memoriu puz buduslau
DESCRIPTION
MEMORIU PUZ CIMITIRTRANSCRIPT
FOAIE DE TITLU
BENEFICIAR PRIMĂRIA COMUNA BUDUSLĂUSat Buduslău com Buduslău nr 82 cod poştal 417105 jud Bihor
TITLU LUCRARE PUZ SCHIMBARE DE DESTINAŢIE PENTRU CONSTRUIRE CAPELĂ MORTUARĂ ŞI EXTINDERE CIMITIRAmplasament sat Buduslău com Buduslău nr315 nr cad 50186 jud Bihor
PROIECTANT SC COLOSSEUM PRINT SRL ndash arh Olaacuteh Beaacuteta sat Biharia str Tudor Vladimirescu nr 107A
Contract nr 1 din 23052014Numar proiect 32014
Data mai 2014 IcircntocmitSC COLOSSEUM PRINT SRL
Şef Proiectarh Olaacuteh Beaacuteta
Proiectant Urbanistarh Czirjak Levente
O BORDEROUAIE ‐ A
PĂRŢI SCRISE
1 FOAIE DE TITLU
2 BORDEROU
3 CERTIFICAT DE URBANISM
4 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ
5 COPIE CIF
6 CONTRACT DE COMODAT
7 SCHIŢĂ CADASTRALĂ
8 RIDICARE TOPOGRAFICĂ
9 STUDIU GEOTEHNIC
10 MEMORIU DE PREZENTARE
PARŢI DESENATE
1U ndash PLAN DE IcircNCADRARE IcircN ZONĂ ŞI IcircN UTR1- sc130006000
2U ndash PLAN SUPRAPUNERE TOPOGRAFIC CU CADASTRAL- sc12000
3U ndash PLAN DE SITUAŢIE EXISTENTĂ- sc11000
4U ndash PLAN REGLEMENTĂRI- sc11000
5U ndash PLAN PROPUNERE PENTRU AMENAJARE CIMITIR- sc1500
MITIR URENIMEMORIU DE PREZENTARE
1 INTRODUCERE
1Inhnk1 INTRODUCERE
11 DATELE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI111 DENUMIREA LUCRĂRII
PUZ SCHIMBARE DE DESTINAŢIE PENTRU CONSTRUIRE CAPELĂ MORTUARĂ ŞI EXTINDERE CIMITIRAmplasament sat Buduslău com Buduslău nr315 nr cad 50186 jud Bihor
112 BENEFICIARPRIMĂRIA COMUNA BUDUSLĂUSat Buduslău com Buduslău nr 82 cod poştal 417105 jud Bihor
113 PROIECTANT GENERALSC COLOSSEUM PRINT SRL ndash arh Olaacuteh Beaacutetasat Biharia str Tudor Vladimirescu nr 107AContract nr 1 din 23052014Numar proiect 32014
114 COLABORATORIPANNON PROIECT SRL ndash arh Czirjaacutek Joacutezsef Leventemun Oradea str Szigligeti Ede nr 2-4 cod postal 410008Contract nr 2 din 23052014
12 OBIECTUL PUZ121 SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAMPrimăria Comuna Buduslău icircn calitate de beneficiar a solicitat icircntocmirea unui Plan Urbanistic Zonal schimbare de destinaţie pentru construirea unei Capele Mortuare şi Extindere Cimitir pe un teren de 14333 mp aflat icircn vecinătatea cimitirului existent care nu mai are spaţiu destinat inhumării Accesul la teren se face dintr-o stradă comunală drum care este legat de drumul judeţean 191F Se impun urmatoarele
‐ Schimbarea funcţiunii zonei (din locuinţă icircn cimitir)‐ Schimbarea categoriei de folosinta a terenului ‐ Amenajări specifice temei program‐ Studierea accesibilitatii (pietonal carosabil) şi corelarea cu dezvoltarea circulatiilor propuse in PUG pentru zonele adiacente ‐ Evidenţierea problemelor de mediu şi a măsurilor ce se impun‐ Echiparea edilitară ca suport a noii dezvoltări urbanistice‐ Identificarea proprietarilor de terenuri şi stabilirea circulaţiei terenurilor daca este cazul‐ Realizarea unui Regulament Local de urbanism pentru subzonele funcţionale corelat şi cu prevederile RLU PUG Buduslău icircn vigoare‐ Icircn extinderea cimitirului zona de protecţie sanitară de 50 m va fi inclusă icircn suprafaţa terenului luat icircn studiu
13 SURSE DOCUMENTARE131 LISTA STUDIILOR ŞI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR PUZ‐ Plan Urbanistic General al comunei Buduslău şi Regulamentul Local de Urbanism aferent132 LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE IcircNTOCMITE CONCOMITENT CU PUZ‐ Documentaţie Topografică‐ Studiu Geotehnic
2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 21 EVOLUŢIA ZONEI211 DATE PRIVIND EVOLUŢIA ZONEI
‐ Zona studiata este introdusa in intravilanul municipiului prin PUG‐ Terenul are categoria de folosinta arabil si exista trei constructii anexe pe ea- constructii apartinand scolii invecinate‐ Traditional in zona s‐au desfasurat activitati agrilcole evolutia localitatii impunand treptat ocuparea terenurilor pentru activitati productive altele decat cele agricole
212 CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI RELAŢIONATE CU EVOLUŢIA LOCALITĂŢII
‐ Amplasamentul se afla in zona de vest a satului in proximitatea unor zone cuactivitati de servicii zone de gospodarie comunala si zone de locuinte
213 POTENŢIAL DE DEZVOLTARE‐ Conform UTR1 terenul se află icircn vecinătatea cimitirului existent respectiv GCc (gospodărie comunală- cimitir) icircn zona L1 (zonă de locuit existentă) la care se propune schimbarea de destinaţie funcţională din locuinţă icircn cimitir‐ Loturile agricole icircnvecinate de tip facircsii impune odată cu schimbarea destinatiei zonei din locuinţe icircn cimitir să se realizeze şi un nou tip de lotizareparcelare de tip urbancomunal
22 INCADRAREA IcircN LOCALITATE221 POZIŢIA ZONEI FAŢĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂŢII
‐ Amplasamentul se afla in intravilanul comunei‐ Conform PUG amplasamentul se afla langa zona GCc cimitirului existent
MEMORIU DE PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ CIMITIR RAURENI222 RELAŢIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA
‐ Amplasamentul este accesibil printr-un drum comunal care este legat de drumul national 191F
23 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL231 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL‐ ReliefulForma de relief pe care se aflatilde asezat comuna este icircnconjurata in partea nord-estica si sud-estica de dealuri cu pante domoale cu altitudine medie redusa (135 m) ale caror ultime prelungiri spre şes dau tinutului in ansamblu un aspect colinar ‐ Condiţii geotehniceGeomorfologic terenul din amplasament şi zona icircnconjurătoare se icircncadrează icircn terasele ridicate ale panonianului
Structura geologică constă din marne şi nisipuri pliocene peste care s-au depus pietrişuri cu nisip iar peste acestea s-au format pămacircnturi argiloase prăfoase nisipoase cuaternareApă subterană sub formă de strat acvifer nu s-a identificat icircn forajul executatRegimul hidrografic nu este prezent icircn această zonăConform cercetării terenului de fundare caracteristicile geotehnice ale pămacircnturilor coezive sau slab coezive precizează următoarele granulometric predomină fracţiunea prăfoasă cu 53 urmată de cea nisipoasă cu 37Starea de plasticitate şi consistenţă a pămacircnturilor coezive este vacircrtoasă Ic=090Indicii de porozitate au valori medii e=080Umflarea liberă sub efectul umidităţii din sol este redusă la medie UL=58Pentru sondajul efectuat in zona amplasamentului structura terenului esteconstituita din000- 020 m- sol vegetal020- 070 m- praf nisipos argilos cenuşiu icircnchis pl Consist070- 300 m- praf nisipos cafeniu plvartosCategoria geotehnică este de risc redus Nu se observa prezenta fenomenelor negative de degradare a terenului alunecari sieroziuni si se exclude posibilitatea producerii lor in timp‐ Riscuri naturaleNu este cazul
24 CIRCULAŢIA241 ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂŞURAREA ACESTEIAAccesul carosabil se face din drumul comunal Zona nu dispune de retea de drumuri carosabile exista doar una de exploatare agricolaDrumul comunal este un drum de pamant neamenajata Se impune asfaltarea acesteia şi crearea de trotuare pietonale pe ambele părţi al drumului MEMORIU DE PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ CIMITIR RAURENI25 OCUPAREA TERENURILOR251 PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCTIUNILOR DIN ZONĂ
Functiunea pentru terenul analizat este cea de locuire Prin extinderea reglementarilor cu zona de protectie sanitara de 50 m nu se afecteza activitatea accesteia
252 RELAŢIONĂRI IcircNTRE FUNCŢIUNIFunctiunile nu interfereaza si nici nu se stanjenesc deoarece sunt respectate condiţiile de amplasare a zonei de gospodărire comunală (zona G) subzona cimitirelor conform planşei de reglementări 4U
253 ASIGURAREA CU SERVICII FUNERARE A ZONEINu sunt asigurate nici un fel de servicii funerare si vanzare coroane si flori
254 ASIGURAREA CU SPAŢII VERZISe propune realizarea unor parcuri amenajate şi zone verzi (S= 8547 mp ZONA PARC (2532mp) +ZONA VERDE PROTECTIE (6015 mp)
255 EXISTENŢA UNOR RISCURI NATURALENu exista riscuri naturale
256 PRINCIPALELE DISFUNCŢIONALITĂŢIPrincipala disfunctionalitate este drumul comunal care face legătura cu drumul judeţean avacircnd un traseu cu o serie de infelxiuni rezultate icircn urma aşezării naturale a construcţiilor de locuinţe poziţionate de o parte şi de alta a drumului de pămacircnt avacircnd secţiuni diferite
A doua problemă forma neregulată a parcelei fapt ce impune realizarea unui criteriu de ordineO altă problemă este existenţa unor construcţii cu funcţiune de depozitare ce deservesc temporar pentru activitatea de educaţie preşcolare Fapt ce impune o retragerea la o distanţă de 679 metri faţă de zona de inhumare icircnglobată icircn vegetaţie abundentă conform planşei 4U
26 ECHIPAREA EDILITARĂ261 STADIUL ECHIPARII EDILITARE A ZONEI
Amplasamentul are echipare edilitară de apă şi curent de la reţeaua existentă icircn zonă
27 PROBLEME DE MEDIU271 RELATIA CADRU NATURAL ndash CADRU CONSTRUIT
Exista cadru construit-anexele şcolii icircnvecinate (spaţii depozitare material sportiv) cu o Sc=16000 mp icircn extremitatea laturei estice a parcelei
272 RISCURI NATURALE ŞI ANTROPICENu exista
28 OPŢIUNI ALE POPULAŢIEIProgramul de cimitir public este foarte necesar icircn prezent datorită aglomerării celor deja existente şi lipsei de acoperire pentru satSe constată de asemenea o icircmbătracircnire a populaţieiAdministraţia publică locală a identificat acest amplasament şi a decis să iniţieze demersurile legale necesare icircn vederea realizării unui astfel de obiectiv de interes public Din punct de vedere confesional majoritatea locuitorilor satului Buduslău sunt reformați (9313) cu o minoritate de romano-catolici (173) Pentru 294 din populație nu este cunoscută apartenența confesionalăCimitirul astfel este destinat cultului reformat dar configurarea spaţială permite alocarea de spaţiu şi altor culte
3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 31 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTAREConform studiilor de fundamentare (topo geo) amplasamentul se preteaza pentrurealizarea unui astfel de obiectiv de utilitate publică Studiul geotehnic recomandă casistematizarea verticală să ajute la eliminarea apelor de suprafaţă şi de şiroire icircnlăturacircnduse apariţia fenomenului de băltire
32 PREVEDERI ALE UNITĂŢII TERITORIALE DE REFERINŢĂConform UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA NR1- UTR1 pentru amplasament zona funcţională este alcătuită dinL1-LOCUINTE INDIVIDUALE EXISTENTEL2-LOCUINTE INDIVIDUALE PROPUSE PE PARCELELE EXISTENTEL3-LOCUNITE INDIVIDUALE PE TERENURI PROPUSE PENTRU PARCELAREGCc-ZONA GOSPODARIRE COMUNALA CIMITIRISco-UNITATI DE COMERTISs-UNITATI DE SANATATEISip-INSTITUTII DE INTERES PUBLICISi-INSTITUTII DE INVATAMANT
ISc-INSTITUTI PENTRU CULTURACer-CAI DE COMUNICATIE RUTIERA
REGLEMENTARIL1-ZONA DE LOCUIT EXISTENTA CU TRAMA STRADALA CONSTRUITA -SE PERMIT AUTORIZARI PENTRU AMENAJARIEXTINDERIRECONSTRUCTII -SE PERMIT CLADIRI CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PE BAZA DE PUZ SAU PUD -REGIMUL DE INALTIME MAXIM 2-3NIVELEL2-LOCUINTE INDIVIDUALE PROPUSE PE TERENURI CU PARCELE EXISTENTE -SE RESPECTA ALINIAMENTUL EXISTENT -REGIMUL DE INALTIME MAXIM 2-3 NIVELE -SE ADMIT FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PE BAZA DE PUZ SAU PUDL3-LOCUINTE INDIVIDUALE PE TERENURI PROPUSE PENTRU PARCELARE PRIN PUD SAU PUZ -MARIME MAXIMA A LOTULUI 850mp -FRONT STRADAL 30m -POT-MAX 35 -CUT-MAX 05 -MAXIM LOCUINTEHA-10 -RETRAGERE STRADALA 4m MINIMUM -REGIM DE INALTIME P+1+M(3NIVELE) -PARCAJ OBLIGATORIU UN LOCLOCUINTA -SE ADMIT LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE DE INSTITUTI SOCIALACULTURALEDE SANATATESERVICI CARE NU CREAZA INCOMODARI SAU DISFUNCTIOALITATI CU ZONA DOMINANTA DE LOCUIREIN ZONA DRUMULUI PRINCIPAL SA SE ACORDE ATENTIE DEOSEBITA ASPECTULUI ARHITECTURAL CONSTRUCTIILOR NOI PROPUSEGCc-IN ZONA CIMITIRULUI NU ESTE NECESARA PERDEA DE PROTECTIE DEOARECE SE ASIGURA DISTANTA MINIMA DE 50m CONFORM ORDINULUI 53697 PRIVIND ZONA DE PROTECTIE SANITARA
33 VALORIFICAREA CADRULUI NATURALAccesul fiind dinspre nord de pe zona icircnaltă a amplasamentului se realizează o perspectiva descendentă asupra suprafeţei cimitirului Cadrul natural peisajul nu va fi alterat Icircntr‐o etapă ulterioară cacircnd vegetaţia va fi crescut suficient se va realiza chiar o potentare a cadrului natural
34 MODERNIZAREA CIRCULATIEICirculatia rutiera propusa prin UTR1 si detaliata prin prezentul PUZ se va racorda la drumul judeţean 191F Se va realiza o stradă de categoria a IV‐a (locală) Acest lucru se va face progresiv icircn timp pe masură ce se vor contura dezvoltările funcţionale din zonă iar tendinţa se va confirma sau infirma la realizarea următorului PUG după expirarea acestuia Icircntr‐o prima etapă se va realiza modernizarea drumului comunal (strada Cimitirului) la doua fire de circulatie de 35 m si trotuare de 15 m cu spaţiu verde de 10 m conform secţiunii de drum propuse din planşa 4U
35 ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ ndash REGLEMENTĂRI BILANŢ TERITORIAL INDICI URBANISTICITeritoriul reglementat prin prezentul PUZ 14 632573mpTeren care a generat PUZ 14 33300 mpTeritoriu generat de Zona de protectie sanitara de 50 m 5206591 mp
INDICI SI SUPRAFETESuprafata Teren=14333mpSuprafata Construita Constructii existente=160mpSuprafata Desfasurata Constructii existente=160mpSuprafata Construita propus-Capela Mortuara=15880mpSuprafata Desfasurata propus-Capela Mortuara=15880mpPOT existent=111CUT existent=0011VA
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4
locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoareASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
BILANŢ TERITORIAL- SITUAŢIA PROPUSĂ
TR ‐ G2 ‐ SUBZONA CIMITIRELO36 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITAREDeoarece piata imobiliara este in stagnare iar populatia in descrestere se estimeazain zona Buduslau nu prezinta interes pentru o dezvoltare imobiliara in urmatoarea perioada de 5 ndash 8 ani De aceea nu se propun prin prezentul PUZ dezvoltari ale retelelor edilitare in zona extinsa ci numai realizari de bransamente pentru functiunea propusa ndash cimitir361 ALIMENTAREA CU APĂPentru alimentarea cu apa se propune o conducta de bransament cu diametrul Dn 40 mm racordata la reteaua de apa care alimenteaza in prezent comuna Buduslău 362 CANALIZARECanalizarea apelor menajere se propune sa se realizeze prin racord la un bazin vidanjabil conform normetivelor şi legislaţiilor icircn vigoare la faza DTAC pentru construire capelă mortuară363 ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂAlimentarea cu energie electrica se propune sa se realizeze din retelele aeriene existente prin racord aerian (asa cum sunt retelele existente in toata zona) Solutia propriu‐zisa de alimentare electrica va fi stabilit de furnizorul de energie elecrica364 ALIMENTARE CU CĂLDURADeoarece zona studiata nu dispune de retele termice sau de retele de gaze se propune ca pentru spatiile care necesita incalzire sa se prevada instalatii electrice de incalzire care pot fi panouri radiante sau cabluri incalzitoare de pardoseala sau alte sisteme cu consum scazut de energie365 ALIMENTARE CU GAZE NATURALENu este cazul366 GOSPODĂRIE COMUNALA‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat de o firma specializata pe baza de contract
37 PROTECŢIA MEDIULUI‐ Amenajarile existente pot prelua din riscurile generate a gospodarirea complexa aapelor (acumularile de apa din amonte)‐ Surse de poluanţi şi protecţia factorilor de mediu1048707 Se vor supraveghea prin masuratori specifice parametrii de calitate afactorilor de mediu (apa aer sol)o Protectia calitatii apelor‐ se impune o zona de protectie sanitara de 50 m conform Ordin MS 5361997 privindaprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata alpopulatiei art 11o Protectia calitatii aerului‐ inhumarea cadavrelor se va face in conditiile stabilite prin lege astfel ca nu esteafectata calitatea aerului Exhumarea cadavrelor se poate face dupa minim un an dela inhumare si numai in perioada 1 noiembrie‐31 martie iar dupa 7 ani de la decesosemintele pot fi deshumate in orice perioada a anului fara avizul organelor sanitareo Protectia solului si a subsolului‐ Se instituie zona de protectie sanitara de 50 m fata de perimetrul cimitiruluidelimitat prin gard si fasieverde de 3 m plantata cu arbori de talie mareo Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public‐ Zona de protecție sanitară instituită cu o lățime de 50 m icircn jurul cimitirului interzice
realizarea construcțiilor de orice fel suprafețele de teren incluse icircn zonele deprotecție sanitară pot fi exploatate agricol cu excepția culturilor de plante utilizateicircn scop alimentar sau furajer care prin fixarea sau concentrarea de substantepoluante pot fi vătămătoare pentru om sau animale‐ Construcțiile permise icircn zona de protecție sunt cele destinate personalului pentruicircntreținere şi administrare ‐ Exhumarea cadavrelor se poate face după minim 1 an de la data icircnhumării şi numaiicircn perioada 1 noiembrie ndash 31 martie iar după 7 ani de la deces osemintele pot fideshumate icircn orice perioadă a anului fără avizul organului sanitar‐ Desființarea şi schimbarea destinației unui cimitir se pot face numai după 30 de anide la ultima icircnhumare şi după strămutarea tuturor osemintelor‐ Parcarile vor avea arbori plantati intr‐o norma de 1 arbore 4 locuri de parcareo Depozitarea controlata a deseurilor generate pe amplasament‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat lagroapa de gunoi autorizata sanitar de o firma specializata pe baza de contract‐ Aceasta constructie nu va fi cuprinsa in POT si CUT‐ Amplasarea acestei platforme de colectare se va face pe latura de NV a limiteicimitirului cu acces direct din exterior dintr‐un drum publico Lucrari de refacere a amplasamentului‐ Se vor realiza cu prioritate delimitarea conturului cimitirului si a acceselor respectivprelungirea strazii Targului si a strazii bdquoArdquo pe latura de NV‐ Aceasta etapa va fi urmata de realizarea imprejmuirii si plantarea fisiilor verziperimetrale ale cimitirului (3m)‐ Imprejmuirile cimitirului spre strada vor fi semi‐opace sau opace tratate arhitecturaldiscret avand inaltimi de maxim 2 m Se interzice utilizarea elementelor prefabricatedin beton in componenta imprejmuirilor PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ C
383 CIRCULAŢIA TERENURILORIn vederea realizarii obiectivelor propuse toate terenurile proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice cuprinse in zona reglementata prin prezentul PUZ pentru modernizarea drumului comunal v-or urma procedura legala de trecere in domeniul publc4 CONCLUZII ndash MASURI IN CONTINUARE4 CONCLUZII-MĂSURI IcircN CONTINUARE41 CONCLUZII411 IcircNSCRIERE PUZ IcircN PREVEDERI PUGPUZ extinde zona GCc din UTR1 cu functiunea de cimitir in proximitatea celui existent beneficiind astef de suprapunerea zonei de protectie de 50m a cimitirului vechi cu extinderea nouasi se incadreaza in caracterul zonei existente412 CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENŢIE ŞI PRIORITĂŢI‐ Aprobare PUZ‐ Autorizarea lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Intabularea noii structuri urbane‐ Realizarea proiectului de cimitir‐ Autorizarea lucrarilor de construire a cimitirului‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de executie a cimitirului‐ Intabularea cimitirului
‐ Autorizarea de functionare a cimitirului‐ Realizarea proiectului de gradina publica pentru zona verde din cimitirinclusiv echiparea edilitara‐ Intabularea zonei de parc di cadrul cimitirului
REGULAMENT LOCAL DE URBANISMAFERENT PUZ
PUZ SCHIMBARE DE DESTINAŢIE PENTRUCONSTRUIRE CAPELĂ MORTUARĂ ŞI EXTINDERE CIMITIR
Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului urbanistic de zona (PUZ) este structurat in conformitate cu Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr5251996 si Ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism (RGU) aprobat prin Ordinul MLPAT nr21N10042000 cu Legea privind cimitirele si serviciile funerare alte norme si normative in vigoare la data elaborarii Terenul beneficiaza de o pozitie potrivita pentru amplasarea unui cimitir fiind situate intr-o zona neocupata de constructii ndash pe un platou colinar Din studiul geotehnic rezulta ca terenul este favorabil procedurii de inhumare Adancimea de inhumare maxima poate fi pana la -200 m fata de cota terenului actual
I DISPOZITII GENERALEPUZ are caracter de reglementare specifica detailata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului urbanistic general (PUG) al localitatii ce vor trata teme ca integrarea in contextul urban accesibilitatea zonarea organizarea spatialfunctionala traficul circulatia interna parcelarea infrastructura edilitara sistemul de spatii publice servitutile de utilitate publica ce greveaza teritoriul respectiv organizarea zonelor de protectie sanitara parametrii tehnico-economici (pentru care se recomanda elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc
PUZ nu reprezinta o faza de investitie ci o faza premergatoare realizarii investitiilor Unele prevederi ale PUZ-ului strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei nu figureaza in planurile immediate de investitie Ca atare aceste prevederi se realizeaza etapizat in functie de fondurile puse la dispozitie dar inscrise coordonat in prevederile PUZPUZ stabileste obiectivele actiunile proprietatile reglementarile de urbanism ndashpermisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata
1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism-RLUUrbanizarea schimbarea destinatiei terenurilor agricole -pasune pentru functia de cimitir se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate in continuare Infiintarea cimitirelor se poate face numai in sistem nonprofit de catre autoritatile administratiei publice locale culte biserici si comunitati religioase fundatii si asociatii Teritoriul reglementat prin prezentul PUZ este Unitate Teritoriala de Referinta (UTR1) Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea Planului Urbanistic de Zona el explicitand detaliind si intarind reglementarile din PUZ Regulamentul local de urbanism reprezinta sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborarii planurilor de amenajare a teritoriului si a planurilor urbanisticeRegulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizarea a terenurilor si de realizare si utilizare a constructiilorOdata cu aprobarea PUZ ndash conform uzantelor legale prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni sau restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriul ce face obiectul PUZ-ului Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de structurare a cimitirului cu conditia conservarii coerentei dezvoltarii
2 Baza legala a elaborariia La baza eleborarii RLU aferent PUZ ndash Amenajare Cimitir prin modificare PUZ Goranu-Feteni RmValcea stau10487071048707Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr 5251996 modificat si completat ulterior10487071048707Ghidului de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr 21N10042000 si prevederile Legii 3502001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului modificata si completata ulterior10487071048707Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planuluiurbanistic zonal indicative GM-010-2000 aprobat cu Ordinul MLPATnr176N16082000
3 Domeniul de aplicareOdata aprobat impreuna cu PUZ prin Hotarare a Consiliului Local RLU aferent PUZ constituie act de autoritate al administratiei publice localeRLU se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajariloramplasate pe oricare categorie de terenuri care fac obiectul prezentului PUZ
