8/2/2019 2012.02.22 - c1 - Diagnostic Financiar Si Evaluare

1/2

Diagnostic financiar si evaluare

Cursul 1

22.02.2012

1

3 proiecte : evaluarea unui teren, evaluarea unei cladiri si evaluarea unui bun mobil

Nota finala : 60% examen si 40% practica

STRUCTURA CURSULUI:

1. Diagnostic (pentru societati comerciale)2. Probleme de evaluare:

a. Principiib. Proceduric. Standarde de evaluared. Metode de evaluaree. Rapoarte de evaluare

EVALUAREA

Evaluarea este o marime pe care o alocam unei proprietati (=bun). Valoarea reprezinta cea mai probabila valoare care poate fi alocata unei proprietati in conditiile

pietei.

Valoarea este stabilita de un evaluator. Valoarea reflecta atitudinea participantilor de pe piata. Evaluatorul trebuie sa fie acreditat de Uniunea Nationala a Evaluatorilor Romani, institutie

aprobata prin hotarare de guvern. Evaluarea apare si este solicitata de catre societatile comerciale, in cazul unei neintelegeri dintre

parti in vederea vanzarii sau cumpararii.

Standardele sunt recunoscute de majoritatea tarilor din lume (pentru asigurarea transparenteitranzactiilor).

Standardele reprezinta aprecierea celor mai multi agenti. Valoarea stabilita de evaluator repreinta o referinta, o baza de plecare pentru inceperea

negocierilor dintre parti.

Pretul este rezultatul negocierii dintre parti (nu este acelasi lucru cu valoarea stabilita deevaluator).

4 tipuri de evaluatori:o Evaluatori de societati comercialeo Evaluatori de bunuri mobile sau imobileo Evaluatori de valori de titluri financiareo Evaluatori de [...]

Asociatiile profesionale asigura transparenta tranzactiilor, acestea stabilesc standardele dupacare se fac evaluarile.

8/2/2019 2012.02.22 - c1 - Diagnostic Financiar Si Evaluare

2/2

Diagnostic financiar si evaluare

Cursul 1

22.02.2012

2

Existenta standardelor duce la cresterea increderii beneficiarilor. Asociatia emite norme de comportament (Cod Etic), nerespectarea lor poate duce la eliminarea

din asociatia profesionala sau sanctionarea.

Asociatia trebuie sa controleze modul de activitate, sa verifice rapoartele privind nemultumirile. Despagubirile se fac la valoarea impusa de asociatia evaluatorilor Clientii sunt:

o Proprietarii de bunuri care doresc sa vanda sau sa cumpereo Proprietarii de bunuri care doresc sa imparta bunurile

Standardele de evaluare reprezinta regulile dupa care se fac evaluarile. Uniunea Evaluatorilor din Romania traduc standardele de la Uniunea Internationala a

Evaluatorilor.

2 obiective:o Elaborarea si publicarea standardelor pentru interes publico Armonizarea standardelor intre tarile lumii, sa identifice diferentele de completare si

[...] a standardelor de aplicare.

1985 activitatea de elaborare si publicare a standardelor a luat fiinta.o Inlesnirea tranzactiilor internationale prin promovarea [...]o [...]o Constituirea unui etalon profesional pentru evaluatorii din intreaga lume premitandu-le

acestora sa [...]

o Sa furnizeze standarde internationale care sa satisfaca cerintele tarilor sub-dezvoltate TEGoVA Grupul European al Asociatiilor de Evaluatori, aceasta contine 43 de asociatii din 23

de tari.

Sursele principale pentru realizarea unei evaluari se gasesc in situatiile financiare. Valoarea justa este valoarea unui activ pe piata. Activele reflecta capitalurile proprii si activele nete ale societatii respective.