expertiza tehnicâ judiciarâ

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

EXPERTIZA TEHNIC JUDICIAR

1. DEFINIREA EXPERTIZEIExpertiza tehnic judiciar, reprezint activitatea de cercetare tiinific a unor fapte sau mprejurri ale cauzei, efectuat de ctre o persoan cu cunotine de specialitate n scopul aflrii adevrului, n cadrul i cu respectarea dispoziiilor legale.Expertiza tehnic explicat de dicionarul explicativ al limbii romne, reprezint o cercetare cu caracter tehnic fcut de un expert, la cererea unui organ de jurisdicie sau urmrire penal, ori a prilor, asupra unei situaii, probleme etc., a crei lmurire intereseaz soluionarea cauzei i se finalizeaz printr-un raport ntocmit asupra cercetrii fcute, (SursaDEX '98, http://legeaz.net/dictionar-juridic); care coroborat cu prevedrile Ordinului nr. 634/2006, pentru aprobarea Regulamentului privind coninutul i modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar, unde la art. 11 , lit. e, se precizez c documentaia cadastral(expertiza) constituie actul de constatare a situaiei reale din teren, potrivit art. 258 alin. 8 (Att n cazul cldirilor, ct i al terenurilor, dac se constat diferene ntre suprafeele nscrise n actele de proprietate i situaia real rezultat din msurtorile executate n condiiile Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, pentru determinarea sarcinii fiscale se au n vedere suprafeele care corespund situaiei reale, dovedite prin lucrri tehnice de cadastru. Datele rezultate din lucrrile tehnice de cadastru se nscriu n evidenele fiscale, n registrul agricol, precum i n cartea funciar, iar modificarea sarcinilor fiscale opereaz ncepnd cu data de nti a lunii urmtoare celei n care se nregistreaz la compartimentul de specialitate lucrarea respectiv, ca anex la declaraia fiscal), Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificrile i completrile ulterioare.2. ROLUL EXPERTIZEI TEHNICE JUDICIAR

Expertiza tehnic judicar se compar cu cercetarea aplicativ care reprezint activitatea destinat, n principal, utilizrii cunotinelor stiinifice pentru perfecionarea sau realizarea de noi produse, tehnologii i servicii.

La cercetarea aplicati se parcurg urmtoarelor etape:1. Definirea temei de cercetare2. Motivaia subiectului3. Concepte fundamentale utilizate n cercetare4. Surse de informare pentru realizarea cercetrii5. Stadiul cercetrii n domeniul abordat6. Ipoteze de lucru

7. Metodologia de cercetare utilizat8. Planul lucrrii 9. Diseminarea transferul rezultatelor n practic10. Bibliografie Raport de cercetare - dezvoltare este documentul tehnico-tiinific care prezint obiectivul i rezultatele activitilor desfurate n cadrul unei lucrri de cercetare, precum i aciunile concrete pentru valorificarea rezultatelor obinute

Raport de expertiz tehnic judiciar aa cum l definete Ordonaa nr. 2/2000, actualizat trebuie s redacat n aa manier nct fiecare element definitoriu necesar a fi pus n eviden sau care infleneaz ntr-un mod sau altul rezultatele expertizei se prezint dup cum urmeaz:I)Partea introductiv. Aici se menioneaz organul care a dispus efectuarea expertizei, data la care s-a dispus depunerea acesteia, numele i prenumele expertului sau ale experilor, specialitatea acestuia/acestora, data ntocmirii i finalizrii raportului de expertiz, obiectul acesteia i ntrebarile la care expertul sau experii urmeaz s rspund, bibliografia pe baza careia expertiza a fost efectuat i dac prile care au participat la aceasta au dat explicaii n cursul lucrrilor la care au fost convocate;

II) Descrierea operaiunilor de efectuare a expertizei, obieciile sau explicaiile prilor, precum i analiza acestor obiecii ori explicaii pe baza celor constatate de expert sau de specialist;

III) Constatrile, expertizele din domeniul topografiei topografiei, cadastrului i topografiei trebuie s aib obligatoriu acest capitol dezvoltat pe semnificaia pe care o are documentaia cadastral, planul de amplasament i delimitare a imobilului, care treuie s reprezinte o cercetare tiinific consfiinit ntr-un act de constatare a realitii din teren, pe baza cruia se efectueaz recepia tehnic de ctre Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar sau Oficiile de Cadastru i Publicitate Imobilir, ca singura autoritate de specialitate din Romnia,

IV) Concluziile, care cuprind rspunsurile la ntrebarile puse i prerea expertului sau a specialistului asupra obiectului expertizei.

Astfel mai jos prezentm o structur posibil, care trebuie adaptat la tipul de expertiz ce se deruleaz, dup cum urmeaz:I. PARTEA INTRODUCTIV

I.1. Organul care a dispus expertiza:

I.2. Data la care s-a dispus depunerea raportului de expertiz:

I.3. Numele i prenumele expertului:

I.4. Specialitatea:

I.5. Data ntocmirii raportului:

I.4. Prile n proces:

I.6. Obiectivele i ntrebrile la care trebuie s se rspund prin expertiz: I.7. Bibliografie utilizat:

I.8. Dac prile participante la expertiz au dat explicaiile n cursul lucrrilor la care au fost convocate:

Reclamant:

Prt:

Explicaii:

Reclamantul:

Prt:

II. DESCRIEREA OPERAIUNILOR DERULATE PENTRU EFECTUAREA EXPERTIZEI

II.1. Documentarea

II.2. Efectuarea msurtorilor la teren:

II.3. Fundamentarea expertizei

II.3.1. Partea topo-cadastral

II.3.2. Partea de evaluare (atunci cnd este cazul)II.3.2. (a) Identificarea i competena evaluatorului

II.3.2. (b) Identificarea clientului i a oricror ali utilizatori desemnai

II.3.2. (c) Scopul evalurii

II.3.2. (d) Identificarea activului sau datoriei supuse evaluarii

II.3.2. (e) Tipul valorii

II.3.2. (f) Data evalurii

II.3.2. (g) Amploarea investigaiilor

II.3.2. (h) Natura i sursa informaiilor utilizate

II.3.2. (i) Ipotezele i ipotezele speciale

II.3.2. (j) Restricii de utilizare, distribuire sau publicare

II.3.2. (k) Declararea conformitii evalurii cu IVS

II.3.2. (I)Abordarea n evaluare i raionamentul

II.3.2. (m) Valoarea sau valorile obinute

II.3.2. (n) Data raportului de evaluareII.4. Obieciile sau explicaiile prilor, III. CONSTATRIIV. CONCLUZII

IV.1. Rspunsurile la ntrebrile puse

IV.2. Prerea expertului asupra obiectului expertizei

Acestea sunt concluziile mele, pe care le naintez Onoratei Instante, mpreun cu:

