volumul 1 memoriu tehnic - acasa - anpm

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA, BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)

Pag. 1 / 27

VOLUMUL 1 MEMORIU TEHNIC

aferent

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat DE IMOBILUL SITUAT IN MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)

FEBRUARIE 2019 – AVIZARE DOCUMENTATIE


Pag. 2 / 27

CAPITOLUL 1: INTRODUCERE 1.1 Denumirea planului PLAN URBANISTIC ZONAL – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de IMOBILUL SITUAT IN MUN. CONSTANTA, BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775) CF. AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 185745/06.11.2018

1.2 Amplasamentul, vecinataţile şi adresa planului

Planul urbanistic zonal are la baza Avizul De Oportunitate nr. 185745/06.11.2018 si

Certificatul de urbanism nr.2177/26.07.2017, emise de Primaria Mun. Constanta. Conform Avizului de oportunitate pentru elaborare PUZ, limita zonei studiate a fost extinsa

fata de limita amplasamentului pentru care a fost solicitat Certificatul de urbanism, astfel incat teritoriul ce urmeaza a fi reglementat prin PUZ este delimitat astfel:

- La nord: parcela IE 201545 - La sud: proprietate privata - La est: bulevardul Aurel Vlaicu IE 238911 - La vest: parcela IE 207904 Suprafata zonei studiate prin PUZ este 33128,73mp.

Amplasamentul care a generat PUZ situat pe bulevardul Aurel Vlaicu, nr. 285, cu suprafata de

10283mp este proprietate privata S.C. SEASIDE INVEST S.R.L. si conform documentatiei cadastrale are urmatorii vecini:

- La nord est: IE 201545 – teren liber - La nord vest: IE 207 904 – teren liber - La sud est: bulevardul Aurel Vlaicu - La sud vest: neidentificat Parcela IE 228775 cu suprafata de 10238mp are categoria de folosinta A-arabil (10210mp) si

Cc-curti constructii (28mp).

1.3 Proiectant general

SC USONIA SRL Strada Oleg Danovski, nr.43, bloc BM3, Mun. Constanta

1.4 Date de identificare a beneficiarului planului

a) denumirea beneficiarului : SEASIDE INVEST S.R.L. b) adresa beneficiarului: Mun. Constanta, bulevardul Aurel Vlaicu, nr.285, camera 1 •telefon : 0743130999 •adresa de e-mail: [email protected] c) reprezentanţi legali/imputerniciţi: Dula Diana


Pag. 3 / 27

CAPITOLUL 2: NECESITATEA SI OPORTUNITATEA PLANULUI Dezvoltarea armonioasa a unei comunitati presupune satisfacerea tuturor dezideratelor care

contureaza coordonatele aferente nevoilor sociale, economice, culturale, religioase, sportive, aferente educatiei scolare, protectiei mediului, etc. in contextul unei judicioase gestionari urbanistice a teritoriului aferent administratiilor locale.

Stabilirea coordonatelor urbanistice a unui teritoriu administrativ este o cerinta expresa stipulata in legislatia specifica domeniului.

Zonarea unui teritoriu pe categorii de functiuni (zone de locuit, zone de recreere, zone pentru obiective industriale, zone protejate, zone destinate obiectivelor culturale, zone pentru gestiunea deseurilor municipale, etc) este o cerinta impusa de lege, pe care administratiile locale trebuie sa o duca la indeplinire astfel incat conditiile de trai ale populatiei sa fie optime.

Necesitatea planului deriva din interdictia de construire pentru amplasamentul studiat stabilita prin Regulamentele de urbanism aprobate anterior aferente PUZ AUREL VLAICU si PUG Mun. Constanta, conform carora este necesara realizarea unui nou plan urbanistic.

In vederea elaboarii prezentului PUZ a fost obtinut Avizul de oportunitate nr. 185745/06.11.2018.

Avand in vedere tendinta de dezvoltare a zonei, precum si intentiile initiatorului, se estimeaza ca din punct de vedere social, zona va deveni mai atractiva prin diversificare functionala si amenajari noi, iar din punct de vedere economic, se estimeaza o crestere a veniturilor la bugetul local prin taxele aferente documenatiilor supuse aprobarii/autorizarii precum si celor aferente viitoarelor constructii.

Conform utilizarilor functionale admise prin PUZ Aurel Vlaicu - HCL nr. 286/2006 amplasamentul situat in zona UTR2 – LOTURI VEST BD. AUREL VLAICU, poate fi utilizat pentru -- depozitare (în spaţii închise-hale, pe platforme), comerţ en-gros, producţie nenocivă, spaţii de prezentări-expoziţii, birouri, locuinţe de serviciu, baze de producţie, dotări de nivel de cartier sau de oraş.

Conform utilizarilor functionale admise prin PUG Mun. Constanta, amplasamentul situat in zona ZRCM2 - subzona mixta cu regim de inaltime mic si regim de construire continuu sau discontinuu, poate fi utilizat pentru - institutii, servicii si echipamente publice; sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale; lacasuri de cult, servicii sociale, colective si individuale; comert cu amanuntul; hoteluri, pensiuni, agentii de turism, restaurante, cofetarii, cafenele etc; loisir si sport in spatii acoperite; depozitare mic-gros; locuinte cu partiu obisnuit si locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale; parcaje la sol si multietajate.

Adiacent zonei studiate se afla parcele cu activitati economice, comert si servicii. Zona studiata este amplasata vis-à-vis de Centul comercial Vivo Mall. Functiunile propuse pentru zona studiata se incadreaza in functiunile admise prin planurile de

urbanism anterior aprobate si sunt compatibile cu cele existente, mentinand caracterul mixt al unei zone aflate in continua dezvoltare si evolutie.

CAPITOLUL 3: DESCRIEREA LUCRARILOR EXISTENTE 3.1 INCADRAREA IN LOCALITATE

Zona studiata se afla in partea de vest a Mun. Constanta, la vest de bulevardul Aurel Vlaicu, vis-

à-vis de centrul comercial VIVO.


Pag. 4 / 27

Sursa foto: googlemaps

Sursa foto: googlemaps


Pag. 5 / 27

Coordonatele Stereo 1970 ale zonei studiate prin PUZ sunt marcate in tabelul de mai jos.

3.2 ELEMENTE DE CADRU NATURAL 3.3.1 RELIEFUL

Relieful litoralului romanesc este determinat de interactiunea morfologica a Podisului Dobrogei cu Marea Neagra. De-a lungul coastei marine trecerea intre podis si platforma marina se face lin pe o panta usoara cu numeroase plaje, cu acces lejer in apa pe distante remarcabile. Acestea, cat si faptul ca Marea Neagra este lipsita de curenti puternici de litoral, de plante sau de pesti periculosi – fac litoralul romanesc locul ideal pentru bai de mare si sporturi nautice. Mareea este nesemnificativa, maxim 10-20 cm.

In municipiul Constanta si in zon a de proximitate exista surse importante de ape subterane si de suprafata. Resursele de apa

subterane sunt insemnate, stratul acvifer subteran asigurand mare parte din alimentarea cu apa potabila a municipiului.

Apele de suprafata, cuprind: - Lacurile litorale, Tabacarie de 99 ha si Siutghiol de 1900 ha, utilizate in principal pentru pescuit

sportiv si industrial (Siutghiol), precum si pentru activitatile turistice si recreationale. Lacul Tabacarie se numara printre lacurile foarte poluate, colmatate, hipereutrofe care necesita urgent o

reabilitare ecologica adecvata. - Apele marine, marginesc partea estica a municipiului. In conformitate cu legislatia nationala

si cea a Uniunii Europene, sunt delimitate apele de imbaiere, in dreptul plajelor turistice, si apele pentru cresterea si exploatarea molustelor de consum situate intre cele doua porturi, Midia si Constanta, izobata de 5 m si limita apelor teritoriale (12 Mm).

Lacul Siutghiol este o laguna aflata in judetul Constanta. Are o lungime de 7,5 km si o latime de 2,5 km. Pe cele 1.900 hectare ale sale se practica sporturi de apa precum schi nautic sau yachting. Lacul Siutghiol are o insula calcaroasa, Ovidiu, cu o suprafata de 2 ha, pe care este amplasat un restaurant. Numele este de origine turca: Sütgöl = Lacul laptelui/de lapte.

Lacul este separat de mare printr-un cordon litoral, pe seama caruia a luat nastere plaja Mamaia. In zona tarmului Marii Negre fundul este alcatuit numai din nisipuri de plaja, care au grosimi ce variaza intre trei si patru metri. Nisipurile repauzeaza peste depozitele argiloase care, in general, se extind pe restul fundului lacului.

Fostul tarm al marii, in zona caruia s-a instalat lacul, este constituit din depozite de varsta jurasica, cretacica si sarmatiana, reprezentate mai ales prin calcare.


Pag. 6 / 27

In partea de sud a Siutghiolului se afla lacul Tabacarie. Ambele lacuri contin apa dulce, care deverseaza in mare in vecinatatea institutului de cercetari oceanografice, nivelul sau piezometric fiind cu 2.50 m deasupra celui al Marii Negre.

Atat pe marginea vestica, precum si pe fundul lacului, este cunoscuta prezenta a numeroase izvoare de apa dulce care alimenteaza lacul.

In ciuda activitatii economice intense care se desfasoara in zona, poluarea apelor de pe raza teritoriala a municipiului Constanta se incadreaza in limite normale. Principala sursa de poluare o reprezinta activitatea portuara, la care se adauga celelalte activitati economice, precum si cele casnice ale populatiei.

3.3.2 CLIMA

Rezultat al interferentei dintre climatul maritim si cel de stepa, clima din zona insumeaza un ansamblu de facilitati suport major pentru o clima relativ blanda.

