edilitare2

8/8/2019 EDILITARE2

1/29

UNIVERSITATEA POLITEHNICA TIMI OARA FACULTATEA DE ARHITECTUR EDILITARE

EDILITARE

ECHIPARE TEHNICO-EDILITAR

Studiu asupra zonei U.T.R. 63

Prevederi de specialitate - R.L.U. i R.G.U.

1

8/8/2019 EDILITARE2

2/29


STUDENT: BOGDAN DIANA-CARMEN

2

8/8/2019 EDILITARE2

3/29


3

8/8/2019 EDILITARE2

4/29


Zone func ionale prezente n

cadrul U.T.R. 63

13.1Zonele funcionale ale municipiului TIMIOARA s-au stabilit conform punct. 3.3 dinR.L.U. sunt puse n eviden n plana de REGLEMENTRI din P.U.G. i n planeledesenate la cap. V ce cuprinde unitile teritoriale de referin.

4

8/8/2019 EDILITARE2

5/29


13.2. n vederea asigurrii compatibilitii funciunilor, autorizarea executrii construciilor seface pe baza analizei raportului ntre construcia propus i structura funcional a zonei,n cadrul documentaiilor de urbanism.Pentru integrarea n zon a construciilor noi se va ine seama de Normele de Igienaprobate cu ordinul Ministerului Sntii nr. 536/1997 art. 3-5. Art. 7-11, art. 13-15.

Avnd n vedere art. 11, distanele minime de protecie sanitar ntre o serie de uniticare produc disconfort i unele activiti din teritoriul oraului sunt:

- staia de epurare a apelor uzate 300 m- cimitire 50 m- rampe de gunoi 1000 m- baze de utilaje ale ntreprinderii de transport 50 mAceste distane pot fi modificate pe baza studiilor de impact avizate de institutespecializate.

IV. 2. L ZONA REZIDENIAL

CAPITOLUL 1 -- GENERALITI

Art. 1. Zone i subzone funcionale. n funcie de regimul de nlime, n municipiul Timioarase ntlnesc dou tipuri de subzone rezideniale:

- LMa subzona rezidenial existent cu locuine mici: cldiri P, P + 1 i P + 2,- LMb subzona rezidenial propus cu locuine mici: cldiri P, P + 1 i P + 2,

- LI a subzona rezidenial cu locuine nalte: cldiri cu mai mult de 3 niveluri,

- LM m subzona rezidenial mixt propus, cu locuine nalte: cldiri P - P+2

n ZONA REZIDENIAL se gsesc urmtoarele monumente i zone protejate conformListei Monumentelor Istorice din 1992 la care se aplic i prevederile capitolului 4.B. din

prezentul Regulament:

MONUMENTE

UTR 3 B 038

5

8/8/2019 EDILITARE2

6/29


UTR 11 B 020

UTR 29 B 024

UTR 39 B 004

UTR 40 B 051UTR 41 B 010, B 011, B 039, B 040

UTR 46 B 003, B030

UTR 49 B 053, B 055

UTR 46 D 001, D 005

UTR 49 D 014

ZONE PROTEJATE

UTR 3 E 019, E 020

UTR 28 E 008

UTR 29 E 009, E 014

UTR 41 E 002, E 003

UTR 45 E 005

UTR 46 E 005, E 012, E 015, E 017

UTR 48 E 004

UTR 49 E 004, E 010, E 011

Tipurile de subzone funcionale:

Art. 2. Funciunea dominant

Este cea rezidenial, zona fiind compus din:

6

8/8/2019 EDILITARE2

7/29


- locuine cu caracter urban i semi rural cu regim de nlime P, P + 1 i P + 2, ncadrul zonei funcionale LM

- locuine de tip urban cu regim de nlime preponderent P + 4 i cu accente P+8 P+10.

Art. 3. Funciunile complementare admise ale zonei:

- instituii publice i servicii- spaii verzi amenajate- accese carosabile, pietonale, piste cicliti, parcaje, garaje- reele tehnico edilitate i construcii aferente

CAPITOLUL 2 UTILIZAREA FUNCIONAL

Art. 4.Utilizri permise.

- locuine individuale cu caracter urban n subzonele funcionale LM a, LM b iLMm

- locuine pentru maximum 2 familii n subzonele LM a, LM b,i LM m- locuine colective n zonele LI a- conversia locuinelor n alte funciuni ce nu deranjeaz zona de locuit.- Funciuni complementare zonei de locuit: comer, alimentaie public, servicii,

administraie, cultur, culte, nvmnt, sntate, spaii verzi, locuri de joac pentru

copii, staionare autovehicule, instalaii tehnico-edilitare necesare zonei;- birouri, sedii financiar-bancare,etc.

Art. 5.Utilizri permise cu condiii.

- Localurile care comercializeaz buturi alcoolice, discotecile sunt admise cu condiiade a fi amplasate la o distan mai mare de 100 m fa de serviciile publice(policlinici, grdinie, coli, etc.) i fa de biserici.

- Construciile pentru echiparea cu instalaii se pot amplasa cu condiia s corespundnecesitilor i confortului populaiei din zona central, s nu duneze relaiilor cu

vecintile i s fie puse n practic toate msurile pentru integrarea n mediulnconjurtor.- Autorizaiile de construire pentru obiectivele ce se intenioneaz a se construi n

zonele protejate din punct de vedere istoric i arhitectural,sau pentru orice intervenieasupra cldirilor existente n aceste zone, se vor acorda dup obinerea prealabil aavizului Comisiei teritoriale a Monumentelor Istorice conform legislaiei n vigoare.

