuterniceşte pe preşedinte, la recepţia lucrărilor angajate de asociaţie pentru reparaţii asupra proprietăţii comune precum şi la recepţia altor lucrări. r. Emite Decizii scrise cu privire la activităţile pe care le întreprinde; emite Decizii de imputare, în condiţiile Codului Muncii sau a altor acte normative, pentru pagubele produse asociaţiei de personalul angajat sau de alte persoane fizice sau juridice aflate în relaţie juridică cu asociaţia; urmăreşte recuperarea pagubelor. în caz de neidentificare a persoanelor vinovate dă dispoziţii de reparare din contul asociaţiei, în condiţiile prevăzute de lege. s. Decide intermedierea de către Asociaţia de Proprietari, pe bază de contract, a serviciilor publice edilitar-gospodăreşti, între furnizori şi consumatorii finali (proprietari sau chiriaşi); decide modalităţile de derulare a contractelor încheiate, în numele proprietarilor, cu agenţii economici furnizori de servicii către proprietatea comună şi/sau proprietatea individuală, precum şi modul de realizare a obligaţiilor pe care Asociaţia le are faţă de persoana juridică sau fizică cu care are relaţii.

Serviciul de intermediere din partea asociaţiei de proprietari constă în: repartizarea facturilor către proprietari prin lista de plată lunară, încasarea şi plata sumelor reprezentând contravaloarea consumului facturat, înştiinţarea furnizorului cu privire la debitori. t. Deleagă pe managerul de proprietate (administratorul) să efectueze formalităţile necesare în angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor pentru exploatarea şi întreţinerea clădirii, precum şi în angajarea contractelor

cu instituţiile furnizoare de servicii (apă, energie termică şi electrică, gaze naturale, combustibil lichid ş.a.), dacă proprietarii au hotărât ca Asociaţia să gestioneze aceste servicii în numele lor. u. înştiinţează proprietarii despre efectuarea reparaţiilor la părţile şi instalaţiile comune ale clădirii (pentru apartamentele sau spaţiile proprietate de stat înştiinţarea va fi făcută instituţiei care le are în administrare); stabileşte începerea lucrărilor de reparaţii într-o ordine de priorităţi. v. Stabileşte măsurile necesare în scopul funcţionării în bune condiţii a instalaţiilor şi părţilor comune ale clădirii; aprobă fişele tehnice de inspecţie completate de managerul de proprietate (administratorul) şi le depune într-un registru special, sigilat şi parafat, care se păstrează la sediul asociaţiei. x. Decide şi dispune realizarea unui sistem propriu de protejare a bunurilor asociaţiei, de securitate a clădirii, a proprietăţii; asigură condiţiile necesare securităţii şi igienei în procesul muncii precum şi măsuri de prevenire şi stingere a incendiilor, conform prevederilor legale; asigură evidenţa locuitorilor din imobil prin Cartea de Imobil. y. împuterniceşte administratorul pentru a putea inspecta apartamentele sau spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă în vederea: reparaţiilor la instalaţiile proprietate comună (pe verticală); înlăturării pierderilor de apă datorită instalaţiilor pe verticală sau pe orizontală defecte ori a altor pierderi care determină creşterea nejustificată a cheltuielilor; citirii şi verificării contoarelor individuale/montajelor acestora acolo unde există şi, dacă este cazul, funcţie de cele stabilite de către Adunarea Generală şi de prevederile contractuale cu furnizorii; asigurării unei igiene corespunzătoare, sugerând, când este cazul, proprietarilor efectuarea de dezinsecţii, dezinfecţii, deratizări asupra proprietăţii individuale; rezolvării altor probleme. z. Propune, sub formă de proiecte, Adunării Generale a proprietarilor măsuri şi soluţii cu privire la dezvoltarea condominiumului şi eficientizarea activităţii asociaţiei (inclusiv eficientizarea consumurilor proprii şl/sau comune), modificări ale statutului şi regulamentelor interioare, participări cu capital, cumpărări sau închirieri de spaţii, concesionări de terenuri, contractări de credite, asigurări, etc; răspunde problemelor ridicate de proprietari şi ia măsuri pentru o rezolvare favorabilă a acestora; încurajează şi sprijină iniţiative personale ale membrilor asociaţiei, în scopurile acesteia.

Art.42- Comitetul Executiv al Asociaţiei de Proprietari se întruneşte trimestrial in şedinţe ordinare si ori de câte ori situaţiile o impun, in şedinţe extraordinare, la convocarea preşedintelui sau a majorităţii membrilor sai.

Comitetul Executiv lucrează valabil in prezenta a cel puţin jumătate plus unu din numărul membrilor sai si adopta decizii cu cel puţin jumătate plus unul din numărul voturilor celor prezenţi.

Discuţiile si deciziile se consemnează in Registrul de procese-verbale, sigilat si parafat, care se păstrează la preşedinte, procesele-verbale semnându-se de toti membrii comitetului executiv prezenţi.

Art.43- Conducătorul executiv al Asociaţiei de Proprietari este Preşedintele. Preşedintele este înlocuit de Vicepreşedinte (a doua persoana dupa numărul voturilor primite in adunarea

generala in care a fost ales preşedintele care este înlocuit sau o alta persoana aleasă de Comitetul Executiv din rândul membrilor săi cu majoritate de voturi), care ii va indeplini atribuţiile, in cazul absentei temporare a acestuia sau când se afla in imposibilitatea de a-si exercita atribuţiile.

