SPETE EFECTELE CONTRACTULUI

1)Aprarea formulat de prt ridic dou ntrebri, una de principiu, privind admisibilitatea teoriei impreviziunii n dreptul comercial romn, mai ales dac prile nu au convenit nimic n aceast privin i, a doua, n cazul n care se rspunde afirmativ la prima chestiune, dac sunt ntrunite condiiile pentru ca teoria impreviziunii s-i gseasc aplicaie n spe. n legtur cu prima chestiune, este de reinut c teoria impreviziunii ndreptete prile la un contract de lung durat s-i cear readaptarea (reamenajarea) dac circumstanele iniiale, n considerarea crora s-a ncheiat contractul ntr-o anumit configuraie, i-au perturbat att de grav echilibrul nct una din pri, dei ar putea s-i execute obligaiile asumate, executarea ar deveni excesiv de oneroas.Dreptul romnesc, spre deosebire de alte sisteme de drept, nu a consacrat legislativ o asemenea posibilitate. Doctrina i practica judiciar (inclusiv arbitral), mai ales n ultimii 15 ani, dimpotriv, sunt favorabile aplicrii acestei soluii de reechilibrare a contractului, inclusiv n situaia n care prile contractante nu au convenit n acest sens, ca n spe(). n consecin, se reine c teoria impreviziunii i poate gsi aplicaie, de principiu, dac sunt ntrunite, n spe, condiiile de aplicare. n ce privete cea de-a doua chestiune-dac sunt ntrunite condiiile pentru aplicarea teoriei impreviziunii- sunt de reinut urmtoarele: Abstracie fcnd de faptul c din contract- i nici din alte dovezi adiacente- nu rezult c prile la ncheierea contractului au avut n vedere o anume evoluie a industriei siderurgice naionale i o anume conjunctur privind material prim pentru aceast industrie, dar trebuie inut seama c prile din spe au ncheiat un contract de vnzare-cumprare de aciuni Fa de cele de mai sus, nu se poate vorbi despre o stricare a echilibrului contractual care s pun n discuie teoria impreviziunii, astfel c aceast aprare a prtei urmeaz a fi nlturat.(Decizia nr.208/2005 a Curii de arbitraj internaional de pe lng Camera de Comer i Industrie a Romniei). Cerine: a)Artai ce fundament juridic atribuie Curtea de Arbitraj pentru fundamentarea teoriei impreviziunii. Precizai care este natura situaiei imprevizibile din spe. b) Comparati impreviziunea cu forta majora. c)Conturati regimul juridic al impreviziunii conform art.1271 NCC (fundament, conditii, efecte). d)Care este relatia dintre impreviziune si clauza de impreviziune? e)Se va aplica impreviziunea in prezenta unei clauze de asumare de catre debitor a riscurilor datorate schimbarii circumstantelor exterioare?

1

2) Intre A in calitate de locator si B in calitate de locatar a intervenit un contract de locatiune pe doi ani, pretul folosintei imobilului fiind stabilit la 1000 ron lunar ; contractul contine urmatoarea clauza neplata la termen a chiriei atrage plata majorarilor de intarziere al caror cuantum nu poate depasi cuantumul total al chiriei restante. Intrucat B nu si-a executat obligatia de plata a chiriei pe ultimele 6 luni, A il cheama in judecata, solicitand instantei obligarea paratului la plata chiriei restante si a unor despagubiri in cuantum de 8000 ron, motivate de cresterea chiriilor pe piata imobiliara, in temeiul art.1271 NCC. Cerinte : a) Precizati problemele de drept din speta. b) Solutionati actiunea introdusa de A. 3) n cadrul dezbaterii procesului de divor, instana a luat act de acordul prilor, prin care reclamantul X (fostul so) i pltea prtei Y(fosta sotie) o pensie de ntretinere de x lei lunar, pe tot timpul vieii. Dupa decesul lui X, W, unicul motenitor al defunctului, rezlutat dintr-o cstorie anterioar, a solicitat instantei de judecata sistarea platii pensiei de intratinere in favoarea lui Y. Prin ntmpinare, Y a invocat n aprarea sa nelegerea fcut cu fostul sau sot cu ocazia divortului, sustinand ca acesta i-a constituit astfel o renta viagera . Cerinte : a) Precizati care este problema de drept din speta. b)Solutionati actiunea, cu analizarea aprrii prtei. 4) La 15.10.2011 A. vinde lui B. un apartament, contractul ncheiat n form autentic consemnnd un pre de 11.000 de lei. Dup trei zile, prile redacteaz un nscris n care se menioneaz : "Preul ce l convenim este de 40.000 de lei din care 15.000 de lei s-au pltit cu dou zile nainte de autentificare; pentru restul preului cumprtorul rmne dator, urmnd a-l plti pn la 31.12.2011". Ce aciune ar trebui s fie intentat de A. i pe ce temei legal pentru a obine obligarea lui B. la plata sumei de 25.000 de lei? 5) La 15.05.2012 A, proprietarul unei paduri, incheie cu B, explorator forestier, un cotract continand obligatia lui B de a taia copacii dintr-o anumita portiune determinata din padure. Ulterior, la 12.09.2012 A ii vinde padurea lui C ; fata de imprejurarea ca B si-a executat necorespunzator obligatia contractuala , intrucat nu a ridicat lemnul la

