MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

1. DATE GENERALE

Nume proiect: PUZ I RLU AFERENT - ZON LOGISTIC, DEPOZITARE, PRODUCIE NEPOLUANT, COMER, SERVICII, BIROURI I AMENAJRI AFERENTE Amplasament: Mun. Arad, intravilan, conform C.F. 344345, 338660 Arad Beneficiar: S.C. FERONERIA PROD S.A. Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. Numr proiect: 383/ 2015 Data elaborrii: Noiembrie 2015 Faza: Plan urbanistic zonal

2. DESCRIEREA SITUAIEI EXISTENTE 2.1. Obiectul studiului

Obiectul Planului Urbanistic Zonal const n studierea i rezolvarea problemelor funcionale, tehnice i estetice din zona studiat viznd propunerea de amplasare a unei zone de producie, depozitare, servicii i comer n corelaie cu zonele nvecinate existente.

Prezenta documentaie de urbanism s-a ntocmit la cererea beneficiarului S.C. FERONERIA PROD S.A. cu domiciliul n Arad, Calea 6 Vntori, nr. 51-53, jud. Arad.

Terenul care face obiectul prezentei documentaii este alctuit din 2 parcele, proprietate privat. Terenul are suprafaa total de 55.000 mp conform extraselor de carte funciar nr. 344345 Arad, nr. cad 344345 i 338660 Arad, nr. Cad 338660.

La solicitarea investitorului privat S.C. FERONERIA PROD S.A. s-a ntocmit prezenta documentaie n faza P.U.Z., prin care se solicit studierea din punct de vedere urbanistic a incintei n scopul construirii unei zone de producie, depozitare, servicii i comer, n regim de nlime de la P+1Ep/ P+2E/ P+1E. n acest scop a fost obinut Certificatul de Urbanism nr. 2011/02.11.2015 eliberat de Primria Municipiului Arad pentru terenul situat n intravilanul municipiului Arad, amplasat la nord-vest, la cca. 120M nord fa de DN7- str. Ovidiu.

2.2. Evoluia zonei

Amplasamentul studiat este situat n intravilanul municipiului, n partea de nord, la cca. 120m nord fa de DN 7- str. Ovidiu, i la vest de drumul judeean Arad- Curtici (DJ 709 B) i const din 55.000 mp pune n intravilan.

La sfritul anilor 1990 a fost finalizat oseaua de centur nord a municipiului, facilitnd traficul de tranzit de pe direcia Deva- Ndlac. Zona din intravilan amplasat la nord de drumul de centur a nceput s-i accelereze dezvoltarea, iar n contextul n care platforma industrial existent a devenit insuficient pentru nevoile de dezvoltare economico- industrial a municipiului,Primria a solicitat elaborarea PUZ-ului Zona industrial nord Municipiul Arad- extindere.

Principalele activitai economice ale municipiului Arad sunt industria i comerul, deoarece oraul este un nod important n transporturile feroviare i rutiere.

Incinta studiat fiind astfel reglementat conform PUZ- zon industrial nord Municipiul Arad- extindere aprobat prin HCLM Arad nr. 58/ 2005 i PUZ- Parc pentru energii neconvenionale aprobat prin HCLM Arad nr. 44/2011.

2.3. ncadrarea n localitate

Zona studiat este situat n partea nordic a municipiului Arad, la cca. 120m nord fa de DN7-str.Ovidiu, care reprezint centura de nord a oraului, la cca. 200m nord-vest fa de intersecia tip giraie existent.

Terenul este accesibil dinspre DN 7, prin intermediul unui drum de exploatare existent racordat carosabil la drumul DN7, la sud-vest de amplasament.

Vecintile amplasamentului sunt: N pune, proprietate private: C.F. NR. 344344; S pune, proprieti private: C.F. NR. 338681, C.F. NR.338696, C.F. NR.338688 C.F. NR.338774, Cn

1585, C.F. NR. 338726, C.F. NR. 338720 i DN7; V pune, proprieti private: C.F. NR. 338642 i Cn 1581; E pune, proprietate privat: C.F. NR. 344344;

Terenul are ca vecinati parcele cu destinaia pune, proprieti private, respectiv drumul naional DN7, nefiind strbtut de reele stradale, avnd categoria de folosin pune n intravilan.

2.4. Elemente ale cadrului natural Nu exist specii rare, ocrotite, ameninate cu dispariia, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor

definite conform Legii nr. 310/2004.

2.5. Circulaia Drumul naional DN7 Arad- Ndlac este n aliniament, drumul situndu-se n uor rambleu i are vizibilitate

bun. n present, drumul national DN7 Arad- Ndlac are dou benzi de circulaie, cu o mbrcminte bituminoas avnd o platform de 10,00m, din care partea carosabil de 7,00m lime, ncadrat de benzi de ncadrare de 2 x 1,00m i acostamente din ballast de 2 x 0,50m.

Accesul pe amplasamentul studiat se realizeaz n prezent din DN7, prin intermediul unui drum de exploatare. La km 547+740 este avizat de ctre C.N.A.D.N.R.- I.G.P. BUCURETI o intersecie tip giraie, la intersecia cu strada Cmpul Linitii. n prezent este realizat jumtate din inelul giraiei, pe partea stng a drumului naional, pentru realizarea racordului cu strada modernizat Cmpul Linitii. n vederea nchiderii inelului giraiei i realizarea n ntregime a sensului giratoriu avizat la km 547+740, Primria Municipiului Arad a expropriat proprietarii terenurilor afectai de realizarea lucrrilor, pe partea dreapt a drumului naional. La nord de drumul de centur exist o zon de protecie al acestuia, cu limea de 50m, cu interdicie de construire, aceasta suprafa fiind destinat dezvoltrii reelei carosabile, necesar o dat cu dezvoltarea la potenialul maxim al ntregii zone industriale Nord. 2.6. Ocuparea terenurilor

Terenul luat n studiu nu este ocupat de construcii sau amenajri, destinaia actual fiind de pune n intravilan.

n zona studiat, terenurile au preponderent folosin pune, canale de desecare i ci de comunicaie (drum national , drumuri de exploatare).

