cele mai solicit ate 12 modele de contracte conform noului cod civil[1]

8/3/2019 Cele Mai Solicit Ate 12 Modele de Contracte Conform Noului Cod Civil[1]

1/41

Cele mai solicitateCONTRACTE de comodat,

locatiune, inchiriere si

vanzare-cumparareIn conformitate cu

NOUL COD CIVIL

www.AvocatulRoman.ro


2/41


3/41

http://www.avocatulroman.ro

1

Contract de comodat(varianta: autovehicule)

Incheiat astazi .........................

la .............................................

I. PARTILE CONTRACTANTE

1.1. S.C. ............................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L. cu sediul in ..................................,(localitatea)

str. ........................................... nr. ........., bloc ......., scara ......., etaj ......., apartament ...,

judetul/sectorul ................, avand cod unic de inregistrare .........., atribut fiscal ..............., numar de

ordine in registrul comertului ......./......./......, contul nr. ..........., deschis la ............, telefon

........................., fax ........................, reprezentata prin ..................................., cu functia de

...................., in calitate de comodant si

sau

1.1. ........................................ cu domiciliul in ..............................., str. ...............................nr.......... ,(numele si prenumele) (localitatea)

bloc ........, scara ........., etaj .........., apartament ........., judetul/sectorul ................., avand actul deidentitate seria ......... nr. .............., eliberat de .................................... la data de ...................., codul

numeric personal.................., in calitate de comodant si

1.2. S.C. ............................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L. cu sediul in ......................................,

(localitatea)str. .......................................... nr. ........., bloc ......., scara ......., etaj ......., apartament ..., judet/sector

................, avand cod unic de inregistrare .........., atribut fiscal .................. numar de ordine in

registrul comertului ........./.........../............., contul nr. ..................... deschis la......................, telefon.............., fax ............., reprezentata prin ............................, cu functia de ...................., in calitate de

comodatar

sau

1.2. .................................... cu domiciliul in ....................................., str. ..............................nr..........,(numele si prenumele) (localitatea)

bloc ........, scara ........., etaj .........., apartament ........., judet/sector ......................, avand actul de

identitate seria ......... nr. .............., eliberat de ..................................... la data de...................., codul

numeric personal .................., in calitate de comodatar

au convenit sa incheie prezentul contract de comodat, cu respectarea cu respectarea dispozitiilor art.2146-2157 Cod civil si a urmatoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Obiectul contractului il constituie autovehiculul proprietate personala marca ......................, tipul

............, nr. de identificare ................, capacitate cilindrica .......... cmc, culoare ............, an fabricatie

............ inscris in circulatie sub numarul ..........., conform certificatului de inmatriculare nr. ...........

eliberat de ..........., autoturism aflat in buna stare de functionare, care nu este sechestrat sau urmarit.2.2. Comodantul imprumuta comodatarului in mod gratuit autovehiculul care face obiectul

prezentului contract.

2.3. Comodatarul are dreptul sa foloseasca autoturismul pe drumurile publice din tara si strainatate


4/41


2

fara acordul prealabil al comodantului.

III. DURATA CONTRACTULUI

3.1. Partile au convenit sa incheie prezentul contract de comodat pe termen de ........... luni/ani

incepand cu data incheierii lui.

3.2. Predarea autovehiculului catre comodatar va avea loc la data de ................, data la care incepeexecutarea contractului.3.3. Prin acordul partilor, prezentul contract poate sa inceteze si inainte de termen.

IV. OBLIGATIILE PARTILOR

4.1. Comodantulse obliga:

a) sa predea comodatarului, spre folosinta, autovehiculul care face obiectul prezentului contract;

b) sa nu instraineze autovehiculul pe toata durata prezentului contract;

c) sa plateasca despagubiri civile comodatarului pentru viciile pe care le cunoaste, dar nu le-a adus lacunostinta comodatarului, conform art. 2152 Cod civil.

4.2. Obligatiile comodatarului sunt urmatoarele:a) sa foloseasca autovehiculul si sa se ingrijeasca de el ca un bun proprietar;

b) sa efectueze reparatiile curente necesare si sa nu transmita dreptul de folosinta asupra

autovehiculului unei terte persoane;

c) sa suporte toate cheltuielile pentru buna functionare a autovehiculului;

d) sa suporte toate riscurile in caz de distrugere sau avariere a autovehiculului respectiv;

e) sa predea comodantului autovehiculul la data expirarii termenului pentru care s-a incheiat

contractul.

V. INCETAREA CONTRACTULUI

5.1. Prezentul contract inceteaza:a) la implinirea termenului;

b) daca una dintre parti: cesioneaza drepturile si obligatiile sale fara acordul celeilalte parti;

isi incalca vreuna dintre obligatiile sale, dupa ce a fost avertizata printr-o notificare scrisa de catre

cealalta parte ca o noua nerespectare a acestora va duce la rezilierea lui;

c) alte cauze prevazute de lege.

5.2. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligatiilor deja scadente intre

parti.

VI. FORTA MAJORA

6.1. Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau /si de executarea

in mod necorespunzator - total sau partial - a oricarei obligatii care ii revine in baza prezentului

contract, daca neexecutarea sau/si executarea obligatiei respective a fost cauzata de forta majora, asa

cum este definita de lege.

6.2. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termen de .................,(zile, ore)

producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor lui.

6.3. Daca in termen de ...................................... de la producere, evenimentul respectiv nu inceteaza,(zile, ore)

partile au dreptul sa-si notifice incetarea de plin drept a prezentului contract fara ca vreuna dintre ele

sa pretinda daune-interese.6.4. Cazul fortuit sau de forta majora exclude raspunderea comodatarului daca acesta nu a putut

prevedea pericolul, nu a folosit autovehiculul conform destinatiei si daca nu l-a restituit comodantului


5/41


3

la termen.

VII. NOTIFICARILE INTRE PARTI

7.1. In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este

valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazut in partea introductiva a prezentuluicontract.

7.2. In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata

cu confirmare de primire (AR) si se considera primita de destinatar la data mentionata de oficiul

postal primitor pe aceasta confirmare.

7.3. Daca notificarea se trimite de pe telefax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea

in care a fost expediata.

7.4. Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti, daca nu sunt confirmate prin

intermediul uneia dintre modalitatile prevazute la alineatele precedente.

VIII. SOLUTIONAREA LITIGIILOR

8.1. Partile au convenit ca toate neintelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din

interpretarea, executarea si incetarea acestuia sa fie rezolvate pe cale amiabila de ele.

8.2. In cazul in care rezolvarea eventualelor litigii nu este posibila pe cale amiabila, partile se vor

adresa instantelor judecatoresti.

IX. CLAUZE FINALE

9.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partilecontractante.

9.2. Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsul sau,

reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sauulterioara incheierii lui.

9.3. Prezentul contract s-a incheiat in ........................ exemplare, din care ..............................

..........................................

COMODANT COMODATAR


6/41


4

Contract de comodat(varianta: bunuri imobile)

Incheiat astazi .........................

la .............................................


