cadastru 2013

1 Registrele cadastrale

Redistrele cadastrale sunt documente scriptice principale ale cadastrului general, în

care sunt sistematizate datele cadastrale pentru evidenţierea distinctă ăn fiecare teritoriu

administrativ ( situţia bunurilor imobile şi proprietari, precum şi situaţia pe categorii de

folosinţă ale terenurilor şi pe grupe de proprietari separat pentru intravilan şi separat pentru

extravilan).

La orice lucrare de introducere a cadastrului într-un teritriu administrativ se întocmesc

următoarele registre;

- registrul cadstral al parcelelor;

- indexul alfabetic al proprietarilor;

- registrul cadastral al proprietarilor;

- registrul cadstral al corpurilor de proprietate;

- fişa centralizatoare a partidelor cadastrale pe proprietari şi pe categorii de

folosinţă.

Documente necesare:

○ fişa teritoriului cadastral – este o fişă care conţine date de identificare a teritoriului

cadastral (codul SIRUTA, jueţul, comuna, satul, codul de intravilan şi extravilan) şi suprafaţa

de control a teritoriului determinată în urma oparaţiunii de delimitare;

○ formularul cu Calculul ariei suprafeţelor şi fişa elementelor cadastrale finale – este un

document care furnizează date legate de ariile suprafeţelor determinate în urma măsurătorilor,

atât pentru terenuri, cât şi pentru construcţii, individualizate prin număr cadastral al corpului

de proprietate, al parcelei sau al corpului de construcţie;

○ fişa suprafeţelor pe numere cadastrale şi pe foi de plan – este un document necesar în

cazul întocmirii registrelor cadastrale pe cale manuală, deoarece ea permite centralizarea

părţilor de parcelă care se găsesc în trapeze sau pe foi de plan diferite.Fişa furnizează aria

totală a parcelei în cauză;

○ schema cu dispunerea foilor pe plan;

○ fişa corpului de proprietate – se întocmeşte pentru fiecare corp de proprietate (bun imobil)

utilizând datele din interviurile realizate de către executant, cu fiecare proprietar în timpul

lucrărilor de introducere a cadastrului.Ea conţine: adresa imobilului, judeţul, teritoriul, codul

SIRSUP şi codul intravilan/extravilan, număr secţiune de plan şi sector cadastral, numărul

cadastral al corpului de proprietate şi numărul de carte funciară, schiţa bunului imobil şi

1

vecinii, date despre teren ( clasa de calitate etc), date despre construcţii, dare despre

proprietari;

○ planul cadastral al teritoriului administrativ comunal (extravilan);

○ planul cadastral al fiecărui intravilan;

○ indexul alfabetic al proprietarilor întocmit în primă formă.

a) Registrul cadastral al parcelelor – se întocmeşte separat pentru extravilan şi pentru

intravilan şi cuprinde toate parcelele corpurilor de proprietate dintr-un teritoriu administrativ,

în ordinea numerotării lor, cu toate datele tehnice şi a elementelor necesare identificării lor.

Elemente pentru identificare: numărul cadastral al corpului de proprietare, adresa lui,

secţiunea de plan, numărul partidei cadastrale, codul grupei de proprietate, numărul parcelei;

precum şi elemente calitative si cantitative: categoria de folosinţă, numărul corpului de

clădire, codul grupei de destinaţie a acesteia şi suprafaţa construită la sol.

Pentru a avea control pe un teritoriu cadastral, în cadrul registrului se fac recapitulaţii

pentru fiecare corp de proprietate şi la sfârşitul acestuia se fac recapitulaţii pentru ariile

parcelelor de teren, atât în registrul intravilan cât şi în extravilan (pentru intravilan se face

recapitulaţia şi pentru suprafeţele ocupate de construcţii)

Registrul cadastral al parcelelor se întocmeşte în trei exemplare: 1 pt. administraţia

locala, 1 pt. OJCGC, 1 pt. Biroul de Carte Funciară.

b) Indexul alfabetic al proprietarilor – este un document cadastral în care se trec toţi

proprietarii de bunuri imobile de pe un teritoriu administrativ.Grupele de posesori au codul

PF – pesoană fizică, S – stat, PJ – persoane juridice (ordine index).

▫ număr de ordine(după ordonarea alfabetică în index) = numărul partidei cadastrale a

proprietarului, care se trece în registrul cadastral al proprietarilor.

