memoriu de prezentare i. denumirea proiectului …
TRANSCRIPT
1
MEMORIU DE PREZENTARE
completat conform conținutului-cadru prevăzut în anexa nr. 5.E a Legii nr.292 din 3 decembrie 2018 privind
evaluarea a impactului asupra mediului pentru anumite proiecte publice și private
I. DENUMIREA PROIECTULUI
CONSTRUIRE CENTRU MULTIFUCNȚIONAL ÎN LOCALITATEA NEGREIA, COMUNA ȘIȘEȘTI, JUDEȚUL
MARAMUREȘ
Faza de proiectare: D.T.A.C.
II. TITULAR
Nume: TENTIȘ IOAN MIRCEA
Adresa poştală sediu: JUDEȚUL MARAMUREȘ, COMUNA ȘIȘEȘTI, STRADA PRINCIPALĂ, NR. 430, COD
POSTAL 437325.
Adresa obiectiv de investiție: JUD. MARAMUREȘ, COMUNA ȘIȘEȘTI, SAT NEGREIA, NR. CAD. 51693.
Numărul de telefon, de fax şi adresa de e-mail, adresa paginii de internet:
Tel: 0262.298.001
E-mail: [email protected]
Numele persoanelor de contact:
- Director/manager/administrator
TENTIȘ IOAN MIRCEA
- Responsabil pentru protecția mediului.
III. DESCRIEREA CARACTERISTICILOR FIZICE ALE ÎNTREGULUI PROIECT
a) Un rezumat al proiectului
Prin proiect se propune realizarea unei structuri de primire turistică multifuncțional în care să se poată
desfășura o varietate largă de evenimente culturale, educaționale, de agrement, etc.
Aceasta va fi alcătuită din două zone principale care constă dintr-o zonă “de zi” propusă la nivelul
parterului, formată din sala multifuncțională dotată cu scenă și anexele necesare cum ar fi: foaier de acees și
recepție, casa scării, grupuri sanitare, oficiu de distribuție, oficiu de porționare, spălătorie, magazie, centrală
termică, hol acces aprovizionare.
Cea de-a doua zonă este cea „de noapte” propusă la nivelul etajului și care constă din 14 unități de cazare cu
grupuri sanitare proprii, un spațiu comun cu acces la balcoanele și terasa comună amplasate în exteriorul
camerelor de cazare.
Volumetria propusă este una simplă rectangulară cu retrageri în zone accentuate, adică zona intrării
principale și zona scenei. Acoperișul va fi unul de tip șarpană în 4 ape care va fi rezemată perimetral pe cadre din
lemn sculptate.
Amplasarea clădirii se face pe un teren cu suprafața de peste 2000 mp (2758,00 mp),într-un loc ferit de surse
de poluare şi de orice alte elemente care ar pune în pericol sănătatea sau siguranţa turiştilor.
Aceasta va fi așezată rațional pe teren plan, ținând cont de scurgeri de apă, vizibilitate, orientare faţă de
punctele cardinale şi faţă de elementele de ambient ale cadrului natural/construit, faţă de repere de interes.
Clădirea este proiectată în stilul arhitectural specific local, cu elemente precum soclu și brâu din piatră,
tâmplării și ancadramente ornamentale din lemn vopsite în jurul golurilor, elemente structurale și nonstructurale
sculptate din lemn (stâlpi, grizni, contravântuiri, balustrăzi, etc.), tencuială albă, învelitoare din țigle ceramice.
Vor fi asigurate toate utilitățile necesare: alimentare cu energie electrică, apă potabilă, apă caldă, canalizare
menajeră, energie termică.
2
Prezentul proiect de investiții va fi amplasat în România, județul Maramureș, comuna Șișești, sat Negreia,
strada - F.N., nr. 1A, cod poștal 437329.
Terenul are o suprafață de 2758 m2 , nu conține construcții existente, nu are înscrieri privind sarcini asupra
dreptului de proprietate, fiind identificat prin nr. cad. 51693 înscris în C.F. nr. 51693 din 08.11.2018.
Amplasamentul se află în zona de intravilan al comunei și este înscris în inventarul bunurilor care aparțin
domeniului public al comunei.
Categoria de folosință a terenului este de curți construcții.
Destinația stabilită prin documetațiile de urbanism nr. AED – PUG – U104/2013, faza PUG, aprobată prin
HCL ȘIȘEȘTI nr. 59 din 2015 : IS – zonă instituții publice și servicii, subzona IS4 – unități mixte pentru turism și
servicii.
Vecinătățile parcelei sunt următoarele:
- La nord: proprietate publică comuna Șișești;
- La est: proprietate publică comuna Șișești;
- La sud: proprietate privată nr. cad 51784 și drum local 28A;
- La vest: proprietate privată nr. cad 51696, teren de fotbal.
Construcția se va amplasa respectând reglementările și normativele în vigoare astfel încât ca formă și plan este
una dreptunghiulară, cu raportul laturilor 38,60 m x 25,10 m cu camerele de cazare orientate spre punctele cardinale
favorabile (zona de zi – scena, sala multifuncțională spre sud-vest, bucătăria spre nord - vest, iar camerele de cazare
nord-sud și est-vest).
b) Justificarea necesității proiectului
Obiectivele majore ale Primăriei Comunei Șișești au ca scop dezvoltarea urbei pe multiple planuri, dar cu
prioritate pe acele planuri care aduc o creştere a nivelului de trai şi implicit o îmbunătăţire a calităţii vieţii locuitorilor
ei având în vedere necesitatea păstrării specificului local și a conservării valorilor din această zonă.
Dezvoltarea economică și socială durabilă a spațiului rural este indispensabil legată de îmbunătățirea
condițiilor de viaţă ale cetăţenilor, inclusiv de aspectele ce țin de spațiile dedicate desfășurării activităților culturale sau
tradiționale contribuind la dezvoltarea infrastructurii sociale, în vederea atingerii unui nivel de dezvoltare necesar
integrării în structurile europene;
Această investiție este în concordanță cu:
Planul de dezvoltare al regiunii Nord-Vest 2014-2020:
Proiectul propus se incadreaza in Prioritatea 3 – Creşterea calităţii vieţii locuitorilor din regiune, Prioritatea de
investitii 3.1. Investiţii în educaţie, servicii sociale şi de sănătate şi în îmbunătăţirea calităţii serviciilor din aceste
domenii al carui obiectiv specific consta in cresterea calitatii infrastructurii si a serviciior in domeniul educatiei, sanatatii
si a serviciilor sociale.
