MEMORIU TEHNIC

1. DATE GENERALE

1.1. Denumirea obiectivului de investiţie:CONSTRUIRE LOCUINŢĂ CU DOUĂ APARTAMENTEÎMPREJMUIREAMENAJĂRI EXTERIOARE

1.2. Proiectant:Proiectant general:Faza de proiectare: DTAC

1.3. Beneficiar:

1.4. Amplasament:Judeţul:Localitatea:Strada:nr. topografic:nr. C.F.:

1.5. Tema de fundamentare a necesităţii şi oportunităţii investiţiei:1.5.1. Necesitatea şi oportunitatea investiţiei:

În urma achiziţionării terenului de la adresa mai sus amintită beneficiarul doreşte să edifice pe acesta o construcţie, locuinţă cu două apartamente. Această locuinţă va fi folosită de două familii.1.5.2. Date despre temă:

Locuinţa va cuprinde trei niveluri, demisol, parter şi etaj va oferi spaţii de locuit pentru două familii cu trei persoane. Locuiţa va funcţiona ca reşedinţă permanentă pentru familie. Ambele apartamente ale locuinţei vor conţine patru camere de locuit, o bucătărie, două băi şi spaţii anexe.Structura acestor apartamente va cuprinde:

Spaţii destinate depozitării la demisol Spaţii destinate activităţilor diurne la parter Spaţii destinate odihnei şi igienei la etaj Amenajări exterioare de tip terase neacoperite Circulaţii auto şi peitonale.

Obiectivele acestui proiect sunt: Oferirea unor conditii de locuire corespunzatoare cu standardele de viaţă ale

familiei Oferirea de spatii exterioare amenajate destinate recreatiei.

1.6. Caracteristicile amplasamentului:

1.6.1.Incadrarea in localitate si zona:Terenul intravilan pe care se va construi locuinţa cu doua apartamente se află intr-o zonă

parţial construită, la limita nordică a localităţii Cluj-Napoca.

1.6.2. Descrierea terenului:Categoria de folosinta: arabilSuprafata de incinta a terenului intravilan in forma de patrulater neregulat este de 764,25 mp (pentru regularizarea străzii, se cedează 76,89mp iar suprafaţa terenului rămâne 687,35mp) cu laturile de 24,71ml, 19,41ml, 34,15ml si 41,41ml. Front la strada este de 34,15 ml pe latura sud-vestică şi 41,41ml pe latura nord-estică.Limita fata de vecinatati:

Latura Nord-Vest (24,71m); vecini: teren particular Mocanu

Latura Nord-Est (19,41m); vecini:neidentificat Latura Sud-Est(34,15m); vecini:str. SecareiLatura Sud-Vest (41,41m); vecini:str. Sfânta Vineri

Particularitati topografice:Terenul este la liminta nordică, administrativ teritorială a oraşului Cluj-Napoca, judeţului Cluj. Morfologia terenului este aproximativ plan-orizontala, fara accidente naturale sau artificiale. Terenul prezintă o declivitate minoră de cca. 2% atât pe direcţia nord-sud cât şi est-vest. Accese pietonale: Accesul pietonal se realizează de pe strada Sfânta Vineri.Accese auto: Accesul auto se realizează de pe strada Sfânta Vineri, cu un acces auto principal şi unul de serviciu.Conditii de clima: localitatea Cluj-Napoca apartine sectorului de clima continental-moderata cu un topoclimat caracteristic zonelor depresionare cu temperatura medie anuala de 7,9 grade C; media temperaturilor lunii ianuarie de 3,9 grade C; media temperaturilor lunii iulie de 17,9 grade C. Zonarea climatica pentru iarna este IV: Te= - 21 grade C. Zonarea climatica pentru vara este IV: Te=18 grade CViteza de calcul a vanturilor: Conform hartii de zonare a incarcaturilor date de vant din STAS 10101/20-90 terenul se afla in zona „A” - Pv=0,30 km/ora. Conform hartii de zonare a presiunii de referinta a vantului din indicativ NP-082-04 indicele de referinta este qref=0,4 kPaIncarcaturile date de zapada: Conform hartii de zonare a incarcaturilor date de zapada din STAS 10101/21-90 terenul se afla in zona „A”; qz=1,5 kN/mp. Conform hartii de zonare a valorii caracteristice a incarcaturii de zapada pe sol din indicativ CR-1-1-3-2005 indicele de referinta este So,k=1,5 kN/mp; Ce=1,0; Ct=1,0. Adancimea de inghet, conform STAS-6054-85 pentru judetul Cluj este egala cu 1,1 m.Zona seismica de calcul: Conform Normativul P100/1-2006 terenul se afla in clasa a III-a de expunere la cutremur cu parametrii seismici: ag=0,08g; Tc=0,7s.Particularitati geotehnice ale terenului: Din punct de vedere geomorfologic terenul aparţine unităţii structurale Depresiunea Transilvaniei, mai exact zonei sudice a Podişului Someşan. Relieful are un caracter deluros cu aspect de podiş.