Indexul alfabetic conţine: numele şi prenumele proprietarului (denumirea), codul

numeric al proprietarului (SIRUES), domiciliul/ sediul proprietarului, numărul partidei

cadastrale, codul grupei de proprietate şi poziţia şi pagina din registrul cadastral al

proprietarilor.

- nume PF se trec cu iniţiala tatălui, la femeile văduve şi căsătorite – numele de dinaintea

căsătoriei;

- pt. PJ numele complcect, fără prescurtări;

- adresa la PF – domiciliul stabil, PJ – sediul;

- codul numeric la PF – din C/B.I., PJ – Oficiul Naţional al Registrului de Comerţ:

Indexul alfabetic permite găsirea rapidă a proprietarilor, în cadrul registrului, după

partida cadastrală şi după pagină.

2

c) Registrul cadastral al proprietarilor – conţine partidele cadastrale ale proprietarilor, în

ordinea numărului lor şi se întocmeşte pe baza registrului cadastral al parcelelor şi indexul

alfabetic al proprietarilor.

Partida cadastrala – lista cu toate bunurile imobile pe care le deţine un proprietar, atât în

intravilan cât şi în extravilan.

Conţinutul registrului cadastral al proprietarilor: numărul partidei cadastrale; numele

adresa codul personal şi de grupă al acestora; adresa corpului de proprietate cu numărul

cadastral al lui şi a parcelei, codul grupei de destinaţie şi categoria de folosinţă;aria şi modul

de deţinere pentru teren şi pentru fiecare corp de construcţie, codul de intra/extravilan şi

secţiunea plan.

Numărul de partidă cadastrală = numărul de ordine din index

- fiecare partidă cadastrală se încheiecu o recapitulaţie pe categorii de folosinţă şi arii, iar la

finalul registrului se face recapitulaţia ariilor pe categorii de folosinţă şi pe suprafaţa totală.

Registrul cadastral al proprietarilor se întocmeşte în trei exemplare: 1 pt. administraţia

locala, 1 pt. OJCGC, 1 pt. Biroul de Carte Funciară.

d) Registrul cadastral al corpurilor de proprietate – în registru sunt trecute toate bunurile

imobile în ordinea partidelor.

corp de propritate = una sau mai multe parcele alipite aparţinând aceluiaşi proprietar.

Registrul conţine: partida cadastrală, numele codul numeric personal şi domiciliul

proprietarilor, codul grupei de propritate, codul grupei de destinaţie şi adresa corpului de

proprietate, numărul cadastral şi aria corpului de proprietate, codul de intra/extravilan şi

secţiunea de plan.

La finalul registrului se face recapitulaţia suprafeţelor de teren pe grupe de proprietari

în intra/extravilan

e) Fişa centralizatoare a partidelor cadastrale pe proprietari şi pe categorii de folosinţă

– se înscriu ariile pe fiecare categorie de folosinţă şi aria totală pe fiecare grupă de destinaţie

a terenului, dintr-un teritoriu administrativ şi se întocmeşte pe tipuri dr proprietate şi grupe de

proprietari ai bunurilor imobile, la nivelul teritoriului administrativcomunal,

orăşenesc/municipal şi pe judeţ.

Conţine: denumirea grupei de proprietari şi codul grupei, ariile pe categorii de folosinţăa

terenurilor şi aria ocupată de construcţii.

- fişele centralizatoare a partidelor cadastrale sunt documente sursă pentru întocmirea

situaţiilor de sinteză privind terenurile şi construcţiile pentru autorităţile publice.

3

Sau 1.

1. REGISTRELE CADASTRALE

1.1. Prevederi generale

1.1.1. Documentele tehnice principale ale cadastrului general, care se întocmesc după introducerea lucrărilor de cadastru general la nivelul unei unităţi administrativ-teritoriale sunt:

registrul cadastral al parcelelor; indexul alfabetic al proprietarilor şi domiciliul acestora; registrul cadastral al proprietarilor; registrul corpurilor de proprietate; fişa centralizatoare, partida cadastrală pe proprietari şi pe categorii de folosinţă; planul cadastral.

1.1.2. Fişele corpurilor de proprietate sunt documentele care conţin datele de intrare în baza de date a cadastrului general. Documentele tehnice ale cadastrului general se obţin prin prelucrarea datelor din baza de date.1.1.3. Orice informaţii grafice sau alfanumerice referitoare la un corp de proprietate se pot obţine prin interogarea bazei de date a cadastrului general.1.1.4. Documentele cadastrale se întocmesc o singură dată pe suport de hârtie, la încheierea tuturor lucrărilor de cadastru general într-o unitate administrativ-teritorială. De regulă, registrele cadastrale se întocmesc în trei exemplare, dintre care unul se depune la consiliul local şi două la O.C.P.I.( un exemplar pentru arhiva proprie şi un exemplar pentru biroul de carte funciară).

