artur silvestri - efectul thales din milet

8/8/2019 Artur Silvestri - Efectul Thales din Milet

1/64

ARTUR SILVESTRI

EFECTUL

THALES DIN MILET

Eseu despre manipulatorii de bani

PRES

SC A R P AT H I A P R E S S 2 0 0 4C

ARPATHIA


2/64

C A R P A T H I A P R E S S , 2 0 0 4

str. Ciprian Porumbescu nr. 8, Bucureti, 010652

Tel/fax: 021-212.54.34

ISBN 973-86084-8-1

Cele mai multe din aceste dizertaii au aprut, mai nti, n2003 i 2004, n CASA LUXi CASA DE VACAN, fra cror ngduin aceast carte nu ar fi devenit posibil.

Muli i, din pcate, chiar majoritatea, nu gndesc c ar putea obinectiguri estimate i controlate i ignor (ori dispreuiesc) astfel de socotelidar, evident, greesc. Snt oameni care, cum se zice, stau pe averi i sfresc

n mizerie ca Hagi-Tudose i nu gndesc nici mcar o clip cum ar puteas fructifice ceea ce le-a dat Dumnezeu. Cu un simplu gest, fcut la timp,ar fi putut deveni dac nu de-a dreptul bogai, mcar nlesnii. Am socotitc ar trebui s le art ce ar fi mai bine s fac, uurnd o via adeseori nene-leas n valorile ei ce conteaz cu adevrat. Cci bogia nsemneaz, defapt, chibzuin, pruden i chiar nelepciune, oblignd la o vedere mailarg dect n imediatul nedesluit. Snt, bineneles i cazuri fericite ori pur

i simplu unicate de plasament cnd valorile cresc exploziv n doar ctevaluni din motive ce reies din hazard i nu se pot anticipa; dar aceast ipotezeste, adeseori, teorie pur i nu se pune la socoteal. Marele ctig este,de fapt, tot att de improbabil ca i n jocul la loterie. Rmn calculele atente,dezvoltate intuitiv unde reacia la ocazie i promptitudinea snt capitale,ca i ndrzneala n a trece la aciune rapid, formulnd soluii cuteztoarei ncercnd a le aplica.

Cu toate acestea, pe o pia imobiliar cu inevitabile mecanisme bur-siere apar juctori ce le ignor ns doresc s ctige la noroc, opernddup zvonuri i legende ce ncurc totul adeseori iremediabil i fr sens.

Eroarea, totui, se poate corecta i mi-am propus aceasta n eseurile

narative care urmeaz. Ele au un rost pedagogic i a fi mulumit dac,urmrite cu luare-aminte, vor fi modificat ceva.

Concepia acestei ediii aparine autorului

Tehnoredactare: Diana uic

Tipar: Evenimentul Romnesc Tipogrup Press


3/64

CELE DOU ROMNII

Prezenta colecie de dizertaii conineexerciii de investiie i plasament imo-biliar, fcnd, pe neles i n form atrgtoare, variante de a ctiga i a plasa,

cu scop de a ctiga din nou. ndeobte, cnd se solicit astfel destudii de plasa-ment, calculaia este sever, diversificat i arid, dar socotind acestea prea de totabstracte i tehnice, am pstrat aici numai concluziile i imaginea generic a me-diului unde se opereaz.

Prognoza este, la drept vorbind, esenial. Odinioar, Thales din Milet sembogise nchiriind toate teascurile de untdelemn cci anticipase o recolt fenome-nal de mslini i se micase repede i hotrt lichidnd concurena. Aceasta nu-idoar nelepciune ci i o atitudine pragmatic, realist i privire atent ce d capaci-tatea de previziune, esenial la drept vorbind.

Dar, de fapt, aproape oricine ar putea proceda n acest fel, cci, ntr-oar

de proprietariunde averea se concentreaz, n mod paradoxal, n imobiliarifun-ciar, ansa ctigului devine cu precdere o consecin a jocului abil la bursa de pro-prieti. n alte pri, unde societatea este mai aezat i obiectivele diferite dectcele de aici, aceast concentrare lipsete, de fapt, aprnd un gen de diversitate cear fi putut s existe i la romni dar, din pcate, n-a fost s fie. Aicijocul la burs,investiia n aciunice capitalizeaz, de fapt, ntreprinderile i le ntresc snt extra-vagane ce se ntmpin cu privire bnuielnic i se dispreuiesc prin ne-nelegere.i totui, pe la nceputul lui 1990, cnd nc nu se instalaseciclul ruce persist, oalt Romnie ar fi putut aprea, dei nu prin revoluie ci prin evoluie. De

fapt, n doar cteva luni ar fi putut exista aici o Burs de valori, aciuni de ntreprin-dere i bani ce ntreau producia i nu o slbeau, propagandistic, prin restituirede participaie ce a crescut inflaia, mrind consumul absurd i infantil i, deci,juctori de burs, acionari, de fapt, personagii atente la plasament de economiiacolo unde merit i aduce profit. n locul acesteiRomnii de evoluiese nscu oRomnie de averi imobiliare nenelese, rezultate din cumprare de locuin la unpre de nimic i restituire de teren agricol ce deveni, n cele din urm, inutil i rmaseprloag. Nimic nu stimul aicidoctrina muncii, realismul ctigului prin eforti, nultim analiz, valoarea averiidobndite, nu primite fr rost. n aceast Romnie,

omul nainteaz azi adeseori nuc, ncreztor n legende i zvonuri aiuritoare, visndfr un sens mai nalt la o bogie ce ar veni din ntmplare i nvrteal, ce nu facdect s ngroaeceaa vieii socialeunde, dei la ndemn prin valorile de ieri,socotite prea tradiionale spre a mai conta, soluiile par imposibile.

Dar aproape ca ntotdeauna n istorie, acestea exist dar nu se observ dectrar i cu surprindere: a ntrebuina mintea ce avem nu pentru ciupeala dezgust-toare ci spre a gsi ci ndrznee s ieim din necaz; a trece la fapte cu socotin,calm i onoare; a tri pentru a lsa o urm ct de nensemnat pe pmnt, n sin-gura via ce ni s-a dat.

3


4/64

BOGAII OAMENI SRACI

Pe la nceputul anilor 90, apru un fel de frison colectiv ce se impuse repede nsoiti de spaimantoarcerii moierilor, a boierimii i a burghejilor, de bun seam ri irapaci.

Aceast lume nfiat cu ceva satanic se ntoarse, la drept vorbind, spre a-ilua napoi ceea ce socotea c i se sustrsese odinioar ntr-un chip silit i nedrept istoricetedar n realitatea nceoat ce definea Romnia din jurul anului 2000 nu se observ cuacuitate i nu aduse prea de tot vdite modificri sociale, rsturnnd catastrofic rnduielice se aezau. La drept vorbind, fotii ci primir, de fapt, ceea ce ar fi dorit, ccidestui aa-zii foti se dovedir doar impostori i falsificatori istei aduser averea doaro clip n actualspre a o vinde, ntr-un procent uimitor de ridicat noilor impui ndeceniul straniu, ce primir astfel nu doarsanctuari bine-cuvntare ci i un soi delegiti-mitatede clas ce se reproduce istoricete prin descenden de metod i acumulri iar

nu de snge. Acest proces de transfer produs ndeobtepe tcutenu cuprinse toi vechiii, bineneles, toi noii ci doar fraciunea dinamic i abil, apt s se descurce conve-nabil i s rezolve teme diverse n interval mic.

Cci, n materie de redobndiri, mentalitile sunt nc suficient de difereniatedei imaginea comun arat o mulime lacom i nerbdtoare, adeseori fr nici o leg-tur cu motenitul, tocmind avocai venali de la Bucureti spre a le obine casastrmoilor ce se va vinde dendat ce se va putea, trimindu-se banii vnzrii n Ame-rica. Totui, nu aceasta este atitudinea general i, n nu prea puine situaii, aflm, naceste spee, personagii dezorientate, a cror conduit se explic greu sau deloc.

Spiritul aristocratic, superior i flmndContrar unei impresii ce s-a ntrit sub forma unui soi de axiom, nu toi

cei ce ar fi avut ceva de redobndit au cerut reparaii i deschiser interminabileprocese. Ba, mai mult chiar, voi zice, cu o butad, c sunt destui cei care aucerut dei nu aveau ce s cear i, n cele din urm, au i primit, se tie n cecondiiuni. Fapt este c ineria i nepriceperea i un fel de reticen amestecatcu sentimentul inutilitii n absolut au mpiedicat cteodat personagii cu genealo-gie i drepturi s emit vreo pretenie i, n cele din urm, totul s-a pierdutprin prescriere.

Prin 1998, o doamn ce se trgea dintr-o familie ieean cu notorietatemi-a recomandat pe nite rude mai de departe, odinioar proprietari de moiei pduri i chiar ai unui conac ce se descria atrgtor. O fotografie a edificiu-lui ce impresiona, n documentul de pe la 1930, prin inut, ntindere i sime-trie mi-a fost artat ca exemplu, spre a se nelege, n palpabil, ce valori stteaula ndemna acelor rubedenii. Bineneles c mi-am fcut, pentru uz propriu, oimagine de preuri posibile azi i, la drept vorbind, se putea obine, cu un eforti pricepere, o sum frumuic. Vreo treizeci de hectare de pdure pe lng Vaslui,la minim 1.500 de dolari americani hectarul (n total, deci, vreo 45.000) i pe

deasupra micul domeniu rural, ce s-ar fi putut vinde cu mcar 30.000 de dolari,4


5/64

fceau 75.000 80.000 n total, ceea ce poate nu impresioneaz pe unii, darnseamn, azi, vreo dou miliarde i jumtate, ceea ce nu-i de ici, de colo.

Din pcate, rubedeniile nu s-au manifestat inteligent i lsar totul n seamantmplrii, pretextnd c nu snt bani pentru procese i nici energie suficientpentru efortul de a se bate cu autoritile. Inutil s spun c, n stilul caracte-

ristic lumii romneti post-fanariote, s-ar fi gsit destui avocai din fauna ce miunn spatele uilor nchise care, cu spirit galanton, ar fi preluat cauza n contraunui procent simitor achitat la urm i la vnzare, de obicei 15-30% dinct se obine.

Iat, dar, o mic avere risipit, ce se putea pune, n cele din urm, nminile celor ce aveau ndreptire i care, din nepsare, boierie ru neleasi chiar un fel de scrb pentru afaceriti, se trezir cu vreo 80.000 USD maipuin. Oameni nenlesnii, trind cu demnitate n semi-srcie din pensia de pro-fesor universitar, rubedeniile ar fi putut s aib, prin vnzarea de pduri i

conace, att ct s le ngduie o proprietate sau dou care, prin nchiriere, aduceaumcar 5-600 USD lunar, adic vreo douzeci de milioane, de cinci ori peste pen-sia celebrului domn.

Alte situaii sunt nc i mai dramatice i intr sub incidena unui gen denenoroc istoric. O familie scptat ce se trgea din nite boieri olteni de plai,avnd consanguin vorbind i legturi probabile i, deci, i drepturi, nici nu s-asinchisit mcar de ocazia de a i se restitui mcar o moioar dou dac nuchiar un conac sau o cul i a tratat ntreaga problem cu o detaare comple-tamente de neneles. De prin '91 ncoace, de cnd s-a pus n micare restituireade terenuri agricole, pe cnd alii tremurau de emoie c vor nzestra consistentzece generaii de azi nainte prin redobndirea de imobile, cei patru-cinci mote-nitori n via nu gndir nici mcar o fraciune de secund c ar putea sacioneze altfel dect stnd cu minile n sn. Inaptitudinea de a se organi-za, comunicnd pragmatic i direct, ca i o nencredere n ideea mcar c arputea s fie adevrat aceast noiune cu un grad oarecare de abstracie, dacnu chiar i o anumit indolen ce caracterizeaz mica burghezie intelectual, secombinar n proporii inefabile i aduser un definitiv statu-quo ce nsemn pierderitotale i, poate, nemeritate.

Oricum ar fi fost, chiar i operaiunea tehnic ar fi prezentat compli-

caii poate insurmontabile cci att genealogia prin document (nsemnnd actede familie, certificate de natere, de nunt i de deces, ca i, ntr-un cuvnt,arborele genealogic) ct i bibliografia de proprieti, nsemnnd arhiva de avere,nu se mai gseau n totalitate ci doar cte o terfeloag cu marginile roase deoareci i timp.

