p.u.z. ansamblu de locuinte - memoriu - puz.pdf · singur drum de acces iar acest drum de acces va...

PROIECT NR.: 581/2018

TITLU PROIECT: ”ANSAMBLU DE LOCUINTE”

581/2018| P.U.Z. | Pagina | 1 |11

P.U.Z.

ANSAMBLU DE LOCUINTE

PROIECT NR. 581/2018



581/2018| P.U.Z. | Pagina | 2 |11

ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL

PROIECTANT: S.C. EUROEIS PROCONS S.R.L. DEVA

COLECTIV DE ELABORARE:

DIRECTOR: arh. Hamos Emilia

ARHITECTURA: arh. Hamos Emilia

PROIECTANT DRUMURI: ing. Szakacs Razvan

GEOTEHNICIAN: ing. Ghitoaica Maria

TEHNOREDACTARE SI EDITIE:

ec. Calmutchi Mihai Rares

Data elaborarii: Ianuarie 2018



581/2018| P.U.Z. | Pagina | 3 |11

VOLUMUL 1

MEMORIU DE PREZENTARE

INTRODUCERE

1. ELEMENTE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: • DENUMIRE LUCRARE: “ANSAMBLU DE LOCUINTE” • NR. PROIECT:581/2018 • BENEFICIAR: Takacs Alina Elena si Vulc Alina Maria • ADRESA OBIECTIV: Jud. Hunedoara , zona Archia, Municipiul Deva, f.n., strada Plaiului • FAZA : P.U.Z. – Plan Urbanistic Zonal • PROIECTANT GENERAL: SC EUROEIS PROCONS SRL



581/2018| P.U.Z. | Pagina | 4 |11

2. INFORMATII GENERALE PRIVIND PROIECTUL:

2.1. Situatia actuala si informatii despre entitatea responsabila cu

implementarea proiectului:

Prezenta documentatie are ca scop dezmembrare imobil cu CF 70361, cad

70361 in vederea construirii unui ansmablu de locuinte. Terenul este amplasat in

Mun. Deva, str. Plaiului, f.n., jud. Hunedoara (in apropierea strazii Sadoveanu, zona

Archia).

Terenul in suprafata de 3.228,00 mp (conf. C.F. si masuratori teren) se afla in

proprietatea Takacs Alina Elena si Vulc Alina Maria, este inscris in C.F. 70361, nr.

cadastral si topo 70361, situat in intravilanul municipiului Deva, potrivit Planului

Urbanistic General (P.U.G.) aprobat prin H.C.L. al mun. Deva nr. 223/1999, avand

valabilitatea prelungita prin HCL nr.11/2013. Conform masuratori teren St =

3.228,00mp.

Beneficiarii documentatiei, Takacs Alina Elena si Vulc Alina Maria, solicita

amplasarea, in vederea realizarii, a patru locuinte individuale, cu regim de inaltime

D+P+1 sau P+1, conform planului de situatie propus.

2.2. Descrierea situatiei existente :

Terenul studiat este in suprafata de 3.228,00 mp si este amplasat in intravilanul

Municipiului Deva cu folosinta de livada (conf. CF). Terenul este liber de constructii.

Suprafetele de teren adiacente terenului studiat sunt propritati ale persoanelor fizice

si juridice, intentionandu-se a fi parcelate in viitor, in scopul realizarii de locuinte

individuale sau colective. Accesul la terenul studiat se va realiza printr-un drum

propus cu acces din strada Plaiului.

Terenul prezinta o declivitate pronuntata pe toata lungimea frontului la strada

Plaiului, pe o adancime de cca. 12m, dupa care declivitatea scade, fapt ce a fost atent

analizat.

Terenul este parcelat astfel: lot1 - nr. cad./nr. topo 75362 - suprafata teren: 850,00 mp; lot2 - nr. cad./nr. topo 75363 - suprafata teren: 797,00 mp; lot3 - nr. cad./nr. topo 75364 - suprafata teren: 1.198,00 mp; lot4 - nr. cad./nr. topo 75365 - suprafata teren: 383,00 mp.

Terenul nu se afla intr-o zona protejata.



581/2018| P.U.Z. | Pagina | 5 |11

2.3. Descrierea solutiei propuse:

Terenul in suprafata de 3.228,00 mp, cu dimensiunile de cca. 53,30m-26,76m x

97,05m-72,40m (variabil), se desfasoara pe axa sud-vest – nord-vest, aflandu-se la o

distanta de cca. 70m de strada Sadoveanu si front la strada Plaiului.