1.2. Registrul cadastral al parcelelor

1.2.1. Registrul cadastral al parcelelor conţine situaţia tuturor parcelelor componente ale corpului de proprietate din cuprinsul unei unităţi administrativ-teritoriale şi se întocmeşte separat pentru intravilan şi pentru extravilan. Conţinutul registrului cadastral al parcelelor este prezentat în anexa nr.2.

1.3. Indexul alfabetic al proprietarilor şi domiciliul acestora

1.3.1. Scopul principal al indexului alfabetic al proprietarilor este acela de a permite identificarea partidei cadastrale a fiecărui proprietar în registrul cadastral al proprietarilor. Acesta este documentul care face legătura între registrul cadastral al parcelelor şi registrul cadastral al proprietarilor. Conţinutul acestui registru este prezentat în anexa nr.3.1.3.2. Numerele de ordine date proprietarilor în indexul alfabetic, coincid cu numerele partidelor cadastrale ale acestora din registrul cadastral al proprietarilor.

1.4. Registrul cadastral al proprietarilor

1.4.1. Registrul cadastral al proprietarilor conţine partidele cadastrale ale fiecărui proprietar, în care sunt înscrise toate suprafeţele de teren ale parcelelor componente ale corpurilor de proprietate, atât în intravilan cât şi în extravilan. Conţinutul registrului este prezentat în anexa nr.4.

4

1.5. Registrul corpurilor de proprietate

1.5.1. Corpul de proprietate este format din una sau mai multe parcele alipite, care aparţin aceluiaşi proprietar. Registrul se întocmeşte conform modelului prezentat în anexa nr.5.

1.6. Fişa centralizatoare a partidelor cadastrale pe proprietari şi pe categorii de folosinţă

1.6.1. Fişele centralizatoare ale partidelor cadastrale constituie documentele sursă pentru întocmirea situaţiilor statistice de sinteză privind terenurile şi construcţiile care se pun la dispoziţia autorităţilor publice.1.6.2. În fişa centralizatoare se înscrie suprafaţa totală pe fiecare categorie de folosinţă şi suprafaţa totală generală pe fiecare grupă de destinaţie a terenului, deţinută într-o unitate administrativ-teritorială. Fişa se întocmeşte pe tipuri de proprietate şi grupe de proprietari ai corpurilor de proprietate. Modelul fişei centralizatoare a partidelor cadastrale pe proprietari şi pe categorii de folosinţă este prezentat în anexa nr 6.

2 Drepturi reale imobiliare principale

1. dreptul de proprietate –

2. dreptul de superficie – este dreptul de proprietate pe care îl are o persoana

(superficier) care execută o lucrare pe un teren care aparţine altei persoane

(proprietar) =► că proprietarul unui BI a cedat posesiune şi folosinţa superficierului,

rămânând cu dreptul de dispoziţie limitată.Se poate dobândi prin convenţie între cele

2 părţi sau prin efectul legii.

3. dreptul de uzufruct – este dreptul unei persoane (uzufructier) de a se bucure de

lucrurile care sunt pe proprietatea altuia, cu condiţia de a-l restitui aşa cum l-a primit,

adaugând uzura lui.Are următoarele caracteristici: - este drept imobiliar real

- este un drept de folosinţă;

- este un drept temporar cu durată

mărginită (30 ani – persoane

juridice, timpul vieţii – p. fizice).

4. dreptul de uz şi abitaţie – au aceeaşi natura ca uzufructul dar au o întindere mai mică:

uz – are drept limitat numai la nevoile familiei proprii, abitaţie – constă în dreptul de a

înlocui imobilul altuia, dar limitat la nevoile proprii al familiei sale

5. dreptul de sevitute – este un drept real, în virtutea căreia se impune unui BI (fond

servit) o anumită sarcină în favoarea unui alt BI (fond dominant).

6. dreptul de administrare – este un drept nou, prin care titularul său poate să posede, să

folosească şi să dispună de acesta în condiţiile actului prin care i-a fost dat BI. Obiectul

acestuia este exclusiv BI DE UTILITATE PUBLICĂ A STATULUI .