Prioritatea se adresează autorităţilor ale administraţiei publice locale şi asociaţiilor acestora, instituţiilor de
învăţământ, unităţilor sanitare şi furnizorilor de servicii sociale de drept public sau privat, acreditaţi conform legii.
Investitia propusa in prezenta documentatie este cuprinsa in actiunea orientativa 3.1.3 Crearea, extinderea,
modernizarea infrastructurii sociale, inclusiv locuinţe sociale şi a centrelor comunitare integrate şi asigurarea unor
servicii sociale durabile şi incluzive.
NOTA: Documentaţia se va elabora în conformitate cu H.G. nr. 907/2016, privind etapele de elaborare şi
conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiții finanţate din
fonduri publice.
3
c) Valoarea investiției
Valoarea totală a obiectului de investiții estimată:
-
d) Perioada de implementare propusă
-
e) Planşe reprezentând limitele amplasamentului proiectului, inclusiv orice suprafaţă de teren solicitată
pentru a fi folosită temporar (planuri de situaţie şi amplasamente)
Sunt anexate prezentei documentații.
f) O descriere a caracteristicilor fizice ale întregului proiect, formele fizice ale proiectului (planuri, clădiri,
alte structuri, materiale de construcţie şi altele)
Accesul la proprietate se face în mod direct dintr-un drum local pe latura sudică a terenului, conform
planului de situatie anexat.
Indicatori și caracteristici tehnici:
- suprafață teren total: 2758 mp
- funcțiunea: centru multifuncțional
- categoria de importanță: C
- clasă de importanță: III
- lungimea construcției: 38,60 m
- lățimea construcției: 25,10 m
- înălțimea maximă la coamă: 12,67 m de la cota 0,00 m
- înălțimea maximă la streașina: 7,53 m de la cota 0,00 m
- numar de niveluri: P+E
- suprafața construită parter: 677 mp
- suprafață utilă parter: 514,43 mp
- suprafață construită etaj: 604 mp
- suprafață utilă etaj: 431,63 mp
Amenajări exterioare:
- suprafață verde amenajată: 868 mp
- suprafață alei pietonale: 92 mp
- suprafață carosabilă: 1070,68 mp
- nr. locuri de parcare: 40
- împrejmuire front stradal: 49,40 m
- împrejmuire laterală: 160,37 m
- P.O.T. : 24,54%
- C.U.T. : 0,46
Sistemul constructiv:
Sistemul constructiv al clădirii va fi unul specific arhitecturii vernaculare, folosindu-se cu preponderență
materiale naturale (lemn, piatră). Planul și volumetria clădirii vor fi simple, cu proporții armonioase, acoperișul va fi în
patru ape. Culorile folosite vor fi discrete, specifice arhitecturii tradiționale.
Infrastructura:
• fundatii continue și izolate din beton simplu cu elevații din beton armat;
Suprastructura:
4
• zidărie portantă cu grosimea de 25cm din beton armat sau din cărămidă confinată cu sâmburi de 25x25
cm și centuri de beton armat 25x30 cm, respectiv 25x53 cm;
• cadre din beton armat formate din stâlpi 60x60 cm și grinzi 100x40 cm, 60x30 cm;
• planșee de beton armat la parter, peste parter și peste etaj de grosime 13 respectiv 15cm;
• fundații continue cu bloc de lățime de 50 cm și centură superioară de 25x30 cm pentru rampele scărilor
de acces exterioare ale construcției;
• zid de sprijin din beton armat în zona porticului de acces;
• acoperişul va fi de tip şarpantă în patru ape din lemn, învelitoarea va fi din țiglă ceramică.
• șarpanta se va realiza din căpriori și pane din lemn, peste căpriori se vor monta două rânduri de șipci,
primul rând paralel cu căpriorii iar al doilea rând perpendicular pe căpriori.
- Lista spațiilor interioare propuse:
Nr.
Crt. DESTINAȚIA
SUPRAFAȚA UTILĂ
( m2 )
PLAN PARTER
1 FOAIER 46,54
2 RECEPȚIE 10,86
3 CASA SCĂRII 11,86
4 SALĂ MULTIFUNCȚIONALĂ 298,41
5 G.S.B. 20,34
6 G.S.F. 23,60
7 G.S.H. 4,71
8 VESTIAR 8,61
9 OFICIU PORȚIONARE 24,67
10 OFICIU DISTRIBUȚIE 12,45
11 SPĂLĂTORIE 8,09
12 HOL 11,43
13 MAGAZIE 8,95
14 C.T. 23,91
TOTAL S utilă PARTER 514.43
5
PLAN ETAJ
1 SPAȚIU COMUN ETAJ 24,61
2 HOL 37,60
3 CAMERA 1 16,44
4 CAMERA 2 16,73
5 CAMERA 3 16,73
6 CAMERA 4 32,06
7 CAMERA 5 32,08
8 CAMERA 6 16,73
9 CAMERA 7 16,73
10 CAMERA 8 16,60
11 CAMERA 9 19,72
12 CAMERA 10 16,64
13 CAMERA 11 16,74
14 CAMERA 12 38,32
15 CAMERA 13 37,49
16 CAMERA 14 21,40
17 G.S. 1 3,00
18 G.S. 2 2,96
19 G.S. 3 2,96
20 G.S. 4 6,30
21 G.S. 5 6,28
22 G.S. 6 2,96
23 G.S. 7 2,96
24 G.S. 8 2,88
25 G.S. 9 3,04
6
26 G.S. 10 2,96
27 G.S. 11 2,96
28 G.S. 12 5,99
29 G.S. 13 6,78
30 G.S. 14 2,98
TOTAL S utilă ETAJ 431,63
TOTAL S utilă 946.06
- Închiderile exterioare și compartimentările interioare:
Situația propusă:
- pereți exteriori din zidărie de cărămidă și din beton armat;
- pereți interiori din zidărie de cărămidă;
- tâmplărie din lemn cu geam termoizolant clar.
