1

S.C.CODE PROIECT S.R.L. Beneficiar: BalaceanuAurel-Mihail Str.Stefan Baciu, bl.39M,Brasov si altii Jud.Brasov

MEMORIU TEHNIC

1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOASTERE A INVESTITIEI

Denumirea proiectului: PUZ – CONSTRUIRE LOCUINTE si DOTARI/LOTIZARE Faza- informare si consultare a publicului Amplasament: Extravilan Sacele, FN, jud. Brasov Beneficiar: Balaceanu Aurel - Mihail, Steinberg George si altii pentru SC SACELE REZIDENCE SRL Proiectant: scCODE PROIECTsrl, arh-urb. Ababei Denis-Titus Nr. Proiect2 / 10-01.2019 Suprafata terenului generator PUZ -22900 mp cf CU nr 64 din 14.02.2019 emis de Primaria Municipiului Sacele si a extr CF nr 112292 S-5600mp, prop – Balaceanu Aurel-Mihailsi Steinberg George, extr CF nr 100503 S-5000mp , prop - BalaceanuAurel-Mihail , extr CF 105716 S- 3000mp , prop - Balaceanu Aurel-Mihail si extr CF 112307 S-9300mp Balaceanu Aurel-Mihail si Steinberg George,; Suprafata zonei studiate - 76105mp (S masurata si rotunjita) 76104 (S cf extraselor CF) 1.2 BAZA LEGALA A PROIECTARII

• LEGEA Nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul cu modificãrile si completãrile ulterioare - versiune realizata in cadrul Directiei Generale Dezvoltare Teritoriala a Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei;

• Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000 aprobat prin Ordinul Nr.176/N/16.08.2000

• Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM-007-2000 aprobat prin Ordinul Nr.21/N/10.04.2000

• LEGEA Nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii; • HG. Nr. 525/1995 pentru aprobarea regulamentului general de urbanism

republicatã; • Ordin nr. 2701/2010 pentruaprobareaMetodologiei de informare si consultare a

publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism;

• ORDIN nr. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism si de elaborare si actualizare a documentatiilor de urbanism.

• Codul Civil; • PUG Sacele;

2

1.2 OBIECTUL LUCRARII

Prezenta lucrare trateaza conditiile de executare a unor constructii cu destinatia de locuinte individuale (izolate in numar de 102 loturi) locuinte individuale si dotari ( izolate in numar de 16 loturi) si zona verde si edilitara in numar de 2 loturi si contine reglementari si functiuni urbanistice care stau la baza intocmirii documentatiilor ulterioare pentru obtinerea PUZ –ului cf Certificatului de Urbanism nr. 64 din14.02.2019 emis de Primaria Municipiului Sacele si ulterior a Autorizatiilor de Construire ce vor fi emise pe fiecare lot.

2. INCADRAREA IN ZONA

Zona studiata este amplasata in partea de nord a localitatii Sacele, la cca 425m nord de strada DJ 103A, Brasov - Tarlungeni (masurata din spre limita de proprietate riverana strazii DE62 – strada Constelatiei. Suprafata PUZ-ului generator este de 22900 mp, iar a intregii zone studiate este de 76105 mp si este cuprinsa intre strazile DE82 – strada Constelatiei la vest, DE64 strada Mercur la este si PUZ Construire locuinte - str. Mercur, anterior aprobat cu HCL 29 din 10.09.2012 la sud si PUZ construire locuinte individuale si functiuni complementare, anterior aprobat prin HCL 151 din 26.11.2015 - la nord. De asemenea zona studiata este amplasata intr-o zona de dezvoltare data de apropierea de intravilanul Municipiului Brasov, cat si de accesul lesnicios prin intermediul Drumului Judetean catre Centura Ocolitoare a Brasovului (DN1), si prin intermediul strazii Zizinului catre Municipiul Brasov.

3. SITUATIA EXISTENTA

3.1 REGIMUL JURIDIC

Terenul generator PUZ este proprietatea private a beneficiarilor conform extras C.F. nr. 112292 S – 5.600mp, proprietari – Balaceanu Aurel-Mihail si Steinberg George, extras C.F. nr. 100503 S – 5.000 mp, proprietari – Balaceanu Aurel-Mihail, extras C.F. 105716 S – 3.000mp, proprietari – Balaceanu Aurel-Mihail si Steinberg George si extras C.F. nr. 112307 S – 9.300mp Balaceanu Aurel-Mihailsi Steinberg George, ale localitatii Sacele, in suprafata totala de 22.900mp – teren arabil extravilan. Terenurile sunt libere de orice sarcina! De mentionat, ca actualmente, in zona extinsa (studiata) a PUZ-ului analizat, pe prop. Balaceanu Aurel-Mihail CF nr 115609 Sacele se afla executate 3 imobile de locuinte unifamiliala P+M, neintabulate in suprafata totala de 378.8 mp !

3.2 ACCESIBILITATE, LIMITE SI VECINATATI, OPORTUNITATE

Circulatia principala in zona se desfasoara prin intermediul Drumului Judetean, pe strazile colectoare -str. Mercur si str. Constelatiei, strazi colectoare din DJ103A amplasat la cca 425m de zona studiata. Accesul auto si pietonal la zona studiata se va face prin intermediul strazilor Mercur DE64 si Constelatiei DE82, - actualmente macadam, drumuri propuse a se moderniza prin dimensionarea corespunzatoare a profilului stradal si prin imbracarea carosabilului cu strat asfaltic, prin crearea infrastructurii edilitare adiacente a drumurilor.

3

Accesurile auto si pietonale catre loturile propuse se va realiza din strazile propuse in prezentul PUZ, strazi ce realizeaza legatura intre strazile Mercur si Constelatiei si de asemenea ce fac racordajul cu PUZ-urile invecinate , respectiv PUZ Construire locuinte - str. Mercur , anterior aprobat cu HCL 29 din 10.09.2012 la sud si PUZ construire locuinte individuale si functiuni complementare, anterior aprobat prin HCL 151 din 26.11.2015 - la nord. Strazile nou proiectate vor fi propuse a fi cedate domeniului public, aflat in administrarea Primariei Municipiului Sacele, cu o singura exceptie (la cererea beneficiarului), strada private ce asigura accesul dinspre str. Constelatiei catre locintele neintabulate existente! OPORTUNITATE - prezentul PUZ incearca, sa sistematizeze intreaga zona, sa creeze noi strazi, sa le modernizeze pe cele existente, sa propuna retele edilitare, sa realizeze infrastructura in acelasi timp cu cele ale PUZ-urilor invecinate (canalizare, gaze naturale, telecomunicatii – retele nerealizate), sa lotizeze ergonomic, proportional cu suprafetele initiale ale tuturor participantilor la PUZ pentru cele 90 de locuinte individuale, sa confere dotari si un spatiu verde deschis largului public, amplasate in zona centrala a zonei studiate, sa realizeze racordajul cu drumurile existente si propuse cu functiunile existente si propuse, cu regimul de inaltime, cu tipicul si functiunile parcelelor existente - rectangulare de mici dimensiuni, de asemenea sa adauge acestui spatiu interstitial intre cele 2 PUZ -uri de locuinte o continuitate fireasca prin aceeasi functiune!

De asemenea investitia este oportuna, deoarece confera locuri de munca prin activitatile generatoare – atat directe, cat si indirecte (sau colaterale) – dezvoltarea zonei realizandu-se astfel armonios, concomitent cu celelalte zone limitrofe! 3.3 ANALIZA GEOTEHNICA

3.3.1 CONDITII NATURALE

● DATE GEOLOGICE SI GEOMORFICE Din punctul de vedere la care ne referim, amplasamentul studiat se incadreaza in

unitatea morfo-structurala cunoscuta in literatura de specialitate sub numele de Depresiunea Brasovului.