Nu exist conflicte semnificative ntre funciunile existente/propuse n zon, zona logistic nu afecteaz vecintiile.

n perimetrul zonei studiate nu exist fond construit . Zona nu este expus riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurat. Zona nu este inundabil.

Terenul este proprietatea privat a S.C. FERONERIA PROD S.A.. Extrasele CF au nscrieri privitoare la dreptul de proprietate:

- intabulare, drept de PROPRIETATE, cumprare, dobndit prin Convenie cota actual 1/1 Extrasele CF au urmtoarele nscrieri privitoare la sarcini: - drept de servitute de trecere cu piciorul, auto i subteran asupra suprafeei de 2.297mp nscris n CF

NR.338642 Arad; - drept de servitute de trecere cu piciorul, auto i subteran asupra suprafeei de 6.881mp nscris n CF NR.

338681 Arad; - drept de servitute de trecere cu piciorul, auto i subteran asupra suprafeei de 840mp nscris n CF NR.

338693 Arad; Terenul are categoria de folosin paune. innd cont de specificul investiiei PUZ- ZON LOGISTIC, disfuncionalitile remarcate n zon se

refera la ngreunarea cilor majore de circulaie.

2.7 . Echipare edilitar 2.7.1. Alimentarea cu ap Reeaua de ap potabil existent n apropierea zonei studiate se afl pe strada Cmpurilor, pe partea dreapt a drumului DN7 Deva- Ndlac. 2.7.2. Canalizare menajer

n prezent, n zona studiat nu exist un sistem centralizat de canalizare menajer.

2.7.3. Canalizare pluvial n prezent, n zona studiat nu exist un sistem centralizat de canalizare a apelor pluviale. n sudul

amplasamentului studiat exist un canal de desecare, a crei adncime este de maxim 0,70m, n care pot fi deversate ape pluviale convenional curate.

2.7.4. Alimentarea cu gaze naturale

n zona studiat exist la o distan mai mare de 140m sud fa teren, o conduct de gaze naturale- de medie presiune, de-a lungul drumului naional DN7 Deva- Ndlac.

2.7.5. Alimentarea cu energie electric

n prezent, n zona studiat exist la o distan mai mare de 310m sud-est fa de teren, o reea electric aerien LEA 20kV, iar la aproximativ 1km se afl o staie de transformare de 110/ 20kV.

2.8. Zone de protectie impuse

Se impun urmtoarele zone de protecie: - Zon de protecie i de siguran fa de drumul naional DN7 50m din marginea drumului; - Zon de protecie i de siguran fa de linie electric aerian LEA 20kV 20m de o parte i de alta a

acesteia; - Zon de protecie fa de ampriza canalelor Cn1585, Cn 1581 2,5m;

3. CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE PRIVIND DISFUNCIONALITILE REZULTATE DIN ANALIZA CRITIC A SITUAIEI EXISTENTE 3.1. Studii de fundamentare ntocmite concomitent cu P.U.Z. 3.1.1. Studiului geotehnic

Studiul geotehnic a fost ntocmit de S.C. ATELIER A S.R.L., respectiv de ing. Geolog Adriana Mihaela Mechenici.

Pentru stabilirea condiiilor de fundare ale amplasamentului, s-au executat 5 foraje manuale F1-F5. Totodat s-au luat n considerare i date cunoscute din zon. Ca date preliminare la investigaiile efectuate, condiiile de fundare se prezint astfel: - Terenul este plan, fiind situat pe terasa superioar a rului Mure; - Stratificaia terenului i caracteristicile fizico- mecanice:

n urma forajelor F1, F2 umplutura are grosimea de 0,80m, iar pn la adncimea de -3,60m fa de C.T.N. s-a interceptat un complex argilos prfos nisipos cafeniu-glbui plastic consistent; pn la baza forajului (-5,00m fa de C.T.N.) s-a ntlnit un complex nisipos cu pietri i bolovni cafeniu- glbui saturat de indesare medie. Forajele F3, F4 i F5 arat o umplutur cu grosimea de 0,80m urmat de un strat de argil negricioas plastic vrtoas pn la adncimea de -1,10m; urmeaz un complex nisipos cu pietri i bolovni cafeniu- glbui saturat, de indesare medie. - Apa subteran a fost interceptat la adncimea de -2,00m fa de C.T.N. n forajele F1 i F2 respectiv la -3,00m n F3, F4 i F5 efectuate n luna iulie 2015.

Variaia nivelului apei subterane este legat de cantitile de precipitaii czute n zon. Se prevede un regim ascensional maxim al apei subterane pn la adncimea de -0,80m fa de C.T.N.. - Adncimea de nghe- dezghe a zonei (STAS 6054-77) este de 0,80m. - Conform zonrii seismice dup Normativul P 100-1/2013 amplasamentul se ncadreaz n zona cu o perioad de col Tc= 0,7 sec. i un coeficient seismic ag- 0,20 g i gradul 6 de intensiti seismice conform STAS 11100/93. 3.1.2. Ridica