memoriutehnic - anpm

PUZ – STABILIRE REGLEMENTARI URBANISTICE ZONA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE,PARCELA A 486/105, INTRAVILAN LOC.LAZU, COMUNA AGIGEA, JUD. CONSTANTA

Pag. 1 / 18

MEMORIU TEHNICaferent

PUZ – STABILIRE REGLEMENTARI URBANISTICEZONA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE,

PARCELA A486/3/11 și PARCELA A486/3/12,INTRAVILAN LOC.LAZU,

COMUNA AGIGEA, JUD. CONSTANTA


Pag. 2 / 18

CAPITOLUL 1: DATE GENERALE

1.1 Denumirea planului

DENUMIREAOBIECTIVULUI

PUZ – STABILIRE REGLEMENTARI URBANISTICE ZONALOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE - PARCELA

A486/3/11 și PARCELA A486/3/12,INTRAVILAN, LOC. LAZU, COMUNA AGIGEA, JUD. CONSTANTA

1.2 Amplasamentul , vecinataţile şi adresa planului

Planul urbanistic zonal are la Avizul De Oportunitate nr. 01/27.02.2020 si Certificatul deurbanism nr. 100/27.02.2020, emise de Primaria Comunei Agigea.

Scopul prezentei documentatii consta in obtinerea avizelor solicitate conform Certificatuluide urbanism nr. 100/27.02.2020, in vederea elaborarii unui Plan urbanistic zonal, pentrustabilirea reglementarilor urbanistice si parcelarea amplasamentului cu suprafata totala de10400,00mp, respectiv parcelele A486/3/11 și A486/3/12 situata in intravilanul Comunei Agigea.

Conform Avizului de oportunitate pentru elaborare PUZ, zona studiata este reprezentata deparcelele A486/3/11 și A486/3/12.

Prin Planul urbanistic zonal se pot stabili reglementari noi cu privire la: regimul de construire,functiunea zonei, inaltimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul deocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fata de aliniament şi distantele fata de limitele lateraleşi posterioare ale parcelei (Legea 190/2013 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr.7/2011 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şiurbanismul).

Amplasamentul studiat – parcelele A486/3/11 și A486/3/12, este proprietate privata a luiROSOGA ION si se afla conform documentatie cadastrale in Loc. Lazu, UAT Agigea.

Amplasamentul/ parcelele au suprafata totala de 10400mp.Conform documentatiei cadastrale, amplasamentul are urmatorii vecini:- la nord – vecin: parcela A486/3/10;- la sud – vecin: parcela A486/3/13;- la est – DE 487- la vest – vecin: CN 430/1/1.

Parcelele A486/3/11 și A486/3/12 situate in intravilanul Comunei Agigea, localitatea Lazu aucategoria de folosinta arabil si sunt terenuri libere, neconstruite.

1.3 Proiectant general

SC USONIA SRLStrada Oleg Danovski, nr.43, bloc BM3, Mun. Constanta

1.4 Date de identificare a beneficiarului planului

a) denumirea beneficiarului : ROSOGA IONb) adresa beneficiarului: sat Viisoara, com. Cobadin•telefon : 0736362622•adresa de e-mail: [email protected]) reprezentanţi legali/imputerniciţi: Nicolae Scarlat

http://idrept.ro/00138204.htm

http://idrept.ro/00050085.htm


Pag. 3 / 18

CAPITOLUL 2: NECESITATEA SI OPORTUNITATEA PLANULUI

Dezvoltarea armonioasa a unei comunitati presupune satisfacerea tuturor dezideratelor carecontureaza coordonatele aferente nevoilor sociale, economice, culturale, religioase, sportive, aferenteeducatiei scolare, protectiei mediului, etc. in contextul unei judicioase gestionari urbanistice ateritoriului aferent administratiilor locale.

Stabilirea coordonatelor urbanistice a unui teritoriu administrativ este o cerinta expresa stipulatain legislatia specifica domeniului.

Zonarea unui teritoriu pe categorii de functiuni (zone de locuit, zone de recreere, zone pentruobiective industriale, zone protejate, zone destinate obiectivelor culturale , zone pentru gestiuneadeseurilor municipale,etc) este o cerinta impusa de lege, pe care administratiile locale trebuie sao duca la indeplinire astfel incat conditiile de trai ale populatiei sa fie optime.

Necesitatea planului deriva din interdictia de construire pentru amplasamentul studiat stabilita prinRegulamentele de urbanism aprobate anterior aferente PUG Comuna Agigea, conform caruia estenecesara realizarea unui nou plan urbanistic, precum si din prevederile legale stabilite deLegea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul cu modificarile si completarileulterioare conform carora pentru dezmembrarea unei parcele in mai mult de trei loturi esteobligatorie realizare si aprobarea unui plan urbanistic zonal.

In vederea elaboarii prezentului PUZ a fost obtinut Avizul de oportunitate nr. 01/27.02.2020.Avand in vedere tendinta de dezvoltare a zonei, precum si intentiile initiatorului, se estimeaza

ca din punct de vedere social, zona va deveni mai atractiva prin diversificare functionala si amenajarinoi, iar din punct de vedere economic, se estimeaza o crestere a veniturilor la bugetul local prin taxeleaferente documenatiilor supuse aprobarii/autorizarii precum si celor aferente viitoarelor constructii.

Conform PUG preliminar Comuna Agigea, destinatia terenului este: teren aflat in intravilan.Destinatia admisa prin documentatia de urbanism este: functiune dominanta – locuinte

individuale amplasate in loturi, inclusiv constructii de cazare turistica de tip vila, pensiune, minihotel.Functiuni complementare admise: dotari si servicii specifice zonei de locuit, fara a fi surse de

poluare a aerului, apei sau solului (fum, mirosuri, gaze).Conform RLU Comuna Agigea HCL nr. 93/25.0.2008, pentru zona functionala locuinte

individuale in loturi, se impun urmatoarele reglementari urbanistice:- Regim de inaltime: pentru locuinte: minim Parter, Maxim P+2; POT = 35%; CUT=1,05- Regim de inaltime: pentru alte functiuni: POT = 70%; CUT=1,4- Retrageri fata de noul aliniament: minim 3 metriAdiacent zonei studiate se afla terenuri cu functiunea de locuire si functiuni complementarelocuirii.Functiunile propuse pentru amplasamentul studiat se incadreaza in functiunile admise prin

planurile de urbanism anterior aprobate si sunt compatibile cu cele existente, mentinand caracterulgeneral al unei zone aflate in continua dezvoltare si evolutie.

CAPITOLUL 3: DESCRIEREA LUCRARILOR EXISTENTE

2.1 INCADRAREA IN LOCALITATE

Amplasamentul studiat se afla in partea de vest a Localitatii Lazu, in intravilan.Parcelele A486/3/11 și A486/3/12 sunt terenuri libere de constructii, folosinta actuala fiind teren

arabil intravilan.In zona de sud si de est a zonei studiate se afla lotizari si locuinte individuale. La nord si al vest se

afla terenuri agricole.


