plan urbanistic zonal - hargitamegye.ro din... · puz - memoriu de prezentare -/ 11 3 plan...

PUZ - memoriu de prezentare - 1 / 11

PLAN URBANISTIC ZONAL - CONSTRUIRE PARC DE AVENTURĂ, PENSIUNE ŞI CENTRU WELLNESS Proiect nr. 307 / 2012 Foaie de gardă Titlul lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU

CONSTRUIRE PARC DE AVENTURĂ, PENSIUNE ŞI CENTRU WELLNESS Elaborator: Sc Vallum Srl jud. Harghita, mun. Miercurea Ciuc, 530100, p-ţa Majláth G. Károly, nr.6 Specialist RUR cu drept de semnătură:

arh. KORODI Szabolcs

arh. GERGELY Attila Reţea apă-canalizare: Sc Hydroteam Srl ing. TAMÁS Anna Reţea electrică: Sc Tigra-Will Srl ing. RÉSZEGH András Drumuri: Sc Proiect Consulting Srl ing. LUKÁCS Péter Data martie 2012


PLAN URBANISTIC ZONAL - CONSTRUIRE PARC DE AVENTURĂ, PENSIUNE ŞI CENTRU WELLNESS Proiect nr. 307 / 2012 Borderoul general al PUZ Piese scrise Foaie de gardă Borderoul general al PUZ Memoriul de prezentare Regulament general de urbanism Piese desenate A.2.1 Plan de încadrare în localitate A.2.2 Situaţia existentă A.2.3 Reglementări urbanistice - zonificare A.2.4 Reglementări - echipare edilitară Întocmit arh. GERGELY Attila


PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) PENTRU CONSTRUIRE PARC DE AVENTURĂ, PENSIUNE ŞI CENTRU WELLNESS VOLUMUL 1 MEMORIU DE PREZENTARE - faza aviz de oportunitate Proiect nr. 307 / 2012 1 INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI 1.1.1 Denumirea lucrării:

ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) PENTRU CONSTRUIRE PARC DE AVENTURĂ, PENSIUNE ŞI CENTRU WELLNESS

jud. Harghita, com. Corund, extravilan 1.1.2 Beneficiar: SC MAGYARI ENGINEERING SRL,

sediu: jud. Harghita, mun. Miercurea Ciuc, str. Şumuleu, nr. 116.

Nr. crt. Nr. carte funciară Nr. cadastral Categoria de folosinţă Suprafaţa (m2)1 4401 - Corund 411 F 1.000,02 11/N - Corund 205 F 35.620,03 11/N - Corund 206 F 6.184,04 11/N - Corund 207 F 2.032,05 11/N - Corund 209 Cc 655,06 11/N - Corund 208 F 37.756,07 4322 - Corund 347 P 18.457,08 4321 - Corund 338 PD 7.500,0

SUPRAFAŢA TOTALĂ: 109.204,0 - nu există sarcini

1.1.3 Proiectant general: Sc Vallum Srl - Miercurea Ciuc 1.1.4 Subproiectanţi: Sc Hydroteam Srl - Miercurea Ciuc Sc Proiect Consulting Srl - Miercurea Ciuc 1.1.5 Colaboratori: Sc Azolib Geo Management Srl - Miercurea Ciuc 1.1.6 Data elaborării: martie 2012 1.1.7 Faza de proiectare: PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) 1.2 OBIECTUL PUZ 1.2.1 SOLICITĂRI ALE TEMEI – PROGRAM

Prezenta documentaţie are ca sop regelementarea urbanistică a amplasării următoarelor obiective pe terenul studiat: - pensiune turistică, alcătuită din: - clădire centrală cu sală de mese/conferinţe, recepţie - case de lemn pentru închiriat - clădire wellness (saună, bazin, anexe) - parc de aventură, alcătuit din: - clădire recepţie - clădire pentru perete de căţărat - parcul de aventură propriu-zis


Obiectivele principale propuse pentru această lucrare sunt: - introducerea în intravilan a suprafeţelor de teren pentru obiectivele construite - schimbarea categoriei de folosinţă a terenului din păşune în teren construibil - amplasarea obiectivelor pe teren, reglementarea gradului de construibilitate a terenului - rezolvarea circulaţiei pietonale şi a acceselor carosabile. - propunerea infrastucturii tehnico – edilitare. Întreg ansamblul de funcţiuni şi clădiri se va realiza de către mai mulţi investitori diferiţi. Din acest motiv suprafaţa propusă pentru introducere în intravilan se împarte pe mai multe parcele. 1.2.2 PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂŢII, PENTRU ZONA STUDIATĂ Prin PUG actual al comunei Corund, zona se află în extravilan, fără intenţii de dezvoltare din partea administraţiei locale.

1.3 SURSE DOCUMENTARE 1.3.1 LISTA STUDIILOR ŞI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR PUZ

Referire la PUG Corund: În urma analizării Planului urbanistic general al comunei Corund, se pot trage următoarele concluzii

generale: − terenul ce face obiectul studiului se află extravilanul comunei − nu există echiparea edilitară

1.3.2 LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU PUZ - aducerea la zi a suportului topografic: da - studiu geotehnic: da - studiul relaţiei zonă-localitate: nu este cazul - conformare spaţial-volumetrică: da - caracteristicile ţesutului urban: nu este cazul - evaluarea impactului asupra mediului: nu - organizarea circulaţiei şi transporturilor: da - delimitarea zonelor construite protejate: nu este cazul - potenţialul balnear şi turistic: nu este cazul / nu 1.3.3 DATE STATISTICE Nu este cazul pentru situl studiat. 1.3.4 PROIECTE DE INVESTIŢII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC DEZVOLTAREA URBANISTICĂ A ZONEI Nu sunt. 2 STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1 EVOLUŢIA ZONEI 2.1.1 DATE PRIVIND EVOLUŢIA ZONEI

Terenul este accesibil de pe DN 13A, la cca. 600 m de comuna Corund înspre Lupeni. Terenul studiat se numeşte de către localnici valea Köves - Kövespatak.

Pe terenul studiat se află o gospodărie părăsită, formată din casă de locuit şi grajd cu şură, cu arhitectură tradiţională. A fost locuită şi utilizată de către o familie, astăzi nefiind folosită. 2.1.2 CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELAŢIONATE CU EVOLUŢIA LOCALITĂŢII Zona studiată a fost utilizată ca teren agricol de către locatarrii gospodăriei. În prezent nu se desfăşoară activităţi pe terenul studiat. 2.1.3 POTENŢIAL DE DEZVOLTARE Poziţia izolată şi totuşi apropiată de comuna Corund, cadrul natural nealterat, sunt premisele unor servicii turistice de calitate înaltă.


2.2 ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE 2.2.1 POZIŢIA ZONEI FAŢĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂŢII

Terenul studiat se află în partea de sud-est a comunei în afara limitei intravilanului şi la cca. 2000 m de centrul acestuia. 2.2.3 RELAŢIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA SUB ASPECTUL POZIŢIEI, ACCESIBILITĂŢII, COOPERĂRII ÎN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUŢII DE INTERES GENERAL, ETC. Zona studiată este accesibilă de pe DN 13A, pe un drum de pământ aflat în administraţia comunei. Reţelele edilitare ale comunei nu ajung până la sit. Funcţiunea propusă nu necesită deservirea locală cu instituţii.