Clima orasului Constanta evolueaza pe fondul general al climatului temperat continental, prezentand anumite particularitati legate de pozitia geografica si de componentele fizico-geografice ale teritoriului. Existenta Marii Negre si a fluviului Dunarea, cu o permanenta evaporare a apei, asigura umiditatea aerului si totodata provoaca reglarea incalzirii acestuia. Temperaturile medii anuale se inscriu cu valori superioare mediei pe tara.

Regimul climatic se caracterizeaza prin veri mai putin fierbinti, datorita brizelor marine si ierni mai blande, datorita actiunii moderatoare a Marii Negre.

3.3.3 TEMPERATURA

Climatul maritim, caracteristic acestei zone, prezinta o stabilitate termica a atmosferei. Temperatura medie in lunile iunie-august depaseste 25° C. Anotimpul cald inregistreaza 100-120 zile cu temperatura de 20-25 ° C si 20-30zile tropicale cu temperatura minima absoluta inregistrata 25°C.

Temperaturile medii multianuale inregistreaza cele mai mari valori din intreaga tara, situandu-se la 11,2oC. Media maximelor lunare, cu valori de peste 30oC sunt atinse in iulie, august si septembrie; in aceste luni valorile minimelor lunare si anuale atingand 12 -13oC. Primavara, datorita

prezentei marii, temperaturile sunt mai coborate cu 1 – 3oC decat in interiorul Dobrogei, iar toamna, din acelea si motive, sunt mai ridicate cu cateva grade.

Durata de stralucire a soarelui se ridica la o valoare medie multianuala de 2286,3 ore/an. Energia radianta primita de la soare sub forma de radiatie globala anuala, exprimata in valori multianuale, insumeaza cca 4.000 calorii/cm2/an, pe timp cu cer acoperit reducandu- se cu peste ½ din valoarea inregistrata pe cer senin.

3.3.4 PRESIUNEA ATMOSFERICA

Presiunea atmosferica este relativ ridicata osciland intre 758-764mm.col.Hg.

3.3.5 PRECIPITATIILE ATMOSFERICE Precipitatiile sunt reduse, sub 400 mm/an, municipiul Constanta aflandu-se in arealul cu

probabilitatea cea mai redusa a precipitatiilor din toata Dobrogea. Evapotranspiratia potentiala este de 697 mm insa cea reala atinge numai 370 mm, excedentul de apa fata de evapotranspiratia potentiala fiind de 0 mm, deficitul ajungand la 327 mm. Datorita evaporatiei ridicate, umezeala aerului este mare, media multianuala depasind 81%.

Nebulozitatea se caracterizeaza printr-o evolutie inversa a valorilor medii lunare in comparatie cu temperatura aerului, cele mai mari valori inregistrandu-se in lunile de iarna (6,7 – 7,2), cu maxima in decembrie. Numarul mediu de zile cu ceata este de 50 zile/an, numarul maxim fiind in timpul iernii, cu o medie de 8 zile/luna si cu un maxim de 16 zile/luna, ceata fiind destul de persistenta iarna.

3.3.6 VANTURI DOMINANTE

In ceea ce priveste vanturile, in aceasta zona frecventa medie (%) cea mai ridicata se intalneste in cazul vanturilor din Nord (21,5%), urmata de cele din Vest (12,7 %) si Nord – Est (11,7 %). Cea mai scazuta frecventa se inregistreaza pentru vanturile din directia Sud – Vest (5,9 %) si Est (6,1%),


Pag. 7 / 27

urmate de cele din Sud (8,7 %), Nord – Vest (8,8 %) si Sud (9,4%). Pe directiile vanturilor predominante, din sectorul nordic (NV, N, NE) se inregistreaza si cele mai mari viteze medii anuale: 7,4 m/s pentru nord, 6,7 m/s pentru nord-est si 4,7 m/s pentru nord-vest.

Situat intr-o zona puternic aerata si ventilata, municipiul Constanta nu se confrunta cu probleme majore de poluare a aerului. Emisiile de poluanti in aer sunt in general reduse si provin ca urmare a proceselor tehnologice si industriale, de la autovehicule, ca efect al arderii combustibililor lichizi, de la instalatiile individuale de alimentare cu caldura si producere de apa calda etc. 3.3.7 SOLUL SI DEPOZITELE DE DESEURI

Solurile din municipiul Constanta au texturi medii (lutoase sau luto-nisipoase), ceea ce confera solului o permeabilitate ridicata si au insusiri fizice bune, care s-au mentinut ca atare de-a lungul anilor. Nivelul de salinizare al solurilor a ramas relativ stationar.

Pe raza municipiului Constanta nu exista depozite de deseuri menajere. Deseurile menajere si asimilabile acestora sunt transportate in vederea depozitarii la rampa ecologica amplasata in orasul Ovidiu. Depozitarea deseurilor inerte se face in incinta Portului Constanta, la Poarta 9, in apropierea danei 103, pe un teren special amenajat. 3.3.8 VEGETATIA

Vegetatia specifica supralitoralului din dreptul orasului Constanta se caracterizeaza printr-o puternica antropizare si ruderalizare. Zona fiind intens influentata de vecinatatea marii aglomerari urbane, in Constanta nu mai pastreaza in compozitia floristica decat putine specii arenicole si halofile caracteristice fitocenozelor initiale, cum ar fi: Elymus giganteus, Salsola kali ssp. Ruthenica, Argusia sibirica, Crambe maritima, Glaucium flavum, Ecballium elaterium, Cakile maritima, Salicornia europaea, Sueda maritima.

Vegetatia din parcuri si spatii verzi se caracterizeaza prin uniformitate, speciile fiind cultivate. In marea lor majoritate sunt specii exotice si ornamentale. Speciile arboricole si arbustive mai reprezentative sunt: castan salbatic, plop, mesteacan, artar, frasin, ulm, sambovina, tei, platan, salcam alb, salcam galben, gladita, salcie, salcioara, otetar, pin negru, molid, dud, catina rosie, merisor, iedera, vasc etc. 3.3.9 FAUNA

Observatiile si studiile privind calitatea vietii salbatice din municipiul Constanta sunt putine si se concentreaza in special, asupra speciilor de pasari care pot fi studiate, in zona lacurilor Tabacarie si Siutghiol precum si pe fasia litorala limitrofa Constantei.

Cele mai intalnite specii clocitoare pe tot parcursul anului, in oras, sunt: Larus argentatus (pescarusul argintiu), Larus ridibundus (pescarusul razator), Passer domesticus (vrabie de casa), P. montanus (vrabia de camp), Pica pica (cotofana), Streptopelia decaocto (gugustiuc), Corvus monedula (stancuta), C. corone corone (cioara neagra), C. corone cornix (cioara griva), C. frugilegus (cioara de semanatura), Garrulus glandarius (gaita), Hirundo rustica (randunica).

Alte specii de pasari observate in ecosistemele acvatice de pe suprafata municipiului Constanta, sunt: Podiceps cristatus (corcodelul mare), P.nigricollis (corcodelul cu cap negru), Cygnus olor (lebada de vara ), Ardea cinerea (starc cenusiu), A. purpurea (starc rosu), Phalacrocorax carbo (cormoran mare), P. pygmaeus (cormoran mic), Egretta alba (egreta), Oxyura leucocephala (rata cu cap alb), etc.

3.3 CIRCULATIA

Circulatia auto si pietonala in zona se desfasoara pe bulevardul Aurel Vlaicu. Bulevardul Aurel Vlaicu are o platforma carosabila de cca.14m, cu doua banzi de circulatie pe

sens si o ampriza totala (inclusiv trotuare) de cca.22,80m conform masuratorilor cadastrului inregistrat la OCPI.


Pag. 8 / 27

Conform prevederilor PUZ Aurel Vlaicu, bulevardul Aurel Vlaicu este propus pentru extindere ampriza si transformare in strada de categoria I de circulatie, cu o ampriza de 40metri.

Transportul in comun se desfasoara pe bd. Aurel Vlaicu cu liniile de autobuz 43M,101M, 1, 44, 3R, 3B. Circulatia pietonala se poate desfasura in conditii optime pe trotuarele arterelor existente, zonele necesare traversarilor fiind amenajate cu marcaje rutiere specifice.

Pentru circulatia ciclistilor nu exista in prezent piste amenajate.

3.4 OCUPAREA TERENURILOR Pe amplasamentul studiat, conform documentatiei cadastrale, se afla o constructie C1 – Locuinta

de serviciu – Parter cu suprafata de 28mp. Categoria de folosinta a terenului este arabil. Adiacent amplasamentului studiat, parcelele existente sunt terenuri neconstruite. La nord de zona studiata se afla parcela IE 201545, teren liber de constructii. La vest de zona studiata se afla parcela IE 207904, teren liber de constructii. La sud de zona studiata se afla parcela IE 246580 pe care se afla in curs de executie un

showroom Mobexpert. Foto zona studiata

Foto amplasament – vedere din sens giratoriu acces Vivo Mall

Sursa foto: googlemaps;


Pag. 9 / 27

Foto amplasament –vedere din bd. Aurel Vlaicu

Sursa foto: googlemaps;

3.5 ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA

ALIMENTAREA CU APA si CANALIZAREA Conform avizului RAJA, nr.37/19682 din 18.01.2019, pe amplasamentul care a generat PUZ,

exista urmatoarele conducte aflate in explotarea si intretinerea RAJA S.A.: - conducta de refulare ape uzate Dn 800mm PREMO+OL (H=2,2m) de la SP E20 - conducta de aductiune apa F3 Palas Dn 800mm OL+PREMO - conducta de aductiune apa F2 Palas Dn 800mm OL+PREMO Conform HG 930/2005, cap VIII, , art. 30, alin. “d” precum si a Regulamentului Tehnic al RAJA

SA Constanta, culoarul de teren de 10m stanga –dreapta de la generatoarele exterioare ale conductei de aductiune apa ce reprezinta zonele de protectie sanitara cu regim sever si culoarul de teren de 5m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductei de refulare ape uzate ce reprezinta zona de protectie si siguranta, nu se vor betona, nu se vor realiza constructii provizorii sau definitive. In aceste zone terenul va fi acoperit cu material demontabil (dale, pavele).

