UNIVERSITATEA TRANSILVANIA BRASOV FACULTATEA STIINTE ECONOMICE SI ADMINISTRAREA AFACERILOR DEPARTAMENTUL STIINTE ECONOMICE SI ADMINISTRAREA AFACERILOR SPECIALIZAREA MANAGEMENT

REFERAT MANAGEMENTUL PRODUCTIEI

COORDONATOR : Profesor Doctor LUCIAN GUGA

STUDENTA : GHINESCU D. THEODORAANUL II

2

Cuprins :1. Prezentarea intreprinderii....................................................................pag. 1 1.1. Denumirea, forma juridica , sediul...........................................pag. 1 1.2. Obiectivul de activitate al societatii..........................................pag. 1 1.3. Capitalul social ......................................................................pag. 2 1.4. Activitatea reprezentativa a societatii.......................................pag. 2 2. Prezentarea produsului de asimilat CASA MODULARA ..........pag. 3 2.1. Solutia constructiva pentru case din lemn modulare................pag. 3 2.2.Case modulare din lemn & case din zidarie .........pag. 3 2.2. Casa din lemn modulara - Imagine , desene , schite -.............pag. 5 3. Hale de productie a caselor modulare - prezentare, schita-.................pag. 6 4. Prezentarea liniilor de productie a caselor de lemn modulare.............pag. 8 5. Echilibrarea capacitatilor de productie................................................pag. 9 7. Concluzii si propuneri .......................................................................pag.10

3

8. Bibliografie ......................................................................................pag.12

1

1. Prezentarea intreprinderii1.1. Denumirea, forma juridica , sediul Denumirea societatii este Societatea ComercialaCONDO 2005 SRL. Societatea Comerciala CONDO 2005 este persoana juridica romana, avand forma juridica de societate cu raspundere limitata conform Legii nr.31/1990 republicata. Aceasta isi desfasoara activitatea in conformitate cu legile romane si cu prezentul Statut. Sediul societatii este fixat la domiciliul asociatului unic , in comuna Gura-Teghii , satul Gura-Teghii, judetul Buzau , Romania . Sediul societatii poate fi schimbat pe baza hotararii asociatului unic Ghinescu Dorel in vederea extinderii activitatii . Societatea va putea construi, cumpara si inchiria alte spatii, deschizand sucursale sau filiale in tara si strainatate. Activitatile comerciale ale societatii se pot desfasura la sediu , in automagazin , in alte locuri inchiriate in judet si in tara , precum si in piete , targuri , oboare , cu conditia respectarii normelor igienice sanitare . Durata de functionare a societatii este nelimitata. cu incepere de la data inscrierii in Registrul Comertului 16.03.2005 la numarul 17364766 . 1.2. Obiectivul de activitate al societatii Obiectivul de activitate al societatii , conform codului CAEN : - 412 Constructii de cladiri sau parti ale acestora ; geniu civil Activitatea principala: - 4120 Constructii de cladiri rezidentiale si nerezidentiale si lucrari de geniu Alte activitati : - 4121 Lucrari de constructii a drumurilor si autostrazilor - 4212 Lucrari de constructii a cailor ferate de suprafata si subterane - 4213 Constructia de poduri si tuneluri - 4221 Lucrari de constructii a proiectelor utilitare pentru fluide - 4222 Lucrari de constructii a proiectelor utilitare pentru electricitate si telecomunicatii - 4291 Constructii hidrotehnice - 4299 Lucrari de constructii a altor proiecte ingineresti n.c.a. - 4311 Lucrari de demolare a constructiilor - 4312 Lucrari de pregatire a terenului - 4313 Lucrari de foraj si sondaj pentru constructii