Localitate Expert tehnic judiciar

Analiznd propunerea de structur a raportului de expertiz putem aprecia c urmrind fiecare pas, rspunznd fiecrei etape, iar cercetrile efectuate fiind ncadrate conform normelor tehnice i legale n vigoare, n mod categoric vor conduce la aflarea adevrului i soluionarea cauzei 3. OBIECTIVELE EXPERTIZEIPrimul pas pentru atingerea obiectivului urmrit este de a da atenia cuvenit dispoziiilor art. 200 NCPC privind regularizarea cererii de chemare n judecat i de aici, constituirea corect a cadrului procesual, n raport cu obiectul aciunii care reprezint o chestiune esenial, care corelat cu obiectivele generale ale expertizelor topografice, pot conduce la soluionarea litigiilor conform noilor proceduri instituite de NCPC

3.1. Stabilirea obiectivelor expertizei:

-se stabilesc de ctre organele de urmrire penal, de ctre instane, de ctre pri sau de ctre clieni;

-n speelor civile se pot formula de partea care a cerut expertiza sau de ambele pri; sunt situaii cnd acest aspect este lsat n seama instanei;

-n speele penale obiectivele sunt de regul n sarcina organului de urmrire penal, respectiv a instanei de judecat, care ns poate avea n vedere i opinia prilor n cauz.

Obiectivele expertizelor extrajudiciare se stabilesc de partea contractant care le prezint expertului, cu care le negociaz i apoi sunt menionate n contract;

Obiectivele expertizei constituie condiia fundamental ca o expertiz s poat conduce la finalizarea corect i complet a subiectelor ce trebuiesc rezolvate

Cel mai important obiectiv la expertizele judiciare din domeniul topografiei cadastrului i geodeziei care trebuie cuprins n toate tipurile de expertize este Identificarea imobilului aflat n litigiuAcest operaiune const n analizarea eshausiv a imobilului care are dou componente:

Partea de teren unde se deruleaz inspecia de la faa locului unde expertul/specialistul mpreun cu prile sau proprietarul efectueaz msurtorile, culeg informaii specifice domeniului topografic i cadastral

Partea de biro unde pe baza documentelor existente precum documentaii cadastrale, extrase de carte funciar pentru informare, planuri de amplasament i delimitare, decrete de exproprieri, legi, Hotrri ale Guvernului, Hotrri Judectoreti, ordine de transfer etc., verific i valideaz sau invalideaz amplasamentul conform datelor tehnice. Procedura este prevzut de Ordinul 634/2006, modificat, unde la art. 5, alin. 1, lit. b.

n cadrul primei ntlniri de lucru dintre Judectori, experi tehnici din doemeniul cadastrului i reprezentaii Oficiului de Cadastru Timi, a fost dezbtut procedura de armonizare a dispoziiilor art. 238 NCPC cu art. 330 i urmtoarele din NCPC, pentru a facilita o predicie realist, echilibrat, rezonabil cu privire la durata estimat a procedurii judiciare ntr-un litigiu civil care presupune i administrarea probei cu expertiza judiciar topografic-cadastral, lund n considerare faptul c art. 238 alin. 2 NCPC prevede c depirea duratei estimate a procesului poate avea loc doar pentru motive temeinic justificate, care se coreleaz astfel cu disp. art. 241 NCPC, care instituie pentru judector obligaia de a sigura celeritatea n derularea procedurii civile i care se conjug cu art. 522 NCPC, care instituie sanciuni, inclusiv mpotriva judectorului.

Formularea unor obiective precise, clare, inteligibile, utile i pertinente n raport cu obiectul aciunii i scopul urmrit de reclamant i/sau de prt prin cererea reconvenional ori de prt prin ntmpinare poate genera un raport de expertiz de mare acuratee, care n principiu poate elimina obieciunile, suplimentele de expertiz i noua expertiz, ceea ce n final conduce la meninerea n parametri de predictibilitate cu privire la durata estimata iniial, la prima zi de nfiare.

Avnd n vedere rolul pe care l are fiecare actor n derularea procedurile judiciare, pentru o nelegere mai uoar a faptului c formularea obiectivelor expertizei este esenial n atingerea intei, mai jos sunt prezentate principalele categorii de aciuni care necesit de regul, administrarea probei cu expertiza judiciar topografic-cadastral.

Astfel avem:3. A. Pentru aciunea n uzucapiune s-a convenit ca obiectivele generale s se constituie n:

1. Identificarea imobilului aflat n litigiu;

2. Formularea propunerii de nscriere n cartea funciar

iar pentru nscrierea sentinei definitive i irevocabile care are ca parte integrant raportul de expertiz, pare necesar/obligatoriu ca instana s solicite avizul tehnic al OCPI, urmnd ca n dispozitivul sentinei s fie precizat i solicitarea nscrierii n cartea funciar, aa cum este prevzut la art. 10, alin. 2 din Ordinul Nr.1882/2011.

3. B. Pentru aciunea n constatarea dreptului de superficie s-a convenit ca obiectivele generale s fie:


2. Stabilirea suprafeei necesare exploatrii construciei edificate;

3. Stabilirea dreptului de servitute pentru accesul la construcie;

4. Formularea propunerii de nscriere n cartea funciar.

cu distinciile necesare n funcie de necesitatea insituirii unor servitui sau nu i totodat, s se solicite avizul tehnic al OCPI, urmnd ca n dispozitivul sentinei s fie precizat i solicitarea nscrierii n cartea funciar aa cum este prevzut la art. 10, alin. 2 din Ordinul Nr.1882/2011.

4. C. Pentru aciunea n grniuire, s-a decis ca obiectivele generale s fie:

1. Identificarea imobilelor aflate in litigiu;

2. Identificarea tuturor imobilelor cu care acestea se nvecineaz;

3. Analiza amplasrii construciilor de pe imobile ct i a semnelor de necomunitate, potrivit codului civil;

4. Stabilirea liniei de hotar conform normelor tehnice de cadastru privind toleranele admise;5. Stabilirea suprafaelor de teren care sunt afectate prin linia de hotar propus.

La definirea unei limite de hotar ntre dou imobile este necesar ca n cadrul procesului s fie pri n litigiu toi vecini din jurul imobilelor, avnd n vedere faptul c limita de hotar stabili prin sentina definitiv i irevocabil va deveni limit juridic care va putea fi modificat doar prin documentaii cadastrale, ntocmite potrivit reglementrilor legale n vigoare, pe baza voinei prilor, judectorii apreciind c n principiu este de dorit o asemenea ipotez de lucru, ns aceste aspecte in de principiul disponibilitii prilor n procesul civil.

Pentru nscrierea sentinei definitive i irevocabile care are ca parte integrant raportul de expertiz, este necesar ca instana s solicite avizul tehnic al OCPI, urmnd ca n dispozitivul sentinei s fie precizat i solicitarea nscrierii n cartea funciar aa cum este prevzut la art. 10, alin. 2 din Ordinul Nr.1882/2011.

