memoriu de prezentare - municipiulsacele.ro · puz-“construire locuinte”, str. ciucas , fn,...

PUZ-“CONSTRUIRE LOCUINTE”, STR. CIUCAS , FN, mun. Sacele, jud. Brasov

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei

Denumirea lucrarii: PUZ-“CONSTRUIRE LOCUINTE”, Adresa: STR. CIUCAS, FN, mun. Sacele, jud. BrasovFaza de proiectare: PUZBeneficiar: TANCAU MIHAELA, TANCAU ANTON SI TANCAU TEREZAProiectant general: S.C. TOP-FORM S.R.L.Pr. nr. 31/2017

1.2. Obiectul PUZSolicitari ale temei program :- stabilirea de reglementari specifice zonei de locuinte - stabilirea de reglementari privind circulatia, parcarile si spatiile verzistabilirea indicilor urbanistici de utilizare si ocupare a terenului conform HG 525/1996- utilizare altor surse pentru incalzire decat petrolul, gaz metan sau lemn, in procent de min12%(conform legii 372/2005)- stabilirea planului parcelar pentru zonele de locuit in vederea autorizarii directe conform carora se vor construi locuinte familiale si anexe in zona studiata.- completarea infrastructurii tehnico-edilitare

1.3. Surse documentare− ridicare topografica vizata la OCPI− PUG mun. SACELE− PUZ -CONSTRUIRE LOCUINTE NR.9/6.02.2012− studiu geotehnic

2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evolutia zoneiFolosinta actuala este de teren arabil extravilan. Fondul construit invecinat este alcatuit din locuinte individuale cu regim de inaltime P+M si P+2E+M. Avand in vedere dezvoltarea localitatii si cererea tot mai mare de construire de locuinet , zona studiata are mare potential de dezvoltare a functiunii de locuire, prin extinderea zonei cu locuinte existente si propuse prin documentatia” PUZ – Construire locuinte”

2.2. Incadrarea in localitateConform PUG Sacele nr.36060/2000 terenul se afla in zona fara reglementari de urbanism.

Terenul studiat se afla in extravilanul localitatii Sacele si este proprietate a persoanelor fizice TANCAU MIHAELA, TANCAU ANTON, TANCAU TEREZA

Vecinatati :

- la NORD – proprietati private

- la SUD - proprietati private

- la EST – drum DE 240

- la VEST – CCN 194

1

2.3. Elemente ale cadrului naturalTerenul studiat nu prezinta declivitate accentuata, pericole de alunecari de teren sau resurse

naturale ce pot restrictiona dezvoltarea urbanistica in zona.Geomorfologic, suprafata care face obiectul studiului geologic este o zona de lunca,

caracterizata ca o suprafata cvasiorizontala cu cadere generala nordica.Stratificatia formatiunilor de suprafata este orizontala si este data de sortarea elementelor detrice. Structura terenului este urmatoarea:

- 0.00- 0.25 m – sol vegetal brun cu radacini de plante- 0.25 -1.60 m – pamanturi prafoase slab nisipoase, brun roscate- 1.60- 6.00 m – depozite de pietrisuri nisipoase de provenienta calcaroasa si cristalina, rulate, cu umplutura de pamanturi prafoase argiloasePe amplasamentul studiat se pot executa constructii.Fundarea se va face la o adancime de min 1.10m. Presiunea conventionala de baza la H=2.00m si B=1.00m conform STAS 3300/2/85 a terenului de fundare este Pconv=275 kPa.Apa subterana s-a intalnit la adancimea de -9.00m. Adancimea de inghet este de 1.10m.Intensitatea seismica, zona “D”, perioada de colt Tc =0.7 sec.

2.4. CirculatiaCirculatia principala in zona se desfasoara pe DE 246 , drum nemodernizat de unde se realizeaza siaccesul direct la zona studiata .

