UNIVERSITATEA TEHNIC A MOLDOVEIFACULTATEA CADASTRU, GEODEZIE I CONSTRUCIICATEDRA EVALUAREA I MANAGEMENTUL IMOBILULUI

EVALUAREA IMOBILULUI II (COMERCIAL)

Chiinu 2014

CONTINUT:3.1 Noiune de pia imobilar comercial, structura, particulariti i funcii. Factorii care influeneaz funcionarea pieei imobiliare.3.2 Principalele direcii de analiz a pieei imobiliare3.3 Caracteristica pieei spaiilor de birouri 3.4 Caracteristica pieei spaiilor comerciale 3.5 Caracteristica pieei hoteliere 3.6 Particularitile pieei imobiliare comerciale n perioada de crizTEMA 3: ANALIZA PIEEI IMOBILULUI CU DESTINAIE COMERCIAL

TEST1. Investigarea tranzaciilor de pe pia se face prin:a) informaii de la vnztori i cumprtorib) analiza datelor statistice ale pieiic) informaii de la consultanii financiarid) toate cele de mai sus2. Actualizarea evalurii:a) Se poate face ori de cte ori este nevoie prin considerarea inflaieib) Se face numai dac au trecut 90 zile de la ultima evaluarec) Se face innd cont de evoluia pieii3. Valoarea:a) este intrinsec bunului imobil comercialb) este creat n mintea participanilor pe piac) este rezultant dintr-o tranzacie

4. Cea mai bun i eficient utilizare a unei proprieti este dat de:a) estimrile subiective ale evaluatorului;b) analiza subiectiv a proprietarului;c) studiul economic al forelor care acioneaz pe pia.5. La evaluarea imobilelor, evaluatorul ia n considerare: a) numai preuri de tranzaciib) preuri de ofertc) toate cele de mai sus6. Cererea de proprieti imobiliare se formeaz n baza:a) calitilor de consum ale imobiluluib) amplasamentul obiectului imobiliarc) valoarea obiectului imobiliar

7. Ctre particularitile specifice ale pieii imobiliare se refer:a) elasticitatea sczut a ofertei i respectiv numrul mic al participanilor pieiib) caracterul ciclicc) reglarea la nivel de stat relativ mare8. Ce funcie ndeplinete la nivel de economie naional piaa imobilului?a) de stimulareb) soluionarea efectiv a problemelor sociale n legtur cu calitile utile ale imobilului9. Piaa vnztorului este atunci cnd: ) cererea depete oferta; b) oferta depete cererea;c) cererea este egal cu oferta de a controla apariia obiectelor imobiliare pe piaa imobilului

10. Cnd valoarea de pia a unui imobil comercial se calculeaz prin metoda capitalizrii plii de arend, forma plii de arend care se capitalizeaz este:a) plata de arend din contractul de arendb) plata de arend de pe piaa imobiliarc) plata de arend n surplus fa de cea de piad) plata de arend din ofertele de arend11. Procesul de evaluare a unui imobil reprezint:a) un act cerut de instana de judecatb) toate etapele necesare n realizarea evaluriic) un act eliberat de Camera Naional de Imobil12. Oferta pe piaa imobiliar comercial este influenat de urmtorii factori:--13. Cererea pe piaa imobiliar comercial este influenat de urmtorii factori:--