4. memoriu de prezentare - · pdf filei. memoriu de prezentare 1. introducere 1.1 date de...

www.compact.ro [email protected]

[email protected]

Registrul comertului : J20/ 1272/ 1991 Cod SIRUES :205256721

Cod fiscal : RO 2112388 Capital social: 300.000 RON

B- dul 22 Decembrie, bl.D2, sc.2, ap.13, Deva, Jud. Hunedoara, cod 330084

Telefon/ Fax: 0254/ 225207, 0254/ 233236 Telefon mobil: 0722-249.528, 0728-052.942

Cont IBAN B.R.D.Deva : RO71 BRDE 220S V037 1012 2200

Cont Trezorerie Deva : RO31 TREZ 3665 069X XX00 0915

Denumire proiect : « Ansamblul de Locuinte Sociale si Biserica Ortodoxa Romana “Sf. Pantelimon”»,

str. Nicolae Grigorescu, municipiul Deva, judetul Hunedoara Pag.1/ 6

I. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE

1.1 Date de recunoaştere a documentaŃiei

• Denumirea lucrării Plan urbanistic zonal – « Ansamblul de Locuinte Sociale si Biserica Ortodoxa Romana “Sf. Pantelimon”, str. Nicolae Grigorescu, municipiul Deva, judetul Hunedoara »

• Beneficiar PRIMARIA MUNICIPIULUI DEVA SI PAROHIA ORTODOXA ROMANA „SF. PANTELIMON” DEVA

• Proiectant general S.C. Compact S.R.L.- Deva

• Data elaborării Martie 2013

1.2. Obiectul P.U.Z. Elaborarea documentatiei de urbanism PUZ (Plan Urbanistic Zonal), documentatie ce

stabileste reglementarile specifice pentru zona studiata destinata constructiei unui ansamblu de locuinte sociale si a unei biserici ortodoxe, cu functiunea – lacas de cult.

In dorinta continua de a raspunde problemelor unui numar cat mai mare de cetateni ai municipiului Deva si tinand cont de numarul mare al celor care au nevoie de o minima locuinta decenta, respectiv 850 de cereri inregistrate, Primaria Municipiului Deva a initiat programul de Locuinte Sociale in zona Cartier Grigorescu. Prin tema de proiectare se doreste, ca o conditie obligatorie, asigurarea unei solutii constructive cu tehnologii uscate pentru finalizarea investitiei in perioada aferenta etapei I.

Oportunitatea construirii unei biserici ortodoxe in cartierul Grigorescu a existat de mai multi ani. Episcopia Devei si Hunedoarei stabileste infiintarea Parohiei Ortodoxe “Sf. Pantelimon” – Deva, existand un numar de 3.500 crestini ortodocsi, carora de lipseste un lacas de cult. Cea mai apropiata biserica este situata la 3 km distanta. Numarul varstnicilor este suficient de mare pentru deplasarea credinciosilor ortodocsi la o alta biserica.

Construirea acestui obiectiv in cartierul Grigorescu permite desfasurarea unor activitati religioase culturale si sociale pentru locuitorii acestei zone. Vecinatatea ei cu adapostul de urgenta constituie un prilej de deschidere a actiunilor comune si completarea educationala spre cunoastere si credinta si completarii credintei si cunoasterii pentru utilizatorii adapostului de noapte.

1.3. Surse documentare 1.3.1. Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior P.U.Z.

Anterior a fost elaborat „Planul Urbanistic General” al municipiului Deva, documentatie aprobata cu Hotararea Consiliului Local nr. 233 / 1999, cu valabilitate prelungita prin H.C.L. nr. 11 / 2013.


[email protected]









Imobilele care fac obiectul acestei documentatii conform Certificatului de Urbanism nr. 52 / 04.03.2015 emis de unitatea administrativ teritoriala a municipiului Deva se afla in intravilanul municipiului si nu sunt incluse in zona de protectie a monumentelor istorice.