2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL 2.3.1 RELIEFUL Altidtudine: 643 - 788 m Zona construibilă se află la intervalul 734-770 m, fiind cuprinsă între dealuri cu vârful la 800-850 m. 2.3.2 REŢEAUA HIDROGRAFICĂ Valea este străbătută de pârâul Kövespatak. Pe terenul studiat se află două izvoare naturale. 2.3.3 CLIMA ... 2.3.4 CONDIŢII GEOTEHNICE Conform studiu geotehnic. 2.3.5 RISCURI NATURALE În ceea ce priveşte perimetrul studiat şi condiţiile de relief, nu se evidenţiază zone cu riscuri naturale. 2.4 CIRCULAŢIA 2.4.1 ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂŞURAREA ÎN CADRUL ZONEI A CIRCULAŢIEI RUTIERE

Gospodăria existentă este accesibilă pe drum de pământ pietruit, întreţinut, cu lăţime de 3,0 m, pornind de pe DN 13A. După gospodăria existentă circulaţia continuă cu drum de pământ, neîntreţinut, vizibil neutilizat, până pe podişul alăturat. 2.4.2 CAPACITĂŢI DE TRANSPORT, GREUTĂŢI ÎN FLUENŢA CIRCULAŢIEI, INCOMODĂRI ÎNTRE TIPURILE DE CIRCULAŢIE, NECESITĂŢI DE MODERNIZARE A TRASEELOR EXISTENTE ŞI DE REALIZARE A UNOR ARTERE NOI, INTERSECŢII CU PROBLEME, PRIORITĂŢI

Lăţimea actuală a drumului permite circulaţie auto doar într-un singur sens.

2.5 OCUPAREA TERENURILOR 2.5.1 PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCŢIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ

Funcţiune: gospodărie agricolă tradiţională. Arhitectură: tradiţională, cu materiale tradiţionale: lemn, piatră, ţigle ceramice. Comasarea construcţiilor pe o arie restrânsă, formând un ansamblu densificat local. Împrejmuiri din lemn, parţial distruse. În rest suprafaţa este ocupată de fâneaţă.

2.5.2 RELAŢIONĂRI ÎNTRE FUNCŢIUNI Relaţia dintre gospodărie şi fâneaţă este cea tipică pentru cătunele tradiţionale: nemijlocită, control

vizual, dominat de mediul natural. 2.5.3 GRADUL DE OCUPARE AL ZONEI CU FOND CONSTRUIT

Raportat la toată suprafaţa studiată gradul de ocupare a zonei se prezintă astfel: arie teren (mp) 109207

casă şură totalarii construite/desfăşurate (mp) 62,70 179,50 242,20POT (%)CUT

0,2220,002

2.5.4 ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT Gospodăria nu este utilizată în prezent. Din lipsa întreţinerii curente se pot observa deficienţe la

învelitori, structura şarpantei, finisaje.


Valoarea arhitecturală a ansamblului constă în dispunerea tradiţională a funcţiunilor, utilizarea tehnicilor constructive tradiţionale, relaţia cu peisajul, amintirea unui mod de viaţă. 2.5.5 ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, ÎN CORELARE CU ZONELE VECINE

În zona studiată nu sunt servicii. 2.5.6 ASIGURAREA CU SPAŢII VERZI

Terenul studiat are vegetaţie naturală înaltă şi densă, alternat cu fâneaţă. În stadiul actual nu există spaţii verzi amenajate. 2.5.7. EXISTENŢA UNOR RISCURI NATURALE ÎN ZONA STUDIATĂ SAU ÎN ZONELE VECINE Din punctul de vedere al ocupării terenurilor nu sunt identificate riscuri. 2.5.8 PRINCIPALELE DISFUNCŢIONALITĂŢI Din punctul de vedere al ocupării terenurilor nu sunt identificate disfuncţionalităţi. 2.6 ECHIPAREA EDILITARĂ 2.6.1 DEBIT ŞI REŢELE DE DISTRIBUŢIE APĂ POTABILĂ Nu sunt. 2.6.2 REŢELE DE CANALIZARE Nu sunt. 2.6.3 REŢELE DE TRANSPORT ENERGIE ELECTRICĂ Nu sunt. 2.6.4 REŢELE DE TELECOMUNICAŢIE Nu sunt. 2.6.5 SURSE ŞI REŢELE DE ALIMENTARE CU CĂLDURĂ Nu sunt. 2.6.6 POSIBILITĂŢI DE ALIMENTARE CU GAZE NATURALE Nu sunt. 2.6.7 PRINCIPALELE DISFUNCŢIONALITĂŢI Din punctul de vedere al echipării edilitare disfuncţionalităţile le reprezintă lipsa acesteia. 2.7 PROBLEME DE MEDIU 2.7.1 RELAŢIA CADRUL NATURAL – CADRUL CONSTRUIT În prezent relaţia cadrul natural - cadrul construit este dominat net de cel natural. 2.7.2 EVIDENŢIEREA RISCURILOR NATURALE ŞI ANTROPICE

Riscuri naturale: - evenimente meteorologice extreme Riscuri antropice: - comportamente neadecvate: - evacuare deşeuri în cadru natural - incendiere accidentală

2.7.3 MARCAREA PUNCTELOR ŞI TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE COMUNICAŢII ŞI DIN CATEGORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI PENTRU ZONĂ

Intervenţiile propuse în cadrul zonei studiate, nu vor prezenta riscuri pentru zonă. 2.7.4 EVIDENŢIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITĂ PROTECŢIE

Mediul natural necesită protecţie în orice situaţie. Pe situl studiat valorile ce necesită protecţie sunt reprezentate de: - cursul pârâului - pădurile învecinate - caracterul dominant al cadrului natural 2.7.5 EVIDENŢIEREA POTENŢIALULUI BALNEAR ŞI TURISTIC

Zona studiată nu dispune de potenţial balnear. Potenţialul turistic se manifestă prin:

- locaţie într-un cadru natural izolat, relaxant, nepoluat - teren cu relief accentuat, adecvat pentru petrecerea timpului în aer liber - apropierea de un centru turistic existent (comuna Corund) - accesibilitate prin drumuri publice 2.8 OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI 2.8.1 OPŢIUNILE POPULAŢIEI