Iresponsabilitatea se dovedi maxim i, de fapt, se explic prin ideea cmemoria de familie se estompase complet, ajungndu-se pn chiar la ideea degeneraie spontanee. Astfel nct, n absena vreunui reper de drepturi poteniale,este cu neputin a se spune ct s-a pierdut. Ori, mai bine zis, tim cu precizie:

s-a pierdut tot, risipindu-se ca un nor de praf n vnt.5


6/64

Fiul risipitor i vistor

ndeobte, spiritul risipitor reprezint o pur abstraciune i un conceptce decurge, de fapt, din nepsare i inerie, cnd nu-i spirit boem ori pur i sim-plu nepractic, de om ce este dotat, cum se zice, cu dou mini stngi. Un

personagiu ce se remarc la o ct de repede privire, ce provine dintr-o vi vechei cu o ramificaie att de sus c nici mcar nu a cuteza s-o evoc altfel dectsotto voce, primise napoi prin 1996 apartamentul ce locuia, acum dreptchiria, n casa ce i se naionalizase familiei, n 1950. Cum Legea 112 este ndea-juns de permeabil i ngduia repezi dezvoltri pentru cine tie s se organizezecoerent i abil, s-ar zice c omului i se restituise, n mod indirect, ntreaga vil o frumusee de o anumit vrst dac, bineneles, s-ar fi micat accelerati cu socoteal. Cci, de fapt, ce trebuia fcut? Nimic altceva dect o simplaciune judectoreasc n constatare, solicitnd s se ia la cunotin i s se

notifice c, per a contrario cu dispoziia legiuitorului, restituirea s-a fcut pariali nu pentru ntreaga unitate locativ naionalizat iniial. Cci, dei puini tiui chiar i mai puini aplic, Legea chiriailor (porecl dat, n mod greit, deunii activiti glgioi) conine cteva iscusite ntorsturi de fraz ce deschid ciaccesibile fotilor proprietari norocoi, ce nu au prsit casa strbunilori au pltitchiria constant, pn la zi. Fapt este c personagiul cu privire vistoare, blondteutonic i inut militros-molatec asemntoare ca dou picturi de ap cuaceea a regalului su tat natural, nu adopt aceste soluii ci, sftuit de prieteniide canast, ncepu interminabile procese ce l costar ceva bani i se terminar

destul de trziu, cnd vila interbelic nu mai era o raritate att de cutat sprea deveni i scump. Cnd, n sfrit, proprietatea se restituise pe hrtie, seobserv deodat c un mic apartament era deja cumprat de o pereche ntredou vrste, fotii chiriai, c ali foti chiriai, oameni vrstnici i suferinzi, nuar merita s fie aruncai, fr mil, n strad iar alte dou grupuri foti chiriai,de bun seam sunt att de simpatizate de redobnditor nct nu se puneproblema s se gndeasc la evacuarea lor, deocamdat.

Aceast situaie apru, de fapt, abia ctre 2001, cam dup vreo patruani de la data cnd, cu ceva mai mult atenie, blondul teutonic ar fi putut

redobndi tot. Dincolo de abstractul cifric, patru ani nsemneaz nu doaro alt valoare de pia (mai mic, n fond, cci imobile de prestigiu rsarazi n numeroase anunuri de mic publicitate) ci i ali bani ctigai dac, toc-mind bine preul, fiul risipitor ar fi vndut mai demult, de fapt cnd trebuiai nu cnd se nimeri. Un mic calcul arat, din pcate, ce s-a pierdut, cnd s-apierdut, n ultim analiz, sorocul. n fapt, vnzarea se putea face, prin 1999,cu un aranjament dificil dar nu de neimaginat unde redobnditorul se aso-cia provizoriu cu fotii chiriai, locuitori nc n imobil, mprind pentru fiecaresuma ce czuse la nvoial. Tnrul cuplu care acum s-a instalat mai bine i a

cheltuit, zugrvindu-i micul apartament i dotndu-l cu alimentaie de gaze na-6


7/64

turale ar fi primit bucuros atunci 10-12.000 de USD ca s se mproprietreascn alt parte. Familia de btrni scptai (domnul fiind fost ministru, cere i azi,ca i, probabil, acum patru ani, un apartament de 15.000 USD; prietenii chiriais-ar fi mulumit, cred, cu cte 15-18.000 USD de familie, deci n total pn n60-65.000, hai s zicem 70.000 USD. Dar redobnditorul putea obine atuncimai degrab ctre 250.000 de dolari i, mprind, ar fi rmas cu 180.000, sumfoarte interesant i instrument sigur n a nu se pierde prea uor un ctig venitdin cer. n astfel de situaii, plasamentul imobiliar depindea, evident, de perso-naj, dar orict de vistor i cu capul n nori ar fi acesta, mcar dou micri arfi fost obligatoriu s se fac. nti, bineneles, o locuin, ce s-ar fi obinut frchinuri i prea de tot mare cheltuial cu vreo 45-50.000 de dolari, sub formaunui apartament nu de patru camere superelegante (precum aici) cci nu slu-jesc practic la nimic n viaa unui burlac sexagenar dezordonat i boem, ci dedou-trei ncperi spaioase n vil i arie rezidenial. Rmn pe puin 125.000 $.Un mic apartament de trei camere pe Bd. Titulescu ( pe atunci la 25.000 $)cu o chirie modest de 200 lunar, adic aproape apte milioane, ar face viaaceva mai frumoas oricui i, deci, i blondului teutonic. Rmn 100.000 dolariamericani dar, de aci ncolo ncepe insondabilul personalitii. Cum s-ar puteanmuli acetia, ca talantul ngropat n pmnt?

Variantele ar fi, de fapt, prea de tot numeroase i se conduc de obiceidup mod de via, mentalitate i obiective definite n timp. Bineneles c landemn ar fi i adeseori apare soluia depozitului de la banc i a rentei

din dobnzi dei snt destui cei care, mai informai dect alii, tiu c, n Rom-nia indecis, dobnzile scad i cresc fr a se anticipa de ctre ne-iniiat iarbncile de azi au, n ciuda propagandei, un grad de insecuritate semnalatnc, n memoria subcontient, de bncile de ieri, astzi disprute ca Atlanti-da sub mri. Totui, dac nu este banc este plasament n averea imo-biliar aflat la ndemn. i aici snt variante i nici o soluie completamentesigur pe un termen mai lung dect civa ani. Dar cteva principii trebuie cunos-cute i nsuite. nti de toate, nu se pun toate oule ntr-un co, deci, tra-ducnd, ct mai multe proprieti dac ncap n suma de plasat. Apoi, ct

mai multe tipuri de ou; ce ar nsemna aceasta, aadar? Dac exist bani pen-tru a se cumpra patru apartamente n cartierul Pantelimon, se va cumpradoar unul iar restul se plaseaz n alt gen de proprietate, pentru alt clien-tel, la alte valori i n alte locuri. Astfel, fluctuaiile bursiere (cci, binene-les, i imobiliarul are caracterul lui de burs informal) vor afecta mai puintotalitatea investiiei. De bun seam, dac plasatorul este cuteztor (i chiarharnic i priceput) snt recomandabile soluii cu participaie (asocieri, hoteleriemic, pensiuni, agroturism minor sau mediu, restaurant de grade diferite etc.)ns, de obicei, acestea se privesc cu team drept afaceri, deci micri primej-

dioase i cu grad de risc, iar renta se prefer.7


8/64

Falsa cas de raport

Prin vara lui 1999, nainte de vacane, se prezent la mine un medic cele-bru i, deci, nlesnit, ce i redobndise mai multe proprieti ntre care unanecomun de interesant pe care ncepu s o descrie n mod tacticos i sistema-

tic. tiam, de fapt, despre ce era vorba cci hotelaul cu restaurant de pe coastaCumptului din Sinaia avea o oarecare notorietate, mcar n rndul intelectu-alilor ce se retrgeau, n Vechiul Regim, s creeze la munte. Dar redobn-ditorul nfia spea cu o emoie gtuit i o dramatiza, prefcnd-o ntr-uncaz straniu i chinuitor. La drept vorbind, situaia nu era disperat defel, bachiar s-ar fi putut deslui cu oarecare uurin dac ar fi existat o vedere lucidi optic pragmatic. Pe scurt, omul, mpreun cu o bunic octogenar i ununchi matusalemic, obinuser proprietatea pe hrtie, bineneles n instan-, dar, spre a se putea ceda, cum se zice, posesia, ar mai fi trebuit achitato sum ce reprezenta reparaii i mbuntiri documentate de folositor (o com-panie de turism local, de stat) i, probabil, justificate. ntruct sentina conineaaceast condiie i rmsese definitiv nu mai rmnea altceva de fcut dects se plteasc obligaia i punctum. Dar ceea ce prea clar ca lumina zilei, iaprea doctorului nlesnit un mecanism de o complicaie echivalent cu teoriarelativitii iar gndul lui obsedant se rezuma la ideea de a se vinde cuiva obiec-tivul n aceast faz, cu folositori cu tot, iar cumprtorul s se spele pecap cu folositorul i s-i plteasc acestuia ceea ce era de pltit.

Schem nu imposibil ns, psihologicete vorbind, cu greu de nelesmai cu seam c soluia simpl era, de altfel, la ndemn i destul de practic.

n ultim analiz, nu trebuia dect ca un cumprtor decis s avanseze, nforma unei promisiuni de cumprare (act autentic!) exact suma nu prea mare,totui cam o sut nouzeci de milioane ce obliga la plat, s se achite aceas-ta de ctre redobnditor, i apoi proprietatea rmas, i curat i n pose-sie, s-ar fi vndut dup vreo cteva sptmni, n totalitate i cu toi banii ncasai.Aceast explicaie, cred c elementar, i crease doctorului tacticos o stare desurescitare ce nu am neles nici pn n ziua de azi i aduse, n foarte scurt, unrefuz net i vehement. Omul nici nu concepea acest aranjament i rmase hotrts vnd cnd se va gsi partenerul care s-l scuteasc de orice btaie de cap.

n cele din urm, ne desprirm cordial cci interlocutorul meu mi comu-nicase, la o vreme, c se grbete, avnd o ntlnire planificat anterior. Mergeas viziteze o proprietate, redobndit i ea, n Bucureti (cred c prin mpre-jurimile bulevardului Dacia) unde avea de ncasat chiria de la chiriai. Situaiami aprea drept insolit i de aceea cerui cteva detalii, ce se comunicar foartesumar, pe plecate i ntre dou ui. Pe scurt, cu vreo doi ani n urm aceiaiechip redobndise un blocule cu dou niveluri locuit de cteva familii ce imanifestaser, n mod neobinuit, bucuria fa de proprietarul venit s le anunevestea cea rea. De fapt, oamenii erau foarte cooperani i se gndiser c aces-ta ori altcineva de regul, miticul om cu bani i vor obliga s-i ia hamul

i pratia, propunndu-le mici sume despgubitoare ori, cum se i practic, vreo8


9/64

proprietate micu prin cine tie ce cartier. Dar ntruct socoteala de acas nuprea se potrivete cu aceea din trg, refuzul doctorului afacerist i ls cu guracscat. Acesta le impuse tuturor (de fapt, vreo ase familii) nite contracte denchiriere pe cinci ani, stabilind i chiria n cotele stabilite de Guvern, astfel c,n cele din urm, rezult cam vreo trei sute de mii de lei pe unitate. n total,

nu mai mult de un milion opt sute lunar, adic un salariu oarecare, n acel an. n ciuda evidenelor, doctorul se mpuna cu inteligena lui n afaceri i, ladesprire, m ntreb, licrindu-i n privire o satisfacie secret, dac a fi pututface mai bine.

Ce puteam s rspund? De fapt, ntrega istorie are un aer de halucinaiei arat o psihologie nenelegtoare de realiti i o atitudine de perdant tipic.Dac exista bunvoin la chiriaii npstuii de istoria recent i colaborare totaltrebuia s se vnd totul rapid, cu vreo 120.000 de USD americani (inclusiv chel-tuielile de evacuare) cci acesta era preul de urgen al acelei epoci i s

se cumpere ase apartamente de cte dou camere n cartierul Aviaiei. Dactot visa la o cas de raport cu ncasare periodic de chirii, doctorul dibaci nafaceri ar fi putut s nchirieze cu mcar 150 de dolari per capita i un total netde 900 lunar, adic mai bine de 10.000 ntr-un an. Astzi, cele ase apartamentes-ar fi vndut cu 180.000-200.000 de dolari americani plus cota de chirie colec-tat n acest interval, adic nu prea mult peste 50.000 de dolari, dublndu-se ctigulntr-un interval uimitor de scurt. ns, din cte am aflat, pn astzi omul ncaseazchirie de pe Dacia, mulumit de stabilitatea afacerii iar ast-primvarhotelaul de la Sinaia nc nu-i schimbase proprietarul, dar ncepuse s sedegradeze.

