1

Domnule Preedinte,

S.C. PROJECT EVOLUTION S.R.L., societate comercial cu sediul social n Strada Aromei

nr.1, Sector 1, Bucureti, nregistrat la Registrul Comerului Bucureti sub nr. J40/12345/2014,

cod unic de nregistrare 1234567, prin Ion Ionescu, administrator, in calitate de proprietar, avnd

sediul ales pentru comunicarea corespondenei, inclusiv a actelor de procedura, la Cabinetul

Asociat de Avocatur Murariu Sebastian i Ifrim Emanuel-C., sediul n Iai, strada Profesor

Emil Honoriu, nr 15, n calitate de reclamant, formuleaz in conformitate cu art. 201 alin (2)

Noul Cod de Procedura Civila,

RSPUNS LA NTMPINARE

formulata de parata S.C. XARA ROMNIA S.R.L., societate comercial avnd sediul social n

Strada Florilor nr. 2, sector 1, Bucureti, nregistrat la Registrul Comerului Bucureti sub nr.

J40/12555/2011, cod unic de nregistrare 1325467, prin care a solicitat respingerea ambelor

capete de cerere a aciunii formulate de noi i obligarea noastr la plata cheltuielilor de judecat.

Solicitm prin prezena respingerea aprrilor formulate n ntmpinare de ctre prt i

admiterea cerererii noastre pentru urmtoarele motive :

1.n ceea ce privete excepia invocat de prt i anume excepia de neexecutare a contractului

n baza articolului 1556 Cod Civil i a faptului c S.C. PROJECT EVOLUTION S.R.L., nu i-

a respectat promisiunea asumat prin contract la litera B i E i n clauza 4.1.1. lit. b) menionm

c reclamantul i-a respectat promisiunile fcute n perioada negocierilor.

Art. 1556 Cod Civil menioneaz c (1) "Atunci cnd obligaiile nscute dintr-un contract

sinalagmatic sunt exigibile, iar una dintre pri nu execut sau nu ofer executarea obligaiei,

cealalt parte poate, ntr-o msur corespunztoare, s refuze executarea propriei obligaii,

afar de cazul n care din lege, din voina prilor sau din uzane rezult c cealalt parte este

obligat s execute mai nti."

2

Prtul invoc art 1556 Cod Civil afirmnd prin ntmpinarea depus c, S.C. PROJECT

EVOLUTION S.R.L., nu i-a asumat obligaiile din contract, lucru care l-a determinat s nu i

mai execute obligaiile asumate. Conform clauzelor de la nr 4.1.1, S.C. PROJECT EVOLUTION

S.R.L a avut urmtoarele obligaii :

a) S pun la dispoziia Chiriaului Spaiul n vederea desfurrii activitii descris n

clauza 1.3 de mai sus, inclusiv s permit prezena n interiorul Galeriei Comerciale

precum i n spaiile exterioare nconjurtoare ale MALL-ului angajailor, co-

contractantilor i clienilor Chiriaului pe toat durata Contractului, n cadrul orelor

de program ale MALL-ului;

Obligaie executat, drept dovad atam Procesul-Verbal de predare-primire a spaiului

comercial n incinta MALL-ului, nr 1/20 Noiembrie 2012.

b) S asigure deschiderea i operarea Galeriilor Comerciale cu respectarea standardelor

menionate n preambul;;

Deschiderea MALL-ului i operarea Galeriilor Comerciale s-a fcut la dat de 10.01.2013, fapt

atestat i n ntmpinarea depus de prat.

c) S permit accesul Chiriaului, a angajailor i co-contractantilor acestuia n

interiorul Galeriei Comerciale anterior deschiderii ctre public a MALL-ului, n

vederea realizrii lucrrilor de amenajare ale Spaiului.