Incinta aferenta imobilelor conform Extraselor de Carte Funciara: - CF nr. 72400, CF nr. 69244, CF nr. 72227, CF nr. 67709 – Steren = 7.929,0 mp si - CF nr. 67708 – Steren = 1.104,0 mp

Total – Steren = 9.033,0 mp. Terenul este intabulat cu drept de proprietate de catre Municipiul Deva, cu drept de administrare

asupra terenului si constructiilor Consiliul Local al Municipiului Deva, iar conform Procesului verbal de predare-primire, nr. 5436 din 26.08.2013 al Serviciului Comunitar pentru Cadastru si Agricultura al municipiului Deva, Municipiul Deva este transmis in folosinta gratuita catre Episcopiei Devei si Hunedoarei, pe durata de 49 ani, in vederea construirii unei biserici, un teren in suprafata de 1.104,0 mp identificat prin Extrasul CF nr. 67708, situat in Deva, str. Nicolae Grigorescu, nr. 8. Acest proces verbal a fost incheiat in temeiul Legii Administratiei Publice Locale nr. 215/2001, a Hotararii Consiliului Local nr. 191/2013 si a Hotararii Consiliului Local nr. 261/2013.

1.3.2. Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z. • Studii topografice si operatiuni topo-cadastrale efectuate in vederea intocmirii planului de

situatie. • Studii geotehnice privind: stratificatia terenului, nivelul apei subterane, conditiile de

fundare, presiune conventionala. • Studii de inventariere a reŃelelor edilitare din zona.

1.3.3. Date statistice 1.3.3.1. Situatia existenta

• SuprafaŃa zonei studiate: 9.033,0 mp. • Regimul juridic: drept de proprietate de catre Municipiul Deva – Domeniul Public,

cu drept de administrare asupra terenului si constructiilor Consiliul Local al Municipiului Deva, iar prin delegare Episcopiei Devei si Hunedoarei.

• Regimul economic: curti contructii intravilan. 1.3.3.2. Situatia propusa

• SuprafaŃa zonei studiate: 9.033,0 + 676,0 = 9.709,0 mp • Regimul economic: curti contructii intravilan • Regimul de inaltime Locuinte sociale P+3E, H max=15.00m. • Regimul de inaltime Biserica Ortodoxa P, H max=25.00m

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1.EvoluŃia zonei Date privind evoluŃia zonei

Destinatia functionala actuala a terenului este de subzona cu constructii administrative, subzona unitatilor industriale, locuinte. Aici au functionat anexele gospodaresti pentru internatele liceelor Pedagogic si Energetic din Deva, cladiri insalubre in stare avansata de degradare.


[email protected]









TendinŃele de dezvoltare ale zonei sunt : - activitati de locuire - activitati socio-culturale. Zona detine potential de dezvoltare datorita pozitiei sale în teritoriu cat si faptului ca se afla in

intravilanul municipiului Deva. 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE □ PoziŃia zonei faŃă de intravilanul localităŃii, vecinatati :

Terenul este situat în intravilanul municipiul Deva, str. Nicolae Grigorescu, judetul Hunedoara, cu următorii vecini:

• la nord – strada Grigorescu 2 • la est – proprietati private • la sud – strada Grigorescu 1 • la vest – proprietati private si Adapostul de urgenta

Suprafata totala cuprinsa intre limitele descrise anterior este de 9.709,0 mp. □ Analiza situatiei existente :

Pentru ca întreaga zona să aibă o tratare coerentă s-a studiat în strânsă corelare functionala si compoziŃională zona studiata şi zonele adiacente care în perspectivă isi vor insusi functionalitatea de zona destinata locuintelor sociale si a lacasului de cult, alte locuinte existente.

□ Regimul tehnic: - POT, CUT , Hmax stabilite prin PUZ sunt : POT = max 25 %; CUT = max 0.85 Hmax = P+3 nivele - asupra terenului nu este instituit un regim urbanistic special - regimul de aliniere a terenului fata de drumurile adiacente: sunt stabilite prin PUZ - regimul de aliniere al constructiilor fata de drumurile adiacente este stabilit prin PUZ - regim de inaltime permis: P+3 nivele - circulatiile carosabile si parcajele : sunt stabilite prin PUZ; - echipare edilitara: retele existente in zona: linie electrica, retea de apa , retea de gaz 2.3.ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Actualmente, amplasamentul pus la dispozitia investitorului, in suprafata de 9.033,0 mp apartine Municipiului Deva si este situat in intravilan. Acest teren are destinatia de domeniu public, categoria de folosinta-curti constructii. Pe aceasta incinta exista diferite constructii aflate intr-un grad avansat de depreciere, cu sau fara acoperisuri si prabusite partial sau total, fapt ce determina demolarea integrala a lor. Terenul este inierbat si fara o amenajare speciala, existand diferite specii de arbori si pomi fructiferi.

