memoriu si regulament puz.pdf

7/25/2019 MEMORIU SI REGULAMENT PUZ.pdf

1/15

SC ARTEC SRLSC ARTEC SRLSC ARTEC SRLSC ARTEC SRL PROIECTARE ARHITECTURA SI URBANISM

Tulcea , str.BABADAG, nr 5,bl.1, sc B , ap 2, TEL/FAX 0340105728

Nr ORC J36/71/94 ,CUI : R 5402564 , e-mail proiecteartec @yahoo.com

MEMORIU DE PREZENTARE

1. Introducere1.1. Date de recunoastere a documentatiei

Denumirea lucrarii: PUZAMPLASARE STATIE DE BAZA PENTRUSERVICII DE COMUNICATII MOBILE DE GENERATIA a 3-a(3G)

Amplasament: F12 extravilan, sat Ciucurova,com.Ciucurova,jud.Tulcea,T 30,A 159/5, nr.cad.30106

Beneficiar: S.C. RCS & RDS S.A.reprezentata prin DORU TUDOREL Proiectant general: S.C. ARTEC S.R.L. TULCEA Data elaborarii: FEBRUARIE 2013

1.2. Obiectul PUZ Solicitari ale temei program

Prezenta lucrare de urbanism are ca scop analizarea conditiilor in care se poate amplasa unturn metalic de comunicatii, pe un teren proprietate privata a beneficiarului conform Contractuluide inchiriere nr.355 din 11 iunie 2010si a Promisiune bilaterala de inchiriere nr.205 din 30martie 2010.Terenul se afla in extravilanul comunei Ciucurova avand tarlaua T 30, A 159/5,nr.cad.30109.Lucrarea stabileste conditiile tehnice de executie, montaj si receptie a statiei pentrutelefonie mobila.Sistemul GSM va fi amplasat pe un turn metallic de 40m inaltime.

Prevederi ale programului dedezvoltare a localitatii pentru zonastudiata.Principala orientareeconomica a localitatii de apartenentaa amplasamentului este industria

alimentara, industria prelucratoare alemnului, dezvoltarea silviculturii,zootehniei, agroturismului si aactivitatilor de recreere si agrement.Un domeniu important, care ar putea

avea o contributie semnificativ ladezvoltarea economic a comuneiCiucurova, este valorificarearesurselor de miere de albine. n

comun exist cel mai mare bazinmieriferic din Europa. Primria a avut initiative pentru sustinerea acestui sector prin realizareaunei clase de apicultori, specialisti n acest domeniu. Zootehnia ar putea fi un sector cu premise


2/15

de dezvoltare, comuna dispunnd de resurse semnificative. n prezent ns pretul materiei primeeste foarte sczut. Un alt domeniu favorabil pentru investitii este exploatarea lemnului. n jurulcomunei Ciucurova exist resurse forestiere importante. Se pot initia si activitti de agroturism,dar numai sezonier. Aplicarea programului Natura 2000, prin care se urmreste protejareahabitatelor naturale, a faunei, a florei, a avut efecte limitative asupra activittilor agricole.

Activitatile economice care se pot sustine prin programe de finantare: agroturismul,agricultura, zootehnia.

1.3. Surse documentare Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ .In extravilanul comunei Ciucurova ,in apropierea zonei studiate exista construite alte trei statii detelefonie mobila ce apartin ORANGE ,COSMOTE,VODAFONE.In zona studiata ,pe T30,A159/5 ,nr.cad.30106,se propune construirea unei statii de baza pentru telefonie mobila sistem3G,ce apartine S.C. RCS & RDS S.A.

Pentru aceasta lucrare s-a emis Certificatul de Urbanism nr. 8 din 24.06.2010,avizulde oportunitate nr.2333/ 12.11.2012,aprobat prin Hotarareaa nr. 22 din 29. 11. 2012 dePrimaria comunei Ciucurova.

Conform PUG aprobatfunctiunea predominanta esteteren arabil extravilan utilizaripermise constructii pentruexploatare agricola,depozite degrane,adaposturi de animale,curegim de inaltime parter.