1.1.S.C. ..............S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L. cu sediul in .........................................,

(localitatea)str ............... nr. ......, bloc ...., scara ...., etaj ...., apartament ......., judetul/sectorul........................, avand cod unic de inregistrare ..............................., atribut fiscal .......................,numar de ordine in registrul comertului ...../...../........, contul nr. ........., deschis la ....................,telefon...................,fax .........................., reprezentata prin..................................................................,cu functia de ........................., in calitate de comodant sisau1.1. ................................. cu domiciliul in ...................................., str. ........................... nr...............,

(numele si prenumele) (localitatea)bloc ........, scara ........., etaj .........., apartament ........., judetul/sectorul ................., avandactul de identitate seria ......... nr. .............., eliberat de ................................................ ladata de...................., codul numeric personal.................., in calitate de comodant si1.2. S.C. ............................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L. cu sediul in......................................,

(localitatea)str. ......................................... nr. ........., bloc ......., scara ......., etaj ......., apartament......., judetul/sectorul .................................., avand cod unic de inregistrare............................, atribut fiscal ......................., numar de ordine In registrul comertului........../........../.........., contul nr. ........... deschis la .................., telefon ......................., fax..................., reprezentata prin ..................., cu functia de .............., in calitate de comodatarsau1.2. ................................... cu domiciliul in ............................, str. ...................................., nr...........,

(numele si prenumele) (localitatea)bloc ........, scara ........., etaj ........., apartament ........., judetul/sectorul ....................., avand actul

de identitate seria .......... nr. ................., eliberat de .................... la data de ...................., codulnumeric personal .................., in calitate de comodatarau convenit sa incheie prezentul contract de comodat, cu respectarea urmatoarelor clauze:


2.1. Obiectul contractului il constituie imobilul/apartamentul, situat in..............................................,

(localitatea)str. ................................................ nr. ........, bloc ......, scara ....., etaj ......, apartament

....., judet/sector ...................., compus din .......... camere si dependinte in suprafata de

.............................2.2. Comodantul imprumuta comodatarului in mod gratuit imobilul/apartamentul care face obiectul


7/41


5

prezentului contract.2.3. Imobilul/apartamentul care face obiectul prezentului contract se afla in circuitul civil, nu estesechestrat sau urmarit si a intrat in proprietatea comodantului prin...................................................

(actul de proprietate)

nr. ........... din ......... transcris in Cartea funciara................................................................................2.4. Partile evalueaza folosinta imobilului/apartamentului respectiv la suma de ................ lei,numai in scopul stabilirii taxei de timbru.


3.1. Partile au convenit sa incheie prezentul contract de comodat pe termen de ........... luni/aniincepand cu data incheierii lui.3.2. Predarea imobilului/apartamentului catre comodatar va avea loc la data de ................, data lacare incepe executarea contractului.

3.3. Prin acordul partilor, prezentul contract poate sa inceteze si inainte de termen.


4.1. Comodantul se obliga:a) sa predea comodatarului imobilul/apartamentul liber;b) sa nu-l impiedice pe comodatar sa foloseasca imobilul/apartamentul pana la termenul convenit;c) sa restituie comodatarului eventualele cheltuieli efectuate pentru conservareaimobilului/apartamentului respectiv;d) sa plateasca despagubiri civile comodatarului pentru viciile pe care le cunoaste, dar nu le-a adusla cunostinta comodatarului.

4.2. Obligatiilecomodatarului

sunt urmatoarele:a) sa conserve imobilul/apartamentul si sa se ingrijeasca de el ca un bun proprietar;b) sa foloseasca imobilul/apartamentul conform destinatiei sale determinate de natura sa;c) sa suporte toate cheltuielile de folosinta ale imobilului/apartamentului (cheltuieli de intretinere,energie eletrica si termica, abonamentul telefonic, eventuale reparatii), precum si orice alte cheltuielirezultate din folosirea imobilului/apartamentului;d) sa predea comodantului imobilul/apartamentul la data expirarii termenului pentru care s-aincheiat contractul.


5.1. Prezentul contract inceteaza:a) la implinirea termenului;b) daca una dintre parti: cesioneaza drepturile si obligatiile sale fara acordul celeilalte parti; isi incalca vreuna dintre obligatiile sale, dupa ce a fost avertizata printr-o notificare scrisa de catrecealalta parte ca o noua nerespectare a acestora va duce la rezilierea lui;c) alte cauze prevazute de lege.5.2. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligatiilor deja scadente intreparti.

VI. FORTA MAJORA

6.1. Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau /si de exe-cutarea in mod necorespunzator total sau partial a oricarei obligatii care ii revine in bazaprezentului contract, daca neexecutarea sau/si executarea obligatiei respective a fost cauzata de


8/41


6

forta majora, asa cum este definita de lege.6.2. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termen de .............,

(zile, ore)producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor lui.6.3. Daca in termen de ...................... de la producere, evenimentul respectiv nu inceteaza, partile

au(zile, ore)

dreptul sa-si notifice incetarea de plin drept a prezentului contract fara ca vreuna dintre ele sapretinda daune-interese.6.4. Cazul fortuit sau de forta majora exclude raspunderea comodatarului, daca acesta nu a pututprevedea pericolul, nu a folosit imobilul/apartamentul conform destinatiei si daca nu l-a restituitcomodantului la termen.


7.1. In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte

este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazut in partea introductiva aprezentului contract.7.2. In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa prin scrisoare reco-mandata cu confirmare de primire (AR) si se considera primita de destinatar la datamentionata de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare.7.3. Daca notificarea se trimite de pe telefax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa ceain care a fost expediata.7.4. Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti daca nu sunt confirmate prinintermediul uneia dintre modalitatile prevazute la alineatele precedente.


8.1. Partile au convenit ca toate neintelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultatedin interpretarea, executarea si incetarea acestuia sa fie rezolvate pe cale amiabila de ele.8.2. In cazul in care rezolvarea eventualelor litigii nu este posibila pe cale amiabila, partile se voradresa instantelor judecatoresti.

IX. CLAUZE FINALE

9.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile con-tractante.9.2. Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsulsau, reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sauulterioara incheierii lui.9.3. Prezentul contract s-a incheiat in ............................. exemplare, din care..................................

COMODANT COMODATAR


9/41


7

Contract de comodat(bunuri mobile)

Incheiat astazi .........................la .............................................


1.1. S.C. ........................................................................ S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L. cu sediul in

....................................., str. .......................... nr. .............., bloc ............., scara ..............................,(localitatea)

etaj ......., apartament ..., judetul/sectorul ..................., avand cod unic de inregistrare ..........,

atribut fiscal ................................, numar de ordine in registrul comertului ......../......../........, contul nr.

.........., deschis la ........................., telefon ......................., fax ...................., reprezentata prin

..........................., cu functia de ........................., in calitate de comodant si

sau

1.1. ........................................ cu domiciliul in .........................................., str. ...................................(numele si prenumele) (localitatea)

nr. ........, bloc ........, scara ........., etaj .........., apartament ........., judetul/sectorul ................., avand

actul de identitate seria ............ nr. .............., eliberat de .................................... la data de

...................., codul numeric personal .................., in calitate de comodant si

1.2. S.C. .................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L. cu sediul in

.............................., str........................... nr. ..............., bloc ..................., scara ..,

(localitatea)etaj ......., apartament ..., judetul/sectorul ................, avand cod unic de inregistrare ............, atribut

fiscal ...................... numar de ordine in registrul comertului ........../.........../........, contul nr. .........

deschis la .................., telefon .............., fax ............., reprezentata prin ...........,cu functia de

................, in calitate de comodatar

sau

1.2. ...........................................cu domiciliul in ......................................, str. ....................... nr. ........,(numele si prenumele) (localitatea)

bloc ........, scara ........., etaj .........., apartament ........., judetul/sectorul ........................, avand actul de

identitate seria ............. nr. ......................., eliberat de ................................... la data de

.........................., codul numeric personal ......................., in calitate de comodatarau convenit sa incheie prezentul contract de comodat, cu respectarea dispozitiilor art. 2146-2157Cod civil si a urmatoarelor clauze:

II. OBIECTUL SI TERMENUL CONTRACTULUI

2.1. Obiectul contractului il constituie bunul/bunurile care se acorda sub forma de imprumut de catre

comodant comodatarului, cuprinse in anexa/dupa cum urmeaza(2)

...................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................

2.2. Comodantul imprumuta comodatarului in mod gratuit bunul/bunurile prevazute la pct. 2.1.

2.3. Pretul bunului/bunurilor care face/fac obiectul prezentului contract este(3)

................................................................................................................................................................


10/41


8


3.1. Partile au convenit sa incheie prezentul contract de comodat pe termen de ..................

zile/luni/ ani, incepand cu data incheierii lui.3.2. Predarea bunurilor catre comodatar va avea loc la data de ..................., data la care incepeexecutarea contractului4).

3.3. Prin acordul partilor, prezentul contract poate sa inceteze si inainte de termen.


4.1. Comodantul se obliga:

a) sa nu-l impiedice pe comodatar sa foloseasca bunul/bunurile pana la termenul convenit;

b) sa restituie comodatarului eventualele cheltuieli efectuate pentru conservarea bunului/

bunurilor;c) sa plateasca despagubiri civile comodatarului pentru viciile pe care le cunoaste, dar nu le-a adus la

cunostinta comodatarului, conform art. 2152 Cod civil.