Dreptul de servitute se exercita pe toata durata existentei sistemelor de alimentare cu apa si canalizare, pentru executarea lucrarilor necesare intretinerii si exploatarii sistemelor respective. Exercitarea dreptului de servitude asupra proprietatilor afectate de sistemul de alimentare cu apa si canalizare se realizeaza cu titlu gratuit pe durata existentei acestuia.

In caz de avarii pe conductele existente pe amplasament, imobilul va fi inundat cu debite mari de apa la presiuni ridicate.

Se impun masuri de protectie a viitoarei constructii precum si a conductelor de aductiune apa si a conductei de refulare ape uzate existente pe amplasament.

Terenul se afla in zona de protectie hidrogeologica a sursei de apa Cismea. Conform HG 90/2005 in zona de protectie hidrogeologica se pot construi locuinte, obiective

economice si social-culturale numai daca se asigura evacuarea din zona respectiva, in conditii de siguranta maxima a pelor uzate menajere si pluviale.

In zona studiata nu exista colectoare menajere ce apartin RAJA S.A. Deasemeni pe acest teren exista un bransament de apa Dn 63mm PEHD, contorizat, executat

din conducta de distributie apa Dn 160mm PEHD situata pe domeniul public – bd. Aurel Vlaicu. Pe bulevardul Aurel Vlaicu, pe partea opusa imobilului exista conducta de refulare ape uzate Dn

800mm PREMO (H=2m). Alimentarea cu apa a viitoarelor constructii ce se vor executa pe tereul studiat prin PUZ se poate

realiza din conducta de distributie apa Dn 160mm PEHD.


Pag. 10 / 27

Provizoriu, evacuarea apelor uzate se poate face printr-o conducta de refulare si SP proiectate, dimensionate corespunzator, in conducta de refulare ape uzate Dn 800mm PREMO, pana la finalizarea lucrarilor din cadrul POIM, cand legatura se poate executa in noua conducta de refulare.

Racordarea in conducta de refulare se va face inlocuind un tronson din conducta PREMO cu conducta din otel. Statia de pompare proiectata va fi de tipul – cu separare de solide.

Solutia de pompare si conducta de refulare proiectate vor ramen in intretinerea si exploatarea beneficiarului.

In fazele de proiectare urmatoare PUZ-ului, este obligatorie executarea de sondaje in prezenta reprezentatiilor RAJA.

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA Conform avizului favorabil E DISTRIBUTIE DOBROGEA, nr. 244704521/21.11.2018 (Unitatea de

inalta tensiune), in zona studiata exista LES 10KV. Amplasamentul nu afecteaza instalatiile E DISTRIBUTIE DOBROGEA.

In zona exista retea electrica de distributie si noile obiective pot fi racordate la reteua existenta. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE Conform avizului favorabil DISTRIGAZ SUD RETELE ENGIE, nr.313.288.374/21.11.2018 in

limita zonei studiate, exista conducta de gaze naturale.Pe planul de situatie s-a trasat orientativ reteaua de gaze naturale aflata in exploatarea ENGIE.

Traseul exact al conductelor si bransamentelor de gaze poate fi identificat in teren dupa capace tip GN montate pe axul acestora (in cazul conductelor de otel) sau dupa marcajele amplasate pe repere fixe (pentru conductele de polietilena).

In vederea sigurarii functionarii normale a sistemului de distributie gaze naturale si evitarea punerii in pericol a persoanelor, bunurilor, mediului, in zona de protectie se impun tertilor restrictii si interdictii prevazute de legislatia in vigoare.

Zonele de protectie si siguranta respecta prevederile Normelor tehnice pentru proiectarea si executia sistemelor de alimentare cu gaze naturae NTPEE-2008, Legii energiei electrice si gazelor naturale nr.123/2012 si Ordinului 47/2003 emis de Ministerul Economiei si Comertului. In zona de protectie nu se executa lucrari fara aprobarea prealabila a operatorului Sistemului de distrubutie.

Pentru protectia obiectivelor/sistemelor din sectorul gazelor naturale se interzice tertilor: - Sa realizeze constructii de orice fel in zona de siguranta a obiectivelor de gaze naturale; in

cazul in care in mod exceptional, este necesar ca pe terenul pe care sunt amplasate acestea sa se execute o constructie, solicitantul va suporta toate cheltuielile aferente modificarilor necesare, cu respectarea tuturor prevedrilor referitoare la proiectarea si executia lucrarilor in sectorul gazelor naturale si sub conditia cedarii in patrimoniul operatorului a bunului respectiv

- Sa efectueze sapaturi sau lucrari de orice fel in zona de protectie a obiectivelor de gaze naturale, fara avizul prealabil al operatorului de sistem

- Sa depoziteze materiale pe caile de acces si in zona de protectie a obiectivelor de gaze naturale

- Sa intervina in orice mod asupra conductelor, echipamentelor si instalatiilor de gaze naturale Dezvoltarea retelei de gaze naturale se va face in fuctie de solicitarile din zona respectiva, in

conformitate cu prevederile Regulamentului privind accesul la sistemele de distributie a gazelor naturale aprobat prin HG 1043/2004.

Amplasarea de obiective noi, constructii noi si lucrari de orice natura, in zona de protectie a retelelor de gaze naturale existente, se realizezaza numai cu respectarea Normelor tehnice pentru proiectarea si executia sistemelor de alimentare cu gaze naturae NTPEE-2008, Legii energiei electrice si gazelor naturale nr.123/2012 si Ordinului 47/2003 emis de Ministerul Economiei si Comertului.

Viitoarele constructii si /sau instaltii subterane se vor proiecta/monta/amplasa la cel putin distanta minima admisa (distanta de securitate). Distantele de securitate, exprimate in metri, se masoara in proiectie orizontala intre limitele exterioare ale conductelor si constructiile sau instalatiile subterane proiectate si sunt prezentate in tabelul 1 si 2 din NTPEE-2008.


Pag. 11 / 27

Avand in vedere ca reteua de distrubutie gaze naturale este intr-o continua dezvoltare, prin Certifacatele de urbanism emise in vederea construirii si amenajarii terenului, se va solicita si avizul Distrigaz Sud Retele.

ALIMENTAREA CU ENERGIE TERMICA Conform avizului favorabil RADET, nr.B 20591/22.11.2018 pe amplasament nu exista retele

termice. TELECOMUNICATII Conform avizului TELEKOM, nr.1945/16.11.2019, in limita zonei studiate sunt pozate cabluri Tc

ce apartin TELEKOM, conform planului anexa la aviz si plansei U04-Reglementari edilitare.

3.6 PROBLEME DE MEDIU

3.6.1 Relatia cadru natural - cadru construit Zona studiata prin PUZ este o zona periurbana, antropizata moderat, in care exista constructii cu

functiuni diverse: depozitare,servicii comerciale, locuinte colective. Vis a vis de zona studiata se afla centrul comercial Vivo Mall si zona viitoarelor cartiere Gran Via

Residence si Tomis Gardens. Amplasamentul care a generat PUZ este utilizat in acest moment ca parc auto.

3.6.2 Evidentierea riscurilor naturale si antropice Tipurile de risc identificate in Romania, conform legislatiei in vigoare sunt:

- Riscuri naturale: fenomene meteorologice periculoase, incendii de padure, avalanse, fenomeme distructive de origine geologica

- Riscuri tehnologice: accidende, avarii, explozii, incendii, poluarea apelor, prabusiri de constructii, instalatii si amenajari, esecul utilitatilor publice, caderi de obiecte din atmosfera si din cosmos, munitie neexplodata

- Riscuri biologice: epidemii, epizootii, zoonoze Evaluarea riscurilor este un proces de aplicare a unor metodologii de evaluare a riscurilor, prin

identificare, analiza si evaluarea vulnerabilitatii. Pentru fiecare amplasament destinat construirii se va intocmi studiul geotehnic pentru faza

DTAC, care va indica eventualele riscuri ale zonei. Pentru faza PUZ, s-a efectuat studiu geotehnic, prin grija initiatorului, pentru parcela IE 228775. Studiul geotehnic intocmit de MOTORTRADE CLASS S.R.L., ing.Moga Dragos, evidentiaza

urmatoarele aspecte: In zona nu se evidentiaza fenomene fizico-geologice active (alunecari sau prabusiri) care sa

pericliteze stabilitatea constructiilor. Conform STAS 6054/1977, adancimea de inghet in aceasta zona este de 0,80m. Din punct de vedere seismic, zona amplasamentului se incadreaza astfel:

- conform Codului de proiectare seismica Partea I "Prevederi de proiectare pentru cladiri"P 100-1/2013 amplasamentul se incadreaza in zona cu valoarea acceleratiei terenului pentru proiectare ag =0,20g pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR =100 ani si in zona cu perioada de control (de colt)Tc=0,7sec.

Climatologic, Dobrogea prezinta arealul din tara noastra cu cea mai arida clima( temperat continentala excesiva ), avand ca principali parametrii cu influenta asupra constructiilor.

