1

Unitatea de nvare 6

DOBANDIREA PROPRIETATII

CUPRINS

Obiectivele unitii de nvare nr. 6

6.1.Clasificarea modurilor de dobandire a proprietatii.

6.2.Accesiunea.

6.3.Uzucapiunea.

6.4.Bibliografie.

Obiectivele unitii de nvare 6

Dup studiul acestei uniti de nvare vei reui s:

Clasificati diferitele moduri de dobandire a proprietatii nelegei mecanismele juridice prin care se poate doban

proprietatea in functie de fiecare mod de dobandie in parte

6.1.CLASIFCAREA MODURILOR DE DOBANDIRE A PROPRIETATII

Noiune. Reglementare. Art. 557. Dobndirea dreptului de proprietate. (1)

Dreptul de proprietate se poate dobndi, n condiiile legii, prin convenie, motenire legal sau

testamentar, accesiune, uzucapiune, ca efect al posesiei de bun-credin n cazul bunurilor

mobile i al fructelor, prin ocupaiune, tradiiune, precum i prin hotrre judectoreasc, atunci

cnd ea este translativ de proprietate prin ea nsi.

2

(2) n cazurile prevzute de lege, proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act

administrativ.

(3) Prin lege se pot reglementa i alte moduri de dobndire a dreptului de proprietate.

(4) Cu excepia cazurilor anume prevzute de lege, n cazul bunurilor imobile dreptul de

proprietate se dobndete prin nscriere n cartea funciar, cu respectarea dispoziiilor prevzute

la art. 888.

Modurile de dobndire sunt prevzute n mod limitativ, dar textul las posibilitatea

legiuitorului de a reglementa i altele (alin. 3).

Majoritatea modurilor de dobndire a proprietii sunt, n acelai timp, i moduri de

dobndire pentru celelalte drepturi reale.

Clasificarea modurilor de dobndire poate fi efectuat dup mai multe criterii:

a)n funcie de ntinderea dobndirii:

moduri de dobndire universale cu titlu universal: dobnditorul primete o universalitate sau o fraciune, incluznd drepturi reale, drepturi de crean, datorii;

moduri de dobndire cu titlu particular: dobnditorul exercit un anumit drept real asupra unui bun privit ut singuli;

b)n funcie de momentul dobndirii:

moduri de dobndire ntre vii; moduri de dobndire pentru cauz de moarte (succesiunea legatele);

c)n funcie de situaia juridic a bunului n momentul dobndirii:

moduri de dobndire originare (ocupaiune, uzucapiune); moduri de dobndire derivate;

d)n functie de caracterul transmisiunii:

moduri de dobndire cu titlu oneros moduri de dobndire cu titlu gratuit.

Legea mod de dobndire. Art. 557 NCC nu mai menioneaz legea printre modurile

de dobndire a dreptului de proprietate, aa cum fcea art. 645 din CC 1864. Teoretic, ns,

problema rmne, mai ales c art. 557 alin. 3 prevede c, prin lege, pot fi prevzute i alte

3

moduri de dobndire. Legea, ca act normativ, de general aplicare, nu poate constitui un mod de

dobndire a unui drept (oricare ar fi acela...): ea reglementeaz modul de dobndire (n acest sens

legea este, ntotdeauna, temeiul dobndirii), dar pentru a opera dobndirea este necesar

realizarea situaiei juridice prevzute n ipoteza normei: ncheierea unui act juridic (convenia,

hotrrea judectoreasc, actul administrativ) sau svrirea unui fapt juridic (ocupaiunea,

tradiiunea, moartea unei persoane, posesia) ori ambele (ca n cazul succesiunii testamentare:

legatul i decesul persoanei).

Legea, n sine, nu poate constitui un mod de dobndire a dreptului de proprietate dect

dac ar prevedea expres bunul care se transmite i persoana creia i se transmite, caz n care

aceasta nu rmne lege dect n mod formal (act adoptat de parlament), pentru c i pierde

caracterul de act normativ, de aplicabilitate general, i devine un act individual, cu valoare

normativ numai pentru cazul reglementat n mod expres.

Convenia . Reglementare. Dei art. 557 se refer la convenie, are n vedere contractul

(terminologia NCC nu este unitar, dar cele dou noiuni sunt sinonime), reglementat n Titlul II

Izvoarele obligaiilor, Capitolul I Contractul i definit n Seciunea 1 Dispoziii generale,

art. 1166: Contractul este acordul de voine dintre dou sau mai multe persoane cu intenia de a

constitui, modifica sau stinge un raport juridic. Prin convenie sau contract se pot dobndi att

dreptul de proprietate, ct i dezmembrmintele sale, indiferent de natura contractului: vnzare-

cumprare, schimb, donaie, antrepriz, rent viager, ntreinere, leasing etc.

Motenirea. Reglementare. Transmisiunea succesoral care poate avea ca obiect i

dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale este regelementar n Cartea a IV-a Despre

motenire i liberaliti. n Titlul I Dispoziii referitoare la motenire n general, Capitolul I

Dispoziii generale, art. 953 NCC prevede: Motenirea este transmiterea patrimoniului unei

persoane fizice decedate ctre una sau mai multe persoane n fiin.

Art. 955 NCC reglementeaz felurile motenirii, i anume legal (ab intestat) i

testamentar, dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale putndu-se transmite i dobndi

prin ambele.

Tradiiunea.Intereseaz transmiterea proprietii, nu a drepturilor de crean, ca n cazul

4

depozitului, mprumutului etc.

Darul manual - Art. 1011. Forma donaiei. (1) Donaia se ncheie prin nscris autentic,

sub sanciunea nulitii absolute.

(2) Nu sunt supuse dispoziiei alin. (1) donaiile indirecte, cele deghizate i darurile

manuale.

(3) Bunurile mobile care constituie obiectul donaiei trebuie enumerate i evaluate ntr-un

nscris, chiar sub semntur privat, sub sanciunea nulitii absolute a donaiei.

(4) Bunurile mobile corporale cu o valoare de pn la 25.000 lei pot face obiectul unui

dar manual, cu excepia cazurilor prevzute de lege. Darul manual se ncheie valabil prin acordul

de voine al prilor, nsoit de tradiiunea bunului.

Hotrrea judectoreasc: o hotrre apt s transfere sau s constituie un drept real

(art. 557 NCC).

Art. 1279. Promisiunea de a contracta. (1) Promisiunea de a contracta trebuie s

conin toate acele clauze ale contractului promis, n lipsa crora prile nu ar putea executa

promisiunea.

(2) n caz de neexecutare a promisiunii, beneficiarul are dreptul la daune-interese.

(3) De asemenea, dac promitentul refuz s ncheie contractul promis, instana, la

cererea prii care i-a ndeplinit propriile obligaii, poate s pronune o hotrre care s in loc

de contract, atunci cnd natura contractului o permite, iar cerinele legii pentru validitatea

acestuia sunt ndeplinite. Prevederile prezentului alineat nu sunt aplicabile n cazul promisiunii

de a ncheia un contract real, dac prin lege nu se prevede altfel.

(4) Convenia prin care prile se oblig s negocieze n vederea ncheierii sau

modificrii unui contract nu constituie promisiune de a contracta.

Actul administrative,.Reglementare. Art. 557 NCC (2) n cazurile prevzute de lege,

proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act administrativ.

nregistrarea n cartea funciar.Reglementare. Art. 557 (4) Cu excepia cazurilor

anume prevzute de lege, n cazul bunurilor imobile dreptul de proprietate se dobndete prin

nscriere n cartea funciar, cu respectarea dispoziiilor prevzute la art. 888.