Suprafaţa studiată nu este locuită. 2.8.2 PUNCTUL DE VEDERE AL ADMINISTRAŢIEI LOCALE ASUPRA POLITICII PROPRII DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ A ZONEI - echiparea integrală a obiectivelor din fondurile beneficiarului - favorizarea forţei de muncă locale 2.8.3 PUNCTUL DE VEDERE AL ELABORATORULUI PRIVIND SOLICITĂRILE BENEFICIARULUI ŞI FELUL CUM URMEAZĂ A FI SOLUŢIONATE ACESTEA ÎN CADRUL PUZ Iniţiativele privind înfiinţarea unor servicii turistice de calitate în zona noastră sunt binevenite. Potenţialul existent al ţinutului trebuie exploatat prin servicii cu calitate ridicată, susţinute de trendurile actuale de petrecere a timpului liber. Elementele din solicitările beneficiarului privind: - ocrotirea cadrului natural; - inserarea izolată a funcţiunilor după modelul cătunelor din apropiere (de ex. Vărşag) - studiile arhitecturale preliminare, care dezvoltă clădiri cu arhitectură vernaculară contemporană conduc către concluzia că se conturează o investiţie valoroasă, atât sub aspect economic cât şi din punct de vedere arhitectural. 3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Conform studiului geotehnic, condiţiile de fundare sunt normale. Studiul topografic 3.2 PREVEDERI ALE PUG Conform Planului Urbanistic General al comunei Corund, terenul care face obiectul studiului de fata este situat în extravilan fără detalieri suplimentare. 3.2.1 CĂI DE COMUNICAŢIE Terenul studiat este accesibil de pe DN 13A. În PUG nu sunt prevăzute lucrări privind căile de comunicaţie. Drumurile propuse şi intervenţiile la căile de comunicaţie existente se vor realiza exclusiv din fondurile beneficiarului. 3.2.2 RELAŢIILE ZONEI STUDIATE CU LOCALITATEA ŞI ÎN SPECIAL CU ZONELE VECINE Relieful zonei studiate asigură o izolare completă de comuna Corund. Obiectivele propuse nu comunică vizual cu comuna. Zonele învecinate (o vale similară cu o deschidere mai mică, şi un podiş) de asemenea rămân izolate faţă de situl studiat. 3.2.3 MUTAŢII CE POT INTERVENI ÎN FOLOSINŢA TERENURILOR Nu sunt identificate. 3.2.4 LUCRĂRI MAJORE PREVĂZUTE ÎN ZONĂ

Prin PUG nu se prevăd lucrări în zona studiată. 3.2.5 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE Prin PUG nu se prevede dezvoltarea echipării edilitare a zonei. Echiparea edilitară se va realiza exclusiv din fondurile beneficiarului. 3.2.6 PROTECŢIA MEDIULUI Este o prevedere generală a PUG. Prin obiectivele propuse se urmăreşte şi protecţia mediului natural, aceasta fiind o componentă esenţială pentru calitatea serviciilor propuse.

3.3 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Se propune generarea unei zone turistice şi servicii cu obligativitatea păstrării unor mari suprafaţe de spaţii verzi. Clădirile vor fi amplasate grupat, după modelul cătunelor şi a gospodăriei existente în cadrul unor suprafeţe edificabile stabilite de PUZ. Suprafeţele edificabile vor fi amplasate la minim 30,0 m distanţă între ele, în afara acestora nefiind permise construcţii. În interiorul suprafeţelor edificabile suprafeţele verzi vor reprezenta cel puţin 60%. 3.3.1 RELAŢIONARE CU FORMELE DE RELIEF


Grupurile de clădiri se vor amplasa răsfirat pe teren, pentru a păstra dominanţa cadrului natural asupra cadrului construit. Clădirile se vor amplasa fără aliniamente obligatorii, pentru a impregna naturaleţe compoziţiilor volumetrice. Se vor urmări compoziţii libere ale coamelor, pantelor acoperişurilor. Pantele accentuate ale terenului induc înălţimi relativ mari între cota terenului sistematizat (CTS) şi cota finită a parterului. 3.3.2 PREZENŢA UNOR OGLINZI DE APĂ ŞI A SPAŢIILOR PLANTATE Pe spaţiile verzi neamenajate dintre suprafeţele edificabile se va păstra vegetaţia existentă naturală. Suprafeţele vor fi întreţinute prin cosire. Amenajarea spaţiilor verzi din cadrul perimetrelor construibile se poate face prin plantarea de pomi şi arbuşti fructiferi, flori specifice zonei. 3.3.3 CONSTRUIBILITATEA ŞI CONDIŢIILE DE FUNDARE ALE TERENULUI

Pe terenul studiat sunt identificate zonele construibile, cu pante acceptabile. Pe acestea s-au trasat limitele suprafeţelor edificabile.

Condiţiile de fundare sunt normale, fiind detaliate în studiul geotehnic. 3.3.4 ADAPTAREA LA CONDIŢIILE DE CLIMĂ Clădirile se vor realiza luând în calcul condiţiile climatice locale. Se recomandă: - orientarea optimă din punctul de vedere al radiaţiilor solare atât pe timp de vară cât şi pe timp de iarnă - termoizolare sporită. 3.4 MODERNIZAREA CIRCULAŢIEI 3.4.1 ORGANIZAREA CIRCULAŢIEI ŞI A TRANSPORTULUI ÎN COMUN Circulaţia către obiectivele propuse se va desfăşura în exclusivitate cu mijloace de transport individuale. De pe DN 13A circulaţia auto se va desfăşura pe drumul de pământ pietruit existent, până la gospodăria existentă. Accesul auto se va realiza până la obiectivele propuse, în imediata vecinătate a acestora fiind amenajate grupuri mici de parcaje. Drumurile vor fi completate cu şanţuri sau rigole de colectare a apelor pluviale. Pe traseul auto se vor adapta reguli de circulaţie adecvate unei zone turistice cu circulaţie mixtă: - viteză de circulaţie redusă - avantajarea pietonului în faţa autovehiculului Materialele propuse: - suprafeţe carosabile: macadam - parcaje: pavaj înverzit În stadiul propus de dezvoltare turistică nu se prevede dezvoltarea transportului în comun. 3.4.2 ORGANIZAREA CIRCULAŢIEI PIETONALE

Fiind vorba despre o locaţie izolată, circulaţia pietonală va trebui rezolvată local, de la locurile de parcare către obiectivele propuse. Aceasta se va desfăşura pe drumurile cu circulaţie mixtă amenajată către obiectivele propuse.

Piste de biciclişti: nu este cazul. Datorită terenului cu relief accentuat (pante longitudinale ale drumului de cca. 10-15%), asigurarea

circulaţiei libere a persoanelor imobilizate în cărucior nu este posibilă. Se vor asigura câte un loc de parcare pentru persoane cu handicap la fiecare obiectiv, circulaţia în clădiri fiind asigurată prin proiecte adecvate.

3.5 ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANŢ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 3.5.1 PRINCIPALELE FUNCŢIUNI PROPUSE

Pensiune Zonă de agrement - parc de aventuri

3.5.2 DESTINAŢIA TERENURILOR DIN ZONĂ Destinaţia propusă pentru terenuri este: - zonă de servicii - turism - zonă verde cu rol de agrement, sport sau cu caracter tematic 3.5.3 CATEGORII DE INTERVENŢIE URBANISTICĂ PENTRU FIECARE FUNCŢIUNE

Intervenţiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfuncţionalităţilor semnalizate şi au condus la următoarele principii de lucru:


- schimbarea destinaţiei zonificării din păşune în servicii turistice, complementare turistice, şi zonă verde cu rol de agremenet, sport sau cu caracter tematic;

- asigurarea acceselor la obiectivele propuse; - rezervarea suprafeţelor de teren pentru spaţii dezvoltarea infrastructurii rutiere.

