proiect: memoriu puz - construire locuinte …

PROIECT: MEMORIU PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTE

COLECTIVE P+2E+M

NR. PROIECT: 7/2015

FAZA: PUZ

BENEFICIAR: CORA ELENA si TRAIAN HUCIU

ADRESA LUCRĂRII: SELIMBAR,STR.ION RATIU,FN

COLECTIV DE ELABORARE:

- C. Arh. Mircea Oros – şef proiect

- Arh. Ioan Selegean - proiectat

- C. Arh. Mircea Oros – desenat

MEMORIU PUZ - LOCUINTE COLECTIVE P+2E+M

BORDEROU PIESE SCRISE SI DESENATE

FOAIE DE CAPAT

BORDEROU PIESE SCRISE SI DESENATE

EXTRAS CF

CERTIFICAT DE URBANISM

MEMORIU PUZ

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

SITUATIE EXISTENTA

EDIFICABIL

REGLEMENTARI

PROPRITATE TERENURI

ÎNTOCMIT

Arh. SELEGEAN IOAN


MEMORIU PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTE

COLECTIVE P+2E+M

1. CARACTERISTICI AMPLASAMENT:

- încadrare în localitate - în intravilanul localităţii Selimbar- regimul juridic - terenuri proprietate privată, CF SELIMBAR nr. 107249- categoria de folosinţă - fineata- suprafaţă totală teren = in acte - 5000 mp. - vecinătăţi – terenuri proprietate privata - căi de acces public – acces pietonal şi auto din strada Ion Ratiu- condiţii de climă şi încadrarea în zonele din hărţile climaterice luate în calcul sunt cele prevazute de STAS 6472/2-83 - temperatura de calcul pentru vara; SR 10907/1-97 - temperatura de calcul pentru iarna; STAS 10101/20-90 - viteza de calcul a vânturilor – 'A' STAS 10101/21-92 - încărcările date de zapadă – 'B' - zona seismică de calcul 7 (conform hărţii de zonare seismică din Normativul P100/92)- având Ks = 0,16 şi T = 0,70.- particularităţi geotehnice ale terenului (conform studiului geotehnic anexatla proiect)- condiţiile de amplasare şi de realizare ale construcţiilor Codul Civil,

Certificatul de urbanism nr. 5/u/605 din 19.11.2015 emis de Primaria

Selimbar

2. BAZA LEGALĂ:

Prezenta documentaţie a fost întocmită în baza Extrasului CF anexat, a

Certificatului de urbanism nr. 5/u/605 din 19.11.2015 emis de Primaria Selimbar

3. OBIECTIVUL LUCRĂRII:

Prezenta lucrare a fost elaborată la cererea beneficiarului Cora Elena,care a solicitat întocmirea unei documentaţii de urbanism PUZ pentruconstruire locuinte colective.


4. SURSE DOCUMENTARE:

Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul Legea nr. 289 din 7 iulie 2006 pentru modificarea şi completarea Legii nr.

350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul OG nr.27/2008, care completeaza si modifica Legea 350/2001. Legea nr. 71/1996 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului

national - Sectiunea I - Cai de comunicatie; Legea nr. 171/1997 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului

national - Sectiunea a II-a – Apa; Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului

national - Sectiunea a III-a - Zone protejate; Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului

national - Sectiunea a IV-a - Reteaua de localitati, cu modificarile ulterioare; Legea nr. 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului

national - Sectiunea a V-a - Zone de risc natural; Codul civil; Hotarirea Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general

de urbanism, republicata; Hotarirea Guvernului nr. 584/2001 privind amplasarea unor obiecte de

mobilier urban; Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri

pentru realizarea locuintelor (republicata), Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului/republicata Legea nr. 7/2006 privind cadastrul si publicitatea imobiliara Legea nr. 84/1996 privind imbunatatirile funciare.

5. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ:

Regiunea 7 Centru, Jud. Sibiu, intravilan comuna Selimbar.

Suprafaţa de teren proprietate privata in cota de 1/1, are o suprafaţă in acte de 5000,00 mp.

Accesul la teren - din strada Ion Ratiu 7. REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII:

- orientarea faţă de punctele cardinale:Terenul studiat se afla în intravialan Selimbar şi are destinaţia de teren

fineata, delimitat astfel: Nord – locuinte Sud - teren viran Est – canal Vest –strada Ion Ratiu


BILANT TERITORIAL ZONA STUDIATA – SITUATIE EXISTENTA:

FUNCTIUNI EXISTENT SUPRAFATA(MP) %

CONSTRUCTII 0 0

TEREN VIRAN 5000 100

CAI DE COMUNICATII: - CAROSABIL - PLATFORME+PARCARI

00

0 0

ECHIPAMENTE TEHNICO-EDILITARE 0 -

TEREN AGRICOL Fineata

TOTAL ZONA STUDIATA 5000 100

POT EXISTENTCUT EXISTENT

00

00,00

- amplasarea faţă de căi ferate din administrarea SNCFR:Terenul studiat este amplasat la peste 100 m de orice cale ferată.

