memoriu puz

PUZ ZONA TROIANU RAMNICU VALCEAAMPLASARE BLOCURI LOCUINTE D+P+3+Mbeneficiar AMAD TUR SRLPROIECT NR 027 / 2007

PLAN URBANISTIC ZONALZONA TROIANU, RAMNICU VALCEAAMPLASARE BLOCURI LOCUINTE

D+P+3E+M

1


1.INTRODUCERE

1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei:

Denumirea lucrării: PUZ „ZONA TROIANU” RAMNICU VALCEA AMPLASARE BLOCURI LOCUINTE

Beneficiar: S.C. AMAD TUR S.R.L., Ramnicu Valcea, strada Luceafarului, nr. 10, bl. A16, ap. 10 Proiectantul general: S.C. ARHINET PLUS S.R.L.

Calea lui Traian nr.171 bloc 7, mezanin, Râmnicu Vâlcea Data elaborarii : iunie 2007

1.2 Obiectul PUZ

Proprietarul terenului SC AMAD TUR SRL intentioneaza sa construiasca locuinte colective cu regim de inaltime D+P+3E+M, fiind solicitat si obtinut certificatul de urbanism nr. 798/11631 din 20.04.2007.

Prezentul PUZ este intocmit conform certificatului de urbanism pentru modificarea regimului de inaltime si a procentului de ocupare a terenului stabilite prin PUG Ramnicu Valcea pentru UTR 32 din care face parte terenul.

Lucrarea stabileste obiectivele, priorităţile şi reglementările de urbanism, cu precizarea următoarelor elemente:

imaginea spaţial – configurativa a zonei în interiorul ei şi în relaţie cu zonele adiacente;

condiţiilor tehnice şi urbanistice de ocupare a terenului - POT, CUT, Regimul maxim de inaltime;

integrarea in sistemul general de circulaţie, stabilirea tramei stradale care să asigure funcţionalitatea zonei, accesibilitatea si asigurarea locurilor de parcare;

evaluarea necesarului de utilităţi, capacităţi şi trasee care să satisfacă nevoile de dezvoltare propuse prin reglementările urbanistice şi servituţile impuse de aceste trasee.

P.U.Z. are în vedere corelarea şi integrarea în strategia de dezvoltare urbană şi a reglementărilor prevăzute prin Planul Urbanistic General (PUG) şi Regulamentul Local de Urbanism (RLU) ale Municipiului Ramnicu Valcea. Zona abordată în studiul de faţă face parte din unitatea teritorială de referinţă UTR 32 – Zona locuinte cu regim de inaltime maxim P+2E.

1.3 Surse documentare

- Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal se bazeaza pe prevederile Planului Urbanistic General si R.L.U al municipiului Ramnicu Valcea, pentru UTR 32 referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum şi amplasarea, dimensionarea şi realizarea volumelor construite, amenajărilor şi plantaţiilor. PUG Ramnicu Valcea a fost elaborat de catre PROIECT VALCEA SA in 1998 si aprobat de Consiliul Local in 2000.

2


- PUZ "Parcelare Troianu – La Livada", elaborat de JOC ART SRL, in 2006, si aprobat prin HCL nr. 176/63/2004 si HCL nr. 29 privind Modificare PUZ "Parcelare Troianu – La Livada" din 23.02.2006, care se refera la terenul adiacent, la nord, prezentului amplasament.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluţia zonei

Zona studiată este situată în partea de sud a teritoriului intravilan al municipiului Rm. Vâlcea, la vest de strada Calea lui Traian, arteră majoră de circulaţie care străbate oraşul de la nord la sud, în apropierea Sediului Jandarmeriei şi a Sediului A.C.R.

Zona în care este situat terenul este o extindere a municipiului Rm. Vâlcea slab construită, ocupată în majoritate de terenuri cu plantaţii, păşuni, livezi.

Terenul este liber de constructii, dar este traversat de 2 linii electrice aeriene de la nord la sud.