2.5. Ocuparea terenurilorIn zona sunt terenuri private construite si neconstruite. Terenurile construite au destinatie de

locuire , pe acestea fiind edificate cladiri de locuinte unifamiliale in regim de inaltime P+M siP+2E+M. Zona nu este deservita de dotari aferente locuirii.POT maxim existent = 25%CUT maxim existent = 0.80Principalele disfunctionalitati constau in:- lipsa cailor de circulatii amenajate- lipsa dotarilor de cartier- lipsa asigurarii spatiilor verzi - retele tehnico-edilitare subdimensionate

2.6. Echiparea edilitaraRetele apa-canal: -Conform aviz Compania Apa Brasov in zona exista retea de apa PE De 110 mmpe str. CIUCAS( DE 246)-Conform aviz Compania Apa Brasov in zona exista retea de canalizare in zona.Retele electrice: - Solutia de alimentare cu energie electrica a zonei a fost stabilita prin studiu de solutie.Romtelecom: - Retelele de telefonie fixa din zona nu sunt afectate de investitia propusa

2.7 Probleme de mediuZona studiata nu prezinta elemente cu impact asupra mediului.

2.8. Optiuni ale populatieiIn cadrul procedurii de avizare a documentatiei PUZ, s-au consultat administratia publica si

proprietarii din zona realizandu-se publicitatea prezentului document, in urma careia s-a definitivat tema de proiectare si forma finala a proiectului.

Proiectantul a analizat punctele de vedere ale populatiei si administratie publice in contextul legislativ actual, incluzand in documentatia PUZ elemente privind functiunea, caile de circulatie, indicii de ocupare a terenului.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

2

In urma realizarii studiilor de fundamentare si a analizei disfunctionalitatilor din zona s-au impus urmatoarele:- propuneri de organizare functionala compatibile cu zona si vecinatatile- propunerea sistemului de cai de circulatie cu racordarea la vecinatati- solutii tehnico-edilitare- ocuparea terenului in indicii deja existenti fara a produce discrepante intre existent si propus.

3.2. Prevederi ale PUGIn PUG zona este destinata locuirii, cu regim redus de inaltime, indicatorii urbanistici fiind

preluati din PUZ – Construire locuinte aprobat cu HCL 9/6.02.2012

3.3. Valorificarea cadrului naturalTerenul studiat prezinta o declivitate redusa , nefiind necesare lucrari de terasament majore.

Caracterul initial al terenului a fost de teren arabil, neavand amenajari peisagere. In cadrul dezvoltariiurbane se va tine cont de necesitatea realizarii unui cadru construit imbinat cu zone verzi ce va asigura o calitate superioara a vietii populatiei din zona.

3.4. Modernizarea circulatiei

3.4.1.CIRCULATII SI ACCESE:Drumul si accesul pe teren vor fi astfel proiectate incat sa asigure circulatia normala si accesul

usor pentru mijloacele de transport si de lucru specifice, precum si pentru mijloacele de interventie in caz de incendii, avarii la retelele edilitare si a ambulantei. S-a prevazut un drum interior de acces (lungime 77 m) cu urmatorul profil ( carosabil 2 benzi, 7.00m, trotuar1.50 dr) si alveola de intoarcere.

3.4.2.STATIONAREA AUTOVEHICULELOR:Se va asigura cel putin un loc de parcare in interiorul proprietatii pentru fiecare locuinta .

3.5. Zonificare functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici

Zona studiata cuprinde o zona cu destinatia locuire

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului (P.O.T.) si coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.), raportand suprafata construita a cladirii si respectiv suprafata desfasurata la suprafata terenului aferent.

Indicii rezultati sunt urmatorii

Zona de locuinte individuale unifamiliale

P.O.T. Propus maxim = 25 %C.U.T. Propus parcela =0.80REGIM IMALTIME P+2E+M

Nr.crt.

ZONE FUNCTIONALE EXISTENTmp

EXISTENT%

PROPUSmp

PROPUS%

1 CONSTRUCTII 0 0 1375.00 25.00

2 ZV – ZONA VERDE MIN 5% DIN SUPRAFATA TEREN CONFORM CU 529/16.11. 2016

0 0 275.00 5.00

3 Circulatii 0 0 643.50 11.70

5 Teren neconstruit 0 0 3206.50 58.30

6 Total zona studiata 5500 100 5500 100

3

Conform Ordonantei pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privindamenajarea teritoriului si urbanismului, 27 august 2008, in calcularea CUT-ului nu se iau incalcul suprafetei construite desfasurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la1.80m, suprafata subsolurilor cu destinatia stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnicesau spatiile destinate protectiei civile, suprafata balcoanelor, logiilor, teraselor deschise sineacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incinta,scarile exterioare, trotuarele de protectie.