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleSunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura saafecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacenteCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoare
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
Icircntocmit
SC COLOSSEUM PRINT SRL
Şef Proiectarh Olaacuteh Beaacuteta
Proiectant Urbanistarh Czirjak Levente
O BORDEROUAIE ‐ A
PĂRŢI SCRISE
1 FOAIE DE TITLU
2 BORDEROU
3 CERTIFICAT DE URBANISM
4 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ
5 COPIE CIF
6 CONTRACT DE COMODAT
7 SCHIŢĂ CADASTRALĂ
8 RIDICARE TOPOGRAFICĂ
9 STUDIU GEOTEHNIC
10 MEMORIU DE PREZENTARE
PARŢI DESENATE
1U ndash PLAN DE IcircNCADRARE IcircN ZONĂ ŞI IcircN UTR1- sc130006000
2U ndash PLAN SUPRAPUNERE TOPOGRAFIC CU CADASTRAL- sc12000
3U ndash PLAN DE SITUAŢIE EXISTENTĂ- sc11000
4U ndash PLAN REGLEMENTĂRI- sc11000
5U ndash PLAN PROPUNERE PENTRU AMENAJARE CIMITIR- sc1500
MITIR URENIMEMORIU DE PREZENTARE
1 INTRODUCERE
1Inhnk1 INTRODUCERE
11 DATELE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI111 DENUMIREA LUCRĂRII
PUZ SCHIMBARE DE DESTINAŢIE PENTRU CONSTRUIRE CAPELĂ MORTUARĂ ŞI EXTINDERE CIMITIRAmplasament sat Buduslău com Buduslău nr315 nr cad 50186 jud Bihor
112 BENEFICIARPRIMĂRIA COMUNA BUDUSLĂUSat Buduslău com Buduslău nr 82 cod poştal 417105 jud Bihor
113 PROIECTANT GENERALSC COLOSSEUM PRINT SRL ndash arh Olaacuteh Beaacutetasat Biharia str Tudor Vladimirescu nr 107AContract nr 1 din 23052014Numar proiect 32014
114 COLABORATORIPANNON PROIECT SRL ndash arh Czirjaacutek Joacutezsef Leventemun Oradea str Szigligeti Ede nr 2-4 cod postal 410008Contract nr 2 din 23052014
12 OBIECTUL PUZ121 SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAMPrimăria Comuna Buduslău icircn calitate de beneficiar a solicitat icircntocmirea unui Plan Urbanistic Zonal schimbare de destinaţie pentru construirea unei Capele Mortuare şi Extindere Cimitir pe un teren de 14333 mp aflat icircn vecinătatea cimitirului existent care nu mai are spaţiu destinat inhumării Accesul la teren se face dintr-o stradă comunală drum care este legat de drumul judeţean 191F Se impun urmatoarele
‐ Schimbarea funcţiunii zonei (din locuinţă icircn cimitir)‐ Schimbarea categoriei de folosinta a terenului ‐ Amenajări specifice temei program‐ Studierea accesibilitatii (pietonal carosabil) şi corelarea cu dezvoltarea circulatiilor propuse in PUG pentru zonele adiacente ‐ Evidenţierea problemelor de mediu şi a măsurilor ce se impun‐ Echiparea edilitară ca suport a noii dezvoltări urbanistice‐ Identificarea proprietarilor de terenuri şi stabilirea circulaţiei terenurilor daca este cazul‐ Realizarea unui Regulament Local de urbanism pentru subzonele funcţionale corelat şi cu prevederile RLU PUG Buduslău icircn vigoare‐ Icircn extinderea cimitirului zona de protecţie sanitară de 50 m va fi inclusă icircn suprafaţa terenului luat icircn studiu
13 SURSE DOCUMENTARE131 LISTA STUDIILOR ŞI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR PUZ‐ Plan Urbanistic General al comunei Buduslău şi Regulamentul Local de Urbanism aferent132 LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE IcircNTOCMITE CONCOMITENT CU PUZ‐ Documentaţie Topografică‐ Studiu Geotehnic
2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 21 EVOLUŢIA ZONEI211 DATE PRIVIND EVOLUŢIA ZONEI
‐ Zona studiata este introdusa in intravilanul municipiului prin PUG‐ Terenul are categoria de folosinta arabil si exista trei constructii anexe pe ea- constructii apartinand scolii invecinate‐ Traditional in zona s‐au desfasurat activitati agrilcole evolutia localitatii impunand treptat ocuparea terenurilor pentru activitati productive altele decat cele agricole
212 CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI RELAŢIONATE CU EVOLUŢIA LOCALITĂŢII
‐ Amplasamentul se afla in zona de vest a satului in proximitatea unor zone cuactivitati de servicii zone de gospodarie comunala si zone de locuinte
213 POTENŢIAL DE DEZVOLTARE‐ Conform UTR1 terenul se află icircn vecinătatea cimitirului existent respectiv GCc (gospodărie comunală- cimitir) icircn zona L1 (zonă de locuit existentă) la care se propune schimbarea de destinaţie funcţională din locuinţă icircn cimitir‐ Loturile agricole icircnvecinate de tip facircsii impune odată cu schimbarea destinatiei zonei din locuinţe icircn cimitir să se realizeze şi un nou tip de lotizareparcelare de tip urbancomunal
22 INCADRAREA IcircN LOCALITATE221 POZIŢIA ZONEI FAŢĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂŢII
‐ Amplasamentul se afla in intravilanul comunei‐ Conform PUG amplasamentul se afla langa zona GCc cimitirului existent
MEMORIU DE PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ CIMITIR RAURENI222 RELAŢIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA
‐ Amplasamentul este accesibil printr-un drum comunal care este legat de drumul national 191F
23 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL231 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL‐ ReliefulForma de relief pe care se aflatilde asezat comuna este icircnconjurata in partea nord-estica si sud-estica de dealuri cu pante domoale cu altitudine medie redusa (135 m) ale caror ultime prelungiri spre şes dau tinutului in ansamblu un aspect colinar ‐ Condiţii geotehniceGeomorfologic terenul din amplasament şi zona icircnconjurătoare se icircncadrează icircn terasele ridicate ale panonianului
Structura geologică constă din marne şi nisipuri pliocene peste care s-au depus pietrişuri cu nisip iar peste acestea s-au format pămacircnturi argiloase prăfoase nisipoase cuaternareApă subterană sub formă de strat acvifer nu s-a identificat icircn forajul executatRegimul hidrografic nu este prezent icircn această zonăConform cercetării terenului de fundare caracteristicile geotehnice ale pămacircnturilor coezive sau slab coezive precizează următoarele granulometric predomină fracţiunea prăfoasă cu 53 urmată de cea nisipoasă cu 37Starea de plasticitate şi consistenţă a pămacircnturilor coezive este vacircrtoasă Ic=090Indicii de porozitate au valori medii e=080Umflarea liberă sub efectul umidităţii din sol este redusă la medie UL=58Pentru sondajul efectuat in zona amplasamentului structura terenului esteconstituita din000- 020 m- sol vegetal020- 070 m- praf nisipos argilos cenuşiu icircnchis pl Consist070- 300 m- praf nisipos cafeniu plvartosCategoria geotehnică este de risc redus Nu se observa prezenta fenomenelor negative de degradare a terenului alunecari sieroziuni si se exclude posibilitatea producerii lor in timp‐ Riscuri naturaleNu este cazul
24 CIRCULAŢIA241 ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂŞURAREA ACESTEIAAccesul carosabil se face din drumul comunal Zona nu dispune de retea de drumuri carosabile exista doar una de exploatare agricolaDrumul comunal este un drum de pamant neamenajata Se impune asfaltarea acesteia şi crearea de trotuare pietonale pe ambele părţi al drumului MEMORIU DE PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ CIMITIR RAURENI25 OCUPAREA TERENURILOR251 PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCTIUNILOR DIN ZONĂ
Functiunea pentru terenul analizat este cea de locuire Prin extinderea reglementarilor cu zona de protectie sanitara de 50 m nu se afecteza activitatea accesteia
252 RELAŢIONĂRI IcircNTRE FUNCŢIUNIFunctiunile nu interfereaza si nici nu se stanjenesc deoarece sunt respectate condiţiile de amplasare a zonei de gospodărire comunală (zona G) subzona cimitirelor conform planşei de reglementări 4U
253 ASIGURAREA CU SERVICII FUNERARE A ZONEINu sunt asigurate nici un fel de servicii funerare si vanzare coroane si flori
254 ASIGURAREA CU SPAŢII VERZISe propune realizarea unor parcuri amenajate şi zone verzi (S= 8547 mp ZONA PARC (2532mp) +ZONA VERDE PROTECTIE (6015 mp)
255 EXISTENŢA UNOR RISCURI NATURALENu exista riscuri naturale
256 PRINCIPALELE DISFUNCŢIONALITĂŢIPrincipala disfunctionalitate este drumul comunal care face legătura cu drumul judeţean avacircnd un traseu cu o serie de infelxiuni rezultate icircn urma aşezării naturale a construcţiilor de locuinţe poziţionate de o parte şi de alta a drumului de pămacircnt avacircnd secţiuni diferite
A doua problemă forma neregulată a parcelei fapt ce impune realizarea unui criteriu de ordineO altă problemă este existenţa unor construcţii cu funcţiune de depozitare ce deservesc temporar pentru activitatea de educaţie preşcolare Fapt ce impune o retragerea la o distanţă de 679 metri faţă de zona de inhumare icircnglobată icircn vegetaţie abundentă conform planşei 4U
26 ECHIPAREA EDILITARĂ261 STADIUL ECHIPARII EDILITARE A ZONEI
Amplasamentul are echipare edilitară de apă şi curent de la reţeaua existentă icircn zonă
27 PROBLEME DE MEDIU271 RELATIA CADRU NATURAL ndash CADRU CONSTRUIT
Exista cadru construit-anexele şcolii icircnvecinate (spaţii depozitare material sportiv) cu o Sc=16000 mp icircn extremitatea laturei estice a parcelei
272 RISCURI NATURALE ŞI ANTROPICENu exista
28 OPŢIUNI ALE POPULAŢIEIProgramul de cimitir public este foarte necesar icircn prezent datorită aglomerării celor deja existente şi lipsei de acoperire pentru satSe constată de asemenea o icircmbătracircnire a populaţieiAdministraţia publică locală a identificat acest amplasament şi a decis să iniţieze demersurile legale necesare icircn vederea realizării unui astfel de obiectiv de interes public Din punct de vedere confesional majoritatea locuitorilor satului Buduslău sunt reformați (9313) cu o minoritate de romano-catolici (173) Pentru 294 din populație nu este cunoscută apartenența confesionalăCimitirul astfel este destinat cultului reformat dar configurarea spaţială permite alocarea de spaţiu şi altor culte
3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 31 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTAREConform studiilor de fundamentare (topo geo) amplasamentul se preteaza pentrurealizarea unui astfel de obiectiv de utilitate publică Studiul geotehnic recomandă casistematizarea verticală să ajute la eliminarea apelor de suprafaţă şi de şiroire icircnlăturacircnduse apariţia fenomenului de băltire
32 PREVEDERI ALE UNITĂŢII TERITORIALE DE REFERINŢĂConform UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA NR1- UTR1 pentru amplasament zona funcţională este alcătuită dinL1-LOCUINTE INDIVIDUALE EXISTENTEL2-LOCUINTE INDIVIDUALE PROPUSE PE PARCELELE EXISTENTEL3-LOCUNITE INDIVIDUALE PE TERENURI PROPUSE PENTRU PARCELAREGCc-ZONA GOSPODARIRE COMUNALA CIMITIRISco-UNITATI DE COMERTISs-UNITATI DE SANATATEISip-INSTITUTII DE INTERES PUBLICISi-INSTITUTII DE INVATAMANT
ISc-INSTITUTI PENTRU CULTURACer-CAI DE COMUNICATIE RUTIERA
REGLEMENTARIL1-ZONA DE LOCUIT EXISTENTA CU TRAMA STRADALA CONSTRUITA -SE PERMIT AUTORIZARI PENTRU AMENAJARIEXTINDERIRECONSTRUCTII -SE PERMIT CLADIRI CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PE BAZA DE PUZ SAU PUD -REGIMUL DE INALTIME MAXIM 2-3NIVELEL2-LOCUINTE INDIVIDUALE PROPUSE PE TERENURI CU PARCELE EXISTENTE -SE RESPECTA ALINIAMENTUL EXISTENT -REGIMUL DE INALTIME MAXIM 2-3 NIVELE -SE ADMIT FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PE BAZA DE PUZ SAU PUDL3-LOCUINTE INDIVIDUALE PE TERENURI PROPUSE PENTRU PARCELARE PRIN PUD SAU PUZ -MARIME MAXIMA A LOTULUI 850mp -FRONT STRADAL 30m -POT-MAX 35 -CUT-MAX 05 -MAXIM LOCUINTEHA-10 -RETRAGERE STRADALA 4m MINIMUM -REGIM DE INALTIME P+1+M(3NIVELE) -PARCAJ OBLIGATORIU UN LOCLOCUINTA -SE ADMIT LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE DE INSTITUTI SOCIALACULTURALEDE SANATATESERVICI CARE NU CREAZA INCOMODARI SAU DISFUNCTIOALITATI CU ZONA DOMINANTA DE LOCUIREIN ZONA DRUMULUI PRINCIPAL SA SE ACORDE ATENTIE DEOSEBITA ASPECTULUI ARHITECTURAL CONSTRUCTIILOR NOI PROPUSEGCc-IN ZONA CIMITIRULUI NU ESTE NECESARA PERDEA DE PROTECTIE DEOARECE SE ASIGURA DISTANTA MINIMA DE 50m CONFORM ORDINULUI 53697 PRIVIND ZONA DE PROTECTIE SANITARA
33 VALORIFICAREA CADRULUI NATURALAccesul fiind dinspre nord de pe zona icircnaltă a amplasamentului se realizează o perspectiva descendentă asupra suprafeţei cimitirului Cadrul natural peisajul nu va fi alterat Icircntr‐o etapă ulterioară cacircnd vegetaţia va fi crescut suficient se va realiza chiar o potentare a cadrului natural
34 MODERNIZAREA CIRCULATIEICirculatia rutiera propusa prin UTR1 si detaliata prin prezentul PUZ se va racorda la drumul judeţean 191F Se va realiza o stradă de categoria a IV‐a (locală) Acest lucru se va face progresiv icircn timp pe masură ce se vor contura dezvoltările funcţionale din zonă iar tendinţa se va confirma sau infirma la realizarea următorului PUG după expirarea acestuia Icircntr‐o prima etapă se va realiza modernizarea drumului comunal (strada Cimitirului) la doua fire de circulatie de 35 m si trotuare de 15 m cu spaţiu verde de 10 m conform secţiunii de drum propuse din planşa 4U
35 ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ ndash REGLEMENTĂRI BILANŢ TERITORIAL INDICI URBANISTICITeritoriul reglementat prin prezentul PUZ 14 632573mpTeren care a generat PUZ 14 33300 mpTeritoriu generat de Zona de protectie sanitara de 50 m 5206591 mp
INDICI SI SUPRAFETESuprafata Teren=14333mpSuprafata Construita Constructii existente=160mpSuprafata Desfasurata Constructii existente=160mpSuprafata Construita propus-Capela Mortuara=15880mpSuprafata Desfasurata propus-Capela Mortuara=15880mpPOT existent=111CUT existent=0011VA
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4
locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoareASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
BILANŢ TERITORIAL- SITUAŢIA PROPUSĂ
TR ‐ G2 ‐ SUBZONA CIMITIRELO36 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITAREDeoarece piata imobiliara este in stagnare iar populatia in descrestere se estimeazain zona Buduslau nu prezinta interes pentru o dezvoltare imobiliara in urmatoarea perioada de 5 ndash 8 ani De aceea nu se propun prin prezentul PUZ dezvoltari ale retelelor edilitare in zona extinsa ci numai realizari de bransamente pentru functiunea propusa ndash cimitir361 ALIMENTAREA CU APĂPentru alimentarea cu apa se propune o conducta de bransament cu diametrul Dn 40 mm racordata la reteaua de apa care alimenteaza in prezent comuna Buduslău 362 CANALIZARECanalizarea apelor menajere se propune sa se realizeze prin racord la un bazin vidanjabil conform normetivelor şi legislaţiilor icircn vigoare la faza DTAC pentru construire capelă mortuară363 ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂAlimentarea cu energie electrica se propune sa se realizeze din retelele aeriene existente prin racord aerian (asa cum sunt retelele existente in toata zona) Solutia propriu‐zisa de alimentare electrica va fi stabilit de furnizorul de energie elecrica364 ALIMENTARE CU CĂLDURADeoarece zona studiata nu dispune de retele termice sau de retele de gaze se propune ca pentru spatiile care necesita incalzire sa se prevada instalatii electrice de incalzire care pot fi panouri radiante sau cabluri incalzitoare de pardoseala sau alte sisteme cu consum scazut de energie365 ALIMENTARE CU GAZE NATURALENu este cazul366 GOSPODĂRIE COMUNALA‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat de o firma specializata pe baza de contract
37 PROTECŢIA MEDIULUI‐ Amenajarile existente pot prelua din riscurile generate a gospodarirea complexa aapelor (acumularile de apa din amonte)‐ Surse de poluanţi şi protecţia factorilor de mediu1048707 Se vor supraveghea prin masuratori specifice parametrii de calitate afactorilor de mediu (apa aer sol)o Protectia calitatii apelor‐ se impune o zona de protectie sanitara de 50 m conform Ordin MS 5361997 privindaprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata alpopulatiei art 11o Protectia calitatii aerului‐ inhumarea cadavrelor se va face in conditiile stabilite prin lege astfel ca nu esteafectata calitatea aerului Exhumarea cadavrelor se poate face dupa minim un an dela inhumare si numai in perioada 1 noiembrie‐31 martie iar dupa 7 ani de la decesosemintele pot fi deshumate in orice perioada a anului fara avizul organelor sanitareo Protectia solului si a subsolului‐ Se instituie zona de protectie sanitara de 50 m fata de perimetrul cimitiruluidelimitat prin gard si fasieverde de 3 m plantata cu arbori de talie mareo Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public‐ Zona de protecție sanitară instituită cu o lățime de 50 m icircn jurul cimitirului interzice
realizarea construcțiilor de orice fel suprafețele de teren incluse icircn zonele deprotecție sanitară pot fi exploatate agricol cu excepția culturilor de plante utilizateicircn scop alimentar sau furajer care prin fixarea sau concentrarea de substantepoluante pot fi vătămătoare pentru om sau animale‐ Construcțiile permise icircn zona de protecție sunt cele destinate personalului pentruicircntreținere şi administrare ‐ Exhumarea cadavrelor se poate face după minim 1 an de la data icircnhumării şi numaiicircn perioada 1 noiembrie ndash 31 martie iar după 7 ani de la deces osemintele pot fideshumate icircn orice perioadă a anului fără avizul organului sanitar‐ Desființarea şi schimbarea destinației unui cimitir se pot face numai după 30 de anide la ultima icircnhumare şi după strămutarea tuturor osemintelor‐ Parcarile vor avea arbori plantati intr‐o norma de 1 arbore 4 locuri de parcareo Depozitarea controlata a deseurilor generate pe amplasament‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat lagroapa de gunoi autorizata sanitar de o firma specializata pe baza de contract‐ Aceasta constructie nu va fi cuprinsa in POT si CUT‐ Amplasarea acestei platforme de colectare se va face pe latura de NV a limiteicimitirului cu acces direct din exterior dintr‐un drum publico Lucrari de refacere a amplasamentului‐ Se vor realiza cu prioritate delimitarea conturului cimitirului si a acceselor respectivprelungirea strazii Targului si a strazii bdquoArdquo pe latura de NV‐ Aceasta etapa va fi urmata de realizarea imprejmuirii si plantarea fisiilor verziperimetrale ale cimitirului (3m)‐ Imprejmuirile cimitirului spre strada vor fi semi‐opace sau opace tratate arhitecturaldiscret avand inaltimi de maxim 2 m Se interzice utilizarea elementelor prefabricatedin beton in componenta imprejmuirilor PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ C
383 CIRCULAŢIA TERENURILORIn vederea realizarii obiectivelor propuse toate terenurile proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice cuprinse in zona reglementata prin prezentul PUZ pentru modernizarea drumului comunal v-or urma procedura legala de trecere in domeniul publc4 CONCLUZII ndash MASURI IN CONTINUARE4 CONCLUZII-MĂSURI IcircN CONTINUARE41 CONCLUZII411 IcircNSCRIERE PUZ IcircN PREVEDERI PUGPUZ extinde zona GCc din UTR1 cu functiunea de cimitir in proximitatea celui existent beneficiind astef de suprapunerea zonei de protectie de 50m a cimitirului vechi cu extinderea nouasi se incadreaza in caracterul zonei existente412 CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENŢIE ŞI PRIORITĂŢI‐ Aprobare PUZ‐ Autorizarea lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Intabularea noii structuri urbane‐ Realizarea proiectului de cimitir‐ Autorizarea lucrarilor de construire a cimitirului‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de executie a cimitirului‐ Intabularea cimitirului
‐ Autorizarea de functionare a cimitirului‐ Realizarea proiectului de gradina publica pentru zona verde din cimitirinclusiv echiparea edilitara‐ Intabularea zonei de parc di cadrul cimitirului
REGULAMENT LOCAL DE URBANISMAFERENT PUZ
PUZ SCHIMBARE DE DESTINAŢIE PENTRUCONSTRUIRE CAPELĂ MORTUARĂ ŞI EXTINDERE CIMITIR
Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului urbanistic de zona (PUZ) este structurat in conformitate cu Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr5251996 si Ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism (RGU) aprobat prin Ordinul MLPAT nr21N10042000 cu Legea privind cimitirele si serviciile funerare alte norme si normative in vigoare la data elaborarii Terenul beneficiaza de o pozitie potrivita pentru amplasarea unui cimitir fiind situate intr-o zona neocupata de constructii ndash pe un platou colinar Din studiul geotehnic rezulta ca terenul este favorabil procedurii de inhumare Adancimea de inhumare maxima poate fi pana la -200 m fata de cota terenului actual
I DISPOZITII GENERALEPUZ are caracter de reglementare specifica detailata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului urbanistic general (PUG) al localitatii ce vor trata teme ca integrarea in contextul urban accesibilitatea zonarea organizarea spatialfunctionala traficul circulatia interna parcelarea infrastructura edilitara sistemul de spatii publice servitutile de utilitate publica ce greveaza teritoriul respectiv organizarea zonelor de protectie sanitara parametrii tehnico-economici (pentru care se recomanda elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc
PUZ nu reprezinta o faza de investitie ci o faza premergatoare realizarii investitiilor Unele prevederi ale PUZ-ului strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei nu figureaza in planurile immediate de investitie Ca atare aceste prevederi se realizeaza etapizat in functie de fondurile puse la dispozitie dar inscrise coordonat in prevederile PUZPUZ stabileste obiectivele actiunile proprietatile reglementarile de urbanism ndashpermisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata
1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism-RLUUrbanizarea schimbarea destinatiei terenurilor agricole -pasune pentru functia de cimitir se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate in continuare Infiintarea cimitirelor se poate face numai in sistem nonprofit de catre autoritatile administratiei publice locale culte biserici si comunitati religioase fundatii si asociatii Teritoriul reglementat prin prezentul PUZ este Unitate Teritoriala de Referinta (UTR1) Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea Planului Urbanistic de Zona el explicitand detaliind si intarind reglementarile din PUZ Regulamentul local de urbanism reprezinta sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborarii planurilor de amenajare a teritoriului si a planurilor urbanisticeRegulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizarea a terenurilor si de realizare si utilizare a constructiilorOdata cu aprobarea PUZ ndash conform uzantelor legale prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni sau restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriul ce face obiectul PUZ-ului Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de structurare a cimitirului cu conditia conservarii coerentei dezvoltarii
2 Baza legala a elaborariia La baza eleborarii RLU aferent PUZ ndash Amenajare Cimitir prin modificare PUZ Goranu-Feteni RmValcea stau10487071048707Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr 5251996 modificat si completat ulterior10487071048707Ghidului de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr 21N10042000 si prevederile Legii 3502001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului modificata si completata ulterior10487071048707Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planuluiurbanistic zonal indicative GM-010-2000 aprobat cu Ordinul MLPATnr176N16082000
3 Domeniul de aplicareOdata aprobat impreuna cu PUZ prin Hotarare a Consiliului Local RLU aferent PUZ constituie act de autoritate al administratiei publice localeRLU se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajariloramplasate pe oricare categorie de terenuri care fac obiectul prezentului PUZ
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleSunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura saafecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacenteCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoare
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
Icircntocmit
SC COLOSSEUM PRINT SRL
Şef Proiectarh Olaacuteh Beaacuteta
Proiectant Urbanistarh Czirjak Levente
MITIR URENIMEMORIU DE PREZENTARE
1 INTRODUCERE
1Inhnk1 INTRODUCERE
11 DATELE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI111 DENUMIREA LUCRĂRII
PUZ SCHIMBARE DE DESTINAŢIE PENTRU CONSTRUIRE CAPELĂ MORTUARĂ ŞI EXTINDERE CIMITIRAmplasament sat Buduslău com Buduslău nr315 nr cad 50186 jud Bihor
112 BENEFICIARPRIMĂRIA COMUNA BUDUSLĂUSat Buduslău com Buduslău nr 82 cod poştal 417105 jud Bihor
113 PROIECTANT GENERALSC COLOSSEUM PRINT SRL ndash arh Olaacuteh Beaacutetasat Biharia str Tudor Vladimirescu nr 107AContract nr 1 din 23052014Numar proiect 32014
114 COLABORATORIPANNON PROIECT SRL ndash arh Czirjaacutek Joacutezsef Leventemun Oradea str Szigligeti Ede nr 2-4 cod postal 410008Contract nr 2 din 23052014
12 OBIECTUL PUZ121 SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAMPrimăria Comuna Buduslău icircn calitate de beneficiar a solicitat icircntocmirea unui Plan Urbanistic Zonal schimbare de destinaţie pentru construirea unei Capele Mortuare şi Extindere Cimitir pe un teren de 14333 mp aflat icircn vecinătatea cimitirului existent care nu mai are spaţiu destinat inhumării Accesul la teren se face dintr-o stradă comunală drum care este legat de drumul judeţean 191F Se impun urmatoarele
‐ Schimbarea funcţiunii zonei (din locuinţă icircn cimitir)‐ Schimbarea categoriei de folosinta a terenului ‐ Amenajări specifice temei program‐ Studierea accesibilitatii (pietonal carosabil) şi corelarea cu dezvoltarea circulatiilor propuse in PUG pentru zonele adiacente ‐ Evidenţierea problemelor de mediu şi a măsurilor ce se impun‐ Echiparea edilitară ca suport a noii dezvoltări urbanistice‐ Identificarea proprietarilor de terenuri şi stabilirea circulaţiei terenurilor daca este cazul‐ Realizarea unui Regulament Local de urbanism pentru subzonele funcţionale corelat şi cu prevederile RLU PUG Buduslău icircn vigoare‐ Icircn extinderea cimitirului zona de protecţie sanitară de 50 m va fi inclusă icircn suprafaţa terenului luat icircn studiu
13 SURSE DOCUMENTARE131 LISTA STUDIILOR ŞI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR PUZ‐ Plan Urbanistic General al comunei Buduslău şi Regulamentul Local de Urbanism aferent132 LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE IcircNTOCMITE CONCOMITENT CU PUZ‐ Documentaţie Topografică‐ Studiu Geotehnic
2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 21 EVOLUŢIA ZONEI211 DATE PRIVIND EVOLUŢIA ZONEI
‐ Zona studiata este introdusa in intravilanul municipiului prin PUG‐ Terenul are categoria de folosinta arabil si exista trei constructii anexe pe ea- constructii apartinand scolii invecinate‐ Traditional in zona s‐au desfasurat activitati agrilcole evolutia localitatii impunand treptat ocuparea terenurilor pentru activitati productive altele decat cele agricole
212 CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI RELAŢIONATE CU EVOLUŢIA LOCALITĂŢII
‐ Amplasamentul se afla in zona de vest a satului in proximitatea unor zone cuactivitati de servicii zone de gospodarie comunala si zone de locuinte
213 POTENŢIAL DE DEZVOLTARE‐ Conform UTR1 terenul se află icircn vecinătatea cimitirului existent respectiv GCc (gospodărie comunală- cimitir) icircn zona L1 (zonă de locuit existentă) la care se propune schimbarea de destinaţie funcţională din locuinţă icircn cimitir‐ Loturile agricole icircnvecinate de tip facircsii impune odată cu schimbarea destinatiei zonei din locuinţe icircn cimitir să se realizeze şi un nou tip de lotizareparcelare de tip urbancomunal
22 INCADRAREA IcircN LOCALITATE221 POZIŢIA ZONEI FAŢĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂŢII
‐ Amplasamentul se afla in intravilanul comunei‐ Conform PUG amplasamentul se afla langa zona GCc cimitirului existent
MEMORIU DE PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ CIMITIR RAURENI222 RELAŢIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA
‐ Amplasamentul este accesibil printr-un drum comunal care este legat de drumul national 191F
23 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL231 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL‐ ReliefulForma de relief pe care se aflatilde asezat comuna este icircnconjurata in partea nord-estica si sud-estica de dealuri cu pante domoale cu altitudine medie redusa (135 m) ale caror ultime prelungiri spre şes dau tinutului in ansamblu un aspect colinar ‐ Condiţii geotehniceGeomorfologic terenul din amplasament şi zona icircnconjurătoare se icircncadrează icircn terasele ridicate ale panonianului
Structura geologică constă din marne şi nisipuri pliocene peste care s-au depus pietrişuri cu nisip iar peste acestea s-au format pămacircnturi argiloase prăfoase nisipoase cuaternareApă subterană sub formă de strat acvifer nu s-a identificat icircn forajul executatRegimul hidrografic nu este prezent icircn această zonăConform cercetării terenului de fundare caracteristicile geotehnice ale pămacircnturilor coezive sau slab coezive precizează următoarele granulometric predomină fracţiunea prăfoasă cu 53 urmată de cea nisipoasă cu 37Starea de plasticitate şi consistenţă a pămacircnturilor coezive este vacircrtoasă Ic=090Indicii de porozitate au valori medii e=080Umflarea liberă sub efectul umidităţii din sol este redusă la medie UL=58Pentru sondajul efectuat in zona amplasamentului structura terenului esteconstituita din000- 020 m- sol vegetal020- 070 m- praf nisipos argilos cenuşiu icircnchis pl Consist070- 300 m- praf nisipos cafeniu plvartosCategoria geotehnică este de risc redus Nu se observa prezenta fenomenelor negative de degradare a terenului alunecari sieroziuni si se exclude posibilitatea producerii lor in timp‐ Riscuri naturaleNu este cazul
24 CIRCULAŢIA241 ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂŞURAREA ACESTEIAAccesul carosabil se face din drumul comunal Zona nu dispune de retea de drumuri carosabile exista doar una de exploatare agricolaDrumul comunal este un drum de pamant neamenajata Se impune asfaltarea acesteia şi crearea de trotuare pietonale pe ambele părţi al drumului MEMORIU DE PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ CIMITIR RAURENI25 OCUPAREA TERENURILOR251 PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCTIUNILOR DIN ZONĂ
Functiunea pentru terenul analizat este cea de locuire Prin extinderea reglementarilor cu zona de protectie sanitara de 50 m nu se afecteza activitatea accesteia
252 RELAŢIONĂRI IcircNTRE FUNCŢIUNIFunctiunile nu interfereaza si nici nu se stanjenesc deoarece sunt respectate condiţiile de amplasare a zonei de gospodărire comunală (zona G) subzona cimitirelor conform planşei de reglementări 4U
253 ASIGURAREA CU SERVICII FUNERARE A ZONEINu sunt asigurate nici un fel de servicii funerare si vanzare coroane si flori
254 ASIGURAREA CU SPAŢII VERZISe propune realizarea unor parcuri amenajate şi zone verzi (S= 8547 mp ZONA PARC (2532mp) +ZONA VERDE PROTECTIE (6015 mp)
255 EXISTENŢA UNOR RISCURI NATURALENu exista riscuri naturale
256 PRINCIPALELE DISFUNCŢIONALITĂŢIPrincipala disfunctionalitate este drumul comunal care face legătura cu drumul judeţean avacircnd un traseu cu o serie de infelxiuni rezultate icircn urma aşezării naturale a construcţiilor de locuinţe poziţionate de o parte şi de alta a drumului de pămacircnt avacircnd secţiuni diferite
A doua problemă forma neregulată a parcelei fapt ce impune realizarea unui criteriu de ordineO altă problemă este existenţa unor construcţii cu funcţiune de depozitare ce deservesc temporar pentru activitatea de educaţie preşcolare Fapt ce impune o retragerea la o distanţă de 679 metri faţă de zona de inhumare icircnglobată icircn vegetaţie abundentă conform planşei 4U
26 ECHIPAREA EDILITARĂ261 STADIUL ECHIPARII EDILITARE A ZONEI
Amplasamentul are echipare edilitară de apă şi curent de la reţeaua existentă icircn zonă
27 PROBLEME DE MEDIU271 RELATIA CADRU NATURAL ndash CADRU CONSTRUIT
Exista cadru construit-anexele şcolii icircnvecinate (spaţii depozitare material sportiv) cu o Sc=16000 mp icircn extremitatea laturei estice a parcelei
272 RISCURI NATURALE ŞI ANTROPICENu exista
28 OPŢIUNI ALE POPULAŢIEIProgramul de cimitir public este foarte necesar icircn prezent datorită aglomerării celor deja existente şi lipsei de acoperire pentru satSe constată de asemenea o icircmbătracircnire a populaţieiAdministraţia publică locală a identificat acest amplasament şi a decis să iniţieze demersurile legale necesare icircn vederea realizării unui astfel de obiectiv de interes public Din punct de vedere confesional majoritatea locuitorilor satului Buduslău sunt reformați (9313) cu o minoritate de romano-catolici (173) Pentru 294 din populație nu este cunoscută apartenența confesionalăCimitirul astfel este destinat cultului reformat dar configurarea spaţială permite alocarea de spaţiu şi altor culte
3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 31 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTAREConform studiilor de fundamentare (topo geo) amplasamentul se preteaza pentrurealizarea unui astfel de obiectiv de utilitate publică Studiul geotehnic recomandă casistematizarea verticală să ajute la eliminarea apelor de suprafaţă şi de şiroire icircnlăturacircnduse apariţia fenomenului de băltire
32 PREVEDERI ALE UNITĂŢII TERITORIALE DE REFERINŢĂConform UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA NR1- UTR1 pentru amplasament zona funcţională este alcătuită dinL1-LOCUINTE INDIVIDUALE EXISTENTEL2-LOCUINTE INDIVIDUALE PROPUSE PE PARCELELE EXISTENTEL3-LOCUNITE INDIVIDUALE PE TERENURI PROPUSE PENTRU PARCELAREGCc-ZONA GOSPODARIRE COMUNALA CIMITIRISco-UNITATI DE COMERTISs-UNITATI DE SANATATEISip-INSTITUTII DE INTERES PUBLICISi-INSTITUTII DE INVATAMANT
ISc-INSTITUTI PENTRU CULTURACer-CAI DE COMUNICATIE RUTIERA
REGLEMENTARIL1-ZONA DE LOCUIT EXISTENTA CU TRAMA STRADALA CONSTRUITA -SE PERMIT AUTORIZARI PENTRU AMENAJARIEXTINDERIRECONSTRUCTII -SE PERMIT CLADIRI CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PE BAZA DE PUZ SAU PUD -REGIMUL DE INALTIME MAXIM 2-3NIVELEL2-LOCUINTE INDIVIDUALE PROPUSE PE TERENURI CU PARCELE EXISTENTE -SE RESPECTA ALINIAMENTUL EXISTENT -REGIMUL DE INALTIME MAXIM 2-3 NIVELE -SE ADMIT FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PE BAZA DE PUZ SAU PUDL3-LOCUINTE INDIVIDUALE PE TERENURI PROPUSE PENTRU PARCELARE PRIN PUD SAU PUZ -MARIME MAXIMA A LOTULUI 850mp -FRONT STRADAL 30m -POT-MAX 35 -CUT-MAX 05 -MAXIM LOCUINTEHA-10 -RETRAGERE STRADALA 4m MINIMUM -REGIM DE INALTIME P+1+M(3NIVELE) -PARCAJ OBLIGATORIU UN LOCLOCUINTA -SE ADMIT LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE DE INSTITUTI SOCIALACULTURALEDE SANATATESERVICI CARE NU CREAZA INCOMODARI SAU DISFUNCTIOALITATI CU ZONA DOMINANTA DE LOCUIREIN ZONA DRUMULUI PRINCIPAL SA SE ACORDE ATENTIE DEOSEBITA ASPECTULUI ARHITECTURAL CONSTRUCTIILOR NOI PROPUSEGCc-IN ZONA CIMITIRULUI NU ESTE NECESARA PERDEA DE PROTECTIE DEOARECE SE ASIGURA DISTANTA MINIMA DE 50m CONFORM ORDINULUI 53697 PRIVIND ZONA DE PROTECTIE SANITARA
33 VALORIFICAREA CADRULUI NATURALAccesul fiind dinspre nord de pe zona icircnaltă a amplasamentului se realizează o perspectiva descendentă asupra suprafeţei cimitirului Cadrul natural peisajul nu va fi alterat Icircntr‐o etapă ulterioară cacircnd vegetaţia va fi crescut suficient se va realiza chiar o potentare a cadrului natural
34 MODERNIZAREA CIRCULATIEICirculatia rutiera propusa prin UTR1 si detaliata prin prezentul PUZ se va racorda la drumul judeţean 191F Se va realiza o stradă de categoria a IV‐a (locală) Acest lucru se va face progresiv icircn timp pe masură ce se vor contura dezvoltările funcţionale din zonă iar tendinţa se va confirma sau infirma la realizarea următorului PUG după expirarea acestuia Icircntr‐o prima etapă se va realiza modernizarea drumului comunal (strada Cimitirului) la doua fire de circulatie de 35 m si trotuare de 15 m cu spaţiu verde de 10 m conform secţiunii de drum propuse din planşa 4U
35 ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ ndash REGLEMENTĂRI BILANŢ TERITORIAL INDICI URBANISTICITeritoriul reglementat prin prezentul PUZ 14 632573mpTeren care a generat PUZ 14 33300 mpTeritoriu generat de Zona de protectie sanitara de 50 m 5206591 mp
INDICI SI SUPRAFETESuprafata Teren=14333mpSuprafata Construita Constructii existente=160mpSuprafata Desfasurata Constructii existente=160mpSuprafata Construita propus-Capela Mortuara=15880mpSuprafata Desfasurata propus-Capela Mortuara=15880mpPOT existent=111CUT existent=0011VA
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4
locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoareASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
BILANŢ TERITORIAL- SITUAŢIA PROPUSĂ
TR ‐ G2 ‐ SUBZONA CIMITIRELO36 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITAREDeoarece piata imobiliara este in stagnare iar populatia in descrestere se estimeazain zona Buduslau nu prezinta interes pentru o dezvoltare imobiliara in urmatoarea perioada de 5 ndash 8 ani De aceea nu se propun prin prezentul PUZ dezvoltari ale retelelor edilitare in zona extinsa ci numai realizari de bransamente pentru functiunea propusa ndash cimitir361 ALIMENTAREA CU APĂPentru alimentarea cu apa se propune o conducta de bransament cu diametrul Dn 40 mm racordata la reteaua de apa care alimenteaza in prezent comuna Buduslău 362 CANALIZARECanalizarea apelor menajere se propune sa se realizeze prin racord la un bazin vidanjabil conform normetivelor şi legislaţiilor icircn vigoare la faza DTAC pentru construire capelă mortuară363 ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂAlimentarea cu energie electrica se propune sa se realizeze din retelele aeriene existente prin racord aerian (asa cum sunt retelele existente in toata zona) Solutia propriu‐zisa de alimentare electrica va fi stabilit de furnizorul de energie elecrica364 ALIMENTARE CU CĂLDURADeoarece zona studiata nu dispune de retele termice sau de retele de gaze se propune ca pentru spatiile care necesita incalzire sa se prevada instalatii electrice de incalzire care pot fi panouri radiante sau cabluri incalzitoare de pardoseala sau alte sisteme cu consum scazut de energie365 ALIMENTARE CU GAZE NATURALENu este cazul366 GOSPODĂRIE COMUNALA‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat de o firma specializata pe baza de contract
37 PROTECŢIA MEDIULUI‐ Amenajarile existente pot prelua din riscurile generate a gospodarirea complexa aapelor (acumularile de apa din amonte)‐ Surse de poluanţi şi protecţia factorilor de mediu1048707 Se vor supraveghea prin masuratori specifice parametrii de calitate afactorilor de mediu (apa aer sol)o Protectia calitatii apelor‐ se impune o zona de protectie sanitara de 50 m conform Ordin MS 5361997 privindaprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata alpopulatiei art 11o Protectia calitatii aerului‐ inhumarea cadavrelor se va face in conditiile stabilite prin lege astfel ca nu esteafectata calitatea aerului Exhumarea cadavrelor se poate face dupa minim un an dela inhumare si numai in perioada 1 noiembrie‐31 martie iar dupa 7 ani de la decesosemintele pot fi deshumate in orice perioada a anului fara avizul organelor sanitareo Protectia solului si a subsolului‐ Se instituie zona de protectie sanitara de 50 m fata de perimetrul cimitiruluidelimitat prin gard si fasieverde de 3 m plantata cu arbori de talie mareo Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public‐ Zona de protecție sanitară instituită cu o lățime de 50 m icircn jurul cimitirului interzice
realizarea construcțiilor de orice fel suprafețele de teren incluse icircn zonele deprotecție sanitară pot fi exploatate agricol cu excepția culturilor de plante utilizateicircn scop alimentar sau furajer care prin fixarea sau concentrarea de substantepoluante pot fi vătămătoare pentru om sau animale‐ Construcțiile permise icircn zona de protecție sunt cele destinate personalului pentruicircntreținere şi administrare ‐ Exhumarea cadavrelor se poate face după minim 1 an de la data icircnhumării şi numaiicircn perioada 1 noiembrie ndash 31 martie iar după 7 ani de la deces osemintele pot fideshumate icircn orice perioadă a anului fără avizul organului sanitar‐ Desființarea şi schimbarea destinației unui cimitir se pot face numai după 30 de anide la ultima icircnhumare şi după strămutarea tuturor osemintelor‐ Parcarile vor avea arbori plantati intr‐o norma de 1 arbore 4 locuri de parcareo Depozitarea controlata a deseurilor generate pe amplasament‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat lagroapa de gunoi autorizata sanitar de o firma specializata pe baza de contract‐ Aceasta constructie nu va fi cuprinsa in POT si CUT‐ Amplasarea acestei platforme de colectare se va face pe latura de NV a limiteicimitirului cu acces direct din exterior dintr‐un drum publico Lucrari de refacere a amplasamentului‐ Se vor realiza cu prioritate delimitarea conturului cimitirului si a acceselor respectivprelungirea strazii Targului si a strazii bdquoArdquo pe latura de NV‐ Aceasta etapa va fi urmata de realizarea imprejmuirii si plantarea fisiilor verziperimetrale ale cimitirului (3m)‐ Imprejmuirile cimitirului spre strada vor fi semi‐opace sau opace tratate arhitecturaldiscret avand inaltimi de maxim 2 m Se interzice utilizarea elementelor prefabricatedin beton in componenta imprejmuirilor PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ C
383 CIRCULAŢIA TERENURILORIn vederea realizarii obiectivelor propuse toate terenurile proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice cuprinse in zona reglementata prin prezentul PUZ pentru modernizarea drumului comunal v-or urma procedura legala de trecere in domeniul publc4 CONCLUZII ndash MASURI IN CONTINUARE4 CONCLUZII-MĂSURI IcircN CONTINUARE41 CONCLUZII411 IcircNSCRIERE PUZ IcircN PREVEDERI PUGPUZ extinde zona GCc din UTR1 cu functiunea de cimitir in proximitatea celui existent beneficiind astef de suprapunerea zonei de protectie de 50m a cimitirului vechi cu extinderea nouasi se incadreaza in caracterul zonei existente412 CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENŢIE ŞI PRIORITĂŢI‐ Aprobare PUZ‐ Autorizarea lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Intabularea noii structuri urbane‐ Realizarea proiectului de cimitir‐ Autorizarea lucrarilor de construire a cimitirului‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de executie a cimitirului‐ Intabularea cimitirului
‐ Autorizarea de functionare a cimitirului‐ Realizarea proiectului de gradina publica pentru zona verde din cimitirinclusiv echiparea edilitara‐ Intabularea zonei de parc di cadrul cimitirului
REGULAMENT LOCAL DE URBANISMAFERENT PUZ
PUZ SCHIMBARE DE DESTINAŢIE PENTRUCONSTRUIRE CAPELĂ MORTUARĂ ŞI EXTINDERE CIMITIR
Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului urbanistic de zona (PUZ) este structurat in conformitate cu Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr5251996 si Ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism (RGU) aprobat prin Ordinul MLPAT nr21N10042000 cu Legea privind cimitirele si serviciile funerare alte norme si normative in vigoare la data elaborarii Terenul beneficiaza de o pozitie potrivita pentru amplasarea unui cimitir fiind situate intr-o zona neocupata de constructii ndash pe un platou colinar Din studiul geotehnic rezulta ca terenul este favorabil procedurii de inhumare Adancimea de inhumare maxima poate fi pana la -200 m fata de cota terenului actual
I DISPOZITII GENERALEPUZ are caracter de reglementare specifica detailata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului urbanistic general (PUG) al localitatii ce vor trata teme ca integrarea in contextul urban accesibilitatea zonarea organizarea spatialfunctionala traficul circulatia interna parcelarea infrastructura edilitara sistemul de spatii publice servitutile de utilitate publica ce greveaza teritoriul respectiv organizarea zonelor de protectie sanitara parametrii tehnico-economici (pentru care se recomanda elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc
PUZ nu reprezinta o faza de investitie ci o faza premergatoare realizarii investitiilor Unele prevederi ale PUZ-ului strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei nu figureaza in planurile immediate de investitie Ca atare aceste prevederi se realizeaza etapizat in functie de fondurile puse la dispozitie dar inscrise coordonat in prevederile PUZPUZ stabileste obiectivele actiunile proprietatile reglementarile de urbanism ndashpermisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata
1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism-RLUUrbanizarea schimbarea destinatiei terenurilor agricole -pasune pentru functia de cimitir se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate in continuare Infiintarea cimitirelor se poate face numai in sistem nonprofit de catre autoritatile administratiei publice locale culte biserici si comunitati religioase fundatii si asociatii Teritoriul reglementat prin prezentul PUZ este Unitate Teritoriala de Referinta (UTR1) Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea Planului Urbanistic de Zona el explicitand detaliind si intarind reglementarile din PUZ Regulamentul local de urbanism reprezinta sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborarii planurilor de amenajare a teritoriului si a planurilor urbanisticeRegulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizarea a terenurilor si de realizare si utilizare a constructiilorOdata cu aprobarea PUZ ndash conform uzantelor legale prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni sau restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriul ce face obiectul PUZ-ului Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de structurare a cimitirului cu conditia conservarii coerentei dezvoltarii
2 Baza legala a elaborariia La baza eleborarii RLU aferent PUZ ndash Amenajare Cimitir prin modificare PUZ Goranu-Feteni RmValcea stau10487071048707Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr 5251996 modificat si completat ulterior10487071048707Ghidului de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr 21N10042000 si prevederile Legii 3502001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului modificata si completata ulterior10487071048707Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planuluiurbanistic zonal indicative GM-010-2000 aprobat cu Ordinul MLPATnr176N16082000
3 Domeniul de aplicareOdata aprobat impreuna cu PUZ prin Hotarare a Consiliului Local RLU aferent PUZ constituie act de autoritate al administratiei publice localeRLU se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajariloramplasate pe oricare categorie de terenuri care fac obiectul prezentului PUZ
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleSunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura saafecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacenteCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoare
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
Icircntocmit
SC COLOSSEUM PRINT SRL
Şef Proiectarh Olaacuteh Beaacuteta
Proiectant Urbanistarh Czirjak Levente
13 SURSE DOCUMENTARE131 LISTA STUDIILOR ŞI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR PUZ‐ Plan Urbanistic General al comunei Buduslău şi Regulamentul Local de Urbanism aferent132 LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE IcircNTOCMITE CONCOMITENT CU PUZ‐ Documentaţie Topografică‐ Studiu Geotehnic
2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 21 EVOLUŢIA ZONEI211 DATE PRIVIND EVOLUŢIA ZONEI