5. D. n cazul aciunii n rectificare de Carte Funciar, indiferent dac se cere:

1. Rectificare suprafa; sau

2. Rectificare identificator(numr cadastral, numr topografic), obiectivele generale trebuie s fie:


2. Identificarea tuturor imobilelor cu care se nvecineaz, n vederea identificrii limitelor de hotar pentru fundamentarea solicitrii de rectificare a suprafeei;

3. Formularea propunerii de nscriere n cartea funciar;

4. S se stabileasc dac, prin modificarea propus, se aduce atingere sau nu imobilelor nvecinate.


6. E. Aciunea pentru sistarea strii de coproprietate/ieire din indiviziune s-au identificat ca obiective generale:

1. Identificarea imobilului aflat in litigiu;

2. Analizarea variantelor de ieire din indiviziune solicitate de pri.

3. Stabilirea faptului dac imobilul este comod partajabil n natur conform cotelor de proprietate deinute de pri;

4. Propuneri de parcelare sau dup caz de prima nregistrare. Pentru nscrierea sentinei n CF va trebui s se procedeze la sistarea crii funciare potrivit art. 39, alin. 3 din Legea nr. 7/1996 rep., pentru CF deschise n temeiul DL 115/1938, respsectiv n cazul CF deschise n baza L 7/1996, modificrile vor fi efectuate pe baza anexelor care reflect geometria loturilor rezultate din dezmembrate i aprobate de instan.



7. F. n aciunea de stabilire a servituii, indiferent c este caz de servitute de trecere, servitute de vedere; servitute de pictura; servitutea privind distanta plantaiilor; servitutea de scurgere a apelor; ori de servitutea de construcii, obiectivele generale ale expertizei trebuie s fie:

1. Identificarea imobilelor aflate n litigiu;

2. Identificarea imobilelor cu care acestea se nvecineaz;

3. Prezentarea construciilor (realizate cu sau fr acte) edificate pe aceste imobile detalii constructive, modul de dobndire i de nscriere n cartea funciar;

4. Propuneri de servitui;


Pentru nscrierea sentinei definitive i irevocabile care are ca parte integrant raportul de expertiz, este necesar ca instana s solicite avizul tehnic al OCPI, urmnd ca n dispozitivul sentinei s fie precizat i solicitarea nscrierii n cartea funciar aa cum este prevzut la art. 10, alin. 2 din Ordinul Nr.1882/2011

Pentru o bun nelegere a importanei stabilirii unor obiective clare, concrete i complete, care s nu lase loc la interpretri, ar fi deosebit de important a se respecta prevederile art. 331, alin. 2, a NCPC.

Esenial!

Judectorului i revine n primul rnd obligaia s identifice i s fixeze obiectivele expertizei cu claritate, inclusiv prin consultare cu expertul desemnat i cu prile.

n ncheierea de numire a expertului vor fi stabilite obiectivele asupra crora acesta urmeaz s se pronune, instana avnd posibilitatea s fixeze o audiere n camera de consiliu, n cadrul creia va solicita expertului s estimeze costul lucrrii ce urmeaz a fi efectuat i alte aspecte tehnice dac apreciaz c se impun, dar i termenul necesar efecturii expertizei, va stabili onorariul provizoriu al expertului ca valoare suma minim de 1.000 lei, sum care se percepe anticipat, decontul final urmnd a fi fcut la depunerea lucrrii n instan (conform celor stabilite n cadrul atelierului de lucru CA din data de 7 octombrie 2013), avansul pentru cheltuielile de deplasare. Tot astfel, instana poate fixa un termen scurt pentru cnd va solicita expertului s estimeze n scris costul lucrrii ce urmeaz a fi efectuat, ct i termenul necesar efecturii expertizei.

Poziia prilor va fi consemnat n ncheiere. In funcie de poziia expertului i a prilor, instana va fixa termenul de depunere a raportului de expertiza i conditiile de plat a costurilor necesare efecturii expertizei.

Dovada plii onorariului se depune la grefa instanei de partea care a fost obligat prin ncheiere, n termen de 5 zile de la numire sau n termenul stabilit de instana potrivit.

Nerespectarea proceduri descrisee mai sus poste conduce la blocaje, ntzieri, motivri inutile etc.Propunere!ntlnirea din camara de consiliu dintre instan , expert i pri ar trebui s fi e statuat ca fiind obligatorie, dialogul promovat urmnd a conduce la respectarea obligaiilor tuturor prilor i clarificarea multor necunoscute

4. APRECIERI ASUPRA CAPITOLULUI CONSTATRI

Constatrile n cadrul unui raport de expertiz n opinia mea reprezint chintesena unei astfel de lucrri din domeniul cadastrului. Avnd n vedere rolul pe care l are un expert care trebuie s desfoare o activitate de cercetare tiinific, n scopul aflrii adevrului, expertul trebuie s fac o analiz esthausiv a imobilului, prin ncadrarea elementelor care-l definesc, astfel nct s scoat n eviden i s explice consecinele disfuncionalitilor tehnice, fundamantate pe normele tehnice i legislaia specific i conex n vigoare, care s fie cuprinse ntr-un raport care trebuie de fapt i de drept s reprezinte actul de constare a realitii din teren.Analiza evident c pornete de la definiia imobilului din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, unde la art. 1, alin. (5) se precizeaz: prin imobil, se nelege terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se identific printr-un numr cadastral unic i completat cu alin. (51), imobilul definit la alin. (5) se nscrie ntr-o carte funciar, apoi Codul civil, unde la art. 876 alin. 3 prin imobil, trebuie neles c acesta este una sau mai multe parcele de teren alturate, indiferent de categoria de folosin, cu sau fr construcii, aparinnd aceluiai proprietar, situate pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale i care sunt identificate printr-un numr cadastral unic.

Capacitatea de analiz, profesionalismul i deontologia profesional, a expertului, sunt determinante n nelegerea i explicarea situaiei reale din teren. Atenie!n situaiile n care obiectivele expertizei sunt admise fr a fi validate de Judector, acestea ajung piedici n derularea procedurilor de aflare a situaiei reale din teren.

Speculaiile prilor, presiunea pus pe expert de a omite anumite aspecte care nu se ncadreaz n reglementrile legale i care ar dezavantaja sau ar crea avantaje vreunei pri, din start ar trebui eliminate.