4.2. Obligatiile comodatarului sunt urmatoarele:

a) sa conserve bunul/bunurile si sa se ingrijeasca de el/ele ca un bun proprietar;b) sa foloseasca bunul/bunurile conform destinatiei lui/lor determinate de natura lui/lor;

c) sa restituie comodantului/reprezentantului sau/mostenitorilor lui, bunul/bunurile primite sub forma

de imprumut5)

la termen.


5.1. Prezentul contract inceteaza:a) la implinirea termenului;

b) daca una dintre parti:

cesioneaza drepturile si obligatiile sale fara acordul celeilalte parti; isi incalca vreuna dintre obligatiile sale, dupa ce a fost avertizata printr-o notificare scrisa de catre

cealalta parte ca o noua nerespectare a acestora va duce la rezilierea lui;

c) alte cauze prevazute de lege.5.2. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligatiilor deja scadente intre

parti.

VI. FORTA MAJORA

6.1. Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau/si de

executarea in mod necorespunzator total sau partial a oricarei obligatii care ii revine in baza

prezentului contract, daca neexecutarea sau/si executarea obligatiei respective a fost cauzata de forta

majora, asa cum este definita de lege.

6.2. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termende..................................................., de la producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in

(ore, zile)

vederea limitarii consecintelor lui

6.3. Daca in termen de ................ de la producere evenimentul respectiv nu inceteaza, partile

(ore, zile)dreptul sa-si notifice incetarea deplin drept a prezentului contract fara ca vreuna dintre ele sa pretinda

daune-interese


11/41


9

6.4. Cazul fortuit sau de forta majora exclude raspunderea comodatarului daca acesta nu a putut

prevedea pericolul, nu a folosit bunul/bunurile conform destinatiei si daca nu l-a/le-a restituit

comodantului la termen.



valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazut in partea introductiva a prezentului

contract.7.2. In cazul in care notificarea se face pe cale postala ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata

cu confirmare de primire (AR) si se considera primita de destinatar la data mentionata de oficiul


7.3. Daca notificarea se trimite de pe telefax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea


7.4. Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti daca nu sunt confirmate prinintermediul uneia dintre modalitatile prevazute la alineatele precedente.


8.1. Partile au convenit ca toate neintelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate dininterpretarea, executarea si incetarea acestuia sa fie rezolvate pe cale amiabila de ele.

8.2. In cazul in care rezolvarea eventualelor litigii nu este posibila pe cale amiabila, partile se voradresa instantelor judecatoresti.

IX. CLAUZE FINALE

9.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile

contractante.


reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau

ulterioara incheierii lui.

9.3.Prezentul contract s-a incheiat in ............. exemplare, din care ......................................................

COMODANT COMODATAR


12/41


10

Contract de inchiriere(varianta)

Incheiat astazi .........................

la .............................................


1.1. ..........................................., avand statutul juridic de .........................., actul de infiintare

...............................................................................................................................................................,(felul, numarul, data si emitentul)

cu sediul central in ....................................., str. ................................ nr. ......, judetul/sectorul ...........,(localitatea)

reprezentat(a) prin ..............................., in calitate de locator si

1.2. S.C. ........................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L. cu sediul social in

.................................., str. .............................. nr. ......, bloc ......, scara ......, etaj ......, apartament ......,(localitatea)

judetul/sectorul ..............., avand codul unic de inregistrare nr. ......................., atribut fiscal

................................... si numar de ordine in registrul comertului ........../.............../................, contul

nr. ............................. deschis la ........................., telefon ...................., fax .........................,

reprezentata prin ........................, cu functia de .................................., in calitate de locatar

sau

1.2. ................................................... cu domiciliul in ......................................... str. ...........................

(numele si prenumele) (localitatea)nr. ......, bloc ......, scara ......, etaj ......, apartament ........, judetul/sectorul ...................., avand actul de

identitate seria ......... numarul .................., eliberat de ........................, la data de ..................., codul

numeric personal ............................, in calitate de locatarin baza aprobarii ................................ nr. .............., din ........................., au convenit sa incheie

prezentul contract de inchiriere, cu respectarea dispozitiilorart. 1777- 1835 Cod civil si a

urmatoarelor clauze:


2.1. Obiectul contractului il constituie cedarea folosintei bunului (mobil sau imobil)

................................................................................................................................................................situat in ................................................................................................................................................ .

2.2. Predarea-primirea bunului care face obiectul prezentului contract de inchiriere este consemnata

in procesul-verbal anexa ................ .

III. TERMENUL CONTRACTULUI

3.1. Termenul contractului este de ....... luni/ani cu incepere de la data procesului-verbal de predare-

primire.

IV. PRETUL CONTRACTULUI

4.1. Pretul inchirierii chiria pentru folosirea bunului care face obiectul inchirierii este de ...........

LEI/EURO/USD pe luna/an.


13/41


11

4.2. Plata chiriei se face lunar/trimestrial/semestrial pana cel mai tarziu in ultima zi a

lunii/trimestrului/semestrului pentru care se face plata.

4.3. Plata chiriei se face in urmatoarele conturi:

a) contul locatorului nr. ............................ deschis la Banca .......................................... ;

b) contul locatarului nr. ............................ deschis la Banca .......................................... .

V. OBLIGATIILE PARTILOR

5.1.Locatorulse obliga:a) sa predea bunul cu toate accesoriile sale in starea corespunzatoare folosintei pentru

care a fost incheiat si sa-l intretina in aceasta stare pe toata durata inchirierii;

b) sa execute la timp si in bune conditii toate lucrarile de reparatii care nu sunt in sarcina

locatarului;

c) sa asigure folosinta bunului inchiriat pe toata durata contractului, garantand pe locatar

contra pierderii totale sau partiale a bunului, contra viciilor ascunse ori contra tulburarii

folosintei bunului.

5.2. Obligatiile locataruluisunt urmatoarele:a) sa foloseasca bunul inchiriat potrivit destinatiei rezultate din prezentul contract;

b) sa execute la timp si in bune conditii lucrarile de intretinere si reparatii ce ii revin;

c) sa plateasca chiria in cuantumul si la termenele stabilite prin prezentul contrat;d) la incheierea duratei contractului, sa restituie bunul inchiriat in starea in care l-a

primit, adica in stare buna.5.3. Locatorul are obligatia de a suporta toate sarcinile si impozitele datorate pentru bunul inchiriat.

5.4. Taxele comunale precum si utilitatile consumate sunt in sarcina locatarului.

VI. SUBINCHIRIEREA SI CESIUNEA CONTRACTULUI

6.1. Subinchirierea in tot sau in parte a bunului inchiriat sau cesiunea contractului de inchiriere unui

tert este permisa numai cu acordul prealabil dat in scris de locator si cu respectarea conditiilor si

aprobarilor cerute pentru inchiriere.

VII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA

7.2. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiilor contractuale, partile

datoreaza daune-interese.

7.3. Neplata chiriei la termen il autorizeaza pe locator sa rezilieze contractul si sa ceara daune-

interese.

VIII. FORTA MAJORA

8.1. Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau/si de executarea

in mod necorespunzator total sau partial a oricarei obligatii care ii revine in baza prezentuluicontract, daca neexecutarea sau/si executarea obligatiei respective a fost cauzata de forta majora asa

cum este definita de lege.

8..2. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termen de ................,(zile, ore)

producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor lui.8.3. Daca in termen de ...................... de la producere, evenimentul respectiv nu inceteaza, partile au

(zile, ore)dreptul sa-si notifice incetarea de plin drept a prezentului contract, fara ca vreuna dintre ele sa

pretinda daune-interese.


14/41


12

IX. NOTIFICARILE INTRE PARTI



contract.

9.2. In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata,cu confirmare de primire (A.R.) si se considera primita de destinatar la data mentionata de oficiul


9.3. Daca notificarea se trimite prin telefax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea incare a fost expediata.