- temperatura medie a aerului +11,2 C - temperatura maxima anuala a aerului +37,5 C - precipitatii medii anuale 347,8 mm/mp - vanturi dominante NE - E -SV


Pag. 12 / 27

Consideratii geotehnice estimative Amplasamentele sunt situate pe un teren ce face parte,din punct de vedere geomorfologic,din

unitatea Podisul Dobrogei,subunitatea Podisul Dobrogei de Sud. Podisul Dobrogei de Sud este mai jos cu cote sub 200m si este larg ondulat. Din punct de vedere

geologic zona apartine Dobrogei de Sud cu un fundament cutat alcatuit din sisturi cristaline cu o cuvertura sedimentara formata din depozite paleozoice ,mezozoice,tertiare si cuaternare.

Cuaternarul acopera suprafete intinse mascand depozitele mai vechi,in baza se gasesc argile rosii si cafenii peste care urmeaza depozite de loess in care apar niveluri de soluri fosile de culoare cafenie.

Cercetarea amplasamentului s-a facut prin intermediul a 2 foraje Fl,F2. Forajele au pus in evidenta urmatoarea structura litologica: "a" -'in suprafata pamant cenusiu cu grosimi de 1,60-2,00-2,80m "b" - stratul de loess galben cafeniu plastic vartos spre moale ce se dezvolta pana la adancimea

de -6,40m. Loessul este pamantul ce va intra in cadrul zonei de deformatie a fundatiilor si are urmatoarele

caracteristici geotehnice: - este pamant coeziv - structura macroporica - granulometric : praf - praf argilos - plasticitate medie - consistenta situeaza stratul in domeniul plastic vartos lc>0,9 Din lucrarile executate in zona rezulta ca loessul se incadreaza in grupa A - P.S.U.C. ce prezinta

tasari suplimentare, in caz de umezire sub incarcarile transmise de fundatii conform Normativ NP 125 (PRINCIPIILE SREN /97-1:2004 SI SREN97-2:2008.

Se incadreaza in categoria pamanturilor cu compresibilitate mare si compresibilitate foarte mare in stare inundata.

Nivelul Panzei Freatice Nivelul panzei freatice a fost intalnit in foraje la data efectuarii cercetarilor la adancimea

investigata. La 3,40m putand fii fluctuatii. Categoria geotehnica a amplasamentului: In baza elementelor geotehnice expuse si a criteriilor prevazute in normativ NP 074/2014 terenul

din amplasament intruneste urmatorul punctaj preliminar: -Conform anexei I.1,pct.A. 1.2.1Conditii de teren Terenul face parte din categoria terenurilor de fundare medii, in conditiile unei stratificatii practice

uniforme si orizontale-loess galben -grupa A- P.S.U.C . . .. .. . . .. .. .. .. .. .. . . .. . .. . . .. . .. ... .6 puncte -Conform anexei I.1,pct.A.1.2.2. Apa subterana -fara epuismente .. . . . .. . . . . . . . . . . . . . . .1 punct -Conform anexei I.1,pct.A. 1.2.3. Clasificarea constructiilor dupa importanta;pot fi incadrate in

categoria de importanta normala................................................................................................3 puncte -Conform anexei I.1,pct .A. 1.2.4. Vecinatatile fara riscuri .ꞏ. . . . . . . . . . . . . . . . . . ... . . . . . . 1 punct -Zona seismica ag=0,20g.........................................................................................................1 punct Rezulta prin insumare pentru stabilirea categoriei geotehnice un total de ..........................12 puncte Rezulta pentru amplasamentul studiat CATEGORIA GEOTEHNICA 2 si din punct de vedere al

riscului geotehnic RISC GEOTEHNIC MODERAT.

CONDITII DE FUNDARE Avand in vedere litologia expusa mai sus, se recomanda urmatoarele conditii de fundare in

functie de incarcarile transmise de fundatii: - fundarea pe perna de piatra sparta de minim 1,50m


Pag. 13 / 27

- dimensionarea fundatiilor, se va considera o presiune conventionala de calcul p.conv.160kPa – in cazul fundarii pe talpi

Se impune: p ef ≤ pconv in GF p 'ef ≤ 1,2 pconv in GS Pentru fundatii incarcate excentric: p ef max ≤ 1,2 pconv in GF p 'ef ≤ 1,4 pconv in GS Pentru fundatii incarcate excentric dupa doua directii: p ef max ≤ 1,4 pconv in GF p 'ef ≤ 1,6 pconv in GS in care: p ef. p ‘ef = presiunea efectiva maxima pe talpa fundatiei provenita din incarcarile de calcul din

GF, respectiv GS pconv = presiunea conventionala de calcul RECOMANDARI Deoarece terenul de fundare in zona, se incadreaza in grupa A a pamanturilor sensibile la

umezire colapsibile, pentru evitarea degradarii viitoarelor constructii, se vor respecta masurile prevazute in Normativul NP 125 pentru terenul macroporic, sensibil la umezire, colapsibil, ce au drept scop:

- protejarea terenului de fundare impotriva umezirii, in perioada executiei si in timpul exploatarii, prin indepartarea apelor de suprafata si inlaturarea unor eventuale pierderi de apa din conducte

- nivelarea terenului, asigurandu-se scurgerea rapida si fara piedici a apelor de suprafata - in jurul constructiei se vor prevedea trotuare impermeabile de protectie cu panta de 5% spre

exterior si latimea de minim 1,00m. Pentru fazele urmatoare de proiectare se va completa prezentul studiu geotehnic cu lucrari de

teren pe fiecare amplasament in parte pentru a stabili solutiile de fundare optime .

3.6.3 Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare ce prezinta riscuri pentru zona

Conform avizului RAJA, nr.37/19682 din 18.01.2019, pe amplasamentul care a generat PUZ,

exista urmatoarele conducte aflate in explotarea si intretinerea RAJA S.A.: - conducta de refulare ape uzate Dn 800mm PREMO+OL (H=2,2m) de la SP E20 - conducta de aductiune apa F3 Palas Dn 800mm OL+PREMO - conducta de aductiune apa F2 Palas Dn 800mm OL+PREMO Conform HG 930/2005, cap VIII, , art. 30, alin. “d” precum si a Regulamentului Tehnic al RAJA

SA Constanta, culoarul de teren de 10m stanga –dreapta de la generatoarele exterioare ale conductei de aductiune apa ce reprezinta zonele de protectie sanitara cu regim sever si culoarul de teren de 5m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductei de refulare ape uzate ce reprezinta zona de protectie si siguranta, nu se vor betona, nu se vor realiza constructii provizorii sau definitive. In aceste zone terenul va fi acoperit cu material demontabil (dale, pavele).

Dreptul de servitute se exercita pe toata durata existentei sistemelor de alimentare cu apa si canalizare, pentru executarea lucrarilor necesare intretinerii si exploatarii sistemelor respective. Exercitarea dreptului de servitude asupra proprietatilor afectate de sistemul de alimentare cu apa si canalizare se realizeaza cu titlu gratuit pe durata existentei acestuia.

In caz de avarii pe conductele existente pe amplasament, imobilul va fi inundat cu debite mari de apa la presiuni ridicate.

Se impun masuri de protectie a viitoarei constructii precum si a conductelor de aductiune apa si a conductei de refulare ape uzate existente pe amplasament.

Terenul se afla in zona de protectie hidrogeologica a sursei de apa Cismea.


Pag. 14 / 27

Conform HG 90/2005 in zona de protectie hidrogeologica se pot construi locuinte, obiective economice si social-culturale numai daca se asigura evacuarea din zona respectiva, in conditii de siguranta maxima a pelor uzate menajere si pluviale.

In zona studiata nu exista colectoare menajere ce apartin RAJA S.A. Deasemeni pe acest teren exista un bransament de apa Dn 63mm PEHD, contorizat, executat

din conducta de distributie apa Dn 160mm PEHD situata pe domeniul public – bd. Aurel Vlaicu. Pe bulevardul Aurel Vlaicu, pe partea opusa imobilului exista conducta de refulare ape uzate Dn

800mm PREMO (H=2m). In fazele de proiectare urmatoare PUZ-ului, este obligatorie executarea de sondaje in prezenta

reprezentatiilor RAJA.

3.6.4 Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie In limita zonei studiate precum si in imediata vecinatate nu au fost identificate valori de

patrimoniu care necesita protectie.

CAPITOLUL 4: DISFUNCTIONALITATI

Disfunctionalitati in zona studiata din punct de vedere al: ꞏ functiunilor - nu au fost identificate. Zona se caracterizeaza printr-o dinamica accelerata de

transformare din zona de depozitare/comert en-gros in zona mixta cu functiuni de locuire/ servicii/comert/birouri.