Pag. 4 / 18

Sursa foto: googlemaps

INVENTAR DE COORDONATE Parcela A 486/3/11

INVENTAR DE COORDONATE IMOBILNr. Pct X [m] Y [m]

RTCM0037 302359.878 792631.3171 297336.790 788265.8742 297312.206 788274.0063 297233.137 788086.3334 297257.729 788077.377

INVENTAR DE COORDONATE Parcela A 486/3/12

INVENTAR DE COORDONATE IMOBILNr. Pct X [m] Y [m]

RTCM0037 302359.878 792631.3171 297312.206 788274.0062 297288.298 788281.8363 297209.488 788094.8794 297233.137 788086.333

3.2 ELEMENTE DE CADRU NATURAL

3.2.1 CONSIDERATII GEOLOGICEDin punct de vedere geologic, terenul amplasament apartine platformei Dobrogei de Sud,

cuprinsa intre Masivul Dobrogei Centrale (de care este separat prin falia Capidava - Ovidiu),Platforma Valaha, zona de self a Marii Negre (precontinentul) si frontiera de stat cu Bulgaria.Delimitarea Platformei Valahe de Platforma Dobrogei de Sud se face in lungul unei fracturi paralelecu Dunarea, dupa care este inaltata.


Pag. 5 / 18

Dobrogea de Sud prezinta o structura cu trasaturi specifice de platforma, avand un soclucristalin, acoperit cu o cuvertura groasa de sedimente necutate.

- soclul este alcatuit din gnaise granitice, peste care stau sisturile cristaline mezometamorfice;- cuvertura sedimentara este reprezentata prin ciclul de sedimentare paleozoic de varsta

siluriana si devoniana, alcatuita litologic din argile cenusii cu intercalatii calcaroase, gresii cuartoase,marne si marne calcaroase;

- ciclul de sedimentare jurasic- cretacic :in acest ciclu se dezvolta un complex litofacialpredominant carbonatic, reprezentat prin calcare si dolomite;

- ciclul de sedimentare paleogen - miocen superior, reprezentat prin nisipuri verzi glauconiticepeste care stau calcarele organogene;

- in perioada cuaternara platforma Dobrogei de Sud a fost acoperita cu depozite eoliene de tiploess, care acopere aceasta arie ca o patura aproape continua.

Geologic, zona studiata se caracterizeaza prin prezenta formatiunilor sedimentarereprezentate prin stratul de loessuri si depozite loessoide din pleistocen (praf argilos de naturaloessoida si argile).

3.2.2 CONSIDERATII GEOMORFOLOGICEDin punct de vedere geomorfologic, suprafata terenului studiat , apartine Podisului Dobrogei de

Sud, subunitatea Podisului Dobrogei de Sud - Podisul Medgidia.Podisul Dobrogean este un podis tabular, cu interfluvii larg valurite si plane, cu inaltimi medii

cuprinse intre 100m si 200m, care se termina printr-un abrupt catre Dunare si mare. Relieful majorare un pregnant carater de terasa de abraziune, acoperit de un strat destul de gros de loess.Aceasta terasa de abraziune coboara in trepte spre SV, trepte constituite dintr-o serie de interfluviiseparate de o retea hidrografica intermitenta, cu versanti asimetrici, prelungi.

Pantele sunt in general domoale, dar in unele zone eroziunea de adancime este accentuata,pantele pot depasi 20 - 25% .

Podisul Dobrogei de Sud este un podis structural al carui altitudine absoluta scade de la 200mpe dreapta vaii Casimcea, pana sub 50 m in largul culoarului transversal al vaii Carasu ( in prezentcanalul Dunare - Marea Neagra).

Spre sud-vest, altitudinea creste ajungand la 200m, in apropierea granitei de stat cu Bulgaria.Podisul Dobrogei de Sud este constituit dintr-o placa groasa de calcar cochilifer sarmatian

suprapusa peste calcare compacte care la randul lor sunt deasupra depozitelor de marne.Aspectul general este de campie inalta, calcaroasa, acoperita cu depozite groase de loess, care

domina prin abrupturi unitatile invecinate mai joase ( valea Dunarii in vest si litoralul marin in est).Diferentierile fizico - geografice existente in cadrul Podisului Dobrogei de Sud, au condus la

stabilirea mai multor subunitati :Valea Carasu; Podisul Medgidiei ; Podisul Cobadin; Podisul Oltina;Podisul Negru Voda;Podisul Topraisar.

Din punct de vedere geomorfologic, terenul amplasament cercetat este denivelat si urmarestelinia reliefului din zona.

Pe amplasament nu se semnaleaza fenomene de alunecare sau prabusire care sapericliteze stabilitatea viitoarelor constructii.

3.2.3 CONSIDERATII HODROGEOLOGICEReteaua hidrografica a Dobrogei este formata din: Dunare, raurile interioare podisului, Canalul

Dunare Marea - Neagra, lacuri, ape subterane si Marea Neagra.In Dobrogea de Sud raurile au caracter semipermanent, sunt in cea mai mare parte simetrice, in

cursul superior vaile sunt larg evazate, iar spre confluenta sunt adanci , cu versanti verticali simeandre, unele avand caracterul unor mici canioane (ex. Valea Urluia si Canaraua Fetei).

Reteaua hidrografica este tributara in cea mai mare parte Dunarii, vaile sapate fiind in forma de"U" sau "V". Versantul drept al Dunarii are sculptate faleze inalte in depozie cretacice, eocene,badenian - sarmatiene si loess cuaternar. Tarmul Marii Negre are de asemenea faleze sapate in rocisarmatiene si cuaternare.


Pag. 6 / 18

Din punct de vedere hidrogeologic, in Dobrogea de Sud exista acumulari de ape in formatiuni devarste diferite cum ar fi Cuaternarul, Pliocenul, Eocenul si Senonianul, dar acestea au numaiextensiuni reduse si importanta locala.

Cele mai importante acvifere, atat ca extensiune cat i ca potential economic, sunt legate dedepozitele calcaroase barremian-jurasice i sarmatiene.

Caracteristica reliefului Podisului Dobrogei de Sud constituie retea de vai ramificate care I-aufragmentat puternic. Pe marginea dinspre Dunare, vaile se desfasoara spre V, NV si E, si se terminacu limane fluviatile (lacurile Bugeag, Oltina si Vede roasa), iar cele dinspre mare in lagune saulimanuri fluvio-maritime cum ar fi: lacul Techirghiol, lacu Tasaul, lacul Mangalia .

In interior, judetul Constanta, este deficitar in privinta apelor curgatoare (cele mai multe avanddebite mici si oscilante), pe margini are numeroase lacuri-limane fluviatile si fluvio-maritime. O notacaracteristica a retelei hidrografice de pe teritoriul judetului este densitatea foarte scazuta a acesteia,de 0,1 km/km 2, reprezentand cea mai redusa valoare de pe intreg teritoriul tarii.