5

LPA

Art. 56. (1) Dispoziiile art. 557 alin. (4), art. 565, art. 885 alin. (1) i

art. 886 din Codul civil se aplic numai dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare

unitate administrativ-teritorial i deschiderea, la cerere sau din oficiu, a crilor funciare pentru

imobilele respective, n conformitate cu dispoziiile Legii cadastrului i a publicitii imobiliare

nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.

(2) Pn la data prevzut la alin. (1), nscrierea n cartea funciar a dreptului de

proprietate i a altor drepturi reale, pe baza actelor prin care s-au transmis, constituit ori

modificat n mod valabil, se face numai n scop de opozabilitate fa de teri.

6.2.Accesiunea ca mod de dobndire a drepturilor reale

Accesiunea const n ncorprorarea material a unui lucru (bun, obiect) mai putin

important ntr-un lucru mai important. Acest mod de dobndire a drepturilor reale opereaz n

favoarea proprietarului bunului considerat mai importatant. n anumite condiii, proprietarului

bunului mai puin important are dreptul de a primi despgubiri.

Reglementare. n Cartea a III-a (Despre bunuri), Titlul II (Proprietatea privat), Cap.

II Accesiunea (art. 567-601).Noiune Art. 567 (Dobndirea dreptului de proprietate prin

accesiune): Prin accesiune, proprietarul unui bun devine proprietarul a tot ce se alipete cu

bunul ori se ncorporeaz n acesta, dac legea nu prevede altfel.

n funcie de natura obiectului (bunului) principal, accesiunea este:

imobiliar, care poate fi natural i artificial; mobiliar.

Accesiunea imobiliar natural const n unirea, fr intervenia omului, a dou bunuri,

dintre care cel puin bunul principal este imobil. Noul Cod civil reglementeaz urmatoarele

cazuri de accesiune imobilar natural:

6

Aluviunile. Art. 569. Adugirile de teren la malurile apelor curgtoare revin

proprietarului fondului riveran, numai dac ele se formeaz treptat.

Terenul lsat de apele curgtoare. Art. 570. Proprietarul fondului riveran dobndete,

de asemenea, terenul lsat de apele curgtoare care s-au retras treptat de la rmul respectiv.

Terenul lsat de apele stttoare. Art. 571. (1) Proprietarul terenului nconjurat de

heleteie, iazuri, canale i alte asemenea ape stttoare nu devine proprietarul terenurilor aprute

prin scderea temporar a acestor ape sub nlimea de scurgere.

(2) Tot astfel, proprietarul acestor ape nu dobndete niciun drept asupra terenului

acoperit ca urmare a unor revrsri sporadice.

Avulsiunea. Art. 572. Proprietarul terenului de la care o ap curgtoare a smuls brusc o

poriune de mal din teren, alipind-o la terenul altui proprietar riveran, nu pierde dreptul de

proprietate asupra prii desprinse dac o revendic n termen de un an de la data faptului.

Albiile rurilor, insulele i prundiurile. Art. 573. (1) Albiile rurilor aparin

proprietarilor riverani, cu excepia acelora care, potrivit legii, fac obiectul proprietii publice.

(2) Insulele i prundiurile care nu sunt n legtur cu terenurile avnd malul la nivelul

mediu al apei revin proprietarului albiei.

(3) Dac insula aparine proprietarilor riverani i trece peste jumtatea apei, fiecare dintre

ei are dreptul de proprietate asupra prii de insul ce se ntinde spre el pornind de la jumtatea

apei.

Dreptul de proprietate asupra insulelor nou-formate. Art. 574. n cazul n care o ap

curgtoare, formndu-i un bra nou, nconjoar terenul unui proprietar riveran, el rmne

proprietar asupra insulei astfel create.

Albiile prsite de apele curgtoare. Art. 575. Albia prsit de o ap curgtoare care

i-a format un nou curs va avea regimul juridic stabilit n legea special.

Accesiunea natural asupra animalelor. Art. 576. (1) Animalele domestice rtcite pe

terenul altuia i revin acestuia din urm dac proprietarul nu le revendic n termen de 30 de zile

de la data declaraiei fcute la primrie de ctre proprietarul terenului.

(2) Porumbeii, iepurii, petii i alte asemenea animale care trec pe fondul altui proprietar

aparin acestuia ct timp rmn pe fond, cu excepia cazului n care trecerea a fost provocat prin

fraud sau prin artificii.

7

(3) Roiul de albine trecut pe terenul altuia revine proprietarului acestuia numai dac

proprietarul roiului nu l urmrete sau nceteaz s l urmreasc timp de dou zile.

Drept tranzitoriu. Art. 57 LPA: Art. 576 se aplic situaiilor juridice nscute dup intrarea

n vigoare a NCC.

Conform vechiul Cod civil :

a) aluviunea: conform art.495-497 C.civ.;

b) avulsiunea: conform art.498 C.civ.;

c) insulele i prundiurile: conform art.500-501 C.civ. i Legii apelor nr.107/1996;

d) accesiunea albiei unui ru :conform art.502 C.civ;

e) accesiunea animalelor: conform art.503 C.civ. i Legii nr.407/2006 a vntorii i a

proteciei fondului cinegetic.

Accesiunea imobiliar artificial.

Dobndirea lucrrii de ctre proprietarul imobilului. Construciile, plantaiile i orice

alte lucrri efectuate asupra unui imobil, denumite n continuare lucrri, revin proprietarului

acelui imobil dac prin lege sau act juridic nu se prevede altfel (art. 577 alin. 1 NCC).

Alin. 2 reglementeaz momentul i modul dobndirii dreptului de proprietate:

Cnd lucrarea este realizat de proprietarul imobilului cu materialele sale sau cu materialele

altuia, dreptul de proprietate asupra lucrrii se nate n favoarea proprietarului imobilului din

momentul nceperii lucrrii, pe msura realizrii ei, dac prin lege sau act juridic nu se prevede

altfel; textul se aplic i cazului n care lucrarea se realizeaz de proprietarul imobilului, cu

materialele sale .

Categoriile de lucrri. Rezult din art. 578, dar i din paragrafele 2 i 3

Lucrrile autonome i cele adugate. Art. 578. (1) Lucrrile pot fi autonome sau

adugate, cu caracter durabil sau provizoriu.

(2) Lucrrile autonome sunt construciile, plantaiile i orice alte lucrri cu caracter de

sine stttor realizate asupra unui imobil. (exemple: orice construcie: cas, anexe gospodreti,

dig de susinere, canal etc; orice plantaie: livad, vie, cultur anual etc.)

8

(3) Lucrrile adugate nu au caracter de sine stttor. (exemple: adugarea unui etaj, a

unei ncperi, nlocuirea unor instalaii etc.; este mai greu de imaginat o lucrare adugat n

cazul plantaiilor: poate nlocuirea unor spalieri la vita de vie etc.) Ele pot fi:

a) necesare, atunci cnd n lipsa acestora imobilul ar pieri sau s-ar deteriora (exemple:

reparaia unui acoperi spart, nlocuirea unei instalaii de ap, gaz, care pune n pericol imobilul

etc.);

b) utile, atunci cnd sporesc valoarea economic a imobilului (ex.: introducerea gazului,

a apei jurispruden sub imperiul CC 1864);

c) voluptuare, atunci cnd sunt fcute pentru simpla plcere a celui care le-a realizat, fr

a spori valoarea economic a imobilului (ex.: nfrumusearea faadei etc.;). O lucrare poate fi

util sau voluptuar n funcie de circumstane: piscina poate fi util ntr-un cartier rezidenial

i doar voluptuar ntr-o zon precar.