Preşedintele Asociaţiei de Proprietari, care este membru si preşedinte al comitetului executiv, are următoarele atribuţii: a. Urmăreşte şi verifică respectarea legilor, statutului şi regulamentelor asociaţiei de proprietari; verifică respectarea şi îndeplinirea hotărârilor adoptate de Adunarea Generală a proprietarilor şi a Deciziilor Comitetului Executiv; controlează şi dă dispoziţii personalului care deserveşte Asociaţia pentru îndeplinirea sarcinilor ce le revin sau în cazul în care managementul este asigurat de persoane juridice supraveghează stricta respectare a clauzelor contractuale. b. Supraveghează şi reprezintă asociaţia în: derularea, realizarea contractelor angajate de asociaţie; îndeplinirea în condiţiile legii a prevederilor bugetului de venituri şi cheltuieli (BVC); respectarea ordinii publice de către membrii asociaţiei şi a reglementărilor autorităţilor publice centrale şi locale în probleme de habitat local. o Reprezintă asociaţia în faţa autorităţilor publice, instituţiilor publice şi agenţilor economici cu care asociaţia are relaţii contractuale şi îşi asumă obligaţii în numele asociaţiei; angajează, prin semnătura sa, asociaţia în relaţiile acesteia cu terţi. d. Preşedintele reprezintă asociaţia împotriva unui terţ, inclusiv în acţiunile iniţiate de asociaţie împotriva unui proprietar sau chiriaş care nu şi-a îndeplinit obligaţiile faţă de asociaţie sau în procesele iniţiate de un proprietar care contestă o hotărâre a Adunării Generale; înscrie un privilegiu imobiliar cu rang prioritar pentru Asociaţia de proprietari în cazul proprietarilor restanţieri, la biroul de Carte Funciară, conform prevederilor legale în vigoare.

e. Avizează ordinea de priorităţi şi planul lucrărilor de întreţinere şi reparaţii a părţilor şi instalaţiilor comune ale clădirii; păstrează fişele tehnice de inspecţie periodică a elementelor clădirii. f. Are drept de primă semnătură asupra conturilor asociaţiei. g. împuterniceşte, cu acceptul Comitetului Executiv, persoana care asigură managementul asociaţiei de proprietari (administratorul sau contabilul, după caz) cu prima sau cu cea de a doua semnătură asupra conturilor asociaţiei. h. Primeşte pe bază de semnătură de primire cererile, contestaţiile şl reclamaţiile de la proprietari precum şi sesizările/înştiinţările/rapoartele administratorului pe care le supune dezbaterii Comitetului Executiv; anulează, la propunerea managerului financiar (contabilul) sau în baza Deciziei Comitetului Executiv, cererile de scutire de la plata cheltuielilor pe persoană atunci când se constată nerespectarea datelor înscrise de către solicitant pe cererea sa; răspunde, în scris şi în termenul legal, tuturor cererilor, contestaţiilor şi reclamaţiilor primite de la proprietari la subiect, simplu, clar, nediscriminatoriu cu precizarea hotărârilor adunării generale, a deciziilor comitetului executiv, a articolelor de lege/act normativ, după caz. i. Convoacă Comitetul Executiv şi/sau Adunarea Generală ori de câte ori este nevoie, inclusiv la cererile primite de la proprietari, membri ai asociaţiei. j. întocmeşte sau participă la întocmirea ordinii de zi a şedinţelor Comitetului Executiv şi a Adunării Generale, conduce lucrările acestora şi păstrează Registrele de procese-verbale. k. Semnează deciziile de imputare precum şi orice alte acte (cereri, acţiuni de chemare în judecată, sesizări, reclamaţii etc.) emise de Comitetul Executiv; semnează şi parafează contractele individuale de muncă şi convenţiile civile. I. Păstrează şi foloseşte ştampila asociaţiei sau, cu împuternicire din partea Comitetului Executiv, o dă spre folosinţă celui care asigură managementul financiar al asociaţiei (contabilul). m. Preia, păstrează şi urmăreşte ţinerea la zi a Cărţii Tehnice a construcţiei, precum şi celelalte documente referitoare la activitatea asociaţiei; păstrează statutul şi acordul de asociere ale asociaţiei de proprietari, n. Răspunde în faţa Adunării Generale de rezolvarea situaţiilor litigioase apărute în cadrul asociaţiei.

Art.44- Pentru a urmări si asigura respectarea legalităţii in administrarea bunurilor materiale si a fondurilor băneşti ale Asociaţiei de Proprietari precum si pentru a consilia asociaţia in ceea ce priveşte problemele financiare si statutare, proprietarii asociaţi aleg/numesc, dintre ei sau din afara asociaţiei, o Comisie de Cenzori sau un cenzor.

Art.45- Numărul impar al membrilor aleşi ai Comisiei de Cenzori care nu poate fi mai mic de trei si durata mandatului acestora se stabilesc la Adunarea Generala de constituire a Asociaţiei de Proprietari. Ulterior acestea se pot modifica printr-o noua hotărâre a Adunării Generale a proprietarilor.

Hotărârile se consemnează in procese-verbale ale adunărilor generale. Membrii Comisiei de Cenzori se aleg dintre membrii asociaţiei care nu fac parte din Comitetul Executiv si

care au studii medii intr-unul din domeniile economic, financiar si/sau juridic. Comisia de Cenzori isi va alege, dintre membrii sai, la prima reuniune, un preşedinte.

Mandatul membrilor Comisiei de Cenzori încetează inainte de expirarea duratei sale prin revocare, prin imposibilitate de a-si continua atribuţiile sau prin pierderea calităţii de membru al asociaţiei.

Asociaţia de Proprietari Bloc ____________________ poate delega atribuţiile Comisiei de Cenzori, de control financiar si contabil, unor persoane fizice sau juridice specializate, pe baza de convenţie civila sau contract.