3.2.4 CONSIDERATII METEO-CLIMATICEClima judetului Constanta evoluea za pe fondul general al climatului temperat continental,

prezentand anumite particularitati legate de pozitia geografica side componentele fizico-geograficeale teritoriului.

Existenta Marii Negre si a fluviului Dunarea, cu o permanenta evaporare a apei, asiguraumiditatea aerului si totodata provoaca reglarea incalzirii acestuia . Circulatia maselor de aer esteinfluentata iarna de anticiclonul siberian care determina reducerea cantitatilor de precipitatii, iar varaanticiclonul Azorelor provoaca temperaturi ridicate si secete.

lnfluentele Marii Negre se resimt prin toamne lungi si calduroase , ca si prin primaveri tarzii sisecetoase.

Vantul predominant este eel care bate in directia N - NE, caracterizandu-se printr-o umiditateredusa vara, in timp ce iarna aduce viscole si geruri.

Temperaturile medii anuale se inscriu cu valori superioare mediei pe tara - 11,2°c la Mangalia si11,2°c la Murfatlar - iar in jumatatea central-nordica a ter itoriului valorile nu scad sub 10°c .

Temperatura medie a lunii celei mai reci ( ianuarie) este pe cea mai mare intindere de - 1°C/ -2°C, dar in extremitatea sud-estica este pozitiva: acest areal este asadar cea mai calduroasa regiuneiarna.

Temperatura medie in lunile iunie - august depaseste 25°C.Amplitudinea termica anuala este destul de diferentiata: 23 - 24°C in jumatatea dµnareana a

Dobrogei si 21 - 22°C in jumatatea maritima a climatului litoral.Regimul precipitatiilorRegiunea se caracterizeaza printr-un climat secetos, cu precipitatii atmosferice rare, dar

reprezentate prin ploi torentiale. Volumul precipitatiilor anulale sunt cuprinse intre 3 - 400 mm/an.Clima Podisului Dobrogei de Sud reprezinta anumite particulari tati determinate de pozitia

geografica: intre Dunare in vest si Marea Neagra in est, cat si datorita componentelor fizico -geografice ale teritoriului.

Regiunea aflata in studiu sufera vara de influenta maselor de aer anticiclonal din Azore si celemediteraneene cu aer tropical nord - african, ce aduc seceta , timp senin si temperaturi ridicate. Iarna,anticiclonul siberian aduce mase de aer subpolar continental, ce produc scaderi mari de temperatura,crivatul fiind vantul dominant al zonei.

Temperatura medie anuala este cuprinsa intre valorile 11 ,4°C - 11 ,8°C.Pentru amplasamentul analizat , factorul clima se evidentiaza prin urmatoarele aspecte :- caracter continental cu influente marine;- ariditate accentuata;- caracterul torential al precipitatiilor;- directia vantului N - NE, caracterizandu -se printr-Q umiditate redusa vara, in timp ce iarna

aduce viscole si geruri.

3.2.5 ZONAREA SEISMICA


Pag. 7 / 18

Din punct de vedere seismic , Romania apartine unei zone seismice moderate pana la ridicata.Din punct de vedere al zonarii teritoriului Romaniei, zonarea valorilor de varf ale acceleratiei

terenului pentru proiectare la cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR = 225 ani si 20 %probabilitate de depasire in 50 de ani, localitatea Agigea , conform P100/1 - 2013 , se incadreaza inzona seismica cu ag = 0,20 g i perioada de control Tc=0,7 sec.

3.2.6 ADANCIMEA DE INGHETAdancimea de inghet conform NP 112 - 2014 privind proiectarea fundatiilor de suprafata si

conform STAS 6054/77 - zonarea teritoriului Romaniei dupa adancimea maxima de inghet, in zonaanalizata, se situeaza la - 0,90 m.

3.2.7Codul CR-1-1-3/2012 prevede zonarea teritoriului Romaniei in termeni de valori caracteristice ale

Tncarcarii din zapada pe sol , sk, pentru altitudini A<1000m .In ,,Evaluarea actiunii zapezii asupra constructiilor ", pentru localitatea Agigea , se precizeaza o

valoare caracteristica a incarcarii din zapada pe sol sk = 1,5 KN/m 2, constructiile avand incadrarein clasa de importanta - expunere I.

3.2.8Codul CR-1-1-4/2012 prevede zonarea teritoriului Romaniei in termeni de valori de referinta ale

presiunii dinamice a vantului.In Evaluarea actiunii vantului asupra constructiilor ", valoarea de referinta a presiunii dinamice a

vantului la un interval mediu de recurenta 50 ani (IMR = 50 ani), pentru localitatea Agigea, este de qb= 0,5 kPa , constructiile avand incadrare in clasa de importanta - expunere I.

3.2.9 INCADRAREA IN ZONA DE RISC NATURALlncadrarea in zonele de rise natural la nivelul de macrozonare a ariei pe care se gaseste A1, se

face in conformitate cu Legea nr. 575/ noiembrie 2001, Legea privind aprobarea Planului deamenajare a teritoriului national - Sectiunea a V-a : zone de risc natural.

Riscul este o estimare matematica a posibilitatii producerii de pierderi umane si materiale pe operioada de referinta viitoare si intr-o zona data pentru un timp de dezastru. Factorii de rise avuti invedere sunt: cutrmurele de pamant; inundatiile si alunecarile de teren.

Cutremurele de pamant : zona de intensitate seismica pe scara MSK este de 7 in zonastudiata cu o revenire de cca. 50 ani.

lnundatiile: aria studiata se incadreaza in zona cu cantitati de precipitatii cuprinse intre300 - 400 mm/an, cu arii care nu sunt afectate de inundatii.

Alunecarile de teren: aria studiata se incadreaza in zona fara potential de producere aalunecarilor de teren.

3.3 CIRCULATIA

Circulatia auto si pietonala in zona se desfasoara pe strada Sperantei (De 487), drumneamenajat vecin la est cu parcelele studiate. La cca 100metri sud de zona studiata se afla stradaAlexandru Averescu care traverseaza localitatea Lazu de la est la vest.

3.4 OCUPAREA TERENURILOR

Amplasamentul studiat, care a generat PUZ este format din parcelele A486/3/11 și A486/3/12ambele terenuri intravilane, libere de constructii.

La sud de zona studiata si la est vis-a-vis de De 487 - strada Sperantei se afla lotizari si locuinteindividuale.


Pag. 8 / 18

Zona formata din amplasament si vecinatatile imediate (la vest, sud si nord) se caracterizeaza cazona in curs de urbanizare cu parcelar initial de tip agricol care in ultimii ani a fost transformat inparcelar destinat construirii de locuinte individuale.