Bogtaa cu paltonul rupt

Cred c n primvara lui 2003, m oprise pe strad o doamn slbu imbrcat modest care mi spuse c, aflnd de la cineva c m pricep la case,mi-ar pune o ntrebare, aa, de curiozitate. Era, de fapt, un personagiu ce preascobort din Scrinul negru de G. Clinescu, artnd nu doar un aer famelicci i o inut de scptat unde intra maniera, modul de a vorbi i chiar into-naia, uor cntat i studiat. La drept vorbind, sunt convins c n cas vor-

bea franuzete.Privind-o mai atent, am i recunoscut-o cci o vzusem de mai multe ori

fcnd mici servicii unor doamne mai vrstnice, care locuiau prin vecini i aveauezitri de a iei la cumprturi pe timp ploios sau excesiv de rece. Personagiuldin Scrinul negru nu arta astfel de prudene i adeseori transporta mai multesacoe pline ce se deertau pe la cunotinele de prin cartier, probabil i partenerede cafelu i, poate, mai pe vremuri, de o canast sau de un pinnacle.

ncurajnd-o s se destinuie, aflai o istorie stupefiant. Cu vreo doi aninainte, personagiul din Scrinul negru redobndise o proprietate excelent si-

tuat chiar pe un bulevard din apropiere, foarte cutat i cu vad bun pentru9


10/64

orice fel de ntrebuinare, poate mai puin pentru o reedin cci zgomotul era,cel puin la vreme de zi, aproape insuportabil. Cunoteam locul pe care dealtfel l i privisem n cteva rnduri, nenelegnd de ce o csu cu doar trei-patru camere alturat unui teren de peste 600 de metri ptrai, ce se deschideaula strada circulat cu peste douzeci de metri, putea s rmn att de puin

atractiv pentru investitorii hulpavi, ce pot face pentru un pont i moartede om.Misterul se dezlegase: casa avea desigur chiriai iar redobnditorul era,

bineneles, personagiul din Scrinul negru aflat n faa mea. Rmneau de vzutdetaliile, de fapt capitale i aici personagiul se manifest retractil i, n celedin urm, nchise conversaia n ideea c, poate n viitor, vom mai schimba opiniipe acest subiect. De bun seam, o alt conversaie nu se mai produse i nicipn n ziua de azi nu se ntmpl nimic nou. Csua, nconjurat de atta amarde teren, este la locul ei, cu folositori cu tot; personagiul din Scrinul negrualimenteaz i azi pe prietenele de canast, artnd n vreme de iarn acelaipalton cu petice discrete i ghetele din piele maron cumprate pe cnd era nctnr, adic acum aproape patruzeci de ani. i de ce aceasta? Fiindc n loc sse decid s nainteze pragmatic, ascultnd opinii i cntrindu-le, ea emite doarcifre (patru sute de mii!) i nici o fraz articulat de un cap i o coad. Oredobndire este, de obicei, un ghem de desclcit i, n ultim analiz, aces-ta nu se desface doar cu o emisiune de pre (complet nerealist, de fapt) i frnici o discuie n detaliu.

Probabil c i peste zece ani, dac o avea noroc, personagiul din Scri-nul negru va privi, de la deprtare, tot att de melancolic proprietatea redobn-

dit ce nu-i este nici azi de nici un folos.

10


11/64

CLASA MUNCITOARE MERGE N PARADISDAR...FR BANI

Ctre 1920 i, mai trziu chiar, pn aproape de 1940, aprur n Bucureti

numeroase societi pentru locuine ieftine care mproprietrir prin credit i, deci, cuplat rezultat din muncisalariuo categorie oareicare, mcar n intenie muncitorimeai negustorimea mai mrunt care, n cele din urm, nelese valoarea proprietii prinefort, chibzuin i poate chiar restrngere i oarecari sacrificii. Acesta este, de altmin-teri, macanismul canonic n societile aezate dar, bineneles, nu i la noi. Aici, o cate-gorie deproprietari prin cadou, inapt de a face corelaie ntremunc, baniiavereiincapabil astzi de a ctiga constant ori altfel dect pentru supravieuire, nu va contribuila modificri de situaie economic de ansamblu dect doar prin consum cu limit i sim-ple permutaii de proprietate spre a se obine diference se risipete la rndul ei. Prinraport la clasa salarial tradiional, ce mic investiia social prin participaie (id est

economie) aici intervine un gen de conservatism arareori depit de iniiativ ntmpl-toare i decizie individual care, din pcate, nu se d exemplu, nu se ncurajeaz i nu-iurmat de nici un proces avnd scop i continuitate.

Lumea omului de nimic

Cu doar cteva luni nainte de nceputul Mileniului Trei, se ntmpl sntlnesc o cunotin vag, ce mi fusese coleg de coal general, cndva, cupeste treizeci de ani n urm, ntr-un trguor, fost reedin de plas din judeul

Vlaca. Omul devenise bacalaureat i urmase calea colilor post-liceale ntr-unora ceva mai rsrit iar prin anii 70 ajunsese n Bucureti, angajndu-se la o fa-bric renumit unde se descurcase mai mult dect mulumitor, de fapt n spi-ritul timpului ce crease un gen de biografie canonic, semnnd ca doupicturi de ap la indivizi venii din cele patru zri. Vremea de atunci, cnd neo-oreanul rsucea, nbujorat de emoie, robinetul pentru ap de la buctrie n loc s scoat apa din pu cu ciutura i asculta cu delicii zgomotul apei cecurgea din water-closed, micndu-se prin odaia nclzit de slugi nevzutece l scuteau de chinul de a sparge lemne cu toporul i de a aa focul cu sob ar fi trebuit s fie vzut paradisiac dar aceast atitudine nu apare. Astzi, neo-oreanul de ieri este bucureteanul recent ce socotete aceste altdat bine-faceri miraculoase drept normalul minimal, fr de care nici mcar n ruptul capu-lui nu ar mai putea s-i conceap viaa cotidian. Cine nu triete astfel, ca be-neficiar ce pltete, nu ar fi, n accepiunea acestui om nou, dect element depreistorie, ran i necioplit, o prostime incapabil de confortul de ora.Deci, omul nou pltete dar spre a putea plti i snt de trebuin bani i, binene-les, surse de unde se dobndesc. Vaga mea cunotin, ce m ntlnise din ntm-plare i acum m reinea privindu-m cu simpatie, inndu-m de un nasture dela hain spre a-i arta respectul fa de ceea ce socotea a fi un om mare, i

ctigase banii, pn nu prea demult, din munca la ntreprindere, de fapt un gigant11


12/64

ce ddea pinea zilnic unui numr indefinit de personagii, hrnite ntruct setitularizaser acolo i trebuiau ntreinute. Acest gen de asisten, cu aer defilantropie organizat doctrinar, de sus n jos, se ncheiase i, pn la a se vindeca s se taie i s se vnd la fier-vechi, fabrica notorie sttea ntr-o semi-con-servare iarasistaii de ieri ajunseser doar figurani cu buzunarele goale. Omul

meu, de altminteri, era inclus n ceea ce denumea omaj tehnic. Aceasta nsem-na c nu face nimic i ia (nu ctig!) doar o parte din salariu. n alt pri,unde personagii ca acesta se uit cu idolatrie cci acolo se pltete bine, cinear fi n primejdie de a rmnea pe drumuri nu ar sta cu minile n sn ci s-ar gndi,dac nu zi i noapte mcar cu o oarecare intensitate, la ieirea din acest necaz.Aici, omul nostru iese la o bere cu cte un vecin aflat n aceiai situie i joaco tabl, cnd nu are ceva indefinit de fcut, puin i rar, ca s mai ctigeceva. Cci, totui, noiunea de ctig apare dar se traduce n mici nvrtelioareicare, n cte o ciupeal (aceasta este terminologia) constnd n reparaiidestul de necalificate la o eav sau la vreo main Dacia, dac exist, de fapt,o oarecare pricepere i nu chiar o lene abisal. Acesta este tot ctigul? Ei,bine nu. Mndria bucureteanului recent const , la un procent uimitor deridicat, n a face afaceri, formulare ce se exprim ntr-o form mechereasci nsoit de un clipit, complice, din ochi, cci afacerea ar fi egal, n aceastaccepiune, cu o semi-neltorie unde, n mod expres, iese cineva pclit. i,n fond, ce fel de afaceri? Bineneles afaceri cu case. Cci fiind proprietar,prin ngduina nesbuit a unora ce au vndut, aproape pe degeaba aparta-mente de la stat ctre chiriaii uluii de norocul ce a czut pe capul lor, fostulran ajuns bucuretean, vinde i cumpr, fenomen aproape generalizat.

Cunotina mea aproximativ i anonim (cci orict m-a fi strduit s-miamintesc, din politee, numele n-a fi izbutit) fcuse o astfel de afacere, descriscu ncntare ca i cum ar fi spart banca la un cazino din Las Vegas. Pe cndera la fabric, pe vremuri adic, omul primise de la sindicat un apartamentcu patru camere n Militari cci avnd famelie mare i era necesar un spaiucorespunztor. Cumprat n rate n 1991 i pltit pn la Sfntu Ateaptcnd devalorizarea crea o echivalen rizibil, proprietatea se vnduse la o vremecontra unei sume mrioare (oricum, de vreo zece ori mai ridicat dect fcuseiniial) de unde, cu doar jumtate, afaceristul i cumprase un apartamentde dou camere n Pantelimon, suficient pentru el i nevast cci copiii sntplecai demult n Spaiul Schengen. Ideea de a ctiga atia bani disponibili(cam peste zece mii de dolari) excit fenomenal pe salariatul aflat n omaj tehnic.Drept pentru care i cumpr de ndat o main Dacia Supernova, nou, tele-fon mobil pentru el i nevast, televizor i combin (muzical, evident!) frigidermarca Bosch i un numr indefinit de mruniuri, ce istovir diferena ce rmase.De la el aflasem c o main de splat fr bule nu face doi bani, concluziede cunosctor. Cu toate acestea, un ce profit aduse aceast manevr imobi-liar. Maina nou i consumase tinereea i mbtrni nainte de vreme fcndcruie de la ar, cci omul se aproviziona sptmnal, de la l btrn din

ograd, cu roii, ceap, ardei i cartofi iar, uneori, cu cte o gin i brnz12


13/64

cumprat din sat, totul pentru uz propriu. Iar apartamentul abia cumprat artrebui vndut acum, spre a se obine o garsonier plus diferena.

Acest gen de afacerism exist, cunoate rspndire azi i se va meninenu prea scurt vreme, dei este o simpl iluzie de consumator nesbuit. Cci,n ultim analiz, aceasta nu-i afacere i nici micare de pia imobiliar ci

doarun ir de permutri de proprieti cu scop de a se obine un ban lichidprin restrngere de spaiu locuibil. Ctig teoretic cci, dac nu se pune n lucrare,suma ce se obine se mprtie de obicei fr a se explica raional acest gen deconsumism ce creeaz srcie treptat i insidioas. Dac mcar cele dou-treisute de milioane rmase dup o astfel de combinaie s-ar pstra, repartizatepe uniti de timp, n vederea supravieuirii pentru trei-patru ani, s-ar mai nelege,din toate acestea, cte ceva. Dar totul se risipete, n etape, i va disprea ca unnor de praf n vnt, cndva. i de ce aceasta? Fiindc lipsete simul averii (casa)cptat prin efort, munc generatoare de bani i chibzuin n vederea unuiscop ce traduce o necesitate calculat. Odinioar, celui socotit i harnic i se zicea,n societatea aezat ce s-a distrus poate nu iremediabil, om de isprav, artn-du-se astfel i ludndu-se fapta ce rmne; omului de azi ce obinu totul pe nimic,i se potrivete, de bun seam, nimicul.