3.6. Dezvoltare echiparii edilitareToate cladirile vor fi racordate la retele edilitare ale localitatii, prin extinderea acestora.

Toate bransamentele de electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat. Alimentare cu apa si canalizare menajera si pluviala

Evacuarea apelor de tip menajer si pluviale:

Canalizarea menajeră :

Canalizare ape pluviale :

Gaze naturale: reteaua de gaz natural existenta se va extinde pe strada propusa in PUZ,asigurand ulterior posibilitatea racordatii constructiilor la gaz metan in vederea realizarii agentuluitermic individual.

Energie electrica: Telecomunicatii: In zona se propune realizarea de retele de telecomunicatii.Alimentarea cu caldura: Sisteme de incalzire propuse in regim individual pe gaz metan si

electric.

3.7. Protectia mediuluiFunctiunile propuse si categoriile de lucrari necesare a se realiza pe perioada dezvoltarii

zonei nu genereaza impact semnificativ asupra mediului. Intreaga zona va fi racordata la sistemul de canalizare al orasului, va dispune de platforme de colectare controlata a deseurilor, de spatii verzi amenajate peisager, de cai de circulatii cu infrastructura caracteristica mediului urban.

3.8. Obiective de utilitate publica

In zona exista terenuri proprietate privata a persoanelor fizice si terenuri propietate publica.

4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE

• Documentatia PUZ se inscrie in prevederile PUG municipiul Sacele in vigoare respectand functionalitatea si indicii urbanistici.

• Categoriile principale de interventie care sustin materializarea programului de dezvoltare propus sunt lucrari de extindere a retelelor tehnico-edilitare, lucrari de circulatie terenurilor in vederea realizarii cailor de circulatie, realizarea cailor de circulatie.

• Este prioritara intervetia asupra infrastructurii zonei, pentru a permite in mod real a se dezvolta.

• Se va respcta Regulamentul aferent PUZ, permitandu-se autorizarea directa in zona.

Intocmit, Arh. Atzberger Magdalena

4


REGULAMENT AFERENT PUZREGULAMENT AFERENT PUZ

Regulamentul explica si detaliază sub forma unor prescripţii si recomandări PlanulUrbanistic Zonal, in vederea urmăririi aplicării acestuia.

In conformitate cu prevederile Legii nr.50/91, certificatele de urbanism si autorizaţiile sevor elibera la cerere, numai cu respectarea stricta a tuturor prevederilor PUZ si a regulamentuluiaferent acestuia in cazul in care nu se intocmeste o documentaţie in faza PUD.

Regulamentul cuprinde prescripţii si recomandări generale la nivelul zonei studiate sirecomandări specifice la nivelul subzonelor stabilite in cadrul PUZ.

1. PRESCRIPTII SI RECOMANDARI GENERALE LA NIVELUL ZONEI STUDIATE

1.1. Prescrip ţii si recomandări generaleRegulamentul aferent Planului Urbanistic Zonal cuprinde următoarele precizări, condiţii

si masuri urbanistice privind organizarea zonei de interes local.

· Se vor promova si încuraja acele lucrări si operaţiuni urbanistice care contribuie ladezvoltarea armonioasa a zonei studiate, conform PUZ;

· Se va respecta cu stricteţe zonificarea teritoriului, tinand seama de funcţiunile stabilite;

· Prin activitatea de construire, potrivit Planului Urbanistic Zonal, urmează a se construipe terenuri libere;

· Se interzice realizarea construcţiilor sau amenajărilor având funcţiuni necompatibile cuzonificarea propusa in cadrul PUZ – ului;

· Se va avea in vedere verificarea dreptului de utilizare asupra terenului (proprietate,concesiune, etc)

· Se va urmări protejarea amplasamentelor destinate obiectivelor de utilitate publica;

· Asigurarea condiţiilor de echipare tehnico – edilitara, a acceselor carosabile, etc.

· Respectarea zonei cu interdicţie de construire; - amenajarea complexa funcţional -arhitecturala a spatiilor verzi;

· Extinderea reţelelor tehnico-edilitare;

In cazul in care Planul Urbanistic Zonal si Regulamentul aferent nu oferă date suficientepentru eliberarea autorizaţiei de construire si a certificatului de urbanism a unuia sau mai multorobiective prevăzute, primăria oraşului are obligaţia de a solicita elaborarea unui Plan Urbanisticde Detaliu pentru zona respectiva.

