memoriu puz

Upload: alex-costache

Post on 17-Jul-2015

104 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

PLAN URBANISTIC ZONALZON DE DEPOZITE SI PRESTARI SERVICII EXTRAVILAN TIMISOARA, NORDUL STATIEI DE EPURARE APE

1

FOAIE DE CAPTProiect nr.25/2005

Denumire proiect

:

ZON DE DEPOZITE SI PRESTARI SERVICII EXTRAVILAN TIMISOARA, NORDUL STATIEI DE EPURARE APE

Faza Numr proiect INIIATOR Elaborator (Proiectant):

: :

P.U.Z. (Plan urbanistic zonal) 25/2005 LEUCA MIHAI , LEUCA MARCELA, MILOI GHEORGHE, MILOI DANIELA CARLA

:

s.c. Atelier TREI s.r.l. str. F. Mercy nr.7 ap. 16 b, Timioara tel. 0256 431449

-

DECEMBRIE 2005

2

LISTA DE RESPONSABILITIProiect nr.25/2005

PROIECTANT:ef proiect Urbanism

S.C. Atelier TREI S.R.L.arhitect COSMIN BLOJU arhitect CODRUTA NEGRULESCU arhitect VICTOR POPOVICI arhitect COSMIN BLOJU

3

BORDEROUProiect nr.25/2005

A. PIESE SCRISE1. 2. 3. 4. 5. Foaie de capt Lista de responsabiliti Borderou Memoriu Anexe:

pag. nr. pag. nr. pag. nr. pag. nr.

1 2 3 4

Extras de carte funciar Copie C.U. CERTIFICAT de atestare a dreptului de semnatura eliberat de Registrul urbanistilor din Romania Copie ordin de plata catre RUR, nr. 84/ 05.07.2006 aviz unic nr.1284 din 08. 2005 aviz nr. 11151/2.08.2005 emis de SC ELECTRICA BANAT SA aviz nr.2013 din 30.06.2005 emis de S.C. ROMTELECOM SA aviz S.C.DISTRIGAZ NORD .TG.MURE S.A. din 30.06.2005 aviz COLTERM S.A. din data de 08.07.2005 obinut ca urmare a cererii nr. U12-500-2013 aviz AQUATIM S.A. NR. 11993/DS-DT DIN 13.07.2005 U12005-CU2013 si 2014 aviz RATT serviciul tehnic nr. U12005-00-20134 din 01.07.2005 comunicare studiu pedologic OSPA nr. 120/23.01.2006 comunicare nr. 2276/ 22.05.2006 MINISTERUL MEDIULUI si GOSPODARIRII APELOR , Agentia Regionala de Protectia Mediului Timisoara Vest ; aviz ANIF nr. 5723/19.06.2006 aviz nr. 408/27.06.2006 eliberat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Timis aviz nr. 2079/ DS-ST/07.02.2006 eliberat de AQUATIM ; aviz sanitar favorabil nr. 58/C din 03.02.2006 eliberat de DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA TIMIS ; aviz PSI nr. 826041 din 24.02. 2006 eliberat de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Banat . aviz Comisia de Circulatie nr. TH2006-000609/09.03.2006 declaratie notariala a beneficiarilor de donare adrumurilor catre Statul Roman ; aviz aviz nr. 411/13.06.2006 eliberat de Primaria Timisoara, Directia Edilitara ;

4

aviz MINISTERUL ADMINISTRATIEI SI INTERNELOR Inspectoratul pentru situatii de Urgenta Banat al Judetului Timis , nr.38 din 31.01.2006

B. PIESE DESENATE1. Plan de situaie eliberat de P.M.T. 2. Plan cadastral, plan de incadrare in zona 3 Plan de situatie 4. Situatia existenta 5. Reglementri urbanistice 6. Obiective de utilitate publica 7. Posibiliti de mobilare urbanistic 8. Planse de situatie lucrari edilitare 9. Propunere retele electrice si de telecomunicatii 10. Plan de situatie ` 11. Profil longitudinal sc 1:5000 pl. nr. 1 pl. nr. 2 pl.nr. 25 A01 pl.nr. 25 A02 pl.nr. 25 A03 pl.nr. 25 A04 pl. nr. 01.ED pl.nr. 01E pl. nr 1 pl. nr 2

5

VOL.1 MEMORIU DE PREZENTAREProiect nr.25/2005

1. Introducere1.1.DATE DE RECUNOATERE A DOCUMENTAIEIDenumirea lucrrii : PLAN URBANISTIC ZONAL ZON DE DEPOZITE SI PRESTARI SERVICII EXTRAVILAN TIMISOARA, NORDUL STATIEI DE EPURARE APE : 25/2005 :LEUCA MIHAI, LEUCA MARCELA, MILOI GHEORGHE, MILOI DANIELA CARLA : s.c.ATELIER TREIs.r.l. s.c.CosMUN WEST s.r.l. s.c.CAPABILs.r.l. s.c.TECHNO PRO WATERs.r.l. s.c.A&C GEODETIC TEAMs.r.l.

Nr. proiect Iniiator (Beneficiar) Elaborator (Proiectant)

Data elaborrii Faza de proiectare

: DECEMBRIE 2005 : PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) 6

7

1.2. OBIECTUL PUZ SOLICITRI ALE TEMEI PROGRAM Prezenta documentaie are ca obiect studierea posibilitilor de conturare a unei zone de depozitare i prestari servicii n extravilanul municipiului Timioara, pe arealul cuprins ntre DE1061m la nord, actuala Staie de epurare ape de pe malul canalului Bega la sud, DE 1094/1 la est i o parcela privata adiacenta la DE 1099/8/4 la vest. n cadrul acestui areal, pe terenul aflat n proprietarea beneficiarilor LEUCA MIHAI, LEUCA MARCELA, MILOI GHEORGHE, MILOI DANIELA CARLA , teren ce se afl in imediata vecintate a Staiei de epurare ape de pe malul canalului Bega, se dorete crearea unei zone de depozitare i prestari servicii. Obiectivele principale propuse pentru aceast lucrare sunt: - reglementarea gradului de constructibilitate a terenului - rezolvarea circulaiei i a aceselor carosabile. Rezervarea suprafeelor de teren, necesare viitoarelor drumuri. - propunerea infrastucturii tehnico edilitare. Terenul pentru care se elaboreaz prezenta documentaie n faz de Plan Urbanistic Zonal, are o suprafa de 3,96 ha i este identificat astfel: - proprietari: LEUCA MIHAI , LEUCA MARCELA, MILOI GHEORGHE, CARLA C.F. NR. 139059 TIMIOARA NR.TOP. A 1099/8/2 MILOI DANIELA

PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITII, PENTRU ZONA STUDIAT Conform inteniilor conturate prin Planul Urbanistic General al localitii TIMIOARA, acesta zona are destinaia de zona de protectie, prin conturarea unei zone de spatiu verde; motivul pentru care se propune acest tip de functiune pentru suprafata de teren studiata este vecinatatea incintei actualei Staie de epurare ape .