Dect, ntr-un sat, frunta, mai bine-n ora coda

Pe la nceputul primverii anului 2000, un june inteligent de la un ziardin Bucureti mi propuse o ntrevedere ce ar fi urmat s publice sub forma unuiinterviu pe teme ce inflameaz creierii cititorilor, precum ar fi cu ct vor crete

preurile, ct face un apartament n cutare i cutare cartier i alt fin, deacest fel, mcinat a douzecea oar. L-am primit fr entuziasm i, fiindc detestastfel de mici prostioare ce genereaz confuzie, ncepui un ir de divagaii nmaniera eseistic i semi-profetic, pe care unii o admir dar paralizeaz majori-tatea, ce nu nelege. Deodat, tnrul interviewer deveni atent i intuind mate-rialul ocant, ncuraj dizertaia ndreptnd-o spre o tematic americneasc defelul cum s trieti mai bine, schimbndu-i viaa. La drept vorbind, schim-barea ar fi fost la ndemn, aducnd, mai ales pentru bucureteanul recent,nu doar alt via ci i, cu probabilitate, i o alt poziie social. Soluia se afla,n tot cazul, la ndemna oricui gndete cu capul lui i cu un pragmatism mi-nimal. n loc s continue o via declasat la ora, constnd n expediente, mediucolectivist ce creeaz o iritaie continu i o instabilitate ce ruineaz psiholo-gia ct ar fi aceasta de solid construit, bucureteanul recent ar fi putut vindei pleca, ncepnd o via nou. Cci la acea dat, un apartament cutie de chi-brituri cu dou ncperi ntr-un cartier ru cotat (dar nu Rahova ori Ferentari)se putea vinde, nu trziu, cu vreo 14.000 de dolari americani. Un hectar de terenbun spre a fi exploatat corespunztor nu depea 80-100 $, ceea ce ar fi nsem-nat o mic moie, de 10 hectare, cu doar 800-1000. Nu mai mult de 1.500ar fi costat o main Dacia, chiar de model Break, util pentru cruie diver-

s, iar o cas n comun, nconjurat, cu puin noroc, i de o curte cu gr-13


14/64

din i mic livad, fcea 4.000-5.000 de dolari dac era conservat prea bine,construit din crmid i nvelit cu tabl. nsumarea impresioneaz: cu nu maimult de 7.000 $, hai s zicem 8.000, se obinea uor cas, moie i main,rmnnd nc pe att pentru diverse cheltuieli, inevitabile n aceste situaii i carenu ar fi condus la mai mult de 2-3.000 $, la un maxim posibil. n orice caz, rezul-

ta un rest de 4.000 $, pentru o depunere la banc ori pentru investiii (micmagazin ori crciumioar, debut de exploataie agricol etc) dar nu pentru con-sum stupid i nechibzuit.

De atunci i pn acum, datele problemei s-au schimbat mult dar, n modparadoxal, s-au schimbat n bine. Apartamentul din Militari, ca vai de mamalui, ce se vindea cu greu la vreo 14.000 de dolari americani, astzi dar nu imine! se d cu vreo 26-27.000 de Euro iar sub 25.000 s-ar putea lua cump-rtorii la btaie, licitnd i cu banii i cu pumnii. O main Dacia la mna adoua cost cam tot 60-70 de milioane, deci nu mai mult de 2000 de Euro. nsfrit, o cas socotit, la ar (dar nu n staiune, bineneles) trece de 300de milioane (deci, cam la 7.500 Euro) n mult prea rare cazuri. O schem, latimpul recent, ar conduce la o cheltuial de 7.500-10.000 Euro reprezentndcasa, plus 2.000-3.000 euro moioara de 10-15 hectare, plus 2.000 euro maini 2.000 euro strmutarea i prima de instalare, pe lng alte mruniuri; ntotal: 14-18.000 euro. Rmn, pentru pornire, 4.000 euro i restul, de vreo5-8.000 euro, s se depun la banc pentru o dobnd modest dar sigur.

Schema este corect chiar dac admit c ar exista variaii, ns cu neputinde a se pricinui stricciuni ansamblului. i totui, numrul celor ce au mbriataceast idee nfiat ca un tablou ispititor, dar uimitor de posibil, nu este ridi-

cat dei omul nu-i lipsit de cuget i ndeobte consider c i cunoate intere-sul. n aceste date, interesul lui consist mai degrab n a tri ru, precar i mi-zerabilist, dar n oraul obsedant, condus de un conservatorism fr alt viitormai precis dect o existen n mulime, ce doar se perpetueaz biologic n ge-neraii din ce n ce mai aproximative. Respingerea condiiei de rze pare, aadar,definitiv.

Investitor i patron

O variant de via nou dar cu mai mult participare i trud ce vaavea folos cci modific adesea chiar i categoria social dac se face bine i cuhrnicie, ar fi afacerea din cas. Modelul, dar pe alt picior, este, bineneles, restruc-turarea de construcii vechi spre a se ntrebuina ca generator de servicii turis-tice, de obicei, cci snt nu prea complicate i la ndemn ca mod de a lucra.

Prin toamna anului trecut o intelectual din Bucureti ce opereaz n afa-ceri de muli ani, se gndi s cumpere un conac artos n regiunea Urlai, al-turi de vreo zece-cincisprezece hectare de vie cu auxiliare cu tot, casa vieru-lui fiind una dintre ele, conservat mulumitor i impresionant ca suprafa.Alegerea, foarte bun dar mai rar (cci, la drept vorbind, domeniile rurale nc

nu se vnd bine din motive de lips de educaie i de imaginaie), crease pen-14


15/64

tru o vreme impresia c aceasta ar deveni reedina de la ear a noii stpne.Cnd ns se definitiv cumprarea, se observ c motivul era foarte pragmaticdar i ingenios deopotriv cci proiectul secret, gndit mult i bine spre a se dez-volta ce se obinuse, coninea ideea unui hotel destul de luxos i cu destule gad-get-uri n mod tocmai bune spre a se ctiga bani frumoi n viitorul nu prea

ndeprtat. Bineneles c, la sfrit, se va trage o linie de nsumare, observndu-sect fuse preul i ct ajunser costurile, fiindc o afacere se pune pe picioarecu o contribuie financiar oareicare i pare simpl doar pentru naivi i vistori.

Schema este ns adaptabil i s-ar putea utiliza n mod fructuos i la oscar mai mic, fiind una din afacerile omului nenlesnit. Adeseori auzi pe ctecineva ludndu-se cu isprvile ce ar putea face dac ar avea bani dei cu banimuli, vorba unui nelept socratic contemporan, orice prost se descurc. Ideeageneral ar fi, deci, lipsa de capital, incapacitatea de a ctiga vreodat fiind-c nu-i ndestultoare pornirea ori lipsete cu desvrire. i totui, acest punctde vedere este greit ori prea de tot jelalnic cci lipsete, ntr-adevr, ceva darnu banii; lipsesc ndrzneala, cutezana i ncrederea n puterile proprii alturide ideea de a fi propriul stpn. Cci pe o pia imobiliar inadmisibil de scumpprecum aceea din Bucureti, bani exist (fiind chiar nemeritai i nejustificai,adeseori) i ar trebui doar s fie pui s lucreze ca s se nmuleasc nu s sengroape n alte apartamente, mai dizgraioase i mai insalubre dect cel abiavndut, iar diferena tocat pe televizor scump, mobil de firm i hainemarca Boss.

Ce ar trebui fcut, aadar? Afacere cu banii proprii, de fapt valoaredevenit lichid. nti ar fi o vnzare de apartamente de cartier, tradus n

28-35.000 EURO, iar n zon mai bun, i cu mai mult de trei ncperi, chiar imai mult. Odat banii ncasai, urmeaz decizia ce ar putea schimba viaa ccipe-aici ar fi situat suma minim potrivit pentru o pensiune mic, ntr-o sta-iune fr pretenii ori ntr-o localitate turistic fr notorietate. Aceasta este ideeageneral cci o pensiune mic nu se cumpr la de-a gata cci nu intrn aceti bani ci se face, deci afacerea se va construi. nti i-nti, se socotetebugetul total, scznd din disponibil mcar zece procente pentru strmutare iinstalare. Urmeaz afacerea, locul de ridicat, regiunea care, dac nu s-arcondiiona de argumente biografice (rude, apropiai, interese diverse ce uu-reaz, de obicei, o implantare de om nou) ar trebui s fie oriunde snt condiiipropice i intuim o dezvoltare. Criteriul este capital. Cci dac n materie dereedin se poate locui oriunde i oricum ne place, afacerea se determinspre a exista astzi i a se ntri mine, micndu-se nainte. Cteva elementecontribuie la stabilitate i creeaz anse. Acces bun i continuu, adic o pro-prietate la drum ce nu devine impracticabil de cum ncepe s plou; ap curen-t la ndemn chiar dac nu de la reea; focuri de gaze pentru buctriei nclzirea central ori, n cel mai ru caz, nclzirea cu lemne uor de aflat nvecintate. Deci, utilitile de baz. Apoi, grdina, adic un teren liber, pe maimulte sute de metri ptrai, pentru plimbri, recreaie i jocuri diverse, inclusiv

joac de copii. n sfrit, casa comun propriu-zis, cu aparatul ei unde15


16/64

buctria trebuie obligatoriu supra-dimensionat cci slujete la hrnirea mul-tor guri nu doar ale familiei, baia ar nsemna bi i sufrageria se nlocuietecu o sal de mese, cum se zicea odinioar, ca pentru o cantin sau restaurant.

Iat, deci, dificultile de concepie. Casa ar trebui s ngduie o ntre-buinare de la 2-3 echipe de vizitatori la 8-10 i chiar mai mult, gndindu-se

spaiile comune (baie, sufragerie etc.) n mod corelat cu volumul afacerii. Nicispaiile gazdelor nu trebuie uitate cci se va locui i mpreun i separat cu musafirii(mpreun spre a servi, separat pentru a nu tulbura, prin prezen deza-greabil i insisten). Alegerea casei pentru afacere nu-i uoar, de obicei, darnu creeaz ncurcturi insurmontabile, mai ales dac nelegerea temei ar ficuprinztoare. Aceasta este o parte dar, de fapt, cu greutatea principal dincalculul financiar.

Pe aceast tem, cheia de bolt nu se pune, ca n arhitectur, ctresfrit deci la cupol ci nti i-nti, cci, dac preul casei este prea mare, eafo-dajul nu va rezista. Depinde, aadar, unde se cumpr, fiindc exist diferenentre regiuni, adeseori primejduitor de mari. Cci una este o cas mrioar prinArge, la vreo 250-300.000 de milioane de lei i altceva o csu n Breaza,cu 20-21.000 Euro, btnd deci miliardul. Amndou soluiile snt, ca princi-piu, corecte dar, cu ct vom cheltui mai mult pentru cas, cu att va rmneamai puin pentru utilaje, dotri i ntmpltoare. Iat, n scurt, o schi desocoteli pure i simple. O main dac nu exist ar fi esenial, chiar la mnaa dou fiind (2.000 euro); bani de mobilier simplu, interior, constituie obligaiade baz (nu mai puin de 1.500 euro); nzestrarea minimal a buctriei i ane-xelor gospodreti (1.000 euro); dotri diverse (cam la 800-1.000 euro), pe scurt,

cam la vreo 5.500 euro, plus 2.000 euro, de nceput, cu un total de 7.500 euro.Dar dac s-ar porni de la 28.000 sau chiar 35.000, ar mai rmnea 20.000 eurosau chiar 27.000 pre maxim pentru o cas corespunztoare, adic exact ct preul ntr-o staiune mediocr i de vreo trei ori mai mult dect ntr-o comun dinregiune pitoreasc. Aici intervine deliberaia final ce va configura, n msuridiferite, anvergura afacerii, tipologia ei i doar flerul i norocul vor ajuta deciziabun s se produc. Evident, preferabil este s rmn mcar 4-5.000 euro pen-tru extinderi, reparaii, reorganizri de spaii, interior mai cu seam, terase i chio-curi, barbeque, alei, straturi de flori i promoie i publicitate; poate chiar cevamai mult dect att. Astfel nct mai bine mai puin i mai modest dar mai rea-

list i, poate, mai sigur iat doctrina.Acum de-abia ncepe greul, cci afacerea nseamn ban ctigat nu prin

scenografia muncii, ce mai definete, nc i azi, pe omul romn recent ci muncaadevrat, cu pasiune i ambiie spre a lsa ceva n urm i a face la timp ceeace trebuie, adic ce se vinde.