3.5 ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA

ALIMENTAREA CU APA si CANALIZAREAConform avizului de amplasament RAJA Constanta nr. 669/37020 din 27.04.2020- In zona studiata RAJA SA nu are in intretinere si exploatare retele de distributie apa si

colectoare menajere- Alimentarea cu apa si evacuarea apelor uzate a viitoarelor obiective in zona studiata se vor

putea realiza numai dupa realizarea lucrarilor de apa si canalizare cuprinse in documentatia PUG aPrimariei Agigea

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICAConform avizului E DISTRIBUTIE DOBROGEA nr. 05653730/25.03.2020:- Amplasamentul nu afecteza instalatiile E DISTRIBUTIE DOBROGEA- In zona nu exista retea electrica de distributie

TELECOMUNICATIIConform avizului RCS&RDS nr. 2228/11.03.2020- Pe amplasament nu sunt retele si echipamente de comunicatii eletronice

3.6 PROBLEME DE MEDIU

Conform certificatului de urbanism se va obtine Decizia A.P.M. CONSTANTA, privind evaluareade mediu.

3.6.1 Relatia cadru natural - cadru construitZona studiata prin PUZ este o zona periurbana, antropizata moderat, in care majoritatea

constructiilor sunt locuinte individuale cu regim mic de inaltime P-P+2E.Amplasamentul care a generat PUZ este teren liber, fara constructii si amenajari.

3.6.2 Evidentierea riscurilor naturale si antropiceTipurile de risc identificate in Romania, conform legislatiei in vigoare sunt:- Riscuri naturale: fenomene meteorologice periculoase, incendii de padure, avalanse,

fenomeme distructive de origine geologica- Riscuri tehnologice: accidende, avarii, explozii, incendii, poluarea apelor, prabusiri de

constructii, instalatii si amenajari, esecul utilitatilor publice, caderi de obiecte din atmosfera si dincosmos, munitie neexplodata- Riscuri biologice: epidemii, epizootii, zoonoze

Evaluarea riscurilor este un proces de aplicare a unor metodologii de evaluare a riscurilor, prinidentificare, analiza si evaluarea vulnerabilitatii.

Pentru fiecare amplasament destinat construirii se va intocmi studiul geotehnic pentru faza DTAC,care va indica eventualele riscuri ale zonei.

Pentru faza PUZ, s-a efectuat studiu geotehnic pentru parcelele A486/3/11 și A486/3/12 careevidentiaza urmatoarele aspecte:

In zona nu se evidentiaza fenomene fizico-geologice active (alunecari sau prabusiri) care sapericliteze stabilitatea constructiilor.

lncadrarea in zonele de rise natural la nivelul de macrozonare a ariei pe care se gaseste A1, seface in conformitate cu Legea nr. 575/ noiembrie 2001, Legea privind aprobarea Planului deamenajare a teritoriului national - Sectiunea a V-a : zone de risc natural.


Pag. 9 / 18

Riscul este o estimare matematica a posibilitatii producerii de pierderi umane si materiale pe operioada de referinta viitoare si intr-o zona data pentru un timp de dezastru. Factorii de rise avuti invedere sunt: cutrmurele de pamant; inundatiile si alunecarile de teren.

Cutremurele de pamant : zona de intensitate seismica pe scara MSK este de 7 in zonastudiata cu o revenire de cca. 50 ani.

lnundatiile: aria studiata se incadreaza in zona cu cantitati de precipitatii cuprinse intre300 - 400 mm/an, cu arii care nu sunt afectate de inundatii.

Alunecarile de teren: aria studiata se incadreaza in zona fara potential de producere aalunecarilor de teren.

3.6.3 Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriileechiparii edilitare ce prezinta riscuri pentru zona

Nu au fost identificate puncte si trasee din sistemul cailor de comunicatii si din categoriileechiparii edilitare care sa prezinte riscuri pentru zona, avand in vedere faptul ca in zona studiata nuexista relele edilitare, conform detinatorilor de utilitati, iar circulatiile sunt drumuri de exploatare depamant.

3.6.4 Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectieIn limita zonei studiate precum si in imediata vecinatate nu au fost identificate valori de

patrimoniu care necesita protectie.

3.7 OPTIUNI ALE POPULATIEI

Conform Ordinului MRDT nr.2.701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare siconsulatre a publicului cu privire la revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, seva desfasura procedura privind informarea si consultarea publicului cu privire la elaborarea PUZ, careva fi finalizata cu Raportul informarii si consultarii publicului.

CAPITOLUL 4: DISFUNCTIONALITATI

Disfunctionalitati in zona studiata din punct de vedere al:

functiunilor - zona in curs de urbanizare invecinatata cu functiuni agricole si lotizari pentrulocuinte

fondului construit - pe amplasament nu exista fond construit, in imediata vecinatate se aflalocuinte individuale

circulatiilor - De 486 este drum de explotare fara profil de strada urbana, la la cca. 100 metri sudde amplasament se afla strada Alexandru Averescu

sistemului de spatii publice - nu exista spatii publice amenajate si spatii verzi amenajate. regimului juridic - amplasamentul si parcelele adiacente sunt afectate de extinderi ale traseelor

de strazi in vederea obtinerii unor profile de tip urban. suprafetele de teren necesare construiriistrazilor vor fi cedate catre Comuna Agigea cu titlu gratuit.

echiparii tehnico-edilitare - este necesara rezervarea de teren pentru utilitati; in zona nu existaretele edilitare publice

CAPITOLUL 5: PROIECTE APROBATE/LUCRARI IN CURS DE REALIZARE/LUCRARIPENTRU PROTECTIA MEDIULUI

Conform PUG preliminar Comuna Agigea, destinatia terenului este: teren aflat in intravilan.Destinatia admisa prin documentatia de urbanism este: functiune dominanta – locuinte

individuale amplasate in loturi, inclusiv constructii de cazare turistica de tip vila, pensiune, minihotel.


Pag. 10 / 18

Functiuni complementare admise: dotari si servicii specifice zonei de locuit, fara a fi surse depoluare a aerului, apei sau solului (fum, mirosuri, gaze).

Conform RLU Comuna Agigea HCL nr. 93/25.0.2008, pentru zona functionala locuinteindividuale in loturi, se impun urmatoarele reglementari urbanistice:

- Regim de inaltime: pentru locuinte: minim Parter, Maxim P+2; POT = 35%; CUT=1,05- Regim de inaltime: pentru alte functiuni: POT = 70%; CUT=1,4- Retrageri fata de noul aliniament: minim 3 metri

Pe amplasamentul in cauza nu exista lucrari in curs de realizare sau alte proiecte aprobate.Materializarea planului ce face obiectul prezentului PUZ va conduce si la desfasurarea de lucraripentru protectia mediului prin amenajarea ca spatii verzi a suprafetelor ramase libere in cadrulamplasamentului studiat.

CAPITOLUL 6: CONTINUTUL SI OBIECTIVELE PLANULUI DE URBANISM

6.1 PRINCIPII AVUTE IN VEDERE LA ELABORAREA PLANULUI

Planul urbanistic zonal stabileste, în baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic siarhitectural, reglementari cu privire la regimul de construire, functiunea zonei, înaltimea maximaadmisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragereacladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei,caracteristicile arhitecturale ale cladirilor, materialele admise.

