Contractul de leasing

Contractul de leasing

Leasing-ula aprut pentru prima dat n Statele Unite ale Americii, ca mai apoi, treptat, s ptrund i n alte ri, ndeosebi n Europa. Leasing-ul a fost determinat n apariia sa de cauze obiective. Astfel, n S.U.A., n Marea Britanie i n alte ri erau ntmpinate greuti n finanarea afacerilor, ca urmare a rigiditii formelor i procedeelor existente. Oamenii de afaceri simeau nevoia dotrii societilor lor comerciale cu echipamente moderne, n condiiile n care utilajele din dotare se nvecheau.Formula cumprrii unor bunuri de la vnztor, n scopul nchirierii lor acelor clieni care aveau nevoie de ele, a aprut ca o formul salvatoare i eficient.Leasing-ul este actualmente, pe plan internaional, unul din cele mai rspndite mijloace de realizare a finanrilor.

Problema esenial pe care o ridic noiunea decontract de leasingo reprezint existena sau inexistena unui asemenea contract. Se pune ntrebarea: este leasing-ul un contract sau o operaiune format dintr-un complex de contracte?Dei se aseamn cu contratele de nchiriere, vnzare n rate,leasing-ul ca natur juridic este o modalitate contractual de finanare la termen. Leasing-ul era, pn nu demult, un contract ntlnit mai cu seam n legislaia comercial internaional, fiind impus de noile realiti economice i pe plan naional, ca un adevrat contrat complex.

Leasing-ul a fost definit, nLegea cu privire la leasingca fiindun contract, n a crui baz o parte (locator) se oblig la cererea unei alte pri (locatar) s-i asigure posesiunea i folosina temporar a unui bun, achiziionat sau produs de locator, contra unei pli periodice (rat de leasing), iar la expirarea contratului s respecte dreptul de opiune al locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi contractul sau de a face s nceteze raporturile contractuale.Conform art. 923, Cod civil al R.M., nr. 1107/2002,prin contractul de leasing creditorul finanator (locatorul) se oblig s dobndeasc n proprietate sau s produc bunul mobil specificat n contract i s-l dea n posesiune i folosin, pentru o perioad determinat n contract, celeilalte pri (locatar), iar aceasta se oblig la plata n rate a unei sume de bani (redeven).

Obiectul contractului de leasingpot fi orice bunuri mobile sau imobile, cu excepia:bunurilor scoase din circuitul civil sau a cror circulaie este limitat prin lege;terenurilor agricole;bunurilor consumptibile;obiectelor proprietii intelectuale care nu pot fi cesionate.

Elementele definitoriiale contractului de leasing sunt: cumprarea unor bunuri n scopul nchirierii lor; nchirierea acestor bunuri n scopul unei redevene locative; folosirea acestor bunuri de ctre client n scopuri profesionale;

n contractul de leasing sunt implicate mai multe pri, i anume:locatorul,persoan fizic sau juridic ce practic activitate de ntreprinztor i transmite, n condiiile contractului de leasing, locatarului, la solicitarea acestuia, pentru o anumit perioad, dreptul de posesiune i de folosin asupra unui bun al crui proprietar este, cu sau fr transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului la expirarea contractului;locatarul, persoan fizic sau juridic ce primete, n condiiile contractului de leasing, n posesiune i folosin bunul specificat n contract, pentru o anumit perioad, n schimbul achitrii ratelor de leasing. n cazul n care locatarul este persoan fizic care nu practic activitatea de ntreprinztor, operaiunea de leasing cade sub incidena legislaiei cu privire la protecia consumatorului;vnztorul (furnizorul),persoan fizic sau juridic care vinde locatorului, n condiiile contractului de vnzare-cumprare ncheiat cu locatorul sau ale contractului complex ncheiat cu locatorul i cu locatarul, bunul solicitat de locatar.

Natura juridic a leasing-ului

Dup cum am vzut, leasing-ul este o form de finanare cu termen, o operaiunede credit-bail, care se caracterizeaz prin faptul c obiectul contractului se refer la un echipament care urmeaz s fie folosit numai n scopuri profesionale. Bunurile sunt cumprate de ctre locator numai pentru a fi date n locaie.

Leasing-ul este o operaiune care cuprinde:un contract de vnzare-cumprare;un contract de locaiune;un contract de mandat (n situaia n care locatorul mputernicete locatarul s ncheie contratul de vnzare-cumprare);Contractul de vnzare-cumprare (furnizare) trebuie s conin, pe lng clauzele prevzute de legislaie pentru acest tip de contract, stipulriprivind:achiziionarea bunului de ctre locator anume pentru a-l da n leasing;nvestirea locatarului cu dreptul de cumprtor, care rezult din contractul de vnzare-cumprare (furnizare), ncheiat de locator cu vnztorul (furnizorul) bunului, dac contractul de leasing nu prevede altfel;garaniile acordate locatarului de ctre vnztor, inclusiv garaniile privind calitatea bunului obiect al leasing-ului.