ꞏ fondului construit - in zona studiata nu au fost identificate ꞏ circulatiilor - circulatii pietonale nu sunt amenajate. Accesul auto la parcele se realizeaza

direct din b-dul Autel Vlaicu - strada categoria II de circulatie. ꞏ sistemului de spatii publice - nu exista spatii publice amenajate si spatii verzi amenajate. ꞏ regimului juridic - amplasamentul si parcelele adiacente sunt afectate de trasee de strazi

aprobate prin documentatii de urbanism anterior aprobate si de trasee ale retelelor edilitare existente ꞏ echiparii tehnico-edilitare - amplasamentul si parcelele invecinate sunt afectate de trasee de

retele edilitare conform informatiilor prezentate in avizele de utilitati

CAPITOLUL 5: PROIECTE APROBATE/LUCRARI IN CURS DE REALIZARE/LUCRARI PENTRU PROTECTIA MEDIULUI

Conform PUG Mun. Constanta, amplasamentul face parte din zona de reglementare ZRCM2 - subzona mixta cu regim de inaltime mic si regim de construire continuu sau discontinuu

Extras din Regulamentul de urbanism aferent ZRCM2 UTILIZARI ADMISE

- institutii, servicii si echipamente publice; sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale; lacasuri de cult, servicii sociale, colective si individuale; comert cu amanuntul; hoteluri, pensiuni, agentii de turism, restaurante, cofetarii, cafenele etc; loisir si sport in spatii acoperite; depozitare mic-gros; locuinte cu partiu obisnuit si locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale; parcaje la sol si multietajate;

INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR - conform PUZ

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT = mp AC /mp teren * 100) - POT = 85%

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT = mc /mp teren) - CUT maxim = 3.0;


Pag. 15 / 27

- prin PUZ va fi stabilit pentru fiecare functiune in parte CUT maxim admisibil, cu conditia ca pe ansamblul unei zone de reglementare sa nu fie depasita valoarea 3

Conform PUZ Aurel Vlaicu, amplasamentul face parte din UTR2 – LOTURI VEST BD. AUREL

VLAICU

Extras din Regulamentul de urbanism aferent UTR2

UTILIZARI ADMISE - depozitare (în spaţii închise-hale, pe platforme), comerţ en-gros, producţie nenocivă,

spaţii de prezentări-expoziţii, birouri, locuinţe de serviciu, baze de producţie, dotări de nivel de cartier sau de oraş. INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR

- H=20m

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT = mp AC /mp teren * 100) - POT = 50% pentru suprafata ocupata de constructii - POT = 90% pentru suprafata ocupata de constructii si platforme

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT = mc /mp teren)

- CUT maxim = nespecificat Conditionari Amplasamentele clãdirilor faţã de arterele de circulaţie, faţă de limitele laterale, aliniere:

- se va rezerva terenul necesar extinderii amprizei bd. Aurel Vlaicu - se va rezerva terenul necesar realizării ,,străzii A” paralel cu bd. Aurel Vlaicu, axat pe actualul

drum de exploatare agricolă, cu 10m de o parte şi alta a axului, din care 8m afectează loturile. la amplasarea construcţiilor în lot se va ţine seama de restricţiile generate de zonele de protecţie ale conductelor de apă, conductelor de canalizare şi a liniilor electrice aeriene.

PUG MUN. CONSTANTA PUZ AUREL VLAICU - HCL NR. 286/2006

ZONA/UTR

POT CUT RH H ZONA/UTR

POT CUT RH H

PARCELE SITUATE IN ZONA STUDIATA

ZRCM2 85% 3 nespeci

ficat nespeci

ficat UTR2 50%

nespecificat

nespecificat

20m


Pag. 16 / 27

CAPITOLUL 6: CONTINUTUL SI OBIECTIVELE PLANULUI DE URBANISM

6.1 PRINCIPII AVUTE IN VEDERE LA ELABORAREA PLANULUI

Planul urbanistic zonal stabileste, în baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic si arhitectural, reglementari cu privire la regimul de construire, functiunea zonei, înaltimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale cladirilor, materialele admise.

Prin Planul urbanistic zonal se propune stabilirea reglementarilor urbanistice pentru zona studiata, inclusiv parcela care a generat stdiul, parcela IE 228775, intrucat autorizarea cladirilor este conditionata prin PUZ Aurel Vlaicu, de elaborarea si aprobarea unui nou plan urbanistic.

Pentru zona studiata prin PUZ se propune: - stabilirea zonei de reglementare Zona Mixta - M - stabilirea utilizarilor admise (utilizari mentinute din documentatiile anterior aprobate, respectiv

PUG si PUZ Aurel Vlaicu, - stabilirea suprafetelor de teren edificabile, - marcarea zonelor afectate de trasee ale tramei stradale propuse si de retele edilitare existente - stabilirea indicatorilor urbanistici POT si CUT (POT aprobat – 50% se mentine; CUT aprobat – 3

creste cu 20% =>3,6)

6.2 LUCRARI PROPUSE Prin prezentul plan urbanistic zonal se propune pentru toate parcelele existente in limita zonei

studiate incadrarea in zona mixta M, cu urmatoarele reglementari urbanistice: - FUNCTIUNI ADMISE:

*locuire: locuinte colective *servicii aferente zonelor de locuinte: comert alimentar, comert nealimentar, cabinete de medicina veterninara, cabinete individuale de avocatura si asistenta juridica, cabinete individuale de contabilitate, birouri si ateliere de proiectare si design, birouri individuale de consultanta, atelier de arta, servicii foto, laboratoare de tehnica dentara, ateliere individuale de croitorie, tapiterie, rame tablouri, tamplarie sau alte activitati manufacturiere negeneratoare de agomot sau emisii de orice fel si fara depozitari, saloane de intretinere corporala (frizerie, coafor, cosmetica, masaj, fitness, solar), servicii de deservire a locuirii (curatatorie haine); *functiuni de turism: hotel, hotel apartament, alimentatie publica, spa, piscina acoperita sau descoperita *functiuni administrative: sedii, fundatii, organizatii, asociatii, sedii birouri, sediu firma/companie; *functiuni financiar-bancare: sediu banca, sediu societate de asigurari; *functiuni comerciale: alimentatie publica (restaurant, fast-food, cofetarie, cafenea, bar, club), servicii cu acces public (finante, banci, consultanta, proiectare, design, tiparire, multiplicare, formare profesionala, asistenta tehnica, comunicatii, servicii postale, curierat, agentie de turism, intretinere corporala, manufactura fina, croitorie etc); *functiuni de loisir public si privat: loc de joaca copii acoperit sau in aer liber, amenajari de sport pentru tineret; functiuni conexe activitatii de loisir; *amenajari aferente locuintelor/functiunii de baza: cai de acces carosabile si pietonale, parcaje, spatii plantate, constructii si amenajari aferente echiparii tehnico-edilitare; *functiuni comerciale (tertiare) si servicii tehnice: Depozitare, distributie si desfacere produse comerciale; Comert engros; Showroom auto, moto, alte produse; Spatii pentru târguri si expozitii; Autoservice, spalatorie auto; Statie de combustibili; Servicii, alimentatie publica; Sediu de birouri; Sediu de firma sau companie; - cu conditia ca pe aceeasi parcela sa nu existe locuinte colective; *functiuni sportive: terenuri de sport in aer liber sau acoperite; Spatii anexe de deservire a dotarilor sportive; Sala de antrenament pentru diferite sporturi sau sala de fitness si intretinere corporala;


Pag. 17 / 27

Administratie, servicii si dotari de deservire a functiunii de baza; Sediu asociatie sportiva, depozitare echipamente sportive, alimentatie publica si spatii cazare aferente sediu, autoservice, parcare, spatii anexe de deservire a dotarilor sportive; administratie, servicii si dotari de deservire a functiunii de baza;

- POT maxim = 50% - CUT maxim = 3,6 - Rh maxim = P+10, Hmax =40m

REGLEMENTARI URBANISTICE DIMENIUNI

MINIME FRONT SI SPATE PARCELA

SUPRAFATA MINIMA

PARCELA

REGIM MAXIM DE INALTIME ADMIS SI INATIME MAXIMA

REGIM DE CONSTRUIRE

RETRAGERI MINIME FATA DE LIMITELE

LATERALE SI POSTERIOARE

metri metri patrati parter+numar etaje (RH) suraterane si

metri (H) metri

20m

<1000,00mp P+2 (10metri) IZOLAT/CUPLAT 3m 1000,00-

1500,00mp P+4 (18metri) IZOLAT 3m

>1500,00mp P+5 (20metri) IZOLAT 5m 30m 3000,00mp P+8 (35metri) IZOLAT 5m 40m 5000,00mp P+10 (40metri) IZOLAT 7m

AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT LA B-DUL AUREL VLAICU - RETRAS 10 METRI DE LA NOUL ALINIAMENT IN ALTE SITUATII - RETRAS MINIM 3METRI PENTRU PARCELE CU ADANCIME <20METRI IN ALTE SITUATII - RETRAS MINIM 5METRI PENTRU PARCELE CU ADANCIME DE 20METRI SI >20METRI

COEFICIENTI URBANISTICI ZONA M

PUG - ZRCM2 PUZ AUREL VLAICU - UTR 2 PROPUS

POT 85% 50% maxim 50%

CUT 3 nespecificat maxim 3+20% = 3,6

RH cf.PUZ 20m Maxim P+10 (H=40metri)

BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS FUNCTIUNE MP % MP % UTR 2 30743,33 92,80% 0,00 0,00% M – ZONA MIXTA 0,00 0,00% 29107,50 87,86% CIRCULATII PUBLICE 2385,40 7,20% 3413,23 10,30% SPATII VEZI PUBLICE 0,00 0,00% 608,00 1,84% TOTAL 33128,73 100,00% 33128,73 100,00%

Prezentul plan urbanistic zonal preia reglementarilor urbanistice referitoare la modernizarea

circulatiilor, aprobate prin HCL nr.286/2006 – PUZ AUREL VLAICU, astfel: - Marcarea profilului stradal cu ampriza de 40m pentru bulevardul Aurel Vlaicu, in limita zonei

studiate. Profilul stradal aprobat cu ampriza de 40m, prevede realizarea a trei benzi de circulatiei/ sens, scuar plantat, strada colectoare cu o banda de circulatie pentru fiecare sens, plantatii de aliniament si trotuare aferente. Bulevardul Aurel Vlaicu este propus pentru transformare in strada categoria I – magistrala.


Pag. 18 / 27

Profilul stradal propus prin prezentul PUZ se mentine conform celui aprobat prin documentatia PUZ Aurel Vlaicu – HCL 286/2006 si afecteaza toate proprietatile private din zona de studiu. In vederea realizarii amprizelor de strazi aprobate sunt necesare operatiuni de realiniere a parcelelor existente. Noile aliniamente sunt marcate pe planul U03-Reglementari urbanistice.