Lucrrile efectuate de proprietar asupra imobilului su, cu materialele altuia i

lucrrile efectuate de un subiect de drept, cu materialele sale, asupra imobilului altuia.

Buna-credin. Deoarece reglementarea efectelor accesiunii difer dup cum autorul

lucrrii a fost de bun-credin (art. 581, 584 alin. 1 NCC) sau de rea-credin (582, 584 alin. 2

NCC), a fost necesar determinarea coninutului acestei noiuni n cazul accesiunii.

nelesul unor termeni. Art. 586. Buna-credin a autorului lucrrii. (1) Autorul

lucrrii este de bun-credin dac se ntemeiaz fie pe cuprinsul crii funciare n care, la data

realizrii lucrrii, era nscris ca proprietar al imobilului, fie pe un mod de dobndire nesupus

nscrierii n cartea funciar (de ex.: motenire, accesiune natural, vnzare silit art. 887 NCC),

dac, n ambele cazuri, nu rezulta din cartea funciar i nu a cunoscut pe nicio alt cale viciul

titlului su.

Prin interpretarea extensiv a tezei finale, pentru imobilele nenscrise n cartea funciar,

este suficient necunoaterea viciului titlului.

(2) Cu toate acestea, nu poate invoca bun-credin cel care construiete n lipsa sau cu

nerespectarea autorizaiilor cerute de lege.

9

Este vorba despre absena certificatului de urbanism, a autorizaiei de construcie i a

altor autorizaii cerute de legea special (Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului i

urbanismul; Legea nr. 50/1991privind autorizarea executrii construciilor).

(3) Dispoziiile alin. (1) i (2) sunt aplicabile i autorului lucrrii care se ntemeiaz pe un

drept de superficie sau pe orice alt drept care, potrivit legii, i permite, realiznd o lucrare asupra

imobilului altuia, s devin proprietarul acesteia.

Evident, buna-credin se prezum (art. 14 alin. 2 NCC). Art. 586 ofer criterii pentru

aprecierea bunei-credine, nu reprezint o excepie de la art. 14. Cel ce invoc reaua-credin

trebuie s fac dovada contrar celor prevzute n art. 586, ceea ce e posibil, pentru c e vorba de

fapte negative determinate: un anumit imobil nu a fost nscris n cartea funciar, pentru un

anumit imobil nu s-a emis autorizaia de construcie etc.

Art. 593. Pasivitatea proprietarului pe durata realizrii lucrrii. Autorul de rea-

credin al lucrrii nu poate s opun proprietarului terenului pasivitatea pe care ar fi vdit-o pe

durata realizrii lucrrii.

Art. 586 se aplic posesorului (art. 916 NCC); detentorul precar este ntotdeauna de rea

credin (Art. 597. Lucrrile efectuate de un detentor precar. Lucrrile fcute de un detentor

precar sunt supuse, n mod corespunztor, regulilor aplicabile autorului de rea-credin).

Proba accesiunii. NCC reglementeaz un sistem de prezumii n art. 579.

Art. 579. Prezumiile n favoarea proprietarului imobilului. (1) Orice lucrare este

prezumat a fi fcut de proprietarul imobilului, cu cheltuiala sa i c este a lui, pn la proba

contrar.

(2) Proba contrar se poate face cnd s-a constituit un drept de superficie, cnd

proprietarul imobilului nu i-a intabulat dreptul de proprietate asupra lucrrii noi sau n alte

cazuri prevzute de lege.

Accesiunea se ncadreaz n ipoteza alin. 2, teza a 2-a (cnd proprietarul imobilului nu

i-a intabulat dreptul de proprietate asupra lucrrii noi) i a 3-a (n alte cazuri prevzute de

lege).

Lucrri executate de un subiect de drept, asupra imobilului su, cu materialele

altuia.

Realizarea lucrrii cu materialele altuia

10

Art. 580. Regimul juridic. (1) n cazul n care a realizat lucrarea cu materialele altuia,

proprietarul imobilului devine proprietarul lucrrii, neputnd fi obligat la desfiinarea acesteia i

nici la restituirea materialelor ntrebuinate.

(2) Proprietarul materialelor are numai dreptul la contravaloarea materialelor, precum i

la repararea, n condiiile legii, a oricror alte prejudicii cauzate.

Lucrri executate de un subiect de drept, cu materialele sale, asupra imobilului

altuia. Reglementarea din NCC este diferit, dup cum e vorba de lucrri autonome sau

adugate, cu caracter durabil sau caracter provizoriu.

Realizarea unei lucrri autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia .

Situaia n care autorul lucrrii este de bun-credin.

Art. 581. Lucrrile autonome cu caracter durabil efectuate cu bun-credin. n

cazul n care autorul lucrrii autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de bun-

credin, proprietarul imobilului are dreptul:

a) s cear instanei s dispun nscrierea sa n cartea funciar ca proprietar al lucrrii,

pltind, la alegerea sa, autorului lucrrii fie valoarea materialelor i a manoperei, fie sporul de

valoare adus imobilului prin efectuarea lucrrii; sau

b) s cear obligarea autorului lucrrii s cumpere imobilul la valoarea de circulaie pe

care acesta ar fi avut-o dac lucrarea nu s-ar fi efectuat.

Situaia n care autorul lucrrii este de rea-credin.

Art. 582. Lucrrile autonome cu caracter durabil efectuate cu rea-credin. (1) n

cazul n care autorul lucrrii autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de rea-

credin, proprietarul imobilului are dreptul:

a) s cear instanei s dispun nscrierea sa n cartea funciar ca proprietar al lucrrii, cu

plata, la alegerea sa, ctre autorul lucrrii, a jumtate din valoarea materialelor i a manoperei ori

din sporul de valoare adus imobilului; sau

b) s cear obligarea autorului lucrrii la desfiinarea acesteia; sau

c) s cear obligarea autorului lucrrii s cumpere imobilul la valoarea de circulaie pe

care acesta ar fi avut-o dac lucrarea nu s-ar fi efectuat.

(2) Desfiinarea lucrrii se face, cu respectarea dispoziiilor legale n materie, pe

cheltuiala autorului acesteia, care este inut totodat s repare orice prejudicii cauzate, inclusiv

pentru lipsa de folosin.

11

Explicaii:

a) distincia dintre valoarea materialelor i a manoperei i sporul de valoare adus

imobilului prin efectuarea lucrrii;

b) obligarea autorului lucrrii la cumprarea imobilului: Art. 592. Regulile privind

obligarea autorului lucrrii la cumprarea imobilului. (1) Ori de cte ori proprietarul opteaz

pentru obligarea autorului lucrrii la cumprarea imobilului, n absena nelegerii prilor,

proprietarul poate cere instanei judectoreti stabilirea preului i pronunarea unei hotrri care

s in loc de contract de vnzare-cumprare.

(2) Proprietarul iniial al imobilului are un drept de ipotec legal asupra acestuia pentru

plata preului de ctre autorul lucrrii.

c) n cazul opiunii proprietarului pentru desfiinarea lucrrii (art. 582 alin. 1 lit b) este

nevoie de autorizaia de demolare, reglementat de Legea nr. 50/1991 (art. 582 alin. 2).

Realizarea unei lucrri adugate cu caracter durabil asupra imobilului altuia

.Reglementarea difer, dup cum este vorba de lucrri necesare, utile sau voluptuare.

Lucrrile adugate necesare. Art. 583: (1) Proprietarul imobilului dobndete dreptul

de proprietate asupra lucrrii adugate necesare din momentul efecturii acesteia, pltind

autorului cheltuielile rezonabile fcute de acesta, chiar dac imobilul nu mai exist.