9.4. Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti, daca nu sunt confirmate prin


X. SOLUTIONAREA LITIGIILOR

10.1. Orice litigiu decurgand din sau in legatura cu prezentul contract, inclusiv referitor la incheierea,

executarea ori desfiintarea lui, daca nu se poate rezolva pe cale amiabila de reprezentantii partilor seva solutiona prin arbitrajul Curtii de Arbitraj Comercial International de pe langa Camera de Comert

si Industrie a Romaniei, in conformitate cu Regulile de procedura arbitrala ale acestei Curti.10.2. Hotararea arbitrala este definitiva si obligatorie.

sau10.1. In cazul in care eventualele neintelegeri privind validitatea prezentului contract sau rezultate din

interpretarea, executarea sau incetarea lui nu se vor putea rezolva pe cale amiabila, partile au convenit

sa se adreseze instantelor judecatoresti competente.

XI. CLAUZE SPECIALE1)

11.1. ..................................................................................................................................................... .

11.2. ..................................................................................................................................................... .etc.

XII. CLAUZE FINALE


contractante.



ulterioara incheierii lui.12.3. Prezentul contract s-a incheiat intr-un numar de ........... exemplare, din care ............................ .

LOCATOR LOCATAR


15/41


13

Contract de locatiune(varianta: autovehicule)



1.1. S.C. ................................................................................................

S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L.cu sediul social in ............................................................., str. .................................................... nr.

.......,(localitatea)

bloc ......, scara .........., etaj .........., apartament ........, judetul/sectorul ................, avand codul unic de

inregistrare nr. ......................., atribut fiscal ................................ si numar de ordine in registrul

comertului ............./.............../..................., contul nr. .............................. deschis la.............................., telefon ......................................., fax ...................................., reprezentata prin

............................, cu functia de ................................., in calitate de locator si

1.2. S.C. ..................................................................................... S.N.C./S.C.S/.S.A./S.C.A./S.R.L.cusediul social in ..........................................................., str. ........................................................... nr.

.......,(localitatea)

bloc ......, scara .........., etaj .........., apartament ........, judetul/sectorul ................, avand codul unic de

inregistrare nr. ......................., atribut fiscal ................................ si numar de ordine in registrul

comertului ............../................./......................., contul nr. .........................., deschis la .........................,

telefon ..................., fax ...................., reprezentata prin ........................................., cu functia de..............................., in calitate de locatar

sau

1.2. Asociatia/Fundatia/Uniunea/Federatia ................................................................................., cu

sediul

in ............................................ str. ................................................. nr. ......, bloc ......, scara ......, etaj

......,(localitatea)

apartament ......, judetul/sectorul .........................., inscrisa la .............................................., inRegistrul ..........................., sub nr. ......., pe baza Certificatului de inscriere nr. ..................., din

................, avand contul nr. ...................... deschis la ......................................................., telefon

............................, fax .........................., reprezentata de ............................., cu functia de

......................., in calitate de locatar

sau

1.2. Asociatia familiala .........................................................., cu sediul in

...............................................,(localitatea)

str. ................................ nr. .........., bloc ........, scara ............, etaj .........., apartament .............,

judetul/sectorul ......................., posesoarea autorizatiei nr. ................... din ..........................., eliberata

de ......................., avand contul nr. ............................., deschis la ............................., telefon

..........................., fax ............................, reprezentata de ............................, cu functia de ...................,in calitate de locatar

sau


16/41


14

1.2. .................................................................., cu domiciliul in

...............................................................,(numele si prenumele) (localitatea)

str. .................................... nr. ......, bloc ......, scara ......, etaj ......, apartament ......, judetul/sectorul

..................., posesorul (posesoarea) autorizatiei nr. ........................, din ........................, eliberata de

.............................., persoana fizica care desfasoara activitate economica in mod independent incalitate de locatar

sau

1.2. ............................................................, cu domiciliul in

.....................................................................,(numele si prenumele) (localitatea)

str. ..................................... nr. ......, bloc ......, sara ......, etaj ......, apartament ......, judetul/sectorul.................., avand actul de identitate seria ................. numarul ......................., eliberat de ............... la

data de ...................., codul numeric personal ................, in calitate de locatarau convenit sa incheie prezentul contract de locatiune de autovehicule, cu respectarea

urmatoarelor clauze:


2.1. Obiectul prezentului contract il constituie inchirierea de catre locator, locatarului a unui

numar total de ................. autovehicule astfel:

a) autobuze ............................................................;

b) microbuze .........................................................;c) limuzine ............................................................;

d) vehicule tragatoare ...........................................;

e) autobasculante ..................................................;f) camioane ...........................................................;

g) furgonete ..........................................................; etc.

Autovehiculele inchiriate se vor folosi pe urmatoarele trasee:

...................................................................

2.2. Pe toata durata contractului, locatorul isi pastreaza dreptul de proprietate deplina asupra

autovehiculelor inchiriate, care fac obiectul prezentului contract.

2.3. Locatarul, pe intreaga durata a executarii prezentului contract:a) nu poate fi obligat sa restituie contravaloarea eventualelor imbunatatiri aduse sau reparatii

efectuate din initiativa sa si cu acceptul locatorului;b) nu va putea vinde, subinchiria sau dispune in alt fel, de autovehiculele puse la dispozitia sa,

decat cu acordul locatorului.


3.1. Prezentul contract se incheie pe o durata de ...... zile/saptamani/luni/ani, incepand de la data

semnarii.

IV. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR

4.1. Locatorul se obliga:a) sa puna la dispozitia locatarului, in stare de functionare, pe intreaga durata a contractului,

categoriile si numarul de autovehicule stabilit, care sa satisfaca parametrii standardpentru transporturile interne si internationale;

b) sa inlocuiasca, in cel mai scurt interval de timp posibil, autovehiculele avariate grav,


17/41


15

indiferent de locul unde se afla;

c) sa asigure toate conditiile necesare ca soferii si ajutorii de soferi sa se prezinte, in toate

imprejurarile, intr-o tinuta decenta si sa aiba o comportare civilizata fata de persoanele cu care

vin in contact, prin natura obligatiilor lor de serviciu;

d) sa ia masuri pentru remedierea defectiunilor aparute la autovehiculele care fac

obiectul prezentului contract, pe cheltuiala sa.

4.2. Obligatiile locatarului sunt urmatoarele:a) sa suporte urmatoarele cheltuieli ocazionate de executarea prezentului contract, dupacum urmeaza:

1. primele de asigurare facultativa pentru raspundere civila auto, incheiate cuvalabilitate numai in afara teritoriului Romaniei (Cartea verde) pentru toate

autovehiculele puse la dispozitia sa, ce urmeaza a fi folosite in trafic international;

2. taxele pentru eliberarea pasapoartelor si obtinerea vizelor de tranzit si a celor

de intrare, pentru toti soferii si ajutorii de soferi afectati autovehiculelor folosite

de catre locatari in trafic international;

b) sa achite, la termenele stabilite, chiria autovehiculelor care fac obiectul prezentului

contract.

V. PRETUL CONTRACTULUI

5.1. Locatarul are obligatia ca, pentru autovehiculele ce ii vor fi puse la dispozitie de catre locator, saplateasca o chirie calculata pentru fiecare autovehicul de la garaj (locul de parcare) de unde pleaca si

pana la reintoarcerea in garaj (locul de parcare), astfel:

a) pentru autobuze per km ........... LEI/EURO/USD

b) pentu microbuze per km ........... LEI/EURO/USD

c) limuzine per km ........... LEI/EURO/USD

d) vehicole tragatoare per km ........... LEI/EURO/USD

e) autobasculante per km ........... LEI/EURO/USDf) camioane per km ........... LEI/EURO/USD

g) furgonete per km ........... LEI/EURO/USD

etc.

5.2. Sumele aferente se vor plati locatorului in contul mentionat in partea introductiva a prezentului

contract, la sfarsitul curselor pentru fiecare autovehicul/in primele .... zile ale lunii pentru luna

anterioara, pentru toate categoriile de autovehicule.