In zona amplasamentului nu sunt indicii privind agresivitatea apelor asupra betoanelor sau metalelor.

1.7.Caracteristicile construcţiei propuse:Functiunea: Locuinţă unifamilială cu două apartamenteDimensiunile maxime la teren: 16,10x10,50mRegim de inaltime: Dparţial+P+EH max cornisa-streasina 4,16m(faţă de cota terenului amenajat)H max. Coama 9,00m(faţă de cota ±0,00)Suprafaţa terenului existent: S=764,25 mpSuprafaţa terenului:(cedată pentru regularizarea străzii) S=76,89 mpSuprafaţa terenului propusă:(după regularizarea străzii) S=687,35 mpSuprafata construita: Sc=169,05mp Suprafata desfasurata: Sdt=401,34mpSuprafata desfasurata supraterană: Sd=313,24mpSuprafata utila totala: Sut=285,02mpSuprafata utila supraterană Su=223,88mpConstructia proiectata se incadreaza la CATEGORIA „C” de importanta (conform HGR nr. 766/1997) si la CLASA „IV” de importanta (conform Normativului P100/92)principalii indici urbanistici:POT existent = 0%

CUT existent = 0

POT propus = Ac x 100 / S teren= 169,05 X 100 / 764,25= 22,11%

CUT propus = Sdt / S teren= 401,34 / 764,25= 0,52

1.8. Elemente de trasare:Construcţia se amplasează cu cota 0,00 egală cu + 384,64 faţă de nivelul Mării Baltice. Latura nord-vestică a construcţiei va fi paralelă cu latura corespondentă a terenului şi se va situa la o distanţă de 3,00 m faţă de aceasta.

2. DESCRIEREA FUNCTIONALA2.1. Lista spatiilor interioareCele două apartamente ale locuinţei vor avea aceleaşi funcţiuni.Demisolul va adaposti urmatoarele functiuni: casa scării, hol, depozit şi centrala termică.Parterul va adaposti urmatoarele functiuni:camera de zi, bucătărie, baie, casa scării, hol de acces.Etajul va adaposti urmatoarele functiuni: două camere, o baie, casa scării si un hol.

Bilanţul suprafeţelor pe niveluri este următorul:Demisol:

cod functiune suprafata inaltime pardoseala pereti tavane

S01 CASA SCARII S=2,51 mp Placaj ceramic

S02 HOL S=2,00 mp H=2,26 Beton elicopterizat

Tencuiala zugravita

Tencuiala zugravita

S03 DEPOZIT S=14,20 mp H=2,26 Beton elicopterizat

Tencuiala zugravita

Tencuiala zugravita

S04 CENTRALA TERMICĂ S=11,86 mp H=2,26 Beton elicopterizat

Tencuiala zugravita

Tencuiala zugravita

S05 CASA SCARII S=2,51 mp Placaj ceramic

S06 HOL S=2,00 mp H=2,26 Beton elicopterizat

Tencuiala zugravita

Tencuiala zugravita

S07 DEPOZIT S=14,20 mp H=2,26 Beton elicopterizat

Tencuiala zugravita

Tencuiala zugravita

S08 CENTRALA TERMICĂ S=11,86 mp H=2,26 Beton elicopterizat

Tencuiala zugravita

Tencuiala zugravita

Total suprafaţă utilă demisol =61,14 mp

Parter:cod functiune suprafata inaltime pardoseala pereti tavane

P01 CAMERA DE ZI S=39,14 mp H=3,05 Parchet Tencuiala zugravita

Lemn natur

P02 BUCĂTĂRIE S=9,85 mp H=2,97 Placaj ceramic Tencuiala zugravita/placaj ceramic

Tencuiala zugravita

P03 BAIE S=5,90 mp H=2,595 Placaj ceramic Tencuiala zugravita/placaj ceramic

placaj GK zugrăvit

P04 CASA SCĂRII S=2,71 mp Placaj ceramic Tencuiala zugravita

placaj GK zugrăvit

P05 HOL INTRARE S=3,48 mp H=2,595 Placaj ceramic Tencuiala zugravita/placaj GK zugrăvit