2.2. Incadrare in localitate

Prezentul PUZ se aplica pe terenul in proprietatea AMAD TUR SRL – Ramnicu Valcea, cuprins in intravilanul municipiului Ramnicu Valcea, strada Calea lui Traian, nr. 27-29, apartinind UTR 32 - Zona de locuinte cu regim de inaltime P+2E, conform P.U.G.-Ramnicu Valcea, si delimitat astfel:

- la nord – SC AGROINDCOM SA- la vest – SC BOROPAN SRL- la sud – SC OLTENIA INTERNATIONAL SA.- la est – strada Calea lui Traian, domeniul public al statului.

Terenul in suprafata de 1749,36 mp, este identificat conform planurilor, care fac parte integranta din prezentul PUZ, si este inscris cu numarul cadastral 8508.

Pe cealaltă latură a Căii lui Traian este calea ferată şi zona de locuinţe Ostroveni Sud, limitrofă zonei de agrement .

2.3. Elemente ale cadrului natural

Relieful colinar în zona studiată este caracteristic municipiului Rm. Vâlcea ; terenul studiat prezintă o diferenţă de nivel de cca. 4 m pe o lungime de 80 m între limita estică şi vestică a amplasamentului, beneficiind de o bună însorire.

Regimul climatic este caracteristic climatului temperat - continental cu medii anuale ale temperaturii intre 10°C si 10,6°C, cu precipitatii normale a caror medie an-uala este cuprinsa intre 500 si 900 mm si vanturei de mica intensitate cu viteze mod-erate. Umiditatea relativa a aerului variaza intre 71 si 78%.

Conform STAS 6472/2-83 zona climaterica II, temperatura exterioara de calcul -15°C. Zona eoliana este II, cu viteza aerului de 4 m/s.

Incarcare din vant zona ''A'' STAS 10/01-20-90Incarcari din zapada Pz=2,2 KN/mp, zona ''B'' STAS 10/01-21-90.Zona seismica de calcul zona ''C'' Tc=1,0 conform P 100/1 2006.

3


2.4. Circulaţia

Accesul la teren se realizeaza din strada Calea lui Traian – artera majora de circulatie a orasului.

Pe teren nu exista in prezent artere de circulatie.

2.5 Ocuparea terenurilor

Terenul este liber de cladiri, cu exceptia unei fundatii degradate. Terenul este afectat de 2 linii electrice aeriene, care il strabat pe directia nord

– sud.

BILANT TERITORIAL SITUATIA EXISTENTASUPRAFATA [mp] %

Suprafata de teren SC AMAD TUR SRL 1749,36 100%Spatii verzi 1749,36 100%

POT existent 0,00%CUT existent 0,00

2.6 Echiparea edilitară

In aceasta zona a municipiului Rm. Valcea, pe partea stanga a DN 64 – Dragasani – Rm. Valcea, se afla o conducta pentru distributia apei cu Dn 600mm.

Pe strada Calea lui Traian exista o reţea de gaze din teava de polietilenă PE 80 SDR 11 Dn 90 mm racordată la SRMe existent.

Terenul este strabatut de 2 linii electrice aeriene. In partea de nord a terenului exista un post de transformare aerian.

In zona nu exista retele de canalizare menajera sau pluviala.

2.7. Probleme de mediu

Nu exista riscuri naturale sau riscuri rezultate din existenta unor retele edilitare pe teren sau in apropierea acestuia.

Liniile electrice aeriene se vor devia si vor fi amplasate astfel incat sa nu prezinte riscuri asupra sanatatii oamenilor.

4


3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Beneficiarul a intocmit o tema de proiectare, care defineste cerintele sale, bazate pe analiza sa, privind potentialul de valorificare a terenului.

3.2. Prevederi ale PUG

Terenul care face obiectul acestui PUZ face parte conform Planului Urbanistic General al municipiului Ramnicu Valcea din UTR 32 – zona de locuinte individuale sau colective cu caracter urban, cu regim de inaltime P+2E. Prin PUG se prevad urmatoarele:

Functiuni complementare admise:- institutii publice si servicii complementare cu functiunea de locuire;- spatii verzi amenajate;- accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje;- retele tehnico-edilitare si constructii aferente.