5

7. dreptul de concesiune – este un drept real temporar, având ca obiect exploatarea unor

BI de pe domrniul public sau privat al statului/teritoriu administrativ.Concesiunea se face

pe baza unui contract prin care o parte (concedent) transmite pe o perioadă determinată

(cel mult 49 ani) unei ţări (concesionar) dreptul şi obligaţia de exploatare a unui BI.

8. dreptil de folosinţă - este un drept real imobiliar constituit prin acte de drept public sau

în unele cazuri prin acte de drept juridic, conferind titularului drptul de a poseda , folosi şi

dispune în anumite privinţe de BI dat în folosinţă în limitele actului constitutiv.

Ipoteca – este o garanţie reală imobiliară prin care un BI este afectat la executarea unei

obligaţii, fără a deposeda pe titularul de dreptului ipotecat.

3. 634

Capitolul 4Conţinutul documentaţiilor necesare intabulării dreptului de proprietate asupra unui imobil neînscris în cartea funciară

Art. 13

(1) Documentaţia pentru intabularea dreptului de proprietate asupra unui imobil neînscris în cartea funciară cuprinde:

a) cererea de solicitare informaţii şi convenţie, conform anexei nr. 1;

b) cererea de recepţie şi înscriere, conform anexei nr. 2;

c) declaraţia pe proprie răspundere cu privire la înstrăinarea şi identificarea imobilului măsurat, conform anexei nr. 5;

d) descrierea lucrărilor topografice şi geodezice, întocmită conform anexei nr. 10;

e) plan de încadrare în zonă sc. 1:2000-1:5000, în mod excepţional, pentru imobilele de mari dimensiuni admiţându-se scara 1:10000, după caz;

f) plan de amplasament şi delimitare a imobilului sc. 1:200-1:5000, după caz - conform anexei nr. 11;

g) abrogată;

h) releveele sc. 1:50-1:500, după caz, pentru construcţiile care fac obiectul unor sarcini, construcţiile care au mai mulţi proprietari sau la solicitarea proprietarului - conform anexei nr. 12;

i) tabel de mişcare parcelară cu indicarea situaţiei actuale din titlul de proprietate şi a situaţiei viitoare, cu atribuirea numărului cadastral pentru fiecare imobil din titlu - conform anexei nr. 13;

6

j) măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare şi pentru ridicarea detaliilor topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14 şi prin tehnologia GPS (Global Positioning System), prezentate conform anexei nr. 15;

k) calculul suprafeţelor;

l) descrierile topografice ale punctelor noi din reţeaua de îndesire şi ridicare;

m) dovada plăţii tarifelor pentru recepţie şi înscriere în cartea funciară;

n) actul de proprietate;

o) certificatul fiscal.

(2) În cazul apartamentelor situate în clădiri pentru care există deschisă carte funciară colectivă, partea 1 a documentaţiei cuprinde elementele enumerate la lit. a), b), c), e), h), m), n) şi o) de la alin. (1).

(3) Dacă nu există deschisă carte funciară colectivă, documentaţia se completează cu o foaie colectivă care conţine datele din cartea de imobil a asociaţiei de locatari cu privire la lista apartamentelor, suprafaţa blocului, suprafaţa utilă a apartamentelor, descrierea părţilor comune, suprafaţa terenului aferent blocului - conform modelului prevăzut în anexa nr. 9.

(4) Documentaţia se predă pe suport analogic şi pe suport digital, în formate standardizate care permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate şi în formate care să permită accesul şi transferul de date.

Conţinutul documentaţiilor necesare înscrierii dezlipirii unui imobil

Art. 14

(1) Din punct de vedere tehnic, dezlipirea este operaţia tehnică de împărţire a unei suprafeţe de teren înscrisă în cartea funciară în mai multe suprafeţe egale/inegale.

(2) Toate imobilele rezultate în urma dezlipirii trebuie să aibă acces la un drum sau să aibă îndeplinită condiţia de servitute, dacă este cazul.

Art. 15

(1) Documentaţia pentru dezlipire conţine:

a) cererea de solicitare informaţii şi convenţie, conform anexei nr. 1;

b) cerere de recepţie a documentaţiei pentru dezlipire, conform anexei nr. 3;

c) declaraţie pe propria răspundere cu privire la înstrăinarea şi identificarea imobilului măsurat, conform anexei nr. 5;

d) extras de carte funciară pentru informare;

7

e) descrierea lucrărilor topografice şi geodezice, întocmită conform anexei nr. 10;

f) planul de amplasament şi delimitare a imobilului sc. 1:200-1:5000 cu propunerea de dezlipire - conform anexei nr. 16, în doua exemplare;

g) planurile de amplasament şi delimitare pentru fiecare imobil care rezultă din dezlipire - conform anexei nr. 11, în două exemplare;

h) măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare şi pentru ridicarea detaliilor topografice, pentru fiecare imobil ce rezultă din dezmembrare, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14, sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 15;

i) calculul suprafeţelor;

j) descrierile topografice ale punctelor noi din reţeaua de îndesire şi ridicare;

k) dovada plăţii tarifelor pentru recepţie şi înscriere în cartea funciară.