16


17/64

MICA BURGHEZIE DEZORIENTAT

Cu puin nainte i dup 1970, locuiam cu chirie pe Calea Moilor, ntr-un blocinterbelic de apartamente ncptoare, avnd i scar de serviciu i camer de servitori,la o familie distins i foarte ngduitoare. Doamna, fr s fi avut niciodat o profesiuneprecis, avea o mulime de cunotine n totoraul vechii serile i le petrecea n partidede canast i rummy rareori chiar i de poker jucnd pe sume simbolice i doar sprea vedea fel i fel de ini, din cercul mic-burghez ce frecventa. Domnul, fost colonel n bata-lionul de gard, din Armata Regal, era un personagiu de o uimitoare delicatee pentruun militar de carier i i petrecea serile, i chiar i nopile uneori, singur, n faa televizoru-lui, unde cteodat m chema, dac avea vreme, s-i in de urt. Triau linitit, calm, cuun epicureism vdit, n mijlocul unor obiecte vechi i frumoase cci propriu acestuifel deom ar fi mai degrab viaa senin fr a se percepe ocul, ca i plcerea unui gen deretragere de rentierce se practica odinioar la moie, iar, mai ncoace i, deci, i pe atunci,

printr-un fel deretragere din istoriece convenea i creaseritualuri, iluzii, reticene, toatemedii i nesuprtoare dar i, cu probabilitate, o inaptitudine de Albatros, n a reacionabine dac s-ar fi tulburat mcar puin ciclul zilelor plcute i asemntoare. i astziaceast atitudine exist; ns, de bun seam, nu rspunde potrivit vremurilor neaezate.

Miliardar la pensie

n cartierul select unde locuiete o rubedenie apropiat ce vizitez frec-vent, ntlnesc uneori o pereche ce m salut ceremonios n timp ce ia aer, nplimbare, i, cteodat, mi aine calea ca s mai schimbm cte o fraz. Femeiaeste neinteresant caracterologic, cci, avnd o atitudine tradiionalist, de matroa-n aproape canonic i care, de obicei, se ngrijete cu precdere de buctrie,se sprijin de braul brbatului i l privete, invariabil, cu admiraie. Acesta nseste o fptur ce merit studiat. Subire la trup i ceva mai scund dect mediadar arbornd o frizur cu o creast de coco ce i d prului coliliu un aer, nepotri-vit, de agresivitate juvenil, el privete de obicei cu ochi critic ceea ce l ncon-joar i emite observaii sarcastice de atottiutor, ce smulge strigte guturale,de adoraie, fragilei sale soii. Este Conu Leonida aflat n plimbare.

Dar, din pcate, domnul sarcastic, cu creast de coco, ncearc o dram,

ce mi-a expus odat fr un scop precis ci doar ntr-un mod vindicativ n abstract.Fiind inginer constructor la baz, se gndise, cu mai muli ani n urm, s sepensioneze ntr-un moment ce considera propice ca rezultat dar, greindsocoteala, ajunse astzi la nu mai mult de trei milioane i ceva. Bineneles, opensie de mizerie, cum se exprim domnul sarcastic, n mod casant, adugnd,de regul, formulri ireproductibile ce descriu pe capitalitii contemporani alecror mame snt evocate n detaliu.

Opinia fiind att de rspndit iar atitudinea curent, ar rezulta o sim-pl imagine obinuit a micii burghezii scptate i pauperizate ce protesteaz

fr energie i doar verbal, prin injurie fr efect. i, totui, realitatea nu-i ntru-17


18/64

totul aceasta. Domnul sarcastic este proprietarul unui apartament cu trei odipe un nivel, nc dou la mansard i o jumtate din demisolul unei construciicu parter i etaj situate nu bine ci excelent n mijlocul Bucuretilor. Dei cugreu s-ar denumi vil cci faada jupuit ce las a se vedea crmizile solidedin anii 30, acoperiul cu tabl nvechit i coclit i gardul cu forjeuri ndoitecreeaz un sentiment ru, ce dureaz totui proprietatea are valoarea ei inu ar trebui neglijat. Iat, deci, o sum de bani. Cci, nelegnd inactivitateadomnului sarcastic fost inginer constructor care, dei n putere, nici nu segndete s mai ctige ceva ntr-o ar unde se construiete ocant de mult,devine ininteligibil ideea de a deplnge pensia mic atunci cnd se deine, prinlocuin, o mic avere.

Orict ar fi fost de in-spaios apartamentul ce locuia (probabil destul denencptor, i, dup intuiie, la o privire din exterior, i ru organizat) totuiun 50.000 55.000 $ tot s-ar fi putut obine fr a se insista, fiindc la o cerereexcesiv se trezete i se ridic atenia cumprtorului. Acest ban era tocmai bunpentru un apartament de dou camere n cartierul Aviaiei, pltindu-se, pe atunci,nu mai mult de 24-28.000 $ (azi, bineneles, mai mult), ceea ce aduce o dife-ren de mcar 22.000 $, potrivit pentru nc un apartament ce ar fi generato chirie modest (175-200$) dar peste ase milioane lunar, adic nc dou pen-sii i nc o proprietate, ce s-ar fi putut vinde n caz de nevoie.Acestea dac s-arfi organizat totul la rece, fr nici cea mai mic risip i fr inflamarea ochilorn faa grmezilor de bani. ntr-un rnd, am expus, din filantropie, perechii ce-

remonioase aceste gnduri de om dezinteresat. Femeia m privi cu team, gndindc nutresc un scop secret dar domnul sarcastic ddu imediat vedictul: Nici nuintr n discuie! Cum s prsesc eu cartierul acesta, de care m leag attea?Auzindu-l, ai fi crezut c, locuind n casa strmoilor, ar fi copilrit pe acestestrzi ce i evoc, prin memorie involuntar; o via plin de episoade indimen-ticabile, ce nu se poate abandona uor. Dar, de fapt, omul primise de la ntre-prindere, cu vreo douzeci de ani n urm, apartamentul ce cumprase recent,de la stat, fiindc proprietara iniial, naionalizat i ea, se sfrise cndva,n strintate i fr urmai. Nici mcar un copcel nu plantase n curtea destul

de mic, acoperit de beton crpat.i, totui, o urm de spirit afacerist anim, se vede treaba, pe domnulsarcastic. Nu prea demult, m ntrebase dac ar fi corect un pre de 20.000 Europentru o garsonier pe Calea Clrai, unde locuia soacra dnsului, o btrnaproape nonagenar. n doar trei sptmni, observai la ferestrele ce se dotasercu jaluzele noi, din lemn colorat infect, chipul unei btrne cu priviri rtcite iar n faa vilei un Renault Mgane, ultimul tip. La o distan oarecare, abia lrecunoscui, pe drumul de ntoarcere acas, pe domnul devenit afacerist, mbr-cat la apte ace, n vestminte noi i abordnd mndru o jachet din piele de

cprioar.18


19/64

Scriitorul cu dou mini stngi

Conservatorismul i chiar o atitudine reacionar s-ar justifica uneori, cndizvorsc din sentimente puternice, iluzii i mituri intelectuale, dar acestea nu ajutntotdeauna, ba chiar ncurc i complic.

Un faimos colecionar de art i, deopotriv, i un poet delicat ce amcomentat cu nelegere odinioar, m convocase, acum vreo doi ani, s-l asistn tratativele cu avocaii redobnditorului, hotri s-l arunce n strad ct maicurnd i fr menajamente. Avocaii, de fapt un fel de agent imobiliar dincategoria samsarilor, nsoit de un absolvent de Drept, la distan, pe cndlucra n Miliie, observar cu cine au de-a face i, ca s scape mai repede i frpierderi mari, oferir 38.000 $ i cteva luni de habitaie spre a se putea gsialt locuin. Atitudine foarte neleapt, n ultim analiz, cci, examinnd atentdocumentele, nelesesem c ntreaga redobndire era destul de discutabiliar proprietatea pe teren inexistent. Totul s-ar fi tradus, ns, n civa anide procese i zeci de icane ce ar fi chinuit pe septuagenarul poet i delicata luisoie i, cu probabilitate, i-ar fi omort cu zile. n cele din urm, nelegerea se fcu.

Dar abia de aici ncepur dificultile de fond. Ca s se strmute coleciade tablouri, splendid i preioas, n alt spaiu dect cel foarte generos de pnatunci, era nevoie de ceva pe msur, accesibil i demn. Cred i astzi c ocas pe pmnt ar fi fost preferabil, mai ales n ideea unui muzeu ulterior, cear fi cptat contur nc din anii ce urmau, iar banii primii puteau acoperi, npiaa de atunci, acest deziderat. Aceast ipotez nu plcu defel poetului colecionar dup cum nu-l atraser nici spaiile ncptoare ale unui apartament

cu trei odi i numeroase anexe, la un parter n apropiere de coala Herstru;o regiune ce socotea a fi prea departe. Abia dup o lun de zile i mai multevizionri cu obiective diverse, omul se hotr brusc, la sugestia unei cunotine,s cumpere trei camere pe Bulevardul 1 Mai, la etajul al cincilea. Misterul aces-tei opiuni nu l-am dezlegat nici pn astzi dei m-a preocupat ctva vreme.Cred c vederea larg ce se deschidea, din loggia, ctre un parc apropiat, crendo stare de reverie i ndemnnd la contemplaie i lirism, va fi contribuit la aceastalegere, care, cu toate acestea, nu este cea mai potrivit.

Cci n materie de valori ce se traduc n bani, ce s-ar putea juca la ruletprin intervenia oricrui gen de hazard, atitudinea scriitoriceasc, prea de totafectiv i sentimental, nzuind la o stabilitate n contemplativ i via tihnit,ar fi de neles dar trebuie ntrit cu pai prudeni pe teren sigur. Cazul nu-iunicat, din pcate. O familie de intelectuali, amndoi de o mare finee i decaracter, ce preuiesc mult i necondiionat, avusese de ales, ntr-o conjunc-tur uimitor de stranie prin favoritismul rarissim n ziua de azi, ntre dou aparta-mente, cu dimensiuni apropiate dar complet diferite ca zon urban i tre-buia s aleag unul dintre ele, ntr-un interval scurt. Tema era interesant, aacum o expuseser, solicitndu-mi un punct de vedere ajuttor. Dar ntre doartrei camere, etaj cinci n bloc vechi e adevrat c lng Parcul CImigiu i

patru camere, etaj trei n bloc tip Centru Civic, pe Bulevardul Mreti eu19


20/64

nu a fi ezitat o singur clip s aleg a doua variant. i, totui, nelmuriiimei amici au ales dimpotriv. Ideea de Bucureti interbelic ce stimula iden-tificarea cu alte vremuri i ieirea din timp (refuzul clipei), parcul alturat,celebru, la drept vorbind, i uimitor de accesibil ca un soi de utopie gata de afi atins cu mna iat argumente posibile, ce vor fi lucrat enigmatic la for-

mularea deciziei. Dar o decizie, vorba unuia, cel puin discutabil. Pe stradacu nume ce evoc, hndelian, muzica apelor, curgea odat un ruor ce culegeaizvoare mai din dealul Srindarului i, stingndu-se n lacul Cimigiului, fcu solulfragil i destul de neprielnic pentru cldirile nalte i cu volum. Curnd se aflnc o noutate, ce contrazise impresia de temeinicie n lucrarea antreprenoru-lui interbelic: block-hausul, proiectat pentru cinci etaje, cptase, la final, ncdou pe deasupra, nesocotite nici la fundaie i nici la structur. Parcul Cimigiunsui nu mai era populat, ca odinioar, de domni distini n veston i pantalonide drill i de doamne cu tailleur i nici mcar de soldai n permisie i slujnice

n ziua liber, o lume pestri dar cuviincioas, ci de turme de rapperi i cete depunkiti agresivi, ce strnesc repulsie chiar ntr-o vedere ndeprtat.Dar, nti de toate, banii. Apartamentul din Cimigiu nu era cumpra-

bil nc, din raiuni de birocraie, i, deci, nevandabil i chiar dac, dup ocumprare ipotetic, s-ar fi vndut, nu aducea mai mult de 35-40.000 $ naintede scumpire i de isteria ipotecar. n schimb, patru camere la Podul Mr-eti nsemneaz oricnd 55-60.000 $, fr a se mai pune la socoteal viitorulunei construcii noi, totui incomparabil mai aezate i mai sigure dectcealalt, de o anumit vrst.

Bineneles c, de aici, ncep speculaiile. Ce s-ar fi putut face cu mcar55.000 $ acum trei-patru ani? Rspuns sec: o cas de 35-40.000 $, bun, lacurte i o garsonier de 10-12.000 $ pentru nchiriat. Afacere pierdut!

Nu poi face binele cu fora!