Retragerile fata de limitele parceleise vor stabili conform destinatiei ,prevederilor Codului Civil siNormelor PSI. Amplasarea statieide telefonie mobila (turn metallic,Shelter) se va face strict ininteriorul terenului pentru care

beneficiarul detine acte de proprietate.

Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ .Nu s-au intocmit studii de fundamentare,inainte ,sau concomitent cu acest PUZ, pentru alteinvestitii. Solicitarea beneficiarului este justificata prin necesitatea sistemului national deradiotelecomunicatii digitale mobile standard TETRA ( RMR). Construirea acestui turn vaacoperi cu semnal de telefonie o arie mai mare din teritoriu.

Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica azonei

S-au realizat , sau sunt in curs de realizare ,programe pentru : asigurarea localitatii cu

serviciile edilitare necesare locuirii : apa, canal ,curent electric, telefonie , modernizareaacceselor rutiere. In zona studiata insa aceste investii au fost mai putine.


3/15

2. Stadiul actual al dezvolarii2.1. Evolutia zonei Date privind evolutia zonei

Comuna Ciucurova este situat n partea de sud vest a judetului Tulcea, la 43 km distant demunicipiul Tulcea si la aproximativ 30 km de Babadagsi este strabatuta de DN 22 A , drumce face legatura intre localitatile Tulcea - Bucuresti.

Teritoriul localitatii Ciucurova se invecineaza cu:

- la nord teritoriul administrativ al comunei Hamcearca;-

la sud- teritoriul administrativ al comunei Topolog;-

la est- teritoriul administrativ alcomunei Slava Cercheza;-

la vest- teritoriul administrativ alcomunei Dorobantu.

Pina in 1990 comuna Ciucurova a avuto industrie infloritoare, si foartediversificata.Dupa 1990 au mai ramas in functiunedoar citeva sectoare din industrie caremai activeaza cu profit: de prelucrare

lemn.Caracteristici semnificative ale zoneirelationate cu evolutia localitatiilor

La nivelul relatiei cu celelalte teritorii administrative ,com Ciucurova se integreaza echilibratin teritoriu, avind un nivel similar de dezvoltare cu celelalte teritorii administrative dupa 1990.Elfunctioneaza in continuare ca si centru polarizator economic si social ,pentru zona de sud -vestal judetului Tulcea. Potential de dezvoltare

Teritoriul administrativ al comunei Ciucurova,este o zona geografica de cimpie. Resurselenaturale sunt cele legate de agricultura: mult teren agricol .Potentialul de dezvoltare este legat side existenta infrastructurii :retelelor de apa potabila,a retelelor de canalizare, a cailor decomunicare rutiere.In general, aceste retele exista .

2.2. Incadrarea in localitate Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii

Zona studiata se afla in extravilanul comunei Ciucurova, la nordul acestuia, in T30, A 159/5 ,nr.cad. 30109,conform incadrarii cadastrale.

Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii, indomeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general .

Amplasamentul se afla in extravilanul localitatii cu acces direct in drumul de exploatare

existent De 297 care face legatura cu DN 22 A Tulcea Bucuresti.


4/15

2.3. Elemente alecadrului natural

Localitatea Ciucurova estesituata in zona de sud vest ajudetului Tulcea .

Sub aspect climatic teritoriul se

incadreaza in zona climatuluicontinental de stepa , climat mairacoros si mai umed de restulDobrogei, ierni nu prea reci,blande.Din punct de vedere geologic, zona este formata dintr-unfundament de roci paleozoice,depozite triasice si loess. In zona apa

freatica este la 8-12m.

2.4. Circulatia Aspecte critice privind desfasurarea, in cazul zonei, a circulatiei rutiere, navale, aeriene

(dupa caz).Accesul la obiectiv se va realiza din drumul de exploatare existent ,De 297, care face

legatura cu DN 22 A Tulcea Bucuresti.

2.5. Ocuparea terenurilor Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata

Zona de amplasament este formata dintr-o parcela de arabil, T30,A 159/5, nr.cad.30109, conform incadrarii cadastrale .Terenul este amplasat pe o zona de teren plat fara denivelari, teren arabil ce apartine

beneficiarului in suprafata de 444mp ,conform contractului de inchiriere nr.355 din 11 iunie2010.