- amplasarea constructiilor în cadrul parcelei şi faţă de aliniament: Amplasarea cladirilor se va realiza conform planşa A-02, respectând retragerea de minim 5 m faţă de strada Ion Ratiu si 4 m fata de vecinatati Sud siNord. 8. ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII:- accese carosabile si parcari:Accesul auto va fi realizat din strada Ion Ratiu.Se vor asigura minim 1,5 loc de parcare/apartament pentru autoturisme Parcarile vor fi pavate cu dale ecologice inierbateCarosabilul din incinta se va realiza din dale mici pentru trafic auto asezate pe strat suport din nisipSe estimeaza un numar de 45 de locuri de parcare.- accese pietonale:Circulaţia pietonală în zonă se va desfăşura pe trotuare cu o latime de 1,20 m.Trotuarele se vor realiza din dale mici pentru trafic pietonal

9. FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENURILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR:

parcelarea: nu mai este cazuldescrierea construcţiilor: locuinte colective - imobile cu apartamente impartite pe scari si locuinteinsiruite Inălţimea construcţiilor:

P+2E+M


Structura si aspectul exterior al constructiilor Construcţile vor fi realizate din structura portanta din caramida.plansee

si grinzi din beton armat,sarpanta din lemn si invelitoare din tigla. Gradul de ocupare in teren:

se estimeaza un pot de 32%Principii de interventie asupra cladirilor existente:

Nu este cazul.Lucrări necesare de sistematizare verticală:

În zona nu sunt necesare lucrări majore de sistematizare verticală.

BILANŢ TERITORIAL ZONĂ STUDIATĂ – SITUAŢIE PROPUSĂ:

FUNCTIUNIEXISTENT PROPUS

SUPRAFATA(MP)

% SUPRAFATA(MP)

%

CONSTRUCTII 0 0 1500 30

SPATII VERZI 5000 0 1750 35

CAROSABIL+ PARCARI 0 0 1325 26

ECHIPAMENTE TEHNICO-EDILITARE

- - Apa,canal,curent,gaz

-

TEREN PENTRU CONSTRUCTII finat 5000

TOTAL ZONA STUDIATA 5000 100 5000 100

POT 0 32.00%

CUT - 0 0,95Se solicita POT- 40%,CUT – 1,5

Terenuri proprietate privata ce urmeaza a fi trecute in Domeniul Statului

sau unitatilor administrativ teritoriale = 425 mp

10. ACTIVITĂŢI DESFĂŞURATE ÎN CADRUL CLĂDIRILOR:

Locuinte colective si locuinte insiruite.

11. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE:

ALIMENTAREA CU APĂ Alimentare cu apă cuprinde :bransament din conducta stradala

Costurile ocazionate de instalaţia de alimentare cu apă vor fi suportate integral de beneficiar.


EVACUAREA APELOR UZATE MENAJERE Racordare la conducta stradala

INSTALAŢIA DE ÎNCĂLZIRE Centrale termice de apartament

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ Bransare la reteaua electrica stradala Costurile ocazionate de instalaţia de alimentare cu energie electrica vor fi suportate integral de beneficiar.

12. PROTECŢIA MEDIULUI:

Funcţiunea propusă spre dezvoltare nu necesita masuri de protectie a mediuluiZona nu este supusă unor riscuri antropice şi naturale.

13. PROTECŢIA POPULATIEI:

La proiectarea locuintelor se va respecta Legea 114/1996-legea locuintelor.

14. MĂSURI DE PREVENIRE ŞI STINGERE A INCENDIILOR:

Căi de acces, evacuare şi intervenţie:Accesul autospecialelor de intervenţie în caz de incendiu, vor avea acces

din strada Ion Ratiu.Grad de rezistenta la foc al cladirilor propuse: Clădirile sunt propuse a fi construite integral pe structură de stâlpi, grinzi ,plansee din beton armat, şarpantă lemn şi învelitoare din tigla, rezultând astfel GRF II.Categoria de importanta‘ C ‘(conform HGR nr. 766/1997). Clasa de importanta ‘ III ‘ (conform Normativului P100/92).

15. FINANTAREA INVESTITIEI

Finantarea investitiei se va face prin investitia directa a beneficiarului

ÎNTOCMIT

Arh. SELEGEAN IOAN


REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PUZ – CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE P+2E+MBENEFICIARI

- CORA ELENA si HUCIU TRAIAN -

CAP. I DISPOZITII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Prezentul regulamentul local de urbanism reglementeaza modul de utilizare,de realizare si utilizare a constructiilor pe terenul situat in intravilanul localitatii peteritoriul administrativ al Comunei Selimbar in intavilanul locatitatii .Terenul seaflă in vecinătate unor locuinte colective si individuale si unui teren viran. Regulamentul Local de Urbanism ce insoteste PUZ expliciteaza si detaliaza

prevederile cu caracter de reglementare necesare completarii Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administraiei

publice locale si se aproba de catre Consiliul local, pe baza avizelor obtinute,in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 (republicata ian. 97) (dupa aprobare, in Regulament se specifica numarul si data aprobarii).

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai cu respectarea legislatiei in vigoare.

2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMETULUI LOCAL DE URBANISM

(2.1) Prezenta documentaţie a fost întocmită în baza Extrasului CF anexat, a Certificatul de urbanism nr. 5/u/605 din 19.11.2015 emis de Primaria Selimbar Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul Legea nr. 289 din 7 iulie 2006 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul OG nr.27/2008, care completeaza si modifica Legea 350/2001.

RLU/PUZ -- PUZ - LOCUINTE COLECTIVE P+2E+M

Legea nr. 71/1996 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national - Sectiunea I - Cai de comunicatie; Legea nr. 171/1997 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national - Sectiunea a II-a – Apa; Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national - Sectiunea a III-a - Zone protejate; Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national - Sectiunea a IV-a - Reteaua de localitati, cu modificarile ulterioare; Legea nr. 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national - Sectiunea a V-a - Zone de risc natural; Codul civil; Hotarirea Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicata; Hotarirea Guvernului nr. 584/2001 privind amplasarea unor obiecte de mobilier urban; Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor (republicata), Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului/republicata Legea nr. 7/2006 privind cadastrul si publicitatea imobiliara Legea nr. 84/1996 privind imbunatatirile funciare.

3. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

(3.1) Planul Urbanistic de Detaliu impreuna cu Regulamentul Local de Urbanism pentru PUZ - pentru construire - LOCUINTE COLECTIVE P+2E+M cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii contructiilor din zona studiata.

Teritoriul asupra caruia se aplica prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism este format dintr-un teren intravilan proprietate privata,are o suprafaţă in acte de 5000 mp si apartine urmatorilor proprietari: CORA ELENA si HUCIU TRAIAN

Limitele teritoriului studiat sunt urmatoarele :Terenul studiat se afla în intravialan Selimbar şi este delimitat astfel:

Nord –locuinte colective – regim de inaltime P+2ESud - teren viranEst – canal deschis pentru colectare ape pluvialeVest – Strada Ion Ratiu

CAP II REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

(4.1) Teritoriul studiat este situat in intravialan Selimbar.


(4.2) Schimbarea destinatiei terenurilor agricole din Intravilan in vederea autorizarii constructiei se va realiza conform PUZ (plansa A03).(4.3) Nu se regasesc terenuri cu destinatie forestiera in perimetrul zonei studiate.Prezentul Regulament nu include prescriptii pentru suprafete impadurite.

1. Nu se regasesc resurse deosebite ale subsolului in acest perimetru. Prezentul Regulament nu include prescriptii pentru resursele subsolului.

(4.5) Prezentul Regulament nu include prescriptii pentru resurse de apa si platforme meteorologice.(4.6) Nu se regasesc in perimetrul propus zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate in sensul Legii nr. 137/1995. Ca atare prezentul Regulament nuinclude prescriptii specifice acestui articol.(4.7) Perimetrul propus este situat in afara zonei de protectie a valorilor de patrimoniu cultural construit.Prezentul Regulament nu include prescriptii specifice acestui articol.

5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public

(5.1) Nu se regasesc in perimetrul teritoriu studiat, zone cu expunere la riscuri naturale.Prezentul Regulament nu include prescriptii specifice acestui articol.(5.2) Activitatile propuse pentru acest teren studiat nu sunt poluante, nu exista riscuri tehnologice.In vederea asigurarii echiparii tehnico-edilitare, autorizarea executarii constructiilor se face in conformitate cu avizele emise de organele abilitate prin lege si proiectele de specialitate corespunzătoare. 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

(6.1) Orientarea fata de punctele cardinaleAutorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale.Constructiile se vor amplasa astfel incat sa asigure:- insorirea- iluminatul natural,- perceptia vizuala a mediului ambiant din spatiile inchise (confort psihologic);- cerintele specifie legate de functionarea cladirii sau amenajarii.(6.2) Amplasarea fata de drumurile publiceAmplasarea constructiei din cadrul zonei studiate se va face cu respectarea conditiilor stabilite in plansa de REGLEMENTARI urbanistice, Plansa 3 si anume: minim 5,00 m faţă de limita de proprietate spre strada Ion Ratiu si strada propusa in est,minim 4,00 m fata de limitele din nord si sud.( 6.3) Amplasarea constructiei in cadrul zonei studiate se va face conform plansei de Rglementari urbanistice – Plansa 3.


7. ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII:

- accese carosabile si parcari:Accesul auto va fi realizat din strada Ion Ratiu.Se vor asigura minim 1,5 loc de parcare/apartament pentru autoturisme Parcarile vor fi pavate cu dale ecologice inierbateCarosabilul din incinta se va realiza din dale mici pentru trafic auto asezate pe strat suport din nisipSe estimeaza un numar de 45 de locuri de parcare.- accese pietonale:Circulaţia pietonală în zonă se va desfăşura pe trotuare cu o latime de 1,20 m.Trotuarele se vor realiza din dale mici pentru trafic pietonal

8. FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENURILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR:

Parcelarea: se va parcela esalonat functie de construirea cladirilorCirculatia si parcarile vor ramine ca parte indiviza pentru cele trei unitati cu locuinte colective.

Descrierea construcţiilor: LOCUINTE COLECTIVE : P+2E+M

Inălţimea construcţiilor: P+2E+M

Structura si aspectul exterior al constructiilor

Construcţile vor fi realizate din structura portanta din caramida.plansee si grinzidin beton armat,sarpanta din lemn si invelitoare din tigla.

Gradul de ocupare in teren: se estimeaza un pot de -32%Se solicita POT- 40%,CUT – 1,5

Inălţimea construcţiilor:Inaltimea maxima la coama = +15,50 m

Inaltimea minima la stresina = +10,50 m

Principii de interventie asupra cladirilor existente:Nu este cazul.

Lucrări necesare de sistematizare verticală:În zona nu sunt necesare lucrări majore de sistematizare verticală.

9. ACTIVITĂŢI DESFĂŞURATE ÎN CADRUL CLĂDIRILOR: Apartamente de locuit cu doua sau cu trei camere


10. ECHIPĂREA EDILITARA:

ALIMENTAREA CU APĂ Alimentare cu apă cuprinde :bransament din conducta stradala

Costurile ocazionate de instalaţia de alimentare cu apă vor fi suportate integral de beneficiar.

