CONTRACT DE PROIECTARE

FIA PROIECTULUI

Documentaia tehnic necesar obinerii AVIZULUI DE OPORTUNITATE pentru bunurile-imobile situate in jud. Bihor, mun. ORADEA, str. CULEGATORILOR, nr. cad. 176300, 176301, 175032, 175033, 186057 in vederea: REGLEMENTARII ACCESULUI LA PARCELE PENTRU AMPLASARE LOCUNTE.

BENEFICIARI: BIBART COSMIN ADRIAN si BIBART FELICIA MAGDALENA, UNGUR DOREL TEODOR, CULICI VIOREL, JUDE CIPRIAN IOAN si JUDE ADRIANA FLORICA, S.C. CONFECTII VASLUI S.A. reprezentat prin MICORICIU BOGDAN GEORGE OBIECT: STUDIU DE OPORTUNITATE - REGLEMENTARE ACCES LA PARCELE PENTRU AMPLASARE LOCUINTE Jud. BIHOR, mun. ORADEA, str. CULEGATORILOR, NR. CAD. 176300, 176301, 175032, 175033, 186057

F A Z A: D.T.A.C

PROIECT NR: 52/2013

PROIECTANT: S.C. DANTEROM S.R.L. Mun. Oradea, str. Oituz, nr. 4/A

Oradea, 03/2014 ntocmit:

arh. IUREA CRISTINA ANCA

BORDEROU

A. Piese scrise:1. Fia proiectului2. Borderou3. Certificat de urbanism ( nr. 3772 din 02.12.2013 )4. Copii carti de identitate5. Act de proprietate nr. cad. 176300 ( CF nr. 176300 )6. Schita cadastrala nr. cad. 1763007. Act de proprietate nr. cad. 176301 ( CF nr. 176301 )8. Schita cadastrala nr. cad. 1763019. Act de proprietate nr. cad. 175032 ( CF nr. 175032 )10. Schita cadastrala nr. cad. 17503211. Act de proprietate nr. cad. 175033 ( CF nr. 175033 )12. Schita cadastrala nr. cad. 17503313. Act de proprietate nr. cad. 186057 ( CF nr. 186057 )14. Schita cadastrala nr. cad. 18605715. Memoriu tehnic studiu de oportunitate

B. Piese desenate: 1. Plan de incadrare in zona, Plan de incadrare in oras sc. 1: 5000 1/A2. Plan situatia existenta sc. 1: 1000 2/A3. Plan reglementari sc. 1:1000 3/A

Oradea, 03/ 2014 ntocmit:

arh. IUREA CRISTINA ANCA

MEMORIU TEHNIC STUDIU DE OPORTUNITATE

CAP.I. DATE GENERALE

I.1. Denumirea obiectului de investiii: Studiu de oportunitate Reglementare acces la parcele pentru amplasare locuinte. jud. Bihor, mun. Oradea , str. Culegatorilor, nr. cad. 176300, 176301, 175032, 175033, 186057

I.2. Proiectant: S.C. DANTEROM S.R.L. Oradea, str. Oituz, nr. 4/A I.3. Beneficiari: Bibart Cosmin Adrian si Bibart Felicia Magdalena, Ungur Dorel Teodor, Culici Viorel, Jude Ciprian Ioan si Jude Adriana Florica, S.C. Confectii Vaslui S.A. reprezentat prin Micoriciu Bogdan George.

2. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE:

2.1. Incadrarea in localitate:Terenurile luate in studiu sunt terenuri agricole, se afla in intravilanul municipiului Oradea si sunt situate in partea de nord a municipiului, pe strada Culegatorilor. Accesul la parcele se realizeaza din strada Culegatorilor, ce are un profil de 5,00 m. Conform Regulamentului Zonarii Functionale a Municipiului Oradea, terenurile studiate se afla in zona R1a, destinata locuintelor unifamiliale izolate. Regulamentul aferent zonei R1a impune urmatoarele retrageri: de la strada min. 6 m; spate 9m; laterale totale 10,5 m, cu min. 4,50 m pe o latura. Prin prezentul studiu de oportunitate, se propune modificarea retragerilor impuse, conform plansei 3/A Plan Reglementari.

2.2. Situatia juridica:Terenurile studiate, situate in intravilanul municipiului Oradea, se afla in proprietatea privata a persoanelor fizice si juridice dupa cum urmeaza:

terenul cu nr. cad. 176300 proprietari: Bibart Cosmin Adrian si Bibart Felicia Magdalena

terenul cu nr. cad. 176301 proprietar: Ungur Dorel Teodor terenul cu nr. cad. 175032 proprietari: Jude Ciprian Ioan si Jude Adriana Florica

terenul cu nr. cad. 175033 proprietar: Culici Viorel terenul cu nr. cad. 186057 proprietar: S.C. Confectii Vaslui S.A.

2.3. Regimul economic:Folosinta actuala a terenurilor luate in studiu este de terenuri arabile.

2.4. Circulatia rutiera:Accesul la terenuri se face din strada Culegatorilor.

3. SITUATIA PROPUSA:

3.1. Descrierea situatiei propuse:Accesul la parcelele studiate se va realiza tot din strada Culegatorilor; insa se propune largirea profilului acesteia de la 5,00 m la 12,00 m, urmarind sa se continue profilul stradal al drumurilor existente in zona (terenuri ce au fost cedate in vederea largirii drumului, conform HCL nr. 769 din 31.10.2007, HCL nr. 823 din 18.12.2012, HCL nr. 606 din 6.09.2000 - vezi plansele 2/A Plan situatia existenta si 3/A Plan reglementari).Studiul a fost realizat in trei variante.

Varianta 3:Suprafata de teren ce urmeaza a fi cedata domeniului public in vederea largirii drumului , 1129,49 mp, se va ceda din numerele cadastrale: 186057 (1051,85 mp), 175032 (76,16 mp) si 175033 (1,48 mp).Proprietarul terenului cu numarul cadastral 186057, urmeaza a fi despagubit de proprietarii terenurilor cu numerele cadastrale 176301, 176300, 175033, cu o suprafata totala de teren de 334,73 mp, astfel: nr.cad. 176301 176,29 mp, nr. cad. 176300 124,65 mp, nr. cad. 175033 33,79 mp.

BILANT TERITORIAL SITUATIA PROPUSA

NR. CRT. DESTINATIA TERENULUI SUPRAFATA (MP) SUPRAFATA (HA)

1.Teren in proprietatea beneficiarilor din care: teren cedat in vederea largirii drumului teren pentru amplasare locuinte 13036,00 1129,49 11906,511,300,081,19

2.Teren proprietate privata in afara beneficiarilor 39647,103,96

3.Drum public existent din care: teren ce a fost cedat in vederea largirii drumului 2316,90 400,150,230,04

TOTAL TEREN STUDIAT 55000,005,50

Reglementarile urbanistice si amplasarea constructiilor se vor face astfel: P.O.T. maxim = 35 % C.U.T. maxim = 0,50 Retrageri : - 6,00 m de la frontul stradal - 6,00 m spate - conform Cod Civil laterale- Parcaje: minim un loc / locuinta si/sau garaj inclus in cladire.

Oradea, Intocmit, Martie 2014 arh. Iurea Cristina Anca4