Pe bulevardul Aurel Vlaicu in zona accesului la Centrul comercial Vivo este amenajat un sens giratoriu. Avand in vedere extinderea amprizei bulevradului Aurel Vlaicu care prevede crearea unui drum colector pe partea drepta de mers dinspre bulevardul Tomis spre centrul comercial Vivo, propunerea PUZ consta in reconfigurarea intersectiei prin translatarea sensului giratoriu existent cu cca. 6metri.

situatia existenta propunere PUZ

Accesurile carosabile pentru parcelele situate in zona M propusa prin PUZ se vor realiza din

drumul colector paralel cu b-dul Aurel Vlaicu.

Parcajele necesare noilor functiuni propuse, se vor realiza in interiorul parcelelor propriatete privata la sol sau la subsol, conform prevederilor Regulamentului de urbanism aferent PUZ, art.9-Stationarea autovehiculelor:

stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice

autorizarea executarii de noii constructii se emite numai daca se asigura realizarea numarului necesar de locuri de parcare conform HCL 113/2017

numarul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste in functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul Regulamentului - HCL 113/2017. Proiectele tehnice ce vor fi intocmite ulterior, vor stabili si detalia numarul necesar de locuri de parcare in functie de destinatia cladirii, in conditiile respectarii reglementarilor din regulamentul de urbanism aferent prezentului PUZ.


Pag. 19 / 27

Pe planul U05-Posibilitati de mobilare urbanistica este prezentata o varianta posibila de mobilare urbanistica a amplasamentului studiat agreata de initiatorul prezentei documentatii, cu urmatoarele caracteristici:

Functiuni: Parter - Restaurant (AC=2000,43mp) Etaj 1 - sala conferinte, sala fitness (AC=558,7mp) Etaj 2-7 - camere cazare Etaj 8 - skybar Coeficienti urbanistici rezultati din amplasarea functiunilor pe parcela: POT = 19,54% (AC=2000,43mp) CUT = 0,64 (ACD = 6470mp) RH = P+8 (H =35metri) Necesarul de parcari Numarul de autoturisme luat in calcul pentru amplasament depinde de suprafata desfasurata

propusa si de destinatie, conform prevederilor Regulamentului privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare, astfel:

- hotel (1 locuri de parcare/10 locuri de cazare); propunere = 70 locuri de cazare => 28 locuri de parcare + spor pentru personal 1lp/20 locuri de cazare => total necesar = 33 locuri de

parcare necesare - salon restaurant 1 lp/4 locuri la masa; propunere capacitate salon 440locuri => 110 locuri de

parcare necesare Totalul de locuri de parcare propuse prin varianta de mobilare prezentata: - 110 locuri de parcare la sol Necesarul de spatii verzi Suprafata de spatii plantate necesara pentru functiunea turistica propusa = 50% din suprafata

parcelei conform HCJ nr.152/2013, adica 5119mp Suprafata necesara se poate asigura astfel:


Pag. 20 / 27

- Minim 20% la sol conform RLU aferent PUZ, adica 2047,60mp. In varianta de mobilare propusa suprafata de spatii plantate la sol este S=2805,50mp (27,40% din suprafata parcelei) +160,50mp (1,56% din suprafata parcelei) scuar aferent bulevardului Aurel Vlaicu.

- Minim 30% pe suprafata fatadelor si teraselor, adica 3071,40mp. In varianta de mobilare propusa suprafata de spatii plantate pe terase este S=1491,90mp (14,57% din suprafata parcelei) si suprafata de spatii verzi pe fatade este 690mp (6,74% din suprafata parcelei)

- Total asigurat pe parcela prin varianta de mobilare propusa = 2805,50mp+160,50mp+1491,90mp+690mp = 5147,90mp (50,28%).

Pentru toate parcelele din zona mixta propusa, suprafata minima de spatii plantate ce va fi

asigurata la sol este: - minimum 20% din suprafata fiecarei parcele Deasemenea, prin prezentul PUZ se mentin urmatoarele masuri pentru crearea de noi spatii

plantate: - Scuar pe ampriza bulevradului Aurel Vlaicu conform profilului stradal aprobat prin PUZ Aurel

Vlaicu - In fasiile de teren non-aedificandi, marcate pe planul de Reglementari urbanistice, se propune

realizarea de spatii plantate amenajate peisagistic

6.3 DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

Toate cladirile noi vor fi racordate la retele edilitare existente, pe baza avizelor detinatorilor de utilitati.

ALIMENTAREA CU APA SI CANALIZAREA

Cladirile noi se vor racorda la reteaua de apa si canalizare existenta pe baza avizelor ce vor fi obtinute de la S.C.RAJA S.A., la urmatoarea faza de proiectare.

Conform avizului RAJA, nr.37/19682 din 18.01.2019, pe amplasamentul care a generat PUZ, exista urmatoarele conducte aflate in explotarea si intretinerea RAJA S.A.:

- conducta de refulare ape uzate Dn 800mm PREMO+OL (H=2,2m) de la SP E20 - conducta de aductiune apa F3 Palas Dn 800mm OL+PREMO - conducta de aductiune apa F2 Palas Dn 800mm OL+PREMO Conform avizului RAJA, nr.37/19682 din 18.01.2019, in zona studiata nu exista colectoare

menajere ce apartin RAJA S.A. Pe parcela IE 228775 exista un bransament de apa Dn 63mm PEHD, contorizat, executat din

conducta de distributie apa Dn 160mm PEHD situata pe domeniul public – bd. Aurel Vlaicu. Pe bulevardul Aurel Vlaicu, pe partea opusa imobilului exista conducta de refulare ape uzate Dn

800mm PREMO (H=2m). Alimentarea cu apa a viitoarelor constructii ce se vor executa pe tereul studiat prin PUZ se poate

realiza din conducta de distributie apa Dn 160mm PEHD. Provizoriu, evacuarea apelor uzate se poate face printr-o conducta de refulare si SP proiectate,

dimensionate corespunzator, in conducta de refulare ape uzate Dn 800mm PREMO, pana la finalizarea lucrarilor din cadrul POIM, cand legatura se poate executa in noua conducta de refulare.

Racordarea in conducta de refulare se va face inlocuind un tronson din conducta PREMO cu conducta din otel. Statia de pompare proiectata va fi de tipul – cu separare de solide.

Solutia de pompare si conducta de refulare proiectate vor ramen in intretinerea si exploatarea beneficiarului.

In fazele de proiectare urmatoare PUZ-ului, este obligatorie executarea de sondaje in prezenta reprezentatiilor RAJA.

Evacuarea apelor pluviale se va face prin colectarea lor la rigolela stradala si in continuare pe valea Cismelei care strabate zona.


Pag. 21 / 27

Valea Cismelei care colecteaza apele pluviale de pe o arie larga din zona studiata precum si apele subterane freatice, urmeaza sa fie amenajata in asa fel incat sa poata prelua apele metorice ale zonei, cu debit crescut datorita amenajarilor din zona.

Se propune realizarea unui canal pereat sau dalat dimensionat corespunzator.

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA Cladirile noi se vor racorda la reteua de alimentare cu energie electrica existenta pe baza

avizelor ce vor fi obtinute de la ENEL, la urmatoarea faza de proiectare. Pe amplasamentul care a generat PUZ se vor construi posturi noi de transformare, conform

conditiilor impuse de furnizorul de energie electrica. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE Cladirile noi se vor racorda la reteua de gaze naturale existenta pe baza avizelor ce vor fi

obtinute de la Distrigaz Sud Retele, la urmatoarea faza de proiectare. Dezvoltarea retelei de gaze naturale se va face in fuctie de solicitarile din zona respectiva in

conformitate cu prevederile Regulamentului privind accesul la sistemele de distributie a gazelor naturale aprobate prin HG 1043/2004.

Amplasarea de obiective noi, constructii noi si lucrari de orice natura in zona de protectie a retelelor de gaze naturale existente, se realizezaza numai cu respectarea Normelor tehnice pentru proiectarea si executia sistemelor de alimentare cu gaze naturale NTPEE-2008, prevederile Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012 si a Ordinului 47/2003 emis de Ministerului Economiei si Comertului.

Avand in vedere ca reteua de gaze naturale este in dezvoltare, prin Certificatele de urbanism emise ulterior aprobarii PUZ, se va solicita avizul societatii Distrigaz Sud Retele.

Dezvoltarea echiparii edilitare se va realiza prin racordarea tuturor constuctiilor noi la retelele

existente de alimentare cu apa si canalizarea menajera si la retelele de alimentare cu energie electrica.

Regulamentul de urbanism aferent prezentului PUZ, prevede ca toate constructiile noi vor fi racordate la retele existente de alimentare cu energie electrica, apa si canalizare, iar autorizarea executarii constructiilor in zonele de servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse, se va face numai cu avizul furnizorului de utilitati sau cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice.

Toate firidele de bransament vor fi integrate in imperjmuire, ingropate sau inzidite in constructie. Toate retelele existente de telefonie, comunicatii si de date (internet, televiziune), precum si cele

noi vor fi reamplasate/amplasate in subteran. De asemenea, retelele de distributie a gazului metan si racordurile la acestea vor fi amplasate subteran, la momentul extinderii in zona studiata prin PUZ.

6.4 PROTECTIA MEDIULUI

Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare Protectia Apei Pe fiecare amplasament, la faza DTAC, se vor executa sondaje pentru stabilirea exacta a

traseelor conductelor de apa si canalizare. Alimentarea cu apa a cladirilor nou propuse se face prin extinderea retelelor de distributie

existente in zona. In punctele de racord la reteaua existenta se vor realiza camine de vane. Alimentarea cu apa a instalatiilor sanitare interioare se va asigura prin statii de hidrofor amplasate in camere special amenajate in incinta noilor obiective.