2

data stipulata in contractul incheiat cu A, proprietarul actual, C formuleaza o actiune in rezolutiunea contractului de exploatare forestiera. Rezolvati actiunea introdusa de catre C. 6) A a vndut lui B. un imobil, bun propriu, stabilindu-se pentru cumprtor, printre altele, dou obligaii : s presteze ntreinere vnztorului pn la sfritul vieii acestuia i s efectueze aceeai prestaie n beneficiul lui C., soia vnztorului, pn la sfritul vieii acesteia din urm. La scurt timp dup aceea, A. decedeaz lsnd ca unic motenitoare pe C. Dup acest deces, B. nceteaz s mai presteze ntreinere lui C. Cerine: a)Precizai raporturile juridice care se stabilesc ntre cele trei subiecte de drept. b)Poate C. s intenteze cu succes o aciune prin care s obin desfiinarea contractului ? 7)X si Y semneaza in calitate de locator si respectiv, de locatar, un contract de locatiune continand urmatorul pact comisoriu expres : contractul se va desfiinta de plin drept, fara indeplinirea vreunei formalitati , in cazul in care locatarul va intarzia plata chiriei timp de 2 luni . Pe parcursul derularii contractului, proprietarul X a acceptat totusi plata intarziata a chiriei, in sensul ca a primit in luna februarie 2012 chiria datorata pentru luna decembrie 2011. Incurajat de atitudinea binevoitoare a locatorului sau, Y intarzie plata chiriei pentru luna septembrie 2012, gandindu-se ca o va plati in la inceputul lui decembrie. Amenintat de X cu rezilierea contractului conform pactului comisoriu expres mentionat, Y ii opune precedentul din anul anterior, cand X a renuntat la aplicarea pactului comisoriu, devenit cu aceasta ocazie inaplicabil . Comentati atitudinea partilor X si Y. 8)A. introduce mpotriva lui B. o aciune n rezoluiunea unui contract de vnzare-cumprare a unui imobil. n susinerea aciunii, reclamantul arat c B. nu a pltit preul la scadena fixat n contract. Cumprtorul-prt solicit respingerea aciunii; fr a tgdui neplata preului, B. arat c, potrivit art.6 din contract, ambele pri renunau la dreptul de a cere rezoluiunea contractului n caz de neexecutare, recunoscndu-i, n schimb, una alteia dreptul de a cere executarea silit, n natur sau prin echivalent, a obligaiilor asumate. Ce soluie pronun instana i cu ce motivare?

3

9)Intre A si B se incheie un contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere (contract de intretinere) ; intrucat B nu si-a executat la timp si in mod corespunzator obligatia de intretinere, A formuleaza o actiune in justitie prin care solicita rezilierea contractului. Prin cerere reconventionala, paratul-reclamant B invedereaza instantei ca a avut consimtamantul viciat la incheierea contractului, deoarece A impreuna cu un prieten de-al sau, agent imobiliar, l-au indus in eroare cu privire la valoarea de piata a imobilului dobandit ; de aceea, B solicita anularea contractului incheiat cu A. Care este raportul de solutionare a celor doua cereri ? 10)n anul 1980, ntre ceteanul X, n calitate de cumprtor, i primria oraului Y, n calitate de vnztor, intervine un contract de vnzare-cumprare cu privire la un teren intravilan cu destinaia de construire locuin, fr s se prevad ns, termenul de executare a construciei. n contract era prevzut clauza conform creia neexecutarea de ctre cumprtor a obligaiei de construire ae va sanciona cu desfiinarea de plin drept a contractului, fr ndeplinirea vreunei formaliti. n anul 1988, terenul, pe care nu se construise locuina preconizat, face obiectul unei rechiziii,printr-o decizie a primriei, fr a mai fi restituit ulterior poprietarului. n anul 2001, X formuleaz o cerere n baza Legii nr.10/2001 pentru restituirea n natur a imobilului, ntruct Statul l deinea fr un titlu valabil. Comisia de aplicare a Legii nr.10/2001 respinge cererea petentului, cu motivarea c acesta nu are un titlu valabil care s justifice dreptul de restituire a imobilului, ntruct contractul de vnzare-cumprare din 1980 a fost desfiinat de plin drept, din cauza nendeplinirii obligaiei de construire. n aceste condiii, X acioneaz n justiie decizia Comisiei de aplicare a Legii nr.10/2001, considernd-o netemeinic i nelegal. Cerine : 1)Menionai cum acioneaz n spe pactul comisoriu prevzut n vnzarecumprare din 1980 i dac/cum poate fi sancionat X pentru nendeplinirea obligaiei de construire. 2)Soluionai cererea n justiie formulat de X. 11)In speta, instanta a fost investita de reclamantii A si B cu o actiune in rezolutiunea contractului de prestari servicii si repunera partilor in situatia anterioara, in sensul restituirii avansului si a materialului lemnos predat. Reclamantii au aratat instantei ca parata S.C. X S.A. a executat incomplet si necorespunzator lucrarea contractata ; in replica, prin cerere reconventionala,

4

parata a invocat exceptia de neexecutare a contractului, deoarece reclamantii nu au achitat integral pretul. Cerinte : a) Solutionati cele doua actiuni formulate. b) Precizati care sunt efectele rezolutiunii in comparatie cu cele ale exceptiei de nexecutare.

5