Schitata la finele cretacicului prin scufundarea unei catene carpatice, depresiunea Brasovului a functionat ca mediul lacustru marin pana la finele pliocenului, cand prin exondare a redevenit uscat.

In perioada cat a fost sub imperiul apelor, in fosa depresionara a Brasovului au avut loc intense acumulari de aluviuni, constituite predominant din conglomerate, marine, argile, bolovanisuri, prafuri si nisipuri dispuse stratiform sau lenticular incrucisat.

In cuaternar si postcuaternar, apele de siroire, torentii si organismele fluviatile nou formate, au transportat din versantii nordici ai Muntilor Brasovului, inseminate cantitati de deluvii (bolovanisuri, pietrisuri, prafuri, nisipuri si argile), cladind din aria depresionara numeroase conuri de dejectie din a caror intrepatrundere a rezultat un relief cu aspect de campie usor inclinata de la sud la nord si de la vest catre est, de unde si denumirea de Campia Barsei atribuita zonei de catre unii geografi.

4

Cercetarile geologice si geotehnice efectuate in zona au stabilit ca aici nu se gasesc goluri carstice, hurube, zacaminte de saruri solubile, carbuni, hidrocarburi si formatiuni litologice cu efecte negative asupra constructiilor (mal, turba).

3.3.2Date hidrologice-hidrogeologice

Perimetrul studiat nu este afectat de artere hidrografice , apele pluviale nu baltesc

iar panza freatica se intalneste sub cota de -14,00m, fundatiile obiectivului neputand lua contact cu apa subterana.

Conform analizelor efectuate in zona de catre alti proprietar iapa nu prezinta agresivitate asupra betonului din fundatii.

3.3.3 Date geotehnice

Stratificatiaterenului Prospectiunile executate in perimetrul cercetat, au stabilit ca la suprafata se

gaseste o patura de sol vegetal groasa de 0,15m/0,20m, sub care se afla un strat de praf nisipos argilos, consistent, plasticitate medie cu elemente de pietris, iar de la cota de -0,60m/ la cota -1,40m se patrunde intr-un orizont de pietris cu nisip si rar bolovanis.

Caracteristicilefizico-mecanicealeterenului de fundare

Parametriigeotehnici: - greutate volumica الv= 18,40-18,80KN / mP

3 - indicele de plasticitate Ip = 8,00-9,50% - indicele porilor e = 0,65-0,75 - indicele de consistent Ic= 0,40-0,50 - porozitate n= 43-46% - umiditatea naturala Wn = 21,0-23,0% - coeziunea c= 2-4kPa - unghiul de frecareinterna Φ = 17-19 - modulul de compresibilitate edometric, pentru treapta de incarcare

200 – 300 kPa: M =8Mp

Denumirea materialului in zona de fundare (-1,10m):

- praf nisipos argilos, consistent, plasticitate medie, inactiv, potential redus de umflare, umflare probabila sub 1%, cu pietris marunt si mediu;

Granulometria : Pentruorizontul de pietriscunisip si bolovanis, indesaremedie :

5

- bolovanis 20-24% - pietris 32-40% - nisip 26-30% - praf 4-6 % - argile 2-4%

Adancimea de inghet Potrivit STAS 6054/77, in zona la care ne referim adancimea de inghet masoara

1,00 m raportata de la cota terenului amenajat exterior. Zona rea seismica - Conform “Cod de proiectareseismica – Partea –I- Prevederi

pentru cladiri”, indicative P100-1/2013, pentru perimetrul cercetat se valua in consideratie:

- acceleratia terenului ag=0,20g. - perioada de control (colt )Tc=0,7 s.

Conditii de fundare

Obiectivul proiectat se poate amplasa in oricare zona a perimetrului cercetat, fundarea realizandu-se in stratul de pietris cu nisip si bolovanis, incastrarea fiind de minim 20 de cm in acesta, luandu-se in considerare presiunea conventionala Pconv =400 kPa pentru sarcini de calcul centrice respectandu-se urmatoarele relatii :

- la incarcari centrice Pef ≤ Pconv P′efmax ≤ 1,2 Pconv

- la incarcari cu excentricitate dupa o singura directie Pef≤ 1,2 P conv in gruparea fundamentala; Pefmax ≤ 1,4 P conv in gruparea speciala;

- la incarcari dupa ambele directii Pef≤ 1,4 P conv in gruparea fundamentala; Pefmax ≤ 1,6 P conv in grupareaspeciala;

Conform STAS 3300/85,valoarea de baza a presiunii conventionale corespunde fundatiilor avand latimea talpii B=1,00m si adancimea de fundare fata de nivel ul terenului si stematizat Df=2,00m.

Pentru alte adancimi si latimi de fundare se vor aplica corectii conform STAS 3300/1/85, punctele B 2.1, B 2.2, B 2.

3.3.4 CONCLUZII ale studiului geotehnic realizat de sc Proiect Geo –

HidroMargarit srl , inginer Craciun Petre , avand in vedere prevederile normativului NP074/2014, categoria geotehnica in care se incadreaza amplasamentul cercetat este 1, deci cu risc geotehnic redus.

Incepand de la suprafata, terenul care urmeaza a fi excavat se incadreaza in categoria « terenmediu » in cazul sapaturilor manual si in categoria a II-a in cazul executarii acestora mecanizat. Stratul de pietris cu nisip si bolovanis incadrandu-se in

6

categoria « teren tare » in cazul sapaturilor manual si in categoria a IV-a in cazul executarii acestora mecanizat.

Terenul in amplasamentul cercetat nu pune probleme din punct de vedere al stabilitatii generale (nu prezinta la suprafata niciunul din semnele exterioare specifice fenomenelor fizico-geologice active, precum alunecari de teren, eroziuni sau prabusiri).

In adancime, nu sunt prezente zacaminte de saruri solubile care, in conditii specifice (dizolvare in urma infiltrarii apelor pluviale) ar putea da deformatii nedorite la suprafata terenului.

Pamanturile prezente in amplasament admit calculul definitiv al fundatiilor pe baza presiunilor conventionale (conform STAS 3300/2-85).

Se recomanda urmatoarele : Fundare directa pe stratul de pietris cu nisip si bolovanis, asigurand si incastrarea minima obligatorie 0,20 m a fundatiilor in aceststrat. 3.4 ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

Zona generatoare PUZ este libera de constructii, in zona studiata existand 3 cladiri neintabulate, zona analizata fiind totusi limitrofa de limita intravilanului PUG ului Sacele existent, in zona aparand deja constructii cu functiune preponderenta de locuire!

3.6 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

● CADRUL NATURAL Terenul este plat cu mici diferente pe axele nord –sud si are o cadere minima de cca 4 m pe directia est - vest (fiind cuprins intre cotele de nivel 594.57 si 589.81m - raportate la nivelul marii. Are ca vecinatati:

- la est prop privata – teren arabil extravilan- partial PUZ urilocuinte anterior aprobate

- la nord si sud proprietati private – curti constructii terenuri( PUZ uri locuinte anterior aprobate) la care prezentul PUZ se va racorda .

- la vest - teren arabil extravilan; p. Durbav se afla pozitionat la cca 700m de amplasamentul studiat

- ● RESURSE NATURALE ALE SOLULUI SI SUBSOLULUI Zona nu este inclusa in intravilanul localitatii si nu reprezinta potential din punct de vedere al resurselor subterane, nefiind prezente exploatari ale subsolului. ● RISCURI NATURALE/MEDIU Zona nu prezinta riscuri natural (inundatii, alunecari de teren). Riscurile antropice sunt minime datorita lipsei unor unitati industrial poluante in zona, imediat limitrofa , iar in areal (la cca 3000 m) mentionand zona industrial Zizinului - Carfil, zona dezindustrializata dupa anii 90, care actualmente este cf PUG Brasov – sub zona M3b – subzona mixta cu cladiri de max P+6 niveluri cu functiuni dominante de servicii, comert, mica prouctie, depozitare de mici dimensioni si subzona A2 – sub zona unitatilor mici si mijlocii productie, depozitare de mici dimensiuni.