- Finisaje interioare:
Situația propusă:
- Pardoseală parchet (zona scenei), gresie naturală și gresie;
- Vopsea lavabilă pe pereți și tavan;
- Faiantă până la cota +2.10 în grupurile sanitare;
- Închideri tavane cu gipscarton;
- Finisaje exterioare:
Situația propusă:
- Învelitoare din țiglă ceramică, culaore natur;
- Ancadramente în jurul golurilor din elemente decorative din lemn;
- Tencuială albă;
- Cornișă decorativă - gri antracit;
- Tâmplarie din lemn cu geam termopan;
- Balustradă din dulapi de lemn cu panouri realizate din elemente decorative traforate.
- Coșurile de fum:
Coșul de fum se va proiecta conform Normativului P118/99.
- Profilul și capacitățile de producție
Capacitatea maxima a centrului multifuncțional cu camere de cazare va fi de aproximativ 170 de locuri
(personal inclus).
- Descrierea instalaţiei şi a fluxurilor tehnologice existente pe amplasament (după caz)
Activitățile desfășurate în cadrul centurlui multifuncțional vor constitui un tot unitar prin asigurarea în spaţii
special amenajate cazarea oasepților, condiții de pregătire şi servire a mesei, precum şi posibilitatea participării la
7
activităţile organizate în cadrul sălii multifuncționale. Activitatea va fi ontinuă sau în funcție de sezon și va avea un
caracter de repetabilitate.
Starea generală a clădirii va fi una bună, curată şi bine întreţinută, iar spaţiile înconjurătoare vor fi întreţinute.
Pe fațada clădirii se vor afișa firma luminoasă sau iluminată privind însemnele distinctive privind tipul, denumirea şi
categoria de clasificare a unităţii;
Accesul pe parcelă se va realiza din drumul local, care se racordează la drumul județean DJ 184 (care străbate
localitatea Șișești). Terenul va dispune de curte proprie cu spații verzi amenajate, platforme carosabile și parcare proprie
cu 37 de locuri.
Curtea va fi amenajată pesager cu copaci și plante decorative.
Accesul pe parcelă se va face de pe latura sudică de pe un drum local. În zona accesului este amenajată o
parcăre de 37 de locuri și o alveolă pentru vehiculele destinate aprovizionării, ambele zone dotate cu pavele
ecologice.
Accesul în clădire se va face la nivelul parterului printr-un portic deservit de două pachete de scări, într-un
hol de primire cu zonă de recepție și deschidere spre sala multifuncțională, grupurile sanitare și casa scării.
Din sala multifuncțională se poate accesa și o terasă deschisă acoperită, amplasată pe fațada nordică a
clădirii. Tot din sala principală se face accesul la un oficiu de distribuție care la rândul lui este deservită de zona de
spălătorie și oficiul de portționare.
Pe fațada estică este propus un acces secundar care are rol de aprovizionare, fiind poziționat în zona holului
care realizează legătura cu centrala termică, magazie și implicit oficiu de porționare și spălătorie. Spațiul tehnic
(centrala termică) va fi amplasat astfel încât să nu interfereze cu celelalte funcțiuni și va avea acces și din exterior.
Din casa scării se realizează legătura cu nivelul superior care este format dintr-un hol central în jurul căreia sunt
dispuse camerele pentru cazare și spațiul comun al etajului. Din spațiul comun sau living de palier, se realizează accesul
la balcoanele comune perimetrale ale camerelor și la o terasă deschisă acoperită amplasată peste porticul de intrare.
• Organizarea spațiilor:
o Accesul în camerele de dormit și în grupurile sanitare se va face direct, fără a se trece prin alte camere
folosite pentru dormit;
o Spațiul pentru prepararea mesei va fi corespunzătoare și igienic, dotat cu echipamente de preparare
și conservare a alimentelor;
o Spațiul pentru servirea mesei va fi dotat cu mobilier (mese, scaune) și inventar de servire;
o Camerele vor avea grup sanitar propriu.
Clădirea proiectată este în stilul arhitectural cu specific local și dispune de următoarele spații, structurate pe 2
niveluri (parter și etaj):
La parter: foaier de primire cu zonă de recepție și acces la sala multifuncțională, casa scării, grupuri sanitare,
vestiar. Din vestiar se face acces la ofiiciile de porționare și distribuție, magazie, hol de acces secundar, spălătorie și
centrală termică.
La etaj se va propune un hol de acces + living de palier și 13 camere de cazare cu baie și dressing, o terasă
exterioară și balcoane perimetrale comune cu acces în fiecare unitate de cazare.
Camerele de cazare vor avea suprafața minimă de 15 mp pentru 2 locuri.
Dotările din camerele şi din grupurile sanitare destinate oaspeților vor fi puse în exclusivitate la dispoziţia
acestora.
Camerele și dormitoarele din apartamente vor avea mobilier uniform ca stil și calitate și vor dispune de
următoarele dotări:
Pat dublu din lemn cu saltea, cu dimensiunile minime de 200x160 cm pentru 2 locuri de cazare.
8
Fiecare pat va avea plapumă, pătură, cuvertură, cearșaf pentru saltea și cearșaf pentru plapumă/pătură și perne
cu cearșaf. Se vor utiliza doar lenjerii de pat de culoare albă, rezistente la procesele termice/chimice de spălare şi
sterilizare, care se schimbă în mod obligatoriu la eliberarea camerei. Lenjeria va fi schimbată o dată la trei zile.
Lânga paturi se vor asigura noptiere din lemn, câte una pentru o persoană, pe care vor fi amplasate veioze.
Pentru depozitarea hainelor și a încălțămintelor vor fi puse la dispoziția turiștilor dulapuri din lemn în fiecare
cameră de cazare, dimensionate corespunzător. Acestea vor conține și câte două umerașe/persoană.
