SC ONE DESIGN SRL România, Bucuresti, Sector 3,Pta. Alba Iulia nr. 4, bl. I3, sc.A, et.12, ap.60, 031155

Birou de arhitectura, urbanism si design Tel: +4 021 332 50 56Fax:+4 021 332 50 56

Email: office@1design.roWeb: www.1design.ro

MEMORIU TEHNIC

I. DATE GENERALE

Denumirea obiectivului: REALIZAREA UNOR BRANSAMENTE DE ENERGIE ELECTRICA,GAZE NATURALE,APA SI RACORD CANAL CONFORM CERTIFICATULUI DE URBANISM NR. 16/4TEIDD/G/1484/28.01.2015

Amplasament: Str. Dobrogeanu Gherea nr. 47, sector 1, Bucuresti

Nr. Cad. 259055

Proiectant: S.C. ONE DESIGN S.R.L. – J 40/10827/2003, CUI 15655637

Beneficiarul lucrarii: DRAGOMIRESCU RAZVAN - NICOLAE, persoana fizica romana, cu domiciliul in Bucuresti, Str. Aurel Vlaicu nr, 102, sector 2, posesor al CI seria RT nr. 959046, eliberata la data de 09.08.2013 se SPCEP Sector 2, cod numeric personal 1720520420013.

Regim de proprietate: Privat – conform contract de donatie autentificat sub nr. 346/27.09.2012 la BNP Andreiescu Luiza

Regim de inaltime final: Subsol partial + Parter + 1 EtajCategoria de importanta: „C” (normala) – conform HGR nr. 766/1997Clasa de importanta: Clasa „III” – conform P100-1/2006

I.01. Obiectul documentatieiTema prezentei documentatii o constituie obtinerea autorizatiei de construire

in vederea realizarii unor bransamente de energie electrica ,gaze naturale, apa si racord canal pentru constructia ce se va edifica pe amplasamentul din Bucuresti , Sector 1, Str. Dobrogeanu Gherea nr. 47.

I.02. Destinatia imobiluluiSpatiu multifunctional utilizat pentru nevoile companiilor din Bucuresti in

afara birourilor proprii: prezentari de produse si evenimente de lansare a unor servicii; intalniri ale delegatiilor din strainatate sau din afara orasului cu managementul unor companii din Bucuresti; workshop-uri interne cu angajatii proprii; evenimente culturale de promovare sponsorizate de companii.

I.03. Caracteristicile amplasamentuluiTerenul de forma relativ regulat si in suprafata de 450,00 mp apartine

domnului Razvan-Nicolae Dragomirescu si este amplasat in intravilanul localitatii.Terenul este incadrat in RLU aferent PUG-MB aprobat cu HCGMB

269/21.12.2000 si avand valabilitate prelungita prin HCGMB 324/17.11.2010,

1

www.1design.ro

respectiv HCGMB 232/19.12.2012 in subzona L1d – locuinte individuale mici cu parcele cu POT <20% situate in zona culoarelor plantate propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei.

Pe teren este in prezent edificata o locuinta unifamiliala si o platforma de beton, datand din anii 1920, locuinta ce este racordata doar la reteaua electrica din zona. Terenul este imprejmuit si neamenajat.

Terenul se invecineaza: la NORD: Epurescu-Pascovici Cosmin, Epurescu-Pascovici Ionut si Ungureanu

Maria; la SUD : Str. Redisoara; la EST: Str. Dobrogeanu Gherea; la VEST : Calin Stefan Dragomirescu;

I.04. Caracteristicile constructiei ce se va edifica pe amplasament:

Indicii propusi de utilizare a terenului sunt:

Functiunea Spatiu multifunctional

Regim de inaltime Subsol + Parter + 1Etaj

Suprafa teren 450 mp

Suprafata construita la sol (A.C.) 90 mp

Suprafata desfasurata (A.D.) 215 mp

Arie utila totala 177,45 mp

Inaltimea la cornisa 7,45 mp (de la CTS)

Inaltimea maxima 9,15 mp (de la CTS)

POT 20 %

CUT 0.4

II. DESCRIERE FUNCTIONALA

Constructia existenta va fi consolidata, extinsa pe orizontala si supraetajata rezultand regim final de inaltime S+P+1E,cu refacerea imprejmuirii perimetrale a terenului si schimbarea destinatiei actuale de locuinta in spatiu multifunctional.

Destinatia spatiilor interioareSpatiu multifunctional Suprafata utila

Subsol

HolGrupuri sanitareSpatii depozitareScara acces parter

4,30 mp11,70 mp 5,50 mp 4,10 mp

Parte Hol intrare 7,80 mp

2

www.1design.ro

r Spatiu primire vizitatoriSpatiu multifunctionalScara acces etaj

22,05 mp36,80 mp 6,50 mp

Etaj 1 Spatiu multifunctional 78,70 mpARIE UTILA: 177,45mp

Sistem constructiv:

Structura de rezistenta propusa pentru consolidare este subzidirea peretilor existenti, crearea de stalpi din beton armat la colturi si ancorarea acestora in fundatii izolate. Pentru extindere se vor realiza fundatii izolate, stalpi din beton armat si placa din beton armat peste subsol si parter. Structura pentru etaj este din profile laminate de otel. Inaltimea de nivel este de 3,20m.