(2) n cazul n care lucrarea a fost efectuat cu rea-credin, din suma datorat de

proprietarul imobilului se va putea deduce valoarea fructelor imobilului diminuat cu costurile

necesare obinerii acestora.

Lucrrile adugate utile. Art. 584: (1) n cazul n care autorul lucrrii utile este de

bun-credin, proprietarul imobilului devine proprietarul lucrrii din momentul efecturii

acesteia, cu plata, la alegerea sa:

a) a valorii materialelor i a manoperei; sau

b) a sporului de valoare adus imobilului.

(2) n cazul n care autorul lucrrii utile este de rea-credin, proprietarul imobilului are

dreptul:

a) s devin proprietarul lucrrii, n funcie de regimul acesteia, cu sau fr nscriere n

cartea funciar, dup caz, pltind, la alegerea sa, autorului lucrrii fie jumtate din valoarea

materialelor i a manoperei, fie jumtate din sporul de valoare adus imobilului; sau

12

b) s cear obligarea autorului lucrrii la desfiinarea acesteia, cu repunerea imobilului n

situaia anterioar i plata de daune-interese.

(3) n ambele cazuri, cnd valoarea lucrrii este considerabil, proprietarul imobilului

poate cere obligarea autorului s l cumpere la valoarea de circulaie pe care imobilul ar fi avut-o

dac lucrarea nu s-ar fi efectuat.

Lucrrile adugate voluptuare. Art. 585: (1) n cazul lucrrii voluptuare, proprietarul

imobilului are dreptul:

a) s devin proprietarul lucrrii, fr nscriere n cartea funciar i fr nicio obligaie

ctre autorul lucrrii;

b) s cear obligarea autorului de rea-credin al lucrrii la desfiinarea acesteia, cu

readucerea imobilului n situaia anterioar i plata de daune-interese.

(2) Autorul de bun-credin al lucrrii poate s o ridice nainte de restituirea imobilului

ctre proprietar, cu condiia de a readuce imobilul n situaia anterioar.

Situaii speciale.

Lucrrile realizate parial asupra imobilului autorului. Art. 587: (1) n cazul lucrrii

cu caracter durabil realizate cu bun-credin parial asupra imobilului autorului i parial pe

terenul proprietarului vecin, acesta din urm poate cere nscrierea ntr-o nou carte funciar a

unui drept de coproprietate al vecinilor asupra imobilului rezultat, incluznd terenul aferent, n

raport cu valoarea contribuiei fiecruia.

(2) Dac lucrarea a fost realizat cu rea-credin, proprietarul terenului vecin poate opta

ntre a cere ridicarea lucrrii de pe teren, cu obligarea autorului acesteia la plata de daune-

interese, dac este cazul, i a cere nscrierea n cartea funciar a unui drept de coproprietate al

vecinilor. La stabilirea cotelor-pri se va ine seama de valoarea terenului proprietarului vecin i

de jumtate din valoarea contribuiei autorului lucrrii.

(3) n caz de nenelegere ntre pri, instana de judecat va stabili valoarea contribuiei

fiecreia la imobilul rezultat, respectiv a cotelor-pri din dreptul de proprietate.

Lucrrile provizorii. Art. 588: Cnd lucrarea are caracter provizoriu, n absena unei

nelegeri contrare, autorul ei va fi obligat s o desfiineze, cu respectarea dispoziiilor legale n

materie, i, dac este de rea-credin, s plteasc despgubiri pentru prejudiciile cauzate,

inclusiv pentru lipsa de folosin.

13

Autorul lucrrii care folosete materialele altuia. Art. 594: Dac nu sunt ndeplinite

condiiile legale pentru dobndirea bunurilor mobile prin posesia de bun-credin, cel care

realizeaz o lucrare asupra imobilului altuia folosind materialele unui ter este obligat la plata

contravalorii materialelor, precum i la repararea, n condiiile legii, a oricror alte prejudicii

cauzate.

Vechiul Cod civil pornete de la regula conform creia lucrul principal este terenul i, n

acest sens, reglementeaz doua ipoteze:

I.Ipoteza construciei sau plantaiei fcut de proprietar pe terenul su , dar cu materialele

altei persoane. Solutia este coninut de dispoziiile art.493Vechiul C.civ., lucrrile vor aparine

proprietarului terenului (indiferent de buna sau reaua sa credin), care are ns obligaia de plat

a unor cheltuieli i/sau despgubiri ctre proprietarul materialelor: Proprietarul pmntului care

a fcut construcii, plantaii i lucrri cu materiale strine, este dator s plteasc valoarea

materialelor. El mai poate fi osndit, dup mprejurri, pentru o asemenea urmare i la plata de

daune-interese. Dar proprietarul materialelor n-are drept a le ridica.

II.Ipoteza construciei sau plantaiei fcut de o persoan, cu materialele sale, dar pe ternul

altei persoane.Vechiul Cod civil n art.494 aplic regula quod solo aedificatur solo cedit:

proprietarul terenului devine prin accesiune, proprietarul lucrarilor.

Vechiul Cod civil distinge ntre constructorul (posesorul terenului) de bun-credin

i cel de rea-credin (A,B):

A. Posesorul (constructorul) este de bun -credin atunci cnd stpnete terenul n virtutea unui

titlu translativ de proprietate ale crui vicii nu-i sunt cunoscute-prin raportare la art.486 C.civ. -

sau n baza unui antecontract de vnzare-cumprare.Art. 494 alin.3 teza a II-a l oblig pe

proprietarul terenului s pstreze lucrrile cu indatorirea de plata a unei indemnizatii

reprezentnd:

valoarea materialelor i preul muncii sau sporul de valoare al fondului: diferena dintre valoarea terenului nainte de efectuarea

lucrarilor i valoarea ntregului ansamblu imobiliar dup ridicarea construciilor.

Buna-credin este suficient s existe n momentul ncorporrii n sol a construciei: mala

fides superveniens non nocet.

14

B. n cazul posesorului (constructorului) de rea-credin, art.494 alin.1 Vechiul C.civ. i ofer

proprietarului un drept de opiune ntre :

a pstra construcia, situaie n care va plti constructorului despagubiri reprezentand valoarea materialelor si pretul muncii i

a cere demolarea. Pentru ipoteza demolarii, citm Decizia de ndrumare nr.13/1959 a fostului Tribunal Suprem:1 ...instanele nu vor deduce reaua-credin numai din faptul c cel care a

construit, plantat sau executat lucrri pe un teren ce nu-i aparine nu are vreun titlu asupra

terenului, ci vor cerceta condiiile n care s-au facut construciile...Instanele vor cereceta dac

aciunea proprietarului fondului nu mbrac aspectul uni abuz de drept,(subl.n.) prin pasivitatea

sau acceptarea acestuia de a face lucrrile, fcnd opunerea sau introducnd aciunea numai dup

termianrea acestora sau aproape de sfritul lor. Instanele vor cereceta dac prin facerea

lucrrilor s-a adus reclamantului un prejudiciu efectiv i apreciabil.2.Instanele vor cuta s

nlocuiasc soluia neeconomic a drmrii sau demolrii construciei printr-o despgubire n

bani, ori de cte ori aceast soluie apare mai echitabil... n cazul demolarii este necesar

autorizaia administrativ prealabil.

.Probleme comune pentru constructorul de bun-credin i pentru cel de rea-credin.