7

8/8/2019 EDILITARE2

8/29


- Orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur sau de art plastic din zonacentral se va efectua cu condiia obinerii avizului Comisiei Monumentelor Istoricela nivel teritorial, conform legislaiei n vigoare..

- Toate proiectele PUD i PUZ ce se vor realiza pe terenurile din zonele protejate dinpunct de vedere istoric i arhitectural, vor fi aprobate dup obinerea prealabil a

avizului Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.- Autorizaiile de construire pe terenurile situate n zona de protecie a infrastructurii

feroviare ( 100m de-o parte i de alta a cii ferate) pot fi acordate cu condiiaobinerii prealabile a avizului Regionalei CFR Timioara.

- n subzonele protejate extinderea aceleiai funciuni pe 2 sau mai multe parcelenvecinate n cldiri existente se admite numai n condiii bine justificate i cucondiia pstrrii individualitii fiecrei cldiri de pe fiecare parcel n parte, afaadei, a sistemului structural i al expresiei arhitecturale.

- n zonele istorice protejate autorizaiile de demolare ale cldirilor existente situate lastrad se vor elibera cu condiia obinerii prealabile a avizului Comisiei teritoriale aMonumentelor Istorice.

- Construcii pentru activiti productive de mic capacitate, cu condiia de a finepoluante, fr riscuri tehnologice, de a nu genera trafic greu, de a-i rezolvastaionarea autovehiculelor n parcela proprie. fr incomodri datorate utilizriiincintei pentru depozitare deeuri, etc

- Abatoare de mic capacitate, cu condiia de a nu efectua sacrificri de animale i cucondiia ca studiul de impact s demonstreze c nu sunt poluante.

- Anexe pentru creterea animalelor n gospodriile populaiei, cu condiia d a fiamplasate la min. 20 m fa de aliniament i cu respectarea H.C.L. i a art. 16 dincap. I al Ordinului nr. 536 /1997-Norme de igien i recomandri privind mediul devia al populaiei.

Art. 6. Interdicii temporare de construireOrice intervenie n zonele LM b i LM m, propuse pentru locuire, se poate realiza

numai pe baz unor documentaii PUZ sau PUD aprobate. Pn la aprobarea acestora zonelerespective se afl n interdicia temporar de construire ( vezi plana Reglementri, zonificarefuncional ).

Art. 7. Interdicii definitive de construire

Sunt interzise urmtoarele activiti:- activiti industriale sau alte tipuri de activiti care genereaz noxe, vibraii, zgomot,

fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;- activiti de depozitare, comer en gros, antrepozite;- staii de ntreinere auto;- ferme agro zootehnice, abatoare;- anexe gospodreti pentru creterea suinelor, bovinelor, cabalinelor- panouri mari publicitare n spaiile verzi de aliniament sau parcuri sau pe cldirile

din zonele protejate

8

8/8/2019 EDILITARE2

9/29


- depozite de deeuri;- este interzis amplasarea oricrei construcii n interiorul perimetrului de

protecie al forajelor de ap.

CAPITOLUL 3 - CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ACONSTRUCIILOR

3.1. REGULI DE AMPLASARE I RETRAGERI MINIME OBLIGATORII.

Art. 8.Orientarea fa de punctele cardinale.

Conform art. 17 RGU i Anexei nr. 3 din RGU.

Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igien i a

recomandrilor privind modul de via al populaiei: Ordinul nr. 536/1997.

Art. 9.Amplasarea fa de drumurile publice.

Conform Art. 18- R.G.U. i cap. II. 6 al R. L.U.

Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de locuit (locuine i dotricomplementare) este permis cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor.

Art. 10. Amplasarea fa de cile navigabile existente i cursuri de ap cu potenialnavigabilConform Art. 19- R.G.U.

Art. 11. Amplasarea fa de cile ferate din administrarea S. N.C.F.R..Amplasarea obiectivelor se va face conform art. 20 din R.G.U.

Art. 12.Amplasarea fa de aeroporturi.

Nu este cazul.

Art. 13. Retrageri fa de fia de protecie a frontierei .Nu este cazul.

Art. 14.Amplasarea fa de aliniament.

Se vor respecta prevederile Art. 23- R.G.U. i cap. II. 6 al R.L.U.

9

8/8/2019 EDILITARE2

10/29


a) cldirile din subzonele LM b i LM m se vor amplasa conform prevederilor ce sestabilesc n documentaiile P.U.Z.

b) construciile anexe pentru creterea animalelor se va amplasa la minimum 20 m fade aliniament.

Art. 15.Amplasarea n interiorul parcelei.

Se vor respecta toate prevederile Art. 24- R.G.U. i cap. II. 6 al R.L.U.

A. Pentru subzonele LM a, LI a:a) Amplasarea construciilor fa de limitele laterale ale parceleise va face respectnd

condiiile:- cldirile vor putea fi realizate n regim niruit (atingnd ambele limite laterale ale

parcelei) cu condiia de a avea obligatoriu asigurat un acces auto n parcel la parterulcldirii, avnd minimum 3 m lime, respectiv 3,80 m n cazul parcelelor mai mari de

600 mp.