5.3. In afara de sumele platite locatorului drept chirie, locatarul mai suporta:

a) costul carburantilor si lubrifiantilor consumati pe toata durata transporturilor efectuate;

b) contravaloarea dotarilor suplimentare ce urmeaza a se face la cererea sa;

c) o diurna de ...... LEI/EURO/USD pe zi, pentru 24 de ore de sedere in afaralocalitatii de domiciliu/resedinta soferului si ajutoarelor sale, precum si cheltuielile

de cazare la hotelurile de categoria ................................, o suma forfetara de......... LEI/EURO/USD pentru fiecare noapte.

5.4. Locatarul nu are nici un fel de raspundere pentru uzura fizica si morala a autovehiculelor si nici

pentru deprecierea valorii lor.

VI. CLAUZA PENALA

6.1. Locatorul raspunde de neindeplinirea obligatiilor asumate prin prezentul contract, caz in care

poate rezilia contractul dupa o prealabila notificare scrisa; in consecinta, locatorul:a) nu mai are dreptul la chirie si la celelalte categorii de varsaminte la care este obligat

locatarul din momentul neindeplinirii obligatiilor respective;

b) va plati o penalizare de ....... LEI/EURO/USD daca incheie contracte cu terte persoane


18/41


16

fizice sau juridice, cu activitate si trasee similare cu cele stabilite de parti, in conformitate cu

prevederile prezentului contract;

c) va plati o penalizare de ......% pe zi de intarziere, din valoarea chiriei, daca nu pune la

dispozitie autovehiculele in conditiile prevazute de prezentul contract, nu schimba

autovehiculele avariate sau nu ia masuri de remedierea eventualelor defectiuni survenite;

d) va plati daune-interese pentru neindeplinirea obligatiilor prevazute de prezentul

contract.6.2. Locatarul raspunde de neindeplinirea obligatiilor ce-i revin din prezentul contract, dupa o

prealabila notificare scrisa, astfel:

a) nu va mai putea beneficia, in continuare, de serviciile la care s-a obligat locatorul prinprezentul contract;

b) va plati o penalitate de .....% pe zi de intarziere, pentru neplata chiriei la termenele

prevazute de prezentul contract;

c) va plati daune-interese pentru neindeplinirea obligatiilor prevazute de prezentul

contract.

VII. CESIUNEA SI DIVIZAREA CONTRACTULUI

7.1. Niciuna dintre parti nu va putea cesiona drepturile si obligatiile ce rezulta din prezentul contract

unei terte persoane, fara acordul prealabil, dat in scris, de cealalta parte.

7.2. Acordul scris se comunica cedentului in termen de .... zile de la data cand a fost primitanotificarea.

7.3. In cazul in care cesionarul nu raspunde in termenul sus-mentionat, se considera ca acesta nu a

consimtit cesiunea contractului.

7.4. In cazul in care o clauza sau o parte a prezentului contract va fi declarata nula sau va fi anulata,

clauzele ramase valide isi vor produce, in continuare, efectele, cu exceptia cazurilor in care clauza sau

partea declarata nula reprezinta o conditie esentiala pentru validitatea prezentului contract.

VIII. INCETAREA CONTRACTULUI

8.1. Prezentul contract inceteaza de plin drept, fara a fi necesara interventia vreunei instante

judecatoresti sau arbitrale, in cazul in care oricare dintre parti:a) nu-si executa o obligatie considerata esentiala pentru acest contract, prin obligatie

esentiala intelegandu-se:1. punerea la dispozitie a autovehiculelor contractate;

2. plata chiriei pentru folosirea lor; etc.

b) este declarata in incapacitate de plati sau in faliment ori se declanseaza procedura de

lichidare, inainte de inceperea executarii prezentului contract;

c) cesioneaza drepturile si obligatiile sale prevazute de prezentul contract, fara a avea acordul

celeilalte parti;

d) isi incalca oricare dintre obligatiile sale dupa ce a fost avertizata de catre cealalta parte, ca o

noua incalcare a lor va atrage rezilierea contractului.8.2. Partea care invoca incetarea prezentului contract are obligatia sa notifice celeilalte parti cauza de

incetare a lui cu ...... zile, inainte de data la care aceasta urmeaza sa-si produca efectele.8.3. Rezilierea contractului nu are nici un efect asupra obligatiilor deja scadente intre parti.

8.4. Prevederile prezentului capitol nu inlatura raspunderea partii care, in mod culpabil, a cauzat

incetarea contractului.

IX. FORTA MAJORA




19/41


17


majora asa cum este definita de lege.

9.2. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termen de

......................,(zile, ore)


9.3. Daca in termen de ................................. de la producere, evenimentul respectiv nu inceteaza,partile

(zile, ore)

au dreptul sa-si notifice incetarea de plin drept a prezentului contract, fara ca vreuna dintre ele sa


X. NOTIFICARILE INTRE PARTI



contract.10.2. In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata,

cu confirmare de primire (A.R.) si se considera primita de destinatar la data mentionata de

oficiul postal primitor pe aceasta confirmare.

10.3. Daca notificarea se trimite prin telefax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea


10.4. Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti, daca nu sunt confirmate

prin intermediul uneia dintre modalitatile prevazute la alineatele precedente.

XI. SOLUTIONAREA LITIGIILOR

11.1. Orice litigiu decurgand din sau in legatura cu prezentul contract, inclusiv referitor laincheierea, executarea ori desfiintarea lui, daca nu se poate rezolva pe cale amiabila de

reprezentantii partilor, se va solutiona prin arbitrajul Curtii de Arbitraj ComercialInternational de pe langa Camera de Comert si Industrie a Romaniei, in conformitate cu Regulile de

procedura arbitrala ale acestei Curti.

11.2. Hotararea arbitrala este definitiva si obligatorie

sau

11.1. In cazul in care eventualele neintelegeri privind validitatea prezentului contract sau rezultate din

interpretarea, executarea sau incetarea lui, nu se vor putea rezolva pe cale amiabila, partile au

convenit sa se adreseze instantelor judecatoresti competente.

XII. CLAUZE FINALE


contractante.


reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara si ulterioara

incheierii lui.

12.3. Prezentul contract s-a incheiat intr-un numar de .................. exemplare, din care ..........................

.

LOCATOR LOCATAR


20/41


18

Contract de locatiune(varianta: bunuri mobile)



1.1. S.C. ................................................................ S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L., cu sediul social

in .................................................. str. ...................................... nr. ......, bloc ......, scara ......, etaj ......,(localitatea)

apartament ......, judetul/sectorul ........................., avand codul unic de inregistrare nr. .........., atribut

fiscal ....................... si numar de ordine in registrul comertului ....../....../......, contul nr.

........................... deschis la .................., telefon ....................., fax ..............., reprezentata prin

............................., cu functia de ......................, in calitate de locator si

1.2. S.C. ................................................................ S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L., cu sediul social

in ................................................... str. .................................. nr. ....., bloc ......, scara ......, etaj ......,(localitatea)

apartament ......, judetul/sectorul ............................., avand codul unic de inregistrare nr. ......, atribut

fiscal ....................... si numar de ordine in registrul comertului ....../....../......, contul nr.

........................... deschis la ......................, telefon ..................., fax ............., reprezentata prin

.........................., cu functia de ................., in calitate de locatar

au convenit sa incheie prezentul contract de locatiune cu respectarea urmatoarelor clauze:


2.1. Bunurile date de locator in locatiune/folosinta locatarului sunt urmatoarele: ..............................

................................................................................................................................................................

2.2. Locatorul garanteaza ca este proprietar de plin drept al bunurilor care fac obiectul locatiunii si are

dreptul sa-l inchirieze.


3.1. Durata locatiunii este de .......... zile/luni/ani, incepand cu data incheierii prezentului contract.

3.2. La sfarsitul duratei locatiunii, partile pot conveni prelungirea ei, locatarul avand drept depreferinta.


4.1. Partile au convenit ca locatarul sa plateasca o chirie de ......... lei zi/luna/an, incepand cu data

preluarii bunurilor pe baza de proces-verbal de predare-primire.