Fr o corect formulare a obiecticvelor expertizele tehnice din orice domeniu de activitate ar fi, se pot transforma din rapoarte care n loc s conduc la aflarea adevrului n mod simplu i pragmatic, creaz premizele unor tergiversri nejustificate i de ce nu la blocaje artificiale , care ar fi putut fi evitate.5. FINALITATEA EXPERTIZEI TEHNICE JUDICIARE-Analiza raportului de expertiz este etapa care intereseaz beneficiarii aciunii expertului, respectiv instanele sau organele de urmrire penal, prile, ori, dup caz, clienii care au comandat expertiza. n analiza raportului de expertiz se urmrete corectitudinea demersului expertului. Intereseaz deopotriv aspectele de form i procedurale (menionarea datelor/informaiilor obligatorii, numerotare pagini, semnturi i parafe, indicarea surselor i a bazei normative etc.), ca i cele de coninut (calcule, justeea i logica formulrilor, fundamentarea concluziilor).Evidenierea unor vicii conduce la formulele de ndreptare.n practica instanelor se poate constata c sunt admise numeroase obieciuni formulate de pri i de avocai cu privire la lucrrile de specialitate realizate de experii judiciari, dintre care majoritatea nu mai au nicio legtur cu obiectivele stabilite de instan ori reprezint veritabile contestri ale concluziilor expertului.

Atenie!

Din analiza textului art. 211 CPC, respectiv a art. 337 NCPC, unde se precizeaz c legea de procedur numai recunoate termenul de obieciuni la raport, ci folosete doar alternativele lmurire raport de expertiz sau completare raport de expertiz. De asemenea Instanele pot dispune efectuarea unui supliment de expertiz, o nou expertiz cu unul sau trei experi. Odat depus, raportul de expertiz, poate fi susceptibil doar la lmurire ori de completare, completarea determinnd ns i o cretere a onorariului cuvenit expertului.

6. MODURI DE EFECTUARE A EXPERTIZELOR

a) n instan, atunci cnd problema neclar, pentru desluirea creia a fost ordonat expertiza, poate fi lmurit prin simpla exprimare a prerii expertului, acesta va fi ascultat n edin, iar prerea lui se va consemna ntr-un proces-verbal;

b) n afara instanei, cnd, de regul, efectuarea expertizei comport lucrri preliminare, constatri, deplasri i verificri, care necesit timp.Dac pentru efectuarea expertizei este nevoie de o lucrare la faa locului, expertul va fixa o dat pentru efectuarea lucrrilor i va cita prile prin scrisoare recomandat cu coninut declarat i confirmare de primire, n care prilor li se vor indica ziua, ora i locul unde se va face lucrarea. Citaia, sub sanciunea nulitii, trebuie comunicat prii cu cel puin 5 zile naintea termenului de efectuare a lucrrii. Confirmarea de primire va fi alturat raportului de expertiz. Pentru valabilitatea expertizei nu este necesar prezena prilor, fiind suficient ca acestea s fi fost legal citate.

Expertiza poate fi efectuat i prin comisie rogatorie, ori de cte ori lucrarea trebuie fcut ntr-o localitate ndeprtat.

7.TERMENE DE REALIZARE A EXPERTIZELORPentru fundamentarea termenului de realizare a expertizelor mai jos se prezint tabloul sinoptic al tutror etapelor i operaiunilor ce trebuiesc parcuse la realizarea acestora i se prezint dup cum urmeaz:Termenele necesare pentru realizarea expertizelor din domeniul topografiei, cadastrului i geodeziei

Nr. crt.AciuneaZileObservaii

1Redactarea i comunicarea ncheierii(posibiliti: prin pota sau prin email). Introducerea n cauz dup verificarea achitrii avasului stabilit, 5 zile ,cu respectarea condiiei de decdere ca prob art. 262 alin. 3. CPC.depinde de instanNot : Dac se va putea folosi emailul timpul necesar trasnsmiterii prin pot se elimina

2Citarea prilor n vederea derulrii lucrrilor la faa locului: se face prin scrisoare recomandat cu coninut declarat i trebuie comunicat prilor cu cel puin 5 zile naintea datei la care se efectueaz lucrrile la faa locului. Confirmarea de primire va fi alaturat raportului de expertiz. CPC Art. 335. - (1)

Termenul de citare se calculeaz conform formulei pentru stabilirea timpilor de circulaie (calculai n zile lucrtoare):

Z+10 (Z- ziua depunerii timiterilor la punctul de acces). Timpi de circulaie: 12 ore pentru trimiteri distribuite n aceeai localitate; 24 de ore pentru trimiteri distribuite ntre reedinele de jude i intra-judeean; 36 de ore ntre oricare alte 2 localiti.

http://www.posta-romana.ro In interiorul acestui termen se solicita de la OCPI, informaiile pe baza documentelor aflate la dosar - 5 zile 11De la 11 la 16 zile, funcie de ziua primirii citaiei

3Derularea lucrrilor la faa locului 1de la 1 la n n funcie de complexitatea lucrrii

4Prelucrarea datelor, analiza documentelor, lucrri suplimentare, redactarea raportului 15De la 15-30 zile

4*Avizele prevzute ca fiind obligatorii prin CPC art. 336 alin (3). In cazurile anume prevzute de lege, depunerea raportului se va face numai dup obinerea avizelor tehnice necesare ce se elibereaz numai de organismele de specialitate competenteCazurile n care se impun astfel de avize, termenul depinde de timpul pe care unitatea avizatoare l are reglementat pentru emiterea avizului 15-30 zile

4Depunerea la OCPI pentru avizare, care este obligatoriei pentru toate tipurile de rapoarte care au finalitate n cartea funicar. Ordinul 186/2009, privind stabilirea termenelor de prestare a serviciilor furnizate de Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i unitile sale subordonate, Recepie tehnic pentru lucrri de masurtori terestre, cod 1.1.2. 2121

7Depunerea expertizei la instan cu cel putin 10 zile nainte de termenul fixat pentru judecat. CPC Art. 336. (1) In cazuri urgente termenul pentru depunerea raportului de expertiz poate fi micorat10Dac se accepta de Insta cu o zi naintea procesului sau n ziua procesului n sal

TOTAL ZILE NECESARE ESTIMATE PENTRU REALIZAREA UNEI EXPERTIZE TOPO CADASTRALE58

Pentru ncadrarea n termenele estimate trebuie ca obiectivele (ceea ce urmeaz s fie realizat, analizat, determinat, explicat, justificat etc.) i ntrebrile expertizei trebuie sa fie clar definite i delimitate, innd seama c acestea reprezint elementul esenial al expertizei i c nenelegerile ulterioare determin, obieciuni, clarificri, suplimente de expertize sau chiar o nou expertiz. Acestea trebuie s permit expertului s efectuze expertiza conform reglementarilor legale n vigoare, innd cond de faptul ca documentaia cadastral constituie actul de cosntatare a situaei reale din teren care coroborat cu semnificaia expertizei tehnice judiciare care trebuie s fie o activitatea de cercetare tiinific a unor fapte sau mprejurri ale cauzei, efectuat de ctre o persoan cu cunotine de specialitate n scopul aflrii adevrului, n cadrul i cu respectarea dispoziiilor legale.