În fiecare cameră va fi câte un televizor cu recepție canale TV și o comodă lemn pe care se va amplasa acesta.
Ferestrele vor dispune de perdele si draperii din material textile.
În camere se va amplasa câte un cuier și o oglindă.
În fiecare cameră vor exista mijloace de protecţie împotriva insectelor.
Toate spațiile de cazare vor dispune de baie proprie dotată cu prosoape (pentru față, pentru baie), de culoare
albă, care vor fi schimbate la eliberarea camerei sau o dată la două zile.
Spălarea, depozitarea și uscarea lenjeriei se va face cu ajutorul unei mașini de spălat și un dulap amplasate în
încăperea spălătoriei de la parter, loc în care se va realiza si călcarea lor (cu ajutorul unui fier de călcat și a unei mese).
Pentru prepararea mesei, spaţiile vor fi corespunzătoare şi igienice, dotate cu echipamente de preparare şi
conservare a alimentelor. Spaţiile pentru prepararea şi servirea mesei vor fi destinate în exclusivitate pentru oaspeții
cazaţi, iar prin propunerea de proiect acestea sunt dimensionate adecvat capacităţii de cazare.
Oficiul de porționare va dispune de următoarele dotări:
- plită cu gaze sau electrica
- cuptor cu microunde, cafetieră
- vase şi ustensile de bucătărie din inox
- echipamente pentru păstrarea prin frig a alimentelor
Zona de luat masa va fi dotată cu mobilier adecvat, de calitate superioară și cu inventar de servire de calitate.
- Pentru prepararea mesei, spaţiile vor fi corespunzătoare şi igienice, dotate cu echipamente de preparare şi
conservare a alimentelor;
- Zona de relaxare (livingul de palier) va fi dotată cu mobilier adecvat (canapea, măsuță de cafea) și televizor
cu recepție canale TV;
- Centrul multifuncțional va dispune de telefon (minimum un telefon mobil sau fix).
- Clădirea va dispune de încălzire centrală și de surse de încălzire înclusiv în camerele de baie, de instalație de
apă curentă caldă/rece inclusive la bucătărie;
- Vor fi asigurate toate utilitățile necesare funcționării: apă potabilă, curent electric, canalizare menajeră (bazin
vidanjabil etanș), asigurare agent termic (centrală termică pe combustibil lemnos).
Deșeurile ce vor rezulta din această activitate se vor depozita într-un punct special amenajat, îngrădit și acoperit,
cu punct de apă. Acestea vor fi preluate periodic de firma de salubritate cu care beneficiarul va semna un contract.
- Descrierea proceselor de producţie ale proiectului propus, în funcţie de specificul investiţiei, produse şi
subproduse obţinute, mărimea, capacitatea;
- Nu este cazul;
- Materiile prime, energia şi combustibilii utilizaţi, cu modul de asigurare a acestora
În activitatea desfășurată sunt folosite următoarele tipuri de materiale:
Materii prime, de origine animală și vegetală, folosite pentru prepararea prin tehnologii clasice a produselor
culinare care vor fi depozitate în ambalaje proprii fiecărui sortiment și conservate în spații special amenajate.
Lenjerii, articole de igienă personală, articole de menaj (detergenți, dezinfectanți)
Combustibili utilizat: lemn.
Camerele vor dispune de următoarele dotări:
- Mobilier uniform ca stil si calitate
- Paturi cu saltea
- Lenjerie
- masă şi scaune
9
- dulap sau spaţii amenajate pentru haine, cu umeraşe
- cuier
- oglinda
- veioză sau aplică la capătul patului
- prosoape (pentru față, pentru baie)
- perdele si draperii
- mijloace de protecţie împotriva insectelor
- pahare
- vază pentru flori sau aranjament floral
- televizor în cameră cu recepţie canale TV
- televizor în spaţii comune cu recepţie canale TV
Bucătăria va dispune de următoarele dotări:
- plită electrică sau cu gaze
- cuptor cu microunde, cafetieră
- vase şi ustensile de bucătărie
- echipamente pentru păstrarea prin frig a alimentelor
Animalele de la care vor proveni lactatele vor fi atestate ca sănătoase, iar produsele din
carne vor fi examinate sanitar- veterinar. Alimentele vor proveni de la producători locali autorizaţi.
- Racordarea la reţelele utilitare existente în zonă
Instalații sanitare exterioare: Alimentarea cu apă potabilă - se va asigura racord reteaua localității; Diametru:
32 mm; Material: polipropilenă, pozare sub adâncimea de îngheț.
Instalatii termice: Încălzirea se va face cu o centrală termică pe combustibil solid. Suprusul de caldură se
va înmagazina în tancul tip puffer care ajută la prelungirea de viață a cazanului și la o
economie la consumul de materie primă lemn.
Instalații electrice exterioare: pentru alimentarea construcției propuse de la care se va racorda tabloul general
de distribuți.
Distributia circuitelor electrice la exterior se va realiza prin cablu din cupru tip
CYABY cu izolatie si manta din PVC, armatura metalica, tensiunea nominala de
minim 1 kV montate in tuburi de protectie gofrate cu pereti dublii la subtraversari de
drumuri si platforme. Aceste trasee electrice se vor monta sub adancimea de inghet
pe pat de nisip si cu folie de avertizare la zona superioara, pentru a se marca traseul
acestora.
Canalizare menajera: Evacuarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitre montate în clădire se
realizează prin țevi de polipropilena PP prevazute cu mufă și garnituri de etanșare din
cauciuc pe interior și PVC-KG și se vor devărsa în rețeaua de canalizare a comunei
Șișești prin branșare.
Utilități propuse:
Alimentare cu apă: Branșament la rețeaua localității;
Energia electrică: Branșament la reţeaua de energie electrică publică;
Canalizarea: Se va racorda la extinderea de rețea de canalizare a comunei;
Încălzirea: Încălzirea se va realiza printr-o centrală termică pe combustibil gazos;
- Descrierea lucrărilor de refacere a amplasamentului în zona afectată de execuţia investiţiei
Se vor lua măsuri de refacere a stratului vegetal afectat de transportul și depozitarea materialelor din timpul
execuției; se vor realiza lucrări de inierbare a spațiilor afectate.