2

- 4321 Lucrari de instalatii electrice - 4322 Lucrari de instalatii sanitare, de incalzire si de aer conditionat - 4329 Alte lucrari de instalatii pentru constructii - 4331 Lucrari de ipsoserie - 4332 Lucrari de tamplarie si dulgherie - 4333 Lucrari de pardosire si placare a peretilor - 4334 Lucrari de vopsitorie, zugraveli si montari de geamuri - 4339 Alte lucrari de finisare - 4391 Lucrari de invelitori, sarpante si terase la constructii - 4399 Alte lucrari speciale de constructii n.c.a. 1.3. Capitalul social Capitalul social subscris si integral varsat ( chitanta nr. 1059 / 16.03.2005 ) la Banca Raiffeisen Nehoiu , la constituirea societatii , este de 100.000.000 ROL , capital ce se divide in 1000 parti sociale egale , a cate 100.000 ROL fiecare , contributie exclusiva a asociatului unic . Toate partile sociale apartin in exclusivitate asociatului unic si ele nu pot fi reprezentate prin titluri negociabile , sub sanctiunea prevazuta de art. 272 din Legea 31/1990 republicata . Transmiterea de parti sociale catre terte personae poate fi facuta de asociatul unic respectand prevederile Legii 31/1990 republicata . Capitalul social poate fi majorat pe baza deciziei asociatului unic. 1.4. Activitatea reprezentativa a societatii Misiunea firmei este de a transforma in realitate visurile clientilor legate de casa , vila , apartamentul , pensiunea , respectiv constructia pe care si-o doresc . Societatea comerciala CONDO 2005 SRL este specializata in constructii de cladiri rezidentiale si nerezidentiale si lucrari de geniu , in renovari ale acestora dar si producerea si montajul caselor panelizate cu structura de lemn si a altor produse care tin de utilizarea lemnului in structuri : foisoare, port car, mobilier de gradina, etc. Inca de la infiintare , obiectivul de baza al firmei a fost si va ramane acela de a asigura produse , servicii si lucrari de inalta calitate , in conformitate cu cerintele clientilor , cu cerintele legale si reglementarile aplicabile , precum si de a creste satisfactia lor , avand convingerea ca firma poate prospera si evolua doar prin indeplinirea dorintelor acestora .

3

2. Prezentarea produsului de asimilat CASA MODULARA Casele modulare din lemn reprezinta o noua tendinta in realizarea unei constructii , imbinand multiple avantaje de ordin estetic , economic , ecologic , dar si de eficienta energetica . Practic , sunt doua aspecte care definesc notiunea de CASA MODULARA: In primul rand, toate elementele structurale modulele de baza - si anexele modulele de extindere - sunt interschimbabile si compatibile intre ele. Aceasta permite o personalizare deosebita a fiecarui proiect in parte, precum si o scalare optima la necesitatile , dar si la bugetul fiecarui client. De asemenea , o casa din lemn modulara permite trecerea dincolo de pragul designului traditional, ducandu-ne catre cubism si modernism sau de ce nu, futurism, inovatie. Celalalt aspect este legat de prefabricarea acestor case din lemn un proces prin care cea mai mare parte a constructiei se realizeaza in fabrica . 2.1. Solutia constructiva pentru case din lemn modulare Structura integrala din lemn : - lemn lamelar combinat cu panouri sandwich : Placare exterioara: - cu OSB si lambriu din lemn, sau - cu OSB si termosistem cu polistiren expandat si tencuiala decorativa intr-o gama variata de culori si texturi Placare interioara: - cu OSB si lambriu, sau - cu OSB si gips carton. Pardoseli: - se realizeaza in bai si bucatarie cu placi tip betonyp. - dusumea sau parchet (din lemn masiv, stratificat sau laminat). Fono si termoizolatia: - sunt asigurate de vata minerala din interiorul peretilor. - solutia constructiva cu termosistem majoreaza gradul de confort termic si fonic. Bariera contra vaporilor: - folie polietilena, pentru eliminarea fenomenului de condens.