- cldirile se vor putea realiza n regim cuplat sau independent cu condiia ca distanelecldirilor fa de limitele laterale pe care nu le ating, s fie de1,9 m i s aib un accesauto asigurat n parcel.

- Amplasarea construciilor se va face cu respectarea normelor de igien cuprinse nOrdinul nr. 536 din 1997 al Ministerului Sntii, Art. 2,3,4,5 i 16

b) Amplasarea construciilor fa de limitele de fund ale parcelelor va respectaurmtoarele condiii:

- cldirile principale se vor amplasa la o distan de cel puin 10 m fa de limit, cucundiia s nu stnjeneasc nsorirea pe parcela vecin; n condiii bine justificate seaccept o distan minim de 6m.Cldirile se pot amplasa pe limit, n condiiilealipirii de un calcan existent.

- anexele gospodreti se vor amplasa la cel puin 4 m fa de limit sau pe limit cucondiia s nu depeasc nlimea de 3 m.

c) Amplasarea unei construcii principale n spatele unei alte construcii existenteaflate la strad se va face doar cu condiia ca prin nlimea i volumetria ei s nuaduc prejudicii aspectului arhitectural al cldirii existente sau al strzii i s nu fieperceptibil din strad.Proiectul pentru autorizaia de construire n acest caz va cuprinde obligatoriu operspectiv din strad a ansamblului .Amplasarea cldirilor pe o parcel n raport cu alte construcii se va face curespectarea reglementrilor cuprinse n Ordinul nr. 536/1997, art. 2,3,4,5 16 i 17.

B.Pentru subzonele LM b i LM m

Amplasarea cldirilor n interiorul parcelei se va face conform regulamentelor ce vorfi prevzute n documentaiile PUZ, cu respectarea obligatorie a normelor de nsorire iigien sanitar din Ordinul nr. 536/1997 al Ministerului Sntii i prevederilor art. 24-RGU.

10

8/8/2019 EDILITARE2

11/29


3.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII.

Art. 16.Accese carosabile.

Conform Art. 25, Anexei 4 din R.G.U. i Cap. II. 7 din R.L.U.

Art. 17.Accese pietonale.

Conform Art. 26- R.G.U. i Cap. II. 7 din R.L.U.

3.3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITAR .

Art. 18.Racordarea la reele publice de echipare edilitar existent.

Conform art. 27 din R.G.U. i Cap. II. 8 din R.L.U.

Art. 19.Realizarea de reele tehnico-edilitare.

Conform art. 28 din R.G.U. i Cap. II. 8 din R.L.U.

Art. 20. Proprietatea public asupra reelelor tehnico-edilitare.

Conform art. 29 din R.G.U.

3.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA I DIMENSIUNILE TERENULUI I ALE

CONSTRUCIILOR.

Art. 21.Parcelarea.

Parcelarea este operaiunea de divizare a unei suprafee de turn minimum 4 loturialturate, n vederea realizrii de noi construcii.

Parcelrile pot fi aprobate doar n baza unui proiect PUD sau PUZ.

11

8/8/2019 EDILITARE2

12/29


Parcelrile vor respecta prescripiile Art. 30 din Hotrrea nr. 525/1996, Art.30 dinR.G.U. i Cap. II. 9 din R.L.U.

Art. 22. nlimea construciilorLa stabilirea nlimii construciilor se va avea n vedere:

- protejarea i punerea n valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilorde compoziie arhitectural urbanistic a zonei;

- respectarea normativelor legate de asigurarea nsoririi construciilor (conformOrdinului nr. 536 pentru aprobarea Normelor de igien i recomandrilor privindmodul de via al populaiei, etc.) pentru a nu aduce prejudicii cldirilor nvecinate subaspectul nsoririi acestora.

Nici o cldire nu va depi P + 2 niveluri n subzonele LM a, LM b i LM m.Este interzis supraetajarea cldirilor cu valoare arhitectural ambiental din zonele

protejate sau a monumentelor de arhitectur. Acestea se vor putea putea mansarda cu condiiameninerii geometriei actuale a acoperiurilor. Celelalte construcii vor respecta prevederile art.31 din RGU.

Modificarea regimului maxim de nlime poate fi fcut n situaii justificate, cucondiia elaborrii unei documentaii PUZ care s cuprind un studiu referitor la impactulcreterii nlimii asupra siluetei urbane.

Art. 23.Aspectul exterior al construciilor.

Se vor respecta prevederile art. 32 din R.G.U.

A. Dispoziii generalea) Autorizarea executrii construciilor care prin conformare, volumetrie i aspect

exterior intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile generalacceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis.

b) Construciile trebuie s se apropie prin volumetrie i proporii de tipul dominant alconstruciilor din zona nconjurtoare.

c) Extinderile cldirilor tradiionale se vor face n spiritul construciei iniiale.d) Faadele laterale i posterioare ale cldirilor trebuie tratate la acelai nivel calitativ cu

cele principale i n armonie cu acestea.e) Lucrrile tehnice (reele, conducte, cutii de branament, etc.) trebuie integrate n

volumul construciilor sau al mprejmuirilor. Instalaiile de alimentare cu gazenaturale, energie electric i CATV, precum i punctele de racord vor fi concepute naa fel nct s nu aduc prejudicii aspectului arhitectural al construciilor sau al zoneinconjurtoare

f) Instalaiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe faade. Ele pot fi montatepe acoperiuri numai pe versantul interior i retrase obligatoriu cu minimum 3 m saun podurile nemansardabile.