1.2. Aspecte compozitionale si functionale privind organizarea arhitectural – urbanistica a zoneiSunt necesare masuri de promovare a lucrărilor si operaţiunilor urbanistice care

contribuie la organizarea funcţionala si spaţiala a zonei studiate si anume:Respectarea amplasamentelor prevăzute in cadrul Planului Urbanistic Zonal pentru

fiecare subzona stabilita.Respectarea aliniamentelor, retragerilor si perdelelor de potectie impuse.

1.3. Recomandari privind organizarea circulatieiLucrarile privind circulatia vor respecta Planul Urbanistic General atat ca alcatuire a

retelei generale de strazi, cat si ca rezolvare a profilurilor de artere, categoria tehnica a străzilor,etc.

De asemenea se va tine seama de seria de standarde pentru lucrări de strazi nr.10144/1-6 si normativul pentru proiectarea parcajelor.

Noile drumuri prevazute se vor executa numai pe baza unor proiecte de specialitate,care vor fi precedate de sondaje geotehnice astfel incat realizarea lor sa cuprinda gamanecesara de lucrari specifice drumurilor si explicarea lor sa se faca cu un efort cat mai mic.

Amplasarea constructiilor fata de drumul de acces auto in zona trebuie sa respecteprofilurile transversale caracteristice ale arterelor de circulatie si regimul de aliniere propus (veziplansa U04).

Lucrarile pentru modernizarea strazilor existente se vor executa dupa terminarealucrarilor tehnico – edilitare subterane.

1/6


Executia drumurilor de incinta se va face pe baza unui program corelat cu programul deconstructii si instalatii, respectandu-se prevederile tehnice de executie din normative sistandarde.

1.4. Amenajarea si intretinerea spatiului public si mobilierului urbanAmenajarea spatiilor publice si a mobilierului urban se va realiza numai pe baza

documentaţiilor de specialitate aprobate si a autorizaţiilor de construire eliberate conform legii50/1991 si 453/2001.

2. PRESCRIPTII SI RECOMANDARI SPECIFICE LA NIVELUL SUBZONELOR COMPONENTEPentru identificarea cu usurinta a prescripţiilor si recomandărilor regulamentului aferent

PUZ, se propune impartirea teritoriului studiat in zone ale căror limite sunt materializate pe catposibil după următoarele criterii:

· funcţiunea predominanta

· elementele cadrului natural si artificial

· categoria de importanta si traficul de pe strazile adiacente

· limitarile impuse de limite cadastrale.

ZONA LOCUINTE UNIFAMILIALE

SECTIUNEA I :UTILIZARE FUNCTIONALA

ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISEConform Ordin nr. 1383 /24.09.2002 – PENTRU APROBAREA REGLEMENTARII TEHNICE“NORMATIV PRIVIND PROIECTAREA CLEDIRILOR DE LOCUINTE” indicativ NP 057 – 02,anexa 1 se definesc urmatoarele tipuri de locuinte admise in prezentul regulament:

Modul de locuire:

· Locuinte unifamiliale (individuale) – cladiri de locuinte pentru o familie ( o locuinta)Conformare si amplasare pe lot:

· Locuinte izolate – cladiri de locuinte amplasate izolat, in cadrul unui lot;

· Locuinte cuplate - cladiri de locuinte cuplate cate doua, pe limita dintre doua loturi;

·

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

· se admite amplasarea in cadrul locuintelor a serviciilor profesionale (cabinete de avocatura,medicale, farmacii, birouri sediu social firma) cu conditia ca amplasarea lor sa fie la parterulcladirilor, sa nu depaseasca 20% din ADC in cadrul parcelei studiate, si sa nu generezetrafic intens;

·

ARTICOLUL 3 – UTILIZARI INTERZISE

· activitati poluante, cu risc tehnologic sau incomode pentru traficul generat, prin utilizareaincintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul deactivitate;

· anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta

· depozitare en – gros

· depozitari de materiale refolosibile;

· platforme de precolectare a deseurilor urbane;

· depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice

· activitati productive de orice fel;

· statii de intretinere auto;

· lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile depe parcelele adiacente;

2/6


· orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine saucare implica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice;

ARTICOLUL 4 – CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni, mod de ocupare)

In zona studiata exista parcele cu forma si dimensiuni diferite.