Prin Planul urbanistic zonal se propune stabilirea reglementarilor urbanistice pentruamplasamentul care a generat PUZ cu suprafata totala de 10000mp, intrucat autorizarea cladiriloreste conditionata de elaborarea si aprobarea unui nou plan urbanistic zonal.

Prin Planul urbanistic zonal se propune parcelarea parcelei A 486/105 in vederea construirii unorimobile – locuinte individuale si functiuni complementare, realizarea unei alei de acces la noileparcele, stabilirea dotarilor tehnico-edilitare necesare precum si amplasarea acestora, cu respectareaconditiilor impuse prin certificatul de urbanism si avizul de oportunitate referitoare la extinderea trameistradale, precum si cu mentinerea coeficientilor urbanistici aprobati prin PUG Comuna Agigea.

Prezentul plan urbanistic zonal preiau conditionarile specificate in Certificatul de urbanism siAvizul de oportunitate, respectiv:

- Aleea de acces din lotizare va avea latimea de 10 metri (carosabil 7 metri si trotuare 2x1,5metri)

- Drumul de acces din partea de est (strada Sperantei/De 487) se va reglementa la 12metri sise va transforma in strada principala ce va avea profil de 12 metri (carosabil 2x5,00 metri si trotuare2x1 metru)

- Constuirea unui drum de 10 metri latime (carosabil 8,5 metri si trotuar 1x1,5 meri) din parcelaA 486/3/11, la limita de vest, spre HCN

Suprafetele de teren necesare construirii/extinderii strazilor vor fi cedate cu titlu gratuit catreComuna Agigea.

6.2 LUCRARI PROPUSE

Propunerea de parcelare consta in parcelarea parcelelor A486/3/11 și A486/3/12 in loturi noi,astfel:

Parcela A486/3/11:- lotul nr. 1 - alee de acces, S=1317,50metri (suprafata cuprinde aleea de acces proiectata

precum si suprafetele de teren necesare extinderii amprizelor drumurilor existente situate laest si la vest de parcela A486/3/11). Toata suprafata va fi cedata cu titlu gratuit prin actautentic Comunei Agigea.

- Loturile nr. 2-11 sunt loturi destinate locuintelor individuale si functiunilor complementarelocurii. Suprafata unei parcele destinate construrii de locuinte este 400mp, exceptie fac loturile


Pag. 11 / 18

nr. 3 (S=445,50M) si nr. 10 (S=686,80mp). Lotul nr. 11 este lot de colt, a carei geometrierespecta prevederile RLU Comuna Agigea HCL nr. 93/25.0.2008, referitoare la taiereacolturilor in intersectii.

- Lotul nr. 2 este destinat amplasarii unor constructii tehnico-edilitare necesare noilor locuinte(post de transformare, statie pompare etc). S=50mp.

Parcela A486/3/12:- lotul nr. 1- alee de acces, S=1100,00metri (suprafata cuprinde aleea de acces proiectata

precum si suprafetele de teren necesare extinderii amprizelor drumurilor existente situate laest si la vest de parcela A486/3/12). Toata suprafata va fi cedata cu titlu gratuit prin actautentic Comunei Agigea.

- Loturile nr. 2-11 sunt loturi destinate locuintelor individuale si functiunilor complementarelocurii. Suprafata unei parcele destinate construrii de locuinte este 400mp. Lotul nr. 12 este lotde colt, a carui geometrie respecta prevederile RLU Comuna Agigea HCL nr. 93/25.0.2008,referitoare la taierea colturilor in intersectii.

Zona functionala propusa pentru zona studiata este zona locuintelor individuale in loturi cu regimmaxim de inaltime P+2E – ZONA L.

- functiuni admise:*locuire: locuinte individuale;*functiuni turistice: cazare de tip vila, pensiune, minihotel*functiuni complementare locuirii: dotari si servicii specifice zonei de locuit, fara a fi surse depoluare a aerului, apei sau solului (fum, mirosuri, gaze): comert alimentar/nealimentar,cabinete/birouri pentru profesiuni liberale, servicii ( ex. foto, croitorie, saloane de intretinere corporala,activitati manufacturiere negeneratoare de zgomot sau emisii de orice fel si fara depozitari)* functiuni de invatamant: gradinita, after-school;*amenajari aferente locuintelor/functiunii de baza: cai de acces carosabile si pietonale, parcaje,spatii plantate, constructii si amenajari aferente echiparii tehnico-edilitare;

Pentru locuinte,- POT maxim = 35%- CUT maxim = 1,05- Rh maxim = P+2E.

Pentru functiuni complementare- POT maxim = 70%- CUT maxim = 1,4- Rh maxim = P+2E.

Accesurile auto si pietonale la parcelele prevazute prin prezentul PUZ, rezultate din parcelareaparcelelor A486/3/11 și A486/3/12 se vor realiza astfel: De 487 prevazut pentru modernizare siextinderea ampriza la 12 metri in vederea transformarii in strada cu caracter urban -> alee de accesprevazuta in cadrul lotizarii cu ampriza de 10 metri.

Din aleea de acces prevazuta in cadrul lotizarii se va asigura accesul auto si pietonal la fiecareparcela prevazuta prin proiectul de lotizare.

Parcajele necesare noilor functiuni propuse, se vor realiza in interiorul parcelelor propriateteprivata la sol sau in garaj. Garajele pot fi inglobate in cladirea locuintei sau alipit acesteia, curespectarea conditiilor de retragere de la aliniament prevazute.

numarul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste in functie dedestinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul Regulamentului general deurbanism HGR nr. 525/1996, respectiv prevederilor Regulamentului local de urbanism aferentprezentului PUZ, adicaminim 1 loc de parcare/locuinta individuala cu lot propriu.

Reglementarile PUZ prevad amenjarea spatiilor plantate, cu respectarea unor suprafete


Pag. 12 / 18

minime pentru fiecare amplasament, aspect care contribuie la mentinerea unui microclimatcorespunzator caracterului zonei.

Suprafetele minime de spatii plantate, sunt reglementate conform HCJC nr. 152/2013: pe fiecareparcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie care sarespecte suprafata minima in functie de destinatie.

Conform HCJ 152/2013, pentru functiunea de baza admisa prin PUZ, locuire individuala,suprafata minima de spatii plantate este 5mp/locuitor.

Conform prevederilor RLU aferent prezentului PUZ, suprafata minima de spatii plantate care seamenaja obligatoriu la sol este minim 10% din suprafata parcelei.