Indecizia sau decizia greit i pripit nu snt dect ca o aparen expre-sia vrstei ne-tinere i a unor prejudeci de vistor ce vieuiete n iluzii i cucapul n nori. Ctre sfritul lui 2003, cred c n septembrie, un apropiat ce nuputeam s refuz mi recomand pe un amic care trebuia, ntr-un timp extrem

de scurt, s se cptuiasc gsind i cumprnd o cas, obligatoriu cu grdini curte. Tnrul, de aspect flegmatic i cogibund, ar fi fost consultant de asi-gurri avnd biroul n Cartierul Cotroceni iar graba se explica printr-o filozofiefiscal ce i poruncise s cumpere, cheltuind bani, pn la sfritul anului curg-tor atunci. Banii de cheltuit nefiind prea puini dar nici prea muli (vreo 200.000Euro, fr credit ipotecar), i-am repartizat pe o consilier imobiliar dibace imotivat, spre a-i putea ncheia, la timp i satisfctor, operaiunea. Dar pnn octombrie nu se micase nimic dei, pornind cu clarificrile trebuincioase, aju-tate de tnr prin declaraii, totui destul de sumare, consiliera i prezentase va-

riante felurite ce nu stimular, totui, nici imaginaie nici decizie. Fiindc l adu-20


21/64

sese la mine cine l adusese, m gndi s-i sugerez alt gen de soluie i chiar sexperimentez o mainrie ceva mai nou. Existnd, ca disponibil, 200.000 euroi invocndu-se mereu noiunea de familie tnr (cci omul se nsoea la toatevizionrile de o tnr pimpant i guraliv), cheltuiala sumei integrale mi apreaca o risip. De aceea, l-am chemat i i-am propus s reflecteze la urmtoarea

schem: nu o cas ci trei case n aceti bani! i cum anume? nti, reedina prin-cipal, ce socoteam potrivit, foarte artoas, cu stil i inut, avnd chiar i ogrdin de 200-250 de metri ptrai undeva, lng Calea Plevnei dar n zoncurat, la 138.000 Euro, dar vandabil imediat, cci era ocazie i nc nu aprusepe pia. Apoi, o cas de ar, pe lng Bucureti, la vreo 60 de kilometri, nvecintatea Butimanului, aproape de lac i pdure, dar la nu mai mult de35-38.000 euro, avnd grdin cu flori destul de ntins, mic livad i foartepus la punct; ocazie i ea. n sfrit, o cas la munte, la Breaza (la 22-25.000euro) sau, mai mic dar mai bine cotat, la Sinaia, ctre 30-32.000. La un totalde 195.000 euro, la un maximum, ar mai fi rmas nc vreo 5.000, n cel mairu dintre cazuri, pentru instalare. Bietul cum i zicea, moldovinete, mamalui ce ntlnisem o clip la prima ntrevedere clipise des din ochi, cu mirare, iaccept, cu nencredere, mcar s se gndeasc la aceste soluii. i, cu toate aces-tea, nu se ntmpl iari nimic precis. Abia prin noiembrie, consiliera ce-i des-tinasem fu chemat n mod imperios spre a-i prezenta imobile n Pipera, n,adic, paradisul constructorilor slbatici ce produc, ca ntr-o industrie, casede consum. Dup doar cteva zile, ncepur tratativele n legtur cu o casnou, n stilul inconfundabil i aproximativ ce ia minile inilor fr prea multminte; era o vil ce costa mai bine de 270.000 euro, cu grdin, e adevrat,

dar unde se adunau, ntr-o splendid arhitectur futurist, toate liniile electricedin vecini. Din pcate, totul se art o ilustraie perfect a pamfletului despreSfnta Familie burghez de Friedrich Engels. n cele din urm, povestea pri-vitoare la filozofia fiscal se dovedise o simpl poveste cci, de fapt, nuncheierea anului era motivul termenului precis ci nelegerea ce se ncheiasecu o fat, purttoare de viitor copil, pe care bietul urma s-o ia n cstoriect mai curnd. ns cum aici nu avem dect proprietate comun la bunuri dobn-dite n timpul cstoriei, rezulta c, spre a se preveni defeciuni ulterioare cupierderi de bani, bietul trebuia s-i pun pirostiile pe cap numai dup cedevenea apropitar. Abia cnd se observase c nimic nu se face ct ai bate dinpalme, ntrziindu-se cumprtura astfel nct termenul nsui devenea impro-babil, se hotrse a se cumpra cndva, ceva, dar pe numele mamei nu alfiului. Se hotrse este, la drept vorbind, expresia corect fiindc banii erau,de fapt, nu ai junelui consultant de asigurri ci ai familiei i constituiau cadou,dar nu de nunt, precum se vede. Tnrul tcut i cu aparen profund nu eradect un mic impostor, ori, i mai precis, un manekin, un om de paie, nehotrndnimic.

21


22/64

BANII NESIGURI I BANII GREI

Impresia de fenomen fabulos ce se nscu n a doua jumtate a lui 2003 pe aproapentreagapia imobiliar de vnzri de apartamenteluase pe nepregtite pe toat lumea,

astfel nct ideea derobinete cu valutdeschise la infinit ajunse a se instala, crend unsentiment de perpetuitate, de fapt inadmisibil. Misterul acestui moment, explicat n diversemoduri, ar trebui examinat mai atent cci evideniazde unde, cum ict vremevorveni banii ntr-o lume care-i viseaz ntr-o manier mitologic.

Relativa agitaie ce se observase pe piaa imobiliar prin vara lui 2003odat cu aciunea propagandistic privind creditul ipotecar, modific n super-ficie doar cteva categorii de vnzri, fiind, de fapt, o simpl febr i nu un pro-ces. De altminteri, n societile stabile astfel de accese de cretere a tempera-turii nu se nregistreaz dect rar i ndrumat de fluctuaiile pieii, ceea ce, ladrept vorbind, confirm impresia de situaie atipic bnuit c ascunde altfelde obiective ce caracterizeaz contextul local romnesc. Teoria pare s con-firme aceast concluzie intuitiv. Avnd n vedere c nu exist credit ipotecarautentic acolo unde rata inflaiei ar fi mai mare de o cifr (ceea ce, la noi,rmne un vis frumos) ar rezulta c avem aci altceva dect ceea ce se susine,nscnd supoziii ce ar merita, probabil, aprofundate i mai puin o comportareentuziast fr disocieri. Febra exist, totui, dar provine, de fapt, dintr-o injeciemasiv de capital (snt bani excedentari pe pia) i din mecanisme cu carac-ter de semi-subvenie i va dura att ct se injecteaz sume constante, ceea ce

nu se ntinde pn la infinit. Abia ctre sfritul lui 2003 s-ar fi putut afla, cuo precizie oarecare, dac i ct s-a instalat creditul ipotecar n Romnia i cred cse evideniaz, ca o concluzie, abia foamea acut de bani i nu ndestularea ei.

Fapt este c, natural sau creat, injecia de capital recent afecteaz cotelede pre cu precdere pe pieele populare, ce definesc vnzrile de apartamenten block-haus construit nainte de 1990. Aci, majorri de pn la 30-35% nre-gistrate din iarn pn n var apar evidente i tendina febricitant estede a crete chiar i mai mult, dei limita natural este atins i, adeseori, depit.Dar, ntr-o ar ce triete mitul mbogirii fr munc i a crei populaie nu

are dect avere imobiliar, o astfel de reacie rapid nu surprinde i genereaznu doar forme aberante ci i un gen de nevroz asemntoare cu jocul la loterie.Principiul acum ori niciodat, vizibil la majoritatea vnztorilor obsedai demarele ctig, stric echilibre anterioare, fragile dar necesare i, cum se spunetrivial, stric piaa.

Iat de ce avem azi o pia imobiliar popular unde se tranzacioneaztotui la pre de ct nu face, pozitiv fiind, la drept vorbind, doar caracterullocal i parial al acestei furtuni ntr-un pahar cu ap. Cci, la drept vorbind, cai n alte situaii, febra ipotecar pare a fi doar un fenomen cu precdere de

Bucureti, ceea ce n-ar exclude efecte n alte localiti urbane cu micare imo-22


23/64

biliar constituit dar nu la temperatur ridicat i delir. Bineneles, n me-diul rural nu se petrece nimic pe aceast tem.

Insensibile rmn ori prea puin cltinate majoritatea pieelor imo-biliare specifice. Chiriile pentru spaiile de birouri stau, n continuare, la aceleaicote sczute de pn mai deunzi (artnd eecul unei afaceri prezentat propa-

gandistic ca fiind nfloritoare), casele de vacan se cumpr constant darsocotit, imobilele de prestigiu ce pun n micare sume considerabile nusnt afectate n planul preului care fiind, de obicei, prea de tot ridicat nu maingduie creteri nejustificate ce ar transforma totul n aberant i insuportabil.Bineneles, iluzii exist pretutindeni i tendina vnztorilor de a vinde scumpfiindc piaa a crescut se manifest pe ansamblu, dar fr consecine cate-gorice, fiind doar reacie explicabil psihologic dar ne-practic i temperat, ncele din urm.

Bineneles, ar trebui ncercat i o mic prognoz, spre a se presupune

dezvoltarea probabil. Aceasta va depinde, n imediat, de volumul de mate-rial financiar disponibil, adic, de fapt, ct se va mai injecta i pn cnd, ceeace nu ar avea cine tie ce nsemntate cci, n orice caz, i atunci cnd banii setermin, preurile crescute artificial rmn crescute o vreme, din pcate nuprea scurt, din inerie i lcomie.

Esenial este, dar, a se aprecia cnd vom avea cu adevrat un credit ipote-car valid i nu simulacrul de azi cnd exist bnci ce solicit gajuri nrobitoare inejustificate, iar una dintre ele pentru un credit de 50.000$ o asigurare devia de 6.000$ anual pentru 10 ani (?!).

Rspunsul este: curnd, dar nu prea curnd.

Case pe degeaba??

Din pcate, febra creditului pseudo-ipotecarnu doar c modific o piade preuri imobiliare aflat anterior n echilibru fragil, dar creeaz i un ir deamgiri ce decurg din interpretare naiv i reacie simplist. Mediul social esteaici, evident, nepregtit i reacioneaz ca atare, ru i exaltat.

Pe la nceputul anului 2003, cnd s-a simit, nti pe dibuite, aceast cretere

de temperatur, un numr mrior de pretendeni la proprietate imobiliar sesimir satisfcui cci pot dobndi, n fine, casa mult visat, instantaneu i defi-nitiv, fcnd o plat iniial acceptabil i urmnd s achite ulterior n rate,ntr-o manier oarecare, ce i va descurca. Sentimentul c ai fcut credit, aicas era, totui, o simpl iluzie. n alte pri, omul acioneaz mai calm i cumcar o anumit rezerv, socotind c aceast decizie comport risc i reclamchibzuin i garanii pragmatice privind plile i gradul de solvabilitate, tiindu-sec nimeni nu devine proprietar deplin dect la sfritul sfritului iar banii s-arputea duce pe Apa Smbetei dac, Doamne ferete!, n-ar mai fi de unde s se

achite restul de achitat. Acolo unde ai cu adevrat credit ipotecar, ai i contiina23


24/64

acestui mecanism i se modific pn i atitudinea fa de munc, ntruct a rmnepe drumuri, adic fr surse i resurse, echivaleaz cu o dram universal i poateangaja n scurt timp pierderi ce nu se recupereaz.

Era prin 1987, cred, cnd o familie de funcionari din Germania m vizi-tase la Bucureti unde se gsea n trecere dup vacana pe Litoral. Vizita, pl-

cut, fuse, ca toate lucrurile plcute, extrem de scurt dar i stnjenitoare cci,n cteva rnduri, capul familiei i consult ceasul de la mn cu impacien isfri prin a decreta scurt i militros ctre consoart: Mergem, am ntrziat!.Calculat nemete, la milimetru, timpul lor nsemna dou zile de drum cu maina,nc o zi de rezerv pentru neprevzute i cel puin nc o zi pentru odihndup vacan cci la munc mergi ca s munceti fiindc altfel nu se nghiteiar omaj echivaleaz cu lips de bani, de asigurri, incapacitate de a se pltiorice credit, inclusiv pentru o locuin, deci neantul inexprimabil i un gen dedeclasare pn la o condiie sub-uman.