1. Lotul minim construibil pentru locuintele unifamiliale este de 500mp cu front la strada demin. 11,00 m.

Parcelarea, comasarea si reparcelarea se va face conform legislatiei in vigoare cuaprobarea compartimentului tehnic al Primariei si cu respectarea prezentului regulament.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENTSe va respecta retragerea minima fata de strada, conform profilului stradal caracteristic.

dupa cum urmeaza:- str. Ciucas – latime 10 m ( 1,50 m trotuar – 7,00 m carosabil - 1,50 m trotuar) –

retragere cladiri 4,00 m stanga-dreapta

- str. de incinta – latime 8.50 m ( 7,00 m carosabil - 1,50 m trotuar) – retragere cladiri4,00 m stanga-dreapta

Traseele si profilele drumurilor private identificate de la literele “A – G” din plansa U 04 –Plan reglementari sunt orientative si pot fi modificate in urma dezmembrarilor sau comasarilorloturilor conform HG 525/1996 cu avizul Comisiei de Circulatie din cadrul Primariei Mun. Sacele

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SIPOSTERIOARE ALE PARCELELOR

Amplasarea constructiilor in interiorul parcelei se va face cu respectarea distantelorminime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale proprietatii conform Codului Civilrespectiv: Locuinte unifamiliale – 0,60 m pentru fatade fara ferestre, 2,00m pentru fatade cu ferestre.

Conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea normelor de igiena si sanatate publicaprivind mediul de viata al populatiei cap.I art.3 alineat1 constructiile vor fi amplasate astfel incat sase asigure insorirea acestora pe o durata de min 1 ½ ore la solstitiu de iarna a incaperilor de locuitdin cladiri.

ARTICOLUL 7 – AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASIPARCELA

Se vor respecta conditiile de protectie fata de incendii si alte norme tehnice specifice functiunilor.

Distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornisaa cladirii celei mai inalte pentru fatadele cu camere locuibile; distanta se poate reduce la 4,00m, daca fronturile opuse nu au ferestre la camere locuibile (respectiv dormitoare, camere de zi,birou).

ARTICOLUL 8 – CIRCULATII SI ACCESE

a.Toate parcelele vor avea acces carosabil dintr-o strada publica cu latime deminim 7 m sau prin intermediul unui drum de acces in proprietatea beneficiarului sau cudrept de servitute cu o latime minima de 3.5m pe o distanta maxima de 30m, sau latimeminima de 5 m pentru distante mai mari de 30m, dar care sa nu depaseasca 50m.

b.Drumurile si accesele in incintele construite vor fi astfel proiectate incat sa asigurecirculatia normala si accesul usor pentru mijloacele de transport si de lucru specifice,precum si pentru mijloacele de interventie in caz de incendii, avarii la retelele edilitare si aambulantei.

c. Reglementarile prevazute la pct. a) se vor respecta pentru parcelari noi,profilele drumurilor din parcelarile existente pastrandu-se.

3/6


d. In cazul lucrarilor de parcelare, comasare si reparcelare a loturilor dinzona studiata drumurile se vor dezmembra cu profile caracteristice cu respectareaprezentului regulament soi a prevederilor HG 525/1996.

ARTICOLUL 9 – STATIONAREA SI PARCAREA AUTOVEHICULELORSe va asigura numarul necesar de locuri de parcare la interiorul proprietatii conform HG

525/1996. In cazul locuintelor unifamiliale se va sigura minim 1 loc de parcare Nu se admit locuri de parcare orientate perpendicular sau paralel cu strada cu acces

direct din carosabil, acestea fiind obligatoriu realizate in incinta dupa linia de aliniament a lotului.

ARTICOLUL 10 – INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR

Regimul de inaltime pentru cladirile de locuinte va fi de max. P+2+M (ETAJ RETRAS),la care se pot adauga unul sau mai multe nivele la subsol sau demisol.

Inaltimea maxima la cornisa a cladirilor va fi de 10,50 m in cazul cladirilor cu mansarda.Inaltimea maxima a cladirii ( la cota superioara a aticului etajului retras) va fi de 14,50 m

in cazul cladirilor cu etaj retras.Mansarda clădirilor (P+2+M) se va realiza cu condiţia ca aceasta să nu fie o falsă

mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiş cu pantă de 45 grade; suprafaţa niveluluimansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent.