Eliberarea amplasamentului de constructiile insalubre si prabusite existente ese prioritara, asigurand astfel un teren liber de constructii, omogen si bine determinat.

In zona nu se semnaleaza fenomene fizico-geologice active (alunecari sau prabusiri de teren) care sa pericliteze stabilitatea viitoarelor constructii.

Caracteristicile geofizice ale terenului Seismicitatea si Conditii de fundare : A fost executata o ridicare topografica la scara 1/500 pentru zona aferenta P.U.Z.-ului. Din punct de vedere topografic terenul este plan.


[email protected]









In studiul geotehnic elaborat de SC GEOSILV MAIZ SRL Ilia sunt precizate conditiile geotehnice si hidrogeotehnice ale zonei.

Profilul litologic prezinta urmatoarea succesiune a straturilor : ± 0,00m … - 1,00 m umplutura neomogena de pamant cu caramida, pietris, cafenie, afanata; -1,10 m … -1,60 m – praf nisipos cafeniu consistent -1,60 m … -3,00 m – argila neagra plastic consistent – vartoasa Strat de fundare: argila neagra plastic consistent – vartoasa. Apa subterana s-a interceptat la adancimea de -2,80 m sub forma de panza. Adancimea minima de fundare va fi Df min = -1.50 m de la C.T.N. Presiunea conventionala ce se va lua in calcul p`.conv. = 230 kPa. conf. STAS 3300/85, presiuni

valabile pentru adancimea de fundare, Df = -2,00 m si latimea talpii B= 1,00 m . Din punct de vedere seismic, codul P100/1-2013 (Cod de proiectare seismic-Partea I – Prevederi

de proiectare pentru cladiri), incadreaza zona studiata intr-o “zona seismica” pentru care, in termeni de valori de varf, acceleratia terenului pentru proiectare ag = 0,10 g si perioada de control (colt) Tc = 0,7 secunde (pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR = 100 ani).

Conform STAS 6054/77 adancimea de inghet in zon studiata este de 0.80-0.90 m de la nivelul terenului natural sau sistematizat.

2.4.CIRCULAłIA In prezent, accesul în zona se realizeaza din strada Nicolae Grigorescu. Fluxurile de circulaŃie pe străzile din vecinatatea amplasamentului sunt moderate. Deasemenea au fost amenajate spatii de parcare si circulatii pietonale.

2.5. OCUPAREA TERENURILOR

□ Principalele caracteristici ale funcŃiunilor ce ocupă zona studiată Categorie de folosinta a terenului studiat: curti constructii intravilan. Categorie de folosinta a terenurilor din zona: curti constructii intravilan.

□ RelaŃionări între funcŃiuni

Zona este ocupată în mare parte cu construcŃii, existând si alte tipuri de functiuni în zona: adapost de urgenta, curti, gradini si locuinte, ateliere, etc.

Gradul de ocupare a zonei cu fond construit P.O.T.= 16,6 % C.U.T.= 0,16 %

Asigurarea cu zone verzi Terenurile sunt curti constructii si au zone verzi aferente.

ExistenŃa unor riscuri naturale în zona studiată sau zonele vecine

Nu este cazul acestor riscuri. Probleme de mediu si valorificarea cadrului natural In zona nu exista surse de poluare a mediului inconjurator, terenul fiind folosit in trecut ca teren

curti constructii, fiind un teren optim pentru amplasarea constructiilor.


[email protected]









In acest moment si in viitorul apropiat, necesitatea de a asigura terenuri pregatite, pentru o dezvoltare coerenta de zone pentru constructie este in continua oportunitate.

Se recomanda interventii in sensul pastrarii specificului zonei. De-a lungul strazilor propuse se dispun plantatii de aliniament (fasii mediane sau adiacente trotuarelor).