PROBLEME DE MEDIU

7

Amplasamentul studiat este liber de constructii, cu exceptia a 3 constructii cu functiunea de locuinta, regim de inaltime P+M neintabulate. (pe terenurile invecinate aflandu-se mai multe constructii existente sau in curs de executie), iar in zonele inconjuratoare sunt de asemenea in majoritate construite. Clima :

Clima are un pronutat character temperat-continental de nuanta excesiva, cu ierni moderat reci si veri secetoase. Altitudinea determina temperaturi mai scazute decat in zona de podis. Temperatura medie anuala este de +9,6° cu un maxim mediu in iulie de +28,5° si un minim mediu in ianuarie de -21O. Umiditatea relative medie este de 78%.

In ceea ce priveste directia vanturilor se constata ca directia dominant ca frecventa este nord-vest (22,8%), celelalte directii avand o participare procentuala mai redusa. Acestea au o importanta deosebita in dispersarea si indepartarea impuritatilor. La aceasta, contribuie si viteza vanturilor, care pe directia dominant ating 6,4 m/s.

Aer:

Prezenta vegetatiei (dinspre paraul Durbav spre vest, cat si dinspre vegetatia si cladirile existente spre vest, nord si sud) atenueaza poluarea aerului din zona, a noxelor si pulberilor provenite din traficul auto din zona – acesta fiind present moderat la drumul national 1 – Ocolitoarea Brasovului. Apa

Apreciem ca agresivitatea sulfatica si magneziana asupra betoanelor, respectiv a metalelor este slaba sau chiar absenta, deoarece pe amplasament si in vecinatatile zonei nu sunt surse generatoare de reziduri chimice.

Sol

In prezent, nu se inregistreaza poluari ale solului. Nu au fost depistate de pozitari necontrolate de deseuri care sa produca un impact negative asupra factorilor de mediu (apa, aer si sol) datorita efectului conjugat ecologic si economic. Nivel fonic

Ca si aerul, singurul poluator fonic din zona este traficul auto - de pe drumul judetean, iar acesta este foarte redus, data fiind categoria drumului si gradul de construire a zonei. Valorile inregistrate se inscriu in valorile admise (pana la 60 dB); de asemnea zona studiata se afla la cca 2000 m de Ocolitoarea Brasovului DN1 - fiind in afarazonei de protectie a acesteia , cat si in afara zonei de poluare Acustica propriu-zisa. Concluzii:

Din analiza factorilor de mediu si a cadrului natural rezulta ca: - zona nu e poluata; - microclimatul este foarte potrivit pentru activitatile ce se preconizeaza a se

desfasura.

8

Prin proiectarea atenta a fiecarui obiectiv si exploatarea la maximum a potentialului natural, se pot crea spatii reprezentative, racordate la cadrul natural existent. In zona nu exista valori de patrimoniu ce necesita protectie. ● INDUSTRIE

Nu sunt emisii poluante industriale in zona studiata ( de mentionat CET Brasov, dar care functioneaza la cote din ce in ce mai reduse - Municipiul Brasov urmand un curs de descentralizare a energiei termice), zona fiind folosita initial preponderant lucrarilor agrare (de cultivare - recoltare) si in cadrul noii dezvoltari a Municipiului Sacele zona fiind proprice functiunii de locuire – functiune preponderenta in zona! ● MONUMENTE ALE NATURII

In zona nu sunt monumente ale naturii.

4. REGLEMENTARI

4.1 OBIECTIVE SOLICITATE PRIN TEMA DE PROIECTARE

In zona studiata se propune amplasarea unor constructii cu destinatia de locuinte in numar de 118 (din care 16 amplasate in zona centrala de locuint si dotari) cu regim maxim de inaltime P+E+M. Se propune de asemenea si amenajarea terenului pentru realizarea accesurilor, drumurilor, spatiilor de parcare etc., cat si racordarea existentului de construit, astfel incat sa se conserve un specific zonal, si sa se valorifice cadrul natural conferindu-i-se o zona verde de 5,4% din care amenjari si dotari- 4.73% , iar cca1% vegetatie de aliniment, de a lungul strazilor propuse. 4.3 ASPECTUL ARHITECTURAL

Se vor folosi materiale de calitate care se vor incadra in specific zonei – zidarii caramida, lemn, piatra naturala si artificiala, tamplarii lemn sau imitatielemn . Nu se voradmiteinvelitori din tabla care sa imite tigla , nu se vor admite de asemenea zidarii din cimenturi (boltari, BCA etc). Volumetriile vor fi rectangulare, pot fi dinamice, cu invelitorile dispuse in panta mare (min 30 grade- max 50 grade). 4.4 REGIMUL DE INALTIME AL CONSTRUCTIILOR

9

4.5 REGIMUL DE ALINIEREsi RETRAGERIAL CONSTRUCTIILOR

Constructiile se vor amplasa conform plansei U-03 plan reglementari urbanistice -zonare din proiectul 2/10.01.2019 intocmit de sc CODE PROIECT srl; alinierea constructiilor va fi de 10 m din axul strazii nou propuse ( cu profilul stradal de 10m) si de 12 m din axul strazii propuse a se moderniza – str. Constelatiei, str. Mercur, respectiv 12 m fata de axul strazii propuse a traversa zona studiata (strada cu profil stradal de 12m)!

Distanta fata de vecinatati: va fi de min 2,00m fata de o limita de proprietate laterala si de min.4m fata de limita laterala de proprietate opusa- ceea ce permite si accesul mijloacelor de interventie si distanta minima de 4,00 m fata de limita de proprietate posterioara;

4.6SPATII VERZI

Se vor pastra elementele de vegetatie caracteristice zonei sau cu o valoare deosebita. Se va amenaja o zona verde, in proportie de 5.40% - S- 4106.00mp din care amplasata in ZV - 3600mp – subzona verde – spatii verzi deschise publicului larg, iar cca 506 mp – de-a lungul strazilor propuse.

4.9 ECHIPAREA EDILITARA Se va echipa intreaga zona cu urmatoarele utilitati - apa/canal, electrice, gaze

naturale, telecomunicatii c.f. avizelor de principiu ale utilitatilor aferente, cerute prin Certificatul de Urbanism emis de Primaria Orasului Sacele.

In zona amplasamentului studiate exista retea de distributie a apei potabile, c.f.Avizului de PrincipiuFavorabil nr. 1852 din 25.07.2019 emis de Compania de Apa BRASOV - prin care alimentarea cu apa potabila se poate realiza prin extinderea retelei de distributie apa pe strazile longitudinale propuse prinprezentul PUZ din PEHD cu DN110mm. Bransamentul de la viitoarele locuinte la retelele existente se va realiza prin grija si cheltuiala beneficiarilor.

10

Necesarul de apava fi: - Qzi med.= 71mc/zi - Qzi max. = 86 mc/zi - Qzi min. = 60 mc/zi

Regimul de functionare al folosintei de apa este permanent.

Alimentarea cu apacalda

Apa calda de consum menajer si tehnologic este asigurata de schimbatoare de caldura cu acumulare (montate in centralele termice - pe baza de combustibil solid, dar si centrale electrice proprii fiecarui obiect), alimentate cu agent termic – apa calda 90/700 C; de asemenea, dat fiind amplasamentul relative departat de reteaua de gaze naturale se accepta si solutii de incalzire necoventionale - pompe de caldura, iar panourile solare dispuse pe anexele gospodaresti sau pe invelitori dispuse spre sud dar nefiind amplasate pe fatade principale.

