plan urbanistic zonal - anpm

P L A N U R B A N I S T IC Z ONA L

CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE SI SPATII COMERCIALE D+P+10E

DOCUMENTATIE PENTRU ACORDUL DE MEDIU

Beneficiar: S . C . U R B A N B U I L D I N G S . R . L

Amplasament: Str. Pictor T.Aman .33 Mun. BACAU Jud. Bacau

Proiectant general: LILIANA BARGU BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

PR. NR. 1 / 2021

P.U.Z IAN. 2021

33

ALEEA VISINULUI NR. 8A 600.128 BACAU CUI RO19547310 Tel / Fax: +4.0234.511.697 Email: [email protected]

LILIANA BARGU BIROU DE ARHITECTURA 2/1.02.2002 OAR

LISTA DE SEMNATURI

URBANISM

LILIANA BARGU BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

Sef proiect urbanism Arh. Liliana Bargu

Urbanism Arh. Dan Ababei

ARHITECTURA

Arh. Constantin Amaiei

RETELE URBANISTICE S.C. POLI-I S.R.L. BACAU

Ing. Constantin MARTINOV

Verificat

Ing. Angelica STOICA

STUDIU TOPOGRAFIC S.C. TOP EVAL CAD S.R.L

Ing Silviu Gheorghe Marin

STUDIU GEOTEHNIC S.C.GEOSTUD S.R.L.

Ing. Tamara Ursu

Verificat Ing.Mircea Vasile



BORDEROU

PIESE SCRISE

1 FOAIE DE CAPAT

2 LISTA DE SEMNATURI

3 BORDEROU

4 CERTIFICAT DE URBANISM NR.76 din 8.02.2021

5 EXTRAS DE CARTE FUNCIARA 6614/1.02.2021

PIESE DESENATE

U.1.0 INCADRAREA IN TERITORIU sc.1:5.000

U.1. SITUATIE EXISTENTA DISFUNCTIONALITATI sc.1: 500

U.2. REGLEMENTARI URBANISTICE sc.1: 500

U.3 REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR sc.1: 500

U.4 ILUSTRARE URBANISTICA CIRCULATII sc.1: 500

U.5 ILUSTRARE URBANISTICA sc.1: 500

Volumul I

MEMORIU GENERAL

Volumul II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM



VOL I

MEMORIU GENERAL

CUPRINS

CAP I. INTRODUCERE

1.1 Date de recunoastere a documentatiei

1.2 Obiectul PUZ

1.3 Surse documentare

CAP II. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evolutia zonei

2.2. Încadrare în localitate

2.3. Elemente ale cadrului natural

2.4. Circulatia

2.5. Ocuparea terenurilor

2.6. Echipare edilitara

2.7. Probleme de mediu

2.8. Optiuni ale populatiei

CAP III. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

3.2. Prevederi ale PUG/PUZ-uri aprobate

3.3. Valorificarea cadrului natural

3.4. Modernizarea circulatiei

3.5. Zonificarea functionala

3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare

3.7. Protectia mediului

3.8. Obiective de utilitate publica

CAP IV. CONCLUZII, MASURI ÎN CONTINUARE

4.1. Strategie de dezvoltare urbana

4.2. Prognoza de compozitie urbana: P.O.T., C.U.T. posibil-justificat

4.3. Consecinte economice si sociale la nivelul unitatii administrativ-

teritoriale

4.4. Categorii de costuri

4.5 Punctul de vedere al elaboratorului asupra solutieii



PLAN URBANISTIC ZONAL MEMORIU GENERAL CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE SI SPATII COMERCIALE D+P+10 Str. Pictor Theodor Aman nr. 33, Mun Bacau, Jud Bacau

1

9

MEMORIU GENERAL

CAP I. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

Denumire: PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE IMOBIL

LOCUINTE COLECTIVE SI SPATII COMERCIALE D+P+10

Beneficiar: Str. Pictor Th. Aman nr. 33, Mun Bacau, Jud Bacau

Beneficiar: S.C. URBAN BUILDING S.R.L.

Proictant general LILIANA BARGU BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

Studiu topografic S.C. TOP EVAL CAD .S.R.L. BACAU

Proiect nr 1/2021

Data elaborarii : ianuarie 2021

Prezenta documentatie tehnica este elaborata cu respectarea Legii nr. 50/1991,

actualizata 2016, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si a

Legii nr. 350/2001 privind Urbanismul si amenajarea teritoriului si in baza

Certificatului de urbanism Nr. 76 din 8.02.2021.