1.3.SURSE DOCUMENTARELISTA STUDIILOR I PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR PUZ Referire la PUG TIMIOARA: n urma analizrii documentaiei mai sus menionate, se pot trage urmtoarele concluzii generale: -parcelele ce fac obiectul studiului sunt situate intr-o zona mai larga de delimitare ce are statut de zona protejata in baza normelor sanitare, astfel incat funtiunile propuse in interiorul acestui perimetru trebuie sa respecte acest statut;

8

zona propus spre studiu va avea din punct de vedere al zonificrii funcionale, destinaia de zon de depozitare si prestari servicii (fara activitati productive), n concordan cu vecintile si cu prevederile P.U.G.; - pentru realizarea noilor zone propuse, se va proceda la introducerea terenurilor n intravilanul extins al localitii Timisoara; - soluiile propuse pentru rezolvarea circulaiilor n zon in cont de concluziile documentaiilor ntocmite i de avizele obinute i de trama major propus de P.U.G. Timisoara; - echiparea edilitar se propune a se dezvolta cu noi trasee si reele pentru alimentarea cu ap, canalizri, gaze naturale, telefonie, etc. LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE NTOCMITE CONCOMITENT CU PUZ Paralel cu ntocmirea acestei documentaii s-au solicitat avize de la toi deintorii de gospodrii subterane din zon. Conform avizului nr. 11151/2.08.2005 emis de SC ELECTRICA BANAT SA, sucursala Timisoara amplasamentul propus spre lotizare nu este afectat de retele din gestiunea SC ELECTRICA BANAT SA .In partea de vest, in vecinatatea zonei studiate exista o linie aeriena de 110kV. Culoarul de protecie i anume 18,5 m interdicie de construire din axul stlpului liniei aeriene nu afecteaza in nici un fel zona studiata. Conform avizului nr.2013 din 30.06.2005 emis de S.C. ROMTELECOM SA instalatiile de telecomunicatie existente in zona nu sunt afectate. Conform avizului S.C.DISTRIGAZ NORD .TG.MURE S.A. din 30.06.2005, nu exist reele de gaze naturale n zon care s afecteze terenul studiat. Conform avizului COLTERM S.A. din data de 08.07.2005 obinut ca urmare a cererii nr. U12-500-2013 , zona nu este afectat de prezenta retelelor in administrarea COLTERM S.A. Conform avizului AQUATIM S.A. NR. 11993/DS-DT/ din data de 13.07.2005 obinut ca urmare a cererii nr. U12-005-002013 si 2014 , zona nu este afectat de prezenta retelelor in administrarea AQUATIM S.A. S.A. Conform avizului R.A.T.Timisoara S.A. nr. U12-005-002013 din 01.07.2005 , in zona studiata, regia nu detine gospodarie de cabluri electrice. DATE STATISTICE Nu e cazul. PROIECTE DE INVESTIII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC DEZVOLTAREA URBANISTIC A ZONEI Documentaia P.U.G. prevede pentru partea de nord a arealului studiat un traseu modernizat feroviar , traseu ce va face legatura intre functiuni aferente acestor constructii feroviare (Gara de Nord si alte constructii feroviare din zona de nord a zonei studiate ) si zona de depozite si prestari servicii din vestul zonei studiate. -

9

2. Studiul actual al dezvoltrii2.1.EVOLUIA ZONEIDATE PRIVIND EVOLUIA ZONEI Terenurile avnd pn n anii 90 caracter agricol, au dobndit atractivitate pentru extinderea functiunilor non agricole. Explozia investiiilor din ultimii ani, precum i iminenta intrare n Comunitatea European, a contribuit la sporirea solicitrilor de suprafee de teren dedicate dezvoltrii de zone de servicii. Acest fapt a impus studierea posibilitilor de parcelare a zonelor limitrofe limitei intravilane. Conform strategiei de dezvoltare comune a municipiului Timioara, se creeaz condiiile de extindere a dezvoltrii urbane pn la traseul viitoarei centuri a municipiului Timioara. Zona luat n studiu n documentaia de fa se nscrie n aceast tendin. CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELAIONATE CU EVOLUIA LOCALITII Prin propunerea zonei studiate ca zon de depozite si prestari servicii, se contureaza o funciune alternativa compatibila cu statutul definit prin PUG (zona protejata pe baza normelor sanitare) pentru zona mare din care fac parte parcelele ce fac obiectul planului urbanistic zonal. POTENIAL DE DEZVOLTARE innd cont de proximitatea imediat cu teritoriul intravilanului i implicit cu reelele de echipare edilitar i de vecintatea traseului propus prin PUG al viitorului traseu modernizat de circulatie feroviara, potenialul de dezvoltare al zonei va fi sporit. Zona va beneficia de existena unor investitori concrei, acest fapt urmnd s permit susinerea financiar att a soluiilor de echipare centralizat a zonei, precum i varianta aprobat de rezolvare a acceselor, prin crearea unor noi strzi pe traseul drumurilor de exploatare.

2.2.NCADRAREA N LOCALITATE POZIIA ZONEI FA DE INTRAVILANUL LOCALITII Terenul studiat se afl in vestul orasului Timisoara in nordul limitei orasului Timisoara si este adiacent limitei intravilane a acestuia. RELAIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA SUB ASPECTUL POZIIEI, ACCESIBILITII, COOPERRII N DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUII DE INTERES GENERAL, ETC.; PUZ ul se adreseaz unui areal delimitat de: pe arealul cuprins ntre DE1061m la nord, actuala Staie de epurare ape de pe malul canalului Bega la sud, DE 1094/1 la est i o parcela privata adiacenta la DE 1099/8/4 la vest. la sud de DE 1099/9 i intravilanul municipiului Timioara si incinta statiei de epurare la nord de canalul HC 1095/1 si drumul de exploatare DE 1061 la est de drumul de exploatare DE 1094/1 si canalul HC 1095/1. la vest de o parcela privata, libera de constructii la momentul elaborarii studiului ; 10

Zona studiat este accesibil de pe drumul de exploatare DE 1094/1 ce se invecineaza cu parcelele ce fac obiectul P.U.Z.-lui, drum ce debueaz indirect din splaiul N.Titulescu, via podul Mogo .

2.3.ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI N MODUL DE ORGANIZARE URBANISTIC: RELIEFUL, REEAUA HIDROGRAFIC, CLIMA, CONDIII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE Cel mai apropiat element al cadrului natural este canalul Bega, ce se situeaza in sudul incintei Statiei de epurare ape , statia de epurare fiind situata in vecinatatea drumului de exploatare DE 1099/9 limitrof zonei studiate. Vecinatatea cu acest canal fiind mediata de incinta statiei de epurare, incinta securizata corespunzator, se diminueaza semnificativ contactul direct al utilizatorilor zonei studiate cu oglinda de apa. In mod indirect, amplasamentul apropiat de canalul Bega, respectiv vecinatatea cu Statia de epurare ape, dicteaza modul de organizare a incintelor de servicii si depozitare, mod de organizare ce concentreaza circulatiile majore si zonele de parcare inspre nord si lasa zona verde a parcelarii inspre sud , catre drumul de exploatare DE 1099/9 limitrof Statiei de epurare ape.