(2) Operaţiunea de dezmembrare a unui imobil este considerată finalizată în momentul în care persoana care a verificat documentaţia validează operaţiunea în baza de date grafică şi textuală pe baza încheierii de înscriere în cartea funciară.

(3) Documentaţia se întocmeşte pe suport analogic şi pe suport digital, în formate standardizate care să permită tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate şi în formate care permit accesul şi transferul de date.

Conţinutul documentaţiilor necesare înscrierii alipirii a două sau mai multe imobile cu limite comune

Art. 16

(1) Documentaţia pentru alipirea a două sau mai multe imobile cu limite comune înscrise în cartea funciară, va cuprinde:

a) cerere de solicitare informaţii şi convenţie, conform anexei nr. 1;

b) cerere de recepţie a documentaţiei pentru alipire, conform anexei nr. 3;

c) extras de carte funciară pentru informare;

d) declaraţie pe propria răspundere cu privire la înstrăinarea şi identificarea imobilului măsurat, conform anexei nr. 5;

e) descrierea lucrărilor topografice şi geodezice, întocmită conform anexei nr. 10;

f) planul de amplasament şi delimitare a imobilului sc. 1:200-1:5000 cu propunerea de alipire - conform anexei nr. 16, în două exemplare;

g) plan de amplasament şi delimitare pentru imobilul rezultat din alipire - conform anexei nr. 11, în două exemplare;

8

h) măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare şi pentru ridicarea detaliilor topografice, pentru fiecare imobil ce rezultă din alipire, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14 sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 15.

i) calculul suprafeţelor;

j) descrierile topografice ale punctelor noi;

k) dovada plăţii tarifelor pentru recepţie şi înscriere în cartea funciară.

(2) Operaţiunea de alipire a imobilelor este considerată finalizată în momentul în care persoana care a verificat documentaţia validează operaţiunea în baza de date grafică şi textuală pe baza încheierii de înscriere în cartea funciară.

(3) Documentaţia se întocmeşte, pe suport analogic şi pe suport digital, în formate standardizate care să permită tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate şi în formate care permit accesul şi transferul de date.

Capitolul 7Conţinutul documentaţiilor necesare înscrierii unei construcţii definitive pe un teren înscris în cartea funciară

Art. 17

(1) Documentaţia pentru înscrierea unei construcţii noi sau a unei extinderi de construcţii pe un imobil înscris în cartea funciară - construcţii definitive cuprinde:



c) descrierea lucrărilor topografice şi geodezice, întocmită conform anexei nr. 10;

d) copie după planul de amplasament şi delimitarea imobilului existent pe care se edifică o construcţie definitivă nouă sau se extinde o construcţie;

e) plan de amplasament şi delimitare a imobilului sc. 1:200-1:5000, după caz, întocmit pe baza planului de amplasament iniţial, pe care s-a transpus/extins noua construcţie - conform anexei nr. 11, în două exemplare;

f) măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare şi pentru ridicarea detaliilor topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14, sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 15;

g) calculul suprafeţelor;

h) descrierile topografice ale punctelor noi din reţeaua de îndesire şi ridicare;

i) extrasul de carte funciară pentru informare;

9

j) dovada plăţii tarifelor pentru recepţie şi înscriere în cartea funciară;

k) documentele prevăzute de art. 55 alin. (1) şi (11) din Legea nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.

(2) Documentaţia se întocmeşte pe suport analogic şi pe suport digital, în formate standardizate care să permită tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate - şi în formate care permit accesul şi transferul de date. Persoana autorizată care execută documentaţia cadastrală va prelua următoarele informaţii despre construcţie: anul construirii, materialele din care este realizată construcţia, dacă deţine certificat de performanţă energetică a clădirii şi dacă aceasta este dotată cu lift. Aceste date vor fi menţionate în anexa nr. 11 Plan de amplasament şi delimitare a imobilului", la pct. B Date referitoare la construcţii", coloana Menţiuni", iar în fişierul.cp la Construcţii - Introducere/editare clădiri - Menţiuni".