Art.46- Cenzorul are următoarele atribuţii: a. Verifică legalitatea tuturor actelor şi faptelor în cadrul Asociaţiei de Proprietari; verifică îndeplinirea condiţiilor statutare privitoare la prezenţă şi vot în Adunarea Generală a proprietarilor. b. Verifică execuţia bugetară, propunerile pentru proiectul de buget de venituri şi cheltuieli pentru anul următor şi propunerile pentru rectificarea bugetului pentru anul în curs. c. Verifică şi avizează documentele financiar-contabile şi angajamentele de plată; verifică periodic situaţia încasărilor şi plăţilor şi listele de plată. d. Efectuează controlul preventiv pentru plăţile cu numerar şi urmăreşte depunerile în contul curent al asociaţiei a numerarului care depăşeşte plafonul de casă, în cazul în care managementul financiar al asociaţiei este asigurat de persoană fizică. Viza de control preventiv se acordă de un membru al comisiei, în cazul în care Asociaţia nu are o persoană care îndeplineşte funcţia de trezorier. e. Dacă managementul financiar (contabilitatea şi casieria) este asigurat de o persoană fizică, verifică trimestrial, semestrial sau anual gestiunea asociaţiei, modul de stabilire şi încasare a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei, consemnând constatările într-un Registru de Procese-verbale al Comisiei de Cenzori/

cenzorului, sigilat şi parafat, care se păstrează la preşedintele Comisiei de Cenzori sau de un alt membru stabilit de aceasta. f. Stabileşte registrele şi documentele asociaţiei necesare desfăşurării unui bun management financiar: registrul de casa; registrul jurnal; registrul pentru evidenţa fondului de rulment, dacă se constituie, şi a altor fondur; registrul-inventar, fişa pentru valori materiale; jurnalul privind operaţiuni diverse, fişe pentru operaţiuni diverse; situaţia soldurilor de activ şi pasiv; alte registre, fişe sau documente conform formei de conducere a contabilităţii stabilite de Adunarea Generală a proprietarilor. g. întocmeşte, pe baza verificărilor efectuate şi prezintă Adunării Generale, rapoarte asupra activităţii sale şi asupra gestiunii asociaţiei, propunând anual descărcarea de gestiune a Comitetului Executiv şi a celui care asigură managementul financiar al asociaţiei; menţionează în rapoarte concluzii, sancţiuni, riscuri. h. Propune spre aprobare, Adunării Generale sau, după caz, Comitetului Executiv, programe, proiecte de programe cu măsuri necesare desfăşurării unui management financiar de calitate; propune imputarea şi recuperarea sumelor ce reprezintă despăgubiri pentru pagube produse de personalul ce deserveşte asociaţia sau de membri ai acesteia. i. Prezintă în faţa Adunării Generale a proprietarilor, o dată pe an, raport asupra activităţii sale; j. în cazul în care managementul financiar este asigurat de o persoană juridică, Comisia de Cenzori, prin preşedinte sau membri delegaţi, sau Cenzorul participă la negocierea contractelor respective, stabilind şi modalităţile de exercitare a clauzelor acestuia.

CAPITOLUL IX.

Managementul asociaţiei. Art.47- Prin managementul asociaţiei se înţelege modalitatea prin care se asigura un management de

proprietate (administrarea propriu-zisa a structurii clădirii, a instalaţiilor si a tuturor elementelor proprietăţii comune, funcţionarea centralelor termice sau a punctelor termice aflate in proprietatea sau administrarea asociaţiei) si un management financiar (contabilitate si casierie) de calitate bazat pe profesionalism.

Art.48- Activitatea de management de proprietate si management financiar se asigura fie de persoane fizice angajate prin contracte individuale de munca sau convenţii civile, fie de persoane juridice prin contracte de prestări servicii, in funcţie de condiţiile stabilite de Adunarea Generala a proprietarilor.

Administratorul asociaţiei, persoana fizica, poate fi o persoana dintre membrii asociaţiei sau dintre alte persoane cu pregătire profesionala si experienţa necesara in domeniu.

Administratorul, persoana fizica sau juridica, poate "îndeplini si atribuţiile de contabil si casier. Asociaţia de Proprietari angajează/contractează, pe baza garanţiilor morale si profesionale, managerul de

proprietate (administratorul), contabilul si casierul - persoane fizice - prin contract individual de munca sau convenţie civila pe perioada determinata/nedeterminata, in care sunt prevăzute drepturile si obligaţiile flecarei dintre parti, obţinute prin negociere.

Comitetul executiv, prin decizie, poate suspenda din funcţie sau rezilia contractul sau convenţia cu oricare din personalul angajat/contractat, persoana fizica sau juridica, daca se constata ca este afectata buna funcţionare a clădirii si a asociaţiei.

Pentru reparaţii si alte activităţi de întreţinere, administratorul ţinând cont de cost, timp de execuţie si calitate propune comitetului executiv spre analiza si aprobare societăţi sau firme care satisfac cerinţele in vederea executării lucrărilor, conform legilor existente.

Pentru asigurarea funcţionarii centralelor termice, aparţinând asociaţiei sau aflate in administrarea asociaţiei, poate fi angajat/contractat fochist si alte persoane, prin contract individual sau convenţie civila, sau poate fi contractata o firma specializata, persoana juridica.

încadrarea personalului cu contract individual de munca se face cu respectarea dispoziţiilor legale privind repartizarea forţei de munca.

Durata si valoarea contractului individual de munca si a convenţiei civile, sarcinile, drepturile si obligaţiile se stabilesc prin negocieri intre parti, cu respectarea prevederilor legale.