Obs. Not: aprecierile sunt n zile lucrtoare, nu calendaristice

Extras din raportul cu privire la concluziile asumate ca urmare a desfurrii atelierului de lucru comun al judectorilor, experilor judiciari topografi i lucrtori din cadrul OCPI Timi privind modul de interpretare i aplicare a disp.art. 238 NCPC corelat cu art.330 i urm. NCPC derulat n data 7 iunie 2013 la sediul Curii de Apel Timioara n data de 7 iunie 2013, raport propus spre aprobarea conducerii Curii de Apel Timioara de ctre Jud. Cristian PUP de unde rezult concluziile la care au ajuns judectorii i experii participani:n final, n mod unanim, participanii, experi, lucrtori OCPI i judectori, au convenit c timpul estimat general pentru realizarea unei expertize topografice cadastrale, determinat i de constrngerile impuse de termenele procedurale i de cele efective de comunicare prin intermediul serviciilor potale este de 60 de zile lucrtoare sau 90 de zile calendaristice (3 luni), chiar dac n anumite situaii punctuale acest termen poate fi redus datorit comunicrilor efectuate prin pota electronic sau prin telefon, urmnd ca acest detalii s fie explorate i experimentate n momentul n care Birourile locale de expertiz vor depune n completare i adresele de e-mail ale experilor judiciari.

Pornind de la aceast constatare s-a mai concluzionat i asupra faptului c acest termen de 90 de zile va fi luat n considerare de ctre judectori n procedura de estimare a duratei procesului, cu meniunea c n acest interval exist posibilitatea de administrare a celorlalte categorii de probe ncuviinate (nscrisuri, martori, interogatorii, cercetri la faa locului), proceduri care se pot derula n paralel cu efectuarea expertizei judiciare.

Imporant!

Prin urmare, fiind cunoscut i agreat termenul general de 90 de zile calendaristice (3 luni) pentru administrarea probei cu expertiz tehnic judiciare i n contextul unei aciuni regulat introduse i formulate, cu obiect i pri precis determinate, cu obiective clare ale expertizei, dezideratul impus de art.238 NCPC poate fi i trebuie obinut chiar la prima zi de nfiare, nefiind necesar o prorogare a acestui moment pentru un termen ulterior.

n plus, formularea unor obiective precise, clare, inteligibile, utile i pertinente n raport cu obiectul aciunii i scopul urmrit de reclamant i/sau de prt prin cererea reconvenional ori de prt prin ntmpinare poate genera un raport de expertiz de mare acuratee, care n principiu poate elimina obieciunile, suplimentele de expertiz sau noi expertize, ceea ce n final conduce la meninerea n parametri de predictibilitate cu privire la durata estimata iniial, la prima zi de nfiare.Precizare!

Expertiza este o sarcin personal, pe care expertul s nu o poat transmite altcuiva. Dac instana nu este lmurit prin expertiza fcut, poate dispune ntregirea expertizei sau o nou expertiz

Expertiza contrar cu unul sau trei experi, va trebui cerut motivat la primul termen dup depunerea raportului de expertiz; aadar, la primul termen, prile vor arta putea cere lmuriri, iar instana poate dispune, chiar i din oficiu, fie completarea expertizei, fie o nou expertiz ntregirea expertizei (suplimentul de expertizei) se face de expertul care a efectuat expertiza.

Noua expertiz poate fi ncredinat acelorai experi, dac se constat c ei nu au nicio vin pentru respingerea primei expertizei, sau altor experi, dac instana apreciaz c experii care au fcut prima experi au dat dovad de nepricepere, lips de obiectivitate etc.

Judectorii sunt legai de constatrile de fapt ale experilor (cum sunt: data raportului, cercetrile fcute n prezena prilor, susinerile acestora n prezena experilor). Toate aceste meniuni coninute n raportul de expertiz fac dovad pn la nscrierea n fals, experii lucrnd n calitate de delegai ai instanei, iar raportul de expertiz are natura juridic a unui nscris autentic. Instana ns nu este legat de concluziile raportului de expertiz, care au doar valoarea unor elemente de convingere lsate la libera ei apreciere. n cazul n care instana nu-i nsuete concluziile expertului, ea este datoare s motiveze de ce nu le-a luat n considerare. Important!O expertiz elaborat de ctre un expert judiciar la cererea instanei nu poate fi niciodat contrazis de martori (chiar dac acetia sunt experi) ci doar de ctre ali experi judiciari numii de instan. Martorul expert este o persoan cu nalte cunotine de specialitate (care ar putea fi numit ca expert), care poate percepe fapte sesizabile pentru procesul civil, fr a fi fost numit expert de ctre instan n acest sens

Sursa-Ghid informativ privind expertiza tehnic judiciar - Ministerul Justiiei Prof. Dr. Jrgen Schiller, Dr. Friedrich Kicker , Dipl.Ing. Klaus Dreier, Mag. Dalia Tanczos, Dr. Gerald Colledani.8. AVIZUL OFICIULUI DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIARFundamental!

Planul de delimitare i amplasament al imobilului, suportul recepiei tehnice efectuat de Oficiile de cadastru

Documentarea tehnic const n:

- analizarea situaiei existente, conform datelor i documentelor deinute de pri, n relaie cu elementele existente n teren;

- analiza informaiilor actualizate, din baza de date a oficiului teritorial/biroului teritorial. Solicitarea de date i informaii aflate n baza de date a oficiului/biroului teritorial, se realizeaz n baza cereri de solicitare de informaii, care constau n:

- coordonatele punctelor aflate pe limittele de proprietate pentru imobilele nregistrate n sistemul informatic de cadastru i carte funciar, pentru imobilul n cauz, precum i pentru cele limitrofe imobilului n cauz;

- planul de ncadrare n zon;

- extrasele de plan parcelar recepionat de oficiul teritorial sau, dup caz, extrasele de plan cadastral de carte funciar din zona aflt n litigiu;

- extrasele de carte funciar pentru informare, dac imobilele aflate n zona litigiului sunt nscrise n cartea funciar;

- actele care au stat la baza nscrierilor n cartea funciar a imobilelor n cauz;

- extras de pe ortofotoplan, pentru imobilele n cauz;

- copii ale altor documente, necesare i n strns legtur cu efectuarea expertizei judiciare, nominalizate de ctre expert.

n cazul n care imobilul care face obiectul expertizei este limitrof cu unul sau mai multe imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, expertul solicit, iar oficiul/biroul teritorial pune la dispoziie, toate punctele din reeaua de ridicare i punctele determinate n zona n care se afl imobilul. Expertul are obligaia s utilizeze punctele din reea, s verifice punctele de pe limita comun, s confirme corectitudinea acestora i s le utilizeze dac acestea sunt corect determinate.

Dac se constat neconcordane, erori sau greeli ori se impun unele concluzii cu privire la utilizarea acestor date, ele vor fi explicate i argumentate n memoriul tehnic, care se naintez la Oficiu de cadastru pentru avizarea planului de amplasament i delimitare a imobilului ce face obiectul expertizei, numai atunci cnd Instana de Judecat solicit acest lucru, dar i la capitolul Constatri din cadrul raportului tehnic de expertiz, unde se explic fiecare suprapunere marcat i precizat de oficiu. Dac punctele din reeaua de ridicare i de pe limita comun sunt determinate n sistem local, coordonatele vor fi calculate n sistemul naional de referin.