4

Hidroizolatie la fundatie: - membrana bituminata. Tamplaria interioara: - usi din lemn pentru interior. Tamplaria exterioara: - ferestre si usi pentru exterior din PVC cu geam termopan. Invelitoarea: - tabla cutata, tigla ceramica sau carton bituminat. 2.3.Case modulare din lemn & case din zidarie Constructiile modulare sunt executate rapid, calitatea materialelor i a executiei este mai mare, timpul de montaj este redus practic putand fi folosite n maximum 48 ore, pot fi amplasate pe o fundatie simpla, nu necesit organizare de santier, poate fi urmarit productia n fabrica, modulele pot s fie uor manevrate prin sistemul de fixare original implementat n toate modulele . Daca dorim sa ne mutam casa n cativa ani, putem sa o dezansamblam foarte usor. Prin structura din lemn care este la baza modulelor , constructiile sunt elastice si mult mai rezistente cutremurelor de pmnt, izolatia este extrem de eficienta i nu n ultimul rand pretul mai redus decat al celorlalte tipuri de constructie. Din calculele prezentate de beneficiarii constructiilor modulare se stie ca reducerea consumului de energie se datoreaz gradului crescut de izolare aici incluzand si modul n care sunt montate geamurile, usile, izolarea acoperisului i sigur izolarea peretilor , ceea ce se poate controla mult mai usor fiindc se execut n fabrica. In general reducerea costurilor este cu 30-40% fata de constructiile din zidarie.

5

2.2.

Casa din lemn modulara - Imagine , desene , schite

6

3. Hale de productie a caselor modulare _ prezentare generala , schita_Componentele modulare sunt construite intr-o hala de productie pe o linie de asamblare organizata pe mai multe puncte de lucru. Construirea modulelor necesita pana la 10-15 zile, vremea de afara neinfluentand procesul de fabricare, dupa cum spuneam mai sus aceste module se construiesc in hale acoperite, urmand a fi transportate la locul unde cu ajutorul macaralei sunt descarcate si asamblate. Timpul necesar asamblarii este de 2-3 zile . O data asamblate aceste case modulare din lemn nu se deosebesc de constructiile clasice daca fac parte din acelasi curent arhitectural. Firma dispune de o tehnologie performanta, de personal foarte bine pregatit si cu experienta in domeniu. Execuia structurii se face n atelierul specializat , pereii se realizeaz n panouri prin asamblarea pe mese care permit strngerea pneumatic la forma impus de proiect, nainte de aplicarea cuielor condiie obligatorie pentru meninerea stabilitii dimensionale a panoului .

Debitarea elementelor de lemn se realizeaza cu ajutorul unui circular profesional care permite executia cu mare precizie a fiecarui reper indicat in proiectul de executie. Deasemenea dispune de echipamente si utilaje de construcii de calitate superioara , care de altfel stau si la baza succesului

7

realizarii unor lucrari simple sau a unora destul de complicate , mijloace de mecanizare si de transport moderne si complexe destinate transportului de muncitori si a materialelor de constructii , precum si a modulelor prefabricate la destinatie . Panourile vor avea dimensiunea unui perete intreg (maxim 12 metri liniari) si vor pleca din fabrica avand structura completa (structura de lemn impregnata, placata cu OSB la exterior, izolata cu vata minerala si cu termosistem), usile si ferestrele montate. Timpul de predare la cheie este de 30-45 zile de la data inceperii montajului.

Schita hala de productie

Atelier linie asamblare pereti Cuptoare uscare scandura Depozit scandura Depozit module Atelier linie asamblare sarpanteCircular debitare scandura Masina prelucrare 4 fete