Documentatia de fata este din punctul de vedere al solicitarii temei si a solutiei

propuse acceasi cu cea initiata de S.C. MAGENTA REZIDENTIAL PATRU S.R.L. in

2017 de la care S.C. URBAN BUILDING S.R.L. a achizitionat in 2020 terenul ce a

generat PUZ.

Documentatia PUZ initiata de S.C. MAGENTA REZIDENTIAL PATRU S.R.L. a fost

finalizata in 2019 si s-au obtinut toate avizele conform certificatului de urbanism

aferent, dar nu a indeplinit conditia de legalitate de la acel moment pentru a fi

introdusa in sedinta Consiliului Local al Primariei Bacau deoarece se solicita

marirea CUT cu mai mult de 20% decat era prevazut in PUG.

Avand in vedere ca S.C. MAGENTA REZIDENTIAL PATRU S.R.L. a realizat pe

acelasi teren documentatia PUZ “COMPLEX COMERCIAL SI REZIDENTIAL




2

APARTAMENTE 12 ETAJE, POT 75%, CUT 7, aprobata prin HCL232/2007 si a

obtinut Autorizatia de construire 4/31.01.2012 (fara sa finalizeze investitia) S.C.

MAGENTA REZIDENTIAL PATRU S.R.L. a notificat Consiliului Local al Primariei

Bacau in 15.10.2020 pentru indreptarea erorii de a nu fi fost actualizat PUG Bacau

2012 cu indicii urbanistici aprobati prin HCL232/2007 in terenul sau.

In urma solicitarii, prin HCL217/22.09.2020 Consiliului Local al Primariei Bacau a

modificat HCL 84/13.04.2012 care a aprobat reactualizarea PUG Municipiul

Bacau si a Regulamentului Local de Urbanism, in sensul introducerii indicilor

urbanistici aferenti terenului in discutie prin PUZ aprobat cu HCL 232/2007.

ZONA STUDIATA

Suprafata = 3,01 ha – delimitata conform planse

ZONA REGLEMENTATA

2.549,27 mp proprietate S.C. URBAN BUILDING S.R.L.

109,93 mp teren inchiriat (procedura in curs)

Regimul juridic

Terenul care a generat prezenta documentatie este situat in Municipiul Bacau si

se identifica prin:

1/ Extras de Carte Funciara 6614/1.02.2021 cu urmatoarele caracteristici:

Adresa Bacau Str. Pictor Aman nr.33 Jud Bacau

A1/Nr. cadastral 62921

Suprafata in acte 2500 mp

Suprafata masurata 2.549 mp

lnscrieri privitoare la dreptul de proprietate si alte drepturi reale:

o Contract de vanzare cumparare nr. 2831/9.09.2020 emis de N.P.

BIRGAOANU ALEXANDRU

o S.C. URBAN BUILDING S.R.L. CIF: 30910814

2/ Certificatului de urbanism Nr. 76 din 8.02..2021:

Partial terenul se afla in interdictie definitiva de construire.

3/ Teren ce urmeaza a fi inchiriat, acelasi care a fost inchiriat in acelasi scop de

fostul proprietar S.C. MAGENTA REZIDENTIAL PATRU S.R.L (cf.Contract de

inchiriere nr 145179/8117/7.03.2019)

Proprietar UAT Municipiul Bacau

Chirias S.C. URBAN BUILDING S.R.L.

Suprafata inchiriata = 110mp

Adresa Str Pictor Aman nr 33 Jud Bacau

Destinatia – cale de acces

Regimul economic

1/ Conform Extras de Carte Funciara 6614/1.02.2021

Categoria de folosinta curti constructii

Teren intravilan

Suprafata din acte S=2.500 mp, masurata S= 2.549 mp

Sarcini – NU SUNT

2/ Conform Certificatului de urbanism Nr. 76 din 8.02..2021:

Functiunea aprobata prin PUG/2012 este zona pentru institutii publice si servicii,

inclusa in UTR 9

Terenul se afla in zona A de impozitare


3

Regimul tehnic

Conform Anexa la Certificatului de urbanism Nr. 76 din 8.02..2021:

Imobilul se afla in zona II - zona cu regim de inaltime pentru constructii impus.

Imobilul este impartit in :

I ZONA IN INTERDICTIE DEFINITIVA DE CONSTRUIRE

Terenul se afla in zona protejata pe baza normelor sanitare (cimitir), in interdictie

definitiva de construire.