4.2. Plata chiriei se va face anticipat.

4.3. Locatarul raspunde de plata chiriei in cazul in care nu mai foloseste bunul, fara consimtamantul

locatorului.


5.1. Locatorul se obliga:a) sa predea bunul in locatiune, la termenul convenit de parti si la locul unde se afla in

momentul incheierii contractului;


21/41


19

b) sa efectueze toate reparatiile necesare, pe toata durata locatiunii;

c) sa se abtina de la orice fapt personal care ar avea drept consecinta tulburarea

locatarului in folosinta bunului;

d) sa raspunda pentru evictiune si viciile ascunse ale bunului care il impiedica pe

locatar sa-l foloseasca.

5.2. Obligatiile locatarului sunt urmatoarele:

a) sa plateasca chiria la termenele si in conditiile stabilite de prezentul contract; b) sa foloseasca, pe toata durata locatiunii, bunurile primite in locatiune, ca un posesor debuna-credinta, purtand raspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa;

c) sa restituie, la sfarsitul locatiunii, bunurile respective in starea in care le-a preluat,consemnata in procesul-verbal de predare-primire;

d) sa acorde asistenta tehnica pentru exploatarea normala a bunului;

e) in cazul in care in exploatarea bunului apar defectiuni tehnice din culpa locatarului,

locatorul este indreptatit sa pretinda si sa i se plateasca despagubiri;

f) sa garanteze restituirea bunurilor in starea in care s-au preluat printr-un contract de garantie,

accesoriu contractului de locatiune;

g) sa nu subinchirieze bunul.

VI. FORTA MAJORA




majora, asa cum este definita de lege.

6.2. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termen de .............,(zile, ore)


6.3. Daca in termen de ........................... de la producere, evenimentul respectiv nu inceteaza, partile(zile, ore)au dreptul sa-si notifice incetarea de plin drept a prezentului contract, fara ca vreuna dintre ele sa




valabil indeplinita daca va fi transmisa la sediul prevazut in partea introductiva a prezentului contract.

7.2. In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandatacu confirmare de primire (A.R.) si se considera primita de destinatar la data mentionata de

oficiul postal primitor pe aceasta confirmare.7.3. Daca notificarea se trimite prin telefax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in

care a fost expediata.

7.4. Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti, daca nu sunt confirmate, prin


VIII. INCETAREA CONTRACTULUI

8.1. Prezentul contract inceteaza:

a) la incheierea duratei pentru care s-a incheiat;

b) in urma acordului intervenit intre parti;

c) in termenul stabilit la pct. 8.2., daca dupa primirea notificarii prin care partii in culpa i s-aadus la cunostinta ca nu si-a executat ori ca isi executa in mod necorespunzator obligatiile ce-i

revin;


22/41


20

d) cesioneaza drepturile si obligatiile prevazute de prezentul contract fara acordul

celeilalte parti.

8.2. Partea care invoca o cauza de incetare a prevederilor prezentului contract o va notifica

celeilalte parti cu cel putin ........ zile inainte de data la care incetarea urmeaza sa-si produca efectele.

8.3. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligatiilor deja scadente intre

partile contractante.

8.4. Prevederile pct. 8.1-8.3 nu inlatura raspunderea partii care in mod culpabil a cauzat incetareacontractului.

IX. SOLUTIONAREA LITIGIILOR

9.1. Partile au convenit ca toate neintelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate

din interpretarea, executarea ori incetarea acestuia sa fie rezolvate pe cale amiabila de catre

reprezentantii lor.

9.2. In cazul in care rezolvarea eventualelor litigii nu este posibila pe cale amiabila, partile se vor


sau

9.2. Orice litigiu decurgand din sau in legatura cu prezentul contract, inclusiv referitor la

incheierea, executarea ori desfiintarea lui, daca nu se poate rezolva pe cale amiabila de

reprezentantii partilor, se va solutiona prin arbitrajul Curtii de Arbitraj ComercialInternational de pe langa Camera de Comert si Industrie a Romaniei, in conformitate cu

Regulile de procedura arbitrala ale acestei Curti. Hotararea arbitrala este definitiva si obligatorie.

X. CLAUZE FINALE


contractante.10.2. Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsul sau,



10.3. Prezentul contract s-a incheiat in ............ exemplare, din care ................ .

LOCATOR PROPRIETAR LOCATAR CHIRIAS


23/41


21

Contract de locatiune(varianta: suprafete locative)

Incheiat astazi .........................

la .............................................


1.1. ................................................, cu domiciliul in ........................, str ............................ nr. ......,(numele si prenumele) (localitatea)

bloc ......, scara ......, etaj ......, apartament ........, judetul/sectorul ...................., avand actul de identitate

seria ...... numarul .................., eliberat de ................... la data de ...................., codul numeric

personal ............................, in calitate de proprietar/administrator al imobilului care face obiectul

prezentului contract si

1.2. .............................................., cu domiciliul in ............................, str ............................. nr. ......,(numele si prenumele) (localitatea)

bloc ....., scara ......, etaj ......, apartament ........, judetul/sectorul ...................., avand actul de identitate

seria ...... numarul .................., eliberat de .................. la data de ...................., codul numeric personal

............................, in calitate de chirias

au convenit sa incheie prezentul contract de locatiune/inchiriere cu respectarea art. 1777- 1835

Cod civil si a urmatoarelor clauze:


2.1. Inchirierea locuintei situate in ......................................................, judetul/sectorul .....................,

(localitatea)str. ................................ nr. ......, bloc ......, scara ......, etaj ......, apartament .............., compusa din

........... camere in suprafata de ................... mp, (o camera in suprafata de ................... mp; o camera insuprafata de ..................... mp; o camera in suprafata de ..................... mp etc.) si dependinte in

suprafata de .................; o bucatarie in suprafata de ..................... mp; un wc in suprafata de

.................. mp; o debara in suprafata de ............... mp; o camara in suprafata de ........... mp; o boxa in

suprafata de .............. mp; un hol in suprafata de ................ mp; pod in suprafata de ........... mp;

pivnita in suprafata de ............. mp si curte/gradina in suprafata de ........... mp, din care ............ mp

folositi in exclusivitate/comun cu.............

................................................................................................................................................................

2.2. Locuinta care face obiectul prezentului contract de locatiune va fi folosita in exclusivitate de

chirias si de membrii sai de familie1) ....................................................................................................

2.3. Locuinta descrisa la pct. 2.1. a fost predata in stare de folosinta cu instalatiile si inventarul

prevazut in anexa la prezentul contract.


3.1. Inchirierea locuintei este de ............................., incepand cu data incheierii prezentului contract.(zile, luni, ani)

3.2. La expirarea termenului prevazut la pct. 3.1 contractul poate fi reinnoit cu acordul partilor.


24/41


22


4.1. Chiria aferenta locuintei inchiriate este lunara, in suma de .......................................................... .(in cifre si litere)

4.2. Chiria se datoreaza incepand cu data de ............................... si se achita proprietarului contra

chitanta/in contul sau nr. ................................ deschis la Banca ................................. pana la data de.............. a fiecarei luni, pentru luna in curs/urmatoare.4.3. La data incheierii prezentului contract, chiriasul a achitat proprietarului, cu anticipatie, suma de

...................................... reprezentand chiria aferenta locuintei pe o perioada de .................................(in cifre si litere)

zile/luni/ani.

4.4. Partile au convenit ca, in decursul locatiunii, cuantumul chiriei sa fie modificat in

urmatoarele situatii:

a) .................................................................;

b) .................................................................;

c) .................................................................;etc.

4.5. Orice modificare a cuantumului chiriei se va comunica in scris chiriasului cu cel putin ...........zile

inainte de urmatorul termen scadent de plata.

4.6. Neplata in termen a chiriei atrage o penalizare de ....% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de

intarziere, incepand cu prima zi care urmeaza aceleia in care suma a devenit exigibila.