12

8/8/2019 EDILITARE2

13/29


B.Faadea) n cazul cldirilor cu valoare arhitecturalambiental din zonele protejate se interzice

folosirea tencuielilor moderne cu textur puternic (terasit, tehnic stropirii cu

mtura, etc.)b) Este interzis placarea faadelor care iniial au avut finisaje realizate din tencuial.

d) La construciile vechi cu valoare arhitectural din zona protejat este interzisnlocuirea tmplriilor din lemn cu tmplrii din metal sau plastic. Se vor folosigeamuri transparente la exterior.

e) Se interzice eliminarea sau acoperirea decoraiilor de pe faadele caselor vechi. Esteobligatorie refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utiliznd aceleaimateriale ca cele iniiale, pe baz de material iconografic de epoc.

f) Toate documentaiile de avizare pentru lucrrile de refacere sau restaurare alefaadelor cldirilor vechi vor fi nsoite de fotografii color ale situaiei existente.

g) Este interzis folosirea pe faadele cldirilor tradiionale a materialelor scumpe(marmur, travertin, etc.) la cldiri care nu au folosit astfel de materiale i nainte.Nobleea faadelor va rezulta din claritatea concepiei generale, acurateea detaliilor,etc.

h) Este interzis utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiilemontate la interior.

i) Este interzis executarea de locuine din materiale nedurabile.

j) Interveniile asupra cldirilor valoroase existente n zonele protejate vor fi fcute cu

pstrarea golurilor existente n faad. n cazuri bine justificate (ex.: deschideri degoluri pentru acces n spaiul parterului) este posibil practicarea unui gol de unumai dac intervenia nu afecteaz coerena compoziional a faadei sau potenialulde organizare funcional a ntregului imobil.Pentru orice deschidere de goluri este necesar avizul Inspeciei n Construcii, LucrriPublice, Urbanism i Amenajarea Teritoriului jud. Timis.

m) n zonele protejate cldirile noi vor fi realizate avnd faade cu o expresie modern cuobligaia de a ine seama de scara arhitectural a faadelor i fronturilor nvecinateexistente, de cadena, ritmul, raportul plin gol n favoarea plinului, caracteristicecldirilor existente.

C.Firme, reclame, elemente de signalistica) Nu se admite montarea pe faadele vechi a firmelor i reclamelor deasupra cornielor

peste parter. Este posibil montarea lor doar sub linia de demarcaie dintre parter ietaj.

b) Nu se admite acoperirea elementelor decorative sau de arhitectur (cornie,balustrade de balcon, frontoane, etc.) cu elemente de signalistic, reclame, firme.

13

8/8/2019 EDILITARE2

14/29


D.Acoperiuria)- La stabilirea pantelor de acoperi se va urmri ca acestea s fie realizate n armonie cucele caracteristice zonei.

b)- La acoperiurile fr rupere de pant se accept pant de maximum 40

0

45

0

.c)- nvelitorile cldirilor (principale) din zonele protejate vor fi realizate din materiale

ceramice specifice zonei. nvelitorile din tabl se pot folosi la cldirile care au folositiniial acest material cu obligaia de a folosi acelai tip de tabl i la construcii anexesituate dincolo de limita de 20 m de la aliniament.

d)- nvelitorile extinderilor construciilor sau ale garajelor va fi realizate din acelaimaterial ca i construcia principal, utiliznd aceeai tipologie de acoperi.

e)- n cazul mansardrii construciilor cu valoare arhitectural ambienal din zoneleprotejate sau al monumentelor de arhitectur nu se admit modificri ale geometriei

acoperiului. Iluminarea mansardei se va face prin ferestre de tip VELLUX,poziionate la minimum 2,0 m msurai pe orizontal de la streain.

f) -Nu se admite realizarea de cldiri cu acoperiuri n teras pe o distan de 20,0 m dela aliniamentul stradal n zonele protejate.

Art. 24. Procentul de ocupare a terenului.

Conform art. 15 i Anexa 2 din R.G.U.

3.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAII VERZI IMPREJMUIRI.

Art. 25.Parcaje

Conform Art. 33 i Anexa 5 din R.G.U.i Cap. II. 10 din R.L.U.

Art. 26.Spaii verzi.

Conform art. 34 , Anexei 6 din R.G.U. i Cap. II. 10 din R.L.U.

Se vor menine spaiile verzi de aliniament de-a lungul strzilor unde acestea exist.

Se recomand realizarea de spaii verzi plantate de aliniament n zonele n care se varealiza PUZ.

14

8/8/2019 EDILITARE2

15/29


Art. 27.mprejmuiri.

Conform art. 35 R.G.U. i Cap. II. 10 din R.L.U.

n cazul parcelelor cu cldiri valoroase, mprejmuirile tradiionale vor fi meninute,renovate, respectate, cu utilizarea materialelor tradiionale.

n UTR 2 i 3, n cazul unor reparcelrii i realizrii unor construcii noi, mprejmuirilevor fi realizate n spiritul celor existente. Ele nu vor depi n nlime mprejmuirile de pefrontul stradal respectiv.