placaj GK zugrăvit

P06 PODEST ACCES S=2,73 mp H=3,025 Lemn natur placaj GK zugrăvit

P07 CAMERA DE ZI S=39,14 mp H=3,05 Parchet Tencuiala zugravita

Lemn natur

P08 BUCĂTĂRIE S=9,85 mp H=2,97 Placaj ceramic Tencuiala zugravita/placaj ceramic

Tencuiala zugravita

P09 BAIE S=5,90 mp H=2,595 Placaj ceramic Tencuiala zugravita/placaj

placaj GK zugrăvit

ceramic

P10 CASA SCĂRII S=2,71 mp Placaj ceramic Tencuiala zugravita

placaj GK zugrăvit

P11 HOL INTRARE S=3,48 mp H=2,595 Placaj ceramic Tencuiala zugravita/placaj GK zugrăvit

placaj GK zugrăvit

P12 PODEST ACCES S=2,73 mp H=3,025 Lemn natur placaj GK zugrăvit

P13 TERASĂ NEACOPERITĂ

S=40,80 mp Lemn natur

Total suprafaţă utilă parter =122,16 mp

Etaj:

cod functiune suprafata inaltime pardoseala pereti tavane

E01 HOL S=3,80 mp H=2,70m Placaj ceramic Placaj GK zugrăvit

placaj GK zugrăvit

E02 CAMERĂ S=15,80 mp H=2,415m Parchet Tencuiala zugravita/placaj GK zugrăv

placaj GK zugrăvit

E03 CAMERĂ S=16,94 mp H=2,70m Parchet Tencuiala zugravita/placaj GK zugrăvit

placaj GK zugrăvit

E04 CASA SCĂRII S=5,06 mp H=5,94m Placaj ceramic Tencuiala zugravita

placaj GK zugrăvit

E05 BAIE S=9,26 mp H=2,70m Placaj ceramic Tencuiala zugravita/placaj GK zugrăvit

placaj GK zugrăvi

E06 HOL S=3,80 mp H=2,70m Placaj ceramic Placaj GK zugrăvit

placaj GK zugrăvit

E07 CAMERĂ S=15,80 mp H=2,415m Parchet Tencuiala zugravita/placaj GK zugrăv

placaj GK zugrăvit

E08 CAMERĂ S=16,94 mp H=2,70m Parchet Tencuiala zugravita/placaj GK zugrăvit

placaj GK zugrăvit

E09 CASA SCĂRII S=5,06 mp H=5,94m Placaj ceramic Tencuiala zugravita

placaj GK zugrăvit

E10 BAIE S=9,26 mp H=2,70m Placaj ceramic Tencuiala zugravita/placaj GK zugrăvit

placaj GK zugrăvi

Total suprafaţă utilă mansardă =101,72mp

2.2. Circulaţia verticalăSe va face pe două scări interioare din beton atât către demisol cât şi către etaj. Lăţimea

rampei va fi de 90 cm cu mâna curentă la înălţimea de 90cm.

SOLUTII CONSTRUCTIVE SI DE FINISAJ:Clădirea este complet nouă terenul aferent acesteia este neconstruit.

3.1. Sistemul constructiv:Noua construcţie va avea stuctura supraterană din zidărie portantă cu stâlpişori din BA.

Fundaţiile vor fi din beton cu centuri de BA. Planşeele peste demisol va fi din BA. Planşeul peste parter va fi parţial din BA, parţial din lemn tratat ignifug şi antifungic. Şarpanta va fi din lemn tratat ignifug şi antifungic.3.2.Inchiderile exterioare si compartimentarile interioare:

Închiderile exterioare se vor realiza din zidărie de cărămidă eficientă cu goluri verticale cu grosime de 30cm. Tâmplăriile exterioare vor fi din lemn stratificat cu geam termopan. Compartimentările interioare de la parter se vor realiza din zidărie de cărămidă eficientă cu goluri verticale cu grosimea de 30cm dar şi pereţi din gipscarton pe structură de tablă zincată.3.3.Finisaje interioare:

Pereţii încăperilor, cu excepţia spaţiilor umede şi ai pivniţei respectiv depozitării exterioare vor fi tencuiţi şi zugrăviţi cu vopsele lavabile. Pereţii încăperilor ce adăpostesc spaţii umede vor fi parţial tencuiţi şi zugrăviţi cu vopsele lavabile, parţial placaţi cu placaj ceramic, format mic (10x10cm, 15x15cm). Pereţii pivniţei vor fi văruiţi.