5.1. Proprietarul se obliga:

a) sa predea chiriasului locuinta in stare normala de folosinta;

b) sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta in exploatare si infunctionalitate a cladirii, pe toata durata inchirierii locuintei;

c) sa intretina in bune conditii:1. elementele structurii de rezistenta ale cladirii/locuintei;

2. elementele de constructii exterioare ale cladirii/locuintei (acoperis, fatada,

imprejmuiri, pavimente, scari exterioare), curti si gradini, precum si spatiile comune

din interiorul cladirii (casa scarii, holurile, coridoarele, subsolurile);

3. sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii (hidrofor, instalatii de

alimentare cu apa, canalizare, instalatii de incalzire centrala si de preparare a apei

calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare

a deseurilor, instalatii de antena colectiva, telefonie etc.).

5.2. Obligatiile chiriasului sunt urmatoarele:a) sa efectueze lucrarile de intretinere si reparatii sau de inlocuire a elementelor de constructii

si instalatii din folosinta exclusiva;

b) sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si instalatii deteriorate din folosinta

comuna, ca urmare a utilizarii lor necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt in

interiorul sau in exteriorul cladirii;

c) sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe

toata durata prezentului contract;

d) sa predea, la mutarea din locuinta, proprietarului, locuinta in stare de folosinta si de

curatenie corespunzatoare, precum si cu obiectele mentionate in anexa la prezentulcontract.


25/41


23

VI. FORTA MAJORA

6.1. Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau/si de exe-

cutarea in mod necorespunzator total sau partial a oricarei obligatii care ii revine in baza


majora, asa cum este definita de lege.6.2. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termen de .................,

(zile, ore)


6.3. Daca in termen de ........................... de la producere, evenimentul respectiv nu inceteaza, partile(zile, ore)

au dreptul sa-si notifice incetarea de plin drept a prezentului contract, fara ca vreuna dintre ele sa




valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa prevazuta in partea introductiva a prezentului

contract.

7.2. In cazul in care notifiarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata

cu confirmare de primire (A.R.) si se considera primita de destinatar la data mentionata de oficiul


7.3. Daca notificarea se trimite prin telefax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in

care a fost expediata.7.4. Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti, daca nu sunt confirmate, prin


VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI2)

8.1. Prezentul contract poate fi reziliat inainte de termenul pentru care s-a incheiat:

a) la cererea chiriasului, cu conditia notificarii prealabile, cu cel putin ............. de zile inainte

de data la care urmeaza sa aiba loc rezilierea;

b) la cererea proprietarului, in cazurile in care chiriasul:

1. nu a achitat chiria cel putin .................. consecutiv;(zile, luni)

2. a provocat stricaciuni insemnate locuintei/cladirii/instalatiilor, precum sioricaror alte bunuri aferente lor sau instraineaza, fara drept, parti ale acestora;

3. are un comportamnt care face imposibila convietuirea sau impiedica folosireanormala a locuintei;

4. nu respecta clauzele contractuale.

8.2. Chiriasul poate/nu poate subinchiria locuinta.

8.3. Contractul inceteaza in termen de ....... de zile de la data parasirii locuintei de catre titularul

contractului sau de la data inregistrarii decesului, daca persoanele indreptatite de lege nu au solicitat

preluarea contractului.

IX. SOLUTIONAREA LITIGIILOR

9.1. Partile au convenit ca toate neintelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din

interpretarea, executarea ori incetarea acestuia sa fie rezolvate pe cale amiabila.9.2. In cazul in care rezolvarea eventualelor litigii nu este posibila pe cale amiabila, partile se vor



26/41


24

X. CLAUZE FINALE

10.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile con-

tractante.




10.3. Prezentul contract s-a incheiat intr-un numar de ................ exemplare, din care .........................

PROPRIETAR CHIRIAS

Note

1. Se nominalizeaza fiecare membru de familie cu numele si prenumele.

2. Sunt nule de drept clauzele incluse in contract, care:

a) obliga chiriasul sa recupereze sau sa plateasca in avans proprietarului orice suma cu titlu de

reparatie care constituie obligatia acestuia; b) prevad raspunderea colectiva a chiriasilor, in caz de degradare a elementelor de constructii si

instalatii, a obiectelor si dotarilor aferente spatiilor comune, cu exceptia celor ce sunt in sarcina

proprietarului;c) impun chiriasilor sa faca asigurari de daune;

d) exonereaza proprietarul de obligatiile ce-i revin, potrivit dispozitiilor legale;e) autorizeaza proprietarul sa obtina venituri din nerespectarea clauzelor contractului.


27/41


25

Contract de vanzare-cumparare

(varianta: bunuri imobile cu drept de habitatie viagera)

Incheiat astazi .........................

la .............................................


1.1. ............................................... cu domiciliul in ................................., str. ......................................(numele si prenumele) (localitatea)

nr. ......, bloc ......, scara ......, etaj ......, apartament ......, judetul/sectorul .................................., avand

actul de identitate seria ............... nr. ......................., eliberat de ......................... la data de

........................, codul numeric personal ............................ in calitate de vanzator si

1.2. ........................................... cu domiciliul in ....................................., str. ......................................(numele si prenumele) (localitatea)

nr. ......, bloc ......, scara ......, etaj ......, apartament ......, judetul/sectorul .................., avand actul de

identitate seria ............ nr. ......................................., eliberat de ................... la datade........................, codul numeric personal ............................, in calitate de cumparator

au convenit sa incheie prezentul contract de vanzare-cumparare, cu respectarea art. 1650 1745 Cod civil si a urmatoarelor clauze:


2.1. Transmiterea dreptului de proprietate de catre vanzator cumparatorului, a nudei proprietati aimobilului situat in .......................................... str. ................................ nr. ......., bloc ......, scara ......,

(localitatea)

etaj ......, apartament ......, judetul/sectorul ................., compus din ............ camere de locuit si

dependinte, anexe gospodaresti etc. care urmeaza regimul juridic prevazut dedispozitiile......................................, avand o suprafata de .............. mp, impreuna cu o cota indiviza de

....% din partile si dependintele imobilului, care prin natura si destinatia lor sunt de folosinta comuna.

2.2. In temeiul .............................. se transmite si dreptul de folosinta pe intreaga durata a existentei

constructiei, asupra aceleiasi cote de .....% din cota indiviza reprezentand suprafata totala de

teren, adica ....... mp, care urmeaza regimul juridic al ............................................................

2.3. Vanzatorul isi rezerva dreptul de abitatie viagera asupra intregului apartament si solicita

inscrierea acestuia in Cartea funciara.

2.4. Vanzatorul a dobandit imobilul a carui nuda proprietate se instraineaza prin prezentul contract,prin .................................................................. de la ....................................................................

(mostenire, vanzare-cumparare etc.) (numele si prenumele)

pe baza .......................................................... eliberat de ......................................................................(titlul de proprietate)

2.5. Cumparatorul declara ca a cumparat de la vanzator nuda proprietate asupra imobilului descris

mai sus si ca a achitat integral pretul lui, astazi, data autentificarii prezentului contract.

III. PRETUL CONTRACTULUI

3.1. Pretul de vanzare al imobilului este de ...................................... LEI/EURO/USD si a fost primit(in cifre si litere)

integral de catre vanzator de la cumparator, astazi, data autentificarii prezentului contract.

3.2. Incepand cu data platii pretului, imobilul intra, de drept si de fapt, in proprietateacumparatorului.


28/41


26


4.1. Vanzatorul se obliga sa predea imobilul care face obiectul prezentului contract la data de

........................ la ...................................................................................................................................(locul unde se face predarea-primirea)

4.2. Obligatiile cumparatorului sunt urmatoarele:

a) sa efectueze plata pretului la data si la locul stabilit de vanzator/locul unde se face predareaimobilului;

b) sa suporte toate taxele aferente incheierii si autentificarii prezentului contact;

c) sa accepte neconditionat dreptul de abitatie viagera al vanzatorului, urmand sa dobandeasca

posesia si folosinta imobilului la data decesului acestuia.

V. RASPUNDEREA PENTRU EVICTIUNE

5.1. Vanzatorul garanteaza, ca imobilul nu a fost scos din circuitul civil, a ramas continuu in

proprietatea vanzatorului, nu face obiectul nici unui litigiu juridic, nu este grevat de sarcini sau

servituti si garanteaza pe cumparator impotriva evictiunii totale sau partiale, in conformitate cu

prevederile art. 1695 din Codul civil.