10
- Căi noi de acces sau schimbări ale celor existente
Accesul pe parcelă se va realiza din drumul local, care pornește din drumul județean DJ 184 (care străbate
localitatea Șișești).conform planului de situație.
Nu se amenajează căi noi de acces.
- Resursele naturale folosite în construcţie şi funcţionare;
Pentru execuția obiectivului se vor folosi ca resurse naturale produsele de balastieră si carieră, lemn și fier.
- Metode folosite în construcţie/demolare
Construirea obiectivului se va face cu lucrări mecanizate (săpături, turnări de betoane) şi manuale.
- Planul de execuţie, cuprinzând faza de construcţie, punerea în funcţiune, exploatare, refacere şi folosire
ulterioară
Perioada de execuție a construcției, de punere în funcțiune și implementare a proiectului este de maxim 36
luni.
- Relaţia cu alte proiecte existente sau planificate
Proiectul se încadrează în prevederile AED – PUG – U104/2013, faza PUG, aprobată prin HCL ȘIȘEȘTI nr.
59 din 2015 : IS – zonă instituții publice și servicii, subzona IS4 – unități mixte pentru turism și servicii.
- Detalii privind alternativele care au fost luate în considerare:
Nu este cazul.
- Alte activităţi care pot apărea ca urmare a proiectului (de exemplu, extragerea de agregate, asigurarea
unor noi surse de apă, surse sau linii de transport al energiei, creşterea numărului de locuinţe,
eliminarea apelor uzate şi a deşeurilor);
Se vor desfăşura activități recreative şi de petrecere a sejurului: divertisment, activităţi culturale, variate
modalități de petrecere a timpului liber: socializare şi petrecere a timpului liber, cunoaşterea culturii locului.
- alte autorizaţii cerute pentru proiect
Nu este cazul.
IV. DESCRIEREA LUCRĂRILOR DE DEMOLARE NECESARE
- Planul de execuţie a lucrărilor de demolare, de refacere şi folosire ulterioară a terenului
Nu este cazul. Prin proiect nu se vor face lucrări de demolare.
- Descrierea lucrărilor de refacere a amplasamentului
Se vor lua măsuri de refacere a stratului vegetal afectat de transportul și depozitarea materialelor din timpul
execuției; se vor realiza lucrări de inierbare a spațiilor afectate.
- Căi noi de acces sau schimbări ale celor existente, după caz
Nu este cazul. Prin proiect nu se vor face lucrări de demolare.
Accesul la teren se realizează din drumul local aflată în partea sud-vestică a parcelei conform planului de
situație, prin intermediul unui drum local, care pornește din drumul județean DJ 762 (ce străbate localitatea
Goiești). Nu se amenajează căi noi de acces.
- Metode folosite în demolare
Nu este cazul, Prin proiect nu se vor face lucrări de demolare.
11
- Detalii privind alternativele care au fost luate în considerare
Nu este cazul. Prin proiect nu se vor face lucrări de demolare.
- Alte activităţi care pot apărea ca urmare a demolării (de exemplu, eliminarea deşeurilor)
Nu este cazul. Prin proiect nu se vor face lucrări de demolare.
V. DESCRIEREA AMPLASĂRII PROIECTULUI
- Distanţa faţă de graniţe pentru proiectele care cad sub incidenţa Convenţiei privind evaluarea
impactului asupra mediului în context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991,
ratificată prin Legea nr. 22/2001, cu completările ulterioare.
Nu este cazul.
- Localizarea amplasamentului în raport cu patrimoniul cultural potrivit Listei monumentelor istorice,
actualizată, aprobată prin Ordinul ministrului culturii şi cultelor nr. 2.314/2004, cu modificările
ulterioare, şi Repertoriului arheologic naţional prevăzut de Ordonanţa Guvernului nr. 43/2000
privind protecţia patrimoniului arheologic şi declararea unor situri arheologice ca zone de interes
naţional, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;
Amplasamentul NU se suprapune cu arii naturale protejate și nici cu obiective cu valoare de patrimoniu. În
zonă nu se semnalează prezența altor factori de mediu care ar necesita condiții speciale de protecție.
Asupra imobilelor nu este instituit un regim special de protecție.
- Hărţi, fotografii ale amplasamentului care pot oferi informaţii privind caracteristicile fizice ale
mediului, atât naturale, cât şi artificiale, şi alte informaţii privind:
- folosinţele actuale şi planificate ale terenului atât pe amplasament, cât şi pe zone adiacente acestuia
Conform planșelor anexate.
Folosința actuală: curți construcții;
Folosința propusă: imobilul va fi folosit cu funcțiuni de cultură și agrement.
Accesul la teren se realizează din drumul local, care pornește din drumul județean DJ 184 (care străbate
localitatea Șișești) conform planului de situație.
- politici de zonare şi de folosire a terenului
PUG – U104/2013, faza PUG, aprobată prin HCL ȘIȘEȘTI nr. 59 din 2015 :
Conform PUG , terenul se află în zona IS – zonă instituții publice și servicii, subzona IS4 – unități mixte pentru
turism și servicii. Imobilul va fi folosit pentru construirea unui centru multifucnțional cu 13 camere de cazare.
12
13
14
- coordonatele geografice ale amplasamentului proiectului, care vor fi prezentate sub formă de vector în format
digital cu referinţă geografică, în sistem de proiecţie naţională Stereo 1970;
Conform planului de situație.
- detalii privind orice variantă de amplasament care a fost luată în considerare;
Nu au fost luate în considerare alte variante de amplasament.
VI. DESCRIEREA TUTUROR EFECTELOR SEMNIFICATIVE POSIBILE ASUPRA MEDIULUI
ALE PROIECTULUI, ÎN LIMITA INFORMAȚIILOR DISPONIBILE
(a) SURSE DE POLUANȚI ȘI INSTALAȚII PENTRU REȚINEREA, EVACUAREA ȘI DISPERSIA
POLUNAȚILOR ÎN MEDIU
a) Protecția apelor
- Sursele de poluanți pentru ape, locul de evacuare sau emisarul
Clădirea este dotată cu grupuri sanitare și rețea de colectare a apelor menajere din clădire, care se vor descărca
în căminele de canalizare propuse pe proprietate. La rândul lor, acestea se vor descărca în bazinul vidanjabil
propus pe proprietate.