‐ Zona studiata este introdusa in intravilanul municipiului prin PUG‐ Terenul are categoria de folosinta arabil si exista trei constructii anexe pe ea- constructii apartinand scolii invecinate‐ Traditional in zona s‐au desfasurat activitati agrilcole evolutia localitatii impunand treptat ocuparea terenurilor pentru activitati productive altele decat cele agricole
212 CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI RELAŢIONATE CU EVOLUŢIA LOCALITĂŢII
‐ Amplasamentul se afla in zona de vest a satului in proximitatea unor zone cuactivitati de servicii zone de gospodarie comunala si zone de locuinte
213 POTENŢIAL DE DEZVOLTARE‐ Conform UTR1 terenul se află icircn vecinătatea cimitirului existent respectiv GCc (gospodărie comunală- cimitir) icircn zona L1 (zonă de locuit existentă) la care se propune schimbarea de destinaţie funcţională din locuinţă icircn cimitir‐ Loturile agricole icircnvecinate de tip facircsii impune odată cu schimbarea destinatiei zonei din locuinţe icircn cimitir să se realizeze şi un nou tip de lotizareparcelare de tip urbancomunal
22 INCADRAREA IcircN LOCALITATE221 POZIŢIA ZONEI FAŢĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂŢII
‐ Amplasamentul se afla in intravilanul comunei‐ Conform PUG amplasamentul se afla langa zona GCc cimitirului existent
MEMORIU DE PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ CIMITIR RAURENI222 RELAŢIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA
‐ Amplasamentul este accesibil printr-un drum comunal care este legat de drumul national 191F
23 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL231 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL‐ ReliefulForma de relief pe care se aflatilde asezat comuna este icircnconjurata in partea nord-estica si sud-estica de dealuri cu pante domoale cu altitudine medie redusa (135 m) ale caror ultime prelungiri spre şes dau tinutului in ansamblu un aspect colinar ‐ Condiţii geotehniceGeomorfologic terenul din amplasament şi zona icircnconjurătoare se icircncadrează icircn terasele ridicate ale panonianului
Structura geologică constă din marne şi nisipuri pliocene peste care s-au depus pietrişuri cu nisip iar peste acestea s-au format pămacircnturi argiloase prăfoase nisipoase cuaternareApă subterană sub formă de strat acvifer nu s-a identificat icircn forajul executatRegimul hidrografic nu este prezent icircn această zonăConform cercetării terenului de fundare caracteristicile geotehnice ale pămacircnturilor coezive sau slab coezive precizează următoarele granulometric predomină fracţiunea prăfoasă cu 53 urmată de cea nisipoasă cu 37Starea de plasticitate şi consistenţă a pămacircnturilor coezive este vacircrtoasă Ic=090Indicii de porozitate au valori medii e=080Umflarea liberă sub efectul umidităţii din sol este redusă la medie UL=58Pentru sondajul efectuat in zona amplasamentului structura terenului esteconstituita din000- 020 m- sol vegetal020- 070 m- praf nisipos argilos cenuşiu icircnchis pl Consist070- 300 m- praf nisipos cafeniu plvartosCategoria geotehnică este de risc redus Nu se observa prezenta fenomenelor negative de degradare a terenului alunecari sieroziuni si se exclude posibilitatea producerii lor in timp‐ Riscuri naturaleNu este cazul
24 CIRCULAŢIA241 ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂŞURAREA ACESTEIAAccesul carosabil se face din drumul comunal Zona nu dispune de retea de drumuri carosabile exista doar una de exploatare agricolaDrumul comunal este un drum de pamant neamenajata Se impune asfaltarea acesteia şi crearea de trotuare pietonale pe ambele părţi al drumului MEMORIU DE PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ CIMITIR RAURENI25 OCUPAREA TERENURILOR251 PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCTIUNILOR DIN ZONĂ
Functiunea pentru terenul analizat este cea de locuire Prin extinderea reglementarilor cu zona de protectie sanitara de 50 m nu se afecteza activitatea accesteia
252 RELAŢIONĂRI IcircNTRE FUNCŢIUNIFunctiunile nu interfereaza si nici nu se stanjenesc deoarece sunt respectate condiţiile de amplasare a zonei de gospodărire comunală (zona G) subzona cimitirelor conform planşei de reglementări 4U
253 ASIGURAREA CU SERVICII FUNERARE A ZONEINu sunt asigurate nici un fel de servicii funerare si vanzare coroane si flori
254 ASIGURAREA CU SPAŢII VERZISe propune realizarea unor parcuri amenajate şi zone verzi (S= 8547 mp ZONA PARC (2532mp) +ZONA VERDE PROTECTIE (6015 mp)
255 EXISTENŢA UNOR RISCURI NATURALENu exista riscuri naturale
256 PRINCIPALELE DISFUNCŢIONALITĂŢIPrincipala disfunctionalitate este drumul comunal care face legătura cu drumul judeţean avacircnd un traseu cu o serie de infelxiuni rezultate icircn urma aşezării naturale a construcţiilor de locuinţe poziţionate de o parte şi de alta a drumului de pămacircnt avacircnd secţiuni diferite
A doua problemă forma neregulată a parcelei fapt ce impune realizarea unui criteriu de ordineO altă problemă este existenţa unor construcţii cu funcţiune de depozitare ce deservesc temporar pentru activitatea de educaţie preşcolare Fapt ce impune o retragerea la o distanţă de 679 metri faţă de zona de inhumare icircnglobată icircn vegetaţie abundentă conform planşei 4U
26 ECHIPAREA EDILITARĂ261 STADIUL ECHIPARII EDILITARE A ZONEI
Amplasamentul are echipare edilitară de apă şi curent de la reţeaua existentă icircn zonă
27 PROBLEME DE MEDIU271 RELATIA CADRU NATURAL ndash CADRU CONSTRUIT
Exista cadru construit-anexele şcolii icircnvecinate (spaţii depozitare material sportiv) cu o Sc=16000 mp icircn extremitatea laturei estice a parcelei
272 RISCURI NATURALE ŞI ANTROPICENu exista
28 OPŢIUNI ALE POPULAŢIEIProgramul de cimitir public este foarte necesar icircn prezent datorită aglomerării celor deja existente şi lipsei de acoperire pentru satSe constată de asemenea o icircmbătracircnire a populaţieiAdministraţia publică locală a identificat acest amplasament şi a decis să iniţieze demersurile legale necesare icircn vederea realizării unui astfel de obiectiv de interes public Din punct de vedere confesional majoritatea locuitorilor satului Buduslău sunt reformați (9313) cu o minoritate de romano-catolici (173) Pentru 294 din populație nu este cunoscută apartenența confesionalăCimitirul astfel este destinat cultului reformat dar configurarea spaţială permite alocarea de spaţiu şi altor culte
3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 31 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTAREConform studiilor de fundamentare (topo geo) amplasamentul se preteaza pentrurealizarea unui astfel de obiectiv de utilitate publică Studiul geotehnic recomandă casistematizarea verticală să ajute la eliminarea apelor de suprafaţă şi de şiroire icircnlăturacircnduse apariţia fenomenului de băltire
32 PREVEDERI ALE UNITĂŢII TERITORIALE DE REFERINŢĂConform UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA NR1- UTR1 pentru amplasament zona funcţională este alcătuită dinL1-LOCUINTE INDIVIDUALE EXISTENTEL2-LOCUINTE INDIVIDUALE PROPUSE PE PARCELELE EXISTENTEL3-LOCUNITE INDIVIDUALE PE TERENURI PROPUSE PENTRU PARCELAREGCc-ZONA GOSPODARIRE COMUNALA CIMITIRISco-UNITATI DE COMERTISs-UNITATI DE SANATATEISip-INSTITUTII DE INTERES PUBLICISi-INSTITUTII DE INVATAMANT
ISc-INSTITUTI PENTRU CULTURACer-CAI DE COMUNICATIE RUTIERA
REGLEMENTARIL1-ZONA DE LOCUIT EXISTENTA CU TRAMA STRADALA CONSTRUITA -SE PERMIT AUTORIZARI PENTRU AMENAJARIEXTINDERIRECONSTRUCTII -SE PERMIT CLADIRI CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PE BAZA DE PUZ SAU PUD -REGIMUL DE INALTIME MAXIM 2-3NIVELEL2-LOCUINTE INDIVIDUALE PROPUSE PE TERENURI CU PARCELE EXISTENTE -SE RESPECTA ALINIAMENTUL EXISTENT -REGIMUL DE INALTIME MAXIM 2-3 NIVELE -SE ADMIT FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PE BAZA DE PUZ SAU PUDL3-LOCUINTE INDIVIDUALE PE TERENURI PROPUSE PENTRU PARCELARE PRIN PUD SAU PUZ -MARIME MAXIMA A LOTULUI 850mp -FRONT STRADAL 30m -POT-MAX 35 -CUT-MAX 05 -MAXIM LOCUINTEHA-10 -RETRAGERE STRADALA 4m MINIMUM -REGIM DE INALTIME P+1+M(3NIVELE) -PARCAJ OBLIGATORIU UN LOCLOCUINTA -SE ADMIT LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE DE INSTITUTI SOCIALACULTURALEDE SANATATESERVICI CARE NU CREAZA INCOMODARI SAU DISFUNCTIOALITATI CU ZONA DOMINANTA DE LOCUIREIN ZONA DRUMULUI PRINCIPAL SA SE ACORDE ATENTIE DEOSEBITA ASPECTULUI ARHITECTURAL CONSTRUCTIILOR NOI PROPUSEGCc-IN ZONA CIMITIRULUI NU ESTE NECESARA PERDEA DE PROTECTIE DEOARECE SE ASIGURA DISTANTA MINIMA DE 50m CONFORM ORDINULUI 53697 PRIVIND ZONA DE PROTECTIE SANITARA
33 VALORIFICAREA CADRULUI NATURALAccesul fiind dinspre nord de pe zona icircnaltă a amplasamentului se realizează o perspectiva descendentă asupra suprafeţei cimitirului Cadrul natural peisajul nu va fi alterat Icircntr‐o etapă ulterioară cacircnd vegetaţia va fi crescut suficient se va realiza chiar o potentare a cadrului natural
34 MODERNIZAREA CIRCULATIEICirculatia rutiera propusa prin UTR1 si detaliata prin prezentul PUZ se va racorda la drumul judeţean 191F Se va realiza o stradă de categoria a IV‐a (locală) Acest lucru se va face progresiv icircn timp pe masură ce se vor contura dezvoltările funcţionale din zonă iar tendinţa se va confirma sau infirma la realizarea următorului PUG după expirarea acestuia Icircntr‐o prima etapă se va realiza modernizarea drumului comunal (strada Cimitirului) la doua fire de circulatie de 35 m si trotuare de 15 m cu spaţiu verde de 10 m conform secţiunii de drum propuse din planşa 4U
35 ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ ndash REGLEMENTĂRI BILANŢ TERITORIAL INDICI URBANISTICITeritoriul reglementat prin prezentul PUZ 14 632573mpTeren care a generat PUZ 14 33300 mpTeritoriu generat de Zona de protectie sanitara de 50 m 5206591 mp
INDICI SI SUPRAFETESuprafata Teren=14333mpSuprafata Construita Constructii existente=160mpSuprafata Desfasurata Constructii existente=160mpSuprafata Construita propus-Capela Mortuara=15880mpSuprafata Desfasurata propus-Capela Mortuara=15880mpPOT existent=111CUT existent=0011VA
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4
locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoareASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
BILANŢ TERITORIAL- SITUAŢIA PROPUSĂ
TR ‐ G2 ‐ SUBZONA CIMITIRELO36 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITAREDeoarece piata imobiliara este in stagnare iar populatia in descrestere se estimeazain zona Buduslau nu prezinta interes pentru o dezvoltare imobiliara in urmatoarea perioada de 5 ndash 8 ani De aceea nu se propun prin prezentul PUZ dezvoltari ale retelelor edilitare in zona extinsa ci numai realizari de bransamente pentru functiunea propusa ndash cimitir361 ALIMENTAREA CU APĂPentru alimentarea cu apa se propune o conducta de bransament cu diametrul Dn 40 mm racordata la reteaua de apa care alimenteaza in prezent comuna Buduslău 362 CANALIZARECanalizarea apelor menajere se propune sa se realizeze prin racord la un bazin vidanjabil conform normetivelor şi legislaţiilor icircn vigoare la faza DTAC pentru construire capelă mortuară363 ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂAlimentarea cu energie electrica se propune sa se realizeze din retelele aeriene existente prin racord aerian (asa cum sunt retelele existente in toata zona) Solutia propriu‐zisa de alimentare electrica va fi stabilit de furnizorul de energie elecrica364 ALIMENTARE CU CĂLDURADeoarece zona studiata nu dispune de retele termice sau de retele de gaze se propune ca pentru spatiile care necesita incalzire sa se prevada instalatii electrice de incalzire care pot fi panouri radiante sau cabluri incalzitoare de pardoseala sau alte sisteme cu consum scazut de energie365 ALIMENTARE CU GAZE NATURALENu este cazul366 GOSPODĂRIE COMUNALA‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat de o firma specializata pe baza de contract
37 PROTECŢIA MEDIULUI‐ Amenajarile existente pot prelua din riscurile generate a gospodarirea complexa aapelor (acumularile de apa din amonte)‐ Surse de poluanţi şi protecţia factorilor de mediu1048707 Se vor supraveghea prin masuratori specifice parametrii de calitate afactorilor de mediu (apa aer sol)o Protectia calitatii apelor‐ se impune o zona de protectie sanitara de 50 m conform Ordin MS 5361997 privindaprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata alpopulatiei art 11o Protectia calitatii aerului‐ inhumarea cadavrelor se va face in conditiile stabilite prin lege astfel ca nu esteafectata calitatea aerului Exhumarea cadavrelor se poate face dupa minim un an dela inhumare si numai in perioada 1 noiembrie‐31 martie iar dupa 7 ani de la decesosemintele pot fi deshumate in orice perioada a anului fara avizul organelor sanitareo Protectia solului si a subsolului‐ Se instituie zona de protectie sanitara de 50 m fata de perimetrul cimitiruluidelimitat prin gard si fasieverde de 3 m plantata cu arbori de talie mareo Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public‐ Zona de protecție sanitară instituită cu o lățime de 50 m icircn jurul cimitirului interzice
realizarea construcțiilor de orice fel suprafețele de teren incluse icircn zonele deprotecție sanitară pot fi exploatate agricol cu excepția culturilor de plante utilizateicircn scop alimentar sau furajer care prin fixarea sau concentrarea de substantepoluante pot fi vătămătoare pentru om sau animale‐ Construcțiile permise icircn zona de protecție sunt cele destinate personalului pentruicircntreținere şi administrare ‐ Exhumarea cadavrelor se poate face după minim 1 an de la data icircnhumării şi numaiicircn perioada 1 noiembrie ndash 31 martie iar după 7 ani de la deces osemintele pot fideshumate icircn orice perioadă a anului fără avizul organului sanitar‐ Desființarea şi schimbarea destinației unui cimitir se pot face numai după 30 de anide la ultima icircnhumare şi după strămutarea tuturor osemintelor‐ Parcarile vor avea arbori plantati intr‐o norma de 1 arbore 4 locuri de parcareo Depozitarea controlata a deseurilor generate pe amplasament‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat lagroapa de gunoi autorizata sanitar de o firma specializata pe baza de contract‐ Aceasta constructie nu va fi cuprinsa in POT si CUT‐ Amplasarea acestei platforme de colectare se va face pe latura de NV a limiteicimitirului cu acces direct din exterior dintr‐un drum publico Lucrari de refacere a amplasamentului‐ Se vor realiza cu prioritate delimitarea conturului cimitirului si a acceselor respectivprelungirea strazii Targului si a strazii bdquoArdquo pe latura de NV‐ Aceasta etapa va fi urmata de realizarea imprejmuirii si plantarea fisiilor verziperimetrale ale cimitirului (3m)‐ Imprejmuirile cimitirului spre strada vor fi semi‐opace sau opace tratate arhitecturaldiscret avand inaltimi de maxim 2 m Se interzice utilizarea elementelor prefabricatedin beton in componenta imprejmuirilor PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ C
383 CIRCULAŢIA TERENURILORIn vederea realizarii obiectivelor propuse toate terenurile proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice cuprinse in zona reglementata prin prezentul PUZ pentru modernizarea drumului comunal v-or urma procedura legala de trecere in domeniul publc4 CONCLUZII ndash MASURI IN CONTINUARE4 CONCLUZII-MĂSURI IcircN CONTINUARE41 CONCLUZII411 IcircNSCRIERE PUZ IcircN PREVEDERI PUGPUZ extinde zona GCc din UTR1 cu functiunea de cimitir in proximitatea celui existent beneficiind astef de suprapunerea zonei de protectie de 50m a cimitirului vechi cu extinderea nouasi se incadreaza in caracterul zonei existente412 CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENŢIE ŞI PRIORITĂŢI‐ Aprobare PUZ‐ Autorizarea lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Intabularea noii structuri urbane‐ Realizarea proiectului de cimitir‐ Autorizarea lucrarilor de construire a cimitirului‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de executie a cimitirului‐ Intabularea cimitirului
‐ Autorizarea de functionare a cimitirului‐ Realizarea proiectului de gradina publica pentru zona verde din cimitirinclusiv echiparea edilitara‐ Intabularea zonei de parc di cadrul cimitirului
REGULAMENT LOCAL DE URBANISMAFERENT PUZ
PUZ SCHIMBARE DE DESTINAŢIE PENTRUCONSTRUIRE CAPELĂ MORTUARĂ ŞI EXTINDERE CIMITIR
Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului urbanistic de zona (PUZ) este structurat in conformitate cu Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr5251996 si Ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism (RGU) aprobat prin Ordinul MLPAT nr21N10042000 cu Legea privind cimitirele si serviciile funerare alte norme si normative in vigoare la data elaborarii Terenul beneficiaza de o pozitie potrivita pentru amplasarea unui cimitir fiind situate intr-o zona neocupata de constructii ndash pe un platou colinar Din studiul geotehnic rezulta ca terenul este favorabil procedurii de inhumare Adancimea de inhumare maxima poate fi pana la -200 m fata de cota terenului actual
I DISPOZITII GENERALEPUZ are caracter de reglementare specifica detailata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului urbanistic general (PUG) al localitatii ce vor trata teme ca integrarea in contextul urban accesibilitatea zonarea organizarea spatialfunctionala traficul circulatia interna parcelarea infrastructura edilitara sistemul de spatii publice servitutile de utilitate publica ce greveaza teritoriul respectiv organizarea zonelor de protectie sanitara parametrii tehnico-economici (pentru care se recomanda elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc
PUZ nu reprezinta o faza de investitie ci o faza premergatoare realizarii investitiilor Unele prevederi ale PUZ-ului strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei nu figureaza in planurile immediate de investitie Ca atare aceste prevederi se realizeaza etapizat in functie de fondurile puse la dispozitie dar inscrise coordonat in prevederile PUZPUZ stabileste obiectivele actiunile proprietatile reglementarile de urbanism ndashpermisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata
1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism-RLUUrbanizarea schimbarea destinatiei terenurilor agricole -pasune pentru functia de cimitir se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate in continuare Infiintarea cimitirelor se poate face numai in sistem nonprofit de catre autoritatile administratiei publice locale culte biserici si comunitati religioase fundatii si asociatii Teritoriul reglementat prin prezentul PUZ este Unitate Teritoriala de Referinta (UTR1) Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea Planului Urbanistic de Zona el explicitand detaliind si intarind reglementarile din PUZ Regulamentul local de urbanism reprezinta sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborarii planurilor de amenajare a teritoriului si a planurilor urbanisticeRegulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizarea a terenurilor si de realizare si utilizare a constructiilorOdata cu aprobarea PUZ ndash conform uzantelor legale prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni sau restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriul ce face obiectul PUZ-ului Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de structurare a cimitirului cu conditia conservarii coerentei dezvoltarii
2 Baza legala a elaborariia La baza eleborarii RLU aferent PUZ ndash Amenajare Cimitir prin modificare PUZ Goranu-Feteni RmValcea stau10487071048707Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr 5251996 modificat si completat ulterior10487071048707Ghidului de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr 21N10042000 si prevederile Legii 3502001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului modificata si completata ulterior10487071048707Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planuluiurbanistic zonal indicative GM-010-2000 aprobat cu Ordinul MLPATnr176N16082000
3 Domeniul de aplicareOdata aprobat impreuna cu PUZ prin Hotarare a Consiliului Local RLU aferent PUZ constituie act de autoritate al administratiei publice localeRLU se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajariloramplasate pe oricare categorie de terenuri care fac obiectul prezentului PUZ
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleSunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura saafecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacenteCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoare
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
Icircntocmit
SC COLOSSEUM PRINT SRL
Şef Proiectarh Olaacuteh Beaacuteta
Proiectant Urbanistarh Czirjak Levente
Structura geologică constă din marne şi nisipuri pliocene peste care s-au depus pietrişuri cu nisip iar peste acestea s-au format pămacircnturi argiloase prăfoase nisipoase cuaternareApă subterană sub formă de strat acvifer nu s-a identificat icircn forajul executatRegimul hidrografic nu este prezent icircn această zonăConform cercetării terenului de fundare caracteristicile geotehnice ale pămacircnturilor coezive sau slab coezive precizează următoarele granulometric predomină fracţiunea prăfoasă cu 53 urmată de cea nisipoasă cu 37Starea de plasticitate şi consistenţă a pămacircnturilor coezive este vacircrtoasă Ic=090Indicii de porozitate au valori medii e=080Umflarea liberă sub efectul umidităţii din sol este redusă la medie UL=58Pentru sondajul efectuat in zona amplasamentului structura terenului esteconstituita din000- 020 m- sol vegetal020- 070 m- praf nisipos argilos cenuşiu icircnchis pl Consist070- 300 m- praf nisipos cafeniu plvartosCategoria geotehnică este de risc redus Nu se observa prezenta fenomenelor negative de degradare a terenului alunecari sieroziuni si se exclude posibilitatea producerii lor in timp‐ Riscuri naturaleNu este cazul
24 CIRCULAŢIA241 ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂŞURAREA ACESTEIAAccesul carosabil se face din drumul comunal Zona nu dispune de retea de drumuri carosabile exista doar una de exploatare agricolaDrumul comunal este un drum de pamant neamenajata Se impune asfaltarea acesteia şi crearea de trotuare pietonale pe ambele părţi al drumului MEMORIU DE PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ CIMITIR RAURENI25 OCUPAREA TERENURILOR251 PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCTIUNILOR DIN ZONĂ
Functiunea pentru terenul analizat este cea de locuire Prin extinderea reglementarilor cu zona de protectie sanitara de 50 m nu se afecteza activitatea accesteia
252 RELAŢIONĂRI IcircNTRE FUNCŢIUNIFunctiunile nu interfereaza si nici nu se stanjenesc deoarece sunt respectate condiţiile de amplasare a zonei de gospodărire comunală (zona G) subzona cimitirelor conform planşei de reglementări 4U
253 ASIGURAREA CU SERVICII FUNERARE A ZONEINu sunt asigurate nici un fel de servicii funerare si vanzare coroane si flori
254 ASIGURAREA CU SPAŢII VERZISe propune realizarea unor parcuri amenajate şi zone verzi (S= 8547 mp ZONA PARC (2532mp) +ZONA VERDE PROTECTIE (6015 mp)
255 EXISTENŢA UNOR RISCURI NATURALENu exista riscuri naturale
256 PRINCIPALELE DISFUNCŢIONALITĂŢIPrincipala disfunctionalitate este drumul comunal care face legătura cu drumul judeţean avacircnd un traseu cu o serie de infelxiuni rezultate icircn urma aşezării naturale a construcţiilor de locuinţe poziţionate de o parte şi de alta a drumului de pămacircnt avacircnd secţiuni diferite
A doua problemă forma neregulată a parcelei fapt ce impune realizarea unui criteriu de ordineO altă problemă este existenţa unor construcţii cu funcţiune de depozitare ce deservesc temporar pentru activitatea de educaţie preşcolare Fapt ce impune o retragerea la o distanţă de 679 metri faţă de zona de inhumare icircnglobată icircn vegetaţie abundentă conform planşei 4U
26 ECHIPAREA EDILITARĂ261 STADIUL ECHIPARII EDILITARE A ZONEI
Amplasamentul are echipare edilitară de apă şi curent de la reţeaua existentă icircn zonă