Bineneles c aceast atitudine nu apare dect rar la romnii de azi, popu-laie latin, vesel i risipitoare chiar i atunci cnd nu are de unde risipi i, cuprobabilitate, nu va aprea prea curnd atunci cnd obinuina este de a se ctigabani din expediente, ciubucuri i comisioane i a se schimba nu doar loculde munc dar i profesiunea, cu frivolitate, ca pe cmi. Azi, cnd, la un anu-mit grad de incontien, se vorbete de credit ipotecar ca de un fel de iarbafiarelorce descuie toate uile i rezolv problema adic asigur un acoperideasupra capului totul se trateaz campanistic i ntr-o gam apropiat de isteriecci unora li se pare c o cas se d pe bani puini i ntreaga schem conduce

la un chilipir, obstrucionat de bancheri rutcioi ce pretind garanii absurde.Situaia este perfect explicabil cci, ntr-o ar unde omul nu ctig dect prinexcepie din munca generatoare de valoare nou ci se descurc fiindc estedetept i unde averea imobiliar s-a dobndit aproape pe nimic prin cumprareade la stat i prin redobndire adeseori n dou ape, nu poate exista dectntmpltor un altfel de punct de vedere.

Frivolitatea pare aproape generalizat i cum ar putea s fie altfel atuncicnd nimeni nu spune direct i fr menajamente c a mprumuta (cci mpru-mut se cheam!) este de a pune amanet un viitor de bani nesiguri, nc

nectigai, i a ndatora poate i o generaie urmtoare; c, orict ar aprea deimprobabil, dac nu se ntemeiaz pe sigurana ctigului din meserie ori afacere,un credit echivaleaz cu un semi-joc de noroc i c nu-i cu neputin a se pierdetot, ca i n miza la rulet; c o avere se obine cu efort tradus n ctiguri, cuprivaiuni i sacrificii felurite i nu se d aproape pe degeaba prin faptul sim-plu c beneficiarul exist.

Evident, n aceast materie apar i combinaii speculative, ce aparin iubito-rilor de ctig prin rent, ce viseaz la creditul ipotecar ca i cum ar fi o simplafacere, unde bagi bani puini i ctigi bine, din chirie care, evident, nu s-a ncasat

nc dar poate se va culege. Schema este ingenioas i, bineneles, perfect24


25/64

posibil, dar pretinde aceeai pruden i altfel de calcule, ce trebuie fcute larece dac se urmrete ctigul i nu riscul stupid.

Marele secret ipotecar

n toamna lui 1999, cnd cohortele aliate de avocai aproximativi i ageniignari i storceau literalmente creierii spre a se descoperi tertipuri noi care sajute la evacuarea chiriailor din casele naionalizate spre a le putea vinde,apoi, vacuizate, cui poftete, m-a vizitat un personagiu memorabil, sosit dintr-oar cu faim n materie de negustorie. l introdusese la mine o colaboratoarede pe atunci, veche n cadrul companiei dar att de lipsit de imaginaie spre a nu spune mai mult nct nici mcar nu ndrznise s-mi relateze temace urma s se examineze, cci o considera o aberaie de neneles. Dar omulavea ingeniozitate, trit fiind acolo unde afacerile se fac cu minte i aproapeca i o art combinatorie. Pe scurt, mi se ceruser spre cumprare, case redobn-dite cu chiriai, cu tot. Pentru epoc, nc afectat de o gndire primitiv n pri-vina imobiliarului, propunerea era ocant dar nu imposibil. Curnd aflarmspea potrivit. Era un palat impuntor, aflat n mijlocul Bucuretilor, redobn-dit cu acte n regul, vandabil la un pre de 1.300.000 $, astzi o ocazie, daratunci cot maximal. Chiriaul fost de stat ce i manifestase totui nelegereafa de situaie i nzuia la o re-contractare cu noul proprietar, era o instituieeuropean cu faim, ce pltea lunar 18.000 $. Negocierile ncepur i se ntin-

ser pe multe sptmni, sfrind cu un eec milimetric. Dei toat lumea arfi dorit o clarificare, negociatorii (cci tratativele se purtar n trei) se micarrigid i prostete chiar dac sumele de potriveal se artau minore. Cumpr-torul ar fi pltit 1.200.000 n dou trane (acum i peste ase luni, cred cnumai din plcerea oriental de a obine diskont) i era de acord cu o chirielunar de 21.000 $, nu mai puin. Afacere bun: n fiecare an s-ar fi adunat peste250.000 $ iar amortizarea se producea n maximum 5 ani, punndu-se lasocoteal i probabila dobnd bancar, aproape sigur, cci se cumpra,sut-n sut, cu bani mprumutai. Unde se mai ctiga att, n alte pri? Vnz-

toarea care greea nstrinnd atunci, nenelegnd c un sfert de milionpe an era, totui, un venit fabulos se grbea s pun mna pe bani cci fiindo septuagenar cu sntate ubred i fr urmai direci se gndise s se maibucure civa ani de o bogie ce i picase din cer. Dar voia 1.300.000 i niciun dolar mai puin. n sfrit, chiriaul, ce pltea destul, nu accepta nici un felde cretere fr motiv, reacionnd cu o raionalitate nemeasc, pe care am ne-les-o. Dei toat lumea ctiga, n final, cednd cte puin, totui mecanismul sedovedi inoperant, dei un secret existase, impenetrabil atunci. Schema este nsremarcabil prin simplitate i atrgtoare prin ctig posibil, iar n mecanismele

creditului ipotecarntrete, pn la urm, solvabilitatea i suplimenteaz garania.25


26/64

Dar, cu toate acestea, snt prea puine bnci care, dup 2003, s acceptepli de rat din chirie, ba, mai mult chiar, exist contracte ce interzic aceasttehnic n mod definitiv i casant. Situaia este, n orice caz, bizar i injustificabil.

n alte pri, unde nu se descoper a nu tiu cta oar metrul-etalon,a plti creditul din nchiriere constituie o procedur curent i se ncurajeaz.

Era n vara lui 2001, cnd veni, n fine, la Bucureti un american de origin tran-silvnean ce m contactase cu ceva vreme n urm prin telefon spre a-mi propu-ne o afacere. Ideea mi se pruse demn de interes i czurm de acord s-o exa-minm n amnunte cu ocazia unei ntlniri viitoare, ce s-a i produs, aadar. Omulavea afaceri n Nevada i aducea montajul unui grup de antreprenori ame-ricani cu experien n construcia i vnzarea de cartiere-satelit, aa-zisele dez-voltri dup cum se traduce, destul de barbar, n romnete, termenul pentruacest gen de orele. Pe scurt, grupul de antreprenori organiza dezvoltarea n America i punea la dispoziie dosarul complet pentru vnzare, coninnd

proiecte, documentaie birocratic, contracte de finanare etc. Pn i mostrede textile pentru tapieria de mobilier erau cuprinse n acest biblioraft complet.Nicieri nu aprea girantul, adeverina de salariu i alte asemenea aiureliorientale ci doar contractul de credit ipotecar, asigurarea pentru imobil, do-cumentul pentru plata de avans (30% pentru toate situaiile) i doar facultativun contract de administrare ce coninea plenipotena administratorului n a nchiriaproprietatea, a ncasa chiria etc. Cum o cas american la 180-200 mp cu ogrdini de vreo 350-400 mp nu depea, ca medie, 125.000 $, cu avansde 40.000 i rate ce se achitau n douzeci de ani, afacerea prea tentant i

cred i azi c ar fi interesat pe destui romni cu disponibiliti. O singur temera tratat aproximativ, cci grupul de antreprenori nu o mai ntlnise ante-rior, cnd se vnduser n mod strlucit o mulime de proprieti ctre francezi,nemi, italieni i olandezi: viza. O proprietate n America nu asigura, pentru romni,nimic n plus dect dreptul de a face o cerere de viz de sejur i aceasta ori decte ori se prsea, fie i pentru cteva ore, ara tuturor posibilitilor. Temamerita tratat mai atent dar, precum se bnuiete, din toamna lui 2001 oricenegocieri privind lrgimea de vederi n materie de strini i de vize devenifr sens i totul se opri pe loc sine die. Rmne, totui, tema chiriei ce achit

creditul ipotecar, ce se practic ntr-un mecanism curat dar se respinge aici, undenimic nu este la locul lui.

Banii grei

Pe la nceputul lui august n 2003, cnd am cltorit, n cteva rnduri,departe, ctre Nordul Moldovei, am ncercat un sentiment neobinuit creat demulimea de maini cu numr de nmatriculare italian ce se ntlnea la tot pasul,concentrate de parc, printr-o vraj, a fi fost parautat pe lng Milano ori n

Reggio Calabria. Cu doar o lun n urm, n iulie, imaginea fusese complet diferi-26


27/64

t i, la drept vorbind, foarte autohton. Acum, prea o invazie tradus nu doarn ocuparea oselelor ci i n aglomerri n staiuni i chiar n automobile aspec-tuoase oprite prin ogrzi, alturi de ura de paie i sub bolta de vi de vie, ndoitde strugurii grei. Cine s fie, deci, aceti invadatori?

Acetia snt, de fapt, emigranii la Italia, n realitate massa mare de po-

pulaie care circul n strintate i ctig n Euro muncind mai mult dectaici, indiferent n ce condiii i n ce context legal. Cci esenial rmne banulmare ce traduce ora de lucru fa de banul mic, de aici. n mod vdit, aces-ta este doar nceputul unui proces de proporii ce apruse sporadic i n perioa-da anterioar dar constituit acum ca o soluie social ce nghite clieni n creterei noi brae de munc disponibile. Efectul financiar se ntrevede, chiar dacacum este evident mai degrab prin cumprarea de maini Alfa Romeo, BMWi Mercedes, spre a se rupe gura trgului prin difuziunea imaginii de bunstarei succes i a-i determina pe vecini s-i pun unghia n gt de necaz. Dar evoluia

nu se oprete aici. Mine, cel ce a dat azi banii pe maina argintie cu aercondiionat i form aerodinamic ce las gnditori pe stenii rmai acas, seva gndi s plaseze bine banii ce-i ctig i s-i fac o cas n comuna deorigine i s cumpere un apartament la ora. nc de astzi chiar, unii aleg sfac aceste proceduri. n Galai, ca s exemplific, presiunea ce a crescut preurilectre sfritul verii s-a datorat mai puin creditului ipotecar ct mai degrabfotilor rani ajuni muncitori-buni-la-toaten Italia de unde aduseser finanei cumpraser destul de scump fa de media curent.

n mai toat Moldova micarea achizitorie se observ cu claritate dar, n

definitiv, situaia apare frecvent i aiurea, cptnd un aspect de fenomen. Sun-tem, deci, la nceputul unui ciclu de acumulare de bani asemntor celui ce atraversat Europa n jurul anului 1900, ce s-a tradus ntr-un fel de migraie ctreara tuturor posibilitilor, cum era privit America atunci. Migraiile de acestfel nu sunt, n ultim analiz, o noutate iar anii 50-60 din secolul trecut cunoscasemenea micri ce au accelerat reconstituirea economiilor occidentale. Prin1969, n Germania o parte considerabil din activitile brute ori de-a dreptulmurdare erau fcute de turcii venii cteodat cu familiile lor, cu tot, incluzndntre acetia pe unchi, veri i nepoi; unii s-au i naturalizat ulterior cptnd

drepturi de cetean. Eram, n 1968, n Banatul Srbesc ntr-o comun bogati ntins dar stranie printr-un gen de semidepopulare cci brbaii tineri lipseau,plecai fiind la munc, n Austria. Banii lor se traduceau n tractoare, scule iaparate pentru cei rmai acas i adeseori n cumprri de teren agricol sprea se extinde ferma familial, ce deineau. Puini i cumprau maini mai ar-toase cci esenial era aportul n lichiditi genernd, cum se spune acum, ca-pitalizarea.

Iat, deci, c italienii de azi din Romnia calc pe crri bttoriteistoricete i este probabil c i aici se vor repeta procese ce s-au produs n alte

pri i altdat. Fapt este c apare o surs nou, necreditat, de bani i, deci,27


28/64

de plasament imobiliar, ce va trebui cntrit atent spre a se evalua la ct se ci-freaz participarea ei n ecuaie; mult, n orice caz, probabil peste dou miliardede dolari, ct se socotete n multiple aproximri. La o repede examinare, rezultc acetia sunt banii grei, adic nefluctuani i, ca o medie, produi n modconstant. Ei vor aduce, dup etapa de imagine i vanitate satisfcut (haine ca

la Paris, ceas de marc, main adevrat) reconstrucia vieii familiale: casade la ar a lui l btrn, casa nou a strinezului ori apartamentul din celmai apropiat ora important, apoi, cu probabilitate, casa de vacan ori cabanade la munte, cumprate ori ridicate abia mai trziu, cci azi nu se afl n listade prioriti. Muli aduc nu doar modele i soluii pentru a construi i reface ,amenajnd dup moda de-afar, ci i un alt mod de via, copiat dup acela,mai destins i mai atent la valorile de fond, ce aparine localnicilor din rile deadopie temporar. Banii grei ajung astfel s lucreze n timp mai bine dectoricte subvenii, agenii pentru locuine, ori credite ipotecare ce njug omul

la datorii lungi i riscante.