Art.49- Cei care asigura managementul asociaţiei, persoane fizice sau juridice, au următoarele atribuţii: a. Asigura managementul financiar al asociaţiei prin: - gestionarea fondurilor băneşti şi a bunurilor materiale ale asociaţiei asîgurându-se astfel: înregistrarea cronologică şi sistematică, în contabilitate, a tuturor operaţiunilor financiar-contabile, în funcţie de natura lor;

stabilirea debitului şi creditului, precum şi soldul fiecărui fond; stabilirea debitului şi creditului pentru fiecare proprietar; întocmirea corectă şi în condiţiile legii a registrelor şi formularelor obligatorii şi a celor stabilite de Asociaţia de Proprietari. - întocmirea listelor de plată, lunar sau periodic. - întocmirea şi păstrarea evidenţelor contabile şi a registrelor asociaţiei specifice managementului financiar. - aducerea la cunoştinţa proprietarilor/chiriaşilor care locuiesc în condominium, a modului de stabilire a cheltuielilor curente pentru funcţionarea şi întreţinerea clădirii, precum şi a celor care decurg din alte plăţi efectuate, inclusiv cele pentru reparaţia capitală a clădirii; introducerea la plata cheltuielilor pe persoană a persoanelor care depăşesc limita maximă de şedere în condominium; propune motivat, prin constatare vizuală sau la sesizarea altor persoane, preşedintelui Comitetului Executiv, anularea cererii de scutire de la plata cheltuielilor pe persoană atunci când se constată că solicitantul nu a anunţat în timp util modificarea datelor înscrise în respectiva cerere. - sesizarea Comitetului Executiv în vederea somării restanţierilor şi aplicarea procedurii de recuperare a restanţelor cu penalizările aferente. - calcularea şi încasarea penalizărilor conform sistemului propriu stabilit prin Decizia Comitetului Executiv. - actualizarea, dacă este cazul, cu avizul Comitetului Executiv, a fondului de rulment.

- prezentarea, la solicitarea Comitetului Executiv sau a Comisiei de Cenzori/cenzorului, a rapoartelor sau documentelor necesare unor verificări financiar-contabile asupra gestiunii. - verificarea sau avizarea, dacă este cazul, a indexului contoarelor de reţea aferente mai multor asociaţii de proprietari. - verificarea facturării corecte a consumurilor în funcţie de indexul contoarelor de bloc sau a contoarelor individuale dacă acestea există conform prevederilor legale şi în funcţie de normativele de repartizare a consumurilor, acolo unde nu există contorizare la nivel de asociaţie; defalcarea şi calculul consumurilor înregistrate de contoarele individuale aparţinând proprietarilor; avizarea fişelor de debitori.

Dacă toţi proprietarii sunt abonaţi individuali ai furnizorilor de servicii, administratorul/contabilul nu răspunde de modul de facturare a consumurilor sau de achitarea facturilor decât în condiţiile existenţei unui contract între Asociaţia de Proprietari şi furnizorul respectiv cu acordul proprietarului. - verificarea existenţei contractelor între persoane juridice, din cadrul asociaţiei de proprietari şi furnizorii de servicii (apă, gaze, energie electrică şi termică, salubrizare etc). - încasarea, în locuri specifice (casierie) şi conform programului stabilit, a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei şi a altor cote stabilite ca obligaţii pentru toţi proprietarii, în baza chitanţierelor personalizate.

- efectuarea plăţilor şi încasărilor, inclusiv a veniturilor din activităţi economice (chirii spaţii comune etc); efectuarea depunerilor în contul asociaţiei a sumelor încasate; completarea fişelor de debitori. - înregistrarea cronologică şi sistematică a operaţiunilor de încasări şi plăţi în numerar, în funcţie de natura lor; stabilirea totalului debitului şl al creditului, precum şi al soldurilor. - întocmirea corectă şi conform prevederilor legale a registrului de casă, a dispoziţiilor de încasări şi plăţi, a chitanţelor personalizate şi facturilor (în cazul în care asociaţia de proprietari are de încasat venituri din chirii spaţii comune, sponsorizări etc. emite, anterior datei plăţii, factură firmei cu care asociaţia de proprietari are contract după care plata sumei menţionată pe factură se poate face fie în numerar la casierie pe bază de chitanţă personalizată fie prin bancă pe bază de O.P.). - respectarea altor prevederi privind modul de exercitare a managementului financiar, b. Asigura managementul de proprietate al asociaţiei prin:

efectuarea formalităţilor necesare în angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor necesare pentru exploatarea şi întreţinerea clădirii (inclusiv instalaţiile şi echipamentele aflate în proprietate comună), derularea şi urmărirea realizării acestor contracte. - urmărirea comportării în timp a construcţiei, pe toată durata contractului; întocmirea fişelor tehnice periodice cu privire la starea clădirii şi a instalaţiilor acesteia; asigurarea punerii în siguranţă a clădirii potrivit prevederilor legale; evidenţierea în Cartea Tehnică a clădirii a tuturor modificărilor aduse, în condiţiile stabilite de prezentul statut şi de legile în vigoare, la părţile comune ale clădirii. - răspunderea faţă de funcţionalitatea şi integritatea elementelor proprietăţii comune, de mijloacele materiale ale asociaţiei şi de utilizarea în bune condiţii a acestora. - procurarea mijloacelor materiale necesare întreţinerii şi reparaţiilor curente ale elementelor proprietăţii comune; răspunderea asupra integrităţii acestora. - raportarea în scris către Comitetul Executiv şi luarea măsurilor necesare pentru efectuarea la timp şi eficient a lucrărilor de întreţinere şi reparaţii.

- angajarea şi urmărirea realizării contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru: reparaţii, închirierea unor spaţii sau elemente din proprietatea comună, activităţi sociale şi alte tipuri de activităţi. - verificarea existenţei contractelor de închiriere între Asociaţia de Proprietari şi persoane fizice sau juridice care la data constituirii asociaţiei folosesc spaţii sau elemente din proprietatea comună.