Distributia apei calde la punctele de consum va fi realizata aparent. Conductele vor fi protejate termic cu material izolator (mansoane termoizolante)

tip VIDOFLEX. Apa pentru stingerea incendiului – pe reteaua de alimentare cu apa se vor

amplasa hidranti de incendiu exteriori, pe fiecare strada propusa a fi cedata domeniului public; exceptie vor face doar drumurile private, sau de incinta.

CANALIZARE In zona amplasamentului studiat nu exista retea de colectarea a apei uzate

menajere, c.f.Avizului de Principiu Favorabil nr. 1852emis de Compania APA BRASOV. Evacuarea apelor uzate se poate realiza prin extindere a retelei de canalizare existente cu Dn 300 mm cu aproximativ 3000 m pozata pe DJ 103A la 1,5m adancime.

Retelele exterioare de canalizare menajera se vor executa gravitational, in sistem separativ. Se vor extinde retelele de canalizare a apelor uzate menajere de amplasamet, pana la caminul de racord cu colectorul orasului Brasov.

Dimensionarea retelelor de canalizare ape uzate menajere, se va face la urmatoarea faza de proiectare, Autorizare de Construire pentru fiecare zona functionala propusa.

Volumele de apa evacuate vor fi - Qzi med.= 71mc/zi - Qzi max. = 86 mc/zi - Qzi min. = 60 mc/zi

Apele uzate menajere provenite de la constructiile existente, si cele proiectate, se

vor colecta intr-o retea din conducte PVC-KG DN 250mm - 300mm amplasate pe caile de circulatie propuse si existente.

Evacuarea apelor pluviale: apele pluviale de pe caile de rulare vor fi preluate de pe strazile propuse in PUZ, prin intermediul strazilor Mercur si Constelatiei, spre colectorul existent pe drumul judetean.

11

La nivelul fiecarei parcele, apele pluviale de pe constructii sau anexe vor fi deversate prin sisteme de jgheaburi si burlane la nivelul solului, iar, datorita functiunii de locuire si a dotarii acesteia cu un minimum de locuri de parcare (cate 1 la fiece 100mp construiti). Bransamentul de la viitoarele locuinte la retelele existente se va realiza prin grija si cheltuiala beneficiarilor. Hidranti exteriori : Pentru stingere a incendiilor, pe strazi le propuse a fi cedate domeniului public se vor prevedea hidranti de incendiu din 100 in 100m , creindu-se posibilitatea alimentarii cu apa a autospecialelelor de stins incendiul. Deseurile menajere: sunt colectate in containere ecologice si sunt preluate de firme de specialitate cu care se va incheia contracte intre parti.

Alimentarea cu energieelectrica

Alimentarea cu energie electrica se va face conform cu studiul de solutie avizat cf Avizului de Principiu eliberat de Compania Electrica Distributie Transilvania Sud sa - Alimentarea cu energie electrica a zonei se va realiza cf Studiului de Solutie elaborat de sc BLUELsrl printr-un PT-existent, coboratoare de tensiune de la 20kV la 0,4kV amplasat la nord de zoona studiata. Caracteristicile electrice ale obiectivului:

- Putereinstalata: Pi= 450.00 kw; - Putere maxima absorbita: Ps = 400.00kw; - Tensiunea de utilizare Un =0.40/0.23kV - Frecventa retelei de alimentare Fu = 50 ± 0,2 Hz; - Factor de putere cos cp = 0,92 (neutral);

Alimentarea cu energieelectrica a consumatorilor electrici aferenta zonei studiate

se prevede a se rezolva dintr un post trafo propuse in zona prin urmatoarele lucrari: - racord electric subteran la un tablou electric principal situat la intrarea in

incinta proprietatii - retele electrice subterane din incinta - se prevad instalatii de iluminat interior, iluminat exterior, instalatii de forta,

instalatie de pamantare, instalatie de paratrasnet. - iluminatul general se varealiza cu corpuri de iluminat cu tuburi fluorescente si

cu corpuri incandescente. - nivelele de iluminare vor variaintre 75 lx si 500 lx in functie de destinatia

incaperilor. - Pentru iluminatul exterior s-au prevazut lampadare ornamentale in zona

centrala a subzonei verzi si pe drumurile de acces. - Instalatiile electrice vor fi astfel proiectate si executate incat sa corespunda

normei de functionare a obiectivului solicitat de beneficiar. - Pentru alimentarea cu energie electrica se propune montarea pe acoperis a

maimultor panouri fotovoltaice. - Energia fotovoltaica reprezinta o solutie viabila pentru locatiile care nu

beneficiazai in prezent de racordare la reteaua nationala de electricitate. Aceste

12

sisteme pot devein rentabile si pentru consumatorii conectati la reteaua nationala prin eliminarea necesitatii folosirii unor acumulatori si livrarii energiei direct in reteaua nationala.

Bransamentul de la viitoarele locuinte la retelele existente se va realiza prin grija si cheltuiala beneficiarilor.

Alimentarea cu gaze naturale

In zona studiata nu existaretea de distributie a gazelor naturale.

Instalatii termice Incalzirea cladirilor, cat si a apei menajere se varealiza in sistem centralizat

propriu, prin intermediul centralelor termice ce vor functiona cu combustibil solid sau centrale electrice!

5.RESTRICTII DE CONSTRUIRE. COMPATIBILITATE/

INCOMPATIBILITATE FUNCTIONALA 5.1.Restrictii de construire - nu este cazul, deoarece fata de DJ103A zona studiata

este amplasata la cca 425m, paraul Durbav la cca 700m, in proximitate nu sunt retele transportatoare de mari gabarite - ci doar retele edilitare de apa si electrice de joasa tensiune, astfel incat restrictiile de construire sunt date de zona non-edifica stabilita de alinieri LES si retragerile minime! Nu este cazul de instituire a vreounei zone protejate!

5.2.Ca functiuni admise - se propun orice functiuni complementare, cat si

compatibile cu functiunea de locuire, conform Ghidului privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism" indicativ GM-007-2000!

- Functiuni complementare: dotari, servicii destinate publicului- compatibile cu functiunea predominanta- dar de mici dimensiuni (punctuale si dispuse la parter cu acces spre frontal stradal),

- sanatate: farmacii, cabinet medicale de mici dimensiuni (o singura specilitate - nu cumulate) - stomatologie, medic familie, psihologie, psihiatrie, pediatrie, oftalmologie), sala de fitness; welness; spatii comerciale (comert alimentar si nealimentar) si de birouri,

- loisir-recreative (spa-uri, masaj, diverse terapii, etc.), functiuni care nu impugn servituti, sau zone de protectie (deexemplu zone de protective sanitare) in utilizarea zonei propuse.

In subzonaverde si edilitara sunt admise urmatoarele:

- spatii plantate; circulatii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru intretinerea spatiilor plantate si accesul la activitatile permise;

- mobilier urban, amenajari pentru sport, joc siodihna; - constructii pentru expozitii, activitati culturale (spatii pentru spectacole si

biblioteci in aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici), activitati sportive, loisir;

- adaposturi turistice, grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere; - parcaje (dale inierbate).

13

- sunt admise amenajari pentru practicarea sportului in spatii descoperite si acoperite,anexele necesare si alte activitati legate direct de activitatea sportiva.