Alimentarea cu apă a obiectivului se va face de la un puț forat pe parcela beneficiarului.
Apele de pe zona de parcare vor fi colectate prin intermediul unui cămin tip guiger cu grătar și se vor descărca
într-un separator de hidrocarburi amplasat pe parcela. Separatorul se va conecta la șantul care există între
parcelă și drumul de acces. Șantul urmărește drumul de acces pe toată lungimea lui și are ca scop preluare
apelor de pe acesta. Parametrii apelor preepurate, din separator, la evacuare spre șanț se vor încadra în cerințele
normative tehnice în vigoare.
- Staţiile şi instalaţiile de epurare sau de preepurare a apelor uzate prevăzute;
Nu este cazul.
b) Protecția aerului
- Sursele de poluanţi pentru aer, poluanţi, inclusiv surse de mirosuri;
Nu va fi o construcție care să afecteze calitatea aerului.
- Instalaţiile pentru reţinerea şi dispersia poluanţilor în atmosferă;
Nu este cazul.
c) Protecția împotriva zgomotului şi vibraţiilor:
- Sursele de zgomot și de vibrații
Prin exploatarea obiectivului nu se produc zgomote si vibraţii peste limitele admise care să creeze discomfort
zonelor învecinate.
- Amenajările şi dotările pentru protecţia împotriva zgomotului şi vibraţiilor;
Nu este cazul.
d) Protecția împotriva radiațiilor:
- Sursele de radiații
Nu există surse de radiații.
- Amenajările şi dotările pentru protecţia împotriva radiaţiilor
Nu este cazul.
e) Protecția solului și a subsolului:
- Sursele de poluanţi pentru sol, subsol, ape freatice şi de adâncime;
Nu exista surse de poluare pentru sol si subsol.
- Lucrările şi dotările pentru protecţia solului şi a subsolului;
Nu este cazul.
f) Protecția ecosistemelor terestre şi acvatice:
- Identificarea arealelor sensibile ce pot fi afectate de proiect;
15
Construcția nu afectează ecosistemele terestre și acvatice.
- Lucrările, dotările şi măsurile pentru protecţia biodiversităţii, monumentelor naturii şi ariilor
protejate
Nu este cazul.
g) Protecția aşezărilor umane şi a altor obiective de interes public:
- Identificarea obiectivelor de interes public, distanţa faţă de aşezările umane, respectiv faţă de
monumente istorice şi de arhitectură, alte zone asupra cărora există instituit un regim de restricţie,
zone de interes tradiţional şi altele;
-Nu este cazul.
- Lucrările, dotările şi măsurile pentru protecţia aşezărilor umane şi a obiectivelor protejate şi/sau de
interes public;
Nu este cazul.
h) Prevenirea şi gestionarea deşeurilor generate pe amplasament în timpul realizării proiectului/în
timpul exploatării, inclusiv eliminarea:
- Lista deşeurilor (clasificate şi codificate în conformitate cu prevederile legislaţiei europene şi naţionale
privind deşeurile), cantităţi de deşeuri generate;
Deşeurile rezultate vor fi colectate individual şi depozitate pe o platformă amenajată în curtea imobilului de
unde vor fi preluate de serviciul de salubritate al localităţii. Colectarea deşeurilor se va face selectiv.
Deşeurile recuperabile se vor trata ca atare.
Serviciile de transport, valorificare şi eliminare finală a tuturor categoriilor de deşeuri vor fi atribuite unor
operatori autorizați.
- Programul de prevenire şi reducere a cantităţilor de deşeuri generate;
Deseurile menajere vor fi depozitate în europubele şi vor fi preluate periodic de o firma de salubrizare in baza
unui contract de prestari servicii.
- Planul de gestionare a deşeurilor
Idem.
i) Gospodărirea substanţelor şi preparatelor chimice periculoase:
- substanţele şi preparatele chimice periculoase utilizate şi/sau produse
Nu este cazul.
- modul de gospodărire a substanţelor şi preparatelor chimice periculoase şi asigurarea condiţiilor de
protecţie a factorilor de mediu şi a sănătăţii populaţiei
Nu este cazul.
B. UTILIZAREA RESURSELOR NATURALE, ÎN SPECIAL A SOLULUI, A TERENURILOR, A APEI
ȘI A BIODIVERSITĂȚII
În perioada de execuţie a lucrărilor, sursele de poluare a apelor pot fi legate de execuţia propriu-zisă
a lucrărilor şi traficul de şantier. Astfel, lucrările de terasamente determină antrenarea unor particule fine de
pământ care pot ajunge în apele de suprafaţă. Manipularea şi punerea în operă a materialelor de construcţii
(beton, bitum, agregate, etc.) determină emisii specific fiecărui tip de material şi fiecărei operaţii de construcţie.
Se pot produce pierderi accidentale de materiale, combustibili, uleiuri din maşinile şi utilajele şantierului.
Manevrarea defectuoasă a autovehiculelor care transportă diverse tipuri de materiale sau a utilajelor
în aproprierea cursurilor de apă pot conduce la producerea unor deversări accidentale în acestea.
Conform propunerilor descrise mai sus, prin proiectare s-au asigurat conditiile tehnice pentru ca, pe
de o parte, factorul apa (apele uzate provenite de la bucatarie, baile si grupurile sanitare ale camerelor e cazare
ce se vor construi. Acestea sunt reprezentate de rețeaua de canalizare si de respectare prin proiect a normelor
si prescriptiilor privind relatia cu reteaua de alimentare cu apa; nu exista sursa potentiala de poluare a apelor
fiind vorba de construirea de pensiune agroturistică; apa provenita din spalarea parcarilor amenajate va fi
trecuta prin separator de grasimi si uleiuri si ulterior data la canalizare.