PARCELARE PROPUSAPARCELA NR.LOT DESTINATIE SUPRAFATA/MP

A 486/3/11

1ALEE ACCES 1317,502ECHIPARE EDILITARA 50,003LOCUIRE 445,704LOCUIRE 400,005LOCUIRE 400,006LOCUIRE 400,007LOCUIRE 400,008LOCUIRE 400,009LOCUIRE 400,0010LOCUIRE 686,8011LOCUIRE 400,00TOTAL 5300,00

A 486/3/12

1ALEE ACCES 1100,002LOCUIRE 400,003LOCUIRE 400,004LOCUIRE 400,005LOCUIRE 400,006LOCUIRE 400,007LOCUIRE 400,008LOCUIRE 400,009LOCUIRE 400,0010LOCUIRE 400,0011LOCUIRE 400,00TOTAL 5100,00

TOTAL GENERAL 10400,00

BILANT TERITORIALFUNCTIUNE SUPRAFATA/MP PROCENT %ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE IN LOTURI 7932,50 76,27ECHIPARE EDILITARA 50,00 0,48CIRCULATII 2417,50 23,25TOTAL 10400,00 100,00


Pag. 13 / 18

COEFICIENTI URBANISTICI ZONA LFUNCTIUNE POT max CUT max RH min Rh max H maxLOCUINTE INDIVIDUALE 35% 1,05 P P+2E 14mFUNCTIUNI COMPLEMENTARE 70% 1,4 P P+2E 14m

6.3 DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

Toate cladirile noi vor fi racordate la retele edilitare existente, pe baza avizelor detinatorilor deutilitati.

ALIMENTAREA CU APA SI CANALIZAREACladirile noi se vor racorda la reteaua de apa si canalizare existenta pe baza avizelor ce vor fi

obtinute de la S.C.RAJA S.A., la urmatoarea faza de proiectare.Alimentarea cu apa a viitoarelor imobilelor ce urmeaza a se realiza din conductele existente/

extinderea conductelor existente/realizarea de noi conducte conform avizului S.C.RAJA S.A.La fazele urmatoare de proiectare se va detalia acest sistem in functie de constructiile ce

urmeaza a se executa in acest ansamblu.Pentru scurgerea apelor menajere de la constructiile ce se vor executa in aceasta zona, vor fi

executate retele de canalizare amplasate pe trama stradala proiectata. Acest sistem de canalizare vafi corelat cu canalizarea menajera existente in zona adiacenta. In cazul in care cotele de teren nu vorpermite scurgerea gravitationala a apelor menajere se vor realiza statii de pompare individuale.

Detaliile pentru stabilirea statiilor de pompare, echiparea lor, conductele de refulare, se vorstabilii in cadrul proiectelor ce urmeaza a se face in continuare.

Apele pluviale vor fi colectate prin rigolele si santurile prevazute in cadrul proiectului de drumurisi vor fi descarcate in rigola drumurilor . Daca in zona adiacenta obiectivului exista retea de canalizarepluviala se va realiza racordul obiectivului la aceasta retea.

Detaliile pentru stabilirea solutiilor definitive se vor stabilii in cadrul proiectelor ce urmeaza a seface in continuare.

Obiectivele de canalizare menajera vor fi dimensionate si stabilite in urmatoarele faze deproiectare.

Breviar de calcul pentru 20 locuinte unifamiliale P+2

INSTALATII SANITARE INTERIOARE – DIMENSIONAREA CONDUCTEI DE BRANSAMENTDebitul de calcul stabilit conform STAS 1478/90Q c = b (axcx√E+0,004xE) ( 1/sec)E = suma echivalentilor a=0,15 b=1 c=1

obiect sanitar număr Valoareechivalent total

Spălător 19 x 1.00 = 19Lavoar 100 x 0.35 = 35Cada 100 x 1.00 = 100Closet 100 x 0.50 = 50Masina spalat rufe 19 x 1,00 = 19CT+rob.1/2” 19 x 1,00 = 19Total = 242

0,15x√242+0,004x242= 3,30Qc1 locuinte =1/sAlimentarea cu apa a obiectivului studiat se va efectua de la conducta de alimentare cu apa

din zona prin intermediul unei conducte de tip PE 80 SDR 17,6 De 63.


Pag. 14 / 18

Aceasta conducta va asigura debirul de apa necesar obiectivului studiat. Determinareaconsumului de apa se va face cu apometru Dn 50mm de clasa C cu citire radio, agreat de RAJA S.A.

CANALIZARE MENAJERAEvacuaraea apelor uzate menajere de pe viitoarele amplasamente se vor efectua prin

intermediul conductelor de tip PVC-KG pana la bazinele vidanjabile amplasate pe fiecare lot de teren.Bazinele vidanjabile vor avea o capacitate de 8mc si vor fi amplasate astfel incat sa poata asigura unacces facil.

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICACladirile noi se vor racorda la reteua de alimentare cu energie electrica existenta pe baza

avizelor ce vor fi obtinute de la ENEL, la urmatoarea faza de proiectare.Pe amplasamentul care a generat PUZ se va construi un post nou de transformare, conform

conditiilor impuse de furnizorul de energie electrica. In vederea construirii acestuia este prevazut lotulnr. 2 (Parcela A486/3/11) cu o suprafata de 50mp.

Dezvoltarea echiparii edilitare se va realiza prin racordarea tuturor constuctiilor noi la reteleleexistente de alimentare cu apa si canalizarea menajera si la retelele de alimentare cu energieelectrica.

Regulamentul de urbanism aferent prezentului PUZ, prevede ca toate constructiile noi vor firacordate la retele existente de alimentare cu energie electrica, apa si canalizare, iar autorizareaexecutarii constructiilor in zonele de servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse,se va face numai cu avizul furnizorului de utilitati sau cu avizul organelor de specialitate aleadministratiei publice.

Toate firidele de bransament vor fi integrate in imperjmuire, ingropate sau inzidite in constructie.Toate retelele existente de telefonie, comunicatii si de date (internet, televiziune), precum si cele

noi vor fi reamplasate/amplasate in subteran. De asemenea, retelele de distributie a gazului metan siracordurile la acestea vor fi amplasate subteran, la momentul extinderii in zona studiata prin PUZ.

6.4 PROTECTIA MEDIULUI

6.4.1 Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluareProtectia ApeiAlimentarea cu apa a cladirilor nou propuse se face prin extinderea retelelor de distributie

existente in zona. In punctele de racord la reteaua existenta se vor realiza camine de vane.Alimentarea cu apa a instalatiilor sanitare interioare se va asigura prin statii de hidrofor amplasate incamere special amenajate in incinta noilor obiective.

Pentru fiecare nou obiectiv proiectat se va realiza un camin de apometre iar bransamentele deapa la cladirile propuse se vor realiza in canivouri de protectie, pentru a se urmari orice pierdere deapa si pntru a se putea interveni fara distrugerea pavajului.

Evacuarea apelor uzate menajere se face prin extinderea retelelor de canalizare oraseneascaprin racord la colectorul de canalizare existent in zona. La schimbari de directie si panta se vor realizacamine de vizitare circulare, de beton și daca va fi cazul se vor realiza statii de pompare pentru a seasigura presiunea necesara in vederea evacuarii apelor uzate in reteaua de canalizare orașeneasca.

Apele uzate evacuate in reteaua de canalizare orașeneasca trebuie sa indeplineasca conditiilede calitate conform NTPA 002/2005.