NU se admit nici un fel de interventii care depreciaza calitatea peisagistica spatiului plantat protejat sau modifica proiectul initial;

Functiuni interzise: - activitati productive poluante - depozitare en-gros; - depozitare pentru vanzare a unor cantitati de substante inflamabile sau toxice - depozitare material refolosibile; - surse de poluare chimica; - obiective care prin natura lor produc poluare de oricefel cum ar fi: parcaje de

mai mult de 5 masini, benzinarii, spalatorii auto, ateliere de reparatii mecanice, etc.

6. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI

Suprafata zonei studiate – 76105 mp, apartine beneficiarului lucrarii, cat si altor proprietari – personae fizice. In urma propunerilor de dezvoltare prevazute prin PUZ se vor ceda domeniului public zonele aferente modernizarii circulatiilor – strazile longitudinale propuse (est-vest), subzone verde, restul terenului ramanand in proprietate privata.

Suprafata terenului care va trece din proprietate privata in domeniul public va fi determinate prin documentatii topografice supuse aprobarii Oficiului Judetean de Cadastru si este de aproximativ 20608.3mp (spatii verzi si strazi/trotuare propuse a fi trecute in domeniul public).

Tipul de proprietate a terenurilor in situatiapropusaesteurmatorul: - terenproprietateprivata a persoanelorfizicesijuridice - loturilocuintesidotari,

strada/ trotuarproprietateprivata; - terenproprietateprivata,propus a fi cedatdomeniului public - spatiiverzi,

strazitrotuare;

7. REABILITARE ECOLOGICA, A SPATIILOR VERZI

Solutii de reabilitareecologicasidiminuare a poluarii;

Obiectivele ce se realizeaza nu sunt poluante. Se vor realiza plantari de arbori arbusti si gazon decorativ, vegetatie de aliniament de a lungul strazilor propuse pe latura sudica a lor.Deseurile menajere vor fi colectate selectiv, pe categorii, in containere (deseuri menajere, hartie, sticla, materiale metalice) amplasate pe platforme betonate, vor fi preluate de catre firme specializate si transportate la o rampa ecologica zonala. Deseurile provenite din procesul de construire se vor evacua prin contract cu firme specializate.

Solutii de reabilitaresidezvoltare a zonelorverzi.

14

Odata cu realizarea investitiei se vor amenaja si zonele adiacente. Inca de la

elaborarea proiectului in faza DTAC se va rezolva amenajarea parcelei prin plantarea de flori, arbori, arbustice se preteaza zonei de munte (jnepeni, tisa, brazi, pini, forsithya, mesteceni, gardviu). Se vor amplasa obiecte de mobilier urban: jardiniere, banci, cosuri de gunoi,etc.

Spatiile verzi vor fi realizate pe cat posibil in mod compact! Sunt interzise speciile de plante straine, invazive au cele care pot creea

disconfort locuirii cum ar fi speciile de plopi. Se vor planta specii de plante locale, rezistente si adaptate climatului specific zonei. De asemenea terasele vor fi amenajate cu jardiniere ;

Lucrari de sistematizareverticala, parcaje

Se va avea in vedere in scrierea convenabila in configuratia topografica. − Stabilirea unor cote verticale convenabile, corelate cu coteleterenului

existent – respectiv fata de margineacarosabila a strazii. − Asigurareapantelor de scurgere a apelor de suprafata pentru accese auto si

aleile pietonale. − Nu este cazul unor lucrari de terasamente pentru nivelarea terenului,

deoarece terenul este relativ plat. − Parcajele se vor dispune in fiece incinta dupa cum urmeaza: cate min un loc

de parcare la fiecare 100mp construiti! De asemenea in zona centrala s-au prevazutlocuri de parcarepentruvizitatori!

8. ZONIFICARE FUNCTIONALA, BILANT TERITORIAL

15

BILANT TERITORIAL

16

9. CONCLUZII

In vedereastabiliriicategoriilor de interventii, a reglementarilorsirestrictiilorimpuse

au fostefectuateanalizeaprofundate cu privire la: - incadrarea in Planul Urbanistic General; - circulatiisiechipareaedilitara; - tipul de proprietate al terenurilor; - stabilireacorecta a zonificarilor; - integrarea in cadrulconstruit existent;

Avand la bazareglementarile din prezentul PUZ se pot emite Certificate de

Urbanismpentruaceasta zona si se pot comandastudii de fezabilitatepentruechipareaedilitara!

INTOCMIT: arh. Ababei Denis

1

REGULAMENT AFERENT P.U.Z.

Denumirea proiectului: PUZ – CONSTRUIRE LOCUINTE si DOTARI/LOTIZARE Faza - informare si consultare a publicului Amplasament: Extravilan Sacele, FN, jud. Brasov Beneficiar: Balaceanu Aurel-Mihail, Steinberg George si altii pentru SC Sacele Rezidence M&G SRL Regulamentul de urbanism explica si detaliaza sub forma unor prescriptii si recomandari "Planul Urbanistic Zonal" in vederea urmaririi si aplicarii acestuia. El cuprinde reguli specifice de urbanism instituie in teritoriul considerat. l.l. Prescriptii si recomandari generale Activitatea de construire in zona studiata urmeaza sa se desfasoare in cadrul urmatoarelor principale categorii:

- construire pe teren liber; - mobilarea zonei cu constructii si amenajari propuse in aceasta

documentatie; - amenajarea cailor de circulatie rutiera si pietonala; - pastrarea zonei verzi cu valoare peisagera; - echiparea tehnico-edilitara; - racordajul cu fondul construit: tehnico edilitar, urbanistico functional; Avizarea acestor categorii de lucrari, urmeaza sa se supuna procedurilor

P.U.Z. si a regulamentului aferent P.U.Z. in conformitate cu prevederile H.G. 525/1996; "Hotarare pentru aprobarea regulamentului general de urbanism" si PUG Sacele cu H.C.J./L. Sacele nr.23/2001.

1.2. Aspecte compozitionale si functionale privind organizarea arhitectural urbanistica a zonei. Sunt necesare masuri de promovare ale lucrarilor si operatiunilor urbanistice, care contribuie la organizarea functionala si spatiala a zonei si anume:

- respectarea zonificarii functionale propuse in aceasta documentatie: zona locuire, zona locuire si dotari, zona verde (zona utilitara, spatii verzi), circulatii;

- realizarea unor fronturi stradale adecvate; - nu se va permite realizarea unor spatii cu alte functiuni fata de cele

stabilite prin prezenta documentatie de urbanism; - realizarea circulatiilor pietonale si rutiere propuse; - amenajarea complexa, functional-arhitecturala a spatiilor verzi in cadrul

loturilor si in afara lor; - extinderea retelelor tehnico-edilitare, cat si racordarea lor la retelele existente in zona.

2

1.3. Recomandari privind organizarea circulatiei Lucrarile privind circulatia rutiera trebuie sa respecte recomandarile

planului urbanistic general PUG Sacele cu H.C.J./L. Sacele nr.23/2001, atat ca alcatuire a retelei generale de strazi, cat si ca rezolvare a profilurilor de artere, categoria tehnica a strazilor, distanta intre intersectii si tipul intersectiei (daca este cazul).

Se va tine seama de prevederile standardului pentru lucrari de strazi nr. 10144/1-6 si a ordonantei guvernamentale 43/1997. Amplasarea constructiilor fata de arterele de circulatie trebuie sa respecte profilurile transversale ale acestora si regimul de aliniere propus.

Lucrarile de strazi se vor executa dupa terminarea lucrarilor tehnico-edilitare subterane.

Executia strazilor si a lucrarilor de sistematizare verticala se vor face pe baza unui program corelat cu programul de constructii si instalatii.

La strazile existente care se racordeaza cu cele propuse se vor prevedea amenajarile tehnice necesare (racordajul infrastructurilor PUZ-urilor existente).