Tavanele din BA a tuturor încăperilor de la vor fi tencuite şi zugrăvite cu vopsele lavabile. Tavanul demisolului va fi văruit. Planşeele din lemn vor fi tratate ignifug şi antifungic şi lăsate aparente.Tavanele de la mansardă vor fi din placaj de gipscarton gletuit şi zugrăvit cu vopsele lavabile.

Pardoselile de la parter din zonele umede vor fi din gresie porţelanată, doar în camera de zi va fi parchet lamelar din esenţe tari lipit cu adeziv de şapa slab armată. Pardoselile de la etaj vor fi din parchet lamelar din esenţe tari lipit cu adeziv de şapa slab armată. Pardoselile de la demisol vor fi din beton elicopterizat. Băile de la mansardă şi cămara vor avea pardoseala din plăci de gresie porţelanată antiderapantă format 30x30cm. Pardoselile din încăperile umede vor fi hidroizolate cu mortare higrofuge pensulabile.

Pardoselile din parchet vor fi prevăzute cu plinte din esenţe tari 20x80mm iar cele de gresie cu plinte din acelaşi material cu înălţimea de 80mm.

Scara interioară va avea trepte din beton placate cu lemn.

3.4.Finisaje exterioare:Zidurile exterioare vor fi prevăzute cu termoizolaţii suplimentare.- polistiren exturdat de

100mm pe porţiunile tencuite. Faţada are ca finisaj tencuielă decorativă colorată în masă pe plasă de polipropilenă. 3.5.Acoperisul si invelitoarea:

Clădirea este un monovolum cu acoperişul în două ape, cu rupere de pantă. Învelitoarea va fi din ţiglă de argilă glazurată.

Colectarea apelor pluviale de pe învelitori se va face prin intermediul unor jgheaburi din tablă zincată racordate la burlane. Acestea vor conduce apa pluvială spre zone de unde poate fi îndepărtată natural de clădire.3.6.Cosurile de fum:

Clădirea este prevăzută cu două coşuri de fum.

4.INDEPLINIREA CERINTELOR DE CALITATE (stabilite prin legea nr. 10/1995)

4.1.Cerinta “A” REZISTENTA SI STABILITATE conform prevederilor din memoriul tehnic de structura.

4.2.Cerinta “B” SIGURANTA IN EXPLOATAREParapeţii ferestrelor de la etaj care sunt sub 90 de cm sunt dublaţi de o balustradă de

protecţie amplasată la înălţimea de 90cm. destinate activităţii copiilor au înălţimi de maxim 75 cm. Foile de geam vor fi protejate cu folii antişoc care preîntâmpină formarea cioburilor şi căderea accidentală în cazul spargerii ferestrelor.

Parapeţii de protecţie vor avea înălţimea minimă de 90cm. În cazul parapeţilor din elemente metalice acestea vor fi dispuse vertical cu distanţa maximă între ele de 100mm.

Toate pardoselile vor fi realizate din materiale antiderapante.Acoperişurile în două ape vor fi prevăzute cu parazăpezi metalice.

4.3.Cerinta “C” SECURITATEA LA INCENDIU– construcţia nu necesită măsuri speciale din acest punct de vedere. În caz de incendiu

pompierii vor fi anunţati telefonic.4.4. Cerinta “D” 4.4.1. IGIENA si SANATATEA OAMENILOR

Proiectul este conform ordinului ministrului sanatatii nr. 331/1999 pentru aprobarea Normelor de avizare sanitara a proiectelor, obiectivelor si de autorizare sanitara a obiectivelor cu impact asupra sanatatii publice, STAS 6472 privind microclimatul; NP 008 privind puritatea aerului STAS 6221 si STAS 6646 privind iluminarea naturala si artificiala.

Toate spaţiile destinate activităţilor umane sunt ventilate şi iluminate natural.

Toate spaţiile sunt iluminate artificial. Retragerile faţă de construcţiile învecinate respectă normele legale şi pe cele urbanistice.Construcţia este echipată cu spaţii sanitare conform normelor în vigoare. Băile şi bucătăria

vor fi alimentate cu apă caldă preparată de cazanul din centrala termică.