Pentru fiecare nou obiectiv proiectat se va realiza un camin de apometre iar bransamentele de apa la cladirile propuse se vor realiza in canivouri de protectie, pentru a se urmari orice pierdere de apa si pntru a se putea interveni fara distrugerea pavajului.


Pag. 22 / 27

Evacuarea apelor uzate menajere se face prin extinderea retelelor de canalizare oraseneasca prin racord la colectorul de canalizare existent in zona. La schimbari de directie si panta se vor realiza camine de vizitare circulare, de beton și daca va fi cazul se vor realiza statii de pompare pentru a se asigura presiunea necesara in vederea evacuarii apelor uzate in reteaua de canalizare orașeneasca.

Apele uzate evacuate in reteaua de canalizare orașeneasca trebuie sa indeplineasca conditiile de calitate conform NTPA 002/2005.

Lucrarile de alimentare cu apa și cele privind reteaua de canalizare se vor efectua de firme specializate, in baza unor proiecte aprobate de toate autaritatile competente.

Recomandari: - contorizarea consumului de apa; - respectarea distantelor intre conductele de alimentare cu apa si cele de evacuare a apelor

uzate,care sa asigure protectia sanitara a conductelor de alimentare cu apa; - realizarea unor statii de pompare, pentru evacuarea apelor uzate din incinta noilor obiective, in

reteaua de canalizare ( daca va fi cazul), in baza unor proiecte de specialitate; - la urmatoarele faze de proiectare se va avea in vedere montarea de separatoare de produs

petrolier inainte de evacuarea apelor pluviale din zonele de parcare; - colectarea apelor pluviale sa se faca separat de apele uzate menajere; - calitatea materialelor ce vor fi folosite la realizarea traseelor de conducte va trebui sa fie

corespunzatoare in vederea asigurarii integritatii sistemului, astfel incât sa se elimine riscul avariilor sau pierderilor;

- se vor asigurara zonele minime de protectie sanitara cu regim sever pentru conductelor de aductiune cu apa, respectiv conductelor de refulare ape uzate;

De asemenea, se recomanda dotarea grupurilor sanitare cu instalatii cu debit redus de apa, sau cu senzor, pentru asigurarea aceluiași scop de economisire a resurselor de apa. In plus fata de aceste masuri, orice alte materiale de informare sau dotari care sa contribuie la minimizarea consumului de resurse și reducerea amprentei de carbon sunt recomandate

Pe traseul retelelor apartinand domeniului public de alimentare cu apa si canalizare este interzisa amplasarea de constructii provizorii si definitive. Pentru constructiile ce urmeaza a fi executate in zona de protectie si de siguranta a conductelor autorizatia de construire va fi emisa dupa obtinerea avizului operatorului.

Conform HG.930/2005, privind aprobarea normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, zonele de protectie sanitara cu regim sever nu se vor betona, nu se vor realiza constructii definitive sau provizorii si vor fi acoperite numai cu materiale demontabile.

Protectia Aerului Se prevede ca incalzirea spatiilor si producerea apei calde in cadrul noilor obiective sa se faca

prin solutii individuale care vor fi alese la urmatoarele faze de proiectare. Sunt prevazute amenajari de spatii verzi la nivelul solului pe cel putin 20% din suprafata

terenului. Recomandari: - in ceea ce priveste alegerea solutiilor pentru producerea apei calde si a incalzirii spatiilor se

recomanda sa se apeleze fie la racordarea la sistemul de alimentare cu gaze, avand in vedere ca se fac demersuri pentru realizarea retelei de distributie in zona si tinand cont ca gazele naturale reprezinta cel mai putin poluant combustibil dintre combustibilii proventiti din surse neregenerabile ori sa se utilizeze energia electrica sau energia produsa din surse regenerabile. Se recomanda interzicerea utilizarii de surse pe baza de combustibili lichizi (motorina, CLU) sau combustibili solizi de genul cocs sau carbuni. Se va admite cu conditionari utilizarea combustibililor solizi doar in cazul in care este prevazuta folosirea centralelor termice ecologice pe baza de peleti;

- obiectivele vor fi dotate cu centrale termice in condensatie, cu randament ridicat, conform normelor in vigoare;


Pag. 23 / 27

- In cazul dotarii cu instalatii de climatizare se vor achizitiona numai aparate ce utilizeaza agenti de racire ecologici.

Protectia Impotriva Zgomotului Si Vibratiilor Nu vor exista surse de zgomot si vibratii care sa induca impact asupra mediului. In faza de constructie se va produce zgomot. Impactul va fi insa temporar, doar pe durata etapei

de construire. Protectia Impotriva Radiatiilor Nu este cazul. Protectia Solului Si Subsolului Prin PUZ se prevede ca 20% din suprafata de teren din cadrul fiecarei parcele sa fie amenajata

ca spatiu verde Recomandari: - luarea de masuri masuri prin care stratul de sol vegetal sa fie indepartat de pe teren, inainte de

inceperea lucrarilor de constructii propriu-zise, depozitarea acestuia intr-un spatiu special amenajat in incinta terenului proprietate si utilizarea ulterioara a acestuia la amenajarile de spatii verzi din incinta obiectivului;

- verificarea atenta, periodica a retelelor de utilitati din zona, pentru prevenirea producerii unor poluari accidentale cu consecinte asupra starii calitatii solului si subsolului zonei;

- nu se va permite, inca de la nivel de documentatie de PUZ, ca eventuale spatii de stocare temporara a deseurilor sa fie amenajate in exteriorul cladirilor si in nici un caz direct pe sol. Astfel de spatii trebuie prevazute in incinte inchise, corect ventilate si care sa fie prevazute cu acces facil catre vehiculele de transport specializate ale companiilor ce asigura serviciile de salubrizare.

Pentru fiecare parcela se va efectua studiu geotehnic in vederea stabilirii solutiilor optime de fundare, in functie de natura terenului de fundare, inaltimea cladirii, destinatia si arhitectura acesteia.

Protectia Ecosistemelor Terestre Si Acvatice Se recomanda ca toate constructiile viitoare sa se incadreze cât mai durabil in peisajul

inconjurator prin adoptarea unei singure nuante pentru fatade, respectarea regimului de inaltime prevazut, precum și eficientizarea termica a constructiilor in vederea minimizarii consumului de resurse și a cantitatii de CO2 eliberat in atmosfera.

In cadrul amenajarilor de spatii verzi se recomanda plantarea de specii autohtone care sa asigure o buna incadrare in peisaj precum și o limitare a zgomotului generat din activitatile ce se vor desfasura in noile cladiri. Activitatile de amenajare peisagistica se vor efectua cu personal specializat pentru evitarea introducerii in zona de specii invazive.

Se va avea in vedere respectarea intocmai a procentului de spatii verzi care necesita a fi amenajate in raport cu suprafata terenului, conform H.C.J.C. nr. 152/2013 și in acest sens se recomanda ca proiectele de amenajare a spatiilor verzi sa fie definitivate inainte de obtinerea Autorizatiei de Construire și sa faca parte din documentatia D.T.A.C.;

Prevenirea reducerii riscurilor naturale Pentru fazele urmatoarele, se va realiza un proiect de sistematizare verticala a terenului de

catre un proiectant de specialitate, astfel incat apele provenite din ploi sa fie dirijate in mod controlat, in afara amplasamentului .

Pentru fazele urmatoare de proiectare, se va completa studiul geotehnic cu lucrari de teren amanuntite (foraje, sondaje de penetrare dinamica cu con), pentru a stabili cu exactitate solutia optima de fundare, in functie de natura terenului de fundare, inaltimea cladirii, destinatia si arhitectura acesteia.

Epurarea si preepurarea apelor uzate Conform Regulamentului tehnic al s.c. RAJA s.a. Constanta aprobat prin HCJC nr.274/2008,

s.c. RAJA s.a. asigura colectarea, transportul si epurarea apelor uzate menajere si industriale preepurate. Sistemul de canalizare asigura colectarea, transportul, epurarea si evacuarea apelor


Pag. 24 / 27

uzate provenite de la utilizatorii serviciului de alimentare cu apa, precum si a apelor pluviale sau de suprafata colectate.

Evacuarea apelor uzate in reteaua publica de canalizare poate fi realizata numai pe baza unor documente justificative si respectand normele şi normativele in vigoare cu privire la conditiile si calitatea apelor evacuate.

Apele descarcate in retelele de canalizare vor indeplini conditiile impuse de normativele in vigoare, de avizele operatorului local care exploteaza instalatiile de canalizare si de acordul inspectoratului judetean de protectie a mediului. In cazul in care apele uzate nu se incadreaza in indicatorii de calitate care sa respecte aceste conditii, utilizatorii in cauza au obligatia sa execute instalatii proprii de epurare sau de preepurare a apelor uzate.

Apele uzate evacuate trebuie sa respecte conditiile din Avizul de racordare obtinut de la S.C.RAJA S.A.

Depozitarea controlata a deseurilor Deseurile menajere se colecteaza la nivelul fiecarui amplasament, se depoziteaza in containere

tip europubele si sunt preluate de serviciul de salubrizare local. Spatiile de stocare temporara a deseurilor nu vor fi amenajate in exteriorul cladirilor si in nici un

caz direct pe sol. Astfel de spatii trebuie prevazute in incinte inchise, corect ventilate si care sa fie prevazute cu acces facil catre vehiculele de transport specializate ale companiilor ce asigura serviciile de salubrizare.

Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate colectarii deseurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva a deseurilor si accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cladiri, in functie de dimensiuni si de functiune.