Etajul retras nu va depasi inaltimea nivelului conventional de 3,00m si va fi de maxim60% din aria unui nivel curent.

ARTICOLUL 11 – ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILORCladirile vor fi executate din materiale durabile, cu finisaje exterioare estetice si de

calitate superioara si dupa cum urmeaza: - aspectul cladirilor, reclamelor si elementelor de mobilier urban noi va fi subordonat cerintelorspecifice unei diversitati de functiuni si exprimarii prestigiului investitorilor dar cu conditiarealizarii unor ansambluri compozitionale care sa tina seama de rolul social al strazilor zoneimixte, de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor dinvecinatate cu care se afla in relatii de covizibilitate;- aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va raspundeexigentelor actuale ale arhitecturii europene de “coerenta” si “eleganta”; - se va asigura o tratare similara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri avand in vedere percepereaacestora din cladirile inalte;- se va acorda atentie modului de tratate a acoperisurilor sau teraselor perceptibile intr-operspectiva descendenta din cladirile inalte;- orice constructie noua, sau modificare a uneia existente trebuie sa se inscrie armonios inzona, fiind posibila si armonia prin contrast. In acest sens la solicitarea Departamentului deUrbanism si Amenajarea Teritoriului din Primaria municipiului Sacele, proiectele pentruautorizare pot fi avizate de catre o comisie tehnica de specialitate abilitata prin DispozitiaPrimarului Municipiului Sacele. - sunt interzise materialele de constructie precare (de tip asbociment, tabla ondulata, plasticondulat, etc.)- inlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise - se pot face cu conditia ca noileconstructii sa fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural;- sunt interzise lucrarile de imbunatatire asupra constructiilor incompatibile din punct de vederefunctional sau arhitectural cu zona, altele decat cele menite sa contribuie la schimbarea cu ofunctiune compatibila cu zona si armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei;− se pretind de asemenea inprejmuiri estetice, plantatii decorative, mobilier urban adecvat

4/6


ARTICOLUL 12 – CONDITII DE ECHIPARE EDILITARAToate cladirile vor fi racordate la retele edilitare ale localitatii, prin extinderea acestora. Racordarea burlanelor de scurgere a apelor pluviale de pe acoperisuri la retelele de

canalizare pluviala va avea in vedere evitarea formarii ghetii.Toate bransamentele de electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat.

ARTICOLUL 13 – SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE Constructiile amplasate in zonele adiacente drumurilor de acces vor fi prevazute cu

perdele de protectie sau spatii destinate plantatiilor decorative– in functie de caz. Se va avea invedere asigurarea de min. 5% zona verde conform CU 529/16.11.2016

ARTICOLUL 14 – IMPREJMUIRIImprejmuirile spre strada vor fi transparente, cu inaltime de maxim 1,80m.

ARTICOLUL 15 – REGIMUL DE OCUPARE A TERENURILOR (POT, CUT)

Locuinte unifamiliale in regim de inaltime P+2E+MPOT max = 25% , CUT max 0.80

Conform Ordonantei pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privindamenajarea teritoriului si urbanismului, 27 august 2008,

- Procentul de ocupare a terenului in sensul prezentului Regulament “reprezinta raportuldintre suprafata construita (amprenta la sol a constructiei sau proiectia pe sol a perimetruluietajelor superioare) si suprafata parcelei.

Suprafata construita este suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperiteale parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. Proiectia la sol abalcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat si a logiilor inchiseale etajelor se include in suprafata construita”. (definitie cf. Legii 350/2001 republicata in 2009)

- Pentru parcelele a caror capacitate de ocupare si utilizare a terenului a fost epuizata (prinutilizarea la maxim a POT) restul terenului ramane neconstruibil chiar si in situatia instrainariiacestuia sau divizarii parcelelor.

- Coeficientul de ocupare a terenului in sensul prezentului Regulament “reprezinta raportuldintre suprafata construita desfasurata (suprafata desfasurata a tuturor planseelor) si suprafataparcelei inclusa in unitatea teritoriala de referinta.Nu se iau in calculul suprafetei construite desfasute: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera panala 1,80 m, suprafata subsolurilor cu destinatie stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiiletehnice sau spatiile destinate protectiei civile, precum si suprafetele balcoanelor, logiilor, teraselordeschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile precum si a podurilorneamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil in incinta, scarile exterioare, trotuarele deprotectie” (definitie cf. Legii 350/2001 republicata in 2009).