27 PROBLEME DE MEDIU271 RELATIA CADRU NATURAL ndash CADRU CONSTRUIT
Exista cadru construit-anexele şcolii icircnvecinate (spaţii depozitare material sportiv) cu o Sc=16000 mp icircn extremitatea laturei estice a parcelei
272 RISCURI NATURALE ŞI ANTROPICENu exista
28 OPŢIUNI ALE POPULAŢIEIProgramul de cimitir public este foarte necesar icircn prezent datorită aglomerării celor deja existente şi lipsei de acoperire pentru satSe constată de asemenea o icircmbătracircnire a populaţieiAdministraţia publică locală a identificat acest amplasament şi a decis să iniţieze demersurile legale necesare icircn vederea realizării unui astfel de obiectiv de interes public Din punct de vedere confesional majoritatea locuitorilor satului Buduslău sunt reformați (9313) cu o minoritate de romano-catolici (173) Pentru 294 din populație nu este cunoscută apartenența confesionalăCimitirul astfel este destinat cultului reformat dar configurarea spaţială permite alocarea de spaţiu şi altor culte
3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 31 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTAREConform studiilor de fundamentare (topo geo) amplasamentul se preteaza pentrurealizarea unui astfel de obiectiv de utilitate publică Studiul geotehnic recomandă casistematizarea verticală să ajute la eliminarea apelor de suprafaţă şi de şiroire icircnlăturacircnduse apariţia fenomenului de băltire
32 PREVEDERI ALE UNITĂŢII TERITORIALE DE REFERINŢĂConform UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA NR1- UTR1 pentru amplasament zona funcţională este alcătuită dinL1-LOCUINTE INDIVIDUALE EXISTENTEL2-LOCUINTE INDIVIDUALE PROPUSE PE PARCELELE EXISTENTEL3-LOCUNITE INDIVIDUALE PE TERENURI PROPUSE PENTRU PARCELAREGCc-ZONA GOSPODARIRE COMUNALA CIMITIRISco-UNITATI DE COMERTISs-UNITATI DE SANATATEISip-INSTITUTII DE INTERES PUBLICISi-INSTITUTII DE INVATAMANT
ISc-INSTITUTI PENTRU CULTURACer-CAI DE COMUNICATIE RUTIERA
REGLEMENTARIL1-ZONA DE LOCUIT EXISTENTA CU TRAMA STRADALA CONSTRUITA -SE PERMIT AUTORIZARI PENTRU AMENAJARIEXTINDERIRECONSTRUCTII -SE PERMIT CLADIRI CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PE BAZA DE PUZ SAU PUD -REGIMUL DE INALTIME MAXIM 2-3NIVELEL2-LOCUINTE INDIVIDUALE PROPUSE PE TERENURI CU PARCELE EXISTENTE -SE RESPECTA ALINIAMENTUL EXISTENT -REGIMUL DE INALTIME MAXIM 2-3 NIVELE -SE ADMIT FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PE BAZA DE PUZ SAU PUDL3-LOCUINTE INDIVIDUALE PE TERENURI PROPUSE PENTRU PARCELARE PRIN PUD SAU PUZ -MARIME MAXIMA A LOTULUI 850mp -FRONT STRADAL 30m -POT-MAX 35 -CUT-MAX 05 -MAXIM LOCUINTEHA-10 -RETRAGERE STRADALA 4m MINIMUM -REGIM DE INALTIME P+1+M(3NIVELE) -PARCAJ OBLIGATORIU UN LOCLOCUINTA -SE ADMIT LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE DE INSTITUTI SOCIALACULTURALEDE SANATATESERVICI CARE NU CREAZA INCOMODARI SAU DISFUNCTIOALITATI CU ZONA DOMINANTA DE LOCUIREIN ZONA DRUMULUI PRINCIPAL SA SE ACORDE ATENTIE DEOSEBITA ASPECTULUI ARHITECTURAL CONSTRUCTIILOR NOI PROPUSEGCc-IN ZONA CIMITIRULUI NU ESTE NECESARA PERDEA DE PROTECTIE DEOARECE SE ASIGURA DISTANTA MINIMA DE 50m CONFORM ORDINULUI 53697 PRIVIND ZONA DE PROTECTIE SANITARA
33 VALORIFICAREA CADRULUI NATURALAccesul fiind dinspre nord de pe zona icircnaltă a amplasamentului se realizează o perspectiva descendentă asupra suprafeţei cimitirului Cadrul natural peisajul nu va fi alterat Icircntr‐o etapă ulterioară cacircnd vegetaţia va fi crescut suficient se va realiza chiar o potentare a cadrului natural
34 MODERNIZAREA CIRCULATIEICirculatia rutiera propusa prin UTR1 si detaliata prin prezentul PUZ se va racorda la drumul judeţean 191F Se va realiza o stradă de categoria a IV‐a (locală) Acest lucru se va face progresiv icircn timp pe masură ce se vor contura dezvoltările funcţionale din zonă iar tendinţa se va confirma sau infirma la realizarea următorului PUG după expirarea acestuia Icircntr‐o prima etapă se va realiza modernizarea drumului comunal (strada Cimitirului) la doua fire de circulatie de 35 m si trotuare de 15 m cu spaţiu verde de 10 m conform secţiunii de drum propuse din planşa 4U
35 ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ ndash REGLEMENTĂRI BILANŢ TERITORIAL INDICI URBANISTICITeritoriul reglementat prin prezentul PUZ 14 632573mpTeren care a generat PUZ 14 33300 mpTeritoriu generat de Zona de protectie sanitara de 50 m 5206591 mp
INDICI SI SUPRAFETESuprafata Teren=14333mpSuprafata Construita Constructii existente=160mpSuprafata Desfasurata Constructii existente=160mpSuprafata Construita propus-Capela Mortuara=15880mpSuprafata Desfasurata propus-Capela Mortuara=15880mpPOT existent=111CUT existent=0011VA
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4
locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoareASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
BILANŢ TERITORIAL- SITUAŢIA PROPUSĂ
TR ‐ G2 ‐ SUBZONA CIMITIRELO36 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITAREDeoarece piata imobiliara este in stagnare iar populatia in descrestere se estimeazain zona Buduslau nu prezinta interes pentru o dezvoltare imobiliara in urmatoarea perioada de 5 ndash 8 ani De aceea nu se propun prin prezentul PUZ dezvoltari ale retelelor edilitare in zona extinsa ci numai realizari de bransamente pentru functiunea propusa ndash cimitir361 ALIMENTAREA CU APĂPentru alimentarea cu apa se propune o conducta de bransament cu diametrul Dn 40 mm racordata la reteaua de apa care alimenteaza in prezent comuna Buduslău 362 CANALIZARECanalizarea apelor menajere se propune sa se realizeze prin racord la un bazin vidanjabil conform normetivelor şi legislaţiilor icircn vigoare la faza DTAC pentru construire capelă mortuară363 ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂAlimentarea cu energie electrica se propune sa se realizeze din retelele aeriene existente prin racord aerian (asa cum sunt retelele existente in toata zona) Solutia propriu‐zisa de alimentare electrica va fi stabilit de furnizorul de energie elecrica364 ALIMENTARE CU CĂLDURADeoarece zona studiata nu dispune de retele termice sau de retele de gaze se propune ca pentru spatiile care necesita incalzire sa se prevada instalatii electrice de incalzire care pot fi panouri radiante sau cabluri incalzitoare de pardoseala sau alte sisteme cu consum scazut de energie365 ALIMENTARE CU GAZE NATURALENu este cazul366 GOSPODĂRIE COMUNALA‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat de o firma specializata pe baza de contract
37 PROTECŢIA MEDIULUI‐ Amenajarile existente pot prelua din riscurile generate a gospodarirea complexa aapelor (acumularile de apa din amonte)‐ Surse de poluanţi şi protecţia factorilor de mediu1048707 Se vor supraveghea prin masuratori specifice parametrii de calitate afactorilor de mediu (apa aer sol)o Protectia calitatii apelor‐ se impune o zona de protectie sanitara de 50 m conform Ordin MS 5361997 privindaprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata alpopulatiei art 11o Protectia calitatii aerului‐ inhumarea cadavrelor se va face in conditiile stabilite prin lege astfel ca nu esteafectata calitatea aerului Exhumarea cadavrelor se poate face dupa minim un an dela inhumare si numai in perioada 1 noiembrie‐31 martie iar dupa 7 ani de la decesosemintele pot fi deshumate in orice perioada a anului fara avizul organelor sanitareo Protectia solului si a subsolului‐ Se instituie zona de protectie sanitara de 50 m fata de perimetrul cimitiruluidelimitat prin gard si fasieverde de 3 m plantata cu arbori de talie mareo Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public‐ Zona de protecție sanitară instituită cu o lățime de 50 m icircn jurul cimitirului interzice
realizarea construcțiilor de orice fel suprafețele de teren incluse icircn zonele deprotecție sanitară pot fi exploatate agricol cu excepția culturilor de plante utilizateicircn scop alimentar sau furajer care prin fixarea sau concentrarea de substantepoluante pot fi vătămătoare pentru om sau animale‐ Construcțiile permise icircn zona de protecție sunt cele destinate personalului pentruicircntreținere şi administrare ‐ Exhumarea cadavrelor se poate face după minim 1 an de la data icircnhumării şi numaiicircn perioada 1 noiembrie ndash 31 martie iar după 7 ani de la deces osemintele pot fideshumate icircn orice perioadă a anului fără avizul organului sanitar‐ Desființarea şi schimbarea destinației unui cimitir se pot face numai după 30 de anide la ultima icircnhumare şi după strămutarea tuturor osemintelor‐ Parcarile vor avea arbori plantati intr‐o norma de 1 arbore 4 locuri de parcareo Depozitarea controlata a deseurilor generate pe amplasament‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat lagroapa de gunoi autorizata sanitar de o firma specializata pe baza de contract‐ Aceasta constructie nu va fi cuprinsa in POT si CUT‐ Amplasarea acestei platforme de colectare se va face pe latura de NV a limiteicimitirului cu acces direct din exterior dintr‐un drum publico Lucrari de refacere a amplasamentului‐ Se vor realiza cu prioritate delimitarea conturului cimitirului si a acceselor respectivprelungirea strazii Targului si a strazii bdquoArdquo pe latura de NV‐ Aceasta etapa va fi urmata de realizarea imprejmuirii si plantarea fisiilor verziperimetrale ale cimitirului (3m)‐ Imprejmuirile cimitirului spre strada vor fi semi‐opace sau opace tratate arhitecturaldiscret avand inaltimi de maxim 2 m Se interzice utilizarea elementelor prefabricatedin beton in componenta imprejmuirilor PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ C
383 CIRCULAŢIA TERENURILORIn vederea realizarii obiectivelor propuse toate terenurile proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice cuprinse in zona reglementata prin prezentul PUZ pentru modernizarea drumului comunal v-or urma procedura legala de trecere in domeniul publc4 CONCLUZII ndash MASURI IN CONTINUARE4 CONCLUZII-MĂSURI IcircN CONTINUARE41 CONCLUZII411 IcircNSCRIERE PUZ IcircN PREVEDERI PUGPUZ extinde zona GCc din UTR1 cu functiunea de cimitir in proximitatea celui existent beneficiind astef de suprapunerea zonei de protectie de 50m a cimitirului vechi cu extinderea nouasi se incadreaza in caracterul zonei existente412 CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENŢIE ŞI PRIORITĂŢI‐ Aprobare PUZ‐ Autorizarea lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Intabularea noii structuri urbane‐ Realizarea proiectului de cimitir‐ Autorizarea lucrarilor de construire a cimitirului‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de executie a cimitirului‐ Intabularea cimitirului
‐ Autorizarea de functionare a cimitirului‐ Realizarea proiectului de gradina publica pentru zona verde din cimitirinclusiv echiparea edilitara‐ Intabularea zonei de parc di cadrul cimitirului
REGULAMENT LOCAL DE URBANISMAFERENT PUZ
PUZ SCHIMBARE DE DESTINAŢIE PENTRUCONSTRUIRE CAPELĂ MORTUARĂ ŞI EXTINDERE CIMITIR
Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului urbanistic de zona (PUZ) este structurat in conformitate cu Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr5251996 si Ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism (RGU) aprobat prin Ordinul MLPAT nr21N10042000 cu Legea privind cimitirele si serviciile funerare alte norme si normative in vigoare la data elaborarii Terenul beneficiaza de o pozitie potrivita pentru amplasarea unui cimitir fiind situate intr-o zona neocupata de constructii ndash pe un platou colinar Din studiul geotehnic rezulta ca terenul este favorabil procedurii de inhumare Adancimea de inhumare maxima poate fi pana la -200 m fata de cota terenului actual
I DISPOZITII GENERALEPUZ are caracter de reglementare specifica detailata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului urbanistic general (PUG) al localitatii ce vor trata teme ca integrarea in contextul urban accesibilitatea zonarea organizarea spatialfunctionala traficul circulatia interna parcelarea infrastructura edilitara sistemul de spatii publice servitutile de utilitate publica ce greveaza teritoriul respectiv organizarea zonelor de protectie sanitara parametrii tehnico-economici (pentru care se recomanda elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc
PUZ nu reprezinta o faza de investitie ci o faza premergatoare realizarii investitiilor Unele prevederi ale PUZ-ului strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei nu figureaza in planurile immediate de investitie Ca atare aceste prevederi se realizeaza etapizat in functie de fondurile puse la dispozitie dar inscrise coordonat in prevederile PUZPUZ stabileste obiectivele actiunile proprietatile reglementarile de urbanism ndashpermisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata
1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism-RLUUrbanizarea schimbarea destinatiei terenurilor agricole -pasune pentru functia de cimitir se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate in continuare Infiintarea cimitirelor se poate face numai in sistem nonprofit de catre autoritatile administratiei publice locale culte biserici si comunitati religioase fundatii si asociatii Teritoriul reglementat prin prezentul PUZ este Unitate Teritoriala de Referinta (UTR1) Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea Planului Urbanistic de Zona el explicitand detaliind si intarind reglementarile din PUZ Regulamentul local de urbanism reprezinta sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborarii planurilor de amenajare a teritoriului si a planurilor urbanisticeRegulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizarea a terenurilor si de realizare si utilizare a constructiilorOdata cu aprobarea PUZ ndash conform uzantelor legale prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni sau restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriul ce face obiectul PUZ-ului Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de structurare a cimitirului cu conditia conservarii coerentei dezvoltarii
2 Baza legala a elaborariia La baza eleborarii RLU aferent PUZ ndash Amenajare Cimitir prin modificare PUZ Goranu-Feteni RmValcea stau10487071048707Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr 5251996 modificat si completat ulterior10487071048707Ghidului de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr 21N10042000 si prevederile Legii 3502001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului modificata si completata ulterior10487071048707Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planuluiurbanistic zonal indicative GM-010-2000 aprobat cu Ordinul MLPATnr176N16082000
3 Domeniul de aplicareOdata aprobat impreuna cu PUZ prin Hotarare a Consiliului Local RLU aferent PUZ constituie act de autoritate al administratiei publice localeRLU se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajariloramplasate pe oricare categorie de terenuri care fac obiectul prezentului PUZ
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleSunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura saafecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacenteCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoare
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
Icircntocmit
SC COLOSSEUM PRINT SRL
Şef Proiectarh Olaacuteh Beaacuteta
Proiectant Urbanistarh Czirjak Levente
A doua problemă forma neregulată a parcelei fapt ce impune realizarea unui criteriu de ordineO altă problemă este existenţa unor construcţii cu funcţiune de depozitare ce deservesc temporar pentru activitatea de educaţie preşcolare Fapt ce impune o retragerea la o distanţă de 679 metri faţă de zona de inhumare icircnglobată icircn vegetaţie abundentă conform planşei 4U
26 ECHIPAREA EDILITARĂ261 STADIUL ECHIPARII EDILITARE A ZONEI
Amplasamentul are echipare edilitară de apă şi curent de la reţeaua existentă icircn zonă
27 PROBLEME DE MEDIU271 RELATIA CADRU NATURAL ndash CADRU CONSTRUIT
Exista cadru construit-anexele şcolii icircnvecinate (spaţii depozitare material sportiv) cu o Sc=16000 mp icircn extremitatea laturei estice a parcelei
272 RISCURI NATURALE ŞI ANTROPICENu exista
28 OPŢIUNI ALE POPULAŢIEIProgramul de cimitir public este foarte necesar icircn prezent datorită aglomerării celor deja existente şi lipsei de acoperire pentru satSe constată de asemenea o icircmbătracircnire a populaţieiAdministraţia publică locală a identificat acest amplasament şi a decis să iniţieze demersurile legale necesare icircn vederea realizării unui astfel de obiectiv de interes public Din punct de vedere confesional majoritatea locuitorilor satului Buduslău sunt reformați (9313) cu o minoritate de romano-catolici (173) Pentru 294 din populație nu este cunoscută apartenența confesionalăCimitirul astfel este destinat cultului reformat dar configurarea spaţială permite alocarea de spaţiu şi altor culte
3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 31 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTAREConform studiilor de fundamentare (topo geo) amplasamentul se preteaza pentrurealizarea unui astfel de obiectiv de utilitate publică Studiul geotehnic recomandă casistematizarea verticală să ajute la eliminarea apelor de suprafaţă şi de şiroire icircnlăturacircnduse apariţia fenomenului de băltire
32 PREVEDERI ALE UNITĂŢII TERITORIALE DE REFERINŢĂConform UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA NR1- UTR1 pentru amplasament zona funcţională este alcătuită dinL1-LOCUINTE INDIVIDUALE EXISTENTEL2-LOCUINTE INDIVIDUALE PROPUSE PE PARCELELE EXISTENTEL3-LOCUNITE INDIVIDUALE PE TERENURI PROPUSE PENTRU PARCELAREGCc-ZONA GOSPODARIRE COMUNALA CIMITIRISco-UNITATI DE COMERTISs-UNITATI DE SANATATEISip-INSTITUTII DE INTERES PUBLICISi-INSTITUTII DE INVATAMANT
ISc-INSTITUTI PENTRU CULTURACer-CAI DE COMUNICATIE RUTIERA
REGLEMENTARIL1-ZONA DE LOCUIT EXISTENTA CU TRAMA STRADALA CONSTRUITA -SE PERMIT AUTORIZARI PENTRU AMENAJARIEXTINDERIRECONSTRUCTII -SE PERMIT CLADIRI CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PE BAZA DE PUZ SAU PUD -REGIMUL DE INALTIME MAXIM 2-3NIVELEL2-LOCUINTE INDIVIDUALE PROPUSE PE TERENURI CU PARCELE EXISTENTE -SE RESPECTA ALINIAMENTUL EXISTENT -REGIMUL DE INALTIME MAXIM 2-3 NIVELE -SE ADMIT FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PE BAZA DE PUZ SAU PUDL3-LOCUINTE INDIVIDUALE PE TERENURI PROPUSE PENTRU PARCELARE PRIN PUD SAU PUZ -MARIME MAXIMA A LOTULUI 850mp -FRONT STRADAL 30m -POT-MAX 35 -CUT-MAX 05 -MAXIM LOCUINTEHA-10 -RETRAGERE STRADALA 4m MINIMUM -REGIM DE INALTIME P+1+M(3NIVELE) -PARCAJ OBLIGATORIU UN LOCLOCUINTA -SE ADMIT LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE DE INSTITUTI SOCIALACULTURALEDE SANATATESERVICI CARE NU CREAZA INCOMODARI SAU DISFUNCTIOALITATI CU ZONA DOMINANTA DE LOCUIREIN ZONA DRUMULUI PRINCIPAL SA SE ACORDE ATENTIE DEOSEBITA ASPECTULUI ARHITECTURAL CONSTRUCTIILOR NOI PROPUSEGCc-IN ZONA CIMITIRULUI NU ESTE NECESARA PERDEA DE PROTECTIE DEOARECE SE ASIGURA DISTANTA MINIMA DE 50m CONFORM ORDINULUI 53697 PRIVIND ZONA DE PROTECTIE SANITARA
33 VALORIFICAREA CADRULUI NATURALAccesul fiind dinspre nord de pe zona icircnaltă a amplasamentului se realizează o perspectiva descendentă asupra suprafeţei cimitirului Cadrul natural peisajul nu va fi alterat Icircntr‐o etapă ulterioară cacircnd vegetaţia va fi crescut suficient se va realiza chiar o potentare a cadrului natural
34 MODERNIZAREA CIRCULATIEICirculatia rutiera propusa prin UTR1 si detaliata prin prezentul PUZ se va racorda la drumul judeţean 191F Se va realiza o stradă de categoria a IV‐a (locală) Acest lucru se va face progresiv icircn timp pe masură ce se vor contura dezvoltările funcţionale din zonă iar tendinţa se va confirma sau infirma la realizarea următorului PUG după expirarea acestuia Icircntr‐o prima etapă se va realiza modernizarea drumului comunal (strada Cimitirului) la doua fire de circulatie de 35 m si trotuare de 15 m cu spaţiu verde de 10 m conform secţiunii de drum propuse din planşa 4U
35 ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ ndash REGLEMENTĂRI BILANŢ TERITORIAL INDICI URBANISTICITeritoriul reglementat prin prezentul PUZ 14 632573mpTeren care a generat PUZ 14 33300 mpTeritoriu generat de Zona de protectie sanitara de 50 m 5206591 mp
INDICI SI SUPRAFETESuprafata Teren=14333mpSuprafata Construita Constructii existente=160mpSuprafata Desfasurata Constructii existente=160mpSuprafata Construita propus-Capela Mortuara=15880mpSuprafata Desfasurata propus-Capela Mortuara=15880mpPOT existent=111CUT existent=0011VA
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4
locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoareASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
BILANŢ TERITORIAL- SITUAŢIA PROPUSĂ
TR ‐ G2 ‐ SUBZONA CIMITIRELO36 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITAREDeoarece piata imobiliara este in stagnare iar populatia in descrestere se estimeazain zona Buduslau nu prezinta interes pentru o dezvoltare imobiliara in urmatoarea perioada de 5 ndash 8 ani De aceea nu se propun prin prezentul PUZ dezvoltari ale retelelor edilitare in zona extinsa ci numai realizari de bransamente pentru functiunea propusa ndash cimitir361 ALIMENTAREA CU APĂPentru alimentarea cu apa se propune o conducta de bransament cu diametrul Dn 40 mm racordata la reteaua de apa care alimenteaza in prezent comuna Buduslău 362 CANALIZARECanalizarea apelor menajere se propune sa se realizeze prin racord la un bazin vidanjabil conform normetivelor şi legislaţiilor icircn vigoare la faza DTAC pentru construire capelă mortuară363 ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂAlimentarea cu energie electrica se propune sa se realizeze din retelele aeriene existente prin racord aerian (asa cum sunt retelele existente in toata zona) Solutia propriu‐zisa de alimentare electrica va fi stabilit de furnizorul de energie elecrica364 ALIMENTARE CU CĂLDURADeoarece zona studiata nu dispune de retele termice sau de retele de gaze se propune ca pentru spatiile care necesita incalzire sa se prevada instalatii electrice de incalzire care pot fi panouri radiante sau cabluri incalzitoare de pardoseala sau alte sisteme cu consum scazut de energie365 ALIMENTARE CU GAZE NATURALENu este cazul366 GOSPODĂRIE COMUNALA‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat de o firma specializata pe baza de contract
37 PROTECŢIA MEDIULUI‐ Amenajarile existente pot prelua din riscurile generate a gospodarirea complexa aapelor (acumularile de apa din amonte)‐ Surse de poluanţi şi protecţia factorilor de mediu1048707 Se vor supraveghea prin masuratori specifice parametrii de calitate afactorilor de mediu (apa aer sol)o Protectia calitatii apelor‐ se impune o zona de protectie sanitara de 50 m conform Ordin MS 5361997 privindaprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata alpopulatiei art 11o Protectia calitatii aerului‐ inhumarea cadavrelor se va face in conditiile stabilite prin lege astfel ca nu esteafectata calitatea aerului Exhumarea cadavrelor se poate face dupa minim un an dela inhumare si numai in perioada 1 noiembrie‐31 martie iar dupa 7 ani de la decesosemintele pot fi deshumate in orice perioada a anului fara avizul organelor sanitareo Protectia solului si a subsolului‐ Se instituie zona de protectie sanitara de 50 m fata de perimetrul cimitiruluidelimitat prin gard si fasieverde de 3 m plantata cu arbori de talie mareo Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public‐ Zona de protecție sanitară instituită cu o lățime de 50 m icircn jurul cimitirului interzice