Capitolul 8Conţinutul documentaţiilor necesare înscrierii modificării limitei de proprietate

Art. 18

(1) Documentaţia pentru înscrierea modificării limitei de proprietate cuprinde:




d) copii după planurile de amplasament şi delimitare ale imobilelor care sunt supuse modificării limitelor;

e) planuri de amplasament şi delimitare ale imobilelor, întocmite pentru fiecare imobil a cărui limită se modifică, sc. 1:200-1:5000, după caz - conform anexei nr. 11, în două exemplare;

f) măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare şi pentru ridicarea detaliilor topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14 sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 15;


h) descrierile topografice ale punctelor noi;

i) extrasele de carte funciară pentru informare;


k) hotărâre judecătorească, definitivă şi irevocabilă sau declaraţie autentică de voinţă între părţi, după caz;

10

(2) Documentaţia este întocmită pentru fiecare imobil a cărui limită se modifică, pe suport analogic şi pe suport digital, în formate standardizate care permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate şi în formate care permit accesul şi transferul de date.

Capitolul 9Conţinutul documentaţiilor necesare înscrierii modificării suprafeţei imobilului

Art. 19

(1) Documentaţia pentru înscrierea modificării suprafeţei imobilului cuprinde:




d) copie după planul de amplasament şi delimitare a imobilului care este supus modificării suprafeţei;

e) planul de amplasament şi delimitare întocmit pentru imobilul a cărui suprafaţă se modifică, sc. 1:200-1:5000, după caz - conform anexei nr. 11, în două exemplare;

f) măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare şi pentru ridicarea detaliilor topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14 sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 15;





k) hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă sau declaraţie autentică de voinţă şi proces-verbal de vecinătate cu semnăturile vecinilor - conform anexei nr. 18;

(2) Documentaţia este întocmită pe suport analogic şi pe suport digital, în formate standardizate care permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate şi în formate care permit accesul şi transferul de date.

Capitolul 10Conţinutul documentaţiilor pentru descrierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate

Art. 20

(1) Documentaţia pentru descrierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate: uz, uzufruct, servitute şi abitaţie, dacă acestea au ca obiect o parte dintr-un imobil, va cuprinde:

11




d) copie după planul de amplasament şi delimitarea imobilului existent;

e) plan de amplasament şi delimitare a imobilului sc. 1:200-1:5000, după caz, întocmit pe baza planului de amplasament iniţial, conform anexei nr. 11, în două exemplare;

f) măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare şi pentru ridicarea detaliilor topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14, sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 15;





k) actul autentic sau hotărârea judecătorească definitivă şi irevocabilă de constituire a dezmembrămintelor dreptului de proprietate, după caz.

(2) Documentaţia este întocmită pe suport analogic şi pe suport digital, în formate standardizate care permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate şi în formate care permit accesul şi transferul de date.

4. Recepţia lucrărilor

Recepţia se va efectua pe baza dosarului de verificare întocmit de persoane fizice sau juridice autorizate, altele decât cele ale executantului. Recepţia are drept scop confirmarea îndeplinirii clauzelor din contracte la terminarea lucrărilor sau a etapelor de lucrări, potrivit condiţiilor tehnice prevăzute în prezentele norme tehnice şi în caietele de sarcini.Din punct de vedere contractual, prin operaţiunea de recepţie se constată şi se recunoaşte oficial că lucrarea s-a încheiat şi poate fi utilizată potrivit normelor stabilite de O.N.C.G.C.. Prin recepţionarea lucrării executantul se eliberează de obligaţiile contractuale, iar O.C.P.I. în calitate de beneficiar al lucrării, preia răspunderile în privinţa utilizării, valorificării şi întreţinerii ei.Potrivit prevederilor contractuale se pot efectua recepţii parţiale, dar numai pe faze de lucrări încheiate prevăzute în contract. Recepţia finală a lucrărilor de introducere şi întreţinere a cadastrului general – partea tehnică – se consideră încheiată după afişarea, timp de 60 de zile, a rezultatelor măsurătorilor şi rezolvarea contestaţiilor cu privire la exactitatea măsurătorilor .În cazurile în care se constată că lucrările necesită remedieri de conţinut, de calitate sau de prezentare grafică, ce conduc la hotărârea amânării recepţiei, atunci în locul procesului-verbal de recepţie se întocmeşte o notă de constatare în care se nominalizează deficienţele constatate