Fata de terenul studiat, cele mai apropiate constructii, cu functiunea de

locuinte individuale, se afla la distanta de cca. 60m.

Accesul la teren se va realiza din strada nou creata – lotul 4 existent – cu acces

din strada Plaiului.

Mobilarea loturilor consta din amplasarea a patru locuinte cu regim de inaltime

D+P+1, si realizarea aleii carosabile de acces la acestea. Aleea carosabila va avea sens

unic, cu latime de 4,00m, cu locuri de parcare in lungul aleii cu o latime de 2,50m, si

trotuar cu o latime de 1,50m (ce include si zona verde 0,5m pentru amplasarea

corpurilor de iluminat stradal).

3. DATE TEHNICE ALE INVESTITIEI:

3.1. Zona si amplasamentul:

Amplasamentul pe care se propune realizarea investitiei se afla situat in

intravilanul Municipiului Deva, in zona Archia. Terenul in suprafata de 3.228,00 mp se

invecineaza cu proprietati particulare pe trei laturi si strada Plaiului pe o latura (sud-

vest).

Vecinatati:

La N-V cu teren proprietate SC SPORT DHS

La E cu teren proprietate Kasler Pek Lazar

La S cu teren proprietate Domeniu Public - str. Plaiului

La S-V cu teren proprietate Domeniu Public - str. Plaiului 3.2. Regimul juridic si economic al terenului ce urmeaza a fi ocupat:

Terenul in suprafata de 3.228,00 mp (conf. C.F. si masuratori teren) se afla in

proprietatea Takacs Alina Elena si Vulc Alina Maria, este inscris in C.F. 70361, nr.

cadastral si topo 70361, situat in intravilanul municipiului Deva, potrivit Planului

Urbanistic General (P.U.G.) aprobat prin H.C.L. al mun. Deva nr. 223/1999, avand

valabilitatea prelungita prin HCL nr.11/2013. Conform masuratori teren St =

3.228,00mp. Folosinta actuala conform CF – livada – in realitate teren viran. Destinatia

aprobata conf. Planului Urbanistic General (P.U.G.) aprobat prin H.C.L. al mun. Deva

nr. 223/1999 – imobilul este situat in UTR15 Lmu Subzona rezidentiala cu cladiri de tip



581/2018| P.U.Z. | Pagina | 6 |11

urban, unde functiunea dominanta a zonei este locuirea, compusa din locuinte

individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2 de inaltime. Functiuni

complementare admise ale zonei institutii si servicii publice, spatii verzi amenajate,

accese pietonale, carosabile, parcaje.

Terenul in suprafata de 3.228,00mp este parcelat conform CF astfel: lot1 - nr.

cad./nr. topo 75362 - suprafata teren: 850,00 mp; lot2 - nr. cad./nr. topo 75363 -

suprafata teren: 797,00 mp; lot3 - nr. cad./nr. topo 75364 - suprafata teren: 1.198,00

mp; lot4 - nr. cad./nr. topo 75365 - suprafata teren: 383,00 mp.

Documentatia in faza PUZ isi propune studierea amplasarii optime a celor patru

locuinte individuale solicitate de beneficiar, realizarea unui drum de acces la acestea,

precum si reparcelarea loturilor existente astfel incat sa se poata atinge dezideratele

impuse.

Pentru acces se propune realizarea unui drum cu sens unic cu o latime de

4,00m prevazut cu o supralargire pentru parcare laterala, trotuar si spatiu amplasare

corpuri de iluminat stradal, studiind prelungirea acestui drum cu drumul proiectat

propus atat prin documentatie aprobata prin PUZ precum si prevazut in PUG viitor.

Analizand loturile aflate in proprietatea SC Sport DHS, cu o latime de cca. 40,00m, si o

lungime de cca. 100,00m, terenuri ce urmeaza a fi parcelate, aflate adiacent terenului

studiat se constata ca pentru a obtine parcele cu dimensiuni adecvate va fi realizat un

singur drum de acces iar acest drum de acces va dubla drumul propus prin prezenta

documentatie de la 4,00m la 8,00m incluzand zona cu trotuar.

Se propune alinierea cladirilor de locuit la strada nou creata, la 7,00m de

aceasta. Acest aranjament prezinta doua avantaje – marirea incintei fiecarei cladiri de

locuit in zona insorita, ordonarea cladirilor spre drumul de acces nou creat precum si

evitarea ingroparii parterului in zona denivelat pronuntata.