Relationari intre functiuniAmplasamentul se afla in extravilanul localitatii Babadag, limitat de:

-la nord- arabil - rest proprietate (LOT NR.1) ;- la vest arabil rest proprietate.(LOT NR.1)-la sud - drum de exploatare;-la est - most. Bratu Nicolae

In aceste conditii, functiunea de pe amplasamentul studiat ,va fi relationat la conditiile generalefunctionale impuse de regulamentul PUG comuna Ciucurova.

Relationari intre functiuniZona studiata se afla in extravilanul comunei Ciucurova, zona cu teren arabil . Gradul de ocupare al zonei cu fond construitNu este cazul

Aspecte calitative ale fondului construitAmplasamentul este liber pentru constructii.


5/15

Asigurarea cu servicii a zonei

Nu este cazul

Asigurarea cu spatii verziIn zona nu exista amenajate spatii verzi.

2.6. Echiparea edilitaraIn zona , exista LES 20 KV, conform aviz ENEL .

Principalele disfunctionalitatiDisfunctionalitatile care pot fi remarcate :teren arabil conform prevederilor PUG.

2.7. Probleme de mediu Relatia cadru natural cadru construit

Autorizarea construirii si functionarii se face numai in conditiile stricte ale protejarii solului,subsolului, aerului, flori si faunei zonei.

Cadrul construit este conditionat de:* functiuni nepoluante pentru mediu , sau improprii unei zone cu valoare naturala si

peisagera;* protejarea solului si subsolului prin evacuarea controlata a apelor uzate menajere si a

deseurilor uscate;* prin existenta si functionarea constructiilor este interzisa exploatarea necontrolata a

bogatiilor zonei; Evidentierea riscurilor naturale si antropice

Nu sunt semnalate potentiale riscuri naturale.

Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoria

echiparii edilitare, ce prezinta riscuri pentru zonaNu este cazul.


6/15

Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie

Nu este cazul

Evidenta potentialului balnear si turisticNu este cazul

2.8. Optiuni ale populatieiNu exista reactii negative ale populatiei privind functiunea propusa.

3. Propuneri de dezvoltare urbanistica3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu s-au facut studii de fundamentare.

3.2. Prevederi ale PUG

Conform PUG aprobat autorizarea executarii constructiilor pe terenuri situate in extravilan,se va face cu respectarea conditiilor impuse de Legea 18/1991,corelata cu prevederile Leginr.50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare.Pe terenurile agricole din extravilan pot fiautorizate numai constructii care servesc activitatilor agricole.

3.3. Valorificarea cadrului naturalS-a expus la pct. 2.7

3.4. Modernizarea circulatieiAccesul la lotul studiat se poate face prin drumul de exploatare De 297 ,dar care va

trebui amenajat si consolidate la conditiile solicitate tehnic. 3.5. Zonificarea functionala,reglementari, bilant teritorial,indici urbanisticiAmplasamentul este alcatuit dinparcela T30,A159/5,nr.cad.30109,cu suprafata de 444 mp,reprezentand incinta.Pe aceasta parcela se doresteconstruirea unei TURNMETALIC DE 40m inaltime,necesar pentru serviciile detelefonie mobile.


7/15

Acesta va fi un pilon autoportant tipCTR_5

Solicitare beneficiaruluiare ca justificare

necesitatea sistemuluinational de

radiotelecomunicatii

digitale mobile standardTETRA (RMR.)Construirea acestui turnva acoperi cu semnal o

arie mai mare din teritoriu.Amenajarea platformei se

va face cu urmatoareapropunere de suprafete sigabarite: - instalarea unui

turn (proiect MITAS) deforma patrata cu ostructura metalica avand

o inaltimea de h=40m,alcatuit din 8 tronsoane

cu inaltimi diferite,fiecare.Picioarele turnului vor

descrie la baza un patratcu latura de 4,64 m iar lavarf un patrat cu latura de1,60m.Turnul va fi vopsit

cu culori deschiseintercalate (alb

rosu),benzile de la baza side la virf de culoare rosie,

pentru a fi reperat usor,respectand toate

reglementarile in vigoareprivind balizarea (conform

aviz AACR).- balizarea luminoasa a turnului pe timp de noapte si pentru conditii de vreme nefavorabilacare limiteaza vizibilitatea (ceata,ploi, ninsoare) la cota maxima,se face prin lumini de culoarerosie, cu lampi acceptate de AACR.