Inchiderile exterioare si compartimentarile: Inchiderile exterioare se vor realiza din caramida pentru parter si panouri tip

sandwich din aluminiu cu miez termoizolant. Compartimentarile interioare se vor realiza din zidarie de caramida.

Tamplarie exterioara si interioara: - Tamplaria exterioara (ferestre si usi) se va realiza din aluminiu, cu bariera termica si geam termoizolant, iar tamplaria interioara din lemn si sticla cu cadru metalic (cu rezistenta la foc dupa caz).

Finisajele interioare: Finisajele interioare sunt repartizate astfel :

Pardoseli: parchet stratificat in toate spatiile multifunctionale si gresie in spatiile umede;Pereti: pereti se vor placa cu panouri gips-carton, finisate cu vopsitorii lavabile; in incaperile umede (grupuri sanitare) se vor aplica placaje cu faianta;Tavane: plafoane suspendate din gips-carton cu vata minerala, pe structura metalica, finisate cu vopsitorii lavabile in toate incaperile;

Finisaje exterioare: Finisajele exterioare sunt repartizate astfel :

P ere t ii exteriori : Fatada se va realiza din caramida aparenta la nivelul parterului si panouri tip sandwich din aluminiu cu miez termoizolant pentru fatade culoare gri inchis.Pardoseli exterioare: dusumea tip DECK pe terasele cladirii;

Acoperisul si invelitoarea:Acoperirea constructiei se va face cu sarpanta cu panta redusa (10%) pe

structura metalica. Invelitoare se va realiza prin panouri tip sandwich din aluminiu cu miez termoizolant pentru acoperis;

III.01 UTILITATI SI ECHIPAMENTEa) Incalzirea interioara si ventilatii: Cladirea va fi dotata cu sistem

de incalzire a spatiilor propriu, reprezentat de centrala termica, radiatoare si convectoare de pardoseala. Centrala termica cu agent termic va fi amplasata intr-o camera tehnica special amenajata in parter, separata prin pereti si planseu A1- A2-

3

www.1design.ro

s1d0 cu rezistenta la foc EI/REI 90, respectiv usa EI 15. Volumul camerei este de 7.57 mc, iar spatiile vitrate prevazute au o suprafata totala de 1.96 mp (>0.30 mp/mc camera).Centrala termica asigura agentul termic – apa calda, complet automatizat, avand dispozitive automate de reglare, semnalizare si control al arderii, precum si de inchidere a alimentarii cu gaze, prin intermediul unui ventil electromagnetic.Racirea spatiilor se va face prin unitati de aer conditionat individuale tip split.

b) Alimentarea cu apa se va realiza din reteaua orasului existenta in zona.

c) Colectarea apelor uzate menajere se va realiza printr-un sistem de canalizare interior, conectat la reteaua de canalizare a orasului.

d) Colectarea apelor pluviale de pe acoperisul constructiilor se va realiza prin jgheaburi colectoare si sifoane conectate la reteaua interna de canalizare, iar de la nivelul terenului se va efectua prin rigole catre sistemul de canalizare al orasului.

e) Alimentarea cu energie electrica se va realiza din reteaua de joasa tensiune a zonei, cu acordul detinatorului acesteia, prin intermediul a cate unui tablou electric amplasat in apropierea accesului.III.02. Amenajari exterioare:

Spatiile exterioare se vor amenaja sub forma de terase pietonale si spatii verzi cu gazon si arbusti.

Arie spatii verzi (gazon + spatii plantate) aprox. 170 mpAlei si platforme betonate inclusiv accese auto aprox. 120 mpNr. Locuri parcare 4 locuri

III.03. Imprejmuirea Aceasta consta in reimprejmuirea terenului si se va realiza din panouri de

plasa metalica prinsa pe stalpi metalici de un soclu de 25cm din beton, precum si zidarie de caramida tencuita in anumite zone avand o inaltime totala de 2,00m, conform planului de situatie.

Lucrarea se va executa numai dupa obtinerea autorizatiei de construire, a avizelor si acordurilor mentionate in aceasta, cât si dupa îndeplinirea de catre beneficiar si executant a obligatiilor ce le revin conform legislatiei in vigoare.

Lucrarile se vor executa pe baza proiectului de organizare de executie si a fiselor tehnologice elaborate de firma specializata, in care se vor detalia toate masurile de protectie a muncii.

Intocmit, arh. Alexandru Cristian Balan ___________________

4

www.1design.ro

5