Dacă aceste contracte nu există se înştiinţează/notifică persoanele fizice sau juridice în cauză, ca în termenul stabilit de comitetul executiv să încheie contracte/convenţii cu Asociaţia de Proprietari. - supravegherea execuţiei lucrărilor de reparaţii şi întreţinere şi participarea la recepţia lor, consemnând finalizarea acestora; se asigură de efectuarea plăţilor corespunzătoare stadiului lucrării. - controlul personalului angajat/contractat de asociaţie pentru curăţenie, încărcarea şi evacuarea gunoiului menajer şi alte activităţi, cu privire la îndeplinirea obligaţiilor contractuale şi în caz de încălcare a acestora sesizarea Comitetului Executiv. - inspectarea proprietăţii individuale în vederea înlăturării defectelor apărute la instalaţiile aflate în proprietate şi folosinţă comună (pe verticală până la T-ul de separare) şi a eliminării pierderilor care determină creşterea nejustificată a cheltuielilor asociaţiei (scurgeri/pierderi de apă etc).

Dacă se constată defecţiuni la instalaţiile aparţinând proprietăţii individuale (pe orizontală) - apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă - se înştiinţează/notifică proprietarul respectiv asupra obligaţiei acestuia de a remedia aceste defecţiuni cu precizarea unui termen ferm.

citirea, lunar sau periodic, funcţie de decizia Comitetului Executiv şi de înţelegerea între proprietar şi Asociaţia de proprietari, a indexului contoarelor individuale aparţinând proprietarilor şi înscrierea sau verificarea înscrierii acestuia în fişa de apartament; primirea, dacă proprietariul/chiriaşul cere, sub semnătură a înştiinţărilor lunare sau periodice ale proprietarilor/chiriaşilor. - informarea proprietarilor/chiriaşilor cu privire la respectarea regulilor de locuit în condominium. - aducerea la cunoştinţa tuturor persoanelor care locuiesc în clădire a condiţiilor generale de funcţionare a instalaţiilor şi dotărilor clădirii, precum şi a regulilor de folosire a instalaţiilor şi dotărilor care sunt în proprietatea comună a tuturor proprietarilor. - stabilirea condiţiilor în care pot fi realizate serviciile de întreţinere şi reparaţii curente ale elementelor de construcţii şi instalaţii ale clădirii, atât la părţile comune cât şi la cele folosite în exclusivitate, care pot perturba folosinţa normală a părţilor comune. - ducerea la îndeplinire a deciziilor Comitetului Executiv, a dispoziţiilor Preşedintelui şi a altor prevederi legale exprese. c. Reprezintă interesele proprietarului, membru al Asociaţiei de Proprietari in raport cu autorităţile publice. d. îndeplineşte orice obligaţii prevăzute de legislaţie.

CAPITOLUL X.

Venituri si cheltuieli in cadrul asociaţiei de proprietari; calculul cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei.

Art.50- Anul fiscal al Asociaţiei de Proprietari va fi anul calendaristic. înainte de începutul următorului an fiscal si pentru fiecare an fiscal ce urmează, comitetul executiv va

pregăti si va prezenta proprietarilor in Adunarea Generala a asociaţiei, un buget anual de venituri si cheltuieli (BVC), suficient pentru a acoperi cheltuielile anticipate ale asociaţiei.

Bugetul anual se adopta prin votul majorităţii simple al Adunării Generale a proprietarilor asociaţi. Art.51- Toţi proprietarii pot să achite în avans cota de contribuţie ce le revine din bugetul pentru

cheltuielile lunare ale asociaţiei de proprietari în situaţia când există fond de rulment sau pot să achite cota de contribuţie ce ele revine conform facturilor de consum în situaţia când nu există fond de rulment. Plata se face conform datelor înscrise în lista de plată.

Art.52- In afara cheltuielilor comune prevăzute in buget, cu aprobarea data prin votul a 2/3 din numărul membrilor asociaţiei prezenţi la Adunarea Generala, poate fi perceputa o suma speciala destinata achitării cheltuielilor comune neprevăzute, dar necesare. Astfel de sume se vor plaţi in forma si la termenele stabilite de Adunarea Generala a asociaţiei.

Art.53- (1) Cota de contribuţie la cheltuielile asociaţiei reprezintă suma pe care fiecare proprietar este obligat să o achite asociaţiei de proprietari. Cota de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari reprezintă

totalul ce revine fiecărui proprietar din cheltuielile asociaţiei. Din cheltuielile asociaţiei de proprietari fac parte şi fondurile stabilite prin lege precum şi cele stabilite de adunarea generală a proprietarilor.

Cotele de contribuţie se calculează în baza sau având ca referinţă facturile emise de furnizorii de servicii de orice natură cu care asociaţia are contracte, precum şi conform fondurilor aprobate în Adunarea Generală a asociaţiei şi a normelor metodologice în domeniu conform legislaţiei în vigoare.

(2) Cheltuielile asociaţiei de proprietari sunt repartizate în: A). Cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfăşoară activităţi în proprietăţile individuale, în condiţiile în care apartamentul/spaţiul nu este contorizat individual.

Cheltuielile pe număr de persoane reprezintă, acolo unde nu există contoare individuale sau alte forme de individualizare a consumului, cheltuielile asociaţiei pentru: • apă rece şi canalizare; • apă caldă menajeră; • energia termică, combustibilul şi apa rece pentru prepararea apei calde; • gaze naturale pentru bucătării şi spălătorii/duşuri comune; • gaze naturale pentru prepararea apei calde, în cazul centralelor termice de bloc; • energia electrică aferentă proprietăţii/părţilor comune; • energia electrică aferentă funcţionării ascensoarelor; • energia electrică aferentă funcţionării hidroforului; • energia electrică pentru prepararea apei calde, în cazul centralelor termice de bloc; • ridicarea reziduurilor şi a gunoaielor menajere, dacă prin contract nu se prevede altfel; • vidanjarea haznalelor; • salarii/remuneraţii pentru îngrijitor şi/sau evacuarea gunoiului menajer.

