curs cadastru si legislatie cadastrala

7/23/2019 Curs cadastru si legislatie cadastrala

http://slidepdf.com/reader/full/curs-cadastru-si-legislatie-cadastrala 1/6

CADASTRU last christmas

Cap III Cadastrul juridic

Legislatie cadastrala

Cf prevederilor din noua legislatie “functia juridica a cadastrului se realizeaza prin identificarea

detinatorilor imoilelor si inscrierea in cartea funciara! "art #$ alineatul %$ lcpi nr&'()##*+ cartea

funciara este un doc pulic in care se descrie imoilul$ se arata drepturile reale asupra acestui im$

sarcinile spre care acesta este grevat si det sit lui juridical, -rin intermediul cartii funciare se

realizeaza sistemul de pulicitate imoiliara, -rin pulicitate imoiliara se intelege sistemul de

inregistrare a im impreuna cu drepturile imoiliare pe care le au proprietarii si posesorii asupra

lor$ ina cartea funciara pt a le face cun in vederea opozailitatii fata de terti,

), Consideratii generale privind drepturile reale principale

Dreptul de proprietate este un drept real principal$ prin acesta intelegandu.se dreptul patrimonial in virtutea caruia titularul sau isi poate e/ercita atriutele asupra unui un in mod

direct fara concursul altei persoane, Drepturile patrimoniale sunt acele drepturi care apartin

unei persoane si care pot fi evaluate in ani0 alaturi de cele reale$ dreptul de creanta

alcatuiesc dr patrim, Dreptul de cranta este dr patrimonial$ in temeiul caruia suiectul active.

creditorul ii poate pretinde celui pasiv. deitorul sa aia o anumita conduit$ respective sad ea

sa faca sau sa nu faca cv, In leg cu dr reale se mentioneaza ca acestea se clasifica dupa

criteriul e/istentei de sine statatoare in dr reale principale si dr reale accesorii, Dr reale

principale au e/istent de sine statatoare$ soarta lor nedepinzand de nici un alt drept, Dr de

proprietate accesorii nu au o e/istent de sine statatoare ele fiind afectate garantarii unor

drepturi de creanta astfel incat e/istent lor depinde de cea a dr garantate, Dr reale princ se

clasifica in0

- Dreptul de proprietate $ pulic sau privat$- Drepturi constituite pe temeiul drepturilor de proprietate pulica "dreptul real de

administrare al regiilor autonome si al inst pulice asupra unurilor din domeniul pulic

Dreptul real de concesiune asupra unurilor din domeniul pulic

Dreptul real de folosinta asupra unor unuri immoile constituit in favoarea persoanelor

juridice fara scop lucrativ+

- Dezmemramintele drepturilor de proprietate privata

a, Dreptul de proprietate

-roprietarul unui imoil este reprezentat de titularul unui drept de proprietate asupra

acestuia ceea ce presupune ca acesta este indreptatit sa si e/ercite in nume propriu

prerogativele conferite de acest drept si anume posiilitatea de a se ucura si dispune de

unul imoil in mod e/clusive si asolute insa in limitele determinate de legi "art 12*$

codul civil+



Continutul drepturilor de proprietate este dat de prerogativele sau atriutele pe care acesta

I le confera titularului, Astfel aceste prerogative sunt cuprinse in % cat0 dr de a folosi

unul, Dreptul de a.i culege fructele$ dreptul de a dispune de unDreptul de a folosi unul este atriutul care ii permite proprietaului sa stapaneasca efectiv

si in mod nemijlocit,

Cel de a culege fructele unului este prerogativa conferita titularului dr de proprietate dea doandi propritatea fructelor produse de unul sau,

Caracterele dreptului de proprietate rezida din insasi definitia acestuia astfel se poate

afirma ca dreptul de proprietate are caracter asolut$ e/clusiv si perpetuu, Dreptul de

proprietate este singurul drept asolut in sensul ca e/istenta sa nu depinde de nici un alt

drept care sa.i serveasca drept temei al constituirii e/culsivitaea deriva din faptul ca dr de

prprietate este sg care confera titularului posiilitatea e/ercitarii concomitente a tuturor

atriutelor, Caracterul perpetuu al dr de propr inseamna ca asecs drept are o durata

nelimitata in timp si nu se stinge prin ne.uz, Criteriile de calsificare a dr de proprietate

sunt0- 3orma sau regimul juridic

- Calitatea juridical a titularului

- 4r pers titular ale dr de proprietate,

Dupa forma sau regimul sau juridic$ proprietatea poate fi pulica sau privata iar cea

pulica poate fi de interes national sau local,Calitatea juridica a proprietarului imparte dreptueile de proprietate in cel apartinand pers

fizice si cel apartinand pers juridice, Dupa nr titularilor dr de propr$ se distinge

proprietatea e/cusiva si cea comuna,

-ropr pulica se refera la unurile imoile care potrivit legii apartin domeniului pulicori prin natura si destinatia lor sunt de uz pulic, -t unurile care apartin dom pulic de

interes national proprietatea asupra lor in regim de dr pulic apartine statului, -t unurile

care apartin domeniului pulic de interes local proprietatea asupra lor tot in regim de dr

pulic apartine comunelor$ oraselor$ mun$ sau jud,Administrarea unurilor din dom pulic de interes nat se face de catre organele prevazute

de lege, iar Administrearea unurilor apartinand dom pulic de interes local se face de

catre primarii sau prefecturi, 5unurile imoile care fac oiectul proprietatilor pulice sunt

inalienaile "nu pot fi instrainate putand fi date doar in administrare$ concesionat sau

inchiriate in conditiile legii+, -roprietatea privata se refera la unurile imoile care sunt

de uz sau interes privat si apartin pers fizice sau juridice, -ropr private este in cond legiiinviolaila,