-amplasarea unui Shelter Junior cu urmatoarele dimensiuni de 3200x2100x2500 mm pe ofundatie proprie din beton,cu dimensiuni de 3,30x4,50m. SHELTERUL este o cutie metalicaexecutata din panouri sandwich din tabla cu spuma poliuretanica. SHELTERUL va fi

amplasat la 3,16m fata de imprejmuire,pe latura de vest ,2,94m fata de latura de nord a

imprejmuirii . Imprejmuirea are forma dreptunghiulara cu latura de 10m. DeasupraSHELTERULUI se va instala un sistem de paragheata.Se va monta un traseu de cabluri de


8/15

250mm de la turn la shelter si de la shelter la reteaua electrica LEA 20 KV existenta inzona. Turnul va fi echipat cu un virfur de paratrasnet de 2000mm ,instalat pe un prelungitormetallic de 2000mm.Deasemenea turnul va avea montat un sistem de balizaj nocturn 48V,care cuprinde 2 lampi cu Neon in redundanta,conectat la alarme si un intrerupatorcrepuscular in PDP si celula fotovoltaica.Lampile vor fi instalate in varful pilonului. Pe turnulinalt de 40m se vor monta:

- 3 antene RF 1,H=38,8m;RF2,H=38,8M;RF3,H=38,8M;- 1 antena MW1 ,H=39,0M- 2 microunde cu diametru de 0,6m;- un echipament tip redresor distributie conversie AC/CC, amplasat pe teren ,pe

suport cu dale lestate.- instalatia de legare la pamant a echipamentelor.

Lotul este in forma de L cu latura scurta de 12,0m si latura lunga de 100,0m,avand osuprafata de 444,0m.Turnul si Shelterul sunt asezate pe un lotl de 10mx10m ,ce va fi imprejmuit

cu gard de sarma tip METRO de 2,5m asezat pe un soclu de beton de 30,0 cm.Gardul va avea o lungime de 40,0m cuprinzand si poarta de acces cu deschidere de 3m.In curtea interioara (zona imprejmuita) se va turna un strat de 5 cm de pietris pentru a

asigura nivelarea si curatenia terenului.In zona ramasa intre limita de proprietate si limita deimprejmuire se va amenaja spatiu verde. Nu se va afecta arabilul existenta in directavecinatate.Terenul se va sistematiza prin orizontalizare si prin creerea unor pante de scurgere aapelor pluviale. Pantele vor fi realizate astfel incat scurgerea apei sa se faca dinspre interiorulsite-ului spre exteriorul acestuia .Pentru scurgerea apei din site ,in bordura gardului se vorprevedea tevi de PVC.Acestea se vor pozitiona la cota 0a terenului.Pe parcursul existentei si dupa terminarea lucrarilor de constructii montaj, amplasamentul seva elibera de deseuri si resturi de materiale pentru a nu afecta functia de arabil.BILANT TERITORIAL

3.6. Dezvoltarea echiparii edilitareNu este nevoie de alimentare cu apa.Nu vor exista ape uzate.Evacuarea deseurilor menajere solide se va face prin colectarea individuala,(in perioada de

ansamblare a turnului) in pubele, apoi transportate prin grija proprie a acestora la rampa dedepozitare gunoi indicate de Primaria comunei Ciucurova.

3.7. Protectia mediului


9/15

Telecomunicaiile reprezint transmiterea la distan a informaiei prin intermediul adiferite semnale electromagnetice. Acest tip de transport a devenit n ultimele deceniiindispensabil dezvoltrii economice moderne i cerinelor societii contemporane.Telecomunicaiile joac un mare rol n evoluia societii. Fiecare element al progresuluisocial i comercial influeneaz activitatea de telecomunicaii i invers. Pe plan mondial seconstat lrgirea serviciilor oferite de acest tip de transport. Modernizarea echipamentelor acondus la mbuntirea serviciilor de telecomunicaii i scderea costurilor acestora.