Se repartizează în funcţie de numărul de persoane care locuiesc/desfăşoară activităţi în mod curent în clădire în luna pentru care se afişează lista de plată.

Reducerea cheltuielilor aferente consumului de energie electrică pentru funcţionarea ascensoarelor pentru proprietarii care locuiesc la parter, mezanin sau etajul 1 se poate stabili prin decizia Comitetului Executiv conform legislaţiei în vigoare.

Pentru spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă (firme) defalcarea cheltuielilor pe persoană, în lipsa contoarelor individuale, se face funcţie de obiectul de activitate, de numărul persoanelor care desfăşoară activităţi şi care beneficiază de rezultatele activităţilor şi de haremurile stabilite prin legislaţie, pe baza unei Convenţii anuale între asociaţie şi proprietarul respectiv.

B). - Cheltuieli pe consumuri individuale. Cheltuielile pe consumuri individuale reprezintă, acolo unde există contoare individuale sau alte forme de individualizare a consumului, cheltuielile asociaţiei pentru: • apă rece şi canalizare; • apă caldă menajeră; • energia termică, combustibilul şi apa rece pentru prepararea apei calde; • gaze naturale; • încălzirea apartamentului/spaţiului; • ridicarea reziduurilor şi a gunoaielor menajere, dacă prin contract nu se prevede altfel.

Se repartizează funcţie de indexul contoarelor individuale sau funcţie de alte criterii în baza cărora se pot individualiza consumurile.

Proprietarii apartamentelor debranşate de la sistemul centralizat de termoficare al blocului, de la data debranşării, nu mai plătesc aceste cheltuieli în condiţiile în care au contoare individuale la apă rece şi gaze naturale. C). - Cheltuieli pe cota-parte indiviză de proprietate, funcţie de suprafaţa utilă a proprietăţii individuale.

Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociaţiei cu privire la proprietatea comună şi cuprind: • fondul/fondurile pentru lucrări de întreţinere, service, reparaţii şi, după caz, de consolidare, reabilitare,

eficienţă energetică, modernizare la părţile de construcţii şi instalaţii aflate în şi pe proprietatea comună; • fonduri speciale stabilite; • încălzirea spaţiilor aflate în proprietate comună; • consumurile/pierderile de apă, canalizare, apă caldă menajeră, gaze naturale, aferente proprietăţii comune; • deratizarea şi dezinsecţia cădirii; • cheltuieli/necesităţi administrative şi materiale consumabile, inclusiv pentru curăţenia spaţiiilor comune;

• întreţinere, service, reparaţii şi revizie ascensor; • întreţinere, service, reparaţii interfon şi alte sisteme şi echipamente instalate pe proprietatea comună; • personalul angajat/contractat al asociaţiei (salarii/remuneraţii pentru administrator, contabil, casier,

instalator, electrician, portar, etc); • indemnizaţii acordate membrilor asociaţiei de proprietari şi/sau persoanelor alese în funcţii de conducere

(preşedinte, membri Comitet Executiv, Comisia de Cenzori); • prime; • credite bancare; • contracte/poliţe de asigurări; • alte servicii administrative către proprietatea comună.

Se repartizează în funcţie de cota-parte indiviză de proprietate din proprietatea comună a fiecărui proprietar (funcţie de suprafaţa utilă a apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă).

Cota-parte indiviză de proprietate din proprietatea comună a fiecărui proprietar este înscrisă în acordul de asociere. Modificările asupra cotei-părţi indivize se consemnează în acordul de asociere, conform regulii stabilite de acesta. D). - Cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor dar gestionate financiar prin intermediul asociaţiei de proprietari.

Cheltuielile pe beneficiari reprezintă acele cheltuieli aferente unor servicii de care beneficiază în mod individual proprietarii, toţi sau în parte, şi care sunt gestionate financiar prin intermediul asociaţiei de proprietari, cum ar fi: • citirea, calculul şi gestiunea consumurilor individuale de apă rece, apă caldă, căldură etc; • servicii cu privire la repartitoare; • taxa pentru animalele de casă; • chirii spaţii comune (boxe, casa scării, holuri, spaţiu ghenă, terasă etc); • gestiunea ajutoarelor băneşti; • gestiunea contractelor individuale; • întreţinerea interfonului, partea de instalaţie din interiorul apartamentului; • energia electrică aferentă contoarelor pasante; • verificare metrologică a contoarelor individuale; • revizii instalaţii interioare de gaze, apă etc; • alte servicii individuale către proprietari.

Se repartizează conform valorii/sumei care revine fiecărui beneficiar/ proprietar în cauză. Pentru proprietarii care beneficiază de anumite servicii şi determină consumuri suplimentare (spălări maşini, covoare etc), în condiţiile în care nu există nici o interdicţie legală în acest sens, calculul cotei de contribuţie aferentă cheltuielilor pe beneficiari se face fie conform haremurilor stabilite prin legile sau actele normative existente, fie conform deciziei Comitetului Executiv, funcţie de cantitatea consumată.

E). - Cheltuieli pe consumatori tehnici. Cheltuielile pe consumatori tehnici reprezintă cheltuielile asociaţiei pentru:

• încălzirea proprietăţilor individuale - apartamente, spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă -(energia

termică sub formă de căldură; combustibilul şi energia electrică pentru încălzire; salariu/remuneraţie fochist

şi echipament de lucru; costuri pentru funcţionarea instalaţiilor de încălzire centrală); Se repartizează proporţional cu Suprafaţa Echivalentă Termic (S.E.T.) a tuturor corpurilor de încălzire

aferente fiecărei proprietăţi individuale (apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă), în conformitate cu modul de facturare a energiei termice pentru încălzirea clădirii aplicat de către furnizorul serviciului.