realizarea construcțiilor de orice fel suprafețele de teren incluse icircn zonele deprotecție sanitară pot fi exploatate agricol cu excepția culturilor de plante utilizateicircn scop alimentar sau furajer care prin fixarea sau concentrarea de substantepoluante pot fi vătămătoare pentru om sau animale‐ Construcțiile permise icircn zona de protecție sunt cele destinate personalului pentruicircntreținere şi administrare ‐ Exhumarea cadavrelor se poate face după minim 1 an de la data icircnhumării şi numaiicircn perioada 1 noiembrie ndash 31 martie iar după 7 ani de la deces osemintele pot fideshumate icircn orice perioadă a anului fără avizul organului sanitar‐ Desființarea şi schimbarea destinației unui cimitir se pot face numai după 30 de anide la ultima icircnhumare şi după strămutarea tuturor osemintelor‐ Parcarile vor avea arbori plantati intr‐o norma de 1 arbore 4 locuri de parcareo Depozitarea controlata a deseurilor generate pe amplasament‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat lagroapa de gunoi autorizata sanitar de o firma specializata pe baza de contract‐ Aceasta constructie nu va fi cuprinsa in POT si CUT‐ Amplasarea acestei platforme de colectare se va face pe latura de NV a limiteicimitirului cu acces direct din exterior dintr‐un drum publico Lucrari de refacere a amplasamentului‐ Se vor realiza cu prioritate delimitarea conturului cimitirului si a acceselor respectivprelungirea strazii Targului si a strazii bdquoArdquo pe latura de NV‐ Aceasta etapa va fi urmata de realizarea imprejmuirii si plantarea fisiilor verziperimetrale ale cimitirului (3m)‐ Imprejmuirile cimitirului spre strada vor fi semi‐opace sau opace tratate arhitecturaldiscret avand inaltimi de maxim 2 m Se interzice utilizarea elementelor prefabricatedin beton in componenta imprejmuirilor PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ C
383 CIRCULAŢIA TERENURILORIn vederea realizarii obiectivelor propuse toate terenurile proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice cuprinse in zona reglementata prin prezentul PUZ pentru modernizarea drumului comunal v-or urma procedura legala de trecere in domeniul publc4 CONCLUZII ndash MASURI IN CONTINUARE4 CONCLUZII-MĂSURI IcircN CONTINUARE41 CONCLUZII411 IcircNSCRIERE PUZ IcircN PREVEDERI PUGPUZ extinde zona GCc din UTR1 cu functiunea de cimitir in proximitatea celui existent beneficiind astef de suprapunerea zonei de protectie de 50m a cimitirului vechi cu extinderea nouasi se incadreaza in caracterul zonei existente412 CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENŢIE ŞI PRIORITĂŢI‐ Aprobare PUZ‐ Autorizarea lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Intabularea noii structuri urbane‐ Realizarea proiectului de cimitir‐ Autorizarea lucrarilor de construire a cimitirului‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de executie a cimitirului‐ Intabularea cimitirului
‐ Autorizarea de functionare a cimitirului‐ Realizarea proiectului de gradina publica pentru zona verde din cimitirinclusiv echiparea edilitara‐ Intabularea zonei de parc di cadrul cimitirului
REGULAMENT LOCAL DE URBANISMAFERENT PUZ
PUZ SCHIMBARE DE DESTINAŢIE PENTRUCONSTRUIRE CAPELĂ MORTUARĂ ŞI EXTINDERE CIMITIR
Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului urbanistic de zona (PUZ) este structurat in conformitate cu Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr5251996 si Ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism (RGU) aprobat prin Ordinul MLPAT nr21N10042000 cu Legea privind cimitirele si serviciile funerare alte norme si normative in vigoare la data elaborarii Terenul beneficiaza de o pozitie potrivita pentru amplasarea unui cimitir fiind situate intr-o zona neocupata de constructii ndash pe un platou colinar Din studiul geotehnic rezulta ca terenul este favorabil procedurii de inhumare Adancimea de inhumare maxima poate fi pana la -200 m fata de cota terenului actual
I DISPOZITII GENERALEPUZ are caracter de reglementare specifica detailata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului urbanistic general (PUG) al localitatii ce vor trata teme ca integrarea in contextul urban accesibilitatea zonarea organizarea spatialfunctionala traficul circulatia interna parcelarea infrastructura edilitara sistemul de spatii publice servitutile de utilitate publica ce greveaza teritoriul respectiv organizarea zonelor de protectie sanitara parametrii tehnico-economici (pentru care se recomanda elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc
PUZ nu reprezinta o faza de investitie ci o faza premergatoare realizarii investitiilor Unele prevederi ale PUZ-ului strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei nu figureaza in planurile immediate de investitie Ca atare aceste prevederi se realizeaza etapizat in functie de fondurile puse la dispozitie dar inscrise coordonat in prevederile PUZPUZ stabileste obiectivele actiunile proprietatile reglementarile de urbanism ndashpermisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata
1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism-RLUUrbanizarea schimbarea destinatiei terenurilor agricole -pasune pentru functia de cimitir se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate in continuare Infiintarea cimitirelor se poate face numai in sistem nonprofit de catre autoritatile administratiei publice locale culte biserici si comunitati religioase fundatii si asociatii Teritoriul reglementat prin prezentul PUZ este Unitate Teritoriala de Referinta (UTR1) Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea Planului Urbanistic de Zona el explicitand detaliind si intarind reglementarile din PUZ Regulamentul local de urbanism reprezinta sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborarii planurilor de amenajare a teritoriului si a planurilor urbanisticeRegulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizarea a terenurilor si de realizare si utilizare a constructiilorOdata cu aprobarea PUZ ndash conform uzantelor legale prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni sau restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriul ce face obiectul PUZ-ului Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de structurare a cimitirului cu conditia conservarii coerentei dezvoltarii
2 Baza legala a elaborariia La baza eleborarii RLU aferent PUZ ndash Amenajare Cimitir prin modificare PUZ Goranu-Feteni RmValcea stau10487071048707Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr 5251996 modificat si completat ulterior10487071048707Ghidului de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr 21N10042000 si prevederile Legii 3502001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului modificata si completata ulterior10487071048707Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planuluiurbanistic zonal indicative GM-010-2000 aprobat cu Ordinul MLPATnr176N16082000
3 Domeniul de aplicareOdata aprobat impreuna cu PUZ prin Hotarare a Consiliului Local RLU aferent PUZ constituie act de autoritate al administratiei publice localeRLU se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajariloramplasate pe oricare categorie de terenuri care fac obiectul prezentului PUZ
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleSunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura saafecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacenteCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoare
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
Icircntocmit
SC COLOSSEUM PRINT SRL
Şef Proiectarh Olaacuteh Beaacuteta
Proiectant Urbanistarh Czirjak Levente
ISc-INSTITUTI PENTRU CULTURACer-CAI DE COMUNICATIE RUTIERA
REGLEMENTARIL1-ZONA DE LOCUIT EXISTENTA CU TRAMA STRADALA CONSTRUITA -SE PERMIT AUTORIZARI PENTRU AMENAJARIEXTINDERIRECONSTRUCTII -SE PERMIT CLADIRI CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PE BAZA DE PUZ SAU PUD -REGIMUL DE INALTIME MAXIM 2-3NIVELEL2-LOCUINTE INDIVIDUALE PROPUSE PE TERENURI CU PARCELE EXISTENTE -SE RESPECTA ALINIAMENTUL EXISTENT -REGIMUL DE INALTIME MAXIM 2-3 NIVELE -SE ADMIT FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PE BAZA DE PUZ SAU PUDL3-LOCUINTE INDIVIDUALE PE TERENURI PROPUSE PENTRU PARCELARE PRIN PUD SAU PUZ -MARIME MAXIMA A LOTULUI 850mp -FRONT STRADAL 30m -POT-MAX 35 -CUT-MAX 05 -MAXIM LOCUINTEHA-10 -RETRAGERE STRADALA 4m MINIMUM -REGIM DE INALTIME P+1+M(3NIVELE) -PARCAJ OBLIGATORIU UN LOCLOCUINTA -SE ADMIT LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE DE INSTITUTI SOCIALACULTURALEDE SANATATESERVICI CARE NU CREAZA INCOMODARI SAU DISFUNCTIOALITATI CU ZONA DOMINANTA DE LOCUIREIN ZONA DRUMULUI PRINCIPAL SA SE ACORDE ATENTIE DEOSEBITA ASPECTULUI ARHITECTURAL CONSTRUCTIILOR NOI PROPUSEGCc-IN ZONA CIMITIRULUI NU ESTE NECESARA PERDEA DE PROTECTIE DEOARECE SE ASIGURA DISTANTA MINIMA DE 50m CONFORM ORDINULUI 53697 PRIVIND ZONA DE PROTECTIE SANITARA
33 VALORIFICAREA CADRULUI NATURALAccesul fiind dinspre nord de pe zona icircnaltă a amplasamentului se realizează o perspectiva descendentă asupra suprafeţei cimitirului Cadrul natural peisajul nu va fi alterat Icircntr‐o etapă ulterioară cacircnd vegetaţia va fi crescut suficient se va realiza chiar o potentare a cadrului natural
34 MODERNIZAREA CIRCULATIEICirculatia rutiera propusa prin UTR1 si detaliata prin prezentul PUZ se va racorda la drumul judeţean 191F Se va realiza o stradă de categoria a IV‐a (locală) Acest lucru se va face progresiv icircn timp pe masură ce se vor contura dezvoltările funcţionale din zonă iar tendinţa se va confirma sau infirma la realizarea următorului PUG după expirarea acestuia Icircntr‐o prima etapă se va realiza modernizarea drumului comunal (strada Cimitirului) la doua fire de circulatie de 35 m si trotuare de 15 m cu spaţiu verde de 10 m conform secţiunii de drum propuse din planşa 4U
35 ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ ndash REGLEMENTĂRI BILANŢ TERITORIAL INDICI URBANISTICITeritoriul reglementat prin prezentul PUZ 14 632573mpTeren care a generat PUZ 14 33300 mpTeritoriu generat de Zona de protectie sanitara de 50 m 5206591 mp
INDICI SI SUPRAFETESuprafata Teren=14333mpSuprafata Construita Constructii existente=160mpSuprafata Desfasurata Constructii existente=160mpSuprafata Construita propus-Capela Mortuara=15880mpSuprafata Desfasurata propus-Capela Mortuara=15880mpPOT existent=111CUT existent=0011VA
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4
locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoareASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
BILANŢ TERITORIAL- SITUAŢIA PROPUSĂ
TR ‐ G2 ‐ SUBZONA CIMITIRELO36 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITAREDeoarece piata imobiliara este in stagnare iar populatia in descrestere se estimeazain zona Buduslau nu prezinta interes pentru o dezvoltare imobiliara in urmatoarea perioada de 5 ndash 8 ani De aceea nu se propun prin prezentul PUZ dezvoltari ale retelelor edilitare in zona extinsa ci numai realizari de bransamente pentru functiunea propusa ndash cimitir361 ALIMENTAREA CU APĂPentru alimentarea cu apa se propune o conducta de bransament cu diametrul Dn 40 mm racordata la reteaua de apa care alimenteaza in prezent comuna Buduslău 362 CANALIZARECanalizarea apelor menajere se propune sa se realizeze prin racord la un bazin vidanjabil conform normetivelor şi legislaţiilor icircn vigoare la faza DTAC pentru construire capelă mortuară363 ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂAlimentarea cu energie electrica se propune sa se realizeze din retelele aeriene existente prin racord aerian (asa cum sunt retelele existente in toata zona) Solutia propriu‐zisa de alimentare electrica va fi stabilit de furnizorul de energie elecrica364 ALIMENTARE CU CĂLDURADeoarece zona studiata nu dispune de retele termice sau de retele de gaze se propune ca pentru spatiile care necesita incalzire sa se prevada instalatii electrice de incalzire care pot fi panouri radiante sau cabluri incalzitoare de pardoseala sau alte sisteme cu consum scazut de energie365 ALIMENTARE CU GAZE NATURALENu este cazul366 GOSPODĂRIE COMUNALA‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat de o firma specializata pe baza de contract
37 PROTECŢIA MEDIULUI‐ Amenajarile existente pot prelua din riscurile generate a gospodarirea complexa aapelor (acumularile de apa din amonte)‐ Surse de poluanţi şi protecţia factorilor de mediu1048707 Se vor supraveghea prin masuratori specifice parametrii de calitate afactorilor de mediu (apa aer sol)o Protectia calitatii apelor‐ se impune o zona de protectie sanitara de 50 m conform Ordin MS 5361997 privindaprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata alpopulatiei art 11o Protectia calitatii aerului‐ inhumarea cadavrelor se va face in conditiile stabilite prin lege astfel ca nu esteafectata calitatea aerului Exhumarea cadavrelor se poate face dupa minim un an dela inhumare si numai in perioada 1 noiembrie‐31 martie iar dupa 7 ani de la decesosemintele pot fi deshumate in orice perioada a anului fara avizul organelor sanitareo Protectia solului si a subsolului‐ Se instituie zona de protectie sanitara de 50 m fata de perimetrul cimitiruluidelimitat prin gard si fasieverde de 3 m plantata cu arbori de talie mareo Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public‐ Zona de protecție sanitară instituită cu o lățime de 50 m icircn jurul cimitirului interzice
realizarea construcțiilor de orice fel suprafețele de teren incluse icircn zonele deprotecție sanitară pot fi exploatate agricol cu excepția culturilor de plante utilizateicircn scop alimentar sau furajer care prin fixarea sau concentrarea de substantepoluante pot fi vătămătoare pentru om sau animale‐ Construcțiile permise icircn zona de protecție sunt cele destinate personalului pentruicircntreținere şi administrare ‐ Exhumarea cadavrelor se poate face după minim 1 an de la data icircnhumării şi numaiicircn perioada 1 noiembrie ndash 31 martie iar după 7 ani de la deces osemintele pot fideshumate icircn orice perioadă a anului fără avizul organului sanitar‐ Desființarea şi schimbarea destinației unui cimitir se pot face numai după 30 de anide la ultima icircnhumare şi după strămutarea tuturor osemintelor‐ Parcarile vor avea arbori plantati intr‐o norma de 1 arbore 4 locuri de parcareo Depozitarea controlata a deseurilor generate pe amplasament‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat lagroapa de gunoi autorizata sanitar de o firma specializata pe baza de contract‐ Aceasta constructie nu va fi cuprinsa in POT si CUT‐ Amplasarea acestei platforme de colectare se va face pe latura de NV a limiteicimitirului cu acces direct din exterior dintr‐un drum publico Lucrari de refacere a amplasamentului‐ Se vor realiza cu prioritate delimitarea conturului cimitirului si a acceselor respectivprelungirea strazii Targului si a strazii bdquoArdquo pe latura de NV‐ Aceasta etapa va fi urmata de realizarea imprejmuirii si plantarea fisiilor verziperimetrale ale cimitirului (3m)‐ Imprejmuirile cimitirului spre strada vor fi semi‐opace sau opace tratate arhitecturaldiscret avand inaltimi de maxim 2 m Se interzice utilizarea elementelor prefabricatedin beton in componenta imprejmuirilor PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ C
383 CIRCULAŢIA TERENURILORIn vederea realizarii obiectivelor propuse toate terenurile proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice cuprinse in zona reglementata prin prezentul PUZ pentru modernizarea drumului comunal v-or urma procedura legala de trecere in domeniul publc4 CONCLUZII ndash MASURI IN CONTINUARE4 CONCLUZII-MĂSURI IcircN CONTINUARE41 CONCLUZII411 IcircNSCRIERE PUZ IcircN PREVEDERI PUGPUZ extinde zona GCc din UTR1 cu functiunea de cimitir in proximitatea celui existent beneficiind astef de suprapunerea zonei de protectie de 50m a cimitirului vechi cu extinderea nouasi se incadreaza in caracterul zonei existente412 CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENŢIE ŞI PRIORITĂŢI‐ Aprobare PUZ‐ Autorizarea lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Intabularea noii structuri urbane‐ Realizarea proiectului de cimitir‐ Autorizarea lucrarilor de construire a cimitirului‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de executie a cimitirului‐ Intabularea cimitirului
‐ Autorizarea de functionare a cimitirului‐ Realizarea proiectului de gradina publica pentru zona verde din cimitirinclusiv echiparea edilitara‐ Intabularea zonei de parc di cadrul cimitirului
REGULAMENT LOCAL DE URBANISMAFERENT PUZ
PUZ SCHIMBARE DE DESTINAŢIE PENTRUCONSTRUIRE CAPELĂ MORTUARĂ ŞI EXTINDERE CIMITIR
Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului urbanistic de zona (PUZ) este structurat in conformitate cu Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr5251996 si Ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism (RGU) aprobat prin Ordinul MLPAT nr21N10042000 cu Legea privind cimitirele si serviciile funerare alte norme si normative in vigoare la data elaborarii Terenul beneficiaza de o pozitie potrivita pentru amplasarea unui cimitir fiind situate intr-o zona neocupata de constructii ndash pe un platou colinar Din studiul geotehnic rezulta ca terenul este favorabil procedurii de inhumare Adancimea de inhumare maxima poate fi pana la -200 m fata de cota terenului actual
I DISPOZITII GENERALEPUZ are caracter de reglementare specifica detailata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului urbanistic general (PUG) al localitatii ce vor trata teme ca integrarea in contextul urban accesibilitatea zonarea organizarea spatialfunctionala traficul circulatia interna parcelarea infrastructura edilitara sistemul de spatii publice servitutile de utilitate publica ce greveaza teritoriul respectiv organizarea zonelor de protectie sanitara parametrii tehnico-economici (pentru care se recomanda elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc
PUZ nu reprezinta o faza de investitie ci o faza premergatoare realizarii investitiilor Unele prevederi ale PUZ-ului strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei nu figureaza in planurile immediate de investitie Ca atare aceste prevederi se realizeaza etapizat in functie de fondurile puse la dispozitie dar inscrise coordonat in prevederile PUZPUZ stabileste obiectivele actiunile proprietatile reglementarile de urbanism ndashpermisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata
1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism-RLUUrbanizarea schimbarea destinatiei terenurilor agricole -pasune pentru functia de cimitir se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate in continuare Infiintarea cimitirelor se poate face numai in sistem nonprofit de catre autoritatile administratiei publice locale culte biserici si comunitati religioase fundatii si asociatii Teritoriul reglementat prin prezentul PUZ este Unitate Teritoriala de Referinta (UTR1) Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea Planului Urbanistic de Zona el explicitand detaliind si intarind reglementarile din PUZ Regulamentul local de urbanism reprezinta sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborarii planurilor de amenajare a teritoriului si a planurilor urbanisticeRegulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizarea a terenurilor si de realizare si utilizare a constructiilorOdata cu aprobarea PUZ ndash conform uzantelor legale prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni sau restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriul ce face obiectul PUZ-ului Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de structurare a cimitirului cu conditia conservarii coerentei dezvoltarii
2 Baza legala a elaborariia La baza eleborarii RLU aferent PUZ ndash Amenajare Cimitir prin modificare PUZ Goranu-Feteni RmValcea stau10487071048707Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr 5251996 modificat si completat ulterior10487071048707Ghidului de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr 21N10042000 si prevederile Legii 3502001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului modificata si completata ulterior10487071048707Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planuluiurbanistic zonal indicative GM-010-2000 aprobat cu Ordinul MLPATnr176N16082000
3 Domeniul de aplicareOdata aprobat impreuna cu PUZ prin Hotarare a Consiliului Local RLU aferent PUZ constituie act de autoritate al administratiei publice localeRLU se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajariloramplasate pe oricare categorie de terenuri care fac obiectul prezentului PUZ
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleSunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura saafecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacenteCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoare
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
Icircntocmit
SC COLOSSEUM PRINT SRL
Şef Proiectarh Olaacuteh Beaacuteta
Proiectant Urbanistarh Czirjak Levente
35 ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ ndash REGLEMENTĂRI BILANŢ TERITORIAL INDICI URBANISTICITeritoriul reglementat prin prezentul PUZ 14 632573mpTeren care a generat PUZ 14 33300 mpTeritoriu generat de Zona de protectie sanitara de 50 m 5206591 mp
INDICI SI SUPRAFETESuprafata Teren=14333mpSuprafata Construita Constructii existente=160mpSuprafata Desfasurata Constructii existente=160mpSuprafata Construita propus-Capela Mortuara=15880mpSuprafata Desfasurata propus-Capela Mortuara=15880mpPOT existent=111CUT existent=0011VA
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4
locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoareASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
BILANŢ TERITORIAL- SITUAŢIA PROPUSĂ
TR ‐ G2 ‐ SUBZONA CIMITIRELO36 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITAREDeoarece piata imobiliara este in stagnare iar populatia in descrestere se estimeazain zona Buduslau nu prezinta interes pentru o dezvoltare imobiliara in urmatoarea perioada de 5 ndash 8 ani De aceea nu se propun prin prezentul PUZ dezvoltari ale retelelor edilitare in zona extinsa ci numai realizari de bransamente pentru functiunea propusa ndash cimitir361 ALIMENTAREA CU APĂPentru alimentarea cu apa se propune o conducta de bransament cu diametrul Dn 40 mm racordata la reteaua de apa care alimenteaza in prezent comuna Buduslău 362 CANALIZARECanalizarea apelor menajere se propune sa se realizeze prin racord la un bazin vidanjabil conform normetivelor şi legislaţiilor icircn vigoare la faza DTAC pentru construire capelă mortuară363 ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂAlimentarea cu energie electrica se propune sa se realizeze din retelele aeriene existente prin racord aerian (asa cum sunt retelele existente in toata zona) Solutia propriu‐zisa de alimentare electrica va fi stabilit de furnizorul de energie elecrica364 ALIMENTARE CU CĂLDURADeoarece zona studiata nu dispune de retele termice sau de retele de gaze se propune ca pentru spatiile care necesita incalzire sa se prevada instalatii electrice de incalzire care pot fi panouri radiante sau cabluri incalzitoare de pardoseala sau alte sisteme cu consum scazut de energie365 ALIMENTARE CU GAZE NATURALENu este cazul366 GOSPODĂRIE COMUNALA‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat de o firma specializata pe baza de contract
37 PROTECŢIA MEDIULUI‐ Amenajarile existente pot prelua din riscurile generate a gospodarirea complexa aapelor (acumularile de apa din amonte)‐ Surse de poluanţi şi protecţia factorilor de mediu1048707 Se vor supraveghea prin masuratori specifice parametrii de calitate afactorilor de mediu (apa aer sol)o Protectia calitatii apelor‐ se impune o zona de protectie sanitara de 50 m conform Ordin MS 5361997 privindaprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata alpopulatiei art 11o Protectia calitatii aerului‐ inhumarea cadavrelor se va face in conditiile stabilite prin lege astfel ca nu esteafectata calitatea aerului Exhumarea cadavrelor se poate face dupa minim un an dela inhumare si numai in perioada 1 noiembrie‐31 martie iar dupa 7 ani de la decesosemintele pot fi deshumate in orice perioada a anului fara avizul organelor sanitareo Protectia solului si a subsolului‐ Se instituie zona de protectie sanitara de 50 m fata de perimetrul cimitiruluidelimitat prin gard si fasieverde de 3 m plantata cu arbori de talie mareo Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public‐ Zona de protecție sanitară instituită cu o lățime de 50 m icircn jurul cimitirului interzice