EVACUAREA APELOR UZATE MENAJERE Racordare la conducta stradala

INSTALAŢIA DE ÎNCĂLZIRE Centrale termice de apartament

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ Bransare la reteaua electrica stradala Costurile ocazionate de instalaţia de alimentare cu energie electrica vor fi suportate integral de beneficiar.

11. PROTECŢIA MEDIULUI:Funcţiunea propusă spre dezvoltare nu necesita masuri de protectie a mediuluiZona nu este supusă unor riscuri antropice şi naturale.

12. PROTECŢIA POPULATIEI:

La proiectarea locuintelor se va respecta Legea 114/1996-legea locuintelor.

13. MĂSURI DE PREVENIRE ŞI STINGERE A INCENDIILOR:

Căi de acces, evacuare şi intervenţie:Accesul autospecialelor de intervenţie în caz de incendiu, vor avea acces

din strada Ion Ratiu.Grad de rezistenta la foc al cladirilor propuse: Clădirile sunt propuse a fi construite integral pe structură de stâlpi, grinzi ,plansee din beton armat, şarpantă lemn şi învelitoare din tigla, rezultând astfel GRF II.Categoria de importanta‘ C ‘(conform HGR nr. 766/1997). Clasa de importanta ‘ III ‘ (conform Normativului P100/92).

14. FINANTAREA INVESTITIEIFinantarea investitiei se va face prin investitia directa a beneficiarului

ÎNTOCMIT Arh. SELEGEAN IOAN


DENUMIRE PLA NSA

semnatura

SCARA

numespecificatie

DENUMIRE PROIECT

BENEFICIAR NR.PROIECT

FAZA

NR. PLA NSA

DENUMIRE PLA NSA

semnatura

SCARA

numespecificatie

DENUMIRE PROIECT


FAZA

NR. PLA NSA

12.2015 07/2015

c.arh.Oros Mircea

arh.Selegean Ioan

sef proiect

desenat

proiectat PUZPUZ - CONSTRUIRE LOCUINTE

COLECTIVE P+2E+MÎN SELIMBAR, STR. ION RATIU,F.N.

ARHIDESIGNbirou de arhitectura si consultantaSibiu,mobil 0720001301

www.proiectesibiu.ro,[email protected]