15

8/8/2019 EDILITARE2

16/29


IV. 5. I. ZONA UNITILOR INDUSTRIALE

CAPITOLUL 1 -- GENERALITI

Art. 1. Tipurile de subzone funcionale

Zona industrial a municipiului TIMIOARA cuprinde subzonele :

Ia - subzona unitilor industriale i de depozitare existente

Ib - subzona unitilor industriale i de depozitare propuse

n cadrul zonei industriale propuse se disting parcurile industriale care grupeaz uniti de producie industrial nepoluante i depozite situate n spaiu plantat. Acestea au fostpropuse n U.T.`R. nr. 56, 60 i 73.

16

8/8/2019 EDILITARE2

17/29


n situaia subzonelor industriale din U.T.R. nr. 26, 41, 56, 60, i 73, pentru care au fostelaborate i aprobate documentaii P.U.Z.,se va ine seama de prevederileregulamentelor aferente acestor documentaii.

n ZONA UNITILOR INDUSTRIALE se gsesc urmtoarele monumente conformListei Monumentelor Istorice din 1992 la care se aplic i prevederile capitolului 4.B. dinprezentul Regulament:

MONUMENTE

UTR 3 B 033

UTR 40 B 037

Art. 2. Funciunea dominant a zonei: uniti industriale.

Zona este compus din terenuri pentru uniti industriale i depozite, parc industrialexistente sau propuse n cadrul subzonelor Ia i Ib.

Art. 3. Funciuni complementare admise ale zonei:

- servicii- accese pietonale i carosabile- spaii verzi amenajate- reele tehnico edilitare- racorduri de cale ferat

CAPITOLUL 2 UTILIZAREA FUNCIONAL

Art. 4. Utilizri permise:

dispoziii generale:

17

8/8/2019 EDILITARE2

18/29


- construcii cu funciune de regul industrial, administrativ, de depozitare,comer, servicii, precum i echipamente legate de funcionarea zonei

- spaii verzi amenajate, perdele de protecie- construcii pentru gospodrie comunal- staionri auto

dispoziii specifice U.T.R. nr. 55- Zona Libera propus:- spaii pentru administraia coordonatoare a zonei- uniti de producie industrial i depozitare- servicii- centre de afaceri, instituii financiar-bancare- spaii de cazare- spaii verzi- staionri auto, parking-uri

dispoziii specifice U.T.R. nr. 56-Parcul industrial propus-str. Polon:- uniti de producie industrial i de depozitare- spaii verzi amenajate, plantaii de protecie, sport

dispoziii specifice U.T.R. nr. 60-Parcul industrial propus-Calea agului:- uniti de industrie mic i servicii diversificate, nepoluante- uniti de producie i de depozitare specializate pe diverse profile, nepoluante- spaii pentru administraia coordonatoare a zonei- spaii polifuncionale

- complexe comerciale cu vnzri en-gros, en-detail- alimentaie public, spaii cazare- spaii verzi, sport- staionri auto, parking-uri

dispoziii specifice U.T.R. nr. 73-Parcul industrial propus-Calea Torontalului-Solectron:- uniti de industrie mic i servicii diversificate, nepoluante- uniti de producie i de depozitare specializate pe diverse profile de activitate,

nepoluante

- spaii pentru administraia coordonatoare a zonei, sedii pentru firme, spaii deprezentare i expunere, spaii comerciale i de alimentaie public, spaii de cazare

- centru comercial- spaii polifuncionale- centru afaceri- trg expoziional- spaii verzi amenajate, plantaii de protecie, amenajri sportive- staionri auto, parking-uri

18

8/8/2019 EDILITARE2

19/29


Art. 5. Utilizri permise cu condiii:

- funciunile mai sus menionate sunt permise n zona de protecie a infrastructuriiferoviare i n zona de protecie a drumurilor publice, cu condiia obinerii avizuluiRegionalei CF Timioara, i CN Ci Ferate CFR SA respectiv avizul D.R.D.P. Timioara- pe terenurile situate n zonele istorice urbane sunt permise funciunile precizate laArt. 4, cu condiia obinerii avizului Comisiei Monumentelor Istorice la nivelteritorial, conform legislaiei n vigoare. De asemenea, orice intervenie asupraconstruciilor clasificate ca monumente istorice este condiionat de obinereaaceluiai aviz.- Autorizaia de construire pe terenurile situate n zona de protecie a drumurilor publice poate fi acordat cu condiia obinerii prealabile a avizelor instituiilor

abilitate conform legii.- unitile de producie propuse se vor amplasa numai pe baza de PUZ sau PUD

aprobat- prin studiul de impact se va stabili dac exist pericole sau inconveniente care s le

fac incompatibile cu zona industrial sau vecintile ei i cu condiia s fie luatetoate msurile pentru evitarea polurii mediului i a altor pericole

- amplasarea oricrei construcii fa de canalele de desecare se va face avndu-se nvedere H.G. 611/1997 Hotrrea pentru aprobarea Regulamentului de aplicare aLegii mbuntirii Funciare nr. 84/1996, care reglementeaz afectarea amenajrii dembuntiri funciare n funciune de ctre investitori. La ntocmirea documentaiilortehnice de execuie se va solicita avizul R.A.I.F. pentru stabilirea condiiilor necesare

a fi respectate.

Art. 6. Interdicii temporare.

- S-au stabilit interdicii temporare pentru extinderea zonei industriale, pn lantocmirea i aprobarea documentaiilor de urbanism P.U.Z. respectiv P.U.D.