Leasing-ul mai cuprinde, de asemenea, promisiunea bilateral de locaie din partea finanatorului i a utilizatorului, preexistena contractului de locaiune, care va avea valoare de contract numai atunci cnd se vor concretiza toate elementele contractului de locaie.Aadar, contractul de locaiune din cadrul operaiunii de leasing este sinalagmatic perfect, consensual iintuitu personae. Locatorul nu se oblig dect n consideraia calitilor persoanei sau a garaniilor pe care le ofer ntreprinderea utilizatoare.

Rolul finanatorului este de a finana afacerea, neavnd vreo influen asupra mersului acesteia, ceea ce-i ngduie s cedeze contractul su, dac circumstanele o cer.Conform legislaiei n vigoare, forma juridic a operaiunilor de leasing este contractul de leasing dintre locator i locatar i contractul de vnzare-cumprare (furnizare) dintre locator i vnztor (furnizor) sau un contract complex care le cuprinde pe acestea.n concluzie, leasing-ul este prin natura sa juridic i prin trsturile enunate un contract complex, reprezentnd o mbinare a mai multor tehnici juridice ntr-un cadru unitar.

Efectele contractului de leasing:

n contractul de leasing,obligaiile vnztoruluisunt:s livreze un echipament de calitate, adic n stare de funcionare;s asigure asistena tehnic a personalului care l va exploata;s asigure piesele de schimb necesare reparaiilor;s efectueze reparaiile echipamentului nchiriat, n msura n care defeciunile nu sunt din culpa utilizatorului.

Locatarul are obligaia:s asigure, pe durata contractului de leasing, integritatea bunului, meninerea n stare de funcionare i folosirea lui numai n conformitate cu clauzele contractuale;s suporte toate cheltuielile de transport, recepie, montare, demontare, exploatare, ntreinere, pstrare, deservire tehnic, reparaie, asigurare a bunului, precum i alte cheltuieli aferente, dac contractul de leasing nu prevede altfel;s plteasc ratele de leasing n modul i n termenele stabilite n contractul de leasing;s permit locatorului verificarea periodic a strii bunului i a modului de exploatare a bunului obiect al contractului de leasing;s-l informeze pe locator n timp util despre orice tulburare a dreptului de proprietate venit din partea unui ter;s restituie, la expirarea contractului de leasing, locatorului bunul n starea stipulat de contract, lundu-se n considerare uzura normal, n cazul n care nu-i va exercita dreptul, prevzut de prezenta lege, de a achiziiona bunul cu titlu de proprietate sau de a prelungi contractul.

Locatarul are dreptul:s aleag independent bunul i/sau vnztorul (furnizorul) sau s ncredineze locatorului aceast alegere;s formuleze vnztorului (furnizorului) cerine ce rezult din contractul de vnzare-cumprare (furnizare);s refuze recepionarea bunului ce nu corespunde condiiilor din contractul de leasing i s suspende plata ctre locator a ratei de leasing pn cnd va fi eliminat nclcarea clauzelor contractuale;s execute nainte de termen obligaia plii ratei de leasing i s cumpere bunul, dac contractul de leasing nu prevede altfel;s achiziioneze, la expirarea contractului de leasing, bunul cu titlu de proprietate, s prelungeasc contractul de leasing sau s restituie bunul, dac contractul nu prevede altfel.

Locatorul are dreptul:s foloseasc bunul n calitate de gaj n obligaiile sale fa de teri, dac contractul de leasing nu prevede altfel;s cear achitarea integral i nainte de termen a ratelor de leasing sau s rezilieze contractul, cu reparaia pagubelor i/sau cu restituirea bunului, n cazul n care locatarul ncalc n mod esenial clauzele contractului;s mbine calitatea de locator cu cea de vnztor (furnizor), dac acest fapt este prevzut n contractul de leasing;s solicite locatarului documentele ce reflect starea lui financiar.

Dac locatarul:utilizeaz bunul cu nclcarea esenial a clauzelor contractuale sau contrar destinaiei acestuia;limiteaz accesul locatorului la bun;nu achit rata de leasing mai mult de 30 de zile calendaristice de la scadena stabilit n contractul de leasing;nu restituie obiectul leasing-ului, dac acest fapt este prevzut n contract, societatea de leasing (locatorul) are dreptul la revendicarea bunului obiect al leasing-ului n modul stabilit de legislaie i de contractul de leasing;Finanatorul primete bunul napoi, avnd posibilitatea s-l renchirieze unei alte persoane sau s-l vnd, n timp ce primete i plata integral a tuturor ratelor (dac locatarul nu restituie obiectul leasing-ului sau nu l-a restituit la timp, ratele sunt pltite n mrime dubl pentru perioada de ntrziere), calculate n raport cu viaa economic a echipamentului respectiv.

n general, contractul de leasing nceteaz n caz de:expirare;reziliere cu acordul prilor saualte circumstane prevzute de legislaie.

Prin intermediul acestui contract, locatorul obine beneficii importante, vnztorul are o pia asigurat pentru produsele sale, iar locatarul are posibilitatea s-i procure mainile i utilajele fr investiii prea mari. n plus el realizeaz reducerea cheltuielilor de producie i de credite pentru pli.