Universitatea Tehnic a MoldoveiFacultatea Cadastru,Geodezie i ConstruciiCatedra Evaluarea iManagementul ImobiluluiMD 2060, Republica MoldovaChiinu, bd. Dacia, 41Tel./fax 77-34-88e-mail: emi_cgc@yahoo.com

EMITehnical University of MoldovaCadastre, Geodesy andConstruction FacultyValuation and Real Estate Management DepartmentMD 2060, Republica MoldovaChiinu, bd. Dacia, 41Tel./fax 77-34-88e-mail: emi_cgc@yahoo.com

Subiectele examenelor de licen la specialitatea Evaluarea Imobiluluidisciplina Evaluarea Imobilului

1. Rolul evalurii valorii de pia a bunurilor imobiliare. Tipuri de evaluare benevol i obligatorie2. Valoarea de pia a imobilului. Valoarea pentru utilizare existent i valoarea alternativ. Valori negative i alte tipuri de valori (investiional, baz impozabil, valoare justa, etc.)3. Principii de baz pentru evaluarea proprietilor imobiliare. Principiul cererii i ofertei4. Principii de baz pentru evaluarea proprietilor imobiliare. Principiile dinamismului, nlocuirii i aportului5. Principii de baz pentru evaluarea proprietilor imobiliare. Principiile celei mai potrivite i eficiente utilizri, productivitii i concurenii6. Principii de baz pentru evaluarea proprietilor imobiliare. Principiile compatibilitii i expectaiei (ateptrii creterii preurilor)7. Factorii de influen asupra valorii imobilului. Factorii macro i micro-economici8. Informaia necesar pentru evaluarea bunurilor imobile, sursele de informaie9. Caracteristica general a metodelor de evaluare. Selectarea metodelor n funcie de tipurile bunurilor imobile i scopul evalurii10. Determinarea valorii de reconstituire prin metoda costului11. Determinarea deprecierii acumulate a bunurilor imobile. Definirea uzurii fizice i determinarea ei prin metoda vizual12. Determinarea deprecierilor funcionale i economice 13. Esena, domeniul de aplicare i algoritmul metodei de evaluare prin metoda analizei comparative a vnzrilor14. Metoda analizei comparative a vnzrilor. Determinarea mrimii ajustrilor i a consecutivitii lor15. Metoda analizei comparative a vnzrilor. Obiecte i elemente de comparaie16. Caracteristica general a evalurii bunurilor imobiliare prin metoda veniturilor17. Calcularea venitului operaional net18. Metoda capitalizrii directe. Determinarea ratei de capitalizare prin metoda cumulativ19. Determinarea ratei de actualizare. Caracteristici i metode20. Funciile procentului compus. Valoarea viitoare a unitii de capital i a anuitii21. Funciile procentului compus, valoarea curent a unitii de capital i a anuitii22. Funciile procentului compus, valoarea depozitelor pentru fondul de acumulare i factorul de amortizare23. Metoda de actualizare a fluxurilor de numerar (esena, domeniul de aplicare, algoritmul de calcul) 24. Structura ratei generale de capitalizare. Metode de calcul a ratei generale25. Determinarea uzurii fizice prin metoda valoric i metoda vrstei efective26. Determinarea valorii de reconstituire a imobilului prin metoda comparaiilor unitare (ICVR) i metoda costurilor segregate27. Calcularea preului de deviz la imobile noi. Metoda de resurse28. Reconcilierea rezultatelor evalurii29. Procesul evalurii bunurilor imobile i caracteristica etapelor30. Evaluarea investiiilor: venitul net actualizat total, indicele de profitabilitate31. Evaluarea investiiilor: rata intern de rentabilitate, termenul de recuperare32. Riscurile n activitatea investiional33. Evaluarea economic a proiectelor investiionale34. Evaluarea financiar a proiectelor investiionale35. Costul oportun al capitalului investit. Rata de actualizare pentru evaluarea financiar

36. Piaa terenurilor: componente, stare, tendinele de dezvoltare37. Piaa locuinelor: componente, stare, tendinele de dezvoltare38. Piaa imobilelor comerciale: componente, stare, tendinele de dezvoltare39. Piaa imobilelor industriale: componente, stare, tendinele de dezvoltare40. Raportul de evaluare tipurile, cerinele de baz fa de coninutul raportului