Proprietarii apartamentelor debranşate de la sistemul centralizat de termoficare al blocului, de la data debranşării, nu mai plătesc aceste cheltuieli decât în măsura existenţei unei S.E.T. aferente conductelor de termoficare care traversează apartamentul/spaţiul şi care nu sunt izolate termic.

Pentru apartamentele situate la ultimul nivel şi/sau pe poziţii dezavantajoase din punct de vedere geografic, în cadrul cărora există radiatoare sau corpuri de încălzire cu elemenţi suplimentari, Comitetul Executiv poate stabili aplicarea unui coeficient de compensare asupra sumei rezultată din repartizarea cheltuielilor pentru încălzirea acestora.

Facturile primite de asociaţie de la furnizorii de servicii de utilităţi, în situaţia în care aceasta are încheiate contracte în numele proprietarilor (consumatorilor), facturi care nu conţin index de consum, trebuie să respecte normele metodologice de repartizare a consumurilor, conform prevederilor legale. F). - Cheltuieli de altă natură.

Cheltuielile de altă natură reprezintă cheltuielile asociaţiei pentru:

• lucrările de întreţinere, reparaţii şi înlocuiri la antena/antenele colective de televiziune. Se repartizează în raport cu numărul prizelor de televizoare aflate în locuinţe şi în spaţiile cu altă destinaţie

decât aceea de locuinţă, în condiţiile în care nu există o hotărâre a Adunării Generale prin care sistemul de antenă colectivă să fie desfiinţat/casat. • cutiile poştale, • cheile de la uşa de intrare comună în clădire, se

repartizează în raport cu numărul acestora. • alte cheltuieli, repartizarea făcându-se în conformitate cu clauzele contractuale sau conform modului de

facturare. Cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii legate de proprietăţile individuale din condominium si care

nu pot fi înregistrate pe fiecare din acestea sau pentru servicii legate de exploatarea si întreţinerea proprietăţii comune, se repartizează in conformitate cu normele si normativele avute in vedere la facturarea comuna a acestora si/sau in conformitate cu clauzele prevăzute in contractele încheiate cu furnizorii respectivelor servicii.

Art.54- Stabilirea cotei-parti din veniturile asociaţiei si din cheltuielile de reparaţie, întreţinere si exploatare a proprietăţii comune ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiumului, se face proporţional cu cota-parte indiviza de proprietate din proprietatea comuna aferenta proprietăţii individuale.

Veniturile se constituie ca surse proprii ale asociaţiei de proprietari, nu se repartizează si nu se plătesc proprietarilor si nu pot fi folosite la constituirea sau completarea fondului de rulment. Veniturile obţinute de asociaţia de proprietari din activităţi economice sau din alte activităţi desfăşurate se constituie ca fond special si se vor utiliza in exclusivitate pentru îmbunătăţirea confortului si eficientei clădirii de locuit, pentru întreţinerea si repararea proprietăţii comune.

Art.55- Pentru neplata cotelor de contribuţie prevăzute în lista de plata, inclusiv a celor neprevăzute, asociaţia prin sistemul propriu de penalizări poate impune o penalizare oricărui proprietar care se face vinovat de neplata la timp a obligaţiilor financiare.

Art.56- Asociaţia de Proprietari poate acţiona in justiţie pe oricare proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie timp de mai mult de 90 de zile calendaristice de la termenul stabilit.

Urmărirea de catre asociaţie a sumelor datorate de proprietarii restantieri se face in baza extrasului din ultima lista de plata. Cheltuielile efectuate in scopul recuperării datoriilor vor fi suportate de restantierii in cauza. Art.57- Sentinţa data in favoarea Asociaţiei de Proprietari pentru sumele datorate de oricare proprietar poate fi pusa in aplicare prin orice modalitate permisa de Codul de Procedura Civila, pentru acoperirea datoriilor.

CAPITOLUL XI.

Divizarea,dizolvarea asociaţiei.

Art.58- Asociaţia de Proprietari Monte Carlo Palace se poate diviza, pe scări sau tronsoane, daca proprietatea comuna se poate delimita, cu acordul majorităţii membrilor asociaţiei de proprietari consemnat in cadrul unei adunări generale sau pe baza de tabel nominal.

Prin divizare asociaţia de proprietari din care are loc separarea isi va reface acordul de asociere si isi va schimba denumirea si codul de înregistrare fiscala. Aceste modificări vor fi comunicate Judecătoriei teritoriale care a acordat personalitate juridică asociaţiei.

Art.59- Asociaţia de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace va intra in procedura si formalităţile de dizolvare in momentul in care numărul proprietarilor condominiumului (blocului) scade sub 3 (trei), sau cu acordul tuturor proprietarilor sau reprezentanţilor acestora in condiţii de maxima urgenta când situaţia sau starea clădirii o impune (evacuarea proprietarilor pentru consolidări, schimbarea integrala a destinaţiei imobilului, catastrofe si dezastre naturale care au distrus clădirea s.a.).

Art.60- Asociaţia de Proprietari Monte Carlo Palace se va putea dizolva si in următoarele cazuri: - când scopul pentru care a fost legal înfiinţata nu se îndeplineşte. - prin hotărârea Adunării Generale a proprietarilor, cu votul a 80% din numărul membrilor asociaţi.

- cand are loc integrarea imobilului intr-o alta asociaţie de proprietari prin fuziune. Art.61- In momentul dizolvării, mijloacele materiale si băneşti ale asociaţiei, respectiv veniturile

provenite din preluarea sau lichidarea bunurilor asociaţiei, vor fi distribuite proprietarilor proporţional cu cotele-parti din proprietatea comuna sau, daca este cazul, dupa cota de participare a proprietarilor la constituirea bunurilor asociaţiei, specificata in actele asociaţiei.