c.arh.Oros Mircea

CORA ELENA

12.2015 07/2015

c.arh.Oros Mircea

arh.Selegean Ioan

sef proiect

desenat





c.arh.Oros Mircea

CORA ELENA

15.24

12.55

20.64

35.56

94.86

19.11

19.93

16.90

25.6854.43

103580

105372

106250

106235

106251

106078

106236

105374

105375

106082

106084

106083

105373

106100

106102

105990

106101

106103

106106

106104

105995

106105

105994

103273

104841

103784

1065

19

106520

106521

1065

22

104611

secr1732/2005

top1068/1/1/1/1/1/1/1/2

Nr. top 1071/1/2/1/8

Nr. top 1071/1/2/1/9Nr. top 1071/1/2/1/10

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

0

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

1

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

2

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

3

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

2

Nr. top 1071/1/2/1/11

secr1732/2005

top1068/1/1/1/1/1/1/1/2

Nr. top 1071/1/2/1/8

Nr. top 1071/1/2/1/9Nr. top 1071/1/2/1/10

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

0

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

1

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

2

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

3

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

2

Nr. top 1071/1/2/1/11

GARD EXISTENT

DR

UM

EXISTENT

DR

UM

EXISTENT

CAN

AL

GARD EXISTENT

NR CAD 3682NR T.P. 162/10

ZONA PARCELATA CU LOCUINTEPUZ APROBAT


STRADA ION TUCULESCU

105369 105972

BALCON BALCONBALCON BALCON BALCON BALCON

Streasina423.24

Streasina422.79

Coama424.37

Coama424.82

413.18

412.33

413.51

413.36

412.45

413.31

413.25

412.54

413.33

413.33

412.59

413.51

413.40 412.81

413.76

413.60

413.36

413.26

413.35

413.35413.72

413.07

413.19

413.22

413.38

413.58

414.02

414.47414.56

414.96

414.95

413.74

413.65414.06

415.01

415.12

415.09

415.26

415.18

415.27

415.01414.95

414.94

414.96

414.76

414.21

413.64413.91

415.04

414.99

414.89

413.56

413.29

413.17

413.18

413.69

413.22

413.24 413.08

Nr Cad 4117Nr Parcela 162/9

S=5.000mp

15.24

12.55

20.64

35.56

94.86

19.11

19.93

16.90

25.6854.43

103580

105372

106250

106235

106251

106078

106236

105374

105375

106082

106084

106083

105373

106100

106102

105990

106101

106103

106106

106104

105995

106105

105994

103273

104841

103784

1065

19

106520

106521

1065

22

104611

secr1732/2005

top1068/1/1/1/1/1/1/1/2

Nr. top 1071/1/2/1/8

Nr. top 1071/1/2/1/9Nr. top 1071/1/2/1/10

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

0

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

1

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

2

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

3

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

2

Nr. top 1071/1/2/1/11

secr1732/2005

top1068/1/1/1/1/1/1/1/2

Nr. top 1071/1/2/1/8

Nr. top 1071/1/2/1/9Nr. top 1071/1/2/1/10

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

0

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

1

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

2

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

3

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

2

Nr. top 1071/1/2/1/11

GARD EXISTENT

DR

UM

EXISTENT

DR

UM

EXISTENT

CAN

AL

GARD EXISTENT

NR CAD 3682NR T.P. 162/10




105369 105972


Streasina423.24

Streasina422.79

Coama424.37

Coama424.82

413.18

412.33

413.51

413.36

412.45

413.31

413.25

412.54

413.33

413.33

412.59

413.51

413.40 412.81

413.76

413.60

413.36

413.26

413.35

413.35413.72

413.07

413.19

413.22

413.38

413.58

414.02

414.47414.56

414.96

414.95

413.74

413.65414.06

415.01

415.12

415.09

415.26

415.18

415.27

415.01414.95

414.94

414.96

414.76

414.21

413.64413.91

415.04

414.99

414.89

413.56

413.29

413.17

413.18

413.69

413.22

413.24 413.08


S=5.000mp

-2. SITUATIA EXISTENTA 1:1000

-2. SITUATIA EXISTENTA 1:1000

STRADAION RATIU

STRADAION RATIU

STRADAION RATIU

STRADAION RATIU

1

LIMITE AMPLASAMENT STUDIAT

LIMITELE PARCELEI CARE A GENERAT PUZ-UL

LIMITE

TERENURI VECINI

1/1000

TEREN LIBER DE CONSTUCTII - ARABIL

CONSTUCTII EXISTENTE

CANAL

LIMITELE PARCELELOR CONFORMDOCUMENTATIEI TOPO

OCUPAREA TERENULUI PE FUNCTIUNI

CIRCULATII SI ACCESEDRUM EXISTENT

PLAN URBANISTIC ZONAL SELIMBAR - STRADA ION RATIUCONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE

SITUATIA EXISTENTA

1



LIMITE

TERENURI VECINI

1/1000

TEREN LIBER DE CONSTUCTII - ARABIL

CONSTUCTII EXISTENTE

CANAL


OCUPAREA TERENULUI PE FUNCTIUNI

CIRCULATII SI ACCESEDRUM EXISTENT


SITUATIA EXISTENTA

DENUMIRE PLA NSA

semnatura

SCARA

numespecificatie

DENUMIRE PROIECT


FAZA

NR. PLA NSA

DENUMIRE PLA NSA

semnatura

SCARA

numespecificatie

DENUMIRE PROIECT


FAZA

NR. PLA NSA

12.2015 07/2015

c.arh.Oros Mircea

arh.Selegean Ioan

sef proiect

desenat





c.arh.Oros Mircea

CORA ELENA

12.2015 07/2015

c.arh.Oros Mircea

arh.Selegean Ioan

sef proiect

desenat





c.arh.Oros Mircea

CORA ELENA

15.24

12.55

20.64

35.56

94.86

19.11

19.93

16.90

25.6854.43

103580

105372

106250

106235

106251

106078

106236

105374

105375

106082

106084

106083

105373

106100

106102

105990

106101

106103

106106

106104

105995

106105

105994

103273

104841

103784

1065

19

106520

106521

1065

22

secr1732/2005

top1068/1/1/1/1/1/1/1/2

NR. CAD. 162/12

Nr. top 1071/1/2/1/8

Nr. top 1071/1/2/1/10

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

1

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

2

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

3

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

2

Nr. top 1071/1/2/1/11

secr1732/2005

top1068/1/1/1/1/1/1/1/2

NR. CAD. 162/12

Nr. top 1071/1/2/1/8

Nr. top 1071/1/2/1/10

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

1

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

2

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

3

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

2

Nr. top 1071/1/2/1/11

GARD EXISTENT

DR

UM

EXISTENT

DR

UM

EXISTENT

CAN

AL

GARD EXISTENT

NR CAD 3682NR T.P. 162/10




105369 105972


Streasina423.24

Streasina422.79

Coama424.37

Coama424.82

413.18

412.33

413.51

413.36

412.45

413.31

413.25

412.54

413.33

413.33

412.59

413.51

413.40 412.81

413.76

413.60

413.36

413.26

413.35

413.35413.72

413.07

413.19

413.22

413.38

413.58

414.02

414.47414.56

414.96

414.95

413.74

413.65414.06

415.01

415.12

415.09

415.26

415.18

415.27

415.01414.95

414.94

414.96

414.76

414.21

413.64413.91

415.04

414.99

413.56

413.29

413.17

413.18

413.69

413.22

413.24 413.08

414.89


S=5.000mp

15.24

12.55

20.64

35.56

94.86

19.11

19.93

16.90

25.6854.43

103580

105372

106250

106235

106251

106078

106236

105374

105375

106082

106084

106083

105373

106100

106102

105990

106101

106103

106106

106104

105995

106105

105994

103273

104841

103784

1065

19

106520

106521

1065

22

secr1732/2005

top1068/1/1/1/1/1/1/1/2

NR. CAD. 162/12

Nr. top 1071/1/2/1/8

Nr. top 1071/1/2/1/10

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

1

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

2

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

3

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

2

Nr. top 1071/1/2/1/11

secr1732/2005

top1068/1/1/1/1/1/1/1/2

NR. CAD. 162/12

Nr. top 1071/1/2/1/8

Nr. top 1071/1/2/1/10

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

1

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

2

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

3

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

2

Nr. top 1071/1/2/1/11

GARD EXISTENT

DR

UM

EXISTENT

DR

UM

EXISTENT

CAN

AL

GARD EXISTENT

NR CAD 3682NR T.P. 162/10




105369 105972


Streasina423.24

Streasina422.79

Coama424.37

Coama424.82

413.18

412.33

413.51

413.36

412.45

413.31

413.25

412.54

413.33

413.33

412.59

413.51

413.40 412.81

413.76

413.60

413.36

413.26

413.35

413.35413.72

413.07

413.19

413.22

413.38

413.58

414.02

414.47414.56

414.96

414.95

413.74

413.65414.06

415.01

415.12

415.09

415.26

415.18

415.27

415.01414.95

414.94

414.96

414.76

414.21

413.64413.91

415.04

414.99

413.56

413.29

413.17

413.18

413.69

413.22

413.24 413.08

414.89


S=5.000mp

STRADAION RATIU

STRADAION RATIU



LIMITE

X RETRAGERI OBLIGATORII

EDIFICABIL

LIMITE EDIFICABIL


EDIFICABIL TEREN PROPRIETATE PRIVATA = 3260 MP

21/1000 EDIFICABIL TEREN

DRUM EXISTENT

CIRCULATII SI ACCESE

STRADA PROPUSA

SELIMBAR - STRADA ION RATIUPLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE



LIMITE


EDIFICABIL

LIMITE EDIFICABIL


EDIFICABIL TEREN PROPRIETATE PRIVATA = 3260 MP

21/1000 EDIFICABIL TEREN

DRUM EXISTENT


STRADA PROPUSA

SELIMBAR - STRADA ION RATIUPLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE

4.00

4.00

4.00

5.00

5.00

4.00

5.00

5.00

4.00

4.00

4.00

5.00

5.00

4.00

5.00

5.00

DENUMIRE PLA NSA

semnatura

SCARA

numespecificatie

DENUMIRE PROIECT


FAZA

NR. PLA NSA

DENUMIRE PLA NSA

semnatura

SCARA

numespecificatie

DENUMIRE PROIECT


FAZA

NR. PLA NSA

12.2015 07/2015

c.arh.Oros Mircea

arh.Selegean Ioan

sef proiect

desenat


COLECTIVE P+2EÎN SELIMBAR, STR. ION RATIU,F.N.



c.arh.Oros Mircea

CORA ELENA

12.2015 07/2015

c.arh.Oros Mircea

arh.Selegean Ioan

sef proiect

desenat





c.arh.Oros Mircea

CORA ELENA

15.24

105374

105375

105373105990

105995

105994

103273

GARD EXISTENT

DR

UM

EXISTENT

CAN

AL

105369 105972


Streasina423.24

Streasina422.79

Coama424.37

Coama424.82

413.18

412.33

413.51

413.36

412.45

413.31

413.25

412.54

413.33

413.36

413.26

413.35

413.35

413.72

413.07

413.19

413.65414.06

415.01

415.12

415.09

415.26

415.18

415.27

414.94

414.76

414.21

413.64413.91

415.04

414.99

414.89

413.56

413.29

413.17

413.18

413.69

413.22

413.24 413.08

IMPREJMUIREINCINTA

VECIN

400 500 600 200 150

7.001.20 1.20

15.24

105374

105375

105373105990

105995

105994

103273

GARD EXISTENT

DR

UM

EXISTENT

CAN

AL

105369 105972


Streasina423.24

Streasina422.79

Coama424.37

Coama424.82

413.18

412.33

413.51

413.36

412.45

413.31

413.25

412.54

413.33

413.36

413.26

413.35

413.35

413.72

413.07

413.19

413.65414.06

415.01

415.12

415.09

415.26

415.18

415.27

414.94

414.76

414.21

413.64413.91

415.04

414.99

414.89

413.56

413.29

413.17

413.18

413.69

413.22

413.24 413.08

IMPREJMUIREINCINTA

VECIN

400 500 600 200 150

7.001.20 1.20

STRADAION RATIU

loc de joaca copii loc de joaca copii

STRADAION RATIU


PROFIL STRADA ION RATIU

PROFIL PARCARE SI ALEE CAROSABILA INCINTA



LIMITE

CONSTUCTII PROPUSE

ALINIERI SI RETRAGERIALINIEREA CLADIRILOR


CONSTRUCTII SI EDIFICABILELIMITE EDIFICABIL

INALTIMEA MAXIMA A CONSTRUCTILORH

DRUM EXISTENT


STRADA PROPUSA

ALEE CAROSABILA PROPUSA

PARCAJE

TROTUARE

SPATII VERZIZONA VERDE


ALEE CAROSABILADALE

PARCAREDALE INIERBATE

BARIERA INCINTA

IMPREJMUIRIGARD INCINTA

1,20

35 %1.750 mp

40 %

P+2E+M

630 mpCirculatie auto

FUNCTIUNI PROPUSE : LOCUINTE COLECTIVE

BILANT TERITORIAL PUZ

SUPRAFATA PARCELA CARE A GENERAT PUZ-UL :S = 5000,00 mp

PROPUS

POT MAXIM ADMIS

CUT MAXIM ADMIS

REGIM INALTIME MAXIM

ARIA CONSTRUITA

ARIA DESFASURATA

NR. PARCAJE

mp %

Sp verzi

12 %

30 %

6.000 mp

1.500 mp

2,50

1,5 loc pentru fiecare apartament

Sp parcare

Trotuare 473 mp 9 %

PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE1/500 3

536 mp 11 %

PROPRIETAR CORA ELENANR CAD 4117NR T.P. 162/9

S=5000 mp

=15.50

P+2E+M


=15.50

P+2E+M

=15.50

P+2E+M

CORPURI DE ILUMINAT

ILUMINAT PUBLIC

PROFIL STRADA ION RATIU

PROFIL PARCARE SI ALEE CAROSABILA INCINTA



LIMITE

CONSTUCTII PROPUSE

ALINIERI SI RETRAGERIALINIEREA CLADIRILOR




DRUM EXISTENT


STRADA PROPUSA


PARCAJE

TROTUARE



ALEE CAROSABILADALE


BARIERA INCINTA


1,20

35 %1.420 mp

40 %

P+2E+M

630 mpCirculatie auto

FUNCTIUNI PROPUSE : LOCUINTE COLECTIVE

BILANT TERITORIAL PUZ

SUPRAFATA PARCELA CARE A GENERAT PUZ-UL :S = 5000,00 mp

PROPUS

POT MAXIM ADMIS

CUT MAXIM ADMIS

REGIM INALTIME MAXIM

ARIA CONSTRUITA

ARIA DESFASURATA

NR. PARCAJE

mp %

Sp verzi

12 %

30 %

6.000 mp

1.500 mp

2,50

1,5 loc pentru fiecare apartament

Sp parcare

Trotuare 473 mp 9 %

PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE1/500 3

536 mp 11 %


S=5000 mp

=15.50

P+2E+M


=15.50

P+2E+M

=15.50

P+2E+M

CORPURI DE ILUMINAT

ILUMINAT PUBLIC

4.00 4.00

4.004.00

5.00

5.00

5.00

5.00

4.00 4.00

4.004.00

5.00

5.00