Indiferent de buna sau reaua-credin a constructorului, exist o serie de situaii care se impun a

fi discutate:

a) Constructorul devine creditor pentru suma de bani repezentnd despgubirile care au a

fi pltite de ctre proprietarul terenului. Termenul general de prescripie al dreptului de a solicita

despgubiri ncepe s curg din momentul n care proprietarul terenului invoc n favoarea sa

accesiunea.

b) Constructorul are un drept de retenie cu privire la construcie. Din punct de vedere

strict teoretic, n literatura juridic mai veche se susinea c dreptul de retenie ar fi inadmisibil,

pentru c acest drept excepional nu poate s aib loc dect n cazurile anume statornicite de lege

(D.Alexandresco, op.cit.,p.351). Pentru opozabilitatea dreptului de retenie fa de alte persoane

(creditori ai proprietarului terenului) este necesar nscrierea dreptului n cartea funciar a

imobilului.

15

c) Constructorul este ndreptit s obin despagubirile i de la subdobnditorul ulterior

al imobilului.

Accesiunea mobiliar. n aceast materie exist regula conform creia proprietarul bunului

principal devine prin accesiune proprietar al bunului mai puin important sau unit cu primul, cu

obligaia de a plti despgubiri.

Bunul mobil produs cu materialele altuia. Art. 598: (1) Bunul mobil produs cu materialele

altuia aparine celui care l-a confecionat sau, dup caz, proprietarului materialelor, n funcie de

raportul dintre manoper i valoarea materialelor, determinat la data confecionrii bunului.

(2) Proprietarul bunului datoreaz despgubiri egale cu valoarea manoperei sau, dup

caz, cu valoarea materialelor.

Art. 599. Raportul dintre valoarea manoperei i valoarea materialelor. n toate

cazurile n care valoarea materialelor este egal cu manopera sau exist o diferen

nesemnificativ, proprietatea asupra bunului este comun i se exercit n condiiile seciunii a 2-

a a cap. IV din prezentul titlu.

Unirea a dou bunuri mobile. Art. 600: n cazul n care se unesc dou bunuri mobile

avnd proprietari diferii, fiecare poate pretinde separarea bunurilor dac prin aceasta cellalt

proprietar nu ar suferi un prejudiciu mai mare de o zecime din valoarea bunului su.

Art. 601. Regulile aplicabile n cazul imposibilitii de separare a bunurilor unite.

Dac nu se poate obine separarea bunurilor mobile unite sunt aplicabile, n mod corespunztor,

dispoziiile art. 598 i 599.

In conformitate cu Vechiul Cod civil:

adjuciunea: conform art.504 C.civ; specificatiunea : conform art.508-509 C.civ.; confuziunea (amestecul): conform art.511-512 C.civ.

Invocarea accesiunii de ctre proprietarul bunului. Este un drept potestativ, nesupus

prescripiei. Se exercit prin formularea aciunii n revendicare, care poate fi paralizat prin

invocarea uzucapiunii sau a dobndirii mobilelor prin posesia de bun-credin.

16

6.3. Prescripia achizitiv (uzucapiunea)

Este un mijloc de a dobndi dreptul de proprietate i dezmembrmintele acestuia asupra

unui bun, prin posesia bunului n tot timpul fixat de lege. Reglementare. n NCC: art. 562, 928-

929, 930-934, 660, 675, 693, 704, 723, 756, 763, 861, 889, 1648; n LPA art. 82.

Domeniu de aplicare.

Cu privire la bunuri: imobile (art. 930-934) i mobile (art. 939 i art. 2616 Legea aplicabil uzucapiunii mobiliare), cu excepia celor inalienabile (art. 929 Bunurile care nu

pot fi uzucapate: Nu pot fi uzucapate bunurile care, nainte sau dup intrarea n posesie, au

fost declarate prin lege inalienabile.); ntre acestea se nscriu, evident, bunurile proprietate

public [art. 861 Caracterele dreptului de proprietate public: (1) Bunurile proprietate

public sunt inalienabile, imprescriptibile i insesizabile. (2) Proprietatea asupra acestor

bunuri nu se stinge prin neuz i nu poate fi dobndit de teri prin uzucapiune sau, dup caz,

prin posesia de bun-credin asupra bunurilor mobile.]

Cu privire la drepturi: dreptul de proprietate (art. 562, 928) i dezmembrmintele sale: superficia (art. 683), uzufructul (art. 704), uzul i abitaia (751 i 754, care face trimitere la

uzufruct), servituile (art. 756, 763).

Clasificare.

Dup actul normativ care o reglementeaz

a. Decretul-lege nr. 115/1938

uzucapiunea tabular - art. 27: In cazul cand s-au inscris fara cauza legitima, drepturi reale, care pot fi dobandite in temeiul uzucapiunii, ele vor ramane valabil dobandite, daca titularul dreptului

le-a posedat cu buna-credinta, potrivit legii, timp de 10 ani.

uzucapiunea extratabular - art. 28: Cel ce a posedat un bun nemiscator in conditiunile legii, timp de 20 ani, dupa moartea proprietarului inscris in cartea funciara, va putea cere inscrierea

dreptului uzucapat.

De asemenea, va putea cere inscrierea dreptului sau, cel ce a posedat un bun nemiscator

in conditiunile legii, timp de 20 ani, socotiti de la inscrierea in cartea funciara a declaratiunii de

renuntare la proprietate.

b. Codul civil de la 1864

b.1. de 30 de ani: art. 1890

b.2. de la 10 la 20 de ani: art. 1895-1899

17

c. Noul Cod civil

Dup natura bunului

a. imobiliar

extratabular: art. 930 NCC tabular: art. 931 NCC

b. mobiliar: art. 939 NCC

Uzucapiunea imobiliar extratabular

Reglementare. Art. 930: (1) Dreptul de proprietate asupra unui imobil i

dezmembrmintele sale pot fi nscrise n cartea funciar, n temeiul uzucapiunii, n folosul celui

care l-a posedat timp de 10 ani, dac:

a) proprietarul nscris n cartea funciar a decedat ori, dup caz, i-a ncetat existena;

b) a fost nscris n cartea funciar declaraia de renunare la proprietate;

c) imobilul nu era nscris n nicio carte funciar.

(2) n toate cazurile, uzucapantul poate dobndi dreptul numai dac i-a nregistrat

cererea de nscriere n cartea funciar nainte ca o ter persoan s i fi nregistrat propria cerere

de nscriere a dreptului n folosul su, pe baza unei cauze legitime, n cursul sau chiar dup

mplinirea termenului de uzucapiune.

Condiii

Cu privire la cel care invoc uzucapiunea:

S nu fi fost nscris n cartea funciara; S i fi nregistrat cererea de nscriere n CF a dobndirii dreptului n condiiile alin. 2 al art.

930: nainte ca o ter persoan s i fi nregistrat propria cerere de nscriere a dreptului n

folosul su, pe baza unei cauze legitime, n cursul sau chiar dup mplinirea termenului de

uzucapiune.

Cu privire la bun: s fie un bun care s ndeplineasc una din urmtorele condiii

(alternative):

s fi aparinut unui proprietar nscris n cartea funciar care a decedat (persoan fizic) ori, dup caz, i-a ncetat existena (persoan juridic) art. 930 alin. 1 lit. a;

18

s fie vorba de un bun cu privire la care a fost nscris n cartea funciar declaraia de renunare la proprietate art. 930 alin. 1 lit. b;

Art. 889. Renunarea la dreptul de proprietate. (1) Proprietarul poate renuna la

dreptul su printr-o declaraie autentic notarial nregistrat la biroul de cadastru i publicitate

imobiliar pentru a se nscrie radierea dreptului. (2) n acest caz, comuna, oraul sau municipiul,

dup caz, poate cere nscrierea dreptului de proprietate n folosul su, n baza hotrrii consiliului

local, cu respectarea dispoziiilor legale privind transferul drepturilor reale imobiliare, dac o alt

persoan nu a solicitat nscrierea n temeiul uzucapiunii.

c. imobilul nu era nscris n nicio carte funciar (explicaie privind sistemul de publicitate

imobiliar n Romnia i consecinele sale...).