12

şi completările necesare, precum şi termenele în care se vor efectua remedierile. Procesul-verbal de recepţie sau nota de constatare se semnează de către împuterniciţii O.N.C.G.C. şi de executantul lucrării.Recepţia finală a lucrărilor de cadastru general se va realiza în termen de 30 de zile de la data expirării celor 60 de zile prevăzute de lege pentru depunerea contestaţiilor, timp în care se vor rezolva de către executantul lucrării problemele legate de refaceri sau corecţii ale datelor. Se vor respecta următoarele condiţii:a) afişarea la sediul consiliului local, conform prevederilor legale, a datelor rezultate în urma

măsurătorilor cadastrale : amplasamentele, proprietarii, suprafeţele parcelelor, corpurilor de proprietate şi partidelor cadastrale. Proprietarii care au domiciliul în alte localităţi decât cele în care s-au executat lucrările vor fi înştiinţaţi, prin grija consiliului local, în mod obligatoriu, prin adresă scrisă, expediată prin poştă, cu confirmare de primire;

b) rezolvarea contestaţiilor care se referă la exactitatea măsurătorilor în conformitate cu regulamentele şi instrucţiunile elaborate de O.N.C.G.C.. În cazurile în care în urma rezolvării contestaţiilor persoanele nemulţumite apelează la acţiuni judecătoreşti, recepţia finală se va face cu menţionarea situaţiilor litigioase care vor fi soluţionate în instanţă.

Soluţiile de compensare a unor suprafeţe găsite în plus sau în minus la introducerea cadastrului general faţă de înscrisurile din titlurile de proprietate obţinute prin reconstituirea sau constituirea dreptului de proprietate conform legilor proprietăţii şi din alte documente legale, se vor stabili prin grija consiliilor locale, ca o acţiune separată ce intră în responsabilitatea acestora. Deciziile luate în cadrul consiliilor locale, după ce sunt aduse la cunoştinţa persoanelor implicate şi devin definitive, vor fi puse în aplicare de persoane fizice şi juridice autorizate de O.N.C.G.C. sau de O.C.P.I..Datele cadastrale modificate în conformitate cu hotărârile judecătoreşti definitive şi irevocabile vor fi aduse la cunoştinţa O.C.P.I. de persoanele beneficiare care au obligaţia să prezinte în termen de 60 de zile o documentaţie tehnică întocmită de persoane fizice sau juridice autorizate, care va conţine modificările rezultate din hotărâre. Documentaţia modificatoare, întocmită conform prevederilor regulamentului de recepţie, se preia cu caracter nedefinitiv în cartea funciară, urmând a fi recuperată şi integrată în cadastrul general la introducerea sau întreţinerea acestuia.Procesul-verbal de recepţie finală se întocmeşte în două exemplare şi se semnează de membrii comisiei de recepţie, se consemnează luarea la cunoştinţă de către primar şi se aprobă de către directorul general al O.C.P.I.. Data definitivării lucrărilor de cadastru coincide cu data întocmirii proceselor-verbale de recepţie finală.

Aprobarea pentru introducerea cadastrului general la nivelul unităţii administrativ-teritoriale

În termen de 3 zile de la data recepţiei finale conducerea O.C.P.I. transmite O.N.C.G.C. un exemplar al procesului-verbal de recepţie finală, un exemplar al “Fişei centralizatoare a partidelor cadastrale pe proprietari şi pe categorii de folosinţă” şi o notă justificativă asupra categoriilor de lucrări realizate. O.N.C.G.C. va analiza felul în care au fost aplicate prevederile legale de ordin tehnic şi economic şi va emite ordinul de validare a cadastrului general. Data emiterii ordinului reprezintă data oficială a introducerii cadastrului general.După primirea ordinului de la O.N.C.G.C.: O.C.P.I. va transmite în termen de 30 zile biroului de carte funciară al judecătoriei în raza căreia se află unitatea administrativ-teritorială respectivă registrele şi copia de pe planurile cadastrale de bază. Transmiterea documentelor menţionate către judecătoria teritorială se va face cu adresă scrisă în care se vor menţiona data recepţiei şi numărul ordinului de aprobare al O.N.C.G.C..

13

La consiliul local al unităţii administrativ-teritoriale, se vor transmite următoarele documente: dosarul de delimitare cadastrală a hotarului administrativ şi a intravilanelor; copie de pe procesul-verbal de recepţie finală şi de pe ordinul O.N.C.G.C.; registrele şi copiile de pe planurile cadastrale.