- Proprietarii parcelelor din care, prin PUZ, sunt propuse fragmente spre transfer catre domeniulpublic beneficiaza de un spor al suprafetei desfasurate admise egal cu de 3 ori suprafata de terentransferata spre domeniul public, atunci cand acest transfer este facut pe baza de act notarial sifara despagubiri din partea Primariei Municipiului Sacele, cu conditia respectarii conditionarilorLegii 350/2001, republicata, referitoare la CUT.

- Pentru a permite modernizarea patrimoniului construit existent, pentru parcelele pe care estepermisa si recomandata demolarea constructiilor existente, avand un CUT superior celui permisprin prezentul Regulament, noile constructii vor putea mentine coeficientul de utilizare a terenuluiexistent cu incadrarea in celelalte prevederi ale Regulamentului

5/6


Aliniamentul este definit in sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcatie intredomeniul public si proprietatea privata.

Inaltimea maxima a cladirilor exprima in metri si numar de niveluri conventionale inaltimeamaxima admisa in planul fatadei, masurata de la teren (in situatia anterioara lucrarilor deterasament) si cornise sau limita superioara a parapetului terasei. In cazul prezentului Regulaments-a operat o limitare a inaltimii in functie de distanta dintre aliniamente, la care se pot adauga celmult doua niveluri retrase astfel incat sa se inscrie in interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,00metri si a tangentei la 45 de grade la acesta.

Nivelul conventional este considerat a avea o inaltime de 3,0 metri. Pentru Dotari se vaconsidera nivel conventional 4,5 netri.

Intocmit,

Arh. Atzberger Magdalena

6/6

4.00

1.504.00

5.06

5.00

Judetul: BrasovTeritoriul administrativ: SaceleAdresa: SaceleC.F. 113418 SaceleNr. cad. 113418C.F. 113419 SaceleNr. cad. 113419

553000.754458782.52922

Nr. crt.

X Y Z

458781.288 552831.19920 458796.324 553014.091

553013.769458795.83921

16

552831.309458780.77515

458768.707 552991.84723 458760.806 552985.728

552835.095458748.423

24

14

613.65

615.15613.19613.20

615.29

613.68614.37615.52

Supraf. acte = 5500.00mpSupraf. mas. = 5500.00mp

EXECUTANT: ing. Predus I

Semnatura si stampila

OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA BRASOV Receptionat,

P1P1

P2P2

1.00

1.00

6.00

7.00

1.503.50

3.50 5.00

12.009.00

4.0011.501.50

3.503.50

1.50

BIROU DE ARHITECTURA

P1 P1

LEGENDA:LIMITA ZONA STUDIATALIMITA PROPRIETATEDRUM EXISTENT - DE 246 CE SE VA MODERNIZA DRUM PROPUSTROTUAR PROPUSCONSTRUCTII PROPUSEPROFIL STRADALALINIERE PROPUSAZONA DE PROTECTIE CCN194 - 5MSTG/DRZONA VERDE CONFORM CU 529/16.11.2016 - MIN5 % DIN SUPRAFATA TERENULUITEREN NECONSTRUIT

DRUM TROTUAR

PROFIL P2 SCARA 1:200 DRUM INCINTA

4.001.503.503.508.50

DRUMTROTUAR

ALINIERE PROFIL P1 SCARA 1:200

TROTUAR

10.004.001.503.503.501.504.00

ALINIERE ALINIERE

DE 246

CONFORM CU 529/16.11.2016

ZONE FUNCTIONALENR.CRT.

1.

EXISTENT EXISTENT PROPUS PROPUS% %mp mp00CONSTRUCTII

2. 00

CIRCULATII 00

25.00ZV- ZONA VERDE MIN 5% DIN SUPRAFATA TEREN

1005500

3.

4.5.