Campul undelor radio este non-ionizant si nu distruge structura moleculara amaterialului biologic.

Efectele stabilite asupra sanatatii ale undelor radio pentru frecventele folosite detelefonia celulara se refera la fenomenul de caldura. Profunzimea de penetrare a undelorradio in tesuturile expuse depinde de frecventele folosite. Cand energia undelor radio esteabsorbita in corpul fiintei vii, se poate produce un fenomen de incalzire care depinde deintensitatea expunerii. Nivelul de incalzire produs este extrem de redus iar procesele determoreglare ale corpului disipeaza continuu orice caldura generata.

Efectele biologice ale campului electromagnetic determinat de frecventele radio suntstudiate de peste 50 ani. Ghidurile Comisiei Internationale privind Protectia la Radiatiile Non Ionizante (ICNIRP) au fost adoptate la nivel international si au fost introduse ca standardenationale de siguranta. Acestea se aplica telefoanelor mobile si statiilor de baza siincorporeaza benzile de siguranta pentru protejarea sanatatii impotriva oricarei expuneri laundele radio. Nu se cunosc efecte adverse asupra sanatatii la expunerea la frecvente sublimitele recomandate in ghidurile ICNIRP. Ghidurile mentionate au fost elaborate pe bazaanalizei foarte atente a literaturii de specialitate/stiintifice luand in calcul atat efecteletermice precum si efectele non-termice si ofera protectia sanatatii la orice pericol identificat

al expunerii la undele radio, cu limite extinse de siguranta.


10/15

In ceea ce priveste impactul asupra pasarilor , in vestul Europei de-a lungul mai multor ani inzone apropiate de locatiile preferate pasarilor, s-a constatat ca acestea ocolesc astfel deobiective . In ceea ce priveste impactul asupra animalelor aflate la sol ,nu apar modificari alecomportamentului. Turnul functioneaza complet automatizat , fara interventie umana , deci nu sepoate considera ca exista prezenta umana in zona . Nu s-au inregistrat unde electromagneticesau radiatii care sa perturbe viata animalelor.

Evacuarea controlata a deseurilor (pct. 3.6.) va proteja de poluare aerul ,solul si subsolulzonei.Deseurile vor fi colectate pe durata lucrarilor de instalare pe o platforma ingradita siacoperita.

Depozitarea materialelor, a componentelor turnului si folosirea utilajelor se va face peterenul aferent amplasamentului. In cazul in care va fi afectat si terenul invecinat ,pasunea ,dupa terminarea lucrarilor, zona afectat va fi adusa la stadiul de dinaintea lucrarilor.Eventualele deseuri ce vor rezulta la faza de construire se vor duce la statia de colectare deseurisolide ,indicata de Primaria comunei Ciucurova.

3.8. Obiective de utilitate publicaLista obiectivelor de utilitate publicaInvestitia in sine este o lucrare de utilitate publica.

Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobilTerenul ce face obiectul acestui studiu este proprietate privata a beneficiarului SC RCS& RDS,conform contractului de inchiriere nr. 355 /11 iunie 2010.Determinarea circulatiei terenurilor intre detinatori, in vederea realizarii obiectivelorpropuse

4. Concluzii si masuri in continuare

Inscrierea amenajarii si dezvoltarii urbanistice propuse a zonei in prevederile PUG.Conform PUG sunt permise :constructii pentru exploatare agricola,depozite de grane,adaposturipentru animale,utilitati premise cu conditii; montarea turnului si constructiile anexe ce asigurafunctionarea optima a acestora ,vor respecta distantele de siguranta privind delimitarea zonelorde protectie si de siguranta aferente capacitatilor energetice utilitati interzise activitati poluantecu risc tehnologic.Categorii principale de interventie, care sustin materializarea programului de dezvoltare.Materializarea propunerilor din prezentul PUZ depinde de :

-

racordarea la retea electrica pentru functionare;Prioritati de interventie.-

racordarea la reteaua deenergie electrica .

Pentru buna functionare se vaface racord la reteaua electricaLEA 20 KV , existenta in zona ,prin cablu subteran,pe drumulpropus in interiorul proprietatii.