Procedura si formalităţile de dizolvare a asociaţiei vor fi cele prevăzute de legislaţia in vigoare aplicabila la speţa avuta in vedere.

Fata de terţi, lichidarea asociaţiei produce efecte dupa trecerea a 30 de zile de la începerea formalităţilor de dizolvare.

Art.62- Lichidarea Asociaţiei de Proprietari Monte Carlo Palace va fi anunţata la instituţia unde aceasta a fost inregistrata.

CAPITOLUL XII.

Dispoziţii finale.

Art.63- Activitatea Asociaţiei de Proprietari Monte Carlo Palace se desfăşoară si cu respectarea metodologiei de încheiere, executare si încetare a raporturilor de munca, de conducere a evidentei, efectuare a operaţiunilor de disciplina financiara si de casa, precum si de verificare financiar-contabila stabilite de ministerele de resort.

Arhivarea documentelor si a registrelor asociaţiei se face conform prevederilor legale existente. Art.64- Daca toti proprietarii, membri ai asociaţiei, sunt abonaţi individuali, pe baza de contract, ai

furnizorilor de servicii, contractul dintre Asociaţia de Proprietari si furnizorul serviciului respectiv cu obiect privind calculul, repartizarea si incasarea cotelor de contribuţie precum si plata facturilor se menţine doar cu acordul ambelor parti.

Pe baza unui contract intre furnizorii de servicii si Asociaţia de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace cu aprobarea Adunării Generale, asociaţia poate presta servicii de intermediere, conform statutului si legilor in vigoare.

Art.65- Asociaţia de Proprietari Bloc Monte Carlo Palace poate încheia, daca este cazul, un contract de colaborare sau un protocol cu asociaţia chiriaşilor din imobil.

Art.66- Creditorii proprietarilor membri aî Asociaţiei de Proprietari Monte Carlo Palace , ca si sentinţele judecătoreşti de executare a unor obligaţii personale ale acestora, nu intra in preocupările asociaţiei.

Art.67- Asociaţia de Proprietari poate delega un for reprezentativ pentru susţinerea intereselor sale in fata instituţiilor publice si/sau private si a instanţelor judecătoreşti.

Art.68- Pentru obţinerea de venituri necesare desfăşurării activităţilor sale, Asociaţia de Proprietari poate desfăşura activităţi economice, in condiţiile legii.

Art.69- Controlul activităţii asociaţiei poate fi efectuat de organele prevăzute de lege in acest scop, cărora asociaţia (personalul ales si angajat) este obligata sa le puna la dispoziţie registrele, actele asociaţiei si toate informaţiile considerate utile de acestea.

Art.70- Evidentele contabile, balanţele lunare si, daca este cazul, bilanţul contabil se vor tine in moneda naţionala, conform prevederilor legale.

Art.71- Calculul si repartizarea excedentului fondului special de venituri se stabilesc prin bugetul anual de venituri si cheltuieli aprobat de Adunarea Generala a proprietarilor.

Art.72- In cazul decesului unuia dintre asociaţi, activitatea asociaţiei va putea continua cu succesorii testamentari sau legali, dupa caz.

Art.73- Pentru recuperarea banilor datoraţi si a dobânzii aferente, asociaţia va putea chema in justiţie pe proprietarii care nu isi achita cotele de contribuţie datorate mai mult de 90 de zile calendaristice. Executarea acestor hotărâri judecătoreşti se va face conform Codului Civil.

Art.74- Orice litigii apărute in desfăşurarea activităţilor Asociaţiei de Proprietari , intre proprietari, se rezolva prin conciliere directa si, in cazul nereuşitei, prin instanţa judecătoreasca.

Soluţionarea litigiilor dintre asociaţie si terţe persoane fizice sau juridice române este de competenta instanţelor judecătoreşti române.

Litigiile Asociaţiei de Proprietari cu persoane fizice sau juridice străine sunt de competenta organelor judecătoreşti prevăzute in legislaţia româna.

Art.75- Asociaţia de Proprietari Monte Carlo Palace prin organele sale si in limita competentelor acordate, colaborează, transparent si obiectiv, cu organe ale puterii si administraţiei publice centrale si locale, dupa caz, in exercitarea atribuţiilor si misiunilor acestora.

Art.76- Modificarea prezentului STATUT se face de Adunarea Generala a proprietarilor asociaţi. Art.77- Prezentul STATUT intra in vigoare la data semnării lui si se păstrează de către preşedintele

Asociaţiei de Proprietari Monte Carlo Palace . Semnaturile proprietarilor:

ANEXA LA STATUT

ACT CONSTITUTIV

Noi, subsemnaţii, proprietari asociaţi, am consimţit prin prezentul act la constituirea ASOCIAŢIEI DE

PROPRIETARI BLOC Monte Carlo Palace , din localitatea Bucureşti,Str.Baiculesti , Nr. 29, Sector 1, asociaţie neguvernamentala, apolitica cu scop socio-administrativ, având ca obiect de activitate administrarea si dezvoltarea condominiumului.

Constituirea se face in baza legilor si actelor normative ale statului român, cu privire la: asocierea persoanelor fizice/juridice cu scopuri comune, organizarea si funcţionarea condominiilor, gestiunea si administrarea locuinţelor (Legea nr. 230/2007 si Hotararea 1588/2007) Noi, membrii Asociaţiei de Proprietari Monte Carlo Palace , împuternicim pe Av. Camelia Zamfir, sa reprezinte asociaţia la perfectarea actelor, in vederea obţinerii personalităţii juridice Semnat azi 08.09.2008