Prin respectarea STAS - urilor de executie a conductelor de canalizare, sunt asigurate conditiile
evitarii poluarii factorului sol.
VII. DESCRIEREA ASPECTELOR DE MEDIU SUSCEPTIBILE A FI AFECTATE ÎN MOD
SEMNIFICATIV DE PROIECT
16
- impactul asupra populaţiei, sănătăţii umane, biodiversităţii (acordând o atenţie specială speciilor şi
habitatelor protejate), conservarea habitatelor naturale, a florei şi a faunei sălbatice, terenurilor,
solului, folosinţelor, bunurilor materiale, calităţii şi regimului cantitativ al apei, calităţii aerului, climei
(de exemplu, natura şi amploarea emisiilor de gaze cu efect de seră), zgomotelor şi vibraţiilor, peisajului
şi mediului vizual, patrimoniului istoric şi cultural şi asupra interacţiunilor dintre aceste elemente.
Natura impactului (adică impactul direct, indirect, secundar, cumulativ, pe termen scurt, mediu şi lung,
permanent şi temporar, pozitiv şi negativ);
Prin proiect nu se propun aceste lucrări. Acesta se va menține fără impact asupra mediului cu raportul dintre
fondul construit și peisaj natural pe terenul studiat.
- extinderea impactului (zona geografică, numărul populaţiei/habitatelor/speciilor afectate);
Având în vedere că își propune o investiție de pensiune agroturistică cu preponderența spațiilor verzi, pe un
teren neconstruit, amenajările propuse în acest scenariu vor fi cu scop turistic potrivit pensiunii asigurând-se
condiții de staționare și amenajări naturale. Astfel, realizarea investiței va avea cu certitudine un impact pozitiv
asupra mediului.
Proiectarea va contribui la crearea și extinderea infrastructurii turismului.
- magnitudinea şi complexitatea impactului
Implementarea proiectului va contribui la stimularea mediului de afaceri din mediul rural, creșterea numărului
de activități non-agricole desfășurate în zonele rurale, crearea de locuri de muncă, implicit la creșterea
veniturilor populației rurale, reducerea diferențelor dintre mediul rural și urban dar va contribui si la protejarea
mediului inconjurator prin utilizarea de surse de energie regenerabila.
- probabilitatea impactului
Implementarea prezentului proiect de investiții va avea un impact pozitiv asupra zonei prin stimularea mediului
de afaceri din mediul rural, creşterea numărului de activităţi neagricole desfăşurate în zonă rurală, crearea de
locuri de muncă, creşterea veniturilor populaţiei rurale, precum şi reducerea decalajelor din mediul rural şi
urban prin înființarea unei pensiuni agroturistice într-o zonă rurală cu potențial turistic ridicat și care facilitează
accesul la activități turistice de agrement precum drumetii , plimbari cu bicileta, bird-watching.
- durata, frecvenţa şi reversibilitatea impactului;
Numărul turiștilor cazați va fi de minimum 90 de turiști/lună.
- măsurile de evitare, reducere sau ameliorare a impactului semnificativ asupra mediului
Nu este necesar.
- natura transfrontalieră a impactului
--
VIII. PREVEDERI PENTRU MONITORIZAREA MEDIULUI – DOTĂRI ȘI MĂSURI PREVĂZUTE
PENTRU CONTROLUL EMISIILOR DE POLUANȚI ÎN MEDIU, INCLUSIV PENTRU
CONFORMAREA LA CERINEȚE PRIVIND MONITORIZAREA EMISIILOR PREVĂZUTE
DE CONCLUZIILE CELOR MAI BINE TEHNICI DISPONIBILE APLICABILE. SE VA AVEA
ÎN VEDERE CA IMPLEMENTAREA PROIECTULUI SĂ NU INFLUENEȚEZE NEGATIV
CALITATEA AERULUI ÎN ZONĂ
Nu este cazul.
IX. LEGĂTURA CU ALTE ACTE NORMATIVE ȘI/SAU PLANURI/PROGRAME/STRATEGII
DOCUMENTE DE PLANIFICARE
A. Justificarea încadrării proiectului, după caz, în prevederile altor acte normative naţionale care transpun
legislaţia Uniunii Europene: Directiva 2010/75/UE (IED) a Parlamentului European şi a Consiliului din
24 noiembrie 2010 privind emisiile industriale (prevenirea şi controlul integrat al poluării), Directiva
2012/18/UE a Parlamentului European şi a Consiliului din 4 iulie 2012 privind controlul pericolelor de
accidente majore care implică substanţe periculoase, de modificare şi ulterior de abrogare a Directivei
96/82/CE a Consiliului, Directiva 2000/60/CE a Parlamentului European şi a Consiliului din 23
17
octombrie 2000 de stabilire a unui cadru de politică comunitară în domeniul apei, Directiva-cadru aer
2008/50/CE a Parlamentului European şi a Consiliului din 21 mai 2008 privind calitatea aerului
înconjurător şi un aer mai curat pentru Europa, Directiva 2008/98/CE a Parlamentului European şi a
Consiliului din 19 noiembrie 2008 privind deşeurile şi de abrogare a anumitor directive, şi altele).
Nu este cazul.
B. Se va menționa planul/programul/strategia/documentul de programare/planificare din care face
proiectul, cu indicarea actului normativ prin care a fost aprobat.
Finanțare: PNDR 2014-2020, GAL Valea Someșului, Măsura M5/6A Sprijinirea de activități neagricole.
X. LUCRĂRI NECESARE ORGANIZĂRII DE ȘANTIER
- descrierea lucrărilor necesare organizării de şantier
Organizarea de şantier se va face în sistemul „fluxuri în lanţ” - desfăşurarea fluxurilor tehnologice fiind
următoarea:
• lucrări de construcție a infrastructurii,
• lucrări de construcție a suprastructurii,
• lucrări de execuție hidroizolaţiilor,
• lucrări de execuție a compartimentarilor interioare,
• lucrări de tâmplărie şi finisaje
• lucrări de amenajarea terenului
• lucrări de protecția mediului
- localizarea organizării de şantier
Lucrările se vor executa în limita terenului beneficiarului.