Lucrarile de alimentare cu apa și cele privind reteaua de canalizare se vor efectua de firmespecializate, in baza unor proiecte aprobate de toate autaritatile competente.

Recomandari:- contorizarea consumului de apa;- respectarea distantelor intre conductele de alimentare cu apa si cele de evacuare a apelor

uzate,care sa asigure protectia sanitara a conductelor de alimentare cu apa;


Pag. 15 / 18

- realizarea unor statii de pompare, pentru evacuarea apelor uzate din incinta noilor obiective, inreteaua de canalizare ( daca va fi cazul), in baza unor proiecte de specialitate;

- la urmatoarele faze de proiectare se va avea in vedere montarea de separatoare de produspetrolier inainte de evacuarea apelor pluviale din zonele de parcare;

- colectarea apelor pluviale sa se faca separat de apele uzate menajere;- calitatea materialelor ce vor fi folosite la realizarea traseelor de conducte va trebui sa fie

corespunzatoare in vederea asigurarii integritatii sistemului, astfel incât sa se elimine riscul avariilorsau pierderilor;

- se vor asigurara zonele minime de protectie sanitara cu regim sever pentru conductelor deaductiune cu apa, respectiv conductelor de refulare ape uzate;

De asemenea, se recomanda dotarea grupurilor sanitare cu instalatii cu debit redus de apa, saucu senzor, pentru asigurarea aceluiași scop de economisire a resurselor de apa. In plus fata deaceste masuri, orice alte materiale de informare sau dotari care sa contribuie la minimizareaconsumului de resurse și reducerea amprentei de carbon sunt recomandate

Pe traseul retelelor apartinand domeniului public de alimentare cu apa si canalizare este interzisaamplasarea de constructii provizorii si definitive. Pentru constructiile ce urmeaza a fi executate inzona de protectie si de siguranta a conductelor autorizatia de construire va fi emisa dupa obtinereaavizului operatorului.

Conform HG.930/2005, privind aprobarea normelor speciale privind caracterul si marimeazonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, zonele de protectie sanitara cu regim sever nu se vorbetona, nu se vor realiza constructii definitive sau provizorii si vor fi acoperite numai cu materialedemontabile.

Protectia AeruluiSe prevede ca incalzirea spatiilor si producerea apei calde in cadrul noilor obiective sa se faca

prin solutii individuale care vor fi alese la urmatoarele faze de proiectare.Sunt prevazute amenajari de spatii verzi la nivelul solului pe cel putin 10% din suprafata terenului.Recomandari:- in ceea ce priveste alegerea solutiilor pentru producerea apei calde si a incalzirii spatiilor se

recomanda sa se apeleze fie la racordarea la sistemul de alimentare cu gaze tinand cont ca gazelenaturale reprezinta cel mai putin poluant combustibil dintre combustibilii proventiti din surseneregenerabile ori sa se utilizeze energia electrica sau energia produsa din surse regenerabile. Serecomanda interzicerea utilizarii de surse pe baza de combustibili lichizi (motorina, CLU) saucombustibili solizi de genul cocs sau carbuni. Se va admite cu conditionari utilizarea combustibililorsolizi doar in cazul in care este prevazuta folosirea centralelor termice ecologice pe baza de peleti;

- obiectivele vor fi dotate cu centrale termice in condensatie, cu randament ridicat, conformnormelor in vigoare;

- In cazul dotarii cu instalatii de climatizare se vor achizitiona numai aparate ce utilizeaza agentide racire ecologici.

Protectia Impotriva Zgomotului Si VibratiilorNu vor exista surse de zgomot si vibratii care sa induca impact asupra mediului.In faza de constructie se va produce zgomot. Impactul va fi insa temporar, doar pe durata etapei

de construire.Protectia Impotriva RadiatiilorNu este cazul.Protectia Solului Si SubsoluluiPrin PUZ se prevede ca 10% din suprafata de teren din cadrul fiecarei parcele va fi amenajata ca

spatiu verdeRecomandari:- luarea de masuri masuri prin care stratul de sol vegetal sa fie indepartat de pe teren, inainte de

inceperea lucrarilor de constructii propriu-zise, depozitarea acestuia intr-un spatiu special amenajat inincinta terenului proprietate si utilizarea ulterioara a acestuia la amenajarile de spatii verzi din incintaobiectivului;


Pag. 16 / 18

- verificarea atenta, periodica a retelelor de utilitati din zona, pentru prevenirea producerii unorpoluari accidentale cu consecinte asupra starii calitatii solului si subsolului zonei;

- nu se va permite, inca de la nivel de documentatie de PUZ, ca eventuale spatii de stocaretemporara a deseurilor sa fie amenajate in exteriorul cladirilor si in nici un caz direct pe sol. Astfel despatii trebuie prevazute in incinte inchise, corect ventilate si care sa fie prevazute cu acces facil catrevehiculele de transport specializate ale companiilor ce asigura serviciile de salubrizare.

Pentru fiecare parcela se va efectua studiu geotehnic in vederea stabilirii solutiilor optime defundare, in functie de natura terenului de fundare, inaltimea cladirii, destinatia si arhitectura acesteia.

Protectia Ecosistemelor Terestre Si AcvaticeSe recomanda ca toate constructiile ridicate sa se incadreze cât mai durabil in peisajul

inconjurator prin adoptarea unei singure nuante pentru fatade, respectarea și limitarea regimului deinaltime, precum și eficientizarea termica a constructiilor in vederea minimizarii consumului de resurseși a cantitatii de CO2 eliberat in atmosfera.

In cadrul amenajarilor de spatii verzi se recomanda plantarea de specii autohtone care sa asigureo buna incadrare in peisaj precum și o limitare a zgomotului generat din activitatile ce se vordesfasura in noile cladiri. Activitatile de amenajare peisagistica se vor efectua cu personal specializatpentru evitarea introducerii in zona de specii invazive.

Se va avea in vedere respectarea intocmai a procentului de spatii verzi care necesita a fiamenajate in raport cu suprafata terenului, conform H.C.J.C. nr. 152/2013 și in acest sens serecomanda ca proiectele de amenajare a spatiilor verzi sa fie definitivate inainte de obtinereaAutorizatiei de Construire și sa faca parte din documentatia D.T.A.C.

6.4.2 Prevenirea reducerii riscurilor naturalePentru fazele urmatoarele, se va realiza un proiect de sistematizare verticala a terenului de catre

un proiectant de specialitate, astfel incat apele provenite din ploi sa fie dirijate in mod controlat, inafara amplasamentului.

Pentru fazele urmatoare de proiectare, se vor efectua lucrari de teren amanuntite (foraje sisondaje) pentru fiecare obiectiv in parte, pentru a stabilii cu exactitate solutia optima de fundare.