- Pn la elaborarea studiului de fezabilitate pentru inelul V n noua variant, seinstituie un regim de interdicie temporar de construire pe o raz de cca 200 m de laintersecia acestuia cu DN 6.

Art. 7. Interdicii definitive

- uniti ce prezint riscuri tehnologice- uniti de producie n zonele industriale i de depozitare n care P.U.G. propune

reconversie funcional- construcii de locuine- depozite de deeuri

19

8/8/2019 EDILITARE2

20/29


- construcii n perimetrele de protecie ale forajelor de ap potabil.

CAPITOLUL 3 - CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE A

CONSTRUCIILOR

3.1. REGULI DE AMPLASARE I RETRAGERI MINIME OBLIGATORII.

Art. 8. Orientarea fa de punctele cardinale.

Conform art. 17 R.G.U.

Art. 9. Amplasarea fa de drumurile publice.Se va ine cont de zona drumurilor propuse.

Se va respecta art. 18 din R.G.U.

n cazul terenurilor situate de-a lungul arterelor de penetraie n ora (DN 59, DN 6) sevor respecta retragerile construciilor fa de drumuri stabilite n documentaiilor P.U.Z.aprobate.

Art.10. Amplasarea fa de ci navigabile existente i cursuri de ap cu potenial navigabil.


Art. 11. Amplasarea fa de cile ferate din administrarea S. N.C.F.R..Conform art. 20 - RGU

Amplasarea oricrei lucrri de investiii pe zona de siguran i de protecie a cii feratese face numai dup obinerea prealabil a acordurilor RCF Timioara, a CN Ci Ferate CFRSA i a Ministerului Transporturilor.

Zona de siguran a cii ferate: 20 m de-o parte i de alta a cii ferate.Zona de protecie a infrastructurii feroviare: fia de teren cu limea de 100 m msuratde la limita zonei cadastrale CFR situat de-o parte i de alta a cii ferate.

Art. 12.Amplasarea fa de aeroporturi.

Autorizarea executrii construciilor n zona de protecie a aeroportului utilitar se vaface conform legii, cu avizul conform al Ministerului Transporturilor

20

8/8/2019 EDILITARE2

21/29


Art. 13. Retrageri fa de fia de protecie a frontierei .

Nu este cazul

Art. 14.Amplasarea fa de aliniament.

Conform Art. 23- R.G.U.

Unitile de producie nepoluante din zonele rezideniale sau din preajma lor vor respectadistanele minime obligatorii ale zonei respective.

La fiecare situaie n parte se vor asigura coerena fronturilor stradale, lund nconsiderare situaia vecinilor imediai i caracterul general al strzii.

Pentru unitile poluante amplasate n zonele industriale, se recomand un regim de

aliniere retras cu cel puin 6,0 m fa de aliniament, n vederea realizrii unei plantaii deprotecie spre cile de comunicaie.

Art. 15.Amplasarea n interiorul parcelei.


Se interzice cuplarea cldirilor de producie cu cldiri de locuit.

3.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII.

Art. 16.Accese carosabile.

Conform Art. 25 i Anexa 4 - R.G.U.

Art. 17.Accese pietonale.


21

8/8/2019 EDILITARE2

22/29


3.3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITAR

Art. 18.Racordarea la reele publice de echipare edilitar existent.


Art. 19.Realizarea de reele tehnico-edilitare.


Art. 20. Proprietatea public asupra reelelor tehnico-edilitare.


3.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA I DIMENSIUNILE TERENULUI I ALECONSTRUCIILOR.

Art. 21.Parcelarea.


n zonele de extensie a zonelor industriale parcurile vor fi efectuate respectndurmtoarele condiii:

- suprafaa minim a parcelei: 1000 mp- front la strad minim al parcelei: 20 m, urmnd ca acolo unde este cazul sse realizeze o comasare de parcele i reparcelare.

Art. 22. nlimea construciilor


Art. 23.Aspectul exterior al construciilor.


Art. 24. Procentul de ocupare a terenului.

22

8/8/2019 EDILITARE2

23/29


Conform art. 15 din R.G.U. i Anexa 2 din R.G.U.

3.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAII VERZI IMPREJMUIRI.

Art. 25.Parcaje

Conform Art. 33 i Anexa 5 din R.G.U.

Art. 26.Spaii verzi.

Conform art. 34 i Anexa 6 din R.G.U.

Art. 27.mprejmuiri.


23

8/8/2019 EDILITARE2

24/29


R.G.U.: Seciunea a III-a: Reguli cu privire laechiparea tehnico-edilitar

Art. 27: Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente

(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatearacordrii de noi consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i deenergie electric.

(2) De la dispoziiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organeloradministraiei publice locale, pentru locuine individuale, n urmtoarele condiii:

a) realizarea de soluii de echipare n sistem individual care s respecte normele sanitare ide protecie a mediului;

b) beneficiarul se oblig s racordeze construcia, potrivit regulilor impuse de consiliullocal, la reeaua centralizat public, atunci cnd aceasta se va realiza.

(3) Pentru celelalte categorii de construcii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cuavizul organelor administraiei publice competente, dac beneficiarul se oblig s prelungeascreeaua existent, atunci cnd aceasta are capacitatea necesar, sau se oblig fie s mreasccapacitatea reelelor publice existente, fie s construiasc noi reele.

