raport evaluare casa
TRANSCRIPT
-
8/12/2019 Raport Evaluare Casa
1/32
RAPORT DE EVALUARE AL PROPRIETI IMOBILIARE SC IMO SERV COMPANY SRL S.R.L - CASA SI TEREN
Raport de EvaluareAL PROPRIETII
IMOBILIARE:
CASA SI TEREN
Adresa : Oradea , Str.Prislopului nr.4, jud. Bihor
Proprietar : S.C. IMO SERV COMPANY S.R.L.
Solicitant : EUREXPERT IPURL
Destinatar : S.C. IMO SERV COMPANY S.R.L.
Evaluator: ec. HODISAN MIHAI FELICIAN
Datele, informaiile i coninutul prezentului raport fiind confideniale, nu vor putea fi copiate n parte sau
n totalitate i nu vor fi transmise unor teri fracordul scris i prealabil al dn-ului Hodisan Mihai -
evaluator si al solicitantului EEuurreexxppeerrttIIPPUURRLL.ORADEA - Mai 2013
-
8/12/2019 Raport Evaluare Casa
2/32
Pagina 2
RezumatDATE CU CARACTER GENERAL
SOLICITANT S.C. IMO SERV COMPANY S.R.L. OradeaOBIECTIV : Obiectul evaluarii este reprezentat de o casa PM si din teren a!erent in supra!ata de "#$ %p siur%atoarele constructii&
'escierea constructiei Supra!ataconstruita la sol (%p)
Supra!atades!asurata (%p)
Proprietar
C*(casa) PM +, +,(P)+,(M)-*, Sc I%o Serv Co%pan/ SRLTotal 90mp 180 mp
Aceste supra!ate au !ost preluate din e0trasul C1 si din %asuratorile e!ectuate la !ata locului de catre evaluator.Adresa&Oradea2strada Prislopului nr.324ud.5i6or. PROPRIETAR SC I%o Serv Co%pan/ SRL DESTINATAR SC I%o Serv Co%pan/ SRLSCOP: Scopul prezetulu! raport "e e#aluare e$te EE##aalluuaarreeaa !! ##ee""eerreeaa ##aalloorr!!%%!!ccaarr!!!! aacctt!!##uulluu!! !!ccaa""rruull
pprrooccee""uurr!!!!""ee%%aall!!mmeettpprree##aazzuuttaa""ee llee&&eeaa rr88''(())0000**pprr!!##!!""pprrooccee""uurraa!!$$ooll##eettee!!+
DATE REFERITOARE LA INSCRIEREA PROPRIETATII IN DOCUMENTELE DE PUBLICITATE IMOBILIAR
'ate din cartea !unciar7&Cerere & *,#+, din *.,8.8,*" Episcopia 5i6or2 nr.cad. *$*",.Proprietar S.C. 9 I%o Serv Co%pan/: S.R.L.C, r 1*)-)9.Oradea2 str. Prislopului nr 3
DATE REFERITOARE LA IDENTIFICAREA FAPTIC PROPRIETII.;ntinderea total7 teren2 con!or% C1 & "8$ MP.Casa tip PM cu o supra!ata construita la sol de +, %pEvaluarea a !ost realizat7 e0clusiv pe baza inspec
-
8/12/2019 Raport Evaluare Casa
3/32
Pagina 3
Casa are structura de rezistenta din beton ar%at si inc6ideri peri%etrale din zidarie portanta din cara%ida2planseul peste parter este din le%n si inc6ideri din cara%ida.1inisa4ele interioare ale proprietatii sunt obisnuite&Parterpardoseli de placi cera%ice in zona 6olului si bucatarie.Parc6et la%inat in livinB.
a%plarie PVCPeretii sunt Bletuiti si zuBraviti cu vopsea lavabila.Mansarda&Pe Brinzi de le%nPardosea din parc6et la%inata%plarie PVCCo%parti%entare din riBips5aie ne!unctionala neter%inata.
I%obilul prezinta !isuri in tencuiala e0terioara si in!iltaratii de apaLa interior peretii despartitori de riBips sunt !isurati cat si !inisa4ele peretilor sunt co%pro%ise din cauzaneintretinerii.
DREPT DE PROPRIETATE EVALUAT
Dreptul "e propr!etate e#aluat+Proprietar SC I%o Serv Co%pan/SRL.
