MEMORIU TEHNIC GENERAL

1. DENUMIREA INVESTITIEI:

"CONSTRUIRE CAMIN BATRANI D+P+E+M, GARAJ, BAZIN VIDANJABIL SI

IMPREJMUIRE, COM. APAHIDA, SAT DEZMIR, STR. GHIOCEILOR, NR. FN.,

JUDETUL CLUJ "

2. AMPLASAMENTUL LUCRARILOR

SAT: DEZMIR, STR. GHIOCEILOR, NR.FN

LOCALITATEA: COMUNA APAHIDA

JUDETUL: CLUJ

3. BENEFICIARUL LUCRARILOR

Kolozsvari Mogaldea Adina-Mihaela

Localitatea: str. Dr. Louis Pasteur, nr.77, bl. 2N, sc. 1, ap. 10, Mun. Cluj-NapocaTel. 0744632899

Judetul: Cluj

4. PROIECTANTUL LUCRARILOR

S.C. KONSTRUCTHOR ALL S.R.L.-D.

Loc. Mociu

Jud. Cluj

C.U.I. 33997069

Tel. 0741360387

1

5. DATE GENERALE

Prezentul proiect contine piesele necesare obtinerii autorizatiei de construire , in

conformitate cu continutul cadru precizat in Ordinul nr. 91/1991 si semnat conform Legii

453/2001, cu modificarile si completarile ulterioare la Legea 50/1991, pentru "CONSTRUIRE

CASA DE LOCUIT, GARAJ, BAZIN VIDANJABIL SI IMPREJMUIRE, COM. APAHIDA,

SAT DEZMIR, STR. GHIOCEILOR, NR. FN., JUDETUL CLUJ ".

Documentatia a fost intocmita la solicitarea beneficiarului , in baza urmatoarelor

documente:

-Extrasul de carte funciara CF nr. 51046

-Actul de proprietate asupra terenului

Constructia este amplasata in zona de intensitate seismica "F", cu perioada de colt Tc =

0,7 sec, acceleratia terenului ag = 0,08g conform Normativ P100/1992 si a prescriptiilor

tehnice NP 055/01.

Conform Normativ P100/92 cladirea este in clasa a IV a de importanta normala, iar in

conformitate cu regulamentul MLPTL privind stabilirea categoriei de importanta a

constructiilor , aprobat cu Ord. 31/N, este de categoria "D" - importanta normala.

Materialele utilizate la executia cladirii si a modificarilor, precum si modul de

alcatuire sigura cladirii gradul III de rezistenta la foc , iar categoria de pericol este "C",

conform P118/99.

Prezentul proiect la faza PAC, conform Legii 10/1995, va trebui verificat de un

specialist, inginer verificator de proiecte , altul decat specialistii care au intocmit proiectul.

6. INCADRAREA IN ZONA

Imobilul se afla amplasat in satul Dezmir, str. Ghioceilor, la nr. FN, comuna Apahida

si se afla in proprietatea beneficiarului. Vecinatatile se constituie din imobile cu destinatia de

case de locuit. Conform masuratorilor topografice, suprafata parcelei ce constitue

amplasamentul este de 560 mp.

7. NATURA TERENULUI

Conform notei geotehnice intocmite in baza prevederilor STAS 1242/1-89, s-au

sintetizat indicii geotehnici din prospectiunile executate, rezultand:

-pamant vegetal in grosime de 0.70 m.

-argila cafenie plastic vartoasa, in grosimi de 7.40 m;

2

-panza freatica se afla la o adancime de 3,00 m

Apa subterana este cantonata in umpluturi, generata de fenomenul pluviometric si

descarcarile din versant, cu nivel variabil, apa care stagneaza pe pachetul de argile grase,

pachet practic impermeabil. Nivelul acestui orizont se situeaza in zona amplasamentului la

1,0-1,10 m de la suprafata terenului, putand creste la un regim bogat in precipitatii la 0.60-

0.70 m.

Datorita nivelului freatic ridicat cat si a microclimatului zonei se recomanda ridicarea

cotei ±0.00 peste cota terenului natural cu cca. 0.40-0.50 m.

8. SEISMICITATEA AMPLASAMENTULUI

SI ADANCIMEA DE INGHET

Conform normativ P100/92 cladirea se incadreaza in zona seismica E, caracterizata

prin:

Ks – coeficient de seismicitate = 0.12;

Tc – perioada de colt =0.7;

Msk – grad seismic asimilat = VIII.

Adancimea de inghet a amplasamentului conform STAS 6054/85 pentru zona Cluj

Napoca este de 90 - 110 cm de la suprafata terenului.

Din punct de vedere climatic constructia se afla in zona A, conform hartilor de zonare

din STAS 10101/21 – 82 si STAS 10101/20 – 90 cu valori de referinta la zapada gz = 120

kg/mp respective la vant gv = 0.3 kN/mp

Amplasamentul studiat are stabilitatea generala si locala asigurata. Avand in vedere

litologia terenului din zona amplasamentului fundarea se va realiza in stratul de argila

contractila. Portanta terenului de fundare calculata conform STAS 3300/2-85 este:

-pentru incarcarea fundamentala:

plimita = 190 Kpa;

-pentru incarcarea speciala:

pcritic = 320 Kpa

9. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICI AI INVESTITIEI

Arie construitaAc Ac = 80,76 mp

Arie desfasurata Ad = 139,69 mp

Arie utila Au = 98,62 mp

3

10. ASIGURAREA CU UTILITATI

a.ENERGIE ELECTRICA

Alimentarea cu energie electrica necesara consumatorilor interiori si exteriori se va realiza

printr-un racord la retelele electrice aeriene existente in zona .