realizarea construcțiilor de orice fel suprafețele de teren incluse icircn zonele deprotecție sanitară pot fi exploatate agricol cu excepția culturilor de plante utilizateicircn scop alimentar sau furajer care prin fixarea sau concentrarea de substantepoluante pot fi vătămătoare pentru om sau animale‐ Construcțiile permise icircn zona de protecție sunt cele destinate personalului pentruicircntreținere şi administrare ‐ Exhumarea cadavrelor se poate face după minim 1 an de la data icircnhumării şi numaiicircn perioada 1 noiembrie ndash 31 martie iar după 7 ani de la deces osemintele pot fideshumate icircn orice perioadă a anului fără avizul organului sanitar‐ Desființarea şi schimbarea destinației unui cimitir se pot face numai după 30 de anide la ultima icircnhumare şi după strămutarea tuturor osemintelor‐ Parcarile vor avea arbori plantati intr‐o norma de 1 arbore 4 locuri de parcareo Depozitarea controlata a deseurilor generate pe amplasament‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat lagroapa de gunoi autorizata sanitar de o firma specializata pe baza de contract‐ Aceasta constructie nu va fi cuprinsa in POT si CUT‐ Amplasarea acestei platforme de colectare se va face pe latura de NV a limiteicimitirului cu acces direct din exterior dintr‐un drum publico Lucrari de refacere a amplasamentului‐ Se vor realiza cu prioritate delimitarea conturului cimitirului si a acceselor respectivprelungirea strazii Targului si a strazii bdquoArdquo pe latura de NV‐ Aceasta etapa va fi urmata de realizarea imprejmuirii si plantarea fisiilor verziperimetrale ale cimitirului (3m)‐ Imprejmuirile cimitirului spre strada vor fi semi‐opace sau opace tratate arhitecturaldiscret avand inaltimi de maxim 2 m Se interzice utilizarea elementelor prefabricatedin beton in componenta imprejmuirilor PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ C
383 CIRCULAŢIA TERENURILORIn vederea realizarii obiectivelor propuse toate terenurile proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice cuprinse in zona reglementata prin prezentul PUZ pentru modernizarea drumului comunal v-or urma procedura legala de trecere in domeniul publc4 CONCLUZII ndash MASURI IN CONTINUARE4 CONCLUZII-MĂSURI IcircN CONTINUARE41 CONCLUZII411 IcircNSCRIERE PUZ IcircN PREVEDERI PUGPUZ extinde zona GCc din UTR1 cu functiunea de cimitir in proximitatea celui existent beneficiind astef de suprapunerea zonei de protectie de 50m a cimitirului vechi cu extinderea nouasi se incadreaza in caracterul zonei existente412 CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENŢIE ŞI PRIORITĂŢI‐ Aprobare PUZ‐ Autorizarea lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Intabularea noii structuri urbane‐ Realizarea proiectului de cimitir‐ Autorizarea lucrarilor de construire a cimitirului‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de executie a cimitirului‐ Intabularea cimitirului
‐ Autorizarea de functionare a cimitirului‐ Realizarea proiectului de gradina publica pentru zona verde din cimitirinclusiv echiparea edilitara‐ Intabularea zonei de parc di cadrul cimitirului
REGULAMENT LOCAL DE URBANISMAFERENT PUZ
PUZ SCHIMBARE DE DESTINAŢIE PENTRUCONSTRUIRE CAPELĂ MORTUARĂ ŞI EXTINDERE CIMITIR
Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului urbanistic de zona (PUZ) este structurat in conformitate cu Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr5251996 si Ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism (RGU) aprobat prin Ordinul MLPAT nr21N10042000 cu Legea privind cimitirele si serviciile funerare alte norme si normative in vigoare la data elaborarii Terenul beneficiaza de o pozitie potrivita pentru amplasarea unui cimitir fiind situate intr-o zona neocupata de constructii ndash pe un platou colinar Din studiul geotehnic rezulta ca terenul este favorabil procedurii de inhumare Adancimea de inhumare maxima poate fi pana la -200 m fata de cota terenului actual
I DISPOZITII GENERALEPUZ are caracter de reglementare specifica detailata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului urbanistic general (PUG) al localitatii ce vor trata teme ca integrarea in contextul urban accesibilitatea zonarea organizarea spatialfunctionala traficul circulatia interna parcelarea infrastructura edilitara sistemul de spatii publice servitutile de utilitate publica ce greveaza teritoriul respectiv organizarea zonelor de protectie sanitara parametrii tehnico-economici (pentru care se recomanda elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc
PUZ nu reprezinta o faza de investitie ci o faza premergatoare realizarii investitiilor Unele prevederi ale PUZ-ului strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei nu figureaza in planurile immediate de investitie Ca atare aceste prevederi se realizeaza etapizat in functie de fondurile puse la dispozitie dar inscrise coordonat in prevederile PUZPUZ stabileste obiectivele actiunile proprietatile reglementarile de urbanism ndashpermisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata
1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism-RLUUrbanizarea schimbarea destinatiei terenurilor agricole -pasune pentru functia de cimitir se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate in continuare Infiintarea cimitirelor se poate face numai in sistem nonprofit de catre autoritatile administratiei publice locale culte biserici si comunitati religioase fundatii si asociatii Teritoriul reglementat prin prezentul PUZ este Unitate Teritoriala de Referinta (UTR1) Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea Planului Urbanistic de Zona el explicitand detaliind si intarind reglementarile din PUZ Regulamentul local de urbanism reprezinta sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborarii planurilor de amenajare a teritoriului si a planurilor urbanisticeRegulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizarea a terenurilor si de realizare si utilizare a constructiilorOdata cu aprobarea PUZ ndash conform uzantelor legale prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni sau restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriul ce face obiectul PUZ-ului Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de structurare a cimitirului cu conditia conservarii coerentei dezvoltarii
2 Baza legala a elaborariia La baza eleborarii RLU aferent PUZ ndash Amenajare Cimitir prin modificare PUZ Goranu-Feteni RmValcea stau10487071048707Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr 5251996 modificat si completat ulterior10487071048707Ghidului de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr 21N10042000 si prevederile Legii 3502001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului modificata si completata ulterior10487071048707Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planuluiurbanistic zonal indicative GM-010-2000 aprobat cu Ordinul MLPATnr176N16082000
3 Domeniul de aplicareOdata aprobat impreuna cu PUZ prin Hotarare a Consiliului Local RLU aferent PUZ constituie act de autoritate al administratiei publice localeRLU se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajariloramplasate pe oricare categorie de terenuri care fac obiectul prezentului PUZ
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleSunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura saafecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacenteCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoare
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
Icircntocmit
SC COLOSSEUM PRINT SRL
Şef Proiectarh Olaacuteh Beaacuteta
Proiectant Urbanistarh Czirjak Levente
locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoareASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
BILANŢ TERITORIAL- SITUAŢIA PROPUSĂ
TR ‐ G2 ‐ SUBZONA CIMITIRELO36 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITAREDeoarece piata imobiliara este in stagnare iar populatia in descrestere se estimeazain zona Buduslau nu prezinta interes pentru o dezvoltare imobiliara in urmatoarea perioada de 5 ndash 8 ani De aceea nu se propun prin prezentul PUZ dezvoltari ale retelelor edilitare in zona extinsa ci numai realizari de bransamente pentru functiunea propusa ndash cimitir361 ALIMENTAREA CU APĂPentru alimentarea cu apa se propune o conducta de bransament cu diametrul Dn 40 mm racordata la reteaua de apa care alimenteaza in prezent comuna Buduslău 362 CANALIZARECanalizarea apelor menajere se propune sa se realizeze prin racord la un bazin vidanjabil conform normetivelor şi legislaţiilor icircn vigoare la faza DTAC pentru construire capelă mortuară363 ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂAlimentarea cu energie electrica se propune sa se realizeze din retelele aeriene existente prin racord aerian (asa cum sunt retelele existente in toata zona) Solutia propriu‐zisa de alimentare electrica va fi stabilit de furnizorul de energie elecrica364 ALIMENTARE CU CĂLDURADeoarece zona studiata nu dispune de retele termice sau de retele de gaze se propune ca pentru spatiile care necesita incalzire sa se prevada instalatii electrice de incalzire care pot fi panouri radiante sau cabluri incalzitoare de pardoseala sau alte sisteme cu consum scazut de energie365 ALIMENTARE CU GAZE NATURALENu este cazul366 GOSPODĂRIE COMUNALA‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat de o firma specializata pe baza de contract
37 PROTECŢIA MEDIULUI‐ Amenajarile existente pot prelua din riscurile generate a gospodarirea complexa aapelor (acumularile de apa din amonte)‐ Surse de poluanţi şi protecţia factorilor de mediu1048707 Se vor supraveghea prin masuratori specifice parametrii de calitate afactorilor de mediu (apa aer sol)o Protectia calitatii apelor‐ se impune o zona de protectie sanitara de 50 m conform Ordin MS 5361997 privindaprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata alpopulatiei art 11o Protectia calitatii aerului‐ inhumarea cadavrelor se va face in conditiile stabilite prin lege astfel ca nu esteafectata calitatea aerului Exhumarea cadavrelor se poate face dupa minim un an dela inhumare si numai in perioada 1 noiembrie‐31 martie iar dupa 7 ani de la decesosemintele pot fi deshumate in orice perioada a anului fara avizul organelor sanitareo Protectia solului si a subsolului‐ Se instituie zona de protectie sanitara de 50 m fata de perimetrul cimitiruluidelimitat prin gard si fasieverde de 3 m plantata cu arbori de talie mareo Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public‐ Zona de protecție sanitară instituită cu o lățime de 50 m icircn jurul cimitirului interzice
realizarea construcțiilor de orice fel suprafețele de teren incluse icircn zonele deprotecție sanitară pot fi exploatate agricol cu excepția culturilor de plante utilizateicircn scop alimentar sau furajer care prin fixarea sau concentrarea de substantepoluante pot fi vătămătoare pentru om sau animale‐ Construcțiile permise icircn zona de protecție sunt cele destinate personalului pentruicircntreținere şi administrare ‐ Exhumarea cadavrelor se poate face după minim 1 an de la data icircnhumării şi numaiicircn perioada 1 noiembrie ndash 31 martie iar după 7 ani de la deces osemintele pot fideshumate icircn orice perioadă a anului fără avizul organului sanitar‐ Desființarea şi schimbarea destinației unui cimitir se pot face numai după 30 de anide la ultima icircnhumare şi după strămutarea tuturor osemintelor‐ Parcarile vor avea arbori plantati intr‐o norma de 1 arbore 4 locuri de parcareo Depozitarea controlata a deseurilor generate pe amplasament‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat lagroapa de gunoi autorizata sanitar de o firma specializata pe baza de contract‐ Aceasta constructie nu va fi cuprinsa in POT si CUT‐ Amplasarea acestei platforme de colectare se va face pe latura de NV a limiteicimitirului cu acces direct din exterior dintr‐un drum publico Lucrari de refacere a amplasamentului‐ Se vor realiza cu prioritate delimitarea conturului cimitirului si a acceselor respectivprelungirea strazii Targului si a strazii bdquoArdquo pe latura de NV‐ Aceasta etapa va fi urmata de realizarea imprejmuirii si plantarea fisiilor verziperimetrale ale cimitirului (3m)‐ Imprejmuirile cimitirului spre strada vor fi semi‐opace sau opace tratate arhitecturaldiscret avand inaltimi de maxim 2 m Se interzice utilizarea elementelor prefabricatedin beton in componenta imprejmuirilor PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ C
383 CIRCULAŢIA TERENURILORIn vederea realizarii obiectivelor propuse toate terenurile proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice cuprinse in zona reglementata prin prezentul PUZ pentru modernizarea drumului comunal v-or urma procedura legala de trecere in domeniul publc4 CONCLUZII ndash MASURI IN CONTINUARE4 CONCLUZII-MĂSURI IcircN CONTINUARE41 CONCLUZII411 IcircNSCRIERE PUZ IcircN PREVEDERI PUGPUZ extinde zona GCc din UTR1 cu functiunea de cimitir in proximitatea celui existent beneficiind astef de suprapunerea zonei de protectie de 50m a cimitirului vechi cu extinderea nouasi se incadreaza in caracterul zonei existente412 CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENŢIE ŞI PRIORITĂŢI‐ Aprobare PUZ‐ Autorizarea lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Intabularea noii structuri urbane‐ Realizarea proiectului de cimitir‐ Autorizarea lucrarilor de construire a cimitirului‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de executie a cimitirului‐ Intabularea cimitirului
‐ Autorizarea de functionare a cimitirului‐ Realizarea proiectului de gradina publica pentru zona verde din cimitirinclusiv echiparea edilitara‐ Intabularea zonei de parc di cadrul cimitirului
REGULAMENT LOCAL DE URBANISMAFERENT PUZ
PUZ SCHIMBARE DE DESTINAŢIE PENTRUCONSTRUIRE CAPELĂ MORTUARĂ ŞI EXTINDERE CIMITIR
Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului urbanistic de zona (PUZ) este structurat in conformitate cu Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr5251996 si Ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism (RGU) aprobat prin Ordinul MLPAT nr21N10042000 cu Legea privind cimitirele si serviciile funerare alte norme si normative in vigoare la data elaborarii Terenul beneficiaza de o pozitie potrivita pentru amplasarea unui cimitir fiind situate intr-o zona neocupata de constructii ndash pe un platou colinar Din studiul geotehnic rezulta ca terenul este favorabil procedurii de inhumare Adancimea de inhumare maxima poate fi pana la -200 m fata de cota terenului actual
I DISPOZITII GENERALEPUZ are caracter de reglementare specifica detailata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului urbanistic general (PUG) al localitatii ce vor trata teme ca integrarea in contextul urban accesibilitatea zonarea organizarea spatialfunctionala traficul circulatia interna parcelarea infrastructura edilitara sistemul de spatii publice servitutile de utilitate publica ce greveaza teritoriul respectiv organizarea zonelor de protectie sanitara parametrii tehnico-economici (pentru care se recomanda elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc
PUZ nu reprezinta o faza de investitie ci o faza premergatoare realizarii investitiilor Unele prevederi ale PUZ-ului strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei nu figureaza in planurile immediate de investitie Ca atare aceste prevederi se realizeaza etapizat in functie de fondurile puse la dispozitie dar inscrise coordonat in prevederile PUZPUZ stabileste obiectivele actiunile proprietatile reglementarile de urbanism ndashpermisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata
1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism-RLUUrbanizarea schimbarea destinatiei terenurilor agricole -pasune pentru functia de cimitir se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate in continuare Infiintarea cimitirelor se poate face numai in sistem nonprofit de catre autoritatile administratiei publice locale culte biserici si comunitati religioase fundatii si asociatii Teritoriul reglementat prin prezentul PUZ este Unitate Teritoriala de Referinta (UTR1) Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea Planului Urbanistic de Zona el explicitand detaliind si intarind reglementarile din PUZ Regulamentul local de urbanism reprezinta sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborarii planurilor de amenajare a teritoriului si a planurilor urbanisticeRegulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizarea a terenurilor si de realizare si utilizare a constructiilorOdata cu aprobarea PUZ ndash conform uzantelor legale prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni sau restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriul ce face obiectul PUZ-ului Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de structurare a cimitirului cu conditia conservarii coerentei dezvoltarii
2 Baza legala a elaborariia La baza eleborarii RLU aferent PUZ ndash Amenajare Cimitir prin modificare PUZ Goranu-Feteni RmValcea stau10487071048707Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr 5251996 modificat si completat ulterior10487071048707Ghidului de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr 21N10042000 si prevederile Legii 3502001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului modificata si completata ulterior10487071048707Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planuluiurbanistic zonal indicative GM-010-2000 aprobat cu Ordinul MLPATnr176N16082000
3 Domeniul de aplicareOdata aprobat impreuna cu PUZ prin Hotarare a Consiliului Local RLU aferent PUZ constituie act de autoritate al administratiei publice localeRLU se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajariloramplasate pe oricare categorie de terenuri care fac obiectul prezentului PUZ
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleSunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura saafecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacenteCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoare
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
Icircntocmit
SC COLOSSEUM PRINT SRL
Şef Proiectarh Olaacuteh Beaacuteta
Proiectant Urbanistarh Czirjak Levente
TR ‐ G2 ‐ SUBZONA CIMITIRELO36 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITAREDeoarece piata imobiliara este in stagnare iar populatia in descrestere se estimeazain zona Buduslau nu prezinta interes pentru o dezvoltare imobiliara in urmatoarea perioada de 5 ndash 8 ani De aceea nu se propun prin prezentul PUZ dezvoltari ale retelelor edilitare in zona extinsa ci numai realizari de bransamente pentru functiunea propusa ndash cimitir361 ALIMENTAREA CU APĂPentru alimentarea cu apa se propune o conducta de bransament cu diametrul Dn 40 mm racordata la reteaua de apa care alimenteaza in prezent comuna Buduslău 362 CANALIZARECanalizarea apelor menajere se propune sa se realizeze prin racord la un bazin vidanjabil conform normetivelor şi legislaţiilor icircn vigoare la faza DTAC pentru construire capelă mortuară363 ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂAlimentarea cu energie electrica se propune sa se realizeze din retelele aeriene existente prin racord aerian (asa cum sunt retelele existente in toata zona) Solutia propriu‐zisa de alimentare electrica va fi stabilit de furnizorul de energie elecrica364 ALIMENTARE CU CĂLDURADeoarece zona studiata nu dispune de retele termice sau de retele de gaze se propune ca pentru spatiile care necesita incalzire sa se prevada instalatii electrice de incalzire care pot fi panouri radiante sau cabluri incalzitoare de pardoseala sau alte sisteme cu consum scazut de energie365 ALIMENTARE CU GAZE NATURALENu este cazul366 GOSPODĂRIE COMUNALA‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat de o firma specializata pe baza de contract
37 PROTECŢIA MEDIULUI‐ Amenajarile existente pot prelua din riscurile generate a gospodarirea complexa aapelor (acumularile de apa din amonte)‐ Surse de poluanţi şi protecţia factorilor de mediu1048707 Se vor supraveghea prin masuratori specifice parametrii de calitate afactorilor de mediu (apa aer sol)o Protectia calitatii apelor‐ se impune o zona de protectie sanitara de 50 m conform Ordin MS 5361997 privindaprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata alpopulatiei art 11o Protectia calitatii aerului‐ inhumarea cadavrelor se va face in conditiile stabilite prin lege astfel ca nu esteafectata calitatea aerului Exhumarea cadavrelor se poate face dupa minim un an dela inhumare si numai in perioada 1 noiembrie‐31 martie iar dupa 7 ani de la decesosemintele pot fi deshumate in orice perioada a anului fara avizul organelor sanitareo Protectia solului si a subsolului‐ Se instituie zona de protectie sanitara de 50 m fata de perimetrul cimitiruluidelimitat prin gard si fasieverde de 3 m plantata cu arbori de talie mareo Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public‐ Zona de protecție sanitară instituită cu o lățime de 50 m icircn jurul cimitirului interzice
realizarea construcțiilor de orice fel suprafețele de teren incluse icircn zonele deprotecție sanitară pot fi exploatate agricol cu excepția culturilor de plante utilizateicircn scop alimentar sau furajer care prin fixarea sau concentrarea de substantepoluante pot fi vătămătoare pentru om sau animale‐ Construcțiile permise icircn zona de protecție sunt cele destinate personalului pentruicircntreținere şi administrare ‐ Exhumarea cadavrelor se poate face după minim 1 an de la data icircnhumării şi numaiicircn perioada 1 noiembrie ndash 31 martie iar după 7 ani de la deces osemintele pot fideshumate icircn orice perioadă a anului fără avizul organului sanitar‐ Desființarea şi schimbarea destinației unui cimitir se pot face numai după 30 de anide la ultima icircnhumare şi după strămutarea tuturor osemintelor‐ Parcarile vor avea arbori plantati intr‐o norma de 1 arbore 4 locuri de parcareo Depozitarea controlata a deseurilor generate pe amplasament‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat lagroapa de gunoi autorizata sanitar de o firma specializata pe baza de contract‐ Aceasta constructie nu va fi cuprinsa in POT si CUT‐ Amplasarea acestei platforme de colectare se va face pe latura de NV a limiteicimitirului cu acces direct din exterior dintr‐un drum publico Lucrari de refacere a amplasamentului‐ Se vor realiza cu prioritate delimitarea conturului cimitirului si a acceselor respectivprelungirea strazii Targului si a strazii bdquoArdquo pe latura de NV‐ Aceasta etapa va fi urmata de realizarea imprejmuirii si plantarea fisiilor verziperimetrale ale cimitirului (3m)‐ Imprejmuirile cimitirului spre strada vor fi semi‐opace sau opace tratate arhitecturaldiscret avand inaltimi de maxim 2 m Se interzice utilizarea elementelor prefabricatedin beton in componenta imprejmuirilor PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ C