Utilizari permise: - locuinte individuale cu maxim P+2E (10 m la cornisa), de tip urban

sau semiurban;- locuinte colective cu P+2E si parter liber pentru alte functiuni;- constructii si amenajari pentru functiuni compatibile sau necesare

bunei functionari a zonei.Interdictii permanente:

- activitati industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe, care prezinta riscuri tehnologice sau care nu sunt direct legate de activitatile permise in zona;

- functiuni care polarizeaza trafic intens;- comert sau prestari servicii in constructii provizorii;- ferme si microferme pentru cresterea animalelor;- unitati de productie, depozitare en-gros sau servicii poluante, cu risc

tehnologic si / sau trafic intens.Prezentul PUZ are ca tema schimbarea regimului de inaltime si a procentului

de ocupare a terenului pentru terenul proprietate a SC AMAD TUR SRL.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Terenul beneficiaza de o orientare spre est cu vedere spre lacul Ostroveni si spre vest catre dealurile inconjuratoare.

Conformatia cladirilor va avea in vedere orientarea camerelor de locuit (dormitoare, living) spre est si vest.

3.4. Modernizarea circulatiei

Terenul studiat este delimitat spre sud de strada Calea lui Traian, din care se propune realizarea unui acces carosabil cu dublu sens, pentru relatie strict dreapta, la Calea lui Traian, si zona de intoarcere.

5


3.5. Zonificarea functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici

Terenul este situat in partea de Sud a Municipiului Ramnicu Valcea, in intravilan, incadrat in UTR 32 – zona LMu.

Accesul la teren se face din strada Calea lui Traian.Categorie de interventie – construire locuinte colective cu regim de inaltime

D+P+3E+M, cu amenajari de spatii verzi, parcaje la demisol, dotari cu retele edilitare specifice, configurare accese carosabile si pietonale. Functiune mixta locuinte colective si spatii comerciale la parter si demisol.

Nu se impun interdictii de construire.Regimul de aliniere – se vor pastra distanta minima fata de axul stazii Calea

lui Traian (22 m); se vor respecta prevederile Codului Civil si a Regulamentului General de Urbanism.

Retragerile fata de domeniul public vor respecta distantele impuse privind insorirea, respectiv insorirea minima a incaperilor de locuit de 1 ½ ore la solstitiul de iarna.

Relatiile cu vecinatatile , conform Codului civil sunt respectate., respectiv articolele 611, 612, 613, si 614.. Pentru executia lucrarilor de construire, fara afectarea vecinatatilor, fatadele se vor retrage min 60 cm de la limita de proprietate, iar deschiderile in fatada sau balcoane, mai aproape de 19 decimetrii, catre vecinatati (cu exceptia domeniului public), nu vor permite vederea.

BILANT TERITORIAL PROPUSSUPRAFATA [mp] %

Suprafata de teren SC AMAD TUR SRL 1749,36 100%Locuinte 786,00 40,00%Circulatii carosabile 296,00 16,80%Circulatii pietonale 150,00 8,60%Spatii verzi 437,36 30,10%Locuri de joaca pentru copii 80,00 4,50%

POT propus 40%CUT propus 2,50

Masuri privind protectia mediuluiSe propune rezolvarea parcarilor in demisol, acestea fiind acoperite

protejandu-se astfel la zgomot incaperile de locuit.Terasa peste demisol se va amenaja in sistem gradina, cu spatii de odihna si

de recreere, pentru locatari, iar apartamentele vor avea terase individuale generoase.

Masuri privind securitatea la incendiu In vederea asigurarii accesului autospecialelor de interventie, pe cel putin

doua laturi ale fiecarui corp de cladire, s-a asigurat o cale rutiera cu doua benzi, care traverseaza lotul de la est la vest, pe sub cele trei corpuri de cladire asigurindu-se o sectiune transversala de min 3,80 / 4,20 m.

6


Spatiul dintre corpuri nu este acoperit, astfel ca interventia cu autospecialele se poate face la fatadele lungi (spatiul disponibil pentru organizarea interventiei este de 11,00 m / 10,00 m, daca se includ si trotuarele de cite 1,00 m)

In faza de autorizatie de construire se vor lua toate masurile privind securitatea la incendiu.