5 Produsele finale ale cadastrului- plan cadastral de baza si plan cadastral de ansamblu

Conceptul de bază la realizarea planului cadastral, este forma digitală. Planurile cadastrale de ansamblu şi planurile cadastrale de bază se obţin prin extragerea datelor din bazele de date grafice şi textuale şi prin desenarea la plotter.

Planul cadastral de ansamblu

Planul cadastral de ansamblu al unităţii administrativ-teritoriale, se obţine prin generalizarea planului cadastral de bază şi conţine reprezentarea grafică a întregii suprafeţe a unităţii administrativ-teritoriale.Planul cadastral de ansamblu, sau după caz, harta cadastrală de ansamblu, sub forma analogică, se întocmeşte, în funcţie de mărimea unităţii administrativ-teritoriale şi de forma sa , la o scară standard convenabilă. De regulă este una din scările 1:10000, 1:25000, 1:50000.

Elementele de conţinut, obligatorii pentru planul cadastral de ansamblu sunt: denumirea unităţii administrativ-teritoriale; pădurile şi terenurile cu vegetaţie forestieră; reţeaua de şosele, drumuri, străzi, uliţe şi căi ferate; reţeaua hidrografică şi construcţiile hidrotehnice importante (ape

curgătoare, stătătoare, canale deschise, baraje, diguri); punctele care marchează hotarele unităţii administrativ-teritoriale; limitele şi denumirea intravilanelor; elemente de toponimie; punctele din reţeaua geodezică ; nordul geografic; scara planului.

Pe fiecare foaie a planului cadastral de ansamblu se întocmeşte (în extracadru, în partea din stânga-jos) schema cu dispunerea foilor componente.

Planul cadastral de bază

Planul cadastral de bază se întocmeşte în scopul reprezentării în plan a datelor rezultate la introducerea sau întreţinerea cadastrului general pentru o

14

anumită unitate administrativ-teritorială şi cuprinde elementele de cadastru general în detaliu.Scara uzuală la care se reprezintă planul cadastral de bază, în formă analogică, este:

- 1:5 000, în zonele de şes pentru extravilan şi 1:2 000, 1:1 000 sau 1:500, în funcţie de densitatea detaliilor, pentru intravilane;

- 1:2 000, în zonele de deal pentru extravilan şi 1:2 000, 1:1 000 sau 1:500, în funcţie de densitatea detaliilor, pentru intravilane;

- 1:5 000 şi 1:10 000 sau, după caz, scări mai mari în zonele montane;- 1:2 000, 1:1 000, 1:500, în funcţie de densitatea detaliilor, în zonele

din Delta Dunării.

Planurile cadastrale de bază redactate sub forma analogică, la scările menţionate anterior, se întocmesc pe trapeze cu nomenclatura oficială în România. Reprezentarea analogică se face în Sistem de proiecţie Stereografic 1970. Planul cadastral de bază va conţine următoarele elemente:

punctele reţelei geodezice de sprijin, de îndesire şi de ridicare; limitele şi punctele de hotar, cu numărul de ordine, pentru hotarul unităţii

administrativ-teritoriale şi pentru intravilanele componente; limitele şi numerele cadastrale ale corpurilor de proprietate/imobilelor,

limitele , numerele cadastrale şi categoriile de folosinţă ale parcelelor, limitele şi numerele cadastrale ale construcţiilor cu caracter permanent;

reţeaua de drumuri; căile ferate; apele curgătoare cu sensul lor de curgere; apele stătătoare; construcţiile hidrotehnice; denumirile localităţilor, apelor, principalelor forme de relief, pădurilor,

drumurilor şi străzilor, ale obiectivelor industriale, social-culturale, etc., care sunt prevăzute în nomenclatoarele şi atlasele oficiale în vigoare;

numerele poştale ale imobilelor din intravilane; codul SIRSUP al unităţii administrativ-teritoriale ; scara de reprezentare, sistemul de proiecţie, anul de întocmire, schema de

dispunere şi încadrare a foilor componente la nivelul trapezelor din nomenclatura Sistemului de proiecţie stereografic 1970.

Semnele convenţionale, regulile de scriere şi corpurile de literă stabilite pentru elementele de toponimie care trebuie reprezentate pe planurile cadastrale de bază şi de ansamblu, sunt cele prevăzute în “Atlasul de semne convenţionale pentru planurile topografice la scările 1:5000, 1:2000, 1:1000 şi 1: 500” , ediţia 1978, până la elaborarea şi avizarea şi/sau aprobarea unui nou atlas de semne convenţionale.

15

cadastru 2013

Documents