383 CIRCULAŢIA TERENURILORIn vederea realizarii obiectivelor propuse toate terenurile proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice cuprinse in zona reglementata prin prezentul PUZ pentru modernizarea drumului comunal v-or urma procedura legala de trecere in domeniul publc4 CONCLUZII ndash MASURI IN CONTINUARE4 CONCLUZII-MĂSURI IcircN CONTINUARE41 CONCLUZII411 IcircNSCRIERE PUZ IcircN PREVEDERI PUGPUZ extinde zona GCc din UTR1 cu functiunea de cimitir in proximitatea celui existent beneficiind astef de suprapunerea zonei de protectie de 50m a cimitirului vechi cu extinderea nouasi se incadreaza in caracterul zonei existente412 CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENŢIE ŞI PRIORITĂŢI‐ Aprobare PUZ‐ Autorizarea lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Intabularea noii structuri urbane‐ Realizarea proiectului de cimitir‐ Autorizarea lucrarilor de construire a cimitirului‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de executie a cimitirului‐ Intabularea cimitirului
‐ Autorizarea de functionare a cimitirului‐ Realizarea proiectului de gradina publica pentru zona verde din cimitirinclusiv echiparea edilitara‐ Intabularea zonei de parc di cadrul cimitirului
REGULAMENT LOCAL DE URBANISMAFERENT PUZ
PUZ SCHIMBARE DE DESTINAŢIE PENTRUCONSTRUIRE CAPELĂ MORTUARĂ ŞI EXTINDERE CIMITIR
Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului urbanistic de zona (PUZ) este structurat in conformitate cu Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr5251996 si Ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism (RGU) aprobat prin Ordinul MLPAT nr21N10042000 cu Legea privind cimitirele si serviciile funerare alte norme si normative in vigoare la data elaborarii Terenul beneficiaza de o pozitie potrivita pentru amplasarea unui cimitir fiind situate intr-o zona neocupata de constructii ndash pe un platou colinar Din studiul geotehnic rezulta ca terenul este favorabil procedurii de inhumare Adancimea de inhumare maxima poate fi pana la -200 m fata de cota terenului actual
I DISPOZITII GENERALEPUZ are caracter de reglementare specifica detailata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului urbanistic general (PUG) al localitatii ce vor trata teme ca integrarea in contextul urban accesibilitatea zonarea organizarea spatialfunctionala traficul circulatia interna parcelarea infrastructura edilitara sistemul de spatii publice servitutile de utilitate publica ce greveaza teritoriul respectiv organizarea zonelor de protectie sanitara parametrii tehnico-economici (pentru care se recomanda elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc
PUZ nu reprezinta o faza de investitie ci o faza premergatoare realizarii investitiilor Unele prevederi ale PUZ-ului strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei nu figureaza in planurile immediate de investitie Ca atare aceste prevederi se realizeaza etapizat in functie de fondurile puse la dispozitie dar inscrise coordonat in prevederile PUZPUZ stabileste obiectivele actiunile proprietatile reglementarile de urbanism ndashpermisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata
1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism-RLUUrbanizarea schimbarea destinatiei terenurilor agricole -pasune pentru functia de cimitir se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate in continuare Infiintarea cimitirelor se poate face numai in sistem nonprofit de catre autoritatile administratiei publice locale culte biserici si comunitati religioase fundatii si asociatii Teritoriul reglementat prin prezentul PUZ este Unitate Teritoriala de Referinta (UTR1) Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea Planului Urbanistic de Zona el explicitand detaliind si intarind reglementarile din PUZ Regulamentul local de urbanism reprezinta sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborarii planurilor de amenajare a teritoriului si a planurilor urbanisticeRegulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizarea a terenurilor si de realizare si utilizare a constructiilorOdata cu aprobarea PUZ ndash conform uzantelor legale prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni sau restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriul ce face obiectul PUZ-ului Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de structurare a cimitirului cu conditia conservarii coerentei dezvoltarii
2 Baza legala a elaborariia La baza eleborarii RLU aferent PUZ ndash Amenajare Cimitir prin modificare PUZ Goranu-Feteni RmValcea stau10487071048707Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr 5251996 modificat si completat ulterior10487071048707Ghidului de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr 21N10042000 si prevederile Legii 3502001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului modificata si completata ulterior10487071048707Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planuluiurbanistic zonal indicative GM-010-2000 aprobat cu Ordinul MLPATnr176N16082000
3 Domeniul de aplicareOdata aprobat impreuna cu PUZ prin Hotarare a Consiliului Local RLU aferent PUZ constituie act de autoritate al administratiei publice localeRLU se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajariloramplasate pe oricare categorie de terenuri care fac obiectul prezentului PUZ
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleSunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura saafecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacenteCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoare
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
Icircntocmit
SC COLOSSEUM PRINT SRL
Şef Proiectarh Olaacuteh Beaacuteta
Proiectant Urbanistarh Czirjak Levente
realizarea construcțiilor de orice fel suprafețele de teren incluse icircn zonele deprotecție sanitară pot fi exploatate agricol cu excepția culturilor de plante utilizateicircn scop alimentar sau furajer care prin fixarea sau concentrarea de substantepoluante pot fi vătămătoare pentru om sau animale‐ Construcțiile permise icircn zona de protecție sunt cele destinate personalului pentruicircntreținere şi administrare ‐ Exhumarea cadavrelor se poate face după minim 1 an de la data icircnhumării şi numaiicircn perioada 1 noiembrie ndash 31 martie iar după 7 ani de la deces osemintele pot fideshumate icircn orice perioadă a anului fără avizul organului sanitar‐ Desființarea şi schimbarea destinației unui cimitir se pot face numai după 30 de anide la ultima icircnhumare şi după strămutarea tuturor osemintelor‐ Parcarile vor avea arbori plantati intr‐o norma de 1 arbore 4 locuri de parcareo Depozitarea controlata a deseurilor generate pe amplasament‐ Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita pentru colectareaselectiva a gunoiului Acesta va fi depozitat in europubele si va fi periodic evacuat lagroapa de gunoi autorizata sanitar de o firma specializata pe baza de contract‐ Aceasta constructie nu va fi cuprinsa in POT si CUT‐ Amplasarea acestei platforme de colectare se va face pe latura de NV a limiteicimitirului cu acces direct din exterior dintr‐un drum publico Lucrari de refacere a amplasamentului‐ Se vor realiza cu prioritate delimitarea conturului cimitirului si a acceselor respectivprelungirea strazii Targului si a strazii bdquoArdquo pe latura de NV‐ Aceasta etapa va fi urmata de realizarea imprejmuirii si plantarea fisiilor verziperimetrale ale cimitirului (3m)‐ Imprejmuirile cimitirului spre strada vor fi semi‐opace sau opace tratate arhitecturaldiscret avand inaltimi de maxim 2 m Se interzice utilizarea elementelor prefabricatedin beton in componenta imprejmuirilor PREZENTARE ‐ AFERENT PUZ C
383 CIRCULAŢIA TERENURILORIn vederea realizarii obiectivelor propuse toate terenurile proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice cuprinse in zona reglementata prin prezentul PUZ pentru modernizarea drumului comunal v-or urma procedura legala de trecere in domeniul publc4 CONCLUZII ndash MASURI IN CONTINUARE4 CONCLUZII-MĂSURI IcircN CONTINUARE41 CONCLUZII411 IcircNSCRIERE PUZ IcircN PREVEDERI PUGPUZ extinde zona GCc din UTR1 cu functiunea de cimitir in proximitatea celui existent beneficiind astef de suprapunerea zonei de protectie de 50m a cimitirului vechi cu extinderea nouasi se incadreaza in caracterul zonei existente412 CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENŢIE ŞI PRIORITĂŢI‐ Aprobare PUZ‐ Autorizarea lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces‐ Intabularea noii structuri urbane‐ Realizarea proiectului de cimitir‐ Autorizarea lucrarilor de construire a cimitirului‐ Realizarea de Primarie a lucrarilor de executie a cimitirului‐ Intabularea cimitirului
‐ Autorizarea de functionare a cimitirului‐ Realizarea proiectului de gradina publica pentru zona verde din cimitirinclusiv echiparea edilitara‐ Intabularea zonei de parc di cadrul cimitirului
REGULAMENT LOCAL DE URBANISMAFERENT PUZ
PUZ SCHIMBARE DE DESTINAŢIE PENTRUCONSTRUIRE CAPELĂ MORTUARĂ ŞI EXTINDERE CIMITIR
Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului urbanistic de zona (PUZ) este structurat in conformitate cu Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr5251996 si Ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism (RGU) aprobat prin Ordinul MLPAT nr21N10042000 cu Legea privind cimitirele si serviciile funerare alte norme si normative in vigoare la data elaborarii Terenul beneficiaza de o pozitie potrivita pentru amplasarea unui cimitir fiind situate intr-o zona neocupata de constructii ndash pe un platou colinar Din studiul geotehnic rezulta ca terenul este favorabil procedurii de inhumare Adancimea de inhumare maxima poate fi pana la -200 m fata de cota terenului actual
I DISPOZITII GENERALEPUZ are caracter de reglementare specifica detailata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului urbanistic general (PUG) al localitatii ce vor trata teme ca integrarea in contextul urban accesibilitatea zonarea organizarea spatialfunctionala traficul circulatia interna parcelarea infrastructura edilitara sistemul de spatii publice servitutile de utilitate publica ce greveaza teritoriul respectiv organizarea zonelor de protectie sanitara parametrii tehnico-economici (pentru care se recomanda elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc
PUZ nu reprezinta o faza de investitie ci o faza premergatoare realizarii investitiilor Unele prevederi ale PUZ-ului strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei nu figureaza in planurile immediate de investitie Ca atare aceste prevederi se realizeaza etapizat in functie de fondurile puse la dispozitie dar inscrise coordonat in prevederile PUZPUZ stabileste obiectivele actiunile proprietatile reglementarile de urbanism ndashpermisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata
1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism-RLUUrbanizarea schimbarea destinatiei terenurilor agricole -pasune pentru functia de cimitir se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate in continuare Infiintarea cimitirelor se poate face numai in sistem nonprofit de catre autoritatile administratiei publice locale culte biserici si comunitati religioase fundatii si asociatii Teritoriul reglementat prin prezentul PUZ este Unitate Teritoriala de Referinta (UTR1) Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea Planului Urbanistic de Zona el explicitand detaliind si intarind reglementarile din PUZ Regulamentul local de urbanism reprezinta sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborarii planurilor de amenajare a teritoriului si a planurilor urbanisticeRegulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizarea a terenurilor si de realizare si utilizare a constructiilorOdata cu aprobarea PUZ ndash conform uzantelor legale prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni sau restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriul ce face obiectul PUZ-ului Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de structurare a cimitirului cu conditia conservarii coerentei dezvoltarii
2 Baza legala a elaborariia La baza eleborarii RLU aferent PUZ ndash Amenajare Cimitir prin modificare PUZ Goranu-Feteni RmValcea stau10487071048707Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr 5251996 modificat si completat ulterior10487071048707Ghidului de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr 21N10042000 si prevederile Legii 3502001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului modificata si completata ulterior10487071048707Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planuluiurbanistic zonal indicative GM-010-2000 aprobat cu Ordinul MLPATnr176N16082000
3 Domeniul de aplicareOdata aprobat impreuna cu PUZ prin Hotarare a Consiliului Local RLU aferent PUZ constituie act de autoritate al administratiei publice localeRLU se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajariloramplasate pe oricare categorie de terenuri care fac obiectul prezentului PUZ
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleSunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura saafecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacenteCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoare
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
Icircntocmit
SC COLOSSEUM PRINT SRL
Şef Proiectarh Olaacuteh Beaacuteta
Proiectant Urbanistarh Czirjak Levente
‐ Autorizarea de functionare a cimitirului‐ Realizarea proiectului de gradina publica pentru zona verde din cimitirinclusiv echiparea edilitara‐ Intabularea zonei de parc di cadrul cimitirului
REGULAMENT LOCAL DE URBANISMAFERENT PUZ
PUZ SCHIMBARE DE DESTINAŢIE PENTRUCONSTRUIRE CAPELĂ MORTUARĂ ŞI EXTINDERE CIMITIR
Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului urbanistic de zona (PUZ) este structurat in conformitate cu Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr5251996 si Ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism (RGU) aprobat prin Ordinul MLPAT nr21N10042000 cu Legea privind cimitirele si serviciile funerare alte norme si normative in vigoare la data elaborarii Terenul beneficiaza de o pozitie potrivita pentru amplasarea unui cimitir fiind situate intr-o zona neocupata de constructii ndash pe un platou colinar Din studiul geotehnic rezulta ca terenul este favorabil procedurii de inhumare Adancimea de inhumare maxima poate fi pana la -200 m fata de cota terenului actual
I DISPOZITII GENERALEPUZ are caracter de reglementare specifica detailata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului urbanistic general (PUG) al localitatii ce vor trata teme ca integrarea in contextul urban accesibilitatea zonarea organizarea spatialfunctionala traficul circulatia interna parcelarea infrastructura edilitara sistemul de spatii publice servitutile de utilitate publica ce greveaza teritoriul respectiv organizarea zonelor de protectie sanitara parametrii tehnico-economici (pentru care se recomanda elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc
PUZ nu reprezinta o faza de investitie ci o faza premergatoare realizarii investitiilor Unele prevederi ale PUZ-ului strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei nu figureaza in planurile immediate de investitie Ca atare aceste prevederi se realizeaza etapizat in functie de fondurile puse la dispozitie dar inscrise coordonat in prevederile PUZPUZ stabileste obiectivele actiunile proprietatile reglementarile de urbanism ndashpermisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata
1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism-RLUUrbanizarea schimbarea destinatiei terenurilor agricole -pasune pentru functia de cimitir se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate in continuare Infiintarea cimitirelor se poate face numai in sistem nonprofit de catre autoritatile administratiei publice locale culte biserici si comunitati religioase fundatii si asociatii Teritoriul reglementat prin prezentul PUZ este Unitate Teritoriala de Referinta (UTR1) Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea Planului Urbanistic de Zona el explicitand detaliind si intarind reglementarile din PUZ Regulamentul local de urbanism reprezinta sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborarii planurilor de amenajare a teritoriului si a planurilor urbanisticeRegulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizarea a terenurilor si de realizare si utilizare a constructiilorOdata cu aprobarea PUZ ndash conform uzantelor legale prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni sau restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriul ce face obiectul PUZ-ului Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de structurare a cimitirului cu conditia conservarii coerentei dezvoltarii
2 Baza legala a elaborariia La baza eleborarii RLU aferent PUZ ndash Amenajare Cimitir prin modificare PUZ Goranu-Feteni RmValcea stau10487071048707Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr 5251996 modificat si completat ulterior10487071048707Ghidului de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr 21N10042000 si prevederile Legii 3502001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului modificata si completata ulterior10487071048707Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planuluiurbanistic zonal indicative GM-010-2000 aprobat cu Ordinul MLPATnr176N16082000
3 Domeniul de aplicareOdata aprobat impreuna cu PUZ prin Hotarare a Consiliului Local RLU aferent PUZ constituie act de autoritate al administratiei publice localeRLU se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajariloramplasate pe oricare categorie de terenuri care fac obiectul prezentului PUZ
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleSunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura saafecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacenteCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoare
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
Icircntocmit
SC COLOSSEUM PRINT SRL
Şef Proiectarh Olaacuteh Beaacuteta
Proiectant Urbanistarh Czirjak Levente
1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism-RLUUrbanizarea schimbarea destinatiei terenurilor agricole -pasune pentru functia de cimitir se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate in continuare Infiintarea cimitirelor se poate face numai in sistem nonprofit de catre autoritatile administratiei publice locale culte biserici si comunitati religioase fundatii si asociatii Teritoriul reglementat prin prezentul PUZ este Unitate Teritoriala de Referinta (UTR1) Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea Planului Urbanistic de Zona el explicitand detaliind si intarind reglementarile din PUZ Regulamentul local de urbanism reprezinta sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborarii planurilor de amenajare a teritoriului si a planurilor urbanisticeRegulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizarea a terenurilor si de realizare si utilizare a constructiilorOdata cu aprobarea PUZ ndash conform uzantelor legale prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni sau restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriul ce face obiectul PUZ-ului Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de structurare a cimitirului cu conditia conservarii coerentei dezvoltarii
2 Baza legala a elaborariia La baza eleborarii RLU aferent PUZ ndash Amenajare Cimitir prin modificare PUZ Goranu-Feteni RmValcea stau10487071048707Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr 5251996 modificat si completat ulterior10487071048707Ghidului de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr 21N10042000 si prevederile Legii 3502001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului modificata si completata ulterior10487071048707Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planuluiurbanistic zonal indicative GM-010-2000 aprobat cu Ordinul MLPATnr176N16082000
3 Domeniul de aplicareOdata aprobat impreuna cu PUZ prin Hotarare a Consiliului Local RLU aferent PUZ constituie act de autoritate al administratiei publice localeRLU se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajariloramplasate pe oricare categorie de terenuri care fac obiectul prezentului PUZ
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleSunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura saafecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacenteCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoare
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
Icircntocmit
SC COLOSSEUM PRINT SRL
Şef Proiectarh Olaacuteh Beaacuteta
Proiectant Urbanistarh Czirjak Levente
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA ZONA (G)Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi asigură servirea populaţiei cu transport icircn comun pieţe comerciale echipare edilitară cimitire şi salubritateZona este alcătuită din următoarele subzoneG1 - subzona construcţiilor şi amenajărilor pentru gospodărie comunalăG2 - subzona cimitirelorG2a - subzona cimitirelorG2b - subzona cimitirelor protejate UTILIZĂRI ADMISE PENTU ZONA G2-cimitire şi clădiri anexă-cimitire-capelă mortuară-mausoleu - osuar-circulaţii carosabile-parcaje-circulaţii pietonale-plantaţii-pavilion pentru administraţie depozitare şi anexe sanitare UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRIG2-se va asigura conform normelor o zonă de protecţie de 500 metri-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (icircntre 75 şi 100 mpteren brut pentru un loc de veci) circulaţii carosabile şi pietonale civilizate şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere şi respectului cuvenitUTILIZĂRI INTERZISEG2se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetraleSunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura saafecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacenteCIRCULAŢII ŞI ACCESEG2se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale icircn pondere de circa 15 din suprafaţa totală a cimitiruluiSTAŢIONAREA AUTOVEHICULELORG2parcajele se vor asigura icircn afara circulaţiei publice şi vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcareIcircNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILORG2nu este cazulAMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR -distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din icircnălţimea clădirii dar nu mai puţin de 60 metri-se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit-icircn cazul icircn care activităţile constituie au sursă de zgomote şi vibraţii se vor respecta normele specifice icircn vigoare
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
Icircntocmit
SC COLOSSEUM PRINT SRL
Şef Proiectarh Olaacuteh Beaacuteta
Proiectant Urbanistarh Czirjak Levente
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILORG2se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiuniiCONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂG2 -se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau icircn cazul alimentării cu apă icircn sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă(nu este cazul)-se va asigura un punct sanitar-se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri-se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteoriceSPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATEG2- se vor asigura plantaţii icircnalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei icircnproporţie de minim 5 din suprafaţa totală a cimitirului IcircMPREJMUIRIG2-icircmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace vor fi tratate arhitectural icircn mod discret potrivit funcţiunii avacircnd icircnălţimi de maxim 200 metri-se va acorda atenţie modului de tratare arhitecturală a accesuluiPROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)G1 - POT maxim = 50G2 - suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 75 - 10 mp din care 15 circulaţii carosabile şi pietonale 5 plantaţii şi 1 construcţiiCOEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)G1 - CUT maxim = 18 mp ADC mpterenG2 - CUT maxim = 015 mp ADC mpteren
Icircntocmit
SC COLOSSEUM PRINT SRL
Şef Proiectarh Olaacuteh Beaacuteta
Proiectant Urbanistarh Czirjak Levente