41. Analiza comparativ a evalurii masive i evalurii individuale a bunurilor imobiliare42. Situaia actual n domeniul evalurii bunurilor imobile n scopul impozitrii. Modul de calculare a impozitului funciar43. Calcularea valorii impozabile a bunurilor imobile ce aparine persoanelor juridice i fizice (conform sistemului vechi de evaluare)44. Titlul VI al Codului fiscal privind evaluarea i reevaluarea bunurilor imobiliare n scopul impozitrii. Modul de calculare a impozitului pe bunurile imobiliare i ratele impozitului45. Esena i etapele evalurii masive a bunurilor imobile46. Colectarea i prelucrarea informaiei pentru efectuarea evalurii pentru impozitare. Lrgirea bazei informaionale n condiiile lipsei de informaii privind preurile de vnzare a bunurilor imobile47. Modele de evaluare masiv: tipuri, elaborarea, specificarea i calibrarea modelelor48. Evaluarea masiv a bunurilor imobile locative rezultatele evalurii i impozitrii49. Specificul evalurii bunurilor imobile cu destinaie comercial i industrial n scopul impozitrii50. Controlul asupra calitii efecturii evalurii masive. Procedura de contestare a rezultatelor evalurii51. Etapele de implementare al sistemului nou de evaluare a bunurilor imobiliare n scop de impozitare (H.G. nr.670 din 29.06.2003)

52. Evaluarea terenurilor prin metoda comparaiei directe53. Evaluarea terenurilor prin metoda alocaiei54. Evaluarea terenurilor prin metoda extraciei55. Evaluarea terenurilor prin metoda capitalizrii directe56. Evaluarea terenurilor prin metoda actualizrii57. Evaluarea terenurilor prin metoda rezidual58. Evaluarea terenurilor prin metoda parcelrii59. Metoda preului normativ60. Preul de vnzare a terenurilor aferente obiectelor privatizate61. Structura fondului funciar al Republicii Moldova

62. Diagnosticarea n procesul evalurii ntreprinderii63. Abordri i metode de evaluare a ntreprinderii64. Evaluarea ntreprinderilor prin abordarea prin cost65. Evaluarea ntreprinderilor prin abordarea prin venit66. Evaluarea ntreprinderilor prin abordarea prin comparaie67. Deprecierea valorii utilajelor i mijloacelor de transport (tipuri, metode de diagnosticare)68. Evaluarea utilajelor i mijloacelor de transport (specificul, abordri i metode) 69. Procedura evalurii obiectelor de proprietate intelectual70. Aprecierea valorii obiectelor de proprietate industrial

71. Imobilul cu destinaie special: definirea, particularitile, clasificarea72. Imobilul locativ: definirea, particularitile, clasificarea73. Imobilul comercial: definirea, particularitile, clasificarea74. Specificul evalurii imobilului locativ (prin abordarea prin cost, abordarea prin venit, abordarea analizei comparative a vnzrilor)75. Specificul evalurii imobilului comercial (prin abordarea prin cost, abordarea prin venit, abordarea analizei comparative a vnzrilor)76. Specificul evalurii bunurilor imobile speciale (prin abordarea prin cost, abordarea prin venit, abordarea analizei comparative a vnzrilor)77. Definirea valorii de lichidare. Factorii ce determin mrimea valorii de lichidare78. Cazurile i obiectele pentru care apare necesitatea aprecierii valorii de lichidare79. Metodologia de apreciere a valorii de lichidare

Aprobat la edina catedrei EMI, proces verbal nr. 4 din 12.12.2012

ef catedr E.M.I.dr. hab., conf. ALBU Svetlana

Universitatea Tehnic a MoldoveiFacultatea Cadastru,Geodezie i ConstruciiCatedra Evaluarea iManagementul ImobiluluiMD 2060, Republica MoldovaChiinu, bd. Dacia, 41Tel./fax 77-34-88e-mail: emi_cgc@yahoo.com

EMITehnical University of MoldovaCadastre, Geodesy andConstruction FacultyValuation and Real Estate Management DepartmentMD 2060, Republica MoldovaChiinu, bd. Dacia, 41Tel./fax 77-34-88e-mail: emi_cgc@yahoo.com

Subiectele examenelor de licen la specialitatea Evaluarea Imobiluluidisciplina Management Imobiliar

