HARTA CONFLICTELOR

Harta conflictului

Masterand: Fazeca ( Luca ) Ligia- Alexandra

Problema: negocierea n achiziionarea unui teren cu suprafaa de 498 mp, Zona Oncea, Loc. Oradea.

Partenerul 1 - S.C. Das & Bella Mob S.R.L.

Nevoi:

- teren pentru construcia unui spaiu comercial de 250 mp, depozit de marf i birouri la etaj;- bugetul maxim alocat pentru achiziionarea unui teren este de 17000 Euro;- zona ct mai aproape de grania cu Ungaria, pentru a se realiza mai uor exportul mrfurilor;

- accesul la terenul ce urmeaz a fi achiziionat s se realizeze pe un carosabil asfaltat.Temeri:

- nivelul ridicat al preului pentru teren n zona dorit ( Oncea) 50 euro/mp pentru un teren cu toate utilitile;- primirea autorizaiei de construcie se face doar pentru 500 mp, iar terenul vizat are 498 mp;- racordul pentru ap geo-termal se poate realiza doar contra cost, i anume 1500 euro, ceea ce duce la micorarea bugetului pentru achiziionare terenului sau accesarea unei surse suplimentare de creditare ( o soluie nedorit de intreprinztor).

Partenerul 2 S.C. Art tehnoproject S.R.L.

Nevoi:

- nstrinarea terenului i primirea contravalorii acestuia n termen limitat ( pn la 31 decembrie 2014 );- preul minim acceptat pentru ntreaga parcel de 498 mp este de 19 000 euro;Temeri:

- partenerul de negociere nu va accepta preul minim stabilit de 19 000 euro;

- partenerul de negociere nu va accepta ca n vederea constituirii proiectului de construcie a viitorului imobil, acesta s rmn pe desemnat ca i partener, doar pn la primirea autorizaiei de construcie ( aceast autorizaie de construcie, pentru zona Oncea, se realizeaz pe minim 500 mp, iar parcela ce o dein spre vnzare este de 498 mp)

Rezolvarea conflictului

- Partenerul 2 - S.C. Art tehnoproject S.R.L.. accept s realizeze racordul pentru ap geo-termal n valoare de 1500 euro nainte de a nstrina terenul.- Partenerul 1 - S.C. Das & Bella Mob S.R.L. accept s rmn partener pn la primirea autorizaiei de construcie.

- Preul de achiziie : 18000 euro.

2