4.4.2.REFACEREA PROTECTIEI MEDIULUIProiectul respectă prevederile din Legea 137/1995 (republicata) privind protectia mediului,

Legea 107/1996 a apelor OG 243/2000 privind protectia atmoseferei, HGR 188/2002, ord. MAPPM 426/1993, Ord. MAPPM 125/1996, Ord. MAPPM 756/1997.

Prin amplasarea noii construcţii nu se perturbă vecinătăţile: Construirea se va realiza fără să fie necesară tăierea vreunui arbore. Funcţiunea propusă nu afectează vecinătăţile. Funcţiunile prevăzute prin proiect nu generează noxe. Singurul factor de poluare este gazul rezultat din arderea lemnului în cazanul centralei termice.

Deşeurile menajere vor fi colectate în europubele amplasate pe o platformă destinată acestui scop şi vor fi transportate de către o firmă specializată la rampa de gunoi a localităţii.

4.5. Cerinta “E”4.5.1.IZOLAREA TERMICA SI ECONOMIA DE ENERGIE

Proiectul respectă prevederile din OG 29/2000 aprobata prin Legea 325/2002 privind reabilitarea termica a fondului construit si stimularea economisirii energiei termice si din Normativele tehnice C107/1,2,3,4-1997.

Măsuri de termoizolare a construcţiei:- Elementele de construcţie în contact cu solul sunt termoizolate cu polistiren extrudat cu

grosimea de 50mm- Toate închiderile exterioare sunt termoizolate suplimentar astfel:

- pe porţiunile tencuite minim 50mm polistiren expandat- Planşeul peste etaj va fi termoizolat cu vată minerală în grosime minimă de 15cm

Toate tâmplăriile exterioare sunt din lemn stratificat cu geam termopan, şi sunt prevăzute cu două garnituri de cauciuc

4.5.2.IZOLAREA HIDROFUGAProiectul respectă prevederile Normativelor NP 040-2002 privind proiectarea si executarea

hidroizolatiilor din materiale bituminoase la lucrarile de constructie si NP 069-2002 privind alcatuirea si executarea invelitorilor la constructii.4.6 Cerinta “F” - PROTECTIA LA ZGOMOT

Proiectul respectă Normativului C 125-2005 privind proiectarea si executarea masurilor de izolare fonica si a tratamentelor acustice in cladiri.

Ca măsură de protecţie la zgomotele de impact pe placa peste parter este prevăzută un strat de polistiren extrudat de 20mm.

Toate tâmplăriile exterioare sunt din lemn stratificat cu geam termopan, şi sunt prevăzute cu două garnituri de cauciuc.

5. MASURILE DE PROTECTIE CIVILAÎn conformitate cu Legea nr.481 din 2004, H.G.R. nr. 560/2005, H.G.R. nr. 37/2006

construcţia nu este prevăzută cu adăpost de protecţie civilă.

6.AMENAJARI EXTERIOARE CONSTRUCTIEIAmenajările exterioare prevăzute de acest proiect sunt realizarea a două acces auto, unul

principal şi unul de serviciu un acces pietonale şi amenajarea zonelor verzi.

7.ORGANIZAREA DE SANTIER SI MASURI DE PROTECTIA MUNCIILucrările de execuţie se vor desfăşura exclusiv pe terenul aferent construcţiei.Organizarea de şantier se poate coordona dintr-un baracament provizoriu prefabricat.

Şantierul va fi dotat cu WC ecologic propriu.Pe durata executarii lucrarilor de construire se vor respecta urmatoarele:

Legea 90/1996 privind protectia muncii Norme generale de protectia muncii

Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 – privind protectia si igiena muncii in constructii – ed. 1995

Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la inaltime Ord. MMPS 255/1995 – normativ cadru privind acordarea echipamentului de protectie

individuala Normativele generale de prevenirea si stingerea incendiilor aprobate prin ordinul MI nr.

775/22.07.1998 Ord. MLPAT 20N/11.07.1994 – Normativ C300-1994 alte acte normative in vigoare in domeniu la data executarii propriu-zise a lucrarilor.

Prezenta documentatie, in faza de proiect pentru autorizatia de construire, este un extras din proiectul tehnic si a fost elaborata cu respectarea prevederilor Legii 10/1995 privind calitatea lucrarilor in constructii si a normativelor tehnice in vigoare.

întocmit