LUCRARI DE TERASAMENTE

Lucrarile de terasament se executa in scopul aducerii cotelor terenului la cotele proiectului. Interventiile pentru sistematizarea verticala a terenului sunt precedate de recuperarea pamantului de pe suprafetele respective (atunci cand pamantul este fertil), printr-un decapaj de 30-40 cm adancime. Pamantul rezultat se depoziteaza in vederea refolosirii lui ca strat acoperitor pe zonele supuse debleului sau rambleului.

Pe terasamentele principale se realizeaza modelarea de ansamblu a reliefului, urmand ca prin terasamentele secundare sa se realizeze cotele definitive (asternerea de pamant vegetal, modelareade detaliu). Lucrarile de terasament se executa cu mijloace mecanice specific (buldozere, screpere, excavatoare, etc.), utilizand reperele de nivel implantate in sol. Se respecta principiul echilibrului debleelor si rambleelor, astfel incat sa se limiteze la maximum evacuarea sau aducerea de pamant dinexterior. Pe suprafete mici, cu deblee si ramblee de mici proportii, terasamentele se fac manual.

Pe terenurile inapte pentru vegetatie (ramblee eterogene, marne, nisipuri etc.) sunt necesare sapaturi pentru asternerea de pamant vegetal in grosime de 0,20-0,30 metri pentru gazon, 0,40 metri pentru decoratiile florale, 0,50 metri pentru trandafiri si plantele perene, 0,60 metri pentru masivele de arbusti.

Pentru arborii si pentru arbustii plantati solitar sau in grupuri, nu se prevad sapaturi in spatii largi pentru incastrarea solului fertil, ci acesta se va adauga in gropile de plantare.

Trasarea pe teren a proiectului este precedats de inlaturarea tuturor elementelor care nu intra in viitoarea amenajare: demolarea constructiilor inutile, taierea vegetatiei lemnoase necorespunzatoare, recuperarea prin transplantare a arbustilor si arborilor care suporta aceasta lucrare; curatirea terenului de moloz, cioturi, pietre si alte deseuri, inlaturarea buruienilor care acopera solul (taieri si ardere). Trasarea proiectului (sistematizare) se realizeaza prin pichetarea planimetrica si altimetrica, prin care se transpun pe teren atat desenul in plan al

3

proiectului cat si cotele viitoarei amenajari. Ca prima etapa, se marcheaza pe teren limitele zonelor care vor fi afectate de lucrarile de terasament si se instaleaza pichetii de nivelment conform proiectului. Dupa efectuarea terasamentelor generale se face trasarea pe teren a planului de amenajare, in etape, conform esalonarii lucrarilor de executie, incepand cu fixarea locului liniilor importante ale desenului – axe principale si schema generala a circulatiei si terminand cu detaliile. Pe suprafete intinse, pichetarea traseelor se face prin metode topografice, cu ajutorul instrumentelor uzuale. Pe suprafete mici se utilizeaza metoda caroiajului. Aceasta consta in raportarea pe teren a unei retele de patrate executate pe proiect la o scara data si transpunerea elementelor din planul desenat (plantatii, traseu de alei etc.) prin masurarea pe plan si teren a distantelor fata de liniile de caroiaj. Pentru trasarea sectoarelor regulate (partere, ronduri, rabate si alte elemente geometrice) se folosesc mijloace simple de ridicare a perpendicularelor, raportare a unghiurilor, trasare a curbelor centrale etc.

1.4. Amenajarea si intretinerea spatiului public si mobilierului urban. Amenajarea spatiilor publice si a mobilierului urban se va realiza numai pe

baza documentatiilor de specialitate aprobate, a Certificatelor de Urbanism si a Autorizatiilor de Constructie eliberate conform legii 50/1991.

2.Prescriptii si recomandari

2.1. Reguli de baza cu privire la modul de ocupare a terenurilor

SECTIUNEA1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural.

Art. 1. Terenuri impadurite cu valoare peisagera (rezervatie naturala sau cu

valoare istorica) Autorizarea executarii constructiilor pe terenuri rezervatie naturala,

peisagera si istorica din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari a localitatii cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament. Pentru evitarea degradarii cadrului natural nu este permisa aducerea de animale domestice (vite, oi, pasari, porcine, etc.)

Art. 2. Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice Autorizarea executarii constructiilor, care prin natura si destinatia lor pot

genera riscuri tehnologice se poate face numai pe baza unui studiu de impact elaborat si aprobat conform prevederilor legale.

Art. 3. Asigurarea compatibilitatii functiunilor Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii

compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea determinata a zonei stabilite in prezenta documentatie - locuire. PUZ-ul este practic structurat in doua zone de locuinte inconjurata de strazi propuse PUZ, PUZ care se va racorda la

4

celelalte PUZ -uri din imediata apropiere (si PUZ Construire locuinte - str. Mercur , anterior aprobat cu HCL 29 din 10.09.2012 la sud si PUZ construire locuinte individuale si functiuni complementare, anterior aprobat prin HCL 151 din 26.11.2015 - la nord), PUZ uri ce au aceeasi functiune predominanta de locuire.

De asemenea ca functiuni admise Se propun orice functiuni complementare, cat si compatibile cu functiunea

de locuire, conform Ghidului privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism" indicativ GM-007-2000! Functiunile complementare locuirii admise fara conditonari sunt (atat in subzona ZL cat si in ZLD):

- mic comert, educatie (crese, gradinite), sanatate (cabinete medicale, microclinici dispensare), loisir si activitati economice la domiciliu, care nu impun servituti in utilizarea zonei de locuit.

Este admisa amplasarea urmatoarelor functiuni complementare locuirii: - functiuni comerciale, dispensare, cabinete medicale, crese, gradinite,

invatamant, sport-intretinere. - se admit, servicii profesionale si mici activitati manufacturiere, cu

conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 300 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 10 autoturisme, sa nu fie poluante, sa nu aiba program prelungit peste orele 22,00 si sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare si productie;

- se admite inglobarea locuintelor si comertului/serviciilor in acelasi volum - locuinte cu parter destinat altei functiuni decat locuire;

In subzona verde si edilitara (ZVE) se admite:

- spatii plantate; - circulatii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru intretinerea

spatiilor plantate si accesul la activitatile permise; - mobilier urban, amenajari pentru sport, joc si odihna; - constructii pentru expozitii, activitati culturale (spatii pentru spectacole si

biblioteci in aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici), activitati sportive, loisir;

- adaposturi turistice, grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere;

- parcaje (dale inierbate). - sunt admise amenajari pentru practicarea sportului in spatii descoperite si

acoperite, anexele necesare si alte activitati legate direct de activitatea sportiva.

NU se admit nici un fel de interventii care depreciaza calitatea peisagistica spatiului plantat protejat sau modifica proiectul initial; Functiuni interzise (atat in atat in subzona ZL cat si in ZLD):

- in zona studiata nu se vor admite functiuni agro-industriale sau alte functiuni incompatibile, a lucrarilor publice generatoare de riscuri tehnologice sau ce pot perturba functiunea propusa - de locuire!

5

- functiuni si servicii profesionale care depasesc suprafata de respectiv 300 mp ADC genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, produc poluare;

- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate prelungit dupa orele 22.00;

- realizarea unor false mansarde; pantele invelitorilor sa fie de cel mult 50grade;

- anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; - constructii provizorii de orice natura cu exceptia firmelor si panourilor

publicitare independente sau adosate constructiilor, dar numai in conditiile aprobarii acestora in Comisia tehnica de amenajarea teritoriului si urbanism;

- instalarea in curti a panourilor pentru reclame; - dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand

arhitectura si deteriorand finisajul acestora; - depozitare en-gros; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile

sau toxice; - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul

vizibil din circulatiile publice; - statii de betoane; - autobaze; - statii de intretinere auto, statii de alimentare cu carburanti (benzinarii),

vulcanizari si spalatorii auto; - gatere sau alte utilaje de prelucrare a lemnului sau a produselor din lemn; - spalatorii chimice; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile

publice si constructiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe

parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.