In vederea crearii unei unitati de imagine de-a lungul imprejmuirilor se recomanda pastrarea unei retrageri de la aliniament . Consultarea populatiei Aceasta este in curs de derulare. Prevederi ale PUG – ului

In P.U.G.-ul municipiului Deva zona studiata este situata in intravilan fiind prevazuta ca zona de locuinte.

Prin P.U.Z. se prevede includerea in cadrul zonei de locuinte a unei biserici destinata cultului ortodox. Caile de comunicatie trebuie aduse la nivelul unui sit rezidential urban cu anumite latimi si structuri si infrastructuri rutiere si edilitare. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Din punct de vedere al modernizări circulaŃiei în zona studiată, aceasta se desfasoara pe strazi deja modernizate dispunând de trotuare, spaŃii verzi si locuri pentru parcarea autoturismelor. Accesul la terenul studiat se va realiza direct din strada principala Nicolae Grigorescu prin intermediul a doua strazi paralele Grigorescu 1 si Grigoresu 2 ce delimiteaza, la Nord si la Sud zona studiata. Dispre aceste strazi se vor realiza doua alei carosabile cu sens unic pentru fluidizarea accesului in ansamblul de locuinte sociale. CirculaŃia pietonală se desfasoară pe trotuare amenajate la marginea părŃii carosabile pe întreaga reŃea stradală din prezentul P.U.Z. Sunt asigurate 66 locuri de parcare pentru tot ansamblul.

3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANł TERITORIAL Întreaga compoziŃie arhitecturală se doreste a fi una unitară, din cadrul căreia să se diferenŃieze

silueta paraclisului, drept urmare se propune un regim maxim de construcŃie cu un accent vertical al turlei de cca. 25 m. Indici tehnici propusi:

● suprafaŃa totală a terenului este de 9.709,0 mp.

● P.O.T. propus = 22,90 % C.U.T. propus = 0,85 Bilant teritorial


[email protected]









3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE Alimentarea cu apa a zonei studiate se va face din reteaua de apa existenta a municipiului Deva printr-o conducta de distributie principala. Canalizarea

Apele pluviale, menajere si cele de pe aleile propuse vor fi directionate catre sistemul de canalizare propus in incinta si apoi deversate in reteaua de canalizare centalizata a municipiului Deva. Alimentarea cu energie electrica.

Alimenatarea cu energie electrica se va face prin racordarea la reteaua existenta in zona si amplasarea unui nou post trafo. Incalzirea

Incalzirea blocurilor de locuinte sociale si a Bisericii se va face prin intermediul centralelor termice proprii care vor functiona pe combustibil Gaz metan. Salubritate

Colectarea deseurilor menajere se va face de catre firma de slubritate a orasului pe baza de contract de pe platformele menajere unde sunt amplasate containere inchise.

3.7. PROTECTIA MEDIULUI Tinand seama de tehnologiile tot mai performante privind alimentarea cu energie termica, centralele termice automatizate, surse de energie termica neconventionala (solara, eoliana), cat si de dorinta oamenilor de a-si proteja propria zona este de presupus o reducere a surselor posibile de poluare. Prin Regulamentul de urbanism, locuitorii zonei vor fi obligati sa colecteze in pubele si sa faca contractul cu o firma de salubritate pentru deseurile menajere, plastic, metal, sticla, etc.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Pentru toate lucrarile rutiere propuse si care urmaresc realizarea unor noi trasee de strazi sau largirea profilului transversal – in zonele unde profilul stradal nu este asigurat – se impune rezervarea suprafetelor de teren necesare pentru dezvoltarea stradala.

4. CONCLUZII In urma analizei situatiei existente si a prevederilor PUG existent, precum si a tendintelor naturale de dezvoltare manifestate, se estimeaza ca posibila dezvoltarea in perimetrul studiat al unei zone cu functiunea locuinte sociale si dotari de cult , in cadrul caruia se va dezvolta un complex social si cultural, cu conditia asigurarii infrastructurii in mod unitar.

Planul Urbanistic Zonal va fi cuprins in cadrul P.U.G.-ului la actualizarea acestuia.

Întocmit, Sef proiect, arh. Popa Ilie

4. memoriu de prezentare - · pdf filei. memoriu de prezentare 1. introducere 1.1 date de...

Documents