VI. CLAUZE FINALE

6.1. Partile declara ca pretul sus-mentionat este pretul real convenit de ele, au luat cunostinta de

dispozitiile art. 1665 din Codul civil, art. 8 si 9 din Legea nr. 241/2005 pentru prevenirea si

combaterea evaziunii fiscale, precum si celelalte dispozitii legale in materie.

6.2. Taxele si impozitele cuvenite statului sunt achitate la zi de catre vanzator, asa cum rezulta din

cazierul fiscal nr. ............. din .............. eliberat de ........................., urmand ca astazi, data

autentificarii prezentului contract, acestea sa treaca asupra cumparatorului care suporta taxa de

timbru, timbrul judiciar si onorariul notarului public.

Redactat de ................ si editat/multiplicat in ......... exemplare din care .............. astazi, data au-tentificarii.

VANZATOR CUMPARATOR


29/41


27

Contract de vanzare-cumparare(varianta: bunuri imobile cu garantie ipotecara)

Incheiat astazi ..........................la .............................................


1.1. ......................................... cu domiciliul in ............................................, str. .................................(numele si prenumele) (localitatea)

nr. ......, bloc ......, scara ......, etaj ......, apartament ......, judetul/sectorul .................., avand actul de

identitate seria ............ nr. ...................., eliberat de ................... la data de ........................,codul numeric personal ............................, in calitate de vanzator si

1.2. a) ........................................ cu domiciliul in ........................................., str. .................................(numele si prenumele) (localitatea)

nr. ......, bloc ...... scara ......, etaj ......, apartament ......, judetul/sectorul .................., avand actul deidentitate seria ................... nr. ...................., eliberat de ................... la data de ........................,

codul numeric personal ............................ si

1.2. b) ........................................ cu domiciliul in ........................................, str. .................................(numele si prenumele) (localitatea)

nr. ......, bloc ......, scara ......, etaj ......, apartament ......, judetul/sectorul .................................., avandactul de identitate seria .............. nr. ......................, eliberat de ........................... la data de

........................, codul numeric personal ..............................................., soti, in calitate de

cumparatori si garanti ipotecari, precum si

1.3. Banca ............................................ S.A. Sucursala/Filiala/Agentia ....................... cu sediulsocial in ......................................, str. ............................. nr. ............., judetul/sectorul ............, avand

(localitatea)

codul unic de inregistrare nr. ............, atribut fiscal ............., numar de ordine in registrul comertului

......../........./.........., telefon ..............., fax .................., reprezentata de ................., in calitate de

creditor ipotecar

au convenit sa incheie prezentul contract de vanzare-cumparare cu garantie ipotecara, cu

respectarea art. 1650 1745, art. 2377-2385, art. 2343-2376 Cod civil, art. 2429-2432 Cod civil,

art. 2478-2479 Cod civil si a urmatoarelor clauze:


2.1. Transmiterea dreptului de proprietate de catre vanzator cumparatorului asupra apartamentului nr..........., situat in ............................................., str. ............................... nr. ...., bloc ......, scara ......,

(localitatea)

etaj ......, judetul/sectorul ................, compus din ......... camere si dependinte, cu o suprafata totala de

........... mp, impreuna cu dreptul de coproprietate asupra partilor si dependintelor comune ale

imobilului.

2.2. Dreptul de proprietate asupra apartamentului de mai sus este intabulat in Cartea funciara

nr. ...... a OCPI ..............., conform incheierii nr. ........ din ...................... nr. cadastral ........... .2.3. Terenul aferent apartamentului respectiv, in suprafata de ................... mp, atribuit in folosinta pe

toata durata existentei constructiei, urmeaza regimul juridic prevazut de art. 36 din Legea nr. 18/1991

Legea fondului funciar (republicata).2.4. Vanzatorul a dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului descris mai sus, in baza

................................................. nr. ............. din ......................... intabulat in Cartea funciara nr. .........


30/41


28

(act de dobandire)

a OCPI ............................................... si a achitat apartamentul ............................................... .(integral sau in rate)

2.5. Transmisiunea proprietatii, posesiei si folosintei are loc la data de .............. fara nici o altaformalitate.

III. PRETUL CONTRACTULUI

3.1. Pretul vanzarii este de ................................................. LEI/EURO/USD, care a fost achitat/se va(in cifre si litere)

achita astfel: ......................................... de catre Banca ............................, dupa inscrierea in Cartea

funciara a ipotecii instituita prin prezentul contract in favoarea acestei banci.

3.2. Pretul vanzarii va fi achitat de catre cumparator astfel:

......... LEI/EURO/USD, adica ..... % drept avans; ......... LEI/EURO/USD, adica ..............%, in conformitate cu contractul de credit nr. ........

din ...................., imprumutul acordat fiind producator de dobanda variabila, in conformitate cuprevederile acestui contract.

3.3. In caz de neplata a restului de pret, vanzatorul este in drept sa ceara, fara somatie, fara punerea inintarziere sau chemare in judecata, executarea silita in orice bunuri sau venituri ale

cumparatorului, in baza art. 2324 si 2326 din Codul civil, in scopul recuperarii acestuia.

IV. IPOTECA

4.1. In vederea acordarii de catre banca a imprumutului de ............................. LEI/EURO/USD,

astazi, data incheierii prezentului contract, cumparatorii instituie ipoteca in favoarea Bancii......................... S.A., Sucursala/Filiala/Agentia ..................................... asupra apartamentului nr.

........., situat in ........................................... str. ....................................... nr. ......, bloc ......, scara ......,(localitatea)

etaj ......, judetul/sectorul ................., compus din ....... camere si dependinte, cu o suprafata totala de............. mp, pentru suma de ....................... LEI/EURO/USD, conform contractului de credit nr.

.................... din ............................................ incheiat cu Banca ........................................ S.A.,

Sucursala/Filiala/Agentia .........................

4.2. Valoarea de garantie a apartamentului care face obiectul prezentului contract de vanzare-

cumparare este de ...................... LEI/EURO/USD, conform Raportului de expertiza intocmit de

evaluatorul sus-mentionatei banci.

4.3. Cunoscand prevederile din Codul penal, garantii debitori-ipotecari se obliga sa nu instraineze

bunul ipotecat impotriva tuturor riscurilor, cesionand in favoarea bancii toate drepturile pe carele vor avea, cu titlu de asigurare, pentru daune si sa nu-l greveze cu alte ipoteci sau sarcini, fara

acordul expres al creditorului ipotecar.4.4. In cazul in care garantii debitori-ipotecari nu-si vor respecta obligatia prevazuta la pct. 4.3.,

creditorul ipotecar poate trece la executarea silita a garantiei instituite, creditul devenind scadent

integral.

4.5. Garanta ipotecara renunta la beneficiul de discutiune si diviziune.

4.6. Banca .......................... S.A., Sucursala/Filiala/Agentia ............................ prin reprezentantul sau

........................................, avand functia de .........................., accepta, in garantie, ipoteca asupra(numele si prenumele)

imobilului descris mai sus, in conditiile mentionate si este de acord cu efectuarea inscriptiei ipotecare.

4.7. Prezentul contract constituie titlu executoriu in conformitate cu art. 56 din Legea nr. 58/1998

Legea bancara.


31/41


29


5.1. Vanzatorulse obliga:

a) sa predea cumparatorului imobilul descris la pct. 2.1 la data de ..........................................;

b) sa garanteze cumparatorul impotriva evictiunii si impotriva viciilor ascunse.

5.2. Obligatiile cumparatorului sunt urmatoarele:

a) sa plateasca pretul la data de .................. si la locul unde se face predarea-primireaapartamentului;

b) sa suporte taxa de timbru, timbrul judiciar si onorariul notarului public.

VI. RASPUNDEREA PENTRU EVICTIUNE

6.1. Vanzatorul garanteaza, sub sanctiunea legii penale, ca imobilul nu a fost scos din circuitul civil,

rama

cele mai solicit ate 12 modele de contracte conform noului cod civil[1]

Documents