2.4.CIRCULAIAASPECTE CRITICE PRIVIND DESFURAREA N ZONA A CIRCULAIEI RUTIERE Avnd n vedere c toate terenurile ce fac obiectul studiului de fa au n prezent caracter agricol, circulaia s-a desfurat pn n prezent prin intermediul drumurilor agricole existente. Pe trama existenta a drumurilor de exploatare se propune trasarea drumurilor de deservire a loturilor si de irigare a zonei in continuare, prin modernizarea acestor drumuri si dimensionarea lor corespunzatoare.

2.5.OCUPAREA TERENURILORPRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCIUNILOR CE OCUP ZONA STUDIAT Repartizarea pe folosin i funciuni a suprafeei zonei studiate este in prezent cea de teren arabil. RELAIONRI NTRE FUNCIUNI Conform prevederilor P.U.G. Timisoara n vecintatea arealului studiat se prevd dezvoltri de zone de spatii verzi amenajate la estul zonei si zone de depozitari si prestari servicii la vestul parcelelor studiate. In momentul actual, suprafata ce face obiectul P.U.Z.-lui se invecineaza cu unitati industriale cum ar fi incinta unitatii Solventul la est, Statia de epurare ape la sud- vest si cu terenuri agricole libere de constructii in nord si vest. Propunerea planului urbanistic de fata incearca sa reconcilieze cele doua functiuni ( cea propusa in P.U.G.- de spatii verzi amenajate si cea existenta, dominanta a zoneifunctiunea industriala) printr-o functiunea pasiva din punct de vedere al productiei industriale, dar activa din punct de vedere economic.

11

Prin propunerea unor parcele pe care sa functioneze puncte de depozitare si servicii in incite verzi se urmareste deblocarea dezvoltarii economice a zonei studiate fara agresarea vecinatatii cu Statia de epurare ape. GRADUL DE OCUPARE AL ZONEI CU FOND CONSTRUIT Zona detaliat n P.U.Z. are o suprafa de 41 800 mp, teren arabil n extravilan. ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT n zona aferent terenului studiat nu exist construcii. ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, N CORELARE CU ZONELE VECINE innd cont c infrastructura de transport a unitatii industriale Solventul si a Statia de epurare ape se afl n apropierea terenului studiat, corelarea noii zone de depozitare cu activitatile din zona se va face prin racordarea la aceasta infrastructura. ASIGURAREA CU SPAII VERZI n stadiul actual, innd cont de faptul c terenul are folosin agricol, nu exist zone de spaiu verde amenajat. EXISTENA UNOR RISCURI NATURALE N ZONA STUDIAT SAU N ZONELE NVECINATE Nu este cazul. PRINCIPALELE DISFUNCIONALITI Analiza situaiei existente a relevat disfunctionaliti grupate pe categorii: a) de circulaie (au fost dezvoltate la punctul referitor la Ci de comunicaie): - traseele drumurilor de exploatare din zon nu permit rezolvri coerente, fiind necesare intervenii suplimentare pentru asigurarea unor profile transversale corespunztoare; b) funcionale - absena utilitilor n zon - situarea terenului studiat in interiorul conturului zonei de protectie pe baza normelor sanitare, (al carei traseu s-a stabilit prin prevederile P.U.G)., poate bloca pe termen lung blocarea dezvoltarii economice a acestei zone si implicit a zonelor limitrofe cu aceasta;

2.6.ECHIPAREA EDILITAR1.Ci de comunicaie: la sud , drumul de exploatare DE 1099/9 la nord, drumul de exploatare DE 1061 la est, drumul de exploatare DE 1094/1. la vest, de o parcela privata, libera de constructii la momentul elaborarii studiului ;

Zona studiat este accesibil de pe drumul de exploatare DE 1094/1 ce se invecineaza cu parcelele ce fac obiectul P.U.Z.-lui, drum ce debueaz indirect din splaiul N.Titulescu, via podul Mogo . Analiza situaiei existente a relevat urmtoarele disfuncionaliti ale circulaiei rutiere:

12

- zona studiat este caracterizat de existena terenurilor ce au avut pn n prezent caracter arabil, accesul fcndu-se prin intermediul drumurilor de exploatare existente; - trecerea acestor terenuri la o alt funcionalitate, cea de zon de depozitare si servicii, presupune i asigurarea unor alte criterii de accesibilitate a terenurilor, din punct de vedere al circulaiei rutiere. 2. Alimentare cu apa si canalizare situaia existenta Conform avizului AQUATIM S.A. NR. 11993/DS-DT/ din data de 13.07.2005 obinut ca urmare a cererii nr. U12-005-002013 si 2014 , zona nu este afectat de prezenta retelelor in administrarea AQUTIM S.A. S.A. 3. Alimentarea cu gaze naturale Conform avizului S.C.DISTRIGAZ NORD .TG.MURE S.A. din 30.06.2005, nu exist reele de gaze naturale n zon care s afecteze terenul studiat. 4.Alimentarea cu energie electric Conform aviz favorabil nr.11151/02.08.2005 emis de SC ELECTRICA BANAT SA TIMIOARA amplasamentul nu este afectat de instalaii electrice. De asemenea, amplasamentul nu este afectat de reele de transport energie electric. 5.Telefonizare Conform aviz tehnic favorabil nr.2013/30.06.2005 emis de SC ROMTELECOM SA pe amplasament nu se gsesc instalaii de telecomunicaii. 6. Reea de televiziune n cablu n zon nu exist reea urban de televiziune n cablu.

2.7. PROBLEME DE MEDIURELAIA CADRUL NATURAL CADRUL CONSTRUIT Terenurile ncadrate n zona extins de studiu au n prezent, categoria de folosin de terenuri arabile. n acest moment i n viitorul apropiat, necesitatea de a se asigura terenuri pregtite pentru o dezvoltare coerent de zone de servicii i funciuni complementare, este n continu cretere. innd cont de poziia terenului, se va asigura n consecin, un balans optim ntre suprafeele ocupate de construcii i cele rezervate spaiilor verzi. EVIDENIEREA RISCURILOR NATURALE I ANTROPICE Nu e cazul. MARCAREA PUNCTELOR I TRASEELOR DIN SISTEMUL CILOR DE COMUNICAII I DIN CATEGORIILE ECHIPRII EDILITARE, CE PREZINT RISCURI PENTRU ZON Interveniile propuse n cadrul zonei studiate, nu vor prezenta riscuri pentru zon. EVIDENIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESIT PROTECIE Nu e cazul. 13

EVIDENIEREA POTENIALULUI BALNEAR I TURISTIC Nu e cazul.