5.00

5.00

H H H

H H H

platformagunoimenajer


DENUMIRE PLA NSA

semnatura

SCARA

numespecificatie

DENUMIRE PROIECT


FAZA

NR. PLA NSA

DENUMIRE PLA NSA

semnatura

SCARA

numespecificatie

DENUMIRE PROIECT


FAZA

NR. PLA NSA

12.2015 07/2015

c.arh.Oros Mircea

arh.Selegean Ioan

sef proiect

desenat





c.arh.Oros Mircea

CORA ELENA

12.2015 07/2015

c.arh.Oros Mircea

arh.Selegean Ioan

sef proiect

desenat





c.arh.Oros Mircea

CORA ELENA

15.24

582.78 m2

166.99 m2

1,418.19 m2

103581

103580

105372

106250

106235

106251

106078

106236

105374

105375

106082

106084

106083

105373

106100

106102

105990

106101

106103

106106

106104

105995

106105

105994

103273

104841

103784

1065

19


S=5000 mp

115.10m

NR. CAD. 162/12BARBOSA M.

nr.aviz.125/2006

Nr. top 1071/1/2/1/8

Nr. top 1071/1/2/1/9Nr. top 1071/1/2/1/10

Nr. top 1071/1/2/1/33

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

1

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

2

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

3

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

2

Nr. top 1071/1/2/1/11

115.10m


Nr. top 1071/1/2/1/8

Nr. top 1071/1/2/1/9Nr. top 1071/1/2/1/10

Nr. top 1071/1/2/1/33

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

1

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

2

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

3

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

2

Nr. top 1071/1/2/1/11

GARD EXISTENT

DR

UM

EXISTENT

DR

UM

EXISTENT

CAN

AL

GARD EXISTENT



105369 105972


Streasina423.24

Streasina422.79

Coama424.37

Coama424.82

413.18

412.33

413.51

413.36

412.45

413.31

413.25

412.54

413.33

413.51

413.36

413.26

413.35

413.35413.72

413.07

413.19

413.65414.06

415.01

415.12

415.09

415.26

415.18

415.27

415.01414.95

414.94

414.96

414.76

414.21

413.64413.91

415.04

414.99

414.89

413.56

413.29

413.17

413.18

413.69

413.22

413.24 413.08

15.24

582.78 m2

166.99 m2

1,418.19 m2

103581

103580

105372

106250

106235

106251

106078

106236

105374

105375

106082

106084

106083

105373

106100

106102

105990

106101

106103

106106

106104

105995

106105

105994

103273

104841

103784

1065

19


S=5000 mp

115.10m


nr.aviz.125/2006

Nr. top 1071/1/2/1/8

Nr. top 1071/1/2/1/9Nr. top 1071/1/2/1/10

Nr. top 1071/1/2/1/33

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

1

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

2

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

3

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

2

Nr. top 1071/1/2/1/11

115.10m


Nr. top 1071/1/2/1/8

Nr. top 1071/1/2/1/9Nr. top 1071/1/2/1/10

Nr. top 1071/1/2/1/33

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

1

Nr.

top

1071

/1/2

/1/3

2

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

3

Nr.

top

1071

/1/2

/1/1

2

Nr. top 1071/1/2/1/11

GARD EXISTENT

DR

UM

EXISTENT

DR

UM

EXISTENT

CAN

AL

GARD EXISTENT



105369 105972


Streasina423.24

Streasina422.79

Coama424.37

Coama424.82

413.18

412.33

413.51

413.36

412.45

413.31

413.25

412.54

413.33

413.51

413.36

413.26

413.35

413.35413.72

413.07

413.19

413.65414.06

415.01

415.12

415.09

415.26

415.18

415.27

415.01414.95

414.94

414.96

414.76

414.21

413.64413.91

415.04

414.99

414.89

413.56

413.29

413.17

413.18

413.69

413.22

413.24 413.08

STRADAION RATIU

STRADAION RATIU


DOMENIUL PUBLIC AL STATULUI SAUAL UNITATILOR TERITORIAL ADMINISTRATIVE


LIMITELIMITELE PARCELEI CARE A GENERAT PUZ-UL

TEREN PROPRIETATE PRIVATA


TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI

CIRCULATIA TERENURILOR INTRE DETINATORI

TERENURI PROPRIETATE PRIVATA CE URMAZA A FI TRECUTEIN DOMENIUL STATULUI SAU UNITATILOR ADMINISTRATIV TERITORIALE

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA- ALINIEREA SI LARGIREA STRAZI ION RATIU