Sistemul de pulicitate reala al Cartii 3unciare

-rin legea cadastrului si a pulicitatii imoiliare nr &()##6$ s.au pus azele juridice ale

unui sistem real si unic de pu imoiliara pt intreaga tara prin inscriere In Cartea

3unciara care sa inlocuiasca vechile sisteme de pu e/istente,



Cartea 3unciara si organizarea ei

Asa cum s.a precizat$ cartea funciara este un document pulic in care se descrie unul

imoil prin intermediul caruia se realizeaza sistemul de pulicitate imoiliara, 3iecare

imoil are cartea lui funciara care in functie de volumul informatiilor se poate intinde peuna sau mai multe pag, Dpdv al organizarii Cartea 3unciara are un titlu continand nr sau$

cu numele localitatii pe teritoriul careia este situat imoilul si este constitiuta di % part0

Partea I numita si partea de avere sau foaia imoilului in care se inscriu toate inf tehnice

si ec care prvesc unul imoil si anume0 nr de ordine si cel cadastral al im$ aria terenului$

categoria de folosita si dupa caz constructiile$ amplasamentul si vecinatatile$ valoarea

impozaila,Partea a II a numita si foaia proprietatii cuprinde toate inscrierile privind dr de propr si

anume0

.numele sau denumirea proprietarului

.actul sau faptul juridic care constituie dreptul de proprietate precum si mentionareainscrisului pe care se intemeiaza acest drept,.stramutarile proprietatii

.servitutile constituite in folosul unului imoil

.faptele juridice drepturile personale sau alte raporturi juridice precum si actiunile

privitoare la proprietate

.orice modificari$ indreptari sau insemnari care s,ar face in titlu in partea ) sau 7 a cartii

funciare cu privire la inscrisurile facute,Partea a III a denumita si foaia de sarcini cuprinde inscrierile privind

dezmemramintele dreptului de propr si sarcini resp,

. dreptul de superficie $uzul fruct$uz$ folosinta$ aitatie$servitutile in sarcina fondului

aservit$ ipotecile si privilegiile imoiliare precum si locatiunea si succesiunea de venituri

pet imp mai mare de % ani,

.faptele juridice$ drepturile personale sau alte raporturi juridice precum si actiunile

privitoare la drepturile reale inscrise in aceasta parte,

.sechestrul si urmarirea imoilului sau a veniturilor sale

.orice modificari$ indreptari sau insemnari care s.ar face cu privire la inscrierile facute in

aceasta parte,

Cartea funciara are un important rol juridic pt ca ocroteste dreptutile reale imoiliare $ un

rol economic deoarece ofera siguranta asupra unului imoil prin culegerea roadelor unei

investitii facute de proprietar precum si un important rol social pt ca titularul dreptului

inscris stie ca nu poate fi oprit de la e/ercitarea lui, In acelasi timp el nu este oligat sa

si.l apere si afirme in orice moment iar tertii stiu ca tratand cu cel inscris $ trateaza cu

adevaratul propietar pt ca forta proanta a cartii funciare se intemeiaza pe pulicitatea

continutului ei care este garantat de stat, Cartile funciare intocmite si numerotate pe

teritoriul adm al fiecarei localitati alcatuiesc impreuna registrul cadastral de imoilitate al

acestui terit care se tine de catre iroul de carte funciara in a carei raza teritoriala de

activitate sunt situate imoilele respective, 5aza tehnica a cartii funciare o constutuie



documentele tehnice ale cadastrului, 4umai pe aza acestor documente cadarstrale

irourile de carte funciara intocmesc cartile funciare si celelelalte doc de carte funciara

deoarece evident se tine pe imoil "fi/ si durail+ si nu pe pers, " reper temporar+, De

aceea fara masuratorile necesare nu se poate trece la un sist real de pullicitate

imoiliara, -u reala azata pe cartea funciara are urmatoarele avantaje0

. 8videnta este sustinuta pe imoil$ element durail in timp avand prezentat tot istoricul

sau

. are la aza masuratorile si localizarea cadastrala

. arata intotdeauna cu siguranta ma/ima situatia juridica a imoilelor

. consultarea se poate face simplu de catre oricine care face dovada interesului pt

imoilul respectiv.inscrierea in cartea funciara are si un caracter constitutiv de drept pe langa cel

proatoriu,

Notiuni privind inscrierile in cartea funciara:

Inscrierile sunt de % feluri0

.intaularea

.inscrierea provizorie

.notarea

Intabularea si inscrierea provizorie au ca oiect drepturile reale imoiliare cuprinse in

cartea funciara iar notarea are ca oiect drepturile personale faptele si raporturile juridice

supuse inscrierii in cartea funciara,a. Intabularea este inscrierea prin care se doandeste$ modifica sau stinge cu titlu

definitive, Un drept real imoiliar de la data inregistrarii cererii de insciere deci oiectulintaularii il constituie inscrierea in cartea funciara a dreturilor reale imoiliare,

Drepturile reale imoiliare sunt raporturi de drept care izvorasc sau se doandesc prin

inscrierea in cartea funciara si se numesc asa pt ca se e/ercita de catre titularii lor direct

asupra unului imoil, 8le se mai numesc drepturi taulare, Drepturile reale imoiliare

pot fi principale $ cu o e/istent de sine statatoare si accesorii care au e/istent juridical

suordonata dreputrilor imoiliare principale $ ele servind ca o garantie reala a unor

drepturi de creante,toate aceste drept imoiliare principale si accesorii fac oiectul

intaularii in cartea funciara$ intaularea este considerata o inscriere definitive in sensul

ca nu necesita vreo justificare ulterioara, Intaularea se face dupa ce juristii de la

irourile de carte funciara numiti inregistratori verifica indeplinirea conditiilor de

intaulare resp verifica valailitatea actului juridic in temeiul caruia se cere inscrierea,b. inscrierea provizorie. inscrierea pe care se doandeste se modifica sau se stinge un drept

real imoiliar su conditia si in masur justificarii ei, Inscrierea provizorie este o

intaulare conditionata sau o intaulare imperfecta, Rolul ei este de a conferi inscrierii

In momentul cand va deveni$ atunci cand se va transforma in intaulare data si anul pe

care la avut inscrierea provizorie,prin aceasta inscriere cel interest este la adapost de



riscul unei eventuale intaulari pe numele unei terte persoane care ar doandi ulterior

acelasi drept si are totodata posiiliattea de a otine radierea tutuor inscrierillor

conditionate de justificare inscrierii initiale, Dupa ce inscierea provizorie a fost infiintata

se vor putea savarsi inscrieri atat impotriva celui intaulat cat si impotriva celui inscris in

mod provizoriu,

c. 4otarea, 8ste inscrierea prin care se asigura o pozailitate fata de terti sau dupa caz

informarea acestora in cazurile anume prevazute de lege cu privire la drepturile personale

$fapte sau alte raporturi juridice in legatura cu unurile immoile cuprinse in cartea

funciara, 9iectul notarii il constituie situatia juridical personala a titularului dreptului

inscris$ drepturile personale sau alte raporturi juridice care prin notare devin opozaile

tertilor fara ca acestea sa garanteze e/istnta sau valailitatea dreptlui inscris$ anumite

actiuni in justitie in legatura cu imoilul inscris in cartea funciara$ anumite ingradiri

legale ce impedica o serie de instructiuni aduse propr, In cazul notarilor spre deoseire de

inscrierea drepturilor taulare nu se prevad cerinte speciale inafara faptului ca noaterea

este permisa numai in anumite cazuri prevazute de lege,

Drepturile reale imoiliare principale sunt0

1.dreptul de propietate

7, dreptul de superficie este dreptul de proprietate pe care il are o pers denumita

superficie asupra unei lucrari "constructii:+ plantatii sau orice alt lucru +e/ecutata pe un

teren cae apartine unei alte persoane denumita proprietar precum si in dreptul de folosinta

asupra terenului pe care se gaseste lucrarea respectiva ,rezulta ca proprietarul imoilului a

cedat posesia si folosinta superficierului ramanad numai cu dreptul de dispozitie limitata

asupra unurilor sale$%+ dreptul de uzufruct' dreptul denumit dreptul uzu.fructier de a se ucura de lucrurile

care sunt propr altuia intocmai ca proprietarul insusi cu conditia de a le conserva

sustanta,"este oligat sa il restituie asa cum la primit adaugand uzura lui; are

urmatoarele caracteristici < este un drept real imoiliar deci opozail tuturor chiar si

propr$ este un drept de folosinta $ un drept temporar cu durata marginita la %* de ani pt

pes juridice sip e timpul vietii titularului uzul fructului la persoane fizice$ uzul frcut de

poate staili prin lege sau prin vointa omului$

1+ dreptul de uz si abitatie , au aceeasi natura ca dreptul de uzufruct dar intinderea lor

este mai mica respective uzuarul are un drept limitat numai la nevoile proprii si ale

familiei sale$" uzufructuarul poate lua si ce prisoseste$ drepul de aitatie consta in dreptul

de a locui in imoilul altuia dar limitat in nevoile proprii si ale familiei sale, Aceste

drepturi sunt strict personale si deci netransmisiile,

=* dreptul despre virtute

curs cadastru si legislatie cadastrala

Documents