PAGINA 1 din 2 NO.DOC PF_000408

MCC ELSA DREPT CIVIL

SPEE ANUL II

PRESELECIE

I. SPEA I

Pe data de 13 octombrie 2011, B achiziioneaz de la A un teren n suprafa de 2.000 mp n

Bucureti, zona Bucuretii Noi.

n decembrie 2011, C, dezvoltator imobiliar, i propune lui B iniierea unui proiect constnd in

construirea unui bloc de locuine pe terenul din Bucuretii Noi. ntruct B nu dorete s se

implice financiar n proiect, cei doi decid s ncheie un contract de vnzare cumprare cu privire

la teren, semnndu-l pe data de 10 ianuarie 2012.

Pe 1 februarie 2012, n vederea demarrii proiectului imobiliar, C ncheie o convenie cu D prin

care i transmite acestuia dreptul de a construi pe teren un bloc de locuine, asupra cruia acesta

din urm s devin proprietar.

n vederea obinerii resurselor financiare necesare pentru demararea i finalizarea construciei,

D contracteaz un credit de la banca X. n vederea garantrii rambursrii mprumutului primit,

D constituie asupra viitoarei cldiri o ipoteca n favoarea bncii. De asemenea, prin contractul de

credit ncheiat cu banca D, se oblig fa de aceasta s finalizeze lucrrile de construcie pn la 1

februarie 2014, n caz contrar urmnd a plti bncii dobnzi semnificativ mai mari.

Pe data de 20 noiembrie 2013, A obine o hotrre judectoreasca mpotriva lui B prin care este

constatat nulitatea absolut a contractului de vnzare cumprare din 13 octombrie 2011, pentru

lips form autentic. La 1 decembrie 2013, A l notifica pe D c este adevratul proprietar al

terenului i l someaz sa nceteze activitatea de construcie. La momentul primirii notificrii de

la A, D aproape finalizase lucrrile de construcie, fiind deja ridicat structura blocului de

locuine i terminat nveliul exterior al acesteia. Totodat, pn la primirea notificrii de la A, D

deja ncheiase 10 antecontracte de vnzare cumprare cu privire la apartamentele din blocul de

locuine.

Pentru a nu nclca termenul impus de banca X, D nu d curs notificrii primite de la A i

finalizeaz construcia pe data de 30 ianuarie 2014.

Pe 27 februarie 2014, A l cheam n judecat pe D i solicita acestuia s ridice construcia de pe

terenul proprietatea sa.

Cerin:

V rugm s comentai soluia pe care instana de judecat ar trebui s o pronune cu privire la

cererea formulat de A mpotriva lui D. Considerai c A este ndreptit s cear ridicarea

construciei realizate de D? Este ndreptit D la vreo remuneraie i n ce msur pentru

construirea sau, eventual, demolarea cldirii?

PAGINA 2 din 2 NO.DOC PF_000408

II. SPEA II

A i B, ambii cu domiciliul n Iai, poart negocieri pentru vnzarea unui teren n suprafa de

1.000 mp situat ntr-o zon rezidenial din Bucureti, cu preul de 700 Euro/mp.

B, n calitate de cumprtor, solicita OCPI Bucureti eliberarea unui extras de informare din

cartea funciar a imobilului. Din extrasul de carte funciar reiese c A este proprietarul

terenului, c terenul nu este grevat de nicio sarcin i c nu exist niciun litigiu pe rolul

instanelor cu privire la teren. De asemenea, pe parcursul negocierilor, A i prezint lui B

fotografii aeriene din care reies amplasarea, forma i vecintile terenului, asigurnd potenialul

cumprtor c este un teren ideal pentru o casa cochet.

La data de 26 februarie 2013, A i B ncheie contractul de vnzare n form autentic, iar B

pltete preul de 700.000 Euro.

Pe 3 martie 2017, dup ce B reuete s strng bani pentru ridicarea casei pe care i-o dorise

pentru fiica sa care urma s studieze n Bucureti, acesta viziteaz terenul nsoit de un arhitect,

pentru a stabili detaliile de proiectare a casei. La faa locului, B constat c terenul era n

proporie de 80% mltinos, iar arhitectul l informeaz c terenul nu permite efectuarea unor

lucrri de construcie.

Cerin:

n calitate de avocat al lui B, explicai clientului care sunt temeiurile pentru care acesta ar putea

obine desfiinarea contractului de cumprare a terenului, ansele de reuit ale unei eventuale

aciuni i toate aprrile pe care le-ar putea ridica A.