Att chiriaul ct i angajaii i co-contractanii acestuia, au avut acces la Galeria Comercial

anterior deschiderii MALL-ului pentur realizarea lucrrilor de amenajare ale Spaiului. Aceast

obligaie asumat de proprietar i executat, reiese din rspunsul dat de ctre S.C. XARA

ROMNIA. S.R.L., la adresa din 10 martie 2013 trimis de ctre S.C. PROJECT

EVOLUTION S.R.L.. n acest sens prtul a rspuns nelegem preocuparea dumneavoastr

cu privire la acest aspect, ns v oferim asigurrile noastre ferme c vom depune toate

3

eforturile pentru finalizarea ct mai curnd a acestor lucrri (conform standardelor stabilite

prin contract), pentru a putea asigura punerea n aplicare deplin a Contractului de nchiriere

pe care ni l-am asumat. Rspuns din care reiese faptul c prtul a avut acces la spaiul primit

conform procesului verbal de predare-primire din nr 1/ 20 noiembrie 2012.

d) S asigure chiriaului folosina linitit i util asupra spaiului pe toat durata

contractului, conform destinaiei convenite de pri.

Reclamantul a oferit spaiul prtului, ns, ntruct prtul nu a desfurat niciun act de

executare a obligaiei, nu se poate invoca faptul c reclamantul nu i-a ndeplinit obligaia de a

asigura chiriaului folosin linitit i util a spaiului pe toat duarata contractului. S-ar putea

invoc o neexecutare a obligaiei din partea reclamantului, n momentul n care prtul ar

desfura activiti de comer cu amnuntul i promovare a produselor textile, pentru care

spaiul a fost nchiriat, iar reclamantul sau orice alt persoan fizic sau juridic ar perturba,

mpiedica, cu rea-credin, n orice fel activitatea prtului.

2.n litera B din preambulul contractului se precizeaz c (B) Proiectul MALL este construit la

cele mai nalte standarde de calitate i va gzdui numai comerciani de renume, fiind conceput

ca o galerie comercial premium; n acest sens, aducem n vedere c MALL-ul construit de

reclamant este la cele mai nalte standarde de calitate i gzduiete doar comerciani de renume.

Prtul invoc n aprarea sa un incident petrecut pe data de 15.12.2013, cnd plafonul dintr-o

sala de cinema, deinut de ctre LiveCinema, s-a surpat; astfel prtul consider c din cauza

unei infiltraii de ap i surparea plafonului, ntregul MALL nu este construit la cele mai nalte

standarde de calitate. Aduce aici n lumina faptul c potrivit legii 10/1995 modificat prin legea

123/2007, calitatea n construcii se refer la urmtoarele :

- A. rezistent mecanic i stabilitate;

- B. securitate la incendiu;

- C. igiena , sanatate si mediu ;

- D. siguranta in exploatare;

4

- E. protectia impotriva zgomotului;

- F. economia de energie si izolarea termica .

Or, un singur incident, cauzat de o nfiltraie de ap, nu poate terge titlul de construcie la cele

mai nalte standarde de calitate, ntruct s-a nclcat doar un singur criteriu din cele menionate

mai sus.

3.Prtul susine faptul c reclamantul n cauz S.C. PROJECT EVOLUTION S.R.L., nu a

gzduit comerciani de renume. n opoziia celor afirmate de ctre prt, menionm aici c S.C.

PROJECT EVOLUTION S.R.L., a ncheiat i alte contracte de nchiriere cu alte brand-uri de

renume mondial, cum este CareFor i LiveCinema. Prtul susine n ntmpinare c

ncheierea i implicit meninerea contractelor cu aceste dou brand-uri de renume au fost

motivul determinant pentru semnarea contractului de nchiriere cu clientul nostru S.C.

XARA S.R.L.,. Prtul se prevaleaz de o situaie creat, n sensul c, motivul determinant

pentru semnarea contractului cu S.C. PROJECT EVOLUTION. S.R.L., nu a fost semnarea

contractelor de nchiriere cu CareFor i LiveCineva. Motivul determinant a fost semnarea altor

contracte de nchiriere cu alte branduri de renume iar condiia era s se creeze un numr mare de

clieni, fapt consemnat n preambulul contractului de nchiriere la litera E). Legat de acest aspect,

menionm c reclamantul i-a ndeplinit obligaia de a ncheia alte contracte de nchiriere i

creearea unui flux mare de clieni. Menionm pe aceast cale c, rezilierea contractelor cu cele

dou brand-uri nu au fost din culp noastr. Rezilierea contractului cu CareFor s-a fcut din

cauza hipermarket-ului n cauza, deoarece nu si-a mai pltit chiria pe o perioada de 3 luni

consecutiv fapt ce a generat rezilierea contractului. LiveCinema a reziliat unilateral contractul

ntr-un mod abuziv, pe nedrept.