3.5.4 BILANŢ TERITORIAL, POT, CUT Suprafaţă teren Situaţia existentă % Situaţia propusă %Ac - Construcţii propuse 0,00 0,00 1.641,50 1,50Ac - Construcţii existente 243,50 0,22 243,50 0,22Circulaţii auto şi pietonale 0,00 0,00 1.435,00 1,31Parcaje 0,00 0,00 750,00 0,69Spaţii verzi 108.960,50 99,78 105.134,00 96,27Total 109.204,00 100,00 109.204,00 100,00

Ad - Construcţii propuseAd - Construcţii existentePOT %CUT

0,00243,50

2.000,00333,50

0,22 1,730,00 0,02

3.6 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE Echiparea edilitară se va realiza integral din fondurile beneficiarului. 3.6.1 ALIMENTAREA CU APĂ Construcţiile noi propuse vor fi alimentate din puţ săpat cu H=7m, realizat pe terenul beneficiarului. 3.6.2 CANALIZARE MENAJERĂ

Epurarea apelor uzate menajere se va realiza în ministaţie de epurare biologică compactă şi în separator de grăsime. Apele uzate epurate vor fi evacuate în pârâul „Jáhoros”, afluent al pârâului „Kebeled Vize”, respectând indicatorii de calitate. 3.6.3 CANALIZARE APE PLUVIALE

Apele pluviale se vor evacua liber pe teren. Nu este necesară prevederea unui sistem de canalizare centralizat. Opţional se pot realiza sisteme de captare a apelor pluviale, şi utilizarea acesteia pentru toalete, stropire, etc. 3.6.4 ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ

Alimentarea cu energie electrică a obiectivelor propuse se va realiza prin generator de curent propriu. În cazul extinderii reţelei electrice a localităţii, obiectivele se vor racorda la acesta.

3.6.5 TELECOMUNICAŢII Situl studiat are acoperire GSM. Nu sunt prevăzute alte sisteme de telecomunicaţii. 3.6.6 ALIMENTAREA CU CĂLDURĂ Se va realiza individual la fiecare obiectiv prin centrală termică proprie cu combustibil solid. Se încurajează implementarea unor soluţii alternative de încălzire: colectoare solare, pompe de căldură aer sau apă, etc. 3.6.7 ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

Nu este cazul. 3.6.8 GOSPODĂRIE COMUNALĂ

Colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere se va face selectiv pe tipuri de deşeuri, în containere separate, urmând a fi evacuate periodic prin specializată autorizată, în baza unui contract şi transportate la locul de depozitare a deşeurilor din comună.

Pentru asigurarea acestei activităţi se vor amenaja: - platforme de colectare a deşeurilor - containere exterioare în zonele accesibile turiştilor 3.7 PROTECŢIA MEDIULUI


Dezvoltarea durabilă a aşezărilor umane obligă la reconsiderarea mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice şi estetice şi accentuează caracterul de globalitate a problematicii mediului. Aplicarea măsurilor de reabilitare, protecţie şi conservare a mediului va determina menţinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanţi ce afectează sănătatea şi creează disconfort şi va permite valorificarea potenţialului natural şi a sitului construit.

Prin Regulamentul local de urbanism se stabileşte ca spaţiul plantat amenajat în limitele suprafeţelor edificabile nu va fi mai mic de 60% din suprafaţa acesteia. Odată cu realizarea urbanizării zonei va fi necesară asigurarea utilităţilor aferente acestora, respectiv alimentarea cu apă, canalizarea şi electricitate.

TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENŢIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOTĂRÂRII 1076 din 08/07/2004) 3.7.1 DIMINUAREA PÂNĂ LA ELIMINARE A SURSELOR DE POLUARE (emisii, deversări, etc.)

Activităţile principale propuse (cazare temporară, petrecerea timpului liber) şi activităţile conexe acestora (încălzire centrală cu combustibil solid, etc.) nu produc deşeuri periculoase pentru mediu. 3.7.2 PREVENIREA PRODUCERII RISCURILOR NATURALE

Pe teritoriul studiat se va limita accesul persoanelor în pădure, şi se vor monta indicatoare pentru atenţionarea acestora cu privire la acţiunile ce pot produce efecte periculoase pentru mediu (incendieri, etc.). Pe teritoriul studiat se vor amenaja locuri pentru foc deschis (foc de tabără, grătare) şi acestea vor fi supravegheate de personal. 3.7.3 EPURAREA ŞI PREEPURAREA APELOR UZATE

Apele menajrere se vor deversa într-o mini staţie de epurare propusă, cu deversare în pârâu. 3.7.4 DEPOZITAREA CONTROLATĂ A DEŞEURILOR

Colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere se va face selectiv pe tipuri de deşeuri, în containere separate, urmând a fi evacuate periodic prin firmă specializată autorizată, pe bază de contract şi transportate la locul de depozitare a deşeurilor din comună.

Pentru asigurarea acestei activităţi se vor amenaja: - platforme de colectare a deşeurilor - containere exterioare în zonele accesibile turiştilor 3.7.5 RECUPERAREA TERENURILOR DEGRADATE, CONSOLIDĂRI DE MALURI, PLANTĂRI DE ZONE VERZI

Terenurile degradate prin lucrările de construcţii vor trebui aduse la starea iniţială prin grija beneficiarului. Se va urmări crearea unei imagini naturale a lucrărilor de terasamente.

Cadrul natural general se va păstra ca atare. În cadrul perimetrelor construite se permite plantarea unor arbori, arbuşti fructiferi şi flori, specifice zonei. 3.7.6 ORGANIZAREA SISTEMELOR DE SPAŢII VERZI Nu este cazul. 3.7.7 PROTEJAREA BUNURILOR DE PATRIMONIU, PRIN INSTITUIREA DE ZONE PROTEJATE

În lungul cursului pârâului se va institui zonă de protecţie cu lăţime de 10,0 m. În această zonă se interzice amplasarea construcţiilor. 3.7.8 REFACEREA PEISAGISTICĂ ŞI REABILITARE URBANĂ

Nu este cazul. 3.7.9 VALORIFICAREA POTENŢIALULUI TURISTIC ŞI BALNEAR

Potenţialul turistic identificat va fi valorificat prin funcţiunile implementate: pensiune, parc de aventură. 3.7.10 ELIMINAREA DISFUNCŢIONALITĂŢILOR DIN DOMENIUL CĂILOR DE COMUNICAŢIE ŞI AL REŢELELOR EDILITARE MAJORE

Terenul studiat va fi echipat cu reţelele edilitare necesare: apă, canalizare, electricitate. Racordat la drumul existent se vor realiza accese carosabile mixte, auto şi pietonale, către obiectivele

propuse.


3.8 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ Pentru toate lucrările rutiere propuse şi care urmăresc realizarea unor noi trasee de străzi sau lărgirea profilului transversal - în zonele unde profilul stradal nu este asigurat - se impune rezervarea suprafeţelor de teren necesare.