Cu privire la termen: 10 ani (art. 930 alin. 1).

Momentul la care ncepe s curg:

- ptr. art. 930 alin. 1 lit. a i b (Art. 932. Curgerea termenului uzucapiunii. alin. 1):

termenul uzucapiunii ncepe s curg la data decesului sau, dup caz, a ncetrii existenei

juridice a proprietarului, respectiv la data nscrierii declaraiei de renunare la proprietate, chiar

dac intrarea n posesie s-a produs la o dat anterioar;

- ptr. art. 930 alin. 1 lit. c: la data intrrii n posesie.

Intrarea n posesie: luarea n stpnirea a bunului ntrunirea lui animus, nu neaprat a

lui corpus; exercitarea tuturor atributelor dreptului, ca i cum ar fi titularul dreptului; se vor avea

n vedere i cazurile de intervertire a deteniei precare (art. 920 NCC).

Art. 932 alin. (2): Viciile posesiei suspend cursul uzucapiunii. Viciile: art. 922-927

NCC (discontinuitatea, violena, clandestinitatea....).

Cu privire la posesie:posesia poate s fie de bun-credin sau de rea-credin; s fie

util (art. 932 alin. 2)

Uzucapiunea imobiliar tabular

Reglementare. Art. 931. (1) Drepturile celui care a fost nscris, fr cauz legitim, n

cartea funciar, ca proprietar al unui imobil sau titular al unui alt drept real, nu mai pot fi

contestate cnd cel nscris cu bun-credin a posedat imobilul timp de 5 ani dup momentul

nregistrrii cererii de nscriere, dac posesia sa a fost neviciat.

19

(2) Este suficient ca buna-credin s existe n momentul nregistrrii cererii de nscriere

i n momentul intrrii n posesie.

Art. 920 alin. 2 teza I pentru buna-credin: (2) n cazul imobilelor nscrise n cartea

funciar, dobnditorul este de bun-credin dac nscrie dreptul n folosul su ntemeindu-se pe

cuprinsul crii funciare. n celelalte cazuri, este de bun-credin dobnditorul care nu cunotea

i nici nu trebuia, dup mprejurri, s cunoasc lipsa calitii de proprietara celui de la care a

dobndit bunul.

Condiii:

nscrierea posesorului n cartea funciar, ca proprietar sau titular al altui drept real. nscrierea s fi fost fr cauz legitim (dobndirea de la un neproprietar, dobndirea printr-un

titlu nul etc.)

Termenul: 5 ani, din momentul nregistrrii cererii de nscriere. Viciile posesiei suspend cursul prescripiei (art. 932 alin. 2)

Posesia trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii: -S fie de bun-credin. Buna-credin a posesorului este convingerea c a dobndit de la

adevratul proprietar. Art. 920 alin. 2 teza I: n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar,

dobnditorul este de bun-credin dac nscrie dreptul n folosul su ntemeindu-se pe cuprinsul

crii funciare.

Buna-credin trebuie s existe n momentul nregistrrii cererii de nscriere i n

momentul intrrii n posesie (art. 931 alin. 2), deci n ambele momente. Mala fides superveniens

non nocet...

-S fie util, neviciat. Viciile (art. 922-927 NCC: discontinuitatea, violena, clandestinitatea...).

Reguli comune privind cursul termenului uzucapiunii.Aplicarea regulilor privind

prescripia extinctiv.

Art. 934. Alte dispoziii aplicabile. Dispoziiile prezentei seciuni se completeaz, n

mod corespunztor, cu cele privitoare la prescripia extinctiv.

Calculul termenelor. Titlul III Calculul termenelor din Cartea a VI-a Despre prescripia

extinctiv, decdere i calculul termenelor

Art. 2552. Termenul stabilit pe sptmni, luni sau ani. (1) Cnd termenul este stabilit

pe sptmni, luni sau ani, el se mplinete n ziua corespunztoare din ultima sptmn ori lun

sau din ultimul an.

20

Suspendarea termenului. Art. 2532-2536 NCC.

ntreruperea termenului. Art. 2537-2543 NCC.

8.2. Jonciunea posesiilor.

Art. 933. (1) Fiecare posesor este considerat c ncepe n persoana sa o nou posesie,

indiferent dac bunul a fost transmis cu titlu universal sau particular.

(2) Cu toate acestea, pentru a invoca uzucapiunea, posesorul actual poate s uneasc

propria posesie cu aceea a autorului su.

Explicatii:

n cazul uzucapiunii tabulare: posesiile trebuie s fie de bun-credin n cazul uzucapiunii extratabulare: jonciunea se poate face, indiferent de buna sau reaua-

credin a posesorului.

Explicaii privind dobndirea dezmembrmintelor. Ele sunt compatibile mai curnd cu

uzucapiunea tabular, dect cu cea extratabular (la cea din urm mai curnd n ipoteza de la

lit. c n cazul unui imobil nenscris n CF).

Art. 763. Dobndirea servituii prin uzucapiune. Prin uzucapiune tabular poate fi

dobndit orice servitute, iar prin uzucapiune extratabular pot fi dobndite numai servituile

pozitive.

Uzucapiunea mobiliar.

Art. 939. Dobndirea bunului mobil n temeiul uzucapiunii. Acela care posed bunul

altuia timp de 10 ani, n alte condiii dect cele prevzute n prezenta seciune, poate dobndi

dreptul de proprietate, n temeiul uzucapiunii. Dispoziiile art. 932 alin. (2), art. 933 i 934 se

aplic n mod corespunztor.

Efectele uzucapiunii:

a. Efectul achizitiv: tantum praescriptum quantum possessum - i juridic i material....

b. Efectul extinctiv: stingerea aceluiai drept n patrimoniul adevratului proprietar (nu

ntotdeauna: de ex., n cazul servituilor....)

Drept tranzitoriu. Art. 6. Aplicarea n timp a legii civile.

(4) Prescripiile, decderile i uzucapiunile ncepute i nemplinite la data intrrii n

vigoare a legii noi sunt n ntregime supuse dispoziiilor legale care le-au instituit.

LPA

21

Art. 82. Dispoziiile art. 930934 din Codul civil referitoare la uzucapiunea

imobiliar se aplic numai n cazurile n care posesia a nceput dup data intrrii n

vigoare a acestuia. Pentru cazurile n care posesia a nceput nainte de aceast dat, sunt

aplicabile dispoziiile referitoare la uzucapiune n vigoare la data nceperii posesiei. n

cazul imobilelor pentru care, la data nceperii posesiei, nu erau deschise cri funciare,

rmn aplicabile dispoziiile n materie de uzucapiune din Codul civil din 1864.

Efectele normelor tranzitorii

Pentru fostele zone de carte funciar.

- art. 27 D-L 115/1938: uzucapiunea tabular;

- art. 28: uzucapiunea extratabular.

Pentru imobilele nenregistrate n cri funciare.

Uzucapiunea de 30 de ani art. 1890 CC 1864 - imobile sau mobile; posesie de bun sau de rea-credin; posesie util;

Uzucapiunea de 10-20 de ani art. 1895-1899 CC 1864. - imobile determinate;

- just titlu i bun-credin;

- termen de 10-20 de ani (1896 CC);

Calculul termenelor.