Aceste lucrari se vor executa cu acordul proprietarului retelei si in baza unui proiect

tehnic verificat si avizat conform prevederilor legale.

b.ALIMENTAREA CU APA SI CANALIZAREA

Alimentarea cu apa se va realiza dintr-un put foreat apartinand beneficiarului. Bransamentul

va fi echipat cu un camin in care se va amplasa vana de manevra.

Canalizarea menajera se va realiza cu instalatii de canalizare, până la rezervorul vidanjabil de

ape uzate, cu capacitatea de înmagazinare de 4 m3. Rezervorul vidanjabil se va construi cu

peretii laterali din beton armat, in interior sclivisit si in exterior hidroizolat. Rezervorul

vidanjabil va fi închis ermetic cu un capac matalic.

Apele pluviale vor fi colectate in rigole existente in curte.

c. ALIMENTAREA CU ENERGIE TERMICA

Alimentarea cu energie termica se va realiza cu centrala termica pe baza de combustibil solid.

11. PROTECTIA IMPOTRIVA INCENDIILOR

Constructia are gradul III de rezistenta la foc. Se vor respecta toate prevederile

normelor si normativelor in vigoare.

12. DESCRIEREA CONSTRUCTIILOR

Va fi o locuinta unifamiliala cu regim de inaltime parter cu mansarda, cu urmatoarele

functiuni:

-camera cu functiuni multiple, birou, dormitoare, grup sanitar, hol si casa

scarilor.

13. PRINCIPALELE ELEMENTE FUNCTIONALE

Parter:

Living S = 20,90 mp

Birou S = 5,70 mp

Grup sanitar S = 1,57 mp

Vestibul S = 7,37 mp

4

Bucatarie S = 5,22 mp

Garaj S = 18,63 mp

Mansarda:

Hol S = 4,31 mp

Dormitor S = 9,67 mp

Dormitor S = 10,87 mp

Grup sanitar S = 8,48 mp

Dressing S = 7,54 mp

TOTAL UTIL : 98,62 mp

14. SOLUTII CONSTRUCTIVE

Fundatia va fi din beton ciclopian de tip continuu sub ziduri portante din zidărie de

bloc ceramic cu centuri la bază, la nivelul planseului si la inchidere atic. Planseul peste parter

pentru locuinta va fi din beton armat, legat cu centuri din beton armat.

Centurile vor fi legate cu samburi din beton armat de la fundatii pana la partea

superioara a zidurilor.

Acoperisul va fi tip sarpanta de lemn cu invelitoare cu tilgla Lindab. Grosimea

zidurilor portanta va fi de 30 cm pentru inchideri exterioare, 25 cm pentru ziduri portante

interioare si 12,5 cm pentru ziduri de compartimentare interioare.

15. FINISAJE

Peretii vor fi tencuiti si vopsite cu zugraveala lavabila in interior si izolatie termica din

polistiren cu tencuiala decorativa in exterior.

Tamplaria va fi din PVC in culori naturale. Pentru ferestre se prevad geamuri

termopan.

16. SISTEMATIZARE VERTICALA SI AMENAJARI EXTERIOARE

Prin sistematizare verticala si amenajari exterioare se vor crea pante longitudinale si

transversale corespunzatoare pentru scurgerea apelor meteorice si de suprafata si indepartarea

acestora de fronturile construite.

17. INDICATORI TEHNICO – ECONOMICI

5

Suprafata construita:

Sc = 80,76 mp

Suprafata desfasurata:

Suprafata parter = 80,76 mp

Suprafata mansarda = 58,87 mp

Suprafata desfasurata: Sd = 139,69 mp

- Valoarea estimativa a lucrarilor de constructii – montaj:

- Parter

Mp x 669 lei / mp = 80,76 x 669 = 54 028,44 lei

Mp x 0,75 x 669 lei/mp = 67,89 x 669 x 0,75 = 40 521,33 lei

Total valoare estimativa: 94 549,77 lei

ROTUNJIT 94 550 lei

18. VALORIFICAREA PROIECTULUI

Dupa obtinerea autorizatiei de construire, in vederea inceperii executiei, se vor intocmi

de catre un proiectant autorizat Detaliile de Executie (D.E.) – verificate de catre verificator

atestat. Detaliile de Executie vor respecta Autorizatia de Construire.

Orice modificare fata de proiectul avizat se va face numai cu avizul proiectantului

initial. In momentul inceperii executiei lucrarii executantul, prin grija beneficiarului, va

convoca la santier proiectantul pentru fazele determinante de executie. Graficul fazelor

determinante de executie se va intocmi la faza de Detalii de Executie.

Fazele de executie la care vor fi convocati pe santier proiectantii de specialitate

(topo,geo,rezistenta,arhitectura,etc..) si seful de proiect sunt urmatoarele:

predarea amplasamentului

-stabilirea cotei ±0.00

-trasarea obiectivului.

finalizarea sapaturii si verificarea terenului bun de fundare.

receptionarea lucrarilor ascunse

alte faze de executie specifice stabilite in proiect

Prezentul proiect este intocmit in concordanta cu :

-Prevederile Regulamentului Urbanistic;

-Prevederile Certificatului de urbanism;

-Normele si normativele in vigoare.

6

Intocmit,

Ing . Kolozsvari Andrei

7