Pentru ntocmirea planului de delimitare i amplasament al imobilului se procedeaz la identificarea amplasamentului imobilului , care se realizeaz naintea execuiei lucrrilor i const n identificarea amplasamentului imobilului pe limite naturale sau convenionale, n vederea efecturii msurtorilor.

n cazul n care imobilul care face obiectul expertizei este limitrof cu unul sau mai multe imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, expertul solicit, iar oficiul/biroul teritorial pune la dispoziie, toate punctele din reeaua de ridicare i punctele determinate n zona n care se afl imobilul. Expertul are obligaia s utilizeze punctele din reea, s verifice punctele de pe limita comun, s confirme corectitudinea acestora i s le utilizeze dac acestea sunt corect determinate.

Atenie!

Dac se constat neconcordane, erori sau greeli ori se impun unele concluzii cu privire la utilizarea acestor date, ele vor fi explicate i argumentate n memoriul tehnic, care se nainteaz la Oficiu de cadastru pentru avizarea planului de amplasament i delimitare a imobilului ce face obiectul expertizei, numai atunci cnd Instana de Judecat solicit acest lucru, dar i la capitolul Constatri din cadrul raportului tehnic de expertiz, unde se explic fiecare suprapunere marcat i precizat de oficiu. Dac punctele din reeaua de ridicare i de pe limita comun sunt determinate n sistem local, coordonatele vor fi calculate n sistemul naional de referin.

Not:

Expertul este liber s aleag orice sistem de coordonate i orice metod pentru realizarea msurtorilor.

Dac este necesar, msurtorile vor fi prelucrate astfel nct, n planul de delimitare i amplasament al imobilului ce st la baza raportului de expertiz, coordonatele imobilelor s fie transcalculate n sistemul naional de referin.

Extravilan!

Pentru situaiile litigioase din extravilan unde la identificarea limitei unui imobil, care se afl n litigiu, este necesar verificarea modului n care a fost realizat planul parcelar, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia expertului, n baza solicitrii de informaii, urmtoarele date:

a) lista titlurilor de proprietate,

b) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cp, sau .dxf, sau copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde informaia nu exist n format digital;c) planuri parcelare existente.

Not:

Pentru tarlalele n care nu a fost declanat procedura de ntocmire a planului parcelar, atunci cnd n cadrul aceasteia se afl un imobil la care se solicit identificarea sau grniuirea, singura posibilitate de identificare a limitelor imobilului este cea rezultat Ordinul nr. 634/2006, modificat, unde din art. 26, se descriu situaiile posibile:

1. n situaia n care ntr-o tarla nu exist niciun imobil nscris n cartea funciar, atunci se va stabili poziia real a imobilului dup msurarea i parcelarea ntregii tarlale;

2. n situaia n care suprafaa rezultat din msurrea ntregii tarlale este mai mic dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor din toate titlurile de proprietate pentru toate parcelele din tarlaua respectiv, atunci suprafaa fiecrei parcele va fi diminuat direct proporional cu suprafaa ei, astfel nct s se realizeze o nchidere exact a suprafeelor n toat tarlaua;

3. n situatia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mare dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor din toate titlurile de proprietate pentru toate parcelele din tarlaua respectiv, atunci surplusul de teren va fi identificat i poziionat n cadrul tarlalei;

4. n situaia n care surplusul de suprafa este mic i expertul consider c poate fi redistribuit proprietarilor imobilelor din tarlaua respectiv, fiecare parcel va fi ponderat n mod proporional. Planul parcelar va reflecta situaia astfel rezultat;

5. n situaia n care n tarla exist imobile nscrise n cartea funciar, care trebuie modificate din punct de vedere al suprafeei i dimensiunilor, acestea vor fi marcate pe planul parcelar, urmnd ca Oficiul de cadastru, n urma definitivrii Hotrrii Instanei s procedeze la reglementarea situaiei potrivit procedurilor legale n vigoare.

Not:

n toate situaiile litigioase expertul este obligat s stabileasc poziia real a imobilului aflat n litigiu, dup msurarea i parcelarea ntregii tarlale, chiar dac propunerea expertului nu poate produce efecte. ns n cazul n care Instana va admite propunerea expertului, limitele imobilului astfel identificat devine limit juridic obligatorie pentru toate celelalte imobile din tarla, oficiul de cadastru urmnd s fac demersurile de rigoare pentru conformarea ce se impune prin noua situaie. n cazul litigiilor aflate pe rolul instanelor de judecat, procedurile administrative nu se mai aplic, iar Hotrrea Instanei de Judecat rmas definitiv i irevocabil pronunat la proprunerea expertului, constite actul care confer toate drepturile reale aupra imobilului, inclusiv cea privind geometria imobilului, Oficiul urmnd s reglementeze situaia celorlate imobile potrivit atribuiilor cei revin pe baza reglementrilor legale n vigoare din domeniu. Acest procedur este fundamentat pe deontologia profesinal i moral a expertului, care trebuie s respecte statutul pe care-l deine.

Execuia lucrrilor de teren i biroua) alegerea metodei de lucru;

b) msurtori pentru realizarea reelelor de ndesire i ridicare n sistem naional de proiecie, ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita i n interiorul imobilelor, culegerea atributelor, verificri i validri ale datelor existente. n funcie de metodele i mijloacele de msurare utilizate expertul va face dovada efecturii msurtorilor, prin carnetul de teren, schia reelei/vizelor, descrierea punctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte GPS, msurtori n format RINEX, rapoarte referitoare la preciziile determinate. Toate informaiile i datele rezultate din msurtori trebuie arhivate, care este obligat s le prezinte la solicitarea oficiului teritorial. Dac expertul nu prezint informaiile solicitate, se prezum c acesta nu a efectuat msurtori la teren;

c) limitele imobilelor indicate de ctre proprietar vor fi analizate de expert conform actelor de proprietate, informaiilor preluate de la oficiul teritorial, a actelor existente la dosarul cauzei i a msurtorilor efectuate. Natura mprejmuirilor se va meniona n planul de amplasament i delimitare la punctul A. Date referitoare la teren, la rubrica observaii;

d) expertul va determina toate elementele liniare/punctuale fixe existente la teren, din interiorul i vecintatea imobilelor i le va reprezenta pe planul de amplasament i delimitare n format analogic i n fiierul .dxf;

e) parcelele componente ale imobilului care au diferite categorii de folosin se pot determina i prin metode expeditive, asigurndu-se nchiderea pe suprafaa imobilului i se reprezint pe planul de amplasament i delimitare prin linii ntrerupte i coduri. n interiorul imobilului vor fi reprezentate numai parcelele care au categoriile de folosin n suprafa mai mare de 50 mp n intravilan i mai mare de 300 mp n extravilan;

f) pentru construciile situate n interiorul imobilelor se vor determina limitele construciilor permanente la nivelul solului;

g) prelucrarea datelor;

h) valorile suprafeelor se rotunjesc la metru ptrat. Nu se vor crea imobile cu suprafee sub 1 mp. Suprafaa util a ncperilor din unitile individuale se determin cu dou zecimale.

i) ntocmirea planului de delimitare i amplasament al imobilului se face n format analogic i digital.