2.8. OPIUNI ALE POPULAIEICerinele autoritilor locale, precum i punctele de vedere ale factorilor interesai cu privire la organizarea viitoare a zonei luate n studiu au fost urmtoarele: - extinderea funciei de depozitare si servicii adaptat la cerintele P.U.G.- lui i la specificul zonei limitrofe; - asigurarea de terenuri rezervate funciunilor complementare; - asigurarea necesarului de spaii verzi; - cooperarea proprietarilor din zon n ideea generrii unei zone dezvoltate armonios, - asigurarea utilitilor necesare dezvoltrii zonei ntr-o variant de echipare centralizat.

3.Propuneri de dezvoltare urbanistic3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTAREAbordarea studiului acestei zone a fost precedat de studierea i actualizarea elementelor operate n ultimii ani n zon. Inteniile de conturare a unei zone de depozitare si servicii, genereaza n continuare problema apariiei de noi strzi. Unul din scopurile propuse ale documentaiei de fa este i clarificarea caracterului i a seciunii transversale a acestor noi drumuri.

3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.Teritoriul studiat prin documentaia de fa nu a fcut pn n prezent obiectul unui studiu de urbanism in detaliu. Conform Planului Urbanistic General terenul care face obiectul studiului de fata este situat intr-o zona de protectie pe baza normelor sanitare. Vecinatatea imediata a parcelei cu o serie de obiective industriale, face insa foarte dificila punerea in practica si eficietizarea unei functiuni precum spatiu verde amenajat. Se propune astfel ca alternativa crearea unei zone de depozite si servicii pasive din punct de vedere al activitatilor industriale- implantate in cadrul unor incinte verzi; incintele se vor amenaja astfel incat rezerva de teren neconstruit, cea mai semnificativa sa ramana inspre .vecinatatea cu Statia de Epurare Ape

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURALSe propune generarea unei zone de depozitare si servicii cu obligativitatea propunerii unui minim 20% din suprafa de spaii verzi.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULAIEIDin punct de vedere al lucrrilor rutiere propuse, zona studiat este mrginit la nord si sud de dou drumuri de exploatare DE 1061, respectiv DE 1099/9. Aceste drumuri

14

fac legatura cu DE 1099/8/4 cu care terenul se invecineaza la vest, respectiv cu DE 1094/1. n prezent aceste strzi sunt din pmnt, cu o lime de cca. 4m. Pentru deservirea rutier din incinta viitorului cvartal de depozite si servicii, se propune amenajarea unei reele de strzi cu caracter de deservire local, dispuse pe traseul actualelor drumuri de exploatare. Prospectele stradale proiectate sunt n conformitate cu normele tehnice privind proiectarea i realizarea strzilor n localiti (Ord. M.T. nr. 50/1998) i cu Planul Urbanistic General, fiind alctuite din : Apele meteorice de suprafa vor fi colectate prin rigole, ce vor fi racordate la reeaua de canalizare proiectat n zon. Strzile vor fi executate din mbrcmini moderne alctuite dintr-o fundaie din balast i piatr spart i o mbrcminte bituminoas din mixturi asfaltice. La realizarea parcelelor de col, s-a inut cont de raza de racordare ntre strazi.

3.5. ZONIFICARE FUNCIONAL REGLEMENTRI, BILAN TERITORIAL, INDICI CARACTERISTICIInterveniile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfuncionalitilor semnalizate i au condus la urmtoarele principii de lucru: - generarea unei zone de depozitare si servicii, ce va fi introdus n intravilanul extins al municipiului Timisoara; - asigurarea accesului n zona studiat; - rezervarea suprafeelor de teren pentru spaii verzi i funciuni complementare ; - asigurarea cooperrii proprietarilor de terenuri din zona, n vederea realizrii unei zone coerente, valorificandu-se potentialul zonei; - asigurarea ntr-un sistem centralizat a alimentarii cu ap i a canalizrii pentru viitoarea dezvoltare; - asigurarea prin proiectare a strategiei de rezolvare a utilitilor pentru ntreaga zona: alimentare cu energie electrica, alimentare cu gaz, conform propunerilor i avizelor anexate, etc. Stabilirea acestor propuneri s-a fcut n concordan cu prevederile P.U.G. Timisoara i corelat cu celelalte intervenii din zon.

BILANT TERITORIAL

15

SUPRAFEE TEREN PARCELAT Parcelat depozite si servicii Spaii verzi CIRCULATII Carosabil, trotuare, parcri TOTAL

SITUAIA EXISTENT mp 39.600 -

SITUATIA PROPUSA

mp12 138 = 30,65% 15 049 = 38,01% 12 413 = 31,34%

39.600

39.600 = 100%

3.6.DEZVOLTAREA ECHIPRII EDILITAREA.1. Alimentare cu ap S-a avut n vedere asigurarea necesarului de ap pentru zona de parcele, format din 10 constructii cu caracter de depozitare si prestari de servicii. Alimentarea cu apa este rezolvata pentru doua functiuni: Alimentare cu apa potabila pentru consum curent Alimentare cu apa pentru refacerea rezervei de incendiu - Necesarul de ap potabila pentru consum curent s-a determinat pentru un numr de 300 persoane, considerind un consum mediu de 150l/omzi, rezultind urmtoarele debite: Q S ZI MED = 52,00 mc/zi = 0,60 l/s Q S ZI MAX = 78,00 mc/zi = 0,91l/s Q S ORAR MAX = 4,88 mc/h = 1,36 l/s - Necesarul de apa pentru refacerea rezervei de incendiu devine: Se considera ca pentru incendiu sunt necesare urmatoarele debite: - debitul de incendiu exterior conform STAS 1478 este Qiext. = 20l/s. Debitul de incendiu interior va fi Q iint. =2x2,5 l/s. Se prevede un rezervor de incendiu cu un volum de 250mc. Debitul pentru refacerea rezervei de incendiu Q REF.INC. = 1,70l/s Necesarul de apa pentru consum curent se asigura astfel: Pe drumul de acces la statia de epurare, respectiv pe prelungirea Splaiului Titulescu exista o conducta de alimentare cu apa cu Dn 200mmcare se termina in dreptul statiei de epurare PROTAN. Pentru asigurarea necesarului de apa in zona studiata se propune extinderea conductei existente pe DE 1099/9 care se amenajeaza. Conducta se realizeaza din PE-HD cu Dn 150mm Pn 6 atm, montat ngropat la 1,10 m adncime, pe un pat de nisip. n plan conducta se va amplasa in zona verde a drumurilor. Din aceasta conducta se realizeaza bransamente la fiecare parcela pe care se vor executa constructii cu functiuni de depozitare si servicii. Aceasta retea asigura numai debitul de apa de consum curent. Gospodaria de apa se va amplasa n zona verde destinat utilittilor alaturat drumului DE 1099/9 la intrarea in zona. La intrarea in fiecare parcela din cele 10, se prevede un camin de apometru pentru