Eliberarea autorizaţiilor de construcţie se va face cu impunerea măsurilor necesare de asigurare a condiţiilor juridice pentru finalizarea măsurilor de modernizare a circulaţiei. 3.8.1 LISTAREA OBIECTIVELOR DE UTILITATE PUBLICĂ DENUMIRE CATEGORIA DE INTERES SUPRAFAŢA/LUNGIMEA drum de acces 850 m 3.8.2 IDENTIFICAREA TIPULUI DE PROPRIETATE ASUPRA BUNULUI IMOBIL

Terenul studiat se află în proprietatea privată a persoanelor juridice. 3.8.3 DETERMINAREA CIRCULAŢIEI TERENURILOR ÎNTRE DEŢINĂTORI Nu este cazul, terenurile vor rămâne în proprietate privată. 4 CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE 4.1 ÎNSCRIEREA AMENAJĂRII ŞI DEZVOLTĂRII URBANISTICE PROPUSE A ZONEI ÎN PREVEDERILE PUG

Arealul studiat nu este tratat în Planul Urbanistic General al Comunei Corund. Având în vedere caracterul turistic deja format al localităţii se poate afirma că investiţia propusă se înscrie în profilul localităţii. 4.2 CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENŢIE, CARE SĂ SUSŢINĂ MATERIALIZAREA PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE

- Echipare edilitară - Dezvoltarea reţelei carosabile - Construire pensiune - Construire parc de aventuri

4.3 PRIORITĂŢI DE INTERVENŢIE În mod prioritar trebuie realizate intervenţiile privind infrastructura, după care se poate trece la faza de construire a obiectivelro propuse. 4.4 APRECIERI ALE ELABORATORULUI PUZ ASUPRA PROPUNERILOR AVANSATE, EVENTUALE RESTRICŢII 4.5 LUCRĂRI NECESARE DE ELABORAT ÎN PERIOADA URMĂTOARE 5 ANEXE Avize:

Certificat de urbanism nr. 1 / 09.01.2012. emis de Consiliul Judeţean Harghita Întocmit, arhitect Gergely Attila arhitect Korodi Szabolcs

PUZ - RLU 1 / 7

PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) PENTRU CONSTRUIRE PARC DE AVENTURĂ, PENSIUNE ŞI CENTRU WELLNESS VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ - faza aviz de oportunitate Proiect nr. 307 / 2012 Reglementări subzonă de activităţi turistice CONŢINUTUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM I. DISPOZIŢII GENERALE

1 Rolul RLU 2 Baza legală a elaborării 3 Domeniul de aplicare

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4 Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit 5 Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public 6 Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii 7 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 8 Reguli cu privire la echiparea edilitară 9 Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii 10 Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri

III. ZONIFICAREA FUNCTIONALĂ

11 Subunităţi funcţionale IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR FUNCŢIONALE L - locuirea IS - instituţii şi servicii ID - unităţi de producţie şi depozitare C - căi de comunicaţie SP - spaţii plantate, agrement, sport DS - destinaţie specială GC - gospodărie comunală TE - echipare edilitară V. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ

Terenul studiat se află în extravilanul comunie Corund, nu este încadrat în UTR.

PUZ - RLU 2 / 7

I DISPOZIŢII GENERALE Articolul 1. Rolul Regulamentului local de urbanism 1.1. Regulamentul local de urbanism este o documentaţie de urbanism cu caracter de reglementare care

cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor şi amenajările aferente zonei studiate, amplasată la sud-est de comuna Corund, accesibil de pe drumului national DN 13A (la cca. 600 m de marginea localităţii).

1.2. Regulamentul local de urbanism însoţeşte Planul Urbanistic Zonal şi explicitează, detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale PUZ.

1.3. Regulamentul local de urbanism constituie un act de autoritate al administraţiei publice locale şi se aprobă de către Consiliul Local pe baza avizelor obţinute în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată.

1.4. Prevederile prezentei documentaţii aplică concepţia generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal cu respectarea avizelor şi aprobărilor la care a fost supus PUG.

1.5. Modificarea regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai în spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism. Aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal şi, implicit, ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare, pe care a urmat-o şi documentatia iniţială.

Articolul 2. Baza legală a elaborării Regulamentului 2.1. La baza elaborării regulamentului de faţă stau: - Legea nr. 50 / 1991 privind autorizarea executării construcţiilor (republicată); - Ordinul MLPAT nr. 91 / 1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul

documentaţiilor; - Legea nr. 18 / 1991 privind fondul funciar; - Legea nr. 69 / 1991 privind administraţia publică locală; - H.G.R. nr. 51 / 1992 privind unele măsuri pentru îmbunătăţirea activităţii de prevenire şi stingere a

incendiilor cu modificări prin H.G.R. nr. 616/1993 şi H.G.R nr. 71/1996; - H.G.R. nr. 486 / 1993 privind creşterea siguranţei în exploatare a construcţiilor şi instalaţiilor ce

reprezintă surse de mare risc; - Legea nr. 33 / 1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică; - Legea nr. 11 / 1995 privind Patrimoniul cultural naţional; - Legea nr. 137 / 1995 privind protecţia mediului; - Legea nr. 10 / 1995 privind calitatea în construcţii; - Legea nr. 41 / 1995 privind aprobarea Ordonantei Guvernului nr .68 / 1994 pentru protejarea

patrimoniului cultural naţional; - Legea nr. 7 / 1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară; - Legea nr. 84 / 1996 privind îmbunătăţirile funciare; - Legea nr. 107 / 1996 privind apele; - Legea nr. 114 / 1996 a locuinţelor; - H.G.R. nr. 525 / 1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; - H.G.R. nr. 36 / 1996 privind drumurile;

- Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 981 / 1994 cu normele de igienă privind modul de viaţă al populaţiei; - Ordinul MAPPM nr. 125 / 1996 pentru aprobarea procedurii de reglementare a activităţilor economice şi sociale asupra mediului; - Ordinul Ministerului Mediului nr. 298 / 1991 privind dreptul de acces la cursuri de apă şi lacuri a autorităţii de gospodărire a apelor; - H.G.R. nr. 31 / 1996 pentru aprobarea Metodologiei de avizare a documentaţiilor de urbanism privind construcţiile din domeniul turismului. - Legea nr. 213 / 1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia; - Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U., aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21 / N / 10.04.2000.

PUZ - RLU 3 / 7

- Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic zonal – elaborat de Institutul Naţional de Cercetare Dezvoltare pentru Urbanism şi Amenajarea Teritoriului URBANPROIECT BUCUREŞTI indicativ GM 010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/N/16.08.2000. - Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate – proiect, elaborat de Institutul National de Cercetare Dezvoltare pentru Urbanism şi Amenajarea Teritoriului URBANPROIECT BUCUREŞTI indicativ GM 011-2000, octombrie 2000. - Reglementările cuprinse în P.U.G., şi în prevederile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G. aprobat, precum şi celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului.

2.2. Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice fiecărei zone.

2.3. În cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse în documentaţii de urbanism sau amenajarea teritoriului aprobate conform legii (toate documentaţiile care au stat la baza elaborării PUZ).