6.4.3 Epurarea si preepurarea apelor uzateConform Regulamentului tehnic al RAJA S.A. Constanta aprobat prin HCJC nr.274/2008, RAJA

S.A. asigura colectarea, transportul si epurarea apelor uzate menajere si industriale preepurate.Sistemul de canalizare asigura colectarea, transportul, epurarea si evacuarea apelor uzate provenitede la utilizatorii serviciului de alimentare cu apa, precum si a apelor pluviale sau de suprafatacolectate.

Evacuarea apelor uzate in reteaua publica de canalizare poate fi realizata numai pe baza unordocumente justificative si respectand normele şi normativele in vigoare cu privire la conditiile sicalitatea apelor evacuate.

Apele descarcate in retelele de canalizare vor indeplini conditiile impuse de normativele invigoare, de avizele operatorului local care exploteaza instalatiile de canalizare si de acordulinspectoratului judetean de protectie a mediului. In cazul in care apele uzate nu se incadreaza inindicatorii de calitate care sa respecte aceste conditii, utilizatorii in cauza au obligatia sa executeinstalatii proprii de epurare sau de preepurare a apelor uzate.

Apele uzate evacuate trebuie sa respecte conditiile din Avizul de racordare obtinut de la RAJAS.A.

6.4.4 Depozitarea controlata a deseurilorDeseurile menajere se colecteaza la nivelul fiecarui amplasament, se depoziteaza in containere

tip europubele si sunt preluate de serviciul de salubrizare local.Spatiile de stocare temporara a deseurilor nu vor fi amenajate in exteriorul cladirilor si in nici un

caz direct pe sol. Astfel de spatii trebuie prevazute in incinte inchise, corect ventilate si care sa fieprevazute cu acces facil catre vehiculele de transport specializate ale companiilor ce asigura serviciilede salubrizare.


Pag. 17 / 18

Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate colectariideseurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva a deseurilor si accesibiledintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cladiri, in functie de dimensiunisi de functiune.

6.4.5 Recuperarea terenurilor degradate, consolidarea malurilor, plantari de zone verziIn limita zonei studiate terenurile sunt libere de constructii si nu sunt utilizate din punct de

vedere urbanistic.Conform studiului geotehnic pentru faza PUZ, in zona nu se evidentiaza fenomene fizico-

geologice active (alunecari sau prabusiri) care sa pericliteze stabilitatea constructiilorPrin PUZ este stabilita destinatia terenurilor conform planului de Reglementari urbanistice, si

Regulamentului local de urbanism aferent.Prin PUZ se stabilesc suprafetele destinate amenajarii spatiilor plantate pe parcelele proprietate

privata.

6.4.6 Organizarea sistemului de spatii verziReglementarile PUZ prevad realizarea de suprafete plantate, cu respectarea unor suprafete

minime pentru fiecare amplasament, aspect care contribuie la mentinerea unui microclimatcorespunzator caracterului zonei.

Suprafetele minime de spatii verzi, sunt reglementate conform HCJC 152/2013: pe fiecareparcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie care sarespecte suprafata minima in functie de destinatie.

6.4.7 Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejateSe va completa ulterior conform Avizului DJCC.

6.4.8 Refacere peisagistica si reabilitare urbanaReglementarile PUZ prevad realizarea de noi suprafete plantate, cu respectarea unor suprafete

minime pentru fiecare amplasament, aspect care contribuie la mentinerea unui microclimatcorespunzator caracterului zonei. Tipurile de plante, flori, arbori, arbusti, pomi fructiferi etc, propusepentru amenajarea spatiilor plantate pe teritoriul administrativ al judetului Constanta sunt stabilite inAnexa nr.2 la HCJC 152/2013.

6.4.9 Eliminarea disfunctiiilor din sistemul cailor de comunicatii si al retelelor edilitaremajore

Propunerile PUZ preiau prevederile Certificatului de urbanism referitoare la extindereaamprizelor strazilor existentein vederea transformarii drumurilor existente in starzi cu profil urban.

Deasemenea, in vederea asigurarii accesului carosabil si pietonal la parcelele proiectate estepropusa realizarea unui noi alei de acces pe parcela A 486/105, cu un profil de 10 metri.

Toate cladirile noi vor fi racordate la retele edilitare existente sau propuse, pe baza avizelordetinatorilor de utilitati.

CAPITOLUL 7: RELATIA PLANULUI ANALIZAT CU ALTE PLANURI SI PROGRAME, OBIECTIVEDE MEDIU (OBIECTIVE LA NIVEL INTERNATIONAL SI REGIONAL, OBIECTIVE LA NIVELNATIONAL SI LOCAL, RELEVANTA PLANULUI PENTRU INTEGRAREA OBIECTIVELOR DEMEDIU)

Planul ce face obiectul prezentului PUZ este de utilitate sociala, fara a fi de o amplaanvergura astfel incat sa genereze un impact semnificativ asupra mediului. Planul nu joaca un rolimportant in armonizarea cu alte planuri si programe de la nivel local, regional sau national. Prinpozitionarea amplasamentului, planul se inscrie in prevederile legale din domeniul protectiei mediuluisi in cele ale urbanismului impuse de Certificatul de urbanism cu referire la indicatorii urbanisticipropusi.


Pag. 18 / 18

CAPITOLUL 8: IMPLEMENTAREA LEGISLATIEI DE MEDIU

Analiza PUZ propus se va face cu respectarea cadrului juridic ce cuprinde (si nu numai) actenormative cum ar fi:OUG 195/2005 - privind protectia mediului, aprobata prin Legea 265/2006 cu modificarile sicompletarile ulterioare.Lg 211/2011 - privind regimul deseurilor .HG 856/2002 - privind evidenta gestiunii deseurilor si pentru aprobarea listei cuprinzand deseurile,inclusiv deseurile periculoase.HG 349/2005 - privind depozitarea deseurilor .OMMGA 95/2005 - cu modificarile ulterioare, privind stabilirea criteriilor de acceptare si procedurilorpreliminare de acceptare a deşeurilor la depozitare şi lista naţionala de deşeuri acceptate .Lg. 249/2015 - privind modalitatea de gestionare a ambalajelor si a deseurilor de ambalajeleOUG 5/2015 - privind deseurile de echipamente electrice si electroniceOM1281/1121/2005 - privind stabilirea modalitatilor de identificare acontainerelor pentru diferite tipuri de materiale in scopul-colectarii-selectiveHG 1061/2008 - privind transportul deşeurilor periculoase şinepericuloase pe teritoriul României.HG 674/2007 - pentru modificarea şi completarea Hotarârii Guvernului nr. 321/2005 privind evaluareaşi gestionarea Zgomotului-ambiental.STAS 10009-88 - Acustica urbana. Limite admisibile ale nivelului de zgomot urbanLg 101/2006 - privind serviciul de salubrizare a localitaţilorOrd.119/2014 - privind aprobarea normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata alpopulatiei.

CAPITOLUL 9: PIESE DESENATE

1.U01 Incadrare in teritoriu2.U02 Situatia existenta3.U03 Reglementari urbanistice

INTOCMIT,Urb. SIMONA SOCARICI

memoriutehnic - anpm

Documents