Recepia lucrrilor de specialitate

Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop verificarea ndeplinirii condiiilor de execuie impuse de normativele, metodologiile i instruciunile elaborate de Agenia Naional, a standardelor tehnice n vigoare i constau n:

a) analiza general;

b) verificarea lucrrilor de teren;

c) verificarea lucrrilor de birou.

Prin verificarea lucrrilor de teren se urmrete:

a) corespondena coninutului produselor cartografice cu realitatea din teren;

b) gradul de precizie a produsului cartografic.

Prin verificarea lucrrilor de birou se urmrete:

a) modul de utilizare a datelor iniiale pentru realizarea lucrrii de specialitate;

b) calitatea i corectitudinea operaiunilor, a msurtorilor i a calculelor;

c) calitatea produselor i a documentelor finale, din punct de vedere al coninutului, al formei de prezentare i al gradului de precizie.

La verificarea lucrrilor de birou se va avea n vedere prevederile Ordinului nr. 634/2006 modificat, unde la art. 29 se precizeaz:elementele liniare, punctuale i de caroiaj, semnele convenionale i atributele textuale din coninutul grafic al anexelor la prezentul regulament, reprezint modele care pot fi adaptate corespunztor modelelor prevzute n normele, instruciunile, standardele i atlasele de semne convenionale n vigoare. Pentru a releva ct mai clar operaiunile derulate, pentru a pune n eviden realitatea din teren se va avea n vedere i prevederile art. 281:Documentaiile cadastrale (planul de amplasament i delimitare a imobilului care st la baza avizului tehnic al expertizelor tehnice judiciare) ntocmite conform prevederilor regulamentului aprobat prin Ordinul 634/2006, modificat, vor conine informaiile generale obligatorii, inclusiv fotografii ale imobilului cu elemente relevante pentru identificarea acestuia i data efecturii.Recepia lucrrilor de specialitate care presupun lucrri de teren i lucrri de birou se realizeaz astfel:

a) recepia lucrrilor de teren se efectueaz de ctre oficiile teritoriale pe raza crora se afl lucrarea de specialitate recepionat;

b) recepia lucrrilor de birou se face, dup caz, de ctre Agenia Naional sau CNC sau de oficiile teritoriale, n funcie de teritoriul pe care se situeaz lucrarea de specialitate;

c) n cazul identificrii unor suprapuneri cu imobile nregistrate n baza de date grafice, recepia se efectueaz cu menionarea suprapunerii pe planul recepionat i n procesul verbal de recepie;

n cazul expertizelor tehnice judiciare potrivit art. 4 din regulament Recepia tehnic a planului de amplasament i delimitare a imobilului se realizeaz, fr a se atribui numr cadastral, prin analizarea:a) coninutului topografic al acestuia;b) metodelor i mijloacelor de msurare;c) ncadrrii acestuia n sistemul naional de proiecie Stereografic 1970;d) determinrii suprafeei imobiluluiO problem simpl!

Avizarea tehnic a expertizei judiciare const n recepia tehnic a planului de amplasament i delimitare a imobilului

Pentru a obine avizul tehnic al planului de amplasament i delimitare pe care se fundamenteaz expertiza, expertul va depune la Oficiul de cadastru:

Planul de amplasament i delimitare a imobilului nsoit de urmtoarele documente:a) memoriul tehnic, prin care se descrie lucrarea efectuat;

b) planul de ncadrare n zon, n care este individualizat imobilul;

c) extrasul de carte funciar pentru informare, dac imobilul este nregistrat n cartea funciar;

d) copia adresei, a ncheierii instanei de judecat sau, dup caz, a altor documente din care rezult numirea expertului i identificarea imobilului care face obiectul expertizei.

Recepia tehnic a planului de amplasament i delimitare a imobilului, potrivit Ordinului 1882/2011, unde la art. 6 se precizeaz faptul c recepia se finalizeaz prin ntocmirea unui proces verbal de recepie unde vor fi consemnate:a) coninutul i corectitudinea datelor topografice;

b) datele folosite, planuri parcelare, planuri topografice, documentaii cadastrale, comparativ cu cele din baza de date a OCPI teritorial;

c) amplasamentul i vecintile imobilului, existena eventualelor suprapuneri, prin menionarea acestora pe planul de amplasament i delimitare a imobilului.Not:

Respingerea unui plan de amplasament i delimitare a imobilului aferent unei expertize tehnice judiciare, poate fi fcut doar n cazul n care nu sunt ndeplinite cumulativ cele patru condiii din prevederile art. 4, alin. 1 din Ordinul 1882/2011

Precizare:

Orice alt solicitare n plus fa de aceste prevederi, poate fi dispus doar de Instana de Judecat care a acordat mandatul expertului n vederea efecturii lucrrii unde potrivit Ordinului 1882/2011, art. 3, alin 3, Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii planului de amplasament i delimitare a imobilului i pentru corespondenta lui cu realitatea din teren revine expertului judiciar, acesta avnd obligaia s execute msurtorile la faa locului

Avizului tehnic ce se emite prin efectuarea recepiei tehnice a planului de amplasament i delimitare a imobilului, de ctre Oficiile de Cadastru i Publicitate Imobiliar i este obligatoriu pentru toate expertizele care au ca finalitate cu modificri tehnice n cartea funciar.

De asemenea obligativitatea obinerii avizului tehnic este obligatoriu este pentru cauzele care au la baz imobile nscrise n CF pe baza DL nr. 115/1938, fr geometria imobilului atribuit, pentru cauzele care au ca scop ca hotrrile s in loc de act autentic de nstrinare a unor bunuri imobile.

n cazuri n care acest aviz se impune i nu este dispus de instan, la introducerea n cauz a acestuia, expertul tehnic judiciar din domeniul topografie, cadastrului i geodeziei, are obligaia s solicite Instanelor de Judecat s dispun prin ncheierea de edin obinerea acestuia. Condiie!

Avizul tehnic din partea oficiilor de cadastru poate fi obinut de ctre expert doar pe baza dispoziiei Instanei materielizat n ncheiere de edin

Oficiile teritoriale vor pune la dispoziia expertului, n baza solicitrii de informaii, urmtoarele date:

lista titlurilor de proprietate,

extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere cp., sau dxf., sau copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde informaia nu exist n format digital; planuri parcelare existente.

Atenie!

Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop verificarea ndeplinirii condiiilor de execuie impuse de normativele, metodologiile i instruciunile elaborate de Agenia Naional a Cadastrului i Publicitii Imobiliare, a standardelor tehnice n vigoare.