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR1/1000 4

429 MP

TERENURI PROPRIETATE PRIVATA CE URMAZA A FI POLOSITE PENTRU CIRCULATIE SI PARCARI

LIMITA DEZMEMBRARE


DOMENIUL PUBLIC AL STATULUI SAUAL UNITATILOR TERITORIAL ADMINISTRATIVE


LIMITELIMITELE PARCELEI CARE A GENERAT PUZ-UL

TEREN PROPRIETATE PRIVATA


TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI

CIRCULATIA TERENURILOR INTRE DETINATORI

TERENURI PROPRIETATE PRIVATA CE URMAZA A FI TRECUTEIN DOMENIUL STATULUI SAU UNITATILOR ADMINISTRATIV TERITORIALE

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA- ALINIEREA SI LARGIREA STRAZI ION RATIU

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR1/1000 4

429 MP

TERENURI PROPRIETATE PRIVATA CE URMAZA A FI POLOSITE PENTRU CIRCULATIE SI PARCARI

LIMITA DEZMEMBRARE

30,00 M 25,00 M35,00 M

30,00 M 25,00 M35,00 M

DENUMIRE PLA NSA

semnatura

SCARA

numespecificatie

DENUMIRE PROIECT


FAZA

NR. PLA NSA

DENUMIRE PLA NSA

semnatura

SCARA

numespecificatie

DENUMIRE PROIECT


FAZA

NR. PLA NSA

12.2015 07/2015

c.arh.Oros Mircea

ing.Teglas Dorin

sef proiect

desenat





c.arh.Oros Mircea

CORA ELENA

12.2015 07/2015

c.arh.Oros Mirceasef proiect

desenat





c.arh.Oros Mircea

CORA ELENA

ing.Teglas Dorin

15.24

105374

105375

105373105990

105995

105994

103273

GARD EXISTENT

DR

UM

EXISTENT

DR

UM

EXISTENT

CAN

AL

105369 105972


Streasina423.24

Streasina422.79

Coama424.37

Coama424.82

413.18

412.33

413.51

413.36

412.45

413.31

413.25

412.54

413.33

413.36

413.26

413.35

413.35

413.72

413.07

413.19

413.65414.06

415.01

415.12

415.09

415.26

415.18

415.27

414.95

414.94

414.76

414.21

413.64413.91

415.04

414.99

414.89

413.56

413.29

413.17

413.18

413.69

413.22

413.24 413.08

TEREN VIRAN

GRF 2GRF 2

GRF 2GRF 2GRF 2

17.4

0

min 16.00 min 16.00

15.24

105374

105375

105373105990

105995

105994

103273

GARD EXISTENT

DR

UM

EXISTENT

DR

UM

EXISTENT

CAN

AL

105369 105972


Streasina423.24

Streasina422.79

Coama424.37

Coama424.82

413.18

412.33

413.51

413.36

412.45

413.31

413.25

412.54

413.33

413.36

413.26

413.35

413.35

413.72

413.07

413.19

413.65414.06

415.01

415.12

415.09

415.26

415.18

415.27

414.95

414.94

414.76

414.21

413.64413.91

415.04

414.99

414.89

413.56

413.29

413.17

413.18

413.69

413.22

413.24 413.08

TEREN VIRAN

GRF 2GRF 2

GRF 2GRF 2GRF 2

17.4

0

min 16.00 min 16.00

STRADAION RATIU


loc de joaca copiiloc de joaca copii

STRADAION RATIU

PLAN REGLEMENTARI TEHNICO-UTILITARESCARA 1:1000

RETEA ENERGIE-ELECTRICA

RETEA APA POTABILA

RETEA CANALIZARE

RETEA GAZ-METAN

BRANSAREA LA UTILITATI A CLADIRILOR DIN INCINTA SE VA FACEDE LA RETELELE DE UTILIATI DE PE STRADA ION RATIU.


S=5000 mp



LIMITE

CONSTUCTII PROPUSE



DRUM EXISTENT


STRADA PROPUSA


PARCAJE

TROTUARE



RETELE EDILITARE

5


CORPURI DE ILUMINAT

1/500 PLAN REGLEMENTARI TEHNICO-UTILITARE

ALEE CAROSABILADALE


BARIERA INCINTA

=15.50

P+2E+M


=15.50

P+2E+M

=15.50

P+2E+M


S=5000 mp

PLAN REGLEMENTARI TEHNICO-UTILITARESCARA 1:1000

RETEA CANALIZARE

RETEA ENERGIE-ELECTRICA

RETEA APA POTABILA

RETEA GAZ-METAN

BRANSAREA LA UTILITATI A CLADIRILOR DIN INCINTA SE VA FACEDE LA RETELELE DE UTILIATI DE PE STRADA ION RATIU.



LIMITE

CONSTUCTII PROPUSE



DRUM EXISTENT


STRADA PROPUSA


PARCAJE

TROTUARE



RETELE EDILITARE

5


CORPURI DE ILUMINAT

1/500 PLAN REGLEMENTARI TEHNICO-UTILITARE

BARIERA INCINTA


ALEE CAROSABILADALE

P+2E+M

=15.50

P+2E+M

=15.50


P+2E+M

=15.50

4.00 4.00

4.004.00

5.00

5.00

5.00

5.00

5.00

5.00

5.00

5.00

4.00 4.00

4.004.00

H H H

HHH



proiect: memoriu puz - construire locuinte …

Documents