Recuperarea terenurilor degradate, consolidarea malurilor, plantari de zone verzi In limita zonei studiate terenurile sunt in general libere de constructii si sunt utilizate ca parcuri

auto. Conform studiului geotehnic pentru faza PUZ, in zona nu se evidentiaza fenomene fizico-

geologice active (alunecari sau prabusiri) care sa pericliteze stabilitatea viitoarelor constructiilor.

Prin PUZ este stabilita destinatia terenurilor conform planului de Reglementari urbanistice si Regulamentului local de urbanism aferent.

Prin PUZ se stabilesc suprafetele destinate amenajarii spatiilor plantate pe parcelele proprietate privata, precum si zonele din domeniul public propuse pentru amenajarea de spatii plantate si plantatii de aliniament, conform planului U03-Reglementari urbanistice. In acest sens sunt prevazute plantatii de aliniament aferente Bulevardului Aurel Vlaicu.

Organizarea sistemului de spatii verzi Reglementarile PUZ prevad realizarea de suprafete plantate, cu respectarea unor suprafete

minime pentru fiecare amplasament, aspect care contribuie la mentinerea unui microclimat corespunzator caracterului zonei.

Suprafetele minime de spatii verzi, sunt reglementate conform HCJC 152/2013: pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie care sa respecte suprafata minima in functie de destinatie.

De asemenea, sunt prevazute plantatii de aliniament aferente Bulevardului Aurel Vlaicu. Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate Conform Certificatului de urbanism nr. 1977/10.07.2017, zona studiata prin PUZ este zona

protejata conform L.M.I., aprobata prin Ordinul ministrului culturii si patrimoniului national nr. 2828/2015 – Necropola orasului antic Tomis, Cod CT-I-s-A-02555, nr. crt..15. Zona nu este monument, ansamblu, sit urban sau zona de protectie a unui monument.


Pag. 25 / 27

Pentru fazele ulterioare de proiectare, se va solicita avizarea proiectelor tehnice de catre Directia Judeteana de Cultura Constanta, pentru orice investii care urmeaza a se realiza in perimetrul PUZ.

Refacere peisagistica si reabilitare urbana Reglementarile PUZ prevad realizarea de noi suprafete plantate, cu respectarea unor suprafete

minime pentru fiecare amplasament, aspect care contribuie la mentinerea unui microclimat corespunzator caracterului zonei. Tipurile de plante, flori, arbori, arbusti, pomi fructiferi etc, propuse pentru amenajarea spatiilor plantate pe teritoriul administrativ al judetului Constanta sunt stabilite in Anexa nr.2 la HCJC 152/2013.

Prin PUZ sunt prevazute reabilitarea si amenajarea spatiilor libere publice, spatiilor plantate publice si plantatiilor stradale.

Deasemenea, este prevazuta amenajarea peisagistica a tuturor spatiilor plantate propuse, atat a celor publice cat si a celor private.

Eliminarea disfunctiiilor din sistemul cailor de comunicatii si al retelelor edilitare majore Propunerile PUZ preiau prevederile aprobate prin PUZ Aurel Vlaicu, care prevad largirea

profilului stradal al bulevardului Aurel Vlaicu. Toate cladirile noi vor fi racordate la retele edilitare existente sau propuse, pe baza avizelor

detinatorilor de utilitati.

MASURI SI RECOMANDARI

Masurile propuse pentru a preveni, reduce si compensa cat de complet posibil orice efect advers asupra mediului al implementarii planului Masuri de diminuare a efectelor adverse asupra solului/ subsolului

Pentru evitarea si diminuarea potentialului impact asupra solului se propun urmatoarele masuri: nu se va face depozitarea carburantilor, a uleiurilor si a altor substante chimice, daca este

cazul, in zona amplasamentului, cu exceptia organizarii de santier extinse, cand se vor prevedea, de catre constructor, magazii special destinate pentru recipienti adecvati;

evitarea afectarii unor suprafete suplimentare de teren; depozitarea temporara a deseurilor numai in locurile special amenajate si, in functie de

categorie, numai in recipienti special destinati; acoperirea zonelor afectate temporar, cu sol vegetal, la sfarsitul fazei de constructie; organizarea de santier va fi dotata cu material absorbant, necesar interventiei in caz de

poluare accidentala cu hidrocarburi; pentru fiecare zona si parcela se vor respecta POT maxim si CUT maxim stabilit cu caracter

obligatoriu; indepartarea deseurilor atat din zona reglementata de plan cat si din vecinatata acesteia.

Masuri de diminuare a efectelor adverse asupra apei subterane si de suprafata Pentru a se reduce impactul asupra apelor se vor implementa urmatoarele masuri: interventia rapida cu absorbanti in cazul scurgerilor accidentale de carburanti si lubrefianti; schimburile de ulei ale utilajelor si alimentarea cu carburant se vor face in afara

amplasamentului; asigurarea unei stari functionale bune a utilajelor si vehiculelor, in scopul evitarii scurgerii de

hirocarburi; deseurile vor fi colectate selectiv si eliminate prin firme specializate pentru a se preveni

eventualele scurgeri de la acestea; vidanjarea toaletelor ecologice si transportul apelor uzate la o statie de epurare, de catre firme

special autorizate; spatiile de alimentatie publica vor fi dotate cu separatoare de grasimi pentru a se preveni

contaminarea apelor cu grasimi vegetale sau animale.


Pag. 26 / 27

Masuri de diminuare a efectelor adverse asupra aerului atmosferic Pentru reducerea emisiilor in aer si a impactului asupra aerului in perioada de constructie se vor

lua urmatoarele masuri: intretinerea corespunzatoare a starii drumurilor; reducerea vitezei autovehiculelor pe drumurile generatoare de pulberi si praf; materialele pulverulente se vor depozita astfel incat sa nu fie imprastiate sub actiunea

vanturilor; oprirea motoarelor vehiculelor atunci cand acestea nu sunt implicate in activitati; folosirea numai a utilajelor si autovehiculelor cu verificarea tehnica la zi; acoperirea depozitelor de materiale de constructie pulverulente/ depozitarea in recipiente

etanse; evitarea manipularii unor cantitati mari de pamant sau agregate de cariera in periodele cu

vant. Masuri de diminuare a efectelor adverse asupra biodiversitatii

Prin implementarea planului se prevede amenajarea de spatii plantate. Toate spatiile neconstruite vor fi inierbate, plantate, in principal, cu gazon si arbori specifici zonei de litoral, fara a se introduce specii alohtone,amenajarile in cauza urmand a juca rol de habitate pentru speciile de avifauna specifica.

Desfasurarea lucrarilor de construire se va face numai pe suprafetele destinate acestor tipuri de lucrari, fara a se afecta suprafete suplimentare de teren.

CAPITOLUL 7: RELATIA PLANULUI ANALIZAT CU ALTE PLANURI SI PROGRAME, OBIECTIVE DE MEDIU (OBIECTIVE LA NIVEL INTERNATIONAL SI REGIONAL, OBIECTIVE LA NIVEL NATIONAL SI LOCAL, RELEVANTA PLANULUI PENTRU INTEGRAREA OBIECTIVELOR DE MEDIU)

Planul ce face obiectul prezentului PUZ este de utilitate sociala, fara a fi de o ampla anvergura astfel incat sa genereze un impact semnificativ asupra mediului. Planul nu joaca un rol important in armonizarea cu alte planuri si programe de la nivel local, regional sau national. Prin pozitionarea amplasamentului, planul se inscrie in prevederile legale din domeniul protectiei mediului si in cele ale urbanismului impuse de Certificatul de urbanism nr.2177/26.07.2017 cu referire la indicatorii urbanistici propusi.

CAPITOLUL 8: IMPLEMENTAREA LEGISLATIEI DE MEDIU

Analiza PUZ propus se va face cu respectarea cadrului juridic ce cuprinde (si nu numai) acte

normative cum ar fi: OUG 195/2005 - privind protectia mediului, aprobata prin Legea 265/2006 cu modificarile si completarile ulterioare. Lg 211/2011 - privind regimul deseurilor . HG 856/2002 - privind evidenta gestiunii deseurilor si pentru aprobarea listei cuprinzand deseurile, inclusiv deseurile periculoase. HG 349/2005 - privind depozitarea deseurilor . O. MMGA 95/2005 - cu modificarile ulterioare, privind stabilirea criteriilor de acceptare si procedurilor preliminare de acceptare a deşeurilor la depozitare şi lista naţionala de deşeuri acceptate . Lg. 249/2015 - privind modalitatea de gestionare a ambalajelor si a deseurilor de ambalajele OUG 5/2015 - privind deseurile de echipamente electrice si electronice O.M1281/1121/2005 - privind stabilirea modalitatilor de identificare a containerelor pentru diferite tipuri de materiale in scopul-colectarii-selective HG 1061/2008 - privind transportul deşeurilor periculoase şi nepericuloase pe teritoriul României.


Pag. 27 / 27

HG 674/2007 - pentru modificarea şi completarea Hotarârii Guvernului nr. 321/2005 privind evaluarea şi gestionarea Zgomotului-ambiental. STAS 10009-88 - Acustica urbana. Limite admisibile ale nivelului de zgomot urban Lg 101/2006 - privind serviciul de salubrizare a localitaţilor Ord. M.S.119/2014 - privind aprobarea normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei. Ord.M.S.994/2018 - privind aprobarea normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei. CAPITOLUL 9: PIESE DESENATE

1. U01-PLAN DE INCADRARE IN PUG/ ZONA SC.1/5000 2. U02- SITUATIA EXISTENTA SC. 1/1000 3. U03-REGLEMENTARI URBANISTICE SC.1/1000 4. U06-POSIBILITATI DE MOBILARE URBANISTICA SC.1/1000

INTOCMIT,

Urb. SIMONA SOCARICI

volumul 1 memoriu tehnic - acasa - anpm

Documents