- art. 1863 CC ntrerupere natural sau civil

- ntreruperea natural (art. 1864 CC):

a. cnd posesorul este lipsit, n curs de mai mult de un an de folosina lucrului sau de

vechiul proprietar sau de o a treia persoan;

b. cnd lucrul este declarat neprescriptibil n urmarea unei transformri legale a naturii

sau a dstinaiei sale

- ntreruperea civil: art. 16 din Decr. nr. 167/1958;

- suspendarea: art. 14, 15 din Decr. nr. 167/1958 (vezi i art. 203 din LPA).

- jonciunea posesiilor: art. 1859-1861 CC 1864.

Posesia necesar pentru a uzucapa in conformitate cu Vechiul Cod Civil.

Uzucapiunea presupune o posesia util, n condiiile art.1847 Vechiul Cod civil:Ca s se

22

poat prescrie, se cere o posesiune continu, nentrerupt, netulburat i sub nume de proprietar.

1.Uzucapiunea de 30 de ani (logissimi temporis) este reglementat n art.1890 Vechiul

C.civ. Cerinele pentru a se uzucapa n termenul de 30 de ani sunt urmtoarele :

s existe o posesie util (neafectat de vreun viciu) i nentrerupt timp de 30 de ani. Calitatea posesiei de a fi util regularitatea posesiei- se prezum n favoarea posesorului;

nu se cere ca posesia s fie de bun-credin, astfel c i un posesor de rea-credin poate dobndi n termen de 30 de ani un drept real asupra unui bun mobil sau imobil.

2.Uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani este reglementat n art.1895 Vechiul C.civ.

Aplicabilitatea uzucapiunii de 10 pn la 20 de ani:

(i) bunuri imobile privite ut singuli, nu ca universaliti;

(ii)poate conduce i la dobndirea dezmembrmintelor dreptului de proprietate: uzufruct i

servitui continue i aparente.n privinta uzufructului, ipoteza este urmatoarea: o persoana

dobndete cu bun-credin un drept de uzufruct n virtutea unui titlu care nu eman de la

adevratul proprietar.n privinta servituilor, dei art.623Vechiul C.civ.se refer numai la

prescriptia de 30 de ani, in doctrina s-a afirmat c, n realitate, nu exist nici un argument logic

sau juridic pentru a mpiedica aplicarea uzucapiunii prescurtate. Astfel, conform lul M.Planiol

redactorii codului civil nu au reinut aceast posibilitate, ntruct ea este rar n practic,

presupunnd ntrunirea unor circumstane destul de complicate:1.ca servitutea s fie constituit

de posesorul ne-proprietar al fondului aservit; 2.ca vecinul care dobndete servitutea crede c

trateaz cu adevratul proprietar; 3.ca vecinul s uzucapeze servitutea n 10 sau 20 de ani; 4.ca

adevratul proprietar s revendice bunul (fondul aservit) n intervalul dintre momentul cnd se

mplinete uzucapiunea de 10-20 ani a servituii i momentul cand s-ar fi implinit uzucapiunea

fondului aservit de catre posesorul-constitutor al servitutii, ntruct, dac revendicarea se

produce anterior uzucaprii servitutii, aceasta nu mai poate fi opus, iar dac se produce dup

mplinirea uzucapiunii fondului aservit, posesorul acestuia ar deveni el nsui proprietar, iar

servitutea ar fi validat.

Un argument mpotriva aplicabilitii uzucapiunii prescurtate n materia

dezmembrmintelor, a fost acela c exercitiul servituilor, spre deosebire de cel al dreptului de

proprietate sau al uzufructului, nu aduce adesea nici o pagub real proprietarului, astfel nct

23

acesta nu are interes ntotodeauna s se opun acestui exerciiu i adesea nici nu observ

uzurparea pe care o sufer.

Condiiile uzucapiunii de 10 pn la 20 de ani se refer la existena unui just-titlu ca baz a

posesiei (a) i la calitatea posesiei de a fi de bun-credin (b).

a)Posesia s se ntemeieze pe un just-titlu, definit n art.1897 Vechiul C.civ. n mod

analitic i exemplificativ ca fiind orice titlu translativ de proprietate, precum vnzarea, schimbul

etc. Pentru a constitui temei al uzucapiunii, justul-titlu trebuie s ndeplineasc urmtoarele

cerine:

s emane de la alt persoan dect adevratul proprietar; s nu fie nul absolut, astfel c un titlu anulabil ar putea servi ca baz a uzucapiunii; s nu fie putativ sau imaginar, fiind necesar s aib o existen de sine-stttoare i separat de

buna-credin a posesorului. De aici rezult cerina dovedirii sale n mod independent, conform

regulilor de prob a actelor juridice (art.1899Vechiul C.civ.);

s aib dat cert.

b)Posesia s fie de bun-credin. Conform art.1898 alin.1 Vechiul C.civ., buna-

credin reprezint credina greit a posesorului c a dobndit bunul de la adevratul proprietar.

O particularitate a bunei-credine const n faptul de a fi suficient s existe la momentul

dobndirii imobilului (mala fides superveniens non impedit usucapionem). O a doua

particularitate se refer la probaiune, diferit de probaiunea justului titlu, deoarece alineatul 2 al

art.1989 instituie o prezumie de bun-credin n favoarea posesorului.

Calculul termenului de prescripie. ntreruperea i suspendarea termenului. Termenul de

prescripie se socotete pe zile i nu pe ore. Ziua - se socotete de 24 de ore- n care ncepe

prescripia nu se ia n calcul (art.1887 C.civ.) . Termenul se consider mplinit la sfritul ultimei

zile (1889 C.civ.)

ntreruperea prescriptiei determin nlturarea oricror efecte ale posesiei anterioare cauzei

de ntrerupere. ntreruperea prescriptiei este de dou feluri (i, ii) :

(i) ntreruperea natural, conform art.1864 C.civ., intervine n urmtoarele cazuri:

- cnd posesorul este lipsit mai mult de 1 an de folosina lucrului;

- cnd lucrul este declarat imprescriptibil pe cale legal.

24

S-a discutat n doctrin i n practica juridic efectul legilor nr.58/1974 i 59/1974

asupra uzucapiunii dreptului de proprietate privind terenurile: opinia majoritar este n sensul c

prin intrarea n vigoare a acestor legi, dreptul de proprietate asupra terenurilor nu a mai putut fi

dobndit prin uzucapiune, ntrucat prin scoaterea terenurilor din circuitul civil prin aceste legi a

operat o ntrerupere natural a prescripiei. nalta Curte de Casaie i Justiie, prin decizia nr.IV

din 2006 a Seciilor Unite, a adoptat soluia contrar, n sensul c n cazul posesiilor ncepute

nainte de adoptarea legilor nr.58/1974 i nr.59/1974, prescripia achizitiv asupra terenurilor nu

fost ntrerupt prin intrarea n vigoare a legilor respective.

(ii) ntreruperea civil intervine n condiiile Decretului nr.167/1958.

Suspendarea prescripiei nu nltur timpul scurs anterior cauzei de suspendare iar dup

ncetarea suspendrii, prescipia i reia cursul, socotindu-se i timpul scurs nainte de apariia

cauzei de suspendare. Suspendarea prescripiei intervine n condiiile art.13-14 Decretul

nr.167/1958.