16

contorizarea consumului. Necesarul de apa pentru incendiu se asigura astfel:Asigurarea debitului pentru refacerea rezervei de incendiu se realizeaza de la gospodaria

de apa care se va amplasa n zona verde destinat utilittilor alaturat drumului DE 1099/9 la intrarea in zona. Lucrarile componente gospodariei de apa: - un foraj de mica adincime, cca.45m amplasat in incinta. Forajul va capta stratele de mica adincime care nu sunt captate de forajele de mare adincime, in acest fel nu influenteaza stratele de adincime, mai jos de 70m care alimenteaza aceste foraje. - rezervor de inmagazinare cu capacitatea de 250mc, care deserveste strict numai incintele propuse, 11 la numar. - statie de pompare amplasata alaturat rezervorului, si echipata cu pompe pentru incendiu exterior si interior. - retea inelara de incendiu, realizata din PE-HD cu diametrul Dn150mm echipata cu hidranti supraterani de incendiu. La aceasta conducta se leaga instalatiile intrerioare de incendiu. Intreaga instalatie va fi sub presiune. B.2. Canalizare menajer Solutia de canalizare propusa pentru zona studiata in prezentul PUZ este in sistem separativ. Canalizarea apelor uzate menajere are urmatoarea schema functrionala: - canal menajer pe drumul de acces de-a lungul DE 1099/9, paralel cu conducta de apa - extindere canalizare stradala pina la caminul de canalizare existent pe colectorul nord - racorduri la canalizarea stradala de la fiecare parcela. Apele pluviale vor avea o rezolvate de preluare local. Canalizarea stradala propusa sa deserveasca zona studiata se prevede cu D=200mm din teava PVC - KG, pozata paralel cu drumul DE 1099/9, amplasat sub carosabil. Debitele preconizate de ape uzate menajere care vor fi colectate de pe toate zonele studiate sunt: QU ZI MEDIU = 41,60 mc/zi = 0,48 l/s QU ZI MAX = 62,40 mc/zi = 0,73 l/s QU O MAX = 3,90 mc/h = 1,09 l/s Sunt preluate la canalizare numai apele uzate provenite de la grupurile sanitare. B.3. Canalizare pluvial In fiecare din cele 10 incinte se prevad rigole care preiau apele de ploaie provenite de pe cladire si din zona parcarilor. Apele de ploaie de pe constructii fiind considerate conventional curate, sunt preluate direct la reteaua de rigole. Apele de ploaie provenite de pe spatiile de circulatie sau parcare din fiecare parcela sunt trecute printr-un decantor, separator de produse petroliere, dupa care sunt descarcate la reteaua de rigole.

17

Fiecare parcela distune de o suprafata mare de zona verde atit in fata constructiilor cit si in spatele acestora. In zona verde din spatele constructiilor se amplaseaza cite un bazin de retentie propriu fiecari parcele. Apa de ploaie inmagazinata in aceste bazine va fi utilizata pentru stropit spatii verzi si intretinerea plantatiilor din fiecare incinta. Debitul de ape pluviale colectat de pe fiecare parcela va fi de: QPL = 229,00 l/s Lucrarile edilitare proiectate sa asigure utilitatile in zona au fost tratate in maniera ca fiecare parcela sa poata functiona independent. 2. DATE TEHNICE ALE INVESTITIEI 2.1. Suprafata si natura juridic a terenului ce urmeaz a fi ocupat. Pentru parcelarea zonei studiat i pozarea lucrrilor edilitare este necesar ocuparea definitiv a unor suprafete de teren- pentru gospodria de ap, i temporar pe perioada executiei- pentru retele, dup cum urmeaz: Teren ocupat definitiv - pentru gospodria de ap incendiu - rigole pluviale - bazin de retentie Total teren ocupat definitiv Teren ocupat temporar - conducta de ap - conducta de canalizare Total ocupat temporar 300 mp 378 mp 120 mp 798 mp 1.200 mp 1.880 mp 3.080 mp

2.2. Caracteristicile geologice ale terenului de amplasament. Conform studiului geotehnic efectuate n zon, s-au identificat urmtoarele stratificati: - umplutur de pmnt 0,00-0,40 m - argil cafenie nchis glomerular, fisurat 0,40 - 0,08 m - argil prfoas galben cafenie, cu concretiuni calcaroase, plastic vrtoas foarte umed 0,80 - 4,00 m Adncimea de nghet conform STAS 6054 -77 este 0.80 m. In urma studiilor fcute n zon apa freatic se gseste la 1- 2 m. In conformitate cu prevederile Normativului P.100/92 i harta de zonare seismic a teritoriului, municipiul Timisoara se ncadreaz ntr-un amplasament cu conditii specifice zonei D ( KS = 0.16 ) i perioada de colt TC = 1. Clasa de important a obiectului este III conform P.100/92. Categoria de important C -constructii de important normal- conform H.G. 261/1994 anexa nr. 2 privind stabilirea categoriei de important a constructiilor.

18

BREVIAR DE CALCUL A. NECESARUL DE AP Necesarul de ap s-a determinat pentru o zon de depozitare si servicii din extravilanul localitatii Timisoara. Necesarul de apa se determina pentru urmatorii consumatori: 250 persoane in doua constructii cu functiuni de servicii spatii de birouri 50 persoane in cele 11 constructii cu functiunea de depozitare materiale de constructii 1.Necesarul de ap Se asimileaza cu consumul de apa pe locuitor stabilizat pentru populatia municipiului Timisoara: N g ( i ) necesarul de ap pentru nevoi gospodreti 1 Ng(i)= x N (i ) x q g ( i ) 1000 unde : N (i ) numr de locuitori, egal cu 300. q g debit specific, cantitatea medie zilnic de ap pentru nevoi gospodreti, egal cu 150 l/om zi 1 x 300 x 150 = 45,00 mc/zi Ng = 1.000 2.Determinarea debitelor de calcul Q S ZI MED debitul zilnic mediu ( mc/zi ) Q S ZI MED = k p x k s x N unde : Kp =1,10 coeficient ce tine seama de pierderile de ap tehnic admisibile pe aductiune i retelele de distributie, conform S.R. 1343/1-95 Ks =1,05 coeficient ce tine seama de nevoile tehnice ale sistemului de alimentare cu ap, conform S.R. 1343/1-95 Q S ZI MED = 1,10 x 1,05 x 45,00 = 52,00 mc/zi Q S ZI MAX debitul zilnic maxim ( mc/zi ) Q S ZI MAX = k zi x Q S ZI MED unde : K ZI =1,15 coeficient de neuniformitate al debitului zilnic maxim conform, S.R. 1343/1-95, tabel 1. S ZI MAX = 1,15 x 52,00 = 78,00 mc/zi Q S ORAR MAX debitul orar maxim ( mc/h ) Q S ORAR MAX = k O x Q S ZI MAX / 24 unde : K O =1,5 coeficient de neuniformitate al debitului orar maxim conform, S.R.1343/1-95, tabel 2. Q S ORAR MAX = 1,5 x 78,00 / 24 = 4,88 mc/h