II ZONA EDIFICABILA- zona de institutii publice, servicii

FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI:

institutii publice reprezentative, institutii publice de interes regional sau local,

servicii, comert, situate in cladiri independente sau cu alte functiuni (ex. la

parterul blocurilor de locuit).

zona cu institutii de interes public si/sau terenuri libere care prin adaugare de

noi obiective va conduce la ridicarea gradului de confort urban.

FUNCTIUNILE COMPLEMENTARE ADMISE:

locuire;

odihna si agrement (spatii verzi amenajate si platforme pietonale aferente

obiectivelor propuse);

circuiatie pietonala si carosabila;

stationare autovehicule (parcaje, garaje);

echipare tehnico-edilitara si constructii aferente.

UTILIZARI ADMISE:

functiuni administrative, functiuni financiar-bancare, functiuni comerciale cu

caracter urban, functiuni comerciale cu caracter extraurban, functiuni de cult,

functiuni de culture, functiuni de invatamant, functiuni de sanatate, functiuni

de sport, functiuni de turism cu caracter intraurban, functiuni aferente

infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuinte (servicii

de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuinte.

UTILIZARI INTERZISE:

constructii care prin destinatie produc noxe, polarizeaza sau genereaza trafic

intens sau pot genera riscuri tehnologice - unitati / servicii de mica industrie

sau cu profil agricol

constructii nereprezentative pentru oras care prin conformare, volumetrie sau

aspect exterior depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si

arhitecturii

constructii care nu sunt legate direct de activitati permise în zona

constructii cu caracter permanent sau provizoriu (tarabe, chioşcuri) pe

domeniul public, fara obtinerea avizelor legale

plantatii inaite si de amenajari ambientale ale spatiilor publice care pot afecta

calitatea peisajului urban, vizibilitatea catre monumentele de arhitectura sau

desfasurarea în bune conditii a circulatiei auto.

REGIM DE INALTIME MAXIM ADMIS: P+1-2

POT max = 75% CUTmax = 7,0 conform HCL 217/22.09.2020

1.2 OBIECTUL LUCRARII

Solicitari ale temei program

Documentatia de fata a fost initiata de S.C. URBAN BUILDING S.R.L. ca urmare a

Certificatului de urbanism Nr. 76 din 8.02..2021. Pe terenul delimitat în planurile

anexate, se propune stabilirea conditiilor de realizare a unui imobil de locuinte cu

spatii comerciale la parter, parcari aferente locuintelor si spatiilor comerciale la

demisol, imprejmuire in str. Pictor Aman nr. 33 Bacau, solicitare inscrisa in Anexa

la C.U. Nr. 76 din 8.02..2021.Imprejmuirea se va realiza numai pe latura de nord ,


4

fata de vecinatatea cu Universitatea “George Bacovia”, spatiile verzi perimetrale

investitiei propuse se vor uni cu spatiile verzi existente.

Prevederi ale programului de dezvoltare a localitaii pentru zona studiata

Strategia Integrata de Dezvoltare Urbana 2014-2020 (SIDU) : In Planul de

dezvoltare spatiala este prezazuta reabilitarea stadionului, situat in imediata

vecinatate a zonei studiate si modernizarea unui traseu de agrement ( pietoni,

alergatori si biciclisti) traseu ce traverseaza zona studiata.

Planul de Mobilitate Urbana Durabila PMUD:

Optimizarea transportului public Creşterea atractivitatii utilizarii transportului

public şi a sigurantei utilizarii modurilor nemotorizate de transport.

Diminuarea poluarii Reducerea zgomotului

Cod proiect 5.2.2.1-11

Coridor pentru deplasari nemotorizate Parcul Cancicov - Stadion - Bazin de Înot -

Universitatea V. Alecsandri (Traseul tineretului si sportului)

Tema : Mijloace alternative de mobilitate cod proiect : .1.2.5

Crearea unei infrastructuri dedicate deplasarilor nemotorizate (piste, benzi +

parcari pentru biciclete/ locuri de odihna+ semnalizare orizonatala si verticala

etc.)

Componenta I

- Str. Pictor Theodor Aman - cale separata;

Componenta II

- Pasaj NMT parc Cancicov - Str. Pictor Theodor Aman - zona stadion

1.3 SURSE DOCUMENTARE

Pentru intocmirea prezentei documentatii a fost obtinul Certificatul de Urbansim

Nr.76 din 8.02..2021. emis de Primaria municipiului Bacau.

Extras de carte Funciara pentru Informare nr. 6614/1.02.2021.

Studiu Geotehnic .