Jonciunea posesiilor (accesiunea posesiilor).Reprezint adugarea la termenul prescripiei

actuale a posesorului a timpului ct lucrul a fost posedat de autorul posesorului (art.1859-1860

C.civ.). Jonciunea posesiilor d expresie unei posibiliti de unire a posesiilor, i nu a unei

obligativiti n acest sens. Mecansimul jonciunii prezint urmtoarele particulariti:

autorul este o alt persoan dect adevratul posesor al bunului; transmiterea posesiei ctre posesorul actual are loc n cadrul unui raport juridic; actualul posesor nu poate schimba caracterele posesiei autorului su, el fiind obligat a o continua

cu toate viciile i calitile sale.

Efectele uzucapiunii. Principalul efect este dobndirea dreptului de proprietate sau a altui

drept real, n mod retroactiv, din ziua n care a nceput posesia. Invocarea uzucapiunii poate avea

loc att pe cale de aciune, ct i pe cale de excepie (n ipoteza unei aciuni n revendicare, care

va fi astfel respins prin invocarea cu succes a uzucapiunii).

Beneficiarul prescripiiei achizitive poate renuna la efectele acesteia n condiiile

art.1838-1840 Vechiul C.civ.:

dup mplinirea termenului i avnd capacitate deplin de exerciiu.

25

Teme de reflectie unitatea nr.6.

Reclamanta A a formulat aciune n justiie mpotriva prilor B, C i D aurmtoarele capete de cerere:

a) s se constate c a dobndit, ca efect al prescripiei achizitive, dreptu

proprietate asupra imobilului situat n Bucureti, format din teren n supra

de 300mp i o casa de locuit;b) s se anuleze contractul de vnzare-cump

autentificat cu nr. 92/1996, ncheiat ntre B n calitate de vnztor i D n

calitate de cumprtoare.c) s se evacueze prii de la adresa menionat.

Reclamanta susine c la 26 octombrie 1957 a cumprat de la X

contractul autentificat sub nr. 1200/1957, imobilul din litigiu pe numele

su B, care la acea dat avea 18 ani, abia terminase liceul i care nu a con

cu nimic la plata preului imobilului. Din momentul cumprrii, recla

arat c s-a stabilit n locuin, exercitnd continuu posesia asupra aceste

1957 i pn n prezent a adus mbuntiri imobilului, a achitat impozi

nchiriat camere diverilor chiriai. La scurt timp de la achiziio

imobilului, prtul B s-a cstorit i a locuit mpreun cu soia, C,

apartament repartizat de unitatea la care era angajat.n luna aprilie 2000, p

B s-a instalat n imobil pe motivul unor nenelegeri cu soia; dup o vrem

mpcat, aducnd-o i pe ea n cas.Reclamanta probeaz cu martori c

manifest fa de ea o comportare necorespunztoare; prin intermediu

avocat a aflat c prtul a ncheiat un contract de vnzarea imobilului n l

ctre fiica sa, prin care s-a prevzut c A are un drept de uzufruct, mpreu

B i C.A susine c respectivul contract s-a ncheiat n frauda legii, in

prtului fiind de a reactiva un drept de proprietate pe care l-a pierdu

nelocuirea timp ndelungat n imobil.Prin sentina civil nr. y/2001, judec

a admis aciunea formulat; prii au declarat apel, criticnd soluia ca

nelegal i netemeinica.Soluionai apelul, cu prezentarea motivelor

problemelor de drept.

A v consult n calitate de avocat n urmtoarea spe: la 12 noiembrie 20

26

B a formulat mpotriva sa o aciune n justiie solicitnd ca A s i restitui

deplin proprietate i posesie un teren, precum i s demoleze construcia,

format din patru etaje ridicat de posesorul-prt pe acest teren n perioad

iunie-octombrie 2002. n susinerea preteniilor sale privitoare la teren,

reclamantul a fcut proba dreptului su de proprietate, iar, n ce privete ca

de cerere referitor la construcie, a invocat art. 494 alin. (2) C.civ.n acest

reclamantul a depus la dosarul cauzei notificarea pe care i-a trimis-o lui A

septembrie 2002 prin care i punea n vedere c el (B) este adevratul prop

al terenului i c, dac va continua s construiasc i ultimele dou etaje a

construciei, l va obliga la demolare, conform Codului civil. n condiiile

care A a ignorat aceast notificare finaliznd construcia cu toate cele patr

etaje proiectate, B a solicitat instanei s dispun obligarea lui A la demola

construciei. Pe de alt parte, conform expertizei efectuate n cauz, valoar

investiiei efectuate de constructor se cifreaz la 70.000 euro, iar sporul de

valoare al ntregului fond ca urmare a ridicrii construciei este de 100.000

euro. A v pune la dispoziie, n plus, o scrisoare trimis de B ctre fratele

13 mai 2002 prin care i spunea acestuia din urm c este ngrijorat de inte

lui A, de care aflase din diferite surse, de a ridica o construcie pe terenul s

dup ce intrase n posesia acestuia n urm cu trei ani, pe baza unui contra

vnzare-cumprare ncheiat cu X, un ter neproprietar. A v solicit, n fin

i aprai interesele astfel nct s obin n raporturile cu B cea mai bun

poziie posibil fa de dispoziiile legale aplicabile.

Comentati urmatoarul citat: a)Articolul 494 nu se va aplica deci de cte ori posesorul va fi dep

prin efectele anulrii sau rezoluiei unei vnzri, ori prin revocarea

donaiuni, pentru c, n urma anulrii sau revocrii contractului, pril

puse n starea n care erau naintea ncheierii lui, aa c posesorul care a

lucrri pe fondul altuia n-a avut niciodat un titlu translativ de propr

(...)Sporirea valorii fondului se va putea afla fcndu-se o comparaie

27

Test de autoevaluare unitatea nr.6.

1. n materia accesiunii imobiliare artificiale:

a) dreptul de proprietate asupra construciei se dobndete n momentul n care proprietarul

terenului invoca dreptul de accesiune;

b) constructorul este posesorul terenului;

c) ntinderea dreptului constructorului la despgubiri nu este influenat de buna sa credin.

2. Abuzul de drept n cazul accesiunii imobiliare artificiale:

a) const n faptul constructorului de rea-credin de a construi pe terenul altei persoane;

b) const n pasivitatea proprietarului terenului;

c) se sancioneaz cu neacordarea dreptului la despgubiri.

3. n cazul accesiunii imobiliare artificiale:

a) despgubirile cuvenite constructorului se acord n virtutea conveniei ncheiate anterior

construirii;

b) buna-credin a constructorului poate rezulta i dintr-o promisiune de vnzare-cumprare;

c) se includ i mbuntirile aduse imobilului reparat de constructor.

valoarea venal ce avea fondul naintea facerii lucrrilor i aceea ce el o

urma facerii lor.Astfel, dac este vorba de un stabiliment industrial, sp

valorii acestui fond sau plus-valuta lui se va socoti dup valoarea ntre

construciilor fcute de posesor, fr a se avea n vedere venitul ce ar pr

stabilimentul, afar de cazul cnd construciile fcute de posesorul de

credin ar influena asupra acestui venit. (...)

(D. Alexandresco).

28

4. Unirea posesiei actuale cu posesia anterioar:

a) se face mpotriva adevratului proprietar;

b) presupune ca transmitorul bunului s fi fost adevratul proprietar;

c) are loc numai dac posesia actual este de bun-credin.

Bibliografie

V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, Ed.CHBeck, Bucuresti, 2009, p.303-376.

V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, vol. II,

Ed. Humanitas, Bucureti, p. 169-583.

C. Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, ed. a II-a revzut i adugit, Ed.

Hamangiu, Bucureti, 2008, p. 307-341;

Raspunsurile la testul de autoevaluare

1.a,b; 2.b; 3.b;4.a