3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare

Alimentare cu apaAsigurarea necesarului de apa rece pentru consum menajer se face din

conducta existenta pe strada Calea lui Traian, printr-un bransament realizat dintr-o conducta de polietilena de inalta densitate PEHD Pn 6 cu diametrul 50 mm. Masurarea si inregistrarea consumului de apa se va realiza individual, pentru fiecare apartament in parte si central printr-un contor amplasat pe conducta de bransament.

Necesarul de apa este de 14, 3 m3/zi. Debitul orar maxim este de 1,55 m3/h (0,5 l/s).

CanalizareDeoarece zona nu dispune de retele de canalizare s-a optat pentru

canalizarea apelor uzate menajere in sistem local cu ajutorul unei statii compacte de epurare, dimensionata pentru un total de 84 persoane. Statia de epurare va fi amplasata in exteriorul cladirilor, in spatiul verde. Din statia de epurare apele uzate menajere vor fi pompate catre reteaua de canalizare existenta in zona Service ACR sau catre reteaua de canalizare existenta in zona Sediului Jandarmeriei.

Debitele de apa uzata menajera sunt de 11,44 m3/zi.Apele pluviale vor fi preluate prin rigole deschise si conduse spre rigola

existenta adiacenta strazii Calea lui Traian.

Alimentare cu energie electricaAlimentarea cu energie electrica se va realiza din retelele electrice existente in

zona, prin marirea capacitatii postului de trasnformare existent in zona sau prin amplasarea unui post de transformare propriu, Solutia fiind stabilita de Electrica SA.

Alimentare cu gazeAlimentarea cu gaze se va realiza din conducta existenta pe strada Calea lui

Traian, printr-un bransament din teava de polietilena pozata ingropat. Pentru fiecare apartament este necesar un debit de 3,67 Nm3/h pentru preparare hrana, preparare apa calda pentru incalzire si apa calda pentru consum menajer. Total debit de gaze necesar este 42 x 3,67 = 154 Nm3/h.

Telefonie, internet, TVSolutiile adoptate pentru sistemele voce-date si TV vor fi in concordanta cu

operatorul – ROMTELECOM sau RDS. Necesarul de posturi telefonice si internet este de 42.

7


3.7. Protectia mediuluiSe vor organiza spatii speciale la demisol, dotate cu europubele pentru

colectarea selectiva gunoiului menajer. Se va beneficia de serviciile unei societati pentru colectarea ritmica a gunoiului menajer.

Se vor realiza terase amenajate in sistem gradina.Pentru realizarea retelelor canalizare se vor utiliza numai materiale care sa nu

prezinte riscul deversarii in sol. Centralele termice individuale (de apartament) vor functiona cu combustibil

gazos, cu emisii de noxe sub limitele maxime admise.

3.8. Obiective de utilitate publica

Pe terenul SC AMAD TUR SRL se propune amplasarea de obiective de utilitate publica, la demisol si parter, cum sunt:

- spatii de comert alimentar si nealimentar.

4. CONCLUZII

Prin documentatia de faţă s-a incercat rezolvarea optima a zonei studiate, respectandu-se conditiile prevazute de Planul Urbanistic General al municipiului Ramnicu Valcea si cerintele temei de proiectare elaborate de beneficiar. De asemenea se asigura o utilizare optima a terenului fara degradarea conditiilor de locuire.

S-a ţinut cont de rezolvarea acceselor carosabile şi pietonale, de rezervarea terenurilor necesare amenajării străzilor, precum şi de asigurarea locurilor de parcare în conformitate cu H.G.525 /1996 (1 loc parcare la 2-10 unitati locative, anexa 5, art. 5.11.1), a spatilor verzi si a locurilor de joaca pentru copii.

Orientarea cladirilor asigura insorirea minima necesara a incaperilor de locuit – dormitoare, livinguri.

Intocmit,arh. Cristinel VLAD

ing. drumuri Lucian VAJU

Instalatii Angela SANDU

8

memoriu puz

Documents