Mese prese

8

4. Prezentarea liniilor de productie a caselor de lemn modulareI . Totul incepe cu proiectarea structurii de rezistenta: II. Aprovizionarea cu scandura de lemn de la furnizorii locali de specialitate III. Aducerea lemnului la umiditatea specifica pentru constructii (uscarea in cuptoare) IV. Prelucrarea scandurilor si aducerea lor la cote. (debitare la circular ; prelucrare in masina 4fete) V. Debitarea elementelor conform proiectului . Proiectul se incarca pe CNC in format electronic, ceea ce ajuta la debitarea automata a elementelor cu mare precizie; se elimina astfel pe de o parte consumul nejustificat de lemn iar pe de alta parte problemele ce pot interveni la asamblarea elementelor prefabricate VI. Dupa debitare urmeaza asamblarea elementelor prefabricate in functie de destinatia lor finala : Linia de asamblare pereti ( Masa de montaj tip fluture ce permite placarea peretiilor pe ambele fete, izolarea acestora, incorporarea traseelor de instalatii) Panourile vor avea dimensiunea unui perete intreg (maxim 12 metri liniari) si vor pleca din fabrica avand structura completa (structura de lemn impregnata, placata cu OSB la exterior, izolata cu vata minerala si cu termosistem), usile si ferestrele montate. Linia de asamblare sarpante (Mese de montaj cu fixare magnetica, presa de montaj de 35 tone forta, pod rulant) . VII. In faza finala se realizeaza transportul si montajul la locatia clientului:1. 2. 3.

Fundatia fara nimic montat ; Se monteaza primul perete pe fundatie in 50 minute; Se monteaza planseul peste parter dupa 3 ore ;

9

4. Se finalizeaza montajul planseului peste parter in 30 minute ; 5. Se monteaza primul perete de la etaj in alte 50 minute ; 6. Se monteaza grinzile de acoperis si acoperisul in 3 ore . In functie de solicitarile clientilor se pot realiza si finisajele exterioare si interioare si deasemenea partea de instalatii. Timpul de predare la cheie este de 30-45 zile de la data inceperii montajului.VIII.

5. Echilibrarea capacitatilor de productieCapacitatea de productie reprezint productia maxim ce poate fi obtinut ntr-o perioada data, pentru o anumit structura i calitate a productiei, n conditiile folosirii depline, extensive i intensive a fondurilor fixe productive, potrivit celui mai eficient regim de lucru i de organizare rational a productiei i a muncii. Succesiunea operaiilor pentru montaj structura de rezisten a casei: Fundaia (existent la nceperea montajului) ; Montarea pereilor pe fundaie (50 minute); Montarea planeului peste parter (3 ore= 180 min); Finalizarea planseului peste parter (30 minute); Montarea pereilor mansardei (50 minute); Montarea structurii acoperiilui i acoperiul (3 ore=180 min); 7. Recepia lucrrii (30 minute). 8. Realizarea finisajelor (120 ore=7200 min) Total ore montaj Tm= 7720min=129 ore Se adopt 11zile pentru montaj Calculul timpului anual disponibil: Td= [365 (52+52+6)]*12-250= 3060-250=2810 ore/an Td= Timp anual disponibil [ore/an] 365= zile calendaristice anuale 52 = smbete anuale 52 = duminic anuale 6 = zile de srbtoare legale, anuale 12 ore pe zi munc 250 = ore anuale pentru reparaii i ntreinere scule i utilaje1. 2. 3. 4. 5. 6.

Determinarea capacitii de producie anuale:

10

Td/Tm=2810/(11*12)= 21,29 case montate anual Se adopt 21montaje de structuri anual. Fundamentarea costurilor de productie : Pentru produsul casa modulara se cunosc urmtoarele elemente de cheltuieli pe unitatea de produs : - materii prime m1 ( scandura ): 15 mc a 450 lei/mc - materii prime m2 ( altele ): 300 kg a 200 lei/kg - salarii directe: 20 lei/ora - total salarii directe : 16000 lei Produsul casa modulara se execut n sectia S1 a ntreprinderii: - cheltuieli comune ale sectiei: 9600 lei - cheltuieli generale ale ntreprinderii: 170 lei - total cost de sectie: 30000 lei. - Preul de vnzare fr TVA: 1.350.000 lei - TVA = 24% 1.Materii prime directe: 15 x 450 + 300 x 200 = 6750 lei 2.Salarii directe si contributii sociale : 20 lei/ora x 8 ore x 5 zile x 4 saptamani = 3200 lei I. Total cheltuieli directe: 6750 + 3200 = 9950 lei K1 = 9600/16000 = 0,6 3.Cheltuieli comune de sectie/produs: 0,6 x 3200 =1920 lei II. Costul de sectie/produs: 9950 + 1920 = 11870 lei K2 =170/30000 = 0,0056 4.Cheltuieli generale ale intreprinderii pe produs : 11870 x 0,0056=67,26 lei III. Costul de intreprindere: 11870 + 67,26 =11937,26 lei IV. Profitul : 4000 lei V. Pretul de vanzare fara TVA : 1.350.000 lei

