Prin sentina civil nr. 4071/10.04.2013, pronunat de J. S. n dosarul civil nr. 4070/311/2012, s-a admis n parte cererea formulat de reclamantul Toader Maria n contradictoriu cu prta Ionescu Gabriela i a fost obligat prta s plteasc reclamantului suma de 7200 lei reprezentnd contravaloarea chiriei datorate pentru perioada martie 2011-noiembrie 2012, fiind obligat prta s plteasc reclamantului suma de 57,94 lei reprezentnd cheltuieli de judecat, s-a admi aciunea n reziliere a contractului de locaiune pentru neexecutarea culpabil a obligaiilor, ntemeiat n drept pe art. 1817 C.Civ. De asemenea, instana respinge excepia lipsei calitii procesuale active invocat de prt i respinge cererea de acordare de cheltuieli de judecata depus de prt prin ntmpinare. Instana respinge i cererea depus de prt pe cale reconvenional de a menine contractul de locaiune.Pentru a pronuna aceast sentin instana de fond a reinut c, n ceea ce privete plata chiriei restante, prin contractul nr. 1586/26.07.2005 ncheiat ntre cele dou pri, reclamanta a cedat prtei folosina spaiului locativ. De asemenea se reine faptul c, dei reclamanta nu avea nscris dreptul de proprietate cu privire la imobilul n cauz nscris n cartea funciar, acesta constituie bun comun n baza regimului matrimonial al comunitii de bunuri, mai mult, conform art. 345 alin (2) C. Civ., fiecare so poate ncheia singur acte de conservare, acte de administrare cu privire la oricare dintre bunurile comune, locaiunea fiind un act de administrare. Cu privire la cererea prtei de compensaie a creanei datorate cu titlu de chirie i reparaiile fcute, instana consider c nu s-a fcut dovada utilitii i nici necesitii acestora, considerndu-le vuluptuare, proprietarul nu poate fi obligat la restituirea acestora ( aspect calificat n temeiul art. 585) Cu privire la plata debitului solicitat, din coroborarea probei cu nscrisuri (respectiv contractul nr. 1586/26.07.2005, notele de constatare nr. 4259/13.04.2011, adeverina nr. 555/16.05.2012 depuse la dosar) cu faptul c prta nu s-a prezentat pentru a rspunde la interogatoriu (aspect calificat n temeiul art. 358 C. proc. civ. ca fiind o mrturisire deplin n folosul reclamantei), instana de fond a reinut c aceasta a ocupat spaiul locativ situat n Iai, Aleea Frumuseii nr. 14, bloc A2, pn n prezent. n aceste condiii, instana de fond a constatat c reclamanta a fcut dovada existenei creanei reprezentnd contravaloarea chiriei datorate de prt, respectiv suma de 7200 lei, echivalentul chiriei calculate pentru perioada martie 2011- noiembrie 2012 (conform calculului anexat la dosar fila 31) Dnd eficien acestor prezumii, instana de fond a apreciat c se impune obligarea prtului la plata preteniilor bneti solicitate de ctre reclamant, avnd n vedere dispoziiile normative care stau la baza rspunderii contractuale (art. 1350 C. civ.) dispoziii conform crora convenia are fa de prile ntre care a intervenit efecte obligatorii, similare unui act normativ (pacta sunt servanda).