19

Debitele totale sunt : Q S ZI MED = 52,00 mc/zi = 0,60 l/s Q S ZI MAX = 78,00 mc/zi = 0,91l/s Q S ORAR MAX = 4,88 mc/h = 1,36 l/s 3.Sursa de apa de consum curent Sursa de apa o constituie reteaua de distributie a municipiului Timisoara, respectiv conducta cu Dn 200mm existenta in apropierea zonei studiate. 3.1. Sursa de apa pentru incendiu Sursa de apa o constituie gospodaria de apa proprie, alcatuita dintr-un foraj de mica adincime care va asigura debitul de refacere a rezervei de incendiu. Conform STAS 1478, tab.21, la cladirile industriale cu volume cuprinse intre 20.001 50.000, gradul de rezistenta la foc II, categoria de incendiu : D debitul pentru incendiu exterior este Qinc.ext. = 20l/s Debitul pentru refacerea rezervei de incendiu este: Qref.inc. = Vinc. / Tr.i. = 220mc/ 36 ore = 6,12 mc/h = 1,70 l/s 4.nmagazinare apa incendiu Conform STAS 1478 debitul pentru incendiu exterior este Qinc.ext. = 20l/s V inc = 20 l/s x 3x3,6 = 216,0mc Vrez = 220 mc B. DEBITE DE CANALIZARE 1.Determinarea debitelor de canalizare QU ZI MEDIU = 0,8 x Qzi med = 0,8 x 52,00 mc/zi = 41,60 mc/zi = 0,48 l/s QU ZI MAX = 0,8 x Qzi max = 0,8 x 78,00 mc/zi = 62,40 mc/zi = 0,73 l/s QU O MAX = 0,8 x Qo max = 0,8 x 4,88 mc/h = 3,90 mc/h = 1,09 l/s Apele uzate menajere sunt preluate de o canalizare stradala care prin extindere se descarca in canalul colector nord, in caminul de canalizare existenbt la intrarea in statia de epurare. 2.Determinarea cantittilor de ap din precipitatii Debitul de ape meteorice se stabileste lundu-se in considerare numai debitul ploii de calcul, conform STAS 1846/90 se calculeaz cu relatia: Qp = m x S x x I S = suprafata zonelor parcelate 3,96 ha din care: -suprafat case -3,40 ha coef. de scurgere = 0,90 -drum asfalt+trotuare -0,56 ha coef. de scurgere = 0,85 Apa de ploaie se va colecta de pe constructii si de pe suprafata drumurilor si platformelor. m = 0,8 coeficient adimensional pentru t < 40 minute Clasa de important III (unitate cu caracter social)=>frecventa ploii de calcul 2/1. 20

t =durata ploii L t=tcs + =8+ 510 = 20,15 minute va 42 tcs =8 minute pentru zon de es -lungimea colectorului principal este de 510 m i=80 l/sxha - pentru durata de 21 minute si frecventa de 2/1 QPL = 0,80 x 4,21 x 0,85 x 80 = 229,oo l/s Apele provenite din precipitatii din fiecare parcela se colecteaza in rigole proprii si descarc n 11 bazine de retentie, proprie fiecarei parcele, amplasate in zona verde din zona opusa DE 1099/9. Fiecare bazin va avea o capacitate de cca. 20mc. Alimentarea cu energie electric Pe amplasament vor aprea noi consumatori de energie electric. Bilanul energetic se apreciaz astfel: - 9 Depozite x 150kW/depozit

Pi = 1350 kW Ps = 810 kW Pentru alimentarea cu energie electric propunem montarea unui post trafo prefabricat i racordul de 20kV aferent. De la acest post vor pleca reele de joas tensiune realizate cu cabluri subterane pentru racordarea individual a depozitelor. De asemenea se va realiza un iluminat stradal cu cabluri subterane i corpuri de iluminat montate pe stlpi din eav metalic. Toate aceste lucrri se vor executa conform proiectelor elaborate de SC ELECTRICA SA de ctre firme atestate ANRE pentru acest gen de lucrri. Telecomunicaii n zon se vor dezvolta reele de telecomunicaii de ctre ROMTELECOM sau ali operatori de telecomunicaii la comanda lansat de beneficiar. De la acestea se vor asigura branamente individuale la depozite. n proiectare i execuie se respect prevederile tuturor normativelor i normelor n vigoare. Reea TVC n funcie de solicitrile beneficiarilor i a dezvoltrilor zonei se va extinde i reeaua urban de televiziune n cablu. Alimentarea cu gaze naturale Eventualele extinderi ale reelelor de gaze naturale existente se vor face innd seama de solicitrile beneficiarilor i n urma obinerii cotei de gaze naturale de la DISTRIGAZ-NORD Timioara. Gospodrie comunal Colectarea i depozitarea deeurilor menajere se va face pe fiecare parcel, controlat, n containere speciale, urmnd a fi evacuate periodic prin colectarea de ctre o firm specializat, n baza unui contract i transportate la deponeul municipiului Timioara.

21

3.7.PROTECIA MEDIULUIDezvoltarea durabil a aezrilor umane oblig la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale : economice, ecologice i estetice i accentueaz caracterul de globalitate a problematicii mediului . Raportul mediu natural mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului n care utilizarea primului este profitabil i contribuie la dezvoltarea celui din urm. Aplicarea msurilor de reabilitare, protecie i conservare a mediului va determina meninerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluani ce afecteaz sntatea i creeaz disconfort i va permite valorificarea potenialului natural i a sitului construit. Prin regulamentul de urbanism se prevede plantarea a cel puin a unui arbore la o suprafa de 150 mp de parcel construibil. De asemena spaiul plantat pe fiecare parcel nu va fi mai mic de 20% din suprafaa lotului Odat cu realizarea urbanizrii zonei propuse a fost necesar asigurarea utilitilor aferente acestora, respectiv alimentarea cu ap i canalizarea. TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOTRRII 1076 din 08/07/2004) 1. Caracteristicile planurilor i programelor cu privire n special la : 1.a. Actualmente terenul are categoria de folosin teren arabil, dar nu este un teren valoros pentru culturi, calitatea acestuia nefiind mulumitoare. Se vor consulta i rezultatele studiului O.S.P.A. privind clasa de fertilitate a terenului, factor ce va fi luat n calcul i n ipoteza scoaterii terenului din circuitul agricol. 1.b. Propunerile documentaiei de urbanism de zona de depozite si servicii nu afecteaz mediul, fiind P.U.Z. penru activitati neproductive. n zona respectiv nu se desfoar activiti industriale i nu se utilizeaz substane poluante care s afecteze mediul. 1.c. Prin canalizare i alimentare cu ap n sistem centralizat, soluia ce se propune este conform cu normelor europene actuale. 2. Caracteristicile efectelor i ale zonei posibil a fi afectate cu privire, n special la : 2.a. Propunerile promovate prin documentaia de fa produc nite efecte ireversibile. Terenul agricol dispare, dar schimbarea se produce n sens pozitiv. Se creeaza locuri de munc prin serviciile create,se realizeaz constructii noi, spaii verzi aferente. 2.b. Nu e cazul. 2.c. Nu se produc efecte transfrontaliere. 2.d. Nu e cazul. 2.e. Nu exist riscuri pentru sntatea uman. 2.f. Nu e cazul.