28


29/64

STPNII BANILOR

Pe la nceputul anilor 90 cnd nici mcar nu se bnuia proporia averilor ce sedeineausub form imobiliar, vnztorii destul de rari, prudeni i bnuitori atep-tau de obicei pestrinulnzestrat cu dolari capabil s achite, fr a comenta, preul cerutcam cu jumtate de gur, n ideea c este, totui, cam prea exagerat. La drept vorbind,preurile nu erau, la acea vreme, deloc exagerate dar, n mod paradoxal, strinulnu segrbi s descalece spre a-i cumpra proprieti aici ori spre a face cte un plasamentinteligent i aductor de bani ntr-un timp scurt. Curnd, cnd aprur pltitorii romni,unii prea de tot filotimi i cu aparen de mn larg, de fapt risipitori fr nici oreprezentare a valorii banului ce nu obinuser prin efort, formularea se modificase, ccipe atunci i pn astzi se cauta i se invoc abstractulom cu bani, venit de oriundei doar nelegtor i disponibil. Acesta fuse i nc mai este i acum mitul fun-damental, iluzia ireductibil, generatorul secretce ntreine, pe o pia imobiliar nc necon-

stituit deplin, un gen de langoare de vistor ce i ateaptsorocul ferice. Dar, din pcate,omul cu banirmne o abstraciune ce se nfieaz prea de tot rar i imprevizibil, ccilumea lui este ndeobteparalelcu piaa curent i se exprim prin combinaii, pon-turi, scheme diverse i nu o dat ingenioase, diverse participaii i concesiuni, asocieri icompensaii iscusite, ininteligibile pentru omul simplu care vinde (i vinde scump) icumpr dar pltete.

Cumprtorul dicteaz

n primvara anului 2004, o nevast de recent fost ministru lu la rnd

comunele nirate pe o osea naional din sudul rii, creind o nelinite aproapegeneral n rndul ranilor ce se dezmeticir cu greu. Operaiunea era destulde bine pus la punctul optim. Mai nti, persoana, nsoit de doi-trei funcionarijudeeni loiali, se prezenta la Primrie i poftea s vorbeasc nentrziat cu cpe-tenia localitii. Prezent sau nu, acesta se nfia n doi timpi i trei micri,fiind chemat de oriunde se afla, artndu-se feei sus-puse. Primarului i se atribuiade ndat o funciune de agitator i chiar de agent imobiliar local, nsrcinatfiind cu convingerea localnicilor n direcia vnzrii de teren arabil, bineneles,cu un oareicare profit, ce rspltea truda lui i succesul ei. n acest timp, ofe-rul mpnzea localitatea cu fluturai publicitari, lipii pe stlpii de telegraf ori peferestrele instituiilor ceva mai frecventate (de la Pot la Poliie), ce comunicaudorina de a se cumpra pmnt de artur dar numai de la dou hectare nsus. Pn n acele zile faste, un hectar se vindea prin acea regiune la un pre ui-mitor de modest, ce nu depea opt milioane, de obicei fr cadastru, adicmaximum 200 euro. Nevasta de recent fost ministru oferea pe loc de trei orimai mult, adic 25 de milioane, prnd a se comporta cu filantropie dei, evi-dent, nu acesta era obiectivul ireductibil i destul de misterios.

Dar ce explicaie s-ar putea da unei supra-cotri voluntare? Motivul l con-stituie, uneori, alegerea cu caracter de obsesie, dorina de a se obine ceva

cu orice pre, cum se spune. Am ntlnit aceast atitudine nc de foarte devreme,29


30/64

cnd se putea face o cumprtur comod fr efort bnesc suplimentar. Eran toamna lui 1994 cnd o echip de prieteni se nfiase pentru a cumpra unteren mare lng Grdina Zoologic. Echipa, destul de amestecat n aparen,se compunea dintr-un faimos om de afaceri (de pe atunci, dar i de pe acum,dei a mai pierdut din cot i va mai pierde), un politician de partid avnd

responsabiliti i ntr-o banc (dup moda vremii, ce a produs dezastrele cunos-cute), un ef de Regie i, bineneles, un constructor, ce trebuia s se ngri-jeasc de investiie. Cum banii nu constituiau o problem (declaraie-tip nastfel de cazuri), prietenii cumprar foarte rapid un teren mricel, de aproapeun hectar, la un pre cu vreo 2-3$ pe metru mai mare dect n mod curent iaceasta dup ce pltiser, cu lrgime de mn, scoaterea din circuitul agricol.Nu-i vorb, trei ani mai trziu proprietatea de prieteni era tot virgin ns preulzonei se triplase, cel puin, ajutat poate i de astfel de cltinri periodice alepieii.

Alteori, grandomania de om care nu mai tie ce s fac cu banii (cumse zice, n expresie cacofonic, n mod frecvent) explic i motiveaz. ntr-unrnd, aflasem despre un bogtan de vrst tnr, probabil un manekin al cinetie cui, aflat, cu autoritate, la vrf, n afaceri cu metal, ce cuta de mult vremeun plel (iat expresia!), pentru amanta lui, o cunoscut div de televiziunecu emisiune destul de longeviv. Gsise, n cele din urm, ceva foarte presti-gios din punct de vedere al poziiei (a se scuza expresia...) dar i inimaginabilde scump fa de realitate (cam la 1.400.000 euro, ct vreo apte-opt fabrici main suferin sau ct se plti, mai ncoace, pentru Tutunul Romnesc).

S fi fost, deci, aceste obsesii sentimentale, niciodat abisale, din neferi-cire, cauza cumprrii prin desclecat ce impulsionase pe nevasta de recent fostministru i o pusese n micare? Adevrul nu poate fi nici pe departe acesta inici nu-i uor de aflat acum. Totui, cteva ipoteze se pot emite.

nti de toate, ar fi speculaia pur i simpl n ideea c, vreodat, preulva crete i ctigul ar aprea. Dac azi pltesc pentru un hectar 600 euro i lrevnd peste un an cu 1.000, am obinut un ctig de 400 euro la hectar i de400.000 dac, prin efort, cumprtura iniial fuse de o mie de hectare. Evi-dent, aceasta ar fi ipoteza depresiv admind c preul unui hectar nu va ajunge

ctre 3.000 euro, precum se preconizeaz (dar aceasta ctre 2010!) crend cti-guri de cinci ori mai mari n doar civa ani. Nu-i de exclus nici ipoteza uneicumprturi la comand, existnd deja vnztorul care, contractat deja, ar pltinc de mine un pre mare pentru aici dar de tot modest pentru acolo.n sfrit, cumprarea pentru asociere, supra-cotnd i mai mult participaia,la nivel de pia de aiurea este posibil dei improbabil.

Ar fi fost de gndit, ns o fraciune de secund doar, i formarea deexploataie agricol, fiind preferabile suprafeele mari i legate dar, la dreptvorbind, aceasta este cu desvrire imposibil cci stpnii banilorde obicei nu

produc nimic.30


31/64

Ctigul la pont i la expropriere

Orict ar prea de neobinuit, stpnii banilorse observ n mult prea puinesituaii pe scen i numai din eroare ori impruden ajung s fie vzui. n aces-te medii, prea de tot nelmurite, foiesc interpuii, oamenii de paie i biatul-

bun-la-toate ori secretara de ncredere adic o ntreag faun pestri i gre-gar, ce nu se poate nfia pictural, cci are chipuri prea diversificate i ano-nime. Aici se lucreaz nu n pia ci la pont. Dar ce este pontul, la dreptvorbind? O informaie nsemnat, scpat din neglijen, interes calculat ori com-binaie uneori baroc i cu ctig socotit, ce ar trebui desfurat mai complicatdect clasicele licitaii aranjate ori vnzrile prin privatizri fcute unidirecio-nal. Astfel nct deintorii de ponturi apar cteodat din direcii neateptatei, ignornd mecanismele ce concretizeaz informaia, caut asocierea cu oameniide meserie, convocai drept executani i operativi. Bineneles c, n peste undeceniu de imobiliar, m vizitar sute de asemenea specimene dar lamura,ca s zic aa, o ilustreaz abia o cunotin recent. Prin iarna lui 2004, se nfila biroul meu un personagiu ce ntlnisem, cu puin vreme n urm, cu ocaziaunei reuniuni mondene unde vezi lume divers i te salui i cu multe chipuriprea puin cunoscute. Omul, un fel de ziarist, se aez tacticos pe un scaun imi declar solemn c deine o mulime de ponturi, dorind s mi le prezinte.Invitndu-l, amuzat, s se exprime, m gndisem c vor urma cteva oferte maispeciale, aflate n circulaie ns mai puin frecventate dect altele i, astfel, ncon-jurate de un aer enigmatic. Ceea ce urm contrazise bnuiala ce aveam cci vi-zitatorul meu ncepu s scoat, ca un comis-voiajor de talie internaional,

cele mai diferite i complicate propuneri, fcndu-m s m simt ca n Peteralui Ali-Baba. Un munte de vnzare prin asociere, combinat cu un stadion din aceiailocalitate unde cumprtorul, dac l prelua, putea s primeasc bonus unrestaurant i o baz pentru colectare de metal; o peninsul gazeificat icanalizat pe malul mrii, uor de obinut prin concesiune dar numai n anu-mite condiii; un hotel n Bucureti; apte-opt staii de benzin n diferite judee;un palat, tot n Bucureti; patru fabrici dezafectate n marginea unor orae mari;un port la Dunre (nu acela cumprat, n dou ape, de un politician, cu episodliric n biografie, cu banii de la SOV Invest); o pepinier lng Olimp; un sat pelitoral; alt pepinier lng Bucureti. i nc multe altele. Spre a convinge, pre-pusul scotea, de fiecare dat, dosarul tematic, ce coninea documente i pla-nuri, mai bine ntocmit dect al unui agent imobiliar cu vechime pe care ldepea vdit att n limbaj ct i n elocin. Impecabil, ntr-adevr!

Dar, din pcate, aproape nimic nu se putea ntrebuina. Pretutindeni veneavorba de cutri care, trebuind s aprobe, ar fi fost pltit cu att, de cutare,dttor de avize, ce urma s-i ia dreptul i, n general, despre un att de com-plicat sistem circulatoriu al banilor mprii nct totul devenea ininteligibil ichiar neverosimil dei, cu siguran, aceasta era doar impresie. Cum, dintre toate,mi apruse posibil doar o vnzare de hotel (de fapt, o redobndire, i aceasta

cu proiect de consolidare fcut anterior de Minister) am cerut detalii i le-am31


32/64


33/64

COMEDIA ERORILOR

Speculaii cu stratageme

O idee n circulaie, confirmat chiar, uneori, evoc investiia ce nu reclamprea mare efort ulterior fiind doar o cumprtur socotit, fcut la timp i maiales unde trebuie.n multe cazuri, acestea se zice c snt speculaiile cu terenuri.Schema ar fi, la drept vorbind, simpl i ar cere de la speculator oareicare fler,sim de prognoz, ndrzneal i, bineneles, banii trebuitori. De fapt, avem de-aface cu o reet primitiv ce presupune a se cumpra teren ieftin acolo unde seintuiete c, nu foarte trziu, se vor produce dezvoltri i, deci, preul va creteobinndu-se ctig. Speculantul achiziioneaz i grniuiete, apoi st i ateap-t s se deschid zonan ansamblul ei spre a re-vinde cu profit, bucurndu-sede diferen fr a face cine tie ce cheltuial. Evident, aceasta este schema

lene ce se observ frecvent i exprim n prea multe dintre situaii menta-litatea curent de culegtori de bani, caracteristic acestei populaii n ziua deazi. Snt ns i corecii i chiar un anumit coeficient de efort ce ar acceleradeschiderea zonei (de fapt, creterea cotaiei acesteia) i, deci, un ctig maimare n timp mai scurt. Aici apar stratagemele ce merit o meniune i care,dac se fac cum trebuie s se fac, au efect i lucreaz. Uneori, speculatorulcrete preul prin publicitate falacioas i pune n circulaie oferta lui la predublu fa de cel pltit anterior, comunicnd, la cereri diverse, c, de fapt, numai are ce vinde cci s-a vndut. Alturat altor oferte publicate fictiv, ce nuse regsesc pe teren, fiind simple invenii ad-hoc dar la preuri simitor mai mari

dect preul zonei, ace

artur silvestri - efectul thales din milet

Documents