Articolul 3. Domeniul de aplicare 3.1. Regulamentul local de urbanism stabileşte normele obligatorii pentru autorizarea executării,

modificării sau demolării construcţiilor. 3.2. Prezentul Regulament se referă la terenul aflat în extravilanul comunei Corund, cunoscut sub

numele de valea Jáhoros. 3.3. Definirea zonelor din cadrul PUZ

- zona domeniului privat, cuprinzând: - terenuri neamenajate - parcele pentru introducere în intravilan

- zona domeniului public cuprinzând căile de circulaţie existente II . REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR ÎN ZONA STUDIATĂ Articolul 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi păstrarea patrimoniului natural şi construit. 4.1. Se interzice amplasarea în zonă a unor activităţi generatoare de poluare de orice fel: a solului,

subsolului, apelor şi aerului. Nu se admite amplasarea construcţiilor generatoare de risc tehnologic (incendii, explozii). De asemenea sunt interzise activităţile ce necesită un volum de transport de peste 50 mc pe săptămână.

4.2. Asigurarea compatibilităţii acţiunilor - Autorizarea executării lucrărilor de reparaţii, modernizări, recompartimentări funcţionale se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre funcţiunile din aceeaşi clădire şi din clădirile învecinate. - Nu sunt permise funcţiunile definite la art. 4.1.

4.3. Amplasarea construcţiilor se va face exclusiv în cadrul perimetrelor construibile delimitate.

Articolul 5. Reguli privind siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public 5.1. Materiale şi tehnici de lucru utilizate la construcţii noi şi la lucrările de supraetajare şi

modernizare. Construcţiile vor fi realizate din materiale durabile, cu tehnici de execuţie accesibile. Se recomandă utilizarea materialelor tradiţionale: piatră, lemn, ţigle ceramice completate cu elemente de rezistenţă necesare. Modul de punere în operă va fi tradiţional sau contemporan în cazul clădirilor existente şi de manieră contemporană la construcţiile noi.

5.2. Siguranţa şi stabilitatea construcţiilor

PUZ - RLU 4 / 7

Structura de rezistenţă a clădirilor se va realiza pe baza normelor de proiectare şi execuţie valabile pentru sit. Intervenţiile la clădiri care pot afecta structura de rezistenţă vor putea fi executate doar pe bază de proiecte realizate, verificate şi autorizate în condiţiile legii.

5.3. Lucrări de organizare de şantier Lucrările de organizare de şantier vor fi rezolvate pe terenul proprietarului. Nu se permite: - depozitarea materialelor de construcţii pe domeniul public, - executarea unor lucrări pe domeniul public - degradarea sau murdărirea domeniului public. În cazul în care ocuparea temporară a domeniului public nu poate fi evitată pentru lucrări de organizare de şantier, constructorul va obţine autorizaţie de la Primărie şi va fi obligat la plata unei taxe de autorizare de utilizare a domeniului public.

5.4. Lucrări ce se pot executa fără autorizaţie de construcţie - reparaţii la împrejmuiri, acoperişuri, terase, învelitori atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate; - reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioare şi exterioare dacă se păstrează forma golurilor şi a tâmplăriei; - zugrăveli şi vopsitorii interioare; - zugrăveli şi vopsitorii exterioare dacă nu se modifică elementele de faţadă şi culorile clădirilor situate pe artera principală de circulaţie; - reparaţii şi modificări la instalaţiile interioare; - montarea aparatelor individuale de climatizare sau contorizarea consumurilor de utilităţi; - reparaţii şi înlocuiri de pardoseli; - reparaţii şi înlocuiri la finisaje interioare şi exterioare: tencuieli, placaje şi altele asemenea, fără modificarea calităţii şi aspectului elementelor constructive.

5.5. Cerinţe privind izolarea fonică În cazul în care în acelaşi imobil se află spaţii cu destinatie diferită se vor lua măsuri de protecţie fonică a diverselor activităţi. Aceleaşi măsuri se vor lua în cazul separării între spaţii cu altă destinaţie şi locuinţe şi între locuinţe. Măsurile de protecţie fonică vizează elementele de planşeu, pereţii de delimitare între funcţiuni sau locuinţe diferite, cât şi izolarea instalaţiilor comune ce ar putea transmite zgomotul.

5.6. Apărarea interesului public Este interzisă amplasarea de construcţii private pe domeniul public sau realizarea de console ale construcţiilor în domeniul public mai mult dacât permite codul civil.

Articolul 6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii 6.1. Amplasarea faţă de aliniament

În sensul prezentului Regulament, prin aliniament se înţeleg limitele suprafeţelor edificabile delimitate prin PUZ. Suprafeţele edificabile sunt definite cu retrageri faţă de limitele de proprietate, zone protejate şi drumuri. Clădirile vor fi amplasate în interiorul suprafeţelor edificabile, cu sau fără retrageri faţă de aliniament, paralel sau nu cu acesta.

6.2. Conformare volumetrică Se recomandă clădiri cu arhitectură vernaculară, de factură contemporană.

Se recomandă evitarea amplasării clădirilor după planimetrie ortogonală. Se va urmări compoziţia liberă a ansamblurilor prin amplasare neparalelă şi la altitudini diferite ale clădirilor alăturate.

6.3. Vederea directă Ferestrele, balcoanele nu pot fi amplasate direct către vecin decât dacă este asigurată o distanţă de 2.00 m în axul geamului până la limita proprietăţii vecine.

6.4. Înălţimea construcţiilor În cadrul prezentului proiect se disting două categorii de construcţii: 1. - construcţii obişnuite cu funcţiuni turistice. cazare, sală de conferinţe/mese, clădire wellness, etc. 2. - construcţie specifică cu funcţiuni turistice: clădire de acces la amenajările parcului de aventuri Construcţiile obişnuite vor respecta următoarele reglementări:

PUZ - RLU 5 / 7

- înălţime maximă la streaşină: 8.00 m faţă de CTS local, dar nu mai mult de +6.00 m faţă de cota 0.00 a construcţiei (cota parter propus) - înălţime maximă la coamă: 9.00 m (+7.00 m faţă de cota 0.00 = cota parter propus.) - regim de înălţime de S (D) + P + E (M) Construcţia specifică va respecta următoarele reglementări: - înălţime maximă la streaşină: 8.00 m faţă de CTS local, dar nu mai mult de +6.00 m faţă de cota 0.00 a construcţiei (cota parter propus) - înălţime maximă la coamă: 18.00 m (+16.00 m faţă de cota 0.00 = cota parter propus.) Aceste înălţimi sunt limitative, putându-se oricând autoriza şi executa clădiri cu înălţimi sub aceste cote.

6.5. Procent de ocupare a terenurilor (POT) Pentru asigurarea construirii clădirilor în sistemul cătunelor tradiţionale, se permite un POT mai ridicat în interiorul suprafeţelor edificabile, cu respectarea în acelaşi timp a POT pentru întreaga parcelă: POT maxim în interiorul suprafeţelor edificabile: 20%

POT maxim pentru o parcelă: 9% În interiorul suprafeţelor edificabile suprafaţa spaţiilor verzi va reprezenta minim 60% din suprafaţa edificabilă.