22

2.f.i. nu sunt zone naturale speciale i nici patrimoniu natural care s fie afectat. 2.f.ii - nu e cazul. Nu se depesc standardele i valorile limit de calitate a mediului . 2.f.iii - nu e cazul. 2.g. Nu e cazul.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICPentru toate lucrrile rutiere propuse i care urmresc realizarea unor noi trasee de strzi sau lrgirea profilului transversal - n zonele unde profilul stradal nu este asigurat se impune rezervarea suprafeelor de teren necesare. Eliberarea autorizaiilor de construcie se va face cu impunerea msurilor necesare de asigurare a condiiilor juridice pentru finalizarea msurilor de modernizare a circulaiei.

4. Concluzii msuri n continuare nscrierea amenajrii i dezvoltrii urbanistice propuse a zonei n prevederile PUG Arealul studiat, nu este inclus ntr-un plan urbanistic zonal. Conform inteniilor deja conturate n propunerile coninute n Planul Urbanistic General., zona studiata trebuie sa aiba un profil neproductiv, nepoluant, protectiv fata de vecinatati (Statia de Epurare Ape). In acest sens, se propune o derogare de la cerintele P.U.G., prin care zona ar trebui sa fie strict o zona de plantatie si se propune ca alternativa crearea unei zone de depozitare si servicii amplasate in incinte verzi, plantate. Categorii principale de intervenii care s susin materializarea programului de dezvoltare Principalele categorii de intervenie vor fi cele legate de modernizarea circulaiei i extinderea infrastructurii tehnico - edilitare. Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate inndu-se cont de tendinele de dezvoltare a zonelor limitrofe intravilanului municipiului Timisoara, care se dezvolta progresiv si de infrastructura de tip industrial existenta in zona, se propune o functiune compatibila atat cu vecinatatile productive, cat si cu statutul de zona protejata pe baza normelor sanitare. Zona de depozite si servicii va fi implantata in incinte plantate; pentru aceasta trebuie asigurat att infrastructura necesar, ct si posibilitile de cooperare i corelare a terenurilor din zon, n vederea generrii unor soluii armonioase, cu o dotare corespunztoare din punct de vedere al echiprilor si serviciilor necesare funcionrii.

ntocmit, arhitect CODRUTA NEGRULESCU

23

VOL.2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISMProiect nr.25/2005

Reglementri subzon de depozitare i prestri serviciin perimetrul subzonei funcionale mai sus menionate, eliberarea autorizaiilor de construcie se va face pe baza reglementrilor ce urmeaz.

24

n acest perimetru se propune dezvoltarea n continuare a zonei servicii i depozitare cu un procent de ocupare maxim a terenului de 55%.

CAP.1. - GENERALITIart. 1. TIPUL DE SUBZON FUNCIONAL Zona este compusa din terenuri pentru unitati de depozitare si servicii nepoluante situate in spatiu plantat . 1.1. FUNCIUNEA DOMINANT: Funciunea dominant a zonei este cea de depozitare i prestari servicii de interes general. Funciunea dominant a zonei: zon cu caracter nepoluant, ocupat cu funciuni de depozitare si servicii (sectorul teriar), parcele de dimensiuni mari, plantatii, ci de comunicaie corespunztoare. FUNCIUNI COMPLEMENTARE: Funciunile complementare admise ale zonei sunt: Comer, constructii cu functiune administrativa; Perdele de protectie Spaii verzi amenajate,sport Accese carosabile, pietonale, parcaje Reele i instalaii tehnico edilitare i construciile aferente. Platforme de parcare, etc.

1.2.

CAP.2. - UTILIZARE FUNCIONAL2.1. UTILIZRI PERMISE: depozitare, prestari servicii; construcii cu funciune de depozitare, precum i de echipamente legate de funcionarea zonei. spaii verzi amenajate, perdele de protecie, sport, agrement; spatii verzi de aliniament; accese pietonale, carosabile, spaii staionare auto, parking-uri; construcii i instalaii tehnico-edilitare necesare zonei; INTERDICII TEMPORARE DE CONSTRUIRE Necesitatea realizrii n zon a unor lucrri de utilitate public (supralrgiri ale drumurilor existente, intersecii, etc.), impune ca eventualele lucrri de 25

2.2.

construire s nu se fac fr asigurarea condiiilor de rezervare a suprafeelor de teren necesare realizrii acceselor pietonale i carosabile. 2.3. INTERDICTII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE Activiti industriale ce prezint riscuri tehnologice; Depozite de deeuri; Este interzis amplasarea oricrei construcii n interiorul perimetrului de protecie al forajelor de ap. Se interzice amplasarea construciilor i amenajrilor care prin natura lor, volumul i aspectul lor sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea i confortul zonei; Construcii pentru creterea animalelor.

CAP.3. - CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE A CONSTRUCIILOR3.1. REGULI DE AMPLASARE I RETRAGERI MINIME OBLIGATORII art. 3.1.1. - Orientarea fa de punctele cardinale Conform art.17 din R.G.U. art. 3.1.2. Amplasarea fa de drumurile publice Conform art.18 din R.G.U. Amplasarea construciilor fa de drumurile publice se va face conform profilelor proiectate; art. 3.1.3. Amplasarea fa de cile ferate din administrarea S.N.C.F.R. Conform art.20 din R.G.U. art. 3.1.4. - Amplasarea fa de aliniament n general se vor aplica cele prevzute n art.23 din R.G.U. i Cap.II.6. al R.L.U. art. 3.1.5. - Amplasarea n interiorul parcelei Conform art.24 din R.G.U. Este obligatorie respectarea distanelor minime obligatorii fa de limitele laterale ale parcelei conform Codului Civil, precum i distanele minime necesare interveniilor n caz de incendiu; n raport cu limitele laterale ale parcelei, construciile pot fi amplasate: - n regim cuplat ( alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei) - n regim izolat ( cu retrageri fa de vecinti). 3.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

26

art.3.2.1. Accese carosabile Autorizarea executrii construciilor va fi permis numai n cazul asigurrii posibilitilor de acces la drumurile publice. Se vor respecta art.25 i Anexa 4 din R.G.U. i cap.II.7. din R.L.U. Autorizarea executrii construciilor va fi permis numai n cazul asigurrii posibilitilor de acces la drumurile publice. Se vor asigura accese pentru intervenii n caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Toate drumurile sunt publice, cu excepia drumurilor de incint ale agenilor economici. art.3.2.2. - Accese pietonale Autorizarea executrii construciilor va fi permis numai n cazul asigurrii acceselor pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei. Se vor respecta art.26 din R.G.U. i cap.II.7. din R.L.U. 3.3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITAR art.3.3.1. - Racordarea la reele publice de echipare edilitar existente Se vor respecta art.27 din R.G.U. i Cap.II.8. din R.L.U. Racordurile la reelele electrice, de gaze naturale, energie termic, televiziune prin cablu se vor amplasa subteran. Autorizarea executrii construciilor va fi permis numai n cazul existenei posibilitii de racord la reelele existente de ap, instalaiile de canalizare i de energie electric sau n cazul: - realizrii de soluii de echipare n sistem centralizat - n care beneficiarul se oblig s racordeze construcia la reeaua centralizat public, atunci cnd aceasta se va executa. art.3.3.2. - Realizarea de reele tehnico-edilitare Se vor respecta art.28 din R.G.U. i Cap.II.8. din R.L.U. Reelele de alimentare cu gaze naturale, energie termic i cablu TV vor fi amplasate subteran. Extinderile de reele publice sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se realizeaz de ctre investitor sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz. Lucrrile de racordare i de branare la reeaua edilitar public se suport n ntregime de investitor sau de beneficiar. Toate reelele stradale: de alimentare cu ap, energie electric, gaze naturale, telecomunicaii, se vor realiza subteran. art.3.3.3. - Proprietatea public asupra reelelor edilitare Se vor respecta art.29 din R.G.U. i Cap.II.8. din R.L.U.