I$cr!er! pr!#!toare la propr!etate:itlu de cu%parare cu inc6. nr. "#+# din *3.*8.8,*, in cota de *D*
Se noteaza interdictia de instrainare2 Brevare si inc6iriere2 dez%e%brare2 alipire2 de%olare2 construire2restructurare si a%ena4are in !avoarea 5C Intesa Sanpaolo Ro%ania SA Arad Suc. Oradea I.Proces verbal de sec6estru asupra bunurilor i%obile nr *""3, din ",.,#.8,*8 e%is de PRIMARIA MFN.ORA'EA SERV EGECFARE SILIA.Se noteaza sec6estru asiBurator pana la concurenta su%ei de 8$.$$ lei in !avoarea& ANA1 'H1P 5i6or
I$cr!er! pr!#!toare la $arc!!:Intabulare2 drept de ipoteca2 Valoare 8*$.,8$2,, Ron2 de ranB Idobanda variabila a!erenta creditului care secalculeaza dupa !or%ula RO5OR "M Spread $pp2 si care la data notarii in C1 era de **23 plus co%isioanelesi spezele a!erenta calculate pana la ra%bursarea inteBrala a acestuia2 cu inceierea "+3 din 88.*8.8,*"
Intabulare2 drept de ipoteca2 Valoare $,.,,,2,, Ron2 de ranB IIdobanda variabila a!erenta creditului care secalculeaza dupa !or%ula RO5OR "M Spread 3pp2 si care la data notarii in C1 era de *,23 plus co%isioanelesi spezele a!erenta calculate pana la ra%bursarea inteBrala a acestuia2 cu inc6eierea "+3+ din 88.*8.8,*"Proces verbal de sec6estru asupra bunurilor i%obile nr *""3,2 din ",.,#.8,*8 e%is de PRIMARIA MFN.ORA'EA2 Serv. E0ecutari Silite.Intabulare2 drept de ipoteca2 Valoare *,.$+2$+ RonProces verbal de sec6estru asupra bunurilor i%obile nr *$$,2dosar de e0ecutare nr 88$"#"D8,*82 din8.,+.8,*8 e%is de ANA1 'H1P 5IJORKA1P MFN ORA'EA.Intabulare2 drept de ipoteca2 Valoare 8$.$$2,, Ron2 dobandit prin leBe.Proces verbal de sec6estru asupra bunurilor i%obile nr *+*+#"2 din ,8.**.8,*8 e%is de ANA1 'H1P 5IJORKA1P MFN ORA'EA.
Intabulare2 drept de ipoteca2 Valoare 8$.$$2,, Ron2 dobandit prin leBe.
-
8/12/2019 Raport Evaluare Casa
4/32
Pagina 4
IPOTEZE i CONDIII LIMITATIVE EXCEPIONALE
Proprietatea a !ost evaluat7 =n baza docu%entelor puse la dispozi
-
8/12/2019 Raport Evaluare Casa
5/32
Pagina 5
**..** CCeerrttii!!iiccaarree
Prin prezenta2 =n li%ita cuno?tin
-
8/12/2019 Raport Evaluare Casa
6/32
Pagina 6
) PRE2I3ELE EVAL/4RII88..** IIppootteezzee??iiccoonnddii
-
8/12/2019 Raport Evaluare Casa
7/32
Pagina 7
o orice valori esti%ate =n raport se aplic7 =ntreBii propriet7
-
8/12/2019 Raport Evaluare Casa
8/32
Pagina 8
88..## IInnssppeecc
-
8/12/2019 Raport Evaluare Casa
9/32
Pagina 9
-+ PRE3ENTAREA DATELOR""..** PPRREEEENNAARREEHHEENNEERRAALLAAPPRROOPPRRIIEEQQIIIIIIMMOO55IILLIIAARREE""..**..** SSiittuuaa
-
8/12/2019 Raport Evaluare Casa
10/32
Pagina 10
""..**..33 ''eessccrriieerreeaaaa%%eennaa4477rriilloorr??iiccoonnssttrruucc
-
8/12/2019 Raport Evaluare Casa
11/32
Pagina 11
""..88 SSttuuddiiuuddeevvaannddaabbiilliittaattee((AAnnaalliizzaappiiee
-
8/12/2019 Raport Evaluare Casa
12/32
Pagina 12
;n cazul de !a
-
8/12/2019 Raport Evaluare Casa
13/32
Pagina 13
1undatii&$8.3#,RonInc6ideri parter&$."$ RonInc6ideri %ansarda& 8."3" RonInvelitoare&"8.#, Ron1inisa4e& 8.8,RonInst San& "838 Ron
otal costuri de reconstructie 8$3.* Ron valoare cu VA inclus
8*".$3 Ron valoare Neta
Po"er!le petru e$t!marea &ra"ulu! "e "eprec!ere %!z!ca: co$truct!e rez!"et!ala ;ca$a