- dispunerea in intersectii de panouri luminoase pentru imagini in miscare (dispaly-uri electronice);

Art. 4. Constructii generatoare de riscuri geomorfologice Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia efectuarii unui

studiu geotehnic individual pentru fiecare lot, a unui proiect sistematizare verticala cat si a unui studiu de solutie de folosire a energiilor alternative - sisteme ce pot fi centralizat si amplasat in subzona verde edilitara (ZVE).

6

Art. 5. Lucrari cu utilitate publica Autorizarea executarii de constructii pe zona propusa trecerii in domeniul

public este interzisa. 2.2. Conditii de amplasare si conformare ale constructiilor. SECTIUNEA 1. Reguli de amplasare, de retrageri minime obligatorii Art. 1. Orientarea fata de punctele cardinale Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si

recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale. Se recomanda evitarea orientarii camerelor de odihna(dormitoarelor), a zonei

de zi - livingului, a bucatariei spre nord. Art. 2. Amplasarea fata de drumurile publice

Amplasarea constructiilor propuse este permisa cu respectarea zonelor de protectie ale drumurilor delimitate conform legii.

In zona drumului public, se pot autoriza, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice:

- constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de servire, de intretinere si exploatare; - conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze naturale, retele electrice, de telecomunicatii, si orice alte instalatii de acest gen. - vegetatie de aliniament, sau palcuri de verdeata dispuse de alungul strazilor propuse a fi cedate catre domeniul public;

Art. 3. Amplasarea fata de aliniament Prin aliniament se intelege limita intre domeniul privat si domeniul public. In

plansa U-03 s-a marcat limita de construire fata de strazile propuse in zona si anume de min12,00m fata de axul strazii DE 64 si DE 82, este de minim 12.00m fata de axul straziilor propuse in prezentul PUZ, strazile "A" - strazi cu aliniament verde pe latura sudica , si de min10m in cazul strazilor"B" ,"C" si "D" .

Art. 4. Amplasarea in interiorul parcelei Autorizarea executarii noilor constructii este permisa numai daca respecta:

- distantele minimale obligatorii fata de limitele laterale ale parcelei (minim 2,00m) conform Codului Civil pentru a se putea realiza iluminare si ventilatie naturala. De asemenea se va asigura o distanta minima fata de o limita laterala de 3,50m. - distantele fata de limita posterioara sa fie de minimum 4,00m! Pentru functiunea studiata nu se prevad calcane; Nu se accepta locuinte cuplate sau insiruite ci doar locuinte izolate! - distantele minime intre cladiri, necesare interventiei in caz de incendiu iar in caz de prabusire sa nu afecteze vecinatatile sau alte

7

imobile din aceeasi incinta, distante stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri in functie de activitatile desfasurate in interiorul cladirilor.

Art. 5. Procentul de ocupare al terenului S-au stabilit valori maxime pentru procentul de ocupae P.O.T. si a

coeficientului de utilizare a terenului C.U.T., raportand suprafata ocupata la sol si respectiv suprafata desfasurata a constructiilor la suprafata parcelei. Astfel au rezultat:

SECTIUNEA 2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 1. Accese carosabile

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista

posibilitatea de acces la drumurile publice directa. In acest caz accesul va fi realizat dinspre DJ 103A prin intermediul strazilor DE64 (Mercur) si DE82 (Constelatiei) de unde se va distribui pana la drumurile propuse "A, B, C si D" din care se realizeaza accesul la fiecare parcela.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingerea incendiilor. Pentru a realize acestor conditii profilul stradal al DE64 (Mercur) si DE82 (Constelatiei), in urma reabilitarii si modernizarii profilul stradal va fi: cu un carosabil de 7m si un trotuar de 1,50m.

In cazul drumurilor din zona studiata, drumuri propuse prin prezentul P.U.Z. profilul stradal va fi: in cazul strazii A, 7 m carosabil, un trotuar de 1,50m pe latura nordica si un trotuar cu spatiu verde si rigola de 3,5m pe latura sudica, rezultand un profil stradal total 12m. IN cazul strazilor B, C - profilul stradal va fi de 10m, din care carosabil 7,00m si cate 2 trotaure de 1,5m. In cazul srazii D - strada privata profilul strdala va fi de 6,00m din care carosabil 5,00m si un trotuar de 1,00m! Raza de racordare a drumurilor propuse prin prezentul PUZ A,B DE64 (Mercur) si DE82 (Constelatiei) va fi de minim 12m la interior, iar raza de racordare al strazii C cat si drumului privat"D" cu DE82 (Constelatiei) va fi de min 10m la interior.

8

Pentru locuinte se vor asigura: - accese pentru persoane si accese carosabile pentru stingerea incendiilor

si pentru colectarea deseurilor menajere; - strazile cu o lungime mai mare de 25m, vor avea doua benzi de circulatie

(min 6m si supralargiri pentru intoarcere la capat) - bordurile vor fi tesite in dreptul acceselor auto in incinta pentru un acces cat

mai facil.

Accesele si pasajele carosabile nu trebuie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate in permanenta libere.

Art. 2. Accese pietonale

Se vor asigura accese pietonale potrivit destinatiei constructiilor. Accesele

pietonale vor fi astfel conformate incat sa permita si circulatia persoanelor cu handicap. Trotuarele vor avea un profil de minimum 1,50m. Circulatiile pietonale nu vor prezenta denivelari sau obstacole orizontale, si nu vor avea o panta mai mare de 6%. Indicatoarele rutiere su panourile invormative vor fi dispuse la o inaltime mai mare de 2,50 m pentru evitarea accidentelor.

Accesurile publicului si in subzona de locuinte si dotari (ZLD)vor fi separate de cele ale locatarilor, in subzona (ZL) nefiind necesare, admitinadu-se doar functiuni complemetare punctuale, in cadrul parterului si de mici dimenisuni.

SECTIUNEA 3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara Beneficiarul se obliga sa racordeze noile constructii potrivit regulilor

impuse de catre Consiliul Local la retelele centralizate publice de apa, canal, electrica, telefon, existente sau propuse a se realiza conform prezentei documentatii.

Lucrarilor de racordare sau bransare la reteaua edilitara se suporta in intregime de investitor sau beneficiar.

Extinderile de retele sau maririle de capacitate ale acestora, se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractului incheiat cu Consiliul Local sau cu livratorii de utilitati.

Retelele de apa, canalizare, gaze, energie electrica, si telecomunicatii de pe drumurile publice sunt proprietatea statului indiferent de modul de finantare al acestora. In cazul in care datorita amplasarii constructiilor pe teren sunt afectate retelele edilitare, mutarea acestora va intra in grija si pe cheltuiala beneficiarului, cu acordul furnizorului de utilitati!

De asemenea zonele edilitare vor fi propuse a fi cedate domeniului public!

SECTIUNEA 4. Reguli cu privire la dimensiunile terenului si ale constructiilor.

Art. 1. Subparcelari, parcelari

9

Subparcelarea (sau parcelarea) este operatiunea de divizare a unei parcele existente sau a unei suprafete de teren in doua sau mai multe loturi distincte in vederea realizarii de noi constructii.

Autorizarea executarii subparcelarilor, in baza prezentului regulament, este permisa, insa noile parcele rezultate sa aiba min 500mp si front stradal min de 12m!