27

Reelele de ap, de canalizare, de drumuri publice i alte utiliti aflate n serviciul public sunt proprietate public a comunei, oraului sau judeului, dac legea nu dispune altfel; Reelele de alimentare cu gaze, cu energie electric i de telecomunicaii sunt proprietatea public a oraului, dac legea nu dispune altfel. Lucrrile prevzute mai sus, indiferent de modul de finanare, intr n proprietate public. LA FORMA I DIMENSIUNILE TERENULUI I

3.4.

REGULI CU PRIVIRE CONSTRUCIILOR

art.3.4.1. - Parcelarea Se vor respecta art.30 din R.G.U. i Cap.II.9. din R.L.U. Dimensionarea parcelelor nu se reglementeaz. Parcelarea este operaiunea de divizare a unei suprafee de teren n minimum 4 loturi alturate, n vederea realizrii de noi construcii. Parcelrile pot fi aprobate doar n baza unui proiect P.U.D. sau P.U.Z. Parcelrile vor respecta prescripiile Art.30 din Hotrrea nr.525/1996, art.30 din R.G.U. art.3.4.2. - nlimea construciilor Se vor respecta art.31 din R.G.U. nlimea construciilor nu se reglementeaz, regimul de nlime fiind condiionat de raiuni funcionale sau de marcarea unor puncte de interes; art.3.4.3. - Aspectul exterior al construciilor Conform art.32 din R.G.U. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora i nu depreciaz aspectul general al zonei. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. Construciile trebuie s se apropie prin volumetrie i proporii de tipul dominant al construciilor din zona nconjurtoare. Faadele laterale i posterioare ale cldirilor trebuie tratate la acelai nivel calitativ cu cele principale i n armonie cu acestea. Lucrrile tehnice (reele, conducte, cutii de branament, etc.) trebuie integrate n volumul construciilor sau al mprejmuirilor. Instalaiile de alimentare cu gaze naturale, energie electric i CATV, precum i punctele de racord vor fi concepute n aa fel nct s nu aduc prejudicii aspectului arhitectural al construciilor sau zonei nconjurtoare. 3.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAII VERZI I MPREJMUIRI

28

art.3.5.1. - Parcaje, garaje i anexe Conform art.33, Anexei 5 din R.G.U. i Cap.II.10. din R.L.U. Parcajele, parking-urile i garajele colective aferente unor zone intens populate ( zone comerciale, instituii financiar-bancare, construcii sportive, construcii hoteliere, locuine colective, etc.) vor fi prevzute obligatoriu cu dou accese distincte. Cele situate la intersecia unor ci rutiere vor avea accesele din strzi diferite. Suprafeele parcajelor se determin n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform normativelor n vigoare. art.3.5.2. - Spaii verzi i plantate Conform art.34, Anexei 6 din R.G.U. i Cap.II.10 din R.L.U. Suprafaa spaiilor verzi i plantate se va stabili n corelare cu normele de igien i protecia mediului. Se va ine seama de mrimea, funciunea dominant a localitii, cadrul geografic n care este amplasat. Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii verzi i plantate, n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform normativelor n vigoare i se va emite n conformitate cu prevederile art.34 R.G.U. i anexa nr.6 R.G.U.. Vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol decorativ i de agrement n exteriorul cldirii 20% din suprafaa total a terenului. Se recomand realizarea de spaii verzi plantate de aliniament n zonele n care se vor realiza P.U.Z. sau P.U.D. art.3.5.3. - mprejmuiri Conform art.35 din R.G.U. i Cap.II.10 din R.L.U. Se recomand mprejmuiri vegetale. aspectul mprejmuirilor se va supune acelorai exigene ca i n cazul aspectului exterior al construciei. Se interzice executarea mprejmuirilor din panouri prefabricate din beton pe linia de aliniere a strzii. BILANT TERITORIALSUPRAFEE TEREN PARCELAT Parcelat depozite si servicii Spaii verzi CIRCULATII Carosabil, trotuare, parcri TOTAL SITUAIA EXISTENT mp 39.600 SITUATIA PROPUSA

mp12 138 = 30,65% 15 049 = 38,01% 12 413 = 31,34%

39.600

39.600 = 100%

29

CAP.4. CONCLUZIIArealul studiat, nu este inclus ntr-un plan urbanistic zonal. Conform inteniilor deja conturate n propunerile coninute n Planul Urbanistic General., zona studiata trebuie sa aiba un profil neproductiv, nepoluant, protectiv fata de vecinatati (Statia de Epurare Ape). In acest sens, se propune o derogare de la cerintele P.U.G., prin care zona ar trebui sa fie strict o zona de plantatie si se propune ca alternativa crearea unei zone de depozitare si servicii amplasate in incinte verzi, plantate. inndu-se cont de tendinele de dezvoltare a zonelor limitrofe intravilanului municipiului Timisoara, care se dezvolta progresiv si de infrastructura de tip industrial existenta in zona, se propune o functiune compatibila atat cu vecinatatile productive, cat si cu statutul de zona protejata pe baza normelor sanitare. Zona de depozite si servicii va fi implantata in incinte plantate; pentru aceasta trebuie asigurat att infrastructura necesar, ct si posibilitile de cooperare i corelare a terenurilor din zon, n vederea generrii unor soluii armonioase, cu o dotare corespunztoare din punct de vedere al echiprilor si serviciilor necesare funcionrii. Trasarea strzilor i respectiv a limitelor de parcele se va face pe baz de ridicri topometrice prin coordonate, datele putnd fi puse la dispoziie de proiectantul de specialitate, care va verifica i confirma corectitudinea trasrii. Certificatele de urbanism ce se vor elibera vor cuprinde elementele obligatorii din REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM. Se recomand centralizarea informaiilor referitoare la operaiile ce vor urma avizrii P.U.Z.-ului i introducerea lor n baza de date existent, n scopul corelrii i al meninerii la zi a situaiei din zon. ntocmit,arhitect CODRUTA NEGRULESCU

30