11/15

Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate, eventuale restrictii.Exploatarea acestor zone, necesita control pentru indeplinirea dezideratului de protectie

ecologica a zonei. Propunerea prezentului PUZ s-a facut in concordanta cu prevederilecertificatului de urbanism. Functiunea studiata nu contravine prevedrilor din PUG , pe de o parteva fi un progres pentru zona in domeniul comunicatiilor moderne.

Intocmit,Arh. Aurelia Donos


12/15

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PUZ

1. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural construit.

SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALAART.1 - UTILIZARI ADMISE

- constructii ingineresti pentru cumunicatii.

ART.2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI- montarea turnului si constructiile anexe ce asigura functionarea optima a acestora ( distantele de siguranta se gasesc in NORMA TEHNICA privind delimitarea zonelor de

protectie si de siguranta aferente capacitalilor energetice, publicate in MO nr.259/18.IV.2007 catsi modificarea si completarea Normei Tehnice, privind delimitarea zonelor de protectie, publicatain partea I, nr.865/18.12.2007 ) ;

- conditia impusa de avizul AACR este;- Respectarea cotei absolute maxime de montaj al turnului de 101,22m( 59 m cota

terenului fata de nivelul Marii Negre +40,22 inaltimea turnului + 2,00m paratrasnet).- Marcarea de zi a turnului, prin vopsire in benzi alternative alb-rosu egale,cu latime de

minim 3,0 m,benzile de la baza si de la varf de culoare rosie;- Balizarea luminoasa a turnului de noapte si pentru conditii de vreme nefavorabila care

limiteaza vizibilitatea (ceata,ploi,ninsoare) la cota maxima,se face prin lumini de culoare rosie,cu lampi acceptate de AACR;

- sunt admise acele constructii , cu conditia respectarii prevederilor PUG.Obs. La amplasarea construciilor si drumurilor de acces se va asigura pstrarea integritii

mediului natural,prin interzicerea amenajrilor poluante.

ART.3 - UTILIZARI INTERZISE- activitati productive poluante, cu risc tehnologic;- constructii provizorii de orice natura; cu exceptia celor pentru organizare de santier pe

durata existentei santierului;

- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecinesau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;- platforme de precolectare a deseurilor urbane sau industriale;- producerea, depozitarea, experimentarea, deinerea substanelor toxice sau explozive n

aceste zone;- nu se pot executa construcii pe terenuri rezervate pentru lucrri de utilitate public

(strzi, parcaje, lucrri de art aferente cilor de circulaie, spaii verzi, diguri, zone de proteciea lor, alte lucrri de uz public). Autorizarea lucrrilor de utilitate public se va face in bazadocumentaiilor de investiii aprobate conform prevederilor legale;

- se interzice realizarea construciilor in zonele expuse la riscuri naturale (terenuri inundabile, mltinoase) cu exceptia celor ce au ca scop limitarea efectelor acestora;


13/15

n proiectare si execuie se vor respecta prevederile Legii nr.10/1995 si ale Normativului P100/1992.

SECTIUNEA II: REGULI DE AMPLASARE I RETRAGERIMINIME OBLIGATORIIART.4 - AMPLASAREA FA DE REELE ELECTRICE

Se va respecta distanta minima de apropiere de H+3M ( H TURN) de la margineaconstructiilor supraterane ale obiectivului propus si cel mai apropiat conductor al LEA 20 KVexistent, conform avizului de la ENEL .

ART.5 - AMPLASAREA FA DE DRUMURI PUBLICE .Zona drumului cuprinde: ampriza, fiile de siguran i fiile de protecie.

Ampriza este fia ocupat de elementele constructive ale drumului n proiecie orizontal.Fiile de siguran sunt zonele de ambele pri ale amprizei, pentru semnalizri, plantaii,

alte amenajri sau activiti legate de exploatarea drumului.Fiile de siguran sunt cuprinse de la limita exterioar a amprizei, pn la 1,5m de la

marginea exterioar a anurilor,la drumuri situate la nivelul terenului; 2,0m de la piciorul

taluzului la drumuri n rambleu; 3,0m de la marginea de sus a taluzului, la drumuri n debleu, cuH pn la 5,0m inclusiv i 5,0m de la marginea de sus, pentru H peste 5,0m.Lucrrile care pot afecta drumul (podee de acces la parcele,etc.) se vor face doar cu acordul

administratorului drumului.