- descrierea impactului asupra mediului a lucrărilor organizării de şantier
Având in vedere ca imobilul va fi racordat la alimentare cu apă – pe sursă proprie și rețeaua electrică a orașului,
iar terenul va dispune de grupuri sanitare, lucrarile necesare organizarii de santier vor fi cele ce tin de
transportul si depozitarea materialelor. Toate operațiunile se vor realiza în exclusivitate pe parcela
beneficiarului.
- surse de poluanţi şi instalaţii pentru reţinerea, evacuarea şi dispersia poluanţilor în mediu în timpul
organizării de şantier
Nu este cazul.
- dotări şi măsuri prevăzute pentru controlul emisiilor de poluanţi în mediu
Nu este cazul.
XI. LUCRĂRI DE REFACERE A AMPLASAMENTULUI LA FINALIZAREA INVESTIȚIEI, ÎN
CAZ DE ACCIDENTE ȘI/SAU LA ÎNCETAREA ACTIVITĂȚII, ÎN MĂSURA ÎN CARE
ACESTE INFORMAȚII SUNT DISPONIBILE:
- lucrările propuse pentru refacerea amplasamentului la finalizarea investiţiei, în caz de accidente şi/sau
la încetarea activităţii;
Se vor lua masuri de refacere a stratului vegetal afectat de transportul si depozitarea materialelor, se vor realiza
lucrari de inierbare a spatiilor afectate.
- aspecte referitoare la prevenirea şi modul de răspuns pentru cazuri de poluări accidentale;
Nu este cazul.
- aspecte referitoare la închiderea/dezafectarea/demolarea instalaţiei;
Nu este cazul.
- modalităţi de refacere a stării iniţiale/reabilitare în vederea utilizării ulterioare a terenului
Lucrări de înierbare a spațiilor afectate.
18
XII. ANEXE – PIESE DESENATE:
1. planul de încadrare în zonă a obiectivului şi planul de situaţie, cu modul de planificare a utilizării
suprafeţelor; formele fizice ale proiectului (planuri, clădiri, alte structuri, materiale de construcţie şi
altele); planşe reprezentând limitele amplasamentului proiectului, inclusiv orice suprafaţă de teren
solicitată pentru a fi folosită temporar (planuri de situaţie şi amplasamente);
1. PLANURI GENERALE:
1.1. PLAN DE ÎNCADRARE 1:5000 G01
1.2. PLAN DE SITUAȚIE 1:500 G02
2. schemele-flux pentru procesul tehnologic şi fazele activităţii, cu instalaţiile de depoluare;
2. ARHITECTURĂ
2.1. PLAN PARTER 1:100 A01
2.2. PLAN ETAJ 1:100 A02
2.3. PLAN ÎNVELITOARE 1:100 A03
2.4. SECTIUNEA A-A 1:100 A04
2.5. SECȚIUNE A1-A1 1:100 A05
2.6. FAȚADELE SUD ȘI VEST 1:100 A06
2.7. FAȚADELE EST ȘI NORD 1:100 A07
3. schema-flux a gestionării deşeurilor
PLAN DE SITUAȚIE 1: 500 G02
4. alte piese desenate, stabilite de autoritatea publică pentru protecţia mediului
Nu este cazul.
XIII. PENTRU PROIECTELE CARE INTRĂ SUB INCINTA PREVEDERILOR ART.28 DIN
ORDONANȚA DE URGENȚĂ A GUVERNULUI NR.57/2007 PRIVIND REGIMUL ARIILOR
NATURALE PROTEJATE, CONSERVAREA HABITATELOR NATURALE, A FLOREI ȘI
FAUNEI SĂLBATICE, APROBATĂ CU MODIFICĂRI ȘI COMPLETĂRI PRIN LEGEA
NR.49/2011, CU MODIFICĂRILE ȘI COMPLETĂRILE ULTERIOARE, MEMORIUL VA FI
COMPLETAT CU URMĂTOARELE:
a) descrierea succintă a proiectului şi distanţa faţă de aria naturală protejată de interes comunitar,
precum şi coordonatele geografice (Stereo 70) ale amplasamentului proiectului. Aceste coordonate vor
fi prezentate sub formă de vector în format digital cu referinţă geografică, în sistem de proiecţie
naţională Stereo 1970, sau de tabel în format electronic conţinând coordonatele conturului (X, Y) în
sistem de proiecţie naţională Stereo 1970;
Nu este cazul.
b) numele şi codul ariei naturale protejate de interes comunitar;
Nu este cazul.
c) prezenţa şi efectivele/suprafeţele acoperite de specii şi habitate de interes comunitar în zona proiectului;
Nu este cazul.
d) se va preciza dacă proiectul propus nu are legătură directă cu sau nu este necesar pentru managementul
conservării ariei naturale protejate de interes comunitar;
Nu este cazul.
19
e) se va estima impactul potenţial al proiectului asupra speciilor şi habitatelor din aria naturală protejată
de interes comunitar;
Nu este cazul.
f) alte informaţii prevăzute în legislaţia în vigoare.
Nu este cazul.
XIV. PENTRU PROIECTELE CARE SE REALIZEAZĂ PE APE SAU AU LEGĂTURĂ CU APELE,
MEMORIUL VA FI COMPLETAT CU URMĂTOARELE INFORMAȚII, PRELUATE DIN
PLANURILE DE MANAGEMENT BAZINELE, ACTUALIZATE:
- Nu este cazul.
XV. CRITERIILE PREVĂZUTE ÎN ANEXA NR.3 LEGEA NR. PRIVIND EVALUAREA
IMPACTULUI ANUMITOR PROIECTE PUBLICE ȘI PRIVATE ASUPRA MEDIULUI SE IAU
ÎN CONSIDERARE, DACĂ ESTE CAZUL, ÎN MOMENTUL COMPLETĂRII
INFORMAȚIILOR ÎN CONFORMITATE CU PUNCTELE III-XIV.
Nu este cazul.
Întocmit: Șef proiect:
arh.stag. Szilveszter Szavui arh. Dan Florin Floruț