1. Definirea managementului ca activitate profesional, tiin si art2. Noiuni de baza n management: sistem, entropie, organizaie, structur, infrastructur, manager3. Funciile managementului. Caracteristic general4. Previziunea i organizarea ca funcii ale managementului5. Coordonarea, comanda, controlul ca funcii ale managementului6. Funciile antreprenoriatului, caracteristica general7. coala clasic de management. F.Taylor i H. Fayoli8. coala relaiilor umane. E.Mayo i Mc.Gregor9. Micarea cantitativ. Logistica10. Puterea i autoritatea. Sursele puterii11. Micarea sistemic12. Reengineering. Restructurarea ntreprinderilor n RM13. Noiunea de antreprenoriat. Drepturile i obligaiunile antreprenorilor14. Mediul ambiant al firmei n RM. Factorii macroeconomici. Factorii microeconomici15. Formele organizatorico-juridice ale antreprenoriatului. Caracteristic general. Firme-persoane fizice i firme-persoane juridice. Diferenele ntre ele16. nfiinarea i nregistrarea S.A. i S.R.L.17. Micul business: rolul, problemele, perspectiva dezvoltrii, susinerea de ctre stat a micului business n Republica Moldova18. Conceptul de decizie managerial. Model decizional normativ strategic19. Raionalizarea i modernizarea sistemului decizional. Cerine de raionalitate privind decizia20. Definirea i componentele sistemului informaional21. Circuitele, fluxurile i procedurile informaionale. Mijloace de tratare a informaiilor22. Raionalizarea sistemului informaional. Deficiene majore n sistemul informaional23. Funciunile marketingului, caracteristica general24. Organizarea structural a firmei. (Concept, importana i componena). Organizarea formal i informal25. Clasificarea structurilor organizatorice. Modaliti de prezentare a structurilor organizatorice26. Concept de sisteme, metode i tehnici de management27. Managementul prin obiective i prin excepii28. Managementul de proiect i pe produs i participativ29. Metode de management. Diagnosticarea30. edina. Reguli de organizare i desfurare. Delegarea. Organizarea delegrii31. Conceptul de manager. Cunotine, caliti i aptitudini. Tipuri de manageri i stiluri manageriale32. Reguli de comportare a managerilor cu subalternii33. Performan, capacitate, motivare34. Teorii motivaionale legate de starea intern a individului. Teylor, Mayo, Maslov35. Managerul ca negociator. Concept de negociere. Principii. Tipuri de negociere

36. Conceptul de management imobiliar sau de administrare a imobilului37. Zonarea teritoriului oraelor38. Politica urban, obiective i instrumente39. Etapele ciclului de via a pieii imobilului i a bunului imobil40. Conceptele bunului imobil: bun economic, marf i surs de venit41. Planificarea strategic i planificarea modurilor de utilizare a terenurilor42. Restricii privind dezvoltarea spaiului urban43. Procese de reproducere n domeniul imobiliar44. Fazele proiectului investiional n domeniul imobiliar45. Managementul proiectului investiional n domeniul imobiliar46. Analizele proiectului investiional n domeniul imobiliar47. Managementul imobiliar n procesul de construcii: Participanii la procesul de construcii., procesul de construcii n sectorul privat48. Caracteristica noilor forme de organizare a managementului imobiliar: activitate de rieltor, development i fiduciar (trust)

49. Sistemul organizaiilor de stat, ce sunt implicate n evaluarea imobilului50. Sistemul organelor cadastrale sarcini i funcii de baz. Rolul n dezvoltarea evalurii bunurilor imobile51. Organizaiile obteti ale evaluatorilor. Camera Naional de Imobil al R.M. scopul crerii, sarcinile de baz52. Standardele Europene de evaluare: istoria crerii, structura, coninutul de baz 53. Informaia necesar evalurii bunurilor imobile. Situaia existent i problemele formrii bazelor informaionale pentru evaluarea imobilului54. Evaluatorul cerinele fa de calificare, categoriile evaluatorilor, drepturile i obligaiile (Conform legislaiei RM i Standardelor Europene de evaluare)55. Reglementarea juridic a activitii de evaluare (situaia curent i de perspectiv)56. Cadrul metodologic al activitii de evaluare (situaia curent i de perspectiv)57. Licenierea i atestarea n domeniul de evaluare a bunurilor imobile n RM58. Etica profesional a evaluatorului (conform legislaiei RM, standardelor Europene i Internaionale de evaluare)

59. Politica de produs. Elaborarea produselor noi60. Metode de formare a preului n cadrul politicii de pre61. Specificul politicii de produs n domeniul imobiliar62. Cercetarea de marketing. Etape i direcii63. Distribuia produselor. Canale de distribuie64. Activitatea de publicitate. Bugetul de publicitate65. Marca comercial. Elaborarea mrcii comerciale66. Mediul de marketing67. Noiunea de ipotec. Avantajele creditului ipotecar

Aprobat la edina catedrei EMI, proces verbal nr. 4 din 12.12.2012

ef catedr E.M.I.dr. hab., conf. ALBU Svetlana