(4) Prevederile alin. (2) i (3) se aplic, n mod corespunztor, autorizrii executriiconstruciilor n localitile unde nu exist reele publice de ap i de canalizare.

Art. 28: Realizarea de reele edilitare

24

8/8/2019 EDILITARE2

25/29


(1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se realizeazde ctre investitor sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz, n condiiile contractelorncheiate cu consiliile locale.

(2) Lucrrile de racordare i de branare la reeaua edilitar public se suport n ntregimede investitor sau de beneficiar.

Art. 29: Proprietatea public asupra reelelor edilitare

(1) Reelele de ap, de canalizare, de drumuri publice i alte utiliti aflate n serviciulpublic sunt proprietate public a comunei, oraului sau judeului, dac legea nu dispune altfel.

(2) Reelele de alimentare cu gaze, cu energie electric i de telecomunicaii suntproprietate public a statului, dac legea nu dispune altfel.

(3) Lucrrile prevzute la alin. (1) i (2), indiferent de modul de finanare, intr nproprietatea public.

R.L.U.: Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitar

8.1. Prevederile Regulamentului General de Urbanism, elaborat n conformitate cu normele nvigoare au ca scop, prin obligaia asigurrii echiprii tehnico-edilitare a noilor construcii

creterea confortului urban n localitate.Autorizarea executrii construciilor este condiionat de prevederile art. 27 R.G.U.,consultat cu celelalte art. R.G.U., conform cruia se vor avea n vedere posibilitile deracordare de noi consumatori la reelele existente.

8.2. Extinderea de reele sau mrire de capacitate a reelelor publice, se face conformprevederilor art. 28 R.G.U. corelate cu celelalte articole ale R.G.U.

25

8/8/2019 EDILITARE2

26/29


8.3. Conform legislaiei n vigoare, reelele edilitare publice aparin domeniului public,naional sau local, dup caz.Art. 29 R.G.U. impune condiiile proprietii publice asupra reelelor edilitare ce se vorcorela cu prevederile urmtoarelor articole ale R.G.U.: art.4; art. 13; art.16; art. 18-21;art.23; art.25; art. 26; art.27; art. 28; art. 30.

8.4. Lucrrile de echipare a cldirilor (ap, canal termoficare, gaze naturale, T.V. cablu,alimentare cu energie electric, telefonie, etc) se vor proiecta i executa evitnd traseeleaparente, fiind de regul ngropate.Se admit n cazuri foarte bine justificate, n mod excepional i numai pe baza unui studiude impact, pentru zon pozarea suprateran a reelelor de echipare a cldirilor.

8.5. Firidele de branament vor fi nzidite, fiind evitat amplasarea lor pe faadele principaleale cldirilor.

8.6. Prin proiect, se va acorda o atenie deosebit la pozarea instalaiilor att la subsolurile

funcionale ct i la podurile susceptibile de a fi mansardate, soluia adaptat urmnd spermit o amenajare ulterioar a acestor spaii.

8.7. Lucrrile de echipare cu reele tehnico-edilitare n zonele protejate i rezervaii dearhitectur, se vor face numai cu avizul Comisiei Zonale a Monumentelor.

8.8. Este obligatorie branarea la reeaua de aliemntare cu ap a tuturor construciilor ce prinspecificul lor o pretind.

8.9. Branarea construciilor la reeaua de ape uzate, n zonele n care aceasta exist, esteobligazorie.

n cazul absenei reelei de canalizare a apelor uzate, este obligatorie realizarea unei foseseptice vidanjabile, cu avizul Inspecia Sanitar de Stat. Fosa septic poate fi realizat cucondiia s aib asigurat un acces auto din strad.

8.10. Orice amenajare realizat pe un teren, trebuie rezolvat n aa fel nct s nu reprezinteun obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul existent.

8.11. Instalaiile de alimentare cu energie electric i punctele de racord vor fi concepute n aafel nct s nu aduc prejudicii aspectului arhitectural al construciei sau zoneinconjurtoare.Acestea vor trebui s permit de regul racordul subteran.

8.12. Instalaia de telefonie va respecta prevederile de articolul precedent.8.13. Toate reelele de termoficare vor fi realizate n subteran.

Centralele i puntele termice vor fi concepute n aa fel nct s nu aduc prejudiciiaspectului arhitectural al zonei nconjurtoare. Accesul autovehicolelor la acestea esteobligatoriu.Rezervoarele de combustibili vor fi realizate cu respectarea normelor P.S.I.

8.14. Reelele de alimentare cu gaze i racordul la aceste se vor realiza subteran.

26

8/8/2019 EDILITARE2

27/29


Firidele de branament vor fi amplasate n aa fel nct s nu aduc prejudicii asupraaspectului arhitectural al construciilor i mprejmuirilor.

8.15. Captrile de ap din straturile de ap subteran se vor face la o adncime minim de 60m.8.16. Autorizaiile de construire pentru unitile de producie se vor acorda dup obinerea

avizului de gospodrie a apelor.

Condiii de protecie a reelelor tehnico - edilitare iservituiile impuse de ctre aceste vecinti

Reele alimentare cu ap i canalizare

STAS 8591/1-91 - "Amplasarea n localiti a reelelor edilitare subterane executate nsptur" stabilete distanele minime ntre reele, de la reele la fundaiile construciilori drumuri, funcie de asigurarea execuiei lucrrilor, exploatrii lor eficiente, precum ipentru asigurarea proteciei sanitare.