11

5.TVA : 24% x 1.350.000 = 324.000 lei VI . Pretul de vanzare cu TVA : 1.674.000 lei VII. Rata rentabilitii: 4000/11937,26 x 100= 33,50 %

6. Concluzii si propuneriAstfel, sunt multiple argumente care impun CASELE DIN LEMN MODULARE drept solutia ideala pentru realizarea casei mult visate ca de pilda: Case modulare din lemn inseamna CASE ECONOMICE prefabricarea casei aduce cu sine o economie de timp si bani importanta. Case modulare din lemn inseamna CASE EFICIENTE ENERGETIC materialele folosite la izolatii precum si accesoriile care se preteaza unei astfel de case ne pot duce chiar catre conceptul de CASA PASIVA. Case modulare din lemn inseamna CASE ECOLOGICE plecand de la materialele ce se folosesc in structura casei, care pot fi chiar integral ecologice, pana la aspecte de genul mult mai putine deseuri rezultate din constructie santierul este unul mult mai "curat", astfel constructia in sine este "PRIETENA CU MEDIUL INCONJURATOR" Case modulare din lemn inseamna CASA VISELOR FIECARUIA. Practic, se poate realize o multitudine de proiecte individuale, adaptandu-se oricarui stil arhitectonic, oricarui "gust" si de ce nu imaginatiei fiecaruia Case modulare din lemn inseamna CASA TA! Ea va fi conceputa astfel incat sa iti satisfaca optim necesitatile de spatiu de locuit . Case modulare din lemn inseamna CASE CARE CRESC ODATA CU FAMILIA TA prin prisma conceptului de modularitate, ele pot fi foarte usor extinse. Pe masura ce tu avansezi in varsta, si nevoile se schimba. De ce sa investesti de la ineput o valoare foarte mare in realizarea unei constructii care este PESTE nevoile tale de moment? O casa modulara va fi extinsa treptat, urmand cresterea nevoilor tale. Case modulare din lemn inseamna CASE DE CALITATE SUPERIOARA cea mai mare parte a constructiei se realizeaza in fabrica, sub un atent control al calitatii . De fapt, majoritatea constuctiilor "traditionale" indeplinesc doua roluri: iti tin de cald si te feresc de ploaie. Spatiile acestora sunt limitate la doua cuvinte: "util" si "functional". Nu iti fac viata mai buna. Majoritatea sunt

12

plictisitoare. Iti reprezinta doar intr-o cota foarte mica personalitatea. Insa de la o casa trebuie sa te astepti la mult mai mult. O casa din lemn modulara cu un design unic, care iese in evidenta fata de constructiile anoste din jur, o CASA DIN LEMN ECONOMICA, ECOLOGICA, EFICIENTA ENERGETIC, te va face sa te simti ACASA! O astfel de casa din lemn poate fi amplasata oriunde. Poate fi un ascunzis in inima muntelui, un camin in mijlocul aglomeratiei urbane, un salas amplasat undeva la tara sau o casa de vacanta amplasata la malul marii. Si asta tocmai prin prisma versatilitatii de care dau dovada aceste case din lemn modulare. Nu se limiteaza la o casa "functionala" , este o casa care iti face viata mai buna !

7 . Bibliografie

1. Lucian GUGA , Sabin GUGA ECONOMIA FIRMEI

2. Florica BADEA MANAGEMENTUL PRODUCTIEI

13 3. Adina DASCALU , Adrian DASCALU MANAGEMENTUL

PRODUCTIEI 4. Statutul firmei SC CONDO 2005 SRL5. www.ase.ro 6. www.eurocase.ro 7. www.prefabeco.ro