Comasari - se pot comasa doua sau maximum 3 parcele astfel incat suprafata totala sa nu depaseasca 2000mp!

Art. 2. Inaltimea constructiilor Inaltimea constructiilor propusa in prezenta documentatie este urmatoarea: Subzona de locuinte(dotari) - Hmax=10.0m la coama, cu regim de inaltime max. - S(D)+ P+E+M, Hmax streasina =8,00m - Hmin -6.0m la coama, - Hmin streasina - 4.0m cu regim minim de inaltime P+pod

Subzona de locuinte si dotari

- Hmax=10.0m la coama, cu regim de inaltime max. - S(D)+ P+E+M, Hmax streasina =8,00m - Hmin - 6.0m la coama, - Hmin streasina - 4.0m cu regim minim de inaltime P+pod

In subzona Verde si edilitara - regimul de inaltime max (S)+P+M, - hcoama max 9m, - hstreasina max. 7,00m; regim min (D)+P - hmincoama - 5m, - hmin streasina - 3m;

Se accepta regim minim de inaltime pentru constructii exclusiv edilitare de

subsol sau demisol! IN cazul demisolurilor se recomanda acoperirea in sistem "terase verzi" Art.3. Aspectul exterior al constructiilor

Se vor folosi materiale de calitate care se vor incadra in specificul zonei. Se va impune utilizarea materialelor durabile, naturale (lemn, piatra, caramida, fier forjat, grilaje metalice ornamentale, zidarie, etc).

Se va interzice utilizarea materialelor care imita materialele naturale (ex. gresie care imita lemnul sau caramida; polistiren care imita piatra, caramida, lemnul, diverse ornamente din beton; plastic care imita orice tip de material, etc.), sau sarma ghimpata la imprejmuire, tamplarie de pvc la ferestrele si usile amplasate la strada.

10

Se va respecta aspectul natural al materialelor (culoare, textura, etc.). Se va interzice vopsirea unui perete plan in degrade, sau mai multe nuante din aceeasi culoare ori culori diferite.

Se va interzice utilizarea culorilor stridente, tipatoare, fosforescente, etc. Pot fi acceptate pentru balcoane si terase balustradele din lemn, sticla, fier

forajat, zidarie plina si se interzic utilizarea materialelor ca pvc sau panourile din pvc, inox, placaje metalice etc.

De asemenea se interzic arhitecturi "high tech" ce imita arhitecturile industriale!

SECTIUNEA 5. Reguli cu privire la spatii verzi si imprejmuiri Art. 1. Spatii verzi Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau realizarii de

spatii verzi si plantate, in functie de destinatia constructiilor, dupa cum urmeaza:

- vor fi prevazute zone verzi si plantate, cu rol decorativ si de agrement in exteriorul cladirii sau in curti interioare – 50% din suprafata totala a parcelelor.

- Se vor pastra elementele de vegetatie caracteristice zonei sau cu o valoare deosebita.

- in cazul taierii unui arbore matur, se vor planta alti 5 arbori! - Sunt interzise speciile de plante straine, invazive, cele ce pot fi usor

parazitate sau cele care pot creea disconfort locuirii cum ar fi speciile de plopi.

- Se vor planta specii de arbori fructiferi, rezistente si adaptate climatului specific zonei, cu scopul de a se reface imaginea verde initiala pe min.40% din parcele.

Functiunea dominanta a subzoneiverzi si edilitare este de parc deschis

largului public, spatii verzi pentru agrement si recreere, plantatii de protectie. Functiuni complementare admise ale zonei:

- comert si alimentatie publica de mici dimensiuni tip chioscuri, retele tehnico-edilitare;

- de asemenea terenuri de sport in aer liber sau acoperite sezonier.

GAZONAREA Zonele inierbate prezinta grade diferite de degradare in fiecare din zonele

studiate. Ca urmare a lucrarilor constructive si de instalatii ce se vor executa ele vor suferi degradari accentuate. Pentru o imagine agreabila imediat dupa finalizarea lucrarilor constructive se propune inierbarea tuturor spatiilor in mod unitar prin insamantare.

Terenul pe care urmeaza sa se instaleze gazon trebuie eliberat de vegetatia concurenta existenta (buruieni, iarba, radacini) precum si de resturi de materiale de constructii sau piatra. Solul curatat trebuie sa fie maruntit prin frezare, fertilizat, nivelat si tavalugit usor pentru a evita lasarea terenului ulterior. Semanarea si incorporarea semintelor in sol se va realiza mecanizat,

11

pe intreaga suprafat de spatii verzi. Udarea ulterioara se va realiza prin aspersiune.

Intretinerea gazonului

- udarea corecta duce la un gazon atragator si stabil - sursa de apa trebuie sa se afle in apropierea gazonului si sa aiba o buna calitate a apei - frecventa udarilor depinde in mare parte de cantitatea de ploaie si de evaporarea apei din sol.

Udarea gazonului pana la infiintare

- pentru germinarea semintelor de gazon este necesara mentinerea permanenta a umiditatii solului.

- regula pentru udarea gazonului la infiintare nu consta in numarul de udari ci in mentinerea solului umed la suprafata in permanenta, apa trebuind sa penetreze pana la 10 cm sub stratul superior de sol.

- udarea se va face cu aspersoare cu jet fin, in ploaie, pentru ca presiunea exercitata de apa sa nu indeparteze semintele de pe suprafata.

- udarea se va face pana cand solul “nu mai cere apa” dar nu este permisa baltirea apei la suprafata.

- se va evita calcarea suprafetrei gazonate pana la infiintarea gazonului altfel se vor f orma goluri si denivelari in gazon precum si suprafete unde apa va balti.

Udarea gazonului dupa infiintare

- udarea se va face astfel incat apa sa penetreze pana la 10 cm in stratul superior de solo data la 2-3 zile in perioadele mai putin secetoase.- in fiecare zi in perioadele secetoase (dimineata si seara) pana in 7 a.m. si dupa 7 p.m.- in perioadele de seceta gazonul nu se uda in timpul zilei.- udarea se face cu asperosare cu jet fin.

- nu se uda iarna.

Fertilizarea solului - se va face de cel putin doua ori pe an (primavara si toamna).

Tunderea gazonului

Se face regulat, tinandu-se cont de urmatoarele: - cosirea regulate duce la formarea de lastari noi si implicit la indesirea

acestuia. - daca se lasa iarba netunsa mai mult de o saptamana (in perioada de

vegetatie) si apoi se tunde, se va taia gazonul in punctele de crestere, se va rari si cu timpul va capata un aspect sarmos si neplacut la atingere.

- tunderea regulata duce totodata si la reducerea buruienilor. - regula! nu se va tunde mai mult de o treime din lungimea lastarului,

altminteri se va afectastructura acestuia pana la sistemul radicular.

12

- daca se tunde prea scurt acesta va fi mai putin viguros, concentrandu-se pe formarea lastarilor si nu pe cresterea radacinilor.

- daca se intarzie tunderea gazonului acesta va ajunge la inaltimea de taiere dorita prin taieri succesive la 2-3 zile.

Art.2. Imprejmuiri Este permisa autorizarea urmatoarelor categorii de imprejmuiri: - imprejmuiri transparente sau decorative folosindu-se materiale

naturale (piatra, lemn), zidarii ceramice (tesute cu goluri -semitransparente- dublate cu garduri vii sau plante agatatoare (vita de vie), sau plante agatatoare decorative. Imprejmuiri din fier forjat cu soclu de max 60cm opac, necesare delimitarii parcelelor hmax=2.00m spre vecinatatile private! Drumurile private se propun a fi separate cu o delimitare vizuala prin gard viu sau imprejmuiri transparente de hmax=1,50m.

Aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul

aspectului exterior al constructiilor.

arh. Ababei Denis