Din prescripiile acestui STAS menionm:

Conductele de ap se vor poza subteran, la adncimea minim de nghe; Conductele de ap se vor amplasa la o distan de min. 3 m de fundaiile construciilor,

iar n punctele de intersecii la min. 40 cm i totdeauna deasupra canalizrii; Decretul nr. 1059/1967 emis de Ministerul Sntii impuse asigurarea zonei de protecie

sanitar (10 m) pentru sursa de ap i puuri de medie adncime; Din prescripiile "Normelor de igien" privind mediul de via al populaiei aprobate prin

Ordinul Ministerului Sntii nr.536/1997 menionm c :o Staiile de epurare ale apelor uzate menajere se vor amplasa la o distan minim

de 300 m de zona de locuit.

Reelele alimentare cu energie electric

De-a lungul liniilor electrice aeriene este necesar a se respecta un culoar de protecie de :

20 m pentru LEA 20 kv 30 m pentru LEA > 20 kv

27

8/8/2019 EDILITARE2

28/29


Pentru amplasarea unor noi obiective energetice, devierea unor linii electrice existente sauexecutarea oricror lucrri n apropierea obiectivelor energetice existente (staii i posturi detransformare linii i cabluri electrice s.a.) se va consulta proiectantul de specialitate CONEL.Reelele electrice existente i propuse n localitatea studiat respect normele CONEL precum icele din domeniile conexe.

n principal se face referina la : PE 101/85 + PE 101a/85 Normativ pentru construirea instalaiilor electrice de

conexiuni i transformare, cu tensiuni peste 1 kv. PE 104/93 Normativ pentru construcia liniilor aeriene de energie electric, cu tensiuni

peste 1 kv. PE 106/95 Normativ pentru construirea liniilor de joas tensiune. PE 107/89 Normativ pentru proiectarea i execuia reelelor de cabluri electrice. PE 125/89 Instruciuni privind coordonarea coexistenei instalaiilor electrice cu liniile

de telecomunicaii. Ili lp 5 ICEMENERG 89 Instruciuni de proiectare a ncrucirilor i apropierilor

LEA m.t. i LEA j.t. fa de alte linii, instalaii i obiective. STAS 8591/1-91 Amplasarea n localiti a reelelor edilitare subterane executate nsptur.

ID 17-86 Ministerul Chimiei i Petrochimiei Normativ pentru proiectarea, execuia,verificarea i recepionarea de instalaii electrice n zone cu pericol de explozie.

PE 122-82 Instruciuni privind reglementarea coexistenei liniilor electrice aeriene cutensiuni peste 1 kv cu sistemele de mbuntiri funciare.

PE 123 78 Normativ privind sistematizarea, amplasarea construirea i repararealiniilor electrice care trec prin pduri i terenuri agricole.

Reele de gaze naturale

n conformitate cu "Normativul Departamental nr. 3915-94 privind proiectarea i construireaconductelor colectoare i de transport gaze naturale intrat n vigoare la 01.01.1996, distaneledintre conductele magistrale de gaze naturale i diversele obiective sunt urmtoarele:

depozite carburani i staii benzin: 60 m instalaii electrice de tip exterior cu tensiune nominal de 110 KV sau mai mare, inclusiv

staiile: 55 instalaii electrice de tip interior i de tip exterior, cu tensiunea nominal mai mic de 110

kv posturi de transformare: 50 m centre populate i locuine individuale: 65 m paralelism cu liniile CF, ecartament normal: 80 m paralelism cu drumuri :

o naionale: 52 mo judeene: 50 mo comunale: 48 mo balastiere n ruri: 530 m

28

8/8/2019 EDILITARE2

29/29


o depozite de gunoaie: 80 m

n ceea ce privete distanele minime dintre conductele de gaze de presiune medie i presiuneredus i alte instalaii, construcii sau obstacole subterane, acestea sunt normate de normativul I6-86 i STAS 8591/91, din care se anexeaz un extras.

Distanele de siguran de la staiile de reglare-msurare (cu debit pn la 6000 mc/h i presiuneala intrare peste 6 bari):

la cldirile civile cu grad I II de rezisten la foc: 12 m la cldirile civile cu grad III IV de rezisten la foc: 15 m fa de marginea drumurilor carosabile: 8 m

n cazul amplasrii unor construcii n zona conductelor de gaze se vor cere avize de laROMGAZ Secia de exploatare conducte magistrale gaze naturale.Distane minime ntre conductele de gaze i alte instalaii, construcii sau obstacole subterane normativ I 6-86 i STAS 8591/1-91

Instalaia, construcia sau obstacolul subteranDistana minim / m

presiuneredus

presiune medie

Cldiri cu subsoluri sau terenuri propuse pentru construcii 3,0 3,0

Cldiri fr subsoluri 1,5 2,0

Canale pentru reele termice, canale pentru instalaii telefonice 1,5 2,0

Conducte de canalizare 1,0 1,5

Conducta de ap, cabluri de for, telefonice i cminele acestorinstalaii

0,6 0,6

Cmine pentru reele termice, canalizare, telefonice 1,0 1,0

Copaci 1,5 1,5

Stlpi 0,5 0,5

Linii de cale ferat :

rambeu

debleu

5,5 5,5

edilitare2

Documents