4.Aducem n lumin faptul c n ntmpinare prtul s-a aprat prin invocarea art 1270 Cod

Civil, care spune c (1) Contractul valabil ncheiat are putere de lege ntre prile

contractante.

(2) Contractul se modific sau nceteaz numai prin acordul prilor ori din cauze autorizate

de lege. n acest sens prtul afirm c acest articol atrage dup sine exonerarea sa de a i

executa obligaia. Suntem de prere c acest articol i are aplicabilitate n cazul de fa chiar

5

mpotriva prtului, n sensul c acest contract, valabil ncheiat, are putere de lege ntre

reclamant i prt. Or, nimeni nu este mai presus de lege, n acest sens prtul se consider

deasupra legii i nu dorete s iei execute propria obligaie.

5.n ceea ce privete aprarea prtului referitoare la plata chiriei cerute de ctre reclamant prin

cererea de chemare n judecat, ne mentiem poziia i cerem chiria de la deschiderea oficial a

MALL-ului. Prtul afirm c S.C. XARA ROMNIA. S.R.L., nu a desfurat vreo activitate

n incinta MALL-ului, ns aici arugmentam printr-un vechi principiu de drept i anume Nemo

auditur propriam turpitudinem allegans Nimeni nu se poate prevala de propria culp.

Este din culpa prtului c acesta nu a desfurat activiti comerciale n spaiul nchiriat.

Menionm aici c, la dat deschiderii MALL-ului, 10.01.2013, toi comercianii i desfurau

activitatea (data semnrii contractelor fiind aproapiata pentru fiecare client n parte), cu excepia

S.C. XARA ROMNIA S.R.L.,

6.n ceea ce privete momentul la care efectele contractului se vor petrece n ntregime, prtul

afirm n ntmpinare c reclamantul a prevzut i a acceptat faptul c lucrrile de amenajare

vor fi finalizate dup deschiderea MALL-ului. Este corect c S.C. PROJECT EVOLUTION

S.R.L., a prevzut faptul c prtul i va desfura activitatea dup deschiderea oficial a

MALL-ului. Ne aflm n prezena unui contract ce i va produce efectele n totalitate la o dat

ulterioar semnrii contractului, n cazul lipsei unui termen prevzut expres, lsm la latitudinea

instanei s descida dac aproape 1 an de zile nu a fost ndestultor si rezonabil pentru executarea

obligaiei, lucru care dup noi dovedete reaua-credin a pratului.

7.Considerm greit raionamentul juridic al prtului prin ntmpinare, potrivit cruia

reclamantul a svrit un abuz de drept prin cererea chiriei de la deschiderea MALL-ului. Ni se

pare firesc s cerem plata chiriilor de la deschiderea MALL-ului ntruct S.C. XARA

ROMNIA S.R.L., nu a avut nici cea mai mic intenie de a deschide magazinul, fapt ce reiese

din tardivitatea executrii lucarilor care nu s-au finalizat nici la 1 an de zile de la deschiderea

MALL-ului, fapt ce se reflecta si in art 1523 lit. c). Ne meninem poziia de a cere plata chiriei de

la deschiderea MALL-ului.

6

n concluzie considerm c aprrile prtului sunt total nefondate iar pe alocuri lipsite de sens.

Fa de cele sus-artate, rog s respingei aprarea prtului S.C. XARA ROMANIA

S.R.L., reprezentat de Gabor Maria-Mdlina si Guu Tatiana, i s-ne admitei aciunea.

Anexam : o copie pentru prt, procesul verbal de predare-primire 1/20 noiembrie 2012,

Comunicat tip General in Arta & Entertaiment, Educatie / Cultura, Social 11 ianuarie 2013,

Adresa Project Evolution din 10 martie 2013 privind stadiul lucrarilor de amenajare a spatiului

inchiriat Xara, Notificare reziliere contract de inchiriere nr 5 din data de 1 noiembrie 2012,

privind S.C. CareFor S.R.L., Adresa Finalizarea lucrarilor de amenajare a spatiului inchiriat Xara

si plata chiriei din 10 februarie 2014;

S.C. PROJECT EVOLUTION S.R.L., Data:02 mai 2014

Prin avocat,

Murariu Andrei-Sebastian

Ifrim Emanuel-Corneliu