Legislatie aplicabila :

Codul civil;

Legea nr.350/2001privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile

si completarile ulterioare

Hotararea Guvernului nr. 525/1996 republicata în anul 2002 pentru aprobarea

Regulamentului General de Urban

Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare privind

autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea

locuintelor

Legea nr. 18/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, a fondului funciar;

Legea nr. 7/1996 cadastrului imobiliar si publicitatii imobiliare;

Legea nr. 10/1995 privind calitatea în constructii, cu modificarile si

completarile ulterioare;

Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului, cu modificarile si completarile

ulterioare;

Legea nr. 82/1998 privind regimul juridic al drumurilor;

Legea nr. 107/1996 a apelor;

Ordinul nr. 2701/2010 privind metodologia de implicare a publicului în procesul

de elaborare sau revizuire a documentatiilor de urbanism si de amenajarea

teritoriului.


5

CAP II. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1 EVOLUTIA ZONEI

Date privind evolutia zonei

Zona studiata este profund afectata de restructurarea din perioada comunista,

interventiile constand in edificarea actualei cladiri de birouri SIF Moldova,

proiectata initial ca hotel pentru zona sportiva adiacenta. Dupa 1990 s-a construit

blocul de locuinte P+9 si Universitatea “George Bacovia”.

Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii

Zona studiata, pana in anii ’70, a fost o zona de locuinte individuale, transformata

apoi in zona complementara zonei de agrement si sport care s-a dorit a fi un

plaman verde al orasului impreuna cu Parcul Cancicov, Libertatii la vremea

respectiva.

Folosinta terenului in zona este de Curti constructii

Potential de dezvoltare

Universitatea “George Bacovia” are in vedere un parteneriat cu investitorul pentru

utilizarea spatiilor comerciale si de locuire, spatii necesare universitatii.

In zona exista interes pentru modernizarea si innoirea fondului construit de

locuinte, institutii publice si servicii, spatii de agrement si sport

2.2 INCADRAREA IN LOCALITATE

Pozitia fata de intravilanul localitatii

Zona studiata se afla in intravilan, in partea de sud a zonei centrale a municipiului.

Suprafata zonei studiate este de 3,01 ha si cuprinde terenuri din vecinatatea

parcelei care a generat PUZ, semnificative in studiul incadrarii investitiei propuse

de beneficiar in contextul construit existent.

Suprafata parcelei care a generat PUZ este de 2.549,27 mp, in proprietate S.C.

URBAN BUILDING S.R.L. teren cu folosinta curti constructii, la care se va adauga

109,93mp teren ce va fi inchiriat de la UAT Municipiul Bacau

Vecinatati ale terenului care a generat PUZ:

N – Primaria Bacau

V , N-V– Universitatea ‘’George Bacovia’’

S – Primaria Bacau

E, N-E – Primaria Bacau

Relationarea zonei cu localitatea sub aspectul pozitiei, accesibilitatii,

cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general etc.

Zona studiata se afla la distante relativ mici, 10-15 minute de parcurs pedestru

fata de zona centrala a municipiului, parcul Cancicov, scoli si licee . Strada Pictor

Aman face parte din reteaua secundara a orasului si este cuprinsa in proiectele

prioritare de modernizare prin PMUD


6

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Relieful

Aspectul regiunii este deluros, zona studiata este o suprafata plana.

Clima este temperat continentala,

• ZONA CLIMATICA III

T. EXT. IARNA = -18O

C,

adancimea de inghet = 1,00m

• ZONA II DURATA MEDIE DE STRALUCIRE A SOARELUI IN SEZONUL CALD

T. DE CALCUL VARA = 25O

C,

• Zona B incarcarile date de vant

viteza vantului = 4,5 m/s

• Zona C potentialul vantului

3000 ore/an cu viteza vantului> 4m/s

• Zona C incarcari de zapada

• Cantitatea medie teoretica anuala a precipitatiilor atmosferice este de 585 mm

Riscuri naturale

Zona este ferita de pericolul inundatiilor, acumularilor de ape pluviale sau

alunecari de teren

2.4. CIRCULATIA

Relatii in teritoriu

Zona studiata este conectata prin strada Pictor Aman cu :

Zona centrala a municipiului

Calea Republicii

Str Miron Costin

Aspecte critice privind desfasurarea circulatiei in cadrul zonei

Din analiza PMUD :

Pentru arealul situat în vecinatatea sudica a zonei centrale, traseele pietonale

de legatura ale zonei centrale cu cartