CADASTRU 2 - CURS 1

CADASTRU 2

CURS 1

FUNCIA ECONOMIC A CADASTRULUI GENERAL

Aspectul calitativ al cadastrului se refer la realizarea cunoaterii potenialului economic productiv al fondului funciar i a caracteristicilor constructive ale construciilor.

Pentru fondul funciar aspectul calitativ se refer la valoarea economic cadastral a terenurilor, stabilit cu scopul de a determina productivitatea solului, n funcie de fertilitatea lui natural.

n afara lucrrilor de bonitare cadastral cadastrul calitativ mai este completat cu date privind stadiul de degradare a terenurilor agricole, precum i cele privind terenurile amenajate prin lucrri de mbuntiri funciare (irigaii, ndiguiri, desecri, combaterea eroziunii solului etc)

Pentru constucii, aspectul calitativ al cadastrului const n cartarea cldirilor n funcie de: materialul de construcie din care este realizat structura de rezisten a cldirii (beton, crmid, lemn etc.), starea cldirilor (foarte bun, bun, mediocr, rea, insalubr), dotarea tehnico-edilitar, respectiv echiparea cu instalaii de alimentare cu energie electric i termic, gaze naturale, ap i canalizare, telefonie, etc.

Pentru fondul silvic aspectul calitativ const n evaluarea fondului forestier, cartarea terenurilor i a vegetaiei forestiere, punerea n eviden a zonelor atacate de duntori (insecte, boli etc.) distruse de incendii, furtuni etc.

Pentru fondul apelor, apectul calitativ const n punerea n eviden a zonelor inundabile, a celor ce necesit lucrri de amenajare, evaluarea strii lucrrilor de protecie a calitii apei i de folosire a acestora etc.

BONITAREA CADASTRALBonitarea terenurilor agricole reprezint activitatea organizat pentru determinarea i aprecierea calitilor tehnice ale acestora i a capacitilor lor de producie, prin intermediul unui sistem de indici tehnici i note de bonitare.

Bonitarea pune n eviden diferena capacitii de producie a terenurilor, artnd de cte ori un teren este mai bun dect altul, n funcie de complexul de condiii de fertilitate.

Bonitarea reprezint capacitatea de producie relativ n raport cu un teren ideal, considerat cel mai bun i notat cu 100 puncte. Bonitarea se aplic numai factorilor i condiiilor naturale de producie - sol, clim, hidrologie, relief, care se schimb n timp relativ ndelungat (10-15-20 de ani).

Deosebirile naturale n ceea ce privete fertilitatea solurilor fac ca productorii agricoli s nu se gseasc n condiii egale de producie i deci cheltuielile de munc i de mijloace de producie pe unitatea de suprafa (ha) sau pe unitatea de produs (kg sau ton) s difere n funcie de fertilitatea solului. Totodat difer produciile, venitul agricol i implicit trebuie s difere impozitul pe teren i pe venitul agricol.

Fertilitatea solului este capacitatea solului de a asigura plantelor cantitile necesare de substane nutritive, ap i aer, concomitent i continuu, pe tot timpul perioadei de vegetaie.

Bonitarea terenurilor servete pentru :

-zonarea produciei agricole n funcie de potenialul productiv-pretabilitatea terenului;

- restructurarea judicioas a folosinelor;

- mbuntirea programelor de culturi agricole ;

- aplicarea difereniat a impozitelor ;

-justificarea scoaterii din circuitul agricol a unor terenuri agricole pentru realizarea de investiii;

- lucrri de proiectare pentru amenajri i ameliorri de terenuri.

Bonitarea se realizeaz pe baza lucrrilor tehnice cadastrale, a studiilor pedologice executate la scri mici (de obicei 1:25.000 sau 1:50.000), precum i a cartogramei pantelor la scara 1:25.000. Cartarea pedologic se transpune n planuri cadastrale la scara 1:10.000 sau 1:5.000, pe care se delimiteaz unitile de teren omogene ca tip de sol, relief, hidrologie i condiii climatice. Se determin apoi suprafeele pe categorii de folosin i pe uniti de teritoriu omogen, dup care se aplic indici tehnici i notele de bonitare.

Principiile bonitrii cadastraleAprecierea calitii terenurilor, evaluarea potenialului lor productiv, se face pe baza urmtoarelor principii:

Principiul de baz: Aprecierea calitii terenurilor se face, n principal, n funcie de capacitatea acestora de a fi utilizate ca mijloc de producie. Se apreciaz insuirile intrinseci ale terenurilor, date de condiiile de relief, roci, hidrologie, precum i de nsuirile morfologice, fizice, chimice i biochimice ale solurilor, care luate n totalitatea lor exprim potenialul de producie al terenurilor pentru agricultur .

Al doilea principiu: Un sol este cu att mai bun cu ct el ofer condiii mai bune pentru cultivarea unui numr ct mai mare de plante. Pe de alt parte, cu ct un teren are un grad mai avansat de degradare (eroziune, srturare, alunecri etc.) cu att el este mai puin pretabil pentru agricultur .

Pentru ncadrarea solurilor n clase de bonitare trebuie s se in seama de urmtorii factori: grosimea stratului de sol vegetal, grosimea orizontului de humus, textura solului, gradul de srturare, mltinizare i eroziune, existena alunecrilor, a inundaiilor, formele de relief, nsuirile rocilor mam, adncimea apelor freatice i chimismul acestora .

Al treilea principiu: pe terenurile favorabile tuturor culturilor, zonele climatice limiteaz arealul de cultivare a unor plante, iar in cadrul unei zone climatice interesele economice sunt hotrtoare n stabilirea categoriilor de folosin i a plantelor care urmeaz s fie cultivate.

Terenurile, pe baza notelor de bonitare, se ncadrez n clase de calitate, notate convenional cu cifre romane de la I la V, iar pentru folosinele perene (vii, livezi, puni i fnee) n clase de producie, notate pe trei clase A, B, C.

Criterii i clase de bonitare a solurilor

ncadrarea solurilor n cele cinci clase de calitate, potrivit prevederilor din Legea arendei nr. 16/1994, se face innd seama de urmtoarele criterii:

Clasa I- terenuri de calitate foarte bun, cu note de bonitare ntre 100-81 puncte.

Clasa II-a - terenuri de calitate bun, cu note ntre 80-61 puncte.

Clasa a III-a - terenuri de calitate mijlocie ,cu note ntre 60-41 puncte.

Clasa a IV-a - terenuri de calitate slab, cu note ntre 40-21 puncte.Clasa a V-a - terenuri neproductive, cu note ntre 20-0 puncte.

BONITAREA CADASTRAL A FOLOSINELOR PERENEBonitarea pajitilor naturale (puni i fnee)

Punile i fneele se ncadreaz n clase de producie dup criteriul botanic i anume: compoziia floristic, plus valoarea furajer a acestor plante, raportat la producia de mas verde la hectar.

Exist plante care dau producii foarte mari de mas verde i fn cu valoare furajer foarte mare, dar exist i plante cu producii foarte mari de mas verde, dar care nu au nici-o valoare furajer sau sunt chiar duntoare .

Bonitarea pajitilor se face prin suprafee de prob de 20 sau 100 mp n puncte caracteritice ale pajitilor, unde vegetaia este omogen i unde se face determinarea compoziiei floristice. Numrul suprafeelor de prob se stabilete n funcie de suprafaa total a parcelei i de diversitatea compoziiei floristice de la un loc la altul n parcel. Se apreciaz c o suprafa de prob este suficient pentru 20 de hectare de pajite.

La determinarea compoziiei floristice se folosete metoda vizual expeditiv de apreciere a numrului de specii de plante. Metoda numrrii plantelor i cntririi biomasei ierboase este mai precis, dar i mai anevoioas.

Prin metoda expeditiv se apreciaz vizual abundena i dominaia anumitor specii de plante (indivizi), acordndu-se urmtoarele punctaje (note):

- 0 puncte pentru prin indivizi rari i acoperiri sub 1% din suprafa;

- 1 punct pentru indivizi abundeni, acoperire este mic, ntre 1-5%;

- 2 puncte pentru indivizi abundeni, cu acoperire ntre 5-25% ;

- 3 puncte pentru indivizi abundeni, cu acoperire ntre 25-50%;

- 4 puncte pentru indivizi abundeni, cu acoperire ntre 50-75%;

- 5 puncte pentru indivizi abundeni, cu acoperire ntre 75-100%;

Cnd ntr-o parcel s-au stabilit mai multe parcele de prob pentru determinarea punctajului pe ntrega parcel de pajite se face o medie a rezultatelor obinute. In funcie de aceast compoziie floiristic i de valoarea nutritiv a compoziiei se stabilesc trei clase de producie, notate A, B, C, astfel:

Clasa A - se ncadreaz plantele cu valoare furajer bun i foarte bun. Producia pajitilor de clasa A este producie optim n condiii climatice normale i la nivelul tehnicii din etapa respectiv. n anumite condiii aceast producie poate scdea pn la 75% din optim. n aceast categorie intr punile i fneele cu predominan a plantelor graminee i leguminoase cu mare valoare furajer, covorul ierbos fiind bine nchegat i lipsit de vegetaie lemnoas i de stnci.

Clasa B - se ncadreaz punile i fneele n care predomin plante cu valoare nutritiv satisfctoare, care sunt consumate de animale n proporie de pn la 25%, iar terenurile cu vegetaie lemnoas sau stncriile acoper pn la 25% din suprafa. Producia pajitilor reprezint 50-75% din producia optim;

Clasa C - se ncadreaz pajitile n care predomin ierburile nevaloroase, pe care animalele le consum greu, sau nu le consum de loc, unele fiind duntoare sau chiar toxice.Astfel de terenuri sunt folosite mai mult ca puni i mai puin ca fnee. Vegetaia lemnoas i stncriile acoper mai mult de 25% din suprafa.

Bonitarea viilor i livezilor

Viile i livezile se apreciaz n funcie de capacitatea de producie, de vigoarea plantelor (butucilor de vie sau pomilor) i de golurile existente, astfel:

Clasa A - cuprinde plantaii viti-pomicole cu producii bune i foarte bune, cu plante viguroase i bine dezvoltate, plantaie bine nchegat, cu goluri sub 10% din suprafa .

Clasa B - cuprinde plantaii viti-pomicole cu producii satisfctoare, cu butuci de vie sau pomi maturi sau btrni, n care indivizii viguroi sunt mai puini la numr (50% din total), iar golurile reprezint ntre 10-30% din suprafa. Produciile obinute sunt cuprinse ntre 50-75% din producia optim.

Clasa C - cuprinde plantaiile vitipomicole cu producii slabe i foarte slabe, intrate n declin, btrne, cu indivizi neviguroi, degradai i chiar prginii (n total pn la 75%), iar golurile reprezint peste 30% din suprafa. Producia obinut este sub 50% din producia optim. Tot aici se ncadrez i plantaiile de vii i livezile tinere, neintrate pe rod, cele nereuite, nentreinute i compromise.