ART.6 - REGULI CU PRIVIRE LA FORMA I DIMENSIUNILETERENURILOR PENTRU CONSTRUCII

Terenurile sunt construibile daca se asigur accesul la un drum public (direct sau prinservitute) daca se asigur echiparea tehnico-edilitar i dac forma i dimensiunile sunt conform

precizrilor de mai sus. Pentru loturi ce cuprind funciuni complementare (altele decit celementionate mai sus) se vor respecta aceleai condiii, sau se va ntocmi P.U.Z.

ART.7 - ASIGURAREA COMPATIBILITII FUNCIUNILOREste obligatorie asigurarea compatibilitii dintre destinaia construciei, funciunea

dominant a zonei si impunerile PUG.

ART.8 - AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT(aliniament = limita dintre domeniul public si privat)

(regim de aliniere = linia imaginar ce unete fronturile construite ale cldirilor)Construciile nu se vor amplasa pe aliniament;

ART.9 - AMPLASAREA CONSTRUCIILOR UNELE FA DE ALTELENu exista constructii in zona.

ART. 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILORInaltimea turnului este de 40m .ART.11 - ASPECTUL EXTERIOR Aspectul exterior nu trebuie s contravin funciunii i nutrebuie s deprecieze aspectul general al zonei. Pe terenul din curtea interioara mai putin

cel construit,se va turna un strat de 5 cm de pietris pentru a asigura nivelarea si curateniaterenului. Nu se va afecta pasunea si terenul arabil existent de jur imprejur.


14/15

ART.12 MPREJMUIRISe pot realiza imprejmuiri (garduri, plantaii) cu caracter definitiv sau temporar care vor fi

transparente, din panouri de plasa metalica, avnd inlimea maxim de cca.1,70m.Se vor respecta prevederile Codului civil la realizarea imprejmuirilor.

ART. 13 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARALucrarile edilitare, racordul electric, va fi suportat de catre investitor.Amenajarile pe orice teren trebuiesc astfel realizate incat sa permita scurgerea controlata a

apelor meteorice spre o reteaua publica de colectoare.Cablurile de alimentare cu energie electrica trebuiesc introduse in subteran.Bransamentele, pe cat posibil, trebuiesc ingropate .Nu se pot face construcii n zonele de protecie ale reelelor electrice.

ART.14 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATEPe tot terenul din incinta ramas liber se va turna un strat de pietris.

SECTIUNEA III: REGULI PRIVIND CIRCULATIA SI STATIONAREA VEHICULELORART.15 CIRCULATII SI ACCESE

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor destingere a incendiilor.

Realizarea noilor cai de ciculatii trebuie redusa pe cat posibil pentru ca impactul asupramediului sa fie redus la minim. Pe cat posibil se vor folosi drumurile existente.

Strzile se dimensioneaz conform standardelor.ART. 16 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR

Stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se admite numai ininteriorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. n cazuri izolate, se va putea autorizaparcarea pe domeniul public dac parcajul e prevzut n P.U.Z.

SECTIUNEA IV: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SIUTILIZARE A TERENULUIART. 17 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.=SC/ST x100) nu trebuie s fie mai mare de 5%.ST=suprafaa parcelei nscris n Cartea funciar.

P.O.T. se calculeaz pentru toate cldirile de pe parcel: fac excepie doar oproanele dinmateriale nedurabile-lemn,stuf,tabl,cu A.D. mai mic de 25 mp.

POT PROPUS = 1,51%;POT maxim =30%,CUT =0,015.

In curtea interioara se va turna un strat de 5 cm de pietris pentru a asigura nivelarea sicuratenia terenului.Nu este nevoie de spatiu verde. Nu se va afecta arabilul si pasuneaexistenta de jur imprejur.


15/15

Intocmit,arh. Aurelia Donos

memoriu si regulament puz.pdf

Documents