3.3. Situatia ocuparilor definitive de teren:

Pe suprafata de teren studiata, de 3.228,00 mp, loturile propuse vor fi mobilate

astfel, conf. bilanturilor teritoriale pe fiecare parcela in parte:



581/2018| P.U.Z. | Pagina | 7 |11



581/2018| P.U.Z. | Pagina | 8 |11



581/2018| P.U.Z. | Pagina | 9 |11

Pentru realizarea obiectivelor se propune o reparcelare a terenului astfel:



581/2018| P.U.Z. | Pagina | 10 |11

-lotul1-parcela1 in suprafata de 850,00mp va ceda Domeniului Public suprafata de 96,43mp pentru realizarea drumului de acces, rezultand o suprafata de 753,57mp;

-lotul2-parcela2 in suprafata de 797,00mp va ceda Domeniului Public suprafata de 84,55mp pentru realizarea drumului de acces, rezultand o suprafata de 712,45mp;

-lotul3 in suprafata de 1198,00mp se va imparti in doua parcele dupa cum urmeaza:

parcela3 in suprafata de 593,00mp va ceda Domeniului Public suprafata de 76,00mp pentru realizarea drumului de acces, rezultand o suprafata de 517,00mp;

parcela5 in suprafata de 604,27mp va ceda Domeniului Public suprafata de 83,31mp pentru realizarea drumului de acces, rezultand o suprafata de 520,96mp;

-lotul4-parcela4 in suprafata de 383,00mp va ceda Domeniului Public intreaga suprafata de 383,55mp pentru realizarea drumului de acces.

Astfel rezulta o suprafta totala cedata Domeniului Public de 723,29mp din totalul terenului studiat de 3228,00mp. Cele patru parcele rezultate (parcela 1,2,3,5) au suprafta totala de 2504,71mp si vor fi mobilate cu patru locuinte individuale conf. planurilor propuse.

3.4. Caracteristicile principale ale constructiilor:

Pe terenul studiat se propune realizarea a patru locuinte individuale, cu regim

de inaltime de D+P+1 sau P+1, cu suprafata ce nu va depasi POT maxim de 35%.

Structura de rezistena va fi din fundatii din beton armat, pereti portanti din

zidarie BCA sau caramida poroterm, plansee din beton armat, sarpanta din lemn,

invelitoare din tigla ceramica.Finisajele vor fi de calitate superioara.

Proprietatile vor fi delimitate cu gard viu, in loc de imprejmuire.

3.5. Situatia existenta si propusa a utilitatilor:

a.Alimentare cu apa

Reteaua de alimentare cu apa este extinsa pe strada Plaiului.

In prezent terenul nu beneficiaza de racord la reteaua de alimentare cu apa. In

apropiere, pe strada Plaiului, exista reatea de alimentare cu apa, ce poate fi extinsa

pana la parcelele din zona.



581/2018| P.U.Z. | Pagina | 11 |11

b.Canalizarea

Reteaua de canalizare menajera se opreste la limita de vest a terenului,

neexistand retea extinsa in amonte pe strada Plaiului.

In prezent terenul nu beneficiaza de racord la reteaua de canalizare. In

apropiere, pe strada Plaiului exista reatea de canalizare, ce poate fi extinsa pana la

parcelele din zona.

c.Ape pluviale

Apele pluviale care cad pe platforme si alei de circulatie, ape conventional

curate, se vor colecta si prelua la reteaua de canalizare pluviala din zona – strada

Plaiului.

d.Alimentarea cu energie electrica

In prezent terenul nu beneficiaza de racord la reteaua de alimentare cu energie

electrica. In apropiere, pe strada Plaiului, exista reatea de alimentare cu energie

electrica, ce poate fi extinsa pana la parcelele din zona.

e.Alimentarea cu gaz-metan

In prezent terenul nu beneficiaza de racord la reteaua de alimentare cu gaz-

metan. In apropiere, pe strada Sadoveanu, exista reatea de alimentare cu gaz-metan,

ce poate fi extinsa pana la parcelele din zona.

e.Evacuarea deseurilor

Pentru amenajarile propuse se vor incheia contracte de colectarea deseurilor cu

societati specializate din zona.

4. INDEPLINIREA CERINTELOR DE CALITATE( stabilite prin Legea nr. 10/1995). 4.1. – Cerinta “A” REZISTENTA SI STABILITATE . In conformitate cu Legea 10/1995 privind calitatea lucrarilor in constructii si

HGR 925/1995 proiectul va fi supus verificarii tehnice pentru exigenta A.

Intocmit:

Arh. Hamos Emilia

p.u.z. ansamblu de locuinte - memoriu - puz.pdf · singur drum de acces iar acest drum de acces va...

Documents