0 0TEREN NECONSTRUIT

TOTAL ZONA STUDIATA 1005500

275.00

1375.00

5.00

11.70643.503206.50 58.30

REGIM MAX. DE INALTIME P+2E+MBILANT TERITORIAL POT MAX.=25%, CUT MAX.=0.80

h/l= 297 / 420 (0.12mp) Allplan 2011

PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTEZONA - STR. CIUCAS, FN, MUN. SACELE, JUD. BRASOV

MOBILARE URBANA


553000.754458782.52922

Nr. crt.

X Y Z

458781.288 552831.19920 458796.324 553014.091

553013.769458795.83921

16

552831.309458780.77515

458768.707 552991.84723 458760.806 552985.728

552835.095458748.423

24

14

613.65

615.15613.19613.20

615.29

613.68614.37615.52





1.00

1.00

6.00

7.00

1.503.50

3.50

11.501.503.50

3.501.50


LIMITA ZONA STUDIATALIMITA PROPRIETATEDOMENIU PRIVAT AL PERSOANELOR FIZICE SI JURIDICE DRUM EXISTENT -DOMENIU PUBLICDOMENIU PRIVAT AL PERSOANELOR FIZICE SI JURIDICE CE VA TRECE IN DOMENIU PUBLIC

LEGENDA:

h/l= 297 / 420 (0.12mp) Allplan 2011


REGIM JURIDIC

4.00

1.504.00

5.00


553000.754458782.52922

Nr. crt.

X Y Z

458781.288 552831.19920 458796.324 553014.091

553013.769458795.83921

16

552831.309458780.77515

458768.707 552991.84723 458760.806 552985.728

552835.095458748.423

24

14

613.65

615.15613.19613.20

615.29

613.68614.37615.52





P1P1

P2P2

1.00

1.00

6.00

7.00

1.503.50

3.50 5.00

4.0011.501.50

3.503.50

1.50

9.00

ZLP+2E+MPOT=25%CUT=0.80

ZV

77.305


DRUM TROTUAR

PROFIL P2 SCARA 1:200 DRUM INCINTA

4.001.503.503.508.50

DRUMTROTUAR

ALINIERE PROFIL P1 SCARA 1:200

TROTUAR

10.004.001.503.503.501.504.00

ALINIERE ALINIERE

DE 246

76.98 15.87 5

P1 P1

LEGENDA:LIMITA ZONA STUDIATALIMITA PROPRIETATEDRUM EXISTENT - DE 246 CE SE VA MODERNIZA DRUM PROPUSTROTUAR PROPUSZL - ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE CU REGIM DE INALTIME MAX P+2E+MPROFIL STRADALALINIERE PROPUSAZONA DE PROTECTIE CCN194 - 5MSTG/DRZONA VERDE CONFORM CU 529/16.11.2016 - MIN5 % DIN SUPRAFATA TERENULUI

CONFORM CU 529/16.11.2016

ZONE FUNCTIONALENR.CRT.

1.

EXISTENT EXISTENT PROPUS PROPUS% %mp mp00

2. 00

CIRCULATII 00

ZV- ZONA VERDE MIN 5% DIN SUPRAFATA TEREN

1005500

3.

4.5.

TEREN NECONSTRUIT

TOTAL ZONA STUDIATA 1005500

275.00 5.00

11.70643.50

REGIM MAX. DE INALTIME P+2E+MBILANT TERITORIAL POT MAX.=25%, CUT MAX.=0.80

ZL - ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE P+2E+M 4581.50

1005500 00

83.30

IN INCINTA VOR FI PREVAZUTE CONFORM HG 525/1996, ANEXA 6 , PUNCT 6.9:SPATII VERZI - MIN 20% DIN SUPRAFATA TERENULUI

h/l= 297 / 420 (0.12mp) Allplan 2011


REGLEMENTARI


LEGENDA:LIMITA ZONA STUDIATALIMITA PROPRIETATE; LIMITA STUDIATASTRADA EXISTENTATEREN ARABIL


553000.754458782.52922

Nr. crt.

X Y Z

458781.288 552831.19920 458796.324 553014.091

553013.769458795.83921

16

552831.309458780.77515

458768.707 552991.84723 458760.806 552985.728

552835.095458748.423

24

14

613.65

615.15613.19613.20

615.29

613.68614.37615.52





h/l= 297 / 420 (0.12mp) Allplan 2011


SITUATIA EXISTENTA

memoriu de prezentare - municipiulsacele.ro · puz-“construire locuinte”, str. ciucas , fn,...

Documents