Recepia lucrrilor de specialitate care presupun lucrri de teren i lucrri de birou se realizeaz astfel:

recepia lucrrilor de teren se efectueaz de ctre oficiile teritoriale pe raza crora se afl lucrarea de specialitate recepionat;

recepia lucrrilor de birou se face, dup caz, de ctre Agenia Naional sau CNC sau de oficiile teritoriale, n funcie de teritoriul pe care se situeaz lucrarea de specialitate;

n cazul identificrii unor suprapuneri cu imobile nregistrate n baza de date grafice, recepia se efectueaz cu menionarea suprapunerii pe planul recepionat i n procesul verbal de recepie;

n cazul expertizelor tehnice judiciare potrivit art. 4 din regulament Recepia tehnic a planului de amplasament i delimitare a imobilului se realizeaz, fr a se atribui numr cadastral, prin analizarea:

coninutului topografic al acestuia; metodelor i mijloacelor de msurare;

ncadrrii acestuia n sistemul naional de proiecie Stereografic 1970;

determinrii suprafeei imobiluluiAvizarea tehnic a expertizei judiciare const n recepia tehnic a planului de amplasament i delimitare a imobilului.Pentru a obine avizul tehnic al planului de amplasament i delimitare pe care se fundamenteaz expertiza, expertul va depune la Oficiul de cadastru:

Planul de amplasament i delimitare a imobilului nsoit de urmtoarele documente:

a) memoriul tehnic, prin care se descrie lucrarea efectuat;

b) planul de ncadrare n zon, n care este individualizat imobilul;

c) extrasul de carte funciar pentru informare, dac imobilul este nregistrat n cartea funciar;

d) copia adresei, a ncheierii instanei de judecat sau, dup caz, a altor documente din care rezult numirea expertului i identificarea imobilului care face obiectul expertizei.

Recepia tehnic a planului de amplasament i delimitare a imobilului, potrivit Ordinului 1882/2011, unde la art. 6 se precizeaz faptul c recepia se finalizeaz prin ntocmirea unui proces verbal de recepie unde vor fi consemnate:

a) coninutul i corectitudinea datelor topografice;

b) datele folosite, planuri parcelare, planuri topografice, documentaii cadastrale, comparativ cu cele din baza de date a OCPI teritorial;

c) amplasamentul i vecintile imobilului, existena eventualelor suprapuneri, prin menionarea acestora pe planul de amplasament i delimitare a imobilului.

Atenie!

Respingerea unui plan de amplasament i delimitare a imobilului aferent unei expertize tehnice judiciare, poate fi fcut doar n cazul n care nu sunt ndeplinite cumulativ cele patru condiii din prevederile art. 4, alin. 1 din Ordinul 1882/2011

Observaie!

Orice alt solicitare n plus fa de aceste prevederi, poate fi dispus doar de Instana de Judecat care a acordat mandatul expertului n vederea efecturii lucrrii unde potrivit Ordinului 1882/2011, art. 3, alin. 3, Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii planului de amplasament i delimitare a imobilului i pentru corespondenta lui cu realitatea din teren revine expertului judiciar, acesta avnd obligaia s execute msurtorile la faa locului

Obligatoriu:

Avizul tehnic ce se emite prin efectuarea recepiei tehnice a planului de amplasament i delimitare a imobilului, de ctre Oficiile de Cadastru i Publicitate Imobiliar, este obligatoriu pentru toate expertizele care au ca finalitate modificri tehnice ce trebuiesc s fie nscrise n cartea funciar. Totodat i pentru cauzele care au la baz imobile nscrise n CF, fr geometria imobilului atribuit. Pentru cauzele care au ca scop ca hotrrile s in loc de act autentic de nstrinare a unor bunuri imobile, avizul tehnic emis de OCPI este obligatoriu, de asemenea.

Obligaie:n cazurile n care acest aviz se impune i nu este dispus de instan la momentul introducerii n cauz a acestuia, expertul tehnic judiciar din domeniul topografie, cadastrului i geodeziei, are obligaia s solicite Instanelor de Judecat s dispun prin ncheierea de edin obinerea acestuia.

Fr a fi dispus de Instan obinerea avizului, acesta nu putea fi cerut de expert.

Exclusivitate!n cazul finalizrii proceselor cu emiterea Hotrrilor Judectoreti care devin definitive, responsabilitatea nscrierii Hotrrilor Judectoreti definitive n sistemul integrat de cadastru i carte funciar revine exclusiv Oficiilor de Cadastru i Publicitate Imobiliar care potrivit Ordinului 1882/2011, art. 5, alin. 2, are obligaia ca Planurile de amplasament i delimitare a imobilului recepionate, cu privire la corectitudinea datelor topografice utilizate, s le salveze ntr-o baz de date grafic distinct denumit Recepii expertize tehnice judiciare, iar potrivit art. 10, alin. 1, efectuarea nscrierii n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, conform Legii nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, a imobilului care a fcut obiectul litigiului n care s-a dispus expertiza judiciar, planul de amplasament i delimitare a imobilului pentru care s-a admis recepia n condiiile prezentului regulament ine locul documentaiei cadastrale dup pronunarea hotrrii judectoreti definitive.

n concluzie, potrivit aceluiai Ordin nr. 1882/2011, alin. 2, al art. 10, Atribuirea numrului cadastral se face de ctre OCPI, dup verificarea corespondenei cu realitatea din teren, dac situaia tehnico-juridic a imobilului nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii tehnice a expertizei judiciare.

Observaie!

Nenscrierea n cartea funciar a unei Hotrrilor Judectoreti definitive, constituie infraciune i se pedepsete potrivit art. 271 din codul penal.

Instana de judecat:este obligat ca prin ncheierea de edin (prin care se dispune efectuarea expertizei, obiective, desemnare expert etc.) s stabileasc dac expertiza necesit avizarea tehnic de ctre OCPI, caz n care trebuie s dispun autorizarea expertului desemnat n cauz s obin avizul tehnic n discuie.

Dorin!

Este de dorit ca aceast autorizare s fie dispus prin ncheierea de edin primar, menionat, pentru ca dosarul s nu suporte tergiversri, ulterior depunerii expertizei tehnice ordonat n cauz, n scopul obinerii avizului OCPI.

Extras din concluziile transmise Instanelor de Judecat de Conducerea Curii de Apel de la cea dea III-a ntlnire n cadrul proiectului Expertiza tehnic judiciar din perspectiva Noului Cod de procedur civil. Aspecte tehnice i juridice care s-a derulat n cadrul protocolului de colaborare ncheiat ntre Curtea de Apel Timioara, Tribunalul Timi i Judectoria Timioara, pe de o parte i Asociaia Experilor Evaluatori Funciari i Centrul PIFCA, pe de alt parte.

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

expertiza tehnicâ judiciarâ

Documents