6.7. Coeficient de utilizare a terenurilor (CUT) Pentru asigurarea construirii clădirilor în sistemul cătunelor tradiţionale, se permite un CUT mai ridicat în interiorul suprafeţelor edificabile, cu respectarea în acelaşi timp al CUT pentru întreaga parcelă: CUT maxim în interiorul suprafeţelor edificabile: 20%

CUT maxim pentru o parcelă: 9% Articolul 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 7.1. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile

publice direct sau prin servitute. Caracteristicile acceselor trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor.

Articolul 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară 8.1. Autorizarea executării construcţiilor este permisă în următoarele condiţii:

- la toate construcţiile se va realiza o soluţie de echipare în sistem propriu care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului ( Ordinul nr. 536 / 1997 ), precum şi prevederile Codului Civil; - îndepărtarea apelor uzate menajere se va face prin instalaţii epurare evacuate în pârâul existent, care trebuie să fie proiectate şi amplasate la cel putin 10 m faţă de cea mai apropiată locuinţă. În momentul executării sistemului centralizat de canalizare şi a staţiei de epurare, proprietarul se va obliga să se racordeze la sistem.

8.2. Reţelele edilitare se vor executa subteran. Articolul 9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii 9.1. Se vor autoriza construcţii doar pe loturi cu o suprafaţă minimă de 3500 mp – cu acces direct de pe

drumul public. 9.2. Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren. Documentaţia de parcelare se

execută de către un topograf autorizat, se avizează de către OCPI şi de către Primărie şi se intabulează ca atare în cartea funciară. Parcelarea unui teren nu se poate face decât cu autorizarea prealabilă a autorităţii municipale.

9.3. Condiţii de parcelare. Proprietarul va accepta alinierea şi lărgirea de stradă impusă de Primărie pe baza planurilor de sistematizare. Proprietarul va accepta condiţiile de construire, funcţiuni, înălţimi prevăzute în prezentul Regulament.

Articolul 10. Reguli cu privire la amplasarea de împrejmuiri, spaţii verzi şi garaje. 10.1. Împrejmuirile vor fi realizate de fiecare pentru jumătate din lungimea gardurilor comune la buna

înţelegere cu vecinul. În cazul divergenţelor se aplică prevederile Codului Civil.

PUZ - RLU 6 / 7

10.2. Împrejmuirea în lungul pârâului se permite în afara zonei de protecţie a acesteia, la distanţa minimă de 11,0 m faţă de axul pârâului.

10.3. Împrejmuirea se execută pe terenul propriu, cu stâlpii pe terenul propriu şi cu scurgerea apelor de pe gard pe terenul propriu. Împrejmuirile spre spaţiul public vor fi transparente cu caracter decorativ, este permisibil să aibă o zonă opacă de max. 50 cm de la sol .

10.4 Partea deasupra solului a împrejmuirilor se va executa în mod exclusiv din lemn, urmărind modelele tradiţionale. Este interzisă utilizarea oţelului, betonului, zidăriilor, sticle sau a plăcilor sintetice pentru împrejmuiri.

10.5. Elementele functionale (porţi de acces carosabile sau pietonale) se vor deschide spre incintă. 10.6. Înălţimea împrejmuirilor de aliniament (spre domeniul public) nu va depăşi 1,80 m. 10.7. Spaţiile verzi dintre suprafeţele edificabile vor fi păstrate cu vegetaţia originală şi întreţinute cu

metode tradiţionale: păscut, cosit, etc. Pomii fructiferi vor fi cultivate. 10.8. Spaţiile plantate realizate în interiorul suprafeţelor edificabile, vor putea fi plantate cu vegetaţie înaltă

sau medie. Arborii plantaţi vor trebui să aiba coroana în întregime în curtea proprietarului. Se va prevedea un procent minim de 60% pentru zonă verde raportat la aria suprafeţelor edificabile.

10.9. Parcaje, garaje. Autorizarea executării construcţiilor care prin destinaţie necesită spaţii de parcare se emite numai dacă acestea se asigură pe terenul propriu. Numărul de locuri de parcare minim necesar: - 4 locuri de parcare pentru 10 locuri de cazare - 2 locuri de parcare pentru 10 locuri la funcţiunile de agrement Suprafeţele ocupate la sol de garaje se iau în calcul la stabilirea procentului de ocupare a terenului.

10.10. Depozitarea şi colectarea deşeurilor În perimetrul fiecărei suprafeţe edificabile se vor amenaja spaţii pentru depozitarea temporară a deşeurilor. Nu se admite folosirea altor corpuri de depozitare a gunoiului decît pubelele autorizate de către firmele colectoare. Locul de amplasare a depozitelor de reziduri menajere se va alege astfel încât să nu se producă disconfort vecinilor cât şi zonelor destinate publicului, să nu se impurifice sursele locale de apă şi să fie la cel puţin 15 m de ferestrele zonelor cu camere, săli de mese, etc.

III . ZONIFICAREA TERITORIULUI Articolul 11. Unităţi şi subunităţi funcţionale. În cadrul prezentului PUZ se stabilesc următoarele zone:

- zonă aferentă construcţiilor de turism, în regim de construcţii izolate – S - zonă aferentă spaţiilor de agrement, sport – SP - zonă aferentă domeniului public – Cr

IV . PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA NIVELUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR FUNCŢIONALE 1. Generalităţi 1.1 Tipurile de zone funcţionale :

S - zonă servicii, complementare turismului; SP – spaţii de agrement, sport Cr – zonă domeniului public.

1.2. Funcţiunea dominantă a zonei: activităţi economice cu caracter turistic, servicii turistice şi de agrement.

2. Utilizare funcţională

PUZ - RLU 7 / 7

2.4. Utilizări permise: Sunt admise următoarele utilizări: � servicii pentru turism � depozitare � transport � circulatie pitonal şi carosabilă � spaţii verzi de protectie � sedii de birourii � comerţ � alimentatie publica pentru utilizatorii zonei � locuinţe de serviciu

2.5. Utilizări permise cu condiţii: � anexe gospodaresti, garaje şi / sau depozite de lemne.

2.6. Utilizări interzise: � activităţi generatoare de poluare de orice fel, a solului, subsolului, apelor şi aerului; � locuinţe � dotări social-culturale � adăposturi pentu animale � activităţi generatoare de risc tehnologic ( incendii, explozii ); � activităţi ce necesită un volum de transport de peste 50 mc/ săptămână. � este interzisă amplasarea anexelor gospodăreşti la frontul stradal

V UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ -

ZONE CUPRINSE ÎN REGULAMENTUL DE URBANISM După avizare zona reglementată prin PUZ, introdusă în intravilanul comunei Corund va constitui un

UTR nou, cu suprafaţa de 32163 m2. Se propune denumirea de UTR - Kövespatak. Întocmit, arhitect Gergely Attila arhitect Korodi Szabolcs

arh. Korodi Szabolcs

307 / 2012

arh. Gergely Attila

A.2.1


01

ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) PENTRU CONSTRUIREPARC DE AVENTURA, PENSIUNE, CENTRU WELLNESS jud. Harghita, comuna Corund, extravilan

SC MAGYARI ENGINEERING SRL, jud. Harghita, Miercurea Ciuc, 530202, str. Sumuleu, nr. 116

PLAN DE INCADRARE IN LOCALITATE

arh. Gergely Attila

PUZ

ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) PENTRU CONSTRUIRE PARC DEAVENTURA, PENSIUNE, CENTRU WELLNESS

P R O I E C T A N T : S C V A L L U M S R L DENUMIRE PROIECT:

AMPLASAMENT:

BENEFICIAR:

530100 - MIERCUREA CIUC, p-ţa MAJLÁTH G. KÁROLY, nr.6, et.III tel/fax: 0266 311169, e-mail: [email protected], web: www.vallum.ro

Nr. înregistrare în Registrul Comerţului: J19 / 322 / 2002

TITLUL PLANŞEI:

PROIECTAT:

DESENAT:

SCARA: PLANŞA:

ŞEF PROIECT, SPECIALIST RUR:

NR. PROIECT:

REVIZIA:

FAZA:

SEMNĂTURA:

4.486,69 m2

19.03.2012. PUZ Propunere iniţială pentru obţinerea avizului de oportunitate. 01 02

FAZA DATA REVIZIE DESCRIERE REVIZIE

DN 13A

spre ODORHEIU SECUIESC

spre CORUND-centru

1:10 000

N


307 / 2012

arh. Gergely Attila

A.2.2


01



SITUATIA EXISTENTA

arh. Gergely Attila

PUZ



AMPLASAMENT:

BENEFICIAR:



TITLUL PLANŞEI:

PROIECTAT:

DESENAT:

SCARA: PLANŞA:


NR. PROIECT:

REVIZIA:

FAZA:

SEMNĂTURA:



4.487 m2

Limită Zonă Studiată

Limită Proprietate - EXISTENT / PROPUS

1. LIMITELEGENDA

Curbe de nivel

Construcţii existente

Albia pârâului

Axul pârâului

Vegetaţie matură existentă

1:2000

SUPRAFEŢE EXISTENTE

N

Markus Margareta

C o m

p o s e s o r a t C o r u n d

J o z s a D e n e s

<-- spre Corund D.N.13A spre Lupeni -->

Ambrus Z

oltan

barie

ra

<-- p a r a u

3

d r u mFabian Arpad

S i m o M

i h a l y

C o r u n dC o m p o s e s o r a t

d r u m

<-- p a r a

u

4

6

S i m

o G

y o

r g

y

O l a h J o z s e f

2

5

C o

m p

o s

e s

o r

a t

<-- p a r a

u

A m

b r

u s

G e

r g

e l y

C o r u n d

1

7

8

SC MAGYARI ENGINEERING SRLF - nr. cad. 411A=1.020 m2

SC MAGYARI ENGINEERING SRLF - nr.cad. 206A=6.184 m2



SC MAGYARI ENGINEERING SRLPD - nr. cad. 338A=7.500 m2


SC MAGYARI ENGINEERING SRLCc - nr. cad. 209A=655 m2



307 / 2012

arh. Gergely Attila

A.2.3


01



REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE

arh. Gergely Attila

PUZ



AMPLASAMENT:

BENEFICIAR:



TITLUL PLANŞEI:

PROIECTAT:

DESENAT:

SCARA: PLANŞA:


NR. PROIECT:

REVIZIA:

FAZA:

SEMNĂTURA:



INTRAVILAN PROPUSA=32.163 m2

N

Markus Margareta

C o m


J o z s a D e n e s


Ambrus Z

oltan

barie

ra

<-- p a r a u

d r u mFabian Arpad

S i m o M

i h a l y


d r u m

<-- p a r a

u

S i m

o G

y o

r g

y

O l a h J o z s e f

C o

m p

o s

e s

o r

a t

<-- p a r a

u

A m

b r

u s

G e

r g

e l y

C o r u n d

25,00

5,00

10,00 38,2110,00

15,0060,00

32,50

45,00

42,13

44,51

44,96

45,00

52,86

29,14

16,44

50,0028,59

21,19

12,13 23,34

24,66

1.282 m2

LIMITA PARCELĂ PROPUSĂ

ZONĂ DE PROTECŢIEÎN LUNGUL PÂRÂULUI

LIMITĂ SUPRAFAŢĂ EDIFICABILĂ

LIMITĂ INTRAVILAN PROPUS

2FA=3.105 m2

1FA=6.408 m2

5FA=5.837 m2

6FA=3.631 m2

1.690 m2

3.263 m2

3.094 m2

1.476 m2

2

1

3

4

5

6

7

89

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

2FA=7.497 m2

3FA=5.613 m2

4.486,69 m2

Limită Intravilan - PROPUS / EXISTENT



1. LIMITELEGENDA

Curbe de nivel


Albia pârâului

Axul pârâului


BILANŢ TERITORIAL PROPUS


307 / 2012

arh. Gergely Attila

A.2.4


01



REGLEMENTARI - ECHIPARE EDILITARA

arh. Gergely Attila

PUZ



AMPLASAMENT:

BENEFICIAR:



TITLUL PLANŞEI:

PROIECTAT:

DESENAT:

SCARA: PLANŞA:


NR. PROIECT:

REVIZIA:

FAZA:

SEMNĂTURA:



INTRAVILAN PROPUSA=32.163 m2

N

Markus Margareta

C o m


J o z s a D e n e s


Ambrus Z

oltan

barie

ra

<-- p a r a u

d r u mFabian Arpad

S i m o M

i h a l y


d r u m

<-- p a r a

u

S i m

o G

y o

r g

y

O l a h J o z s e f

C o

m p

o s

e s

o r

a t

<-- p a r a

u

A m

b r

u s

G e

r g

e l y

C o r u n d

25,00

5,00

10,00 38,2110,00

15,0060,00

32,50

45,00

42,13

44,51

44,96

45,00

52,86

29,14

16,44

50,0028,59

21,19

12,13 23,34

24,66

1.282 m2

LIMITA PARCELĂ PROPUSĂ

ZONĂ DE PROTECŢIEÎN LUNGUL PÂRÂULUI

LIMITĂ SUPRAFAŢĂ EDIFICABILĂ

LIMITĂ INTRAVILAN PROPUS

2FA=3.105 m2

1FA=6.408 m2

5FA=5.837 m2

6FA=3.631 m2

1.690 m2

3.263 m2

3.094 m2

1.476 m2

2FA=7.497 m2

3FA=5.613 m2

4.487 m2

Limită Intravilan - PROPUS / EXISTENT



1. LIMITELEGENDA

Curbe de nivel


Albia pârâului

Axul pârâului


4. REŢELE EDILITARE

PUD/Z 500 Canalizare Ape Uzate PR.

PUD/Z 500 Alim Apă PR.

plan urbanistic zonal - hargitamegye.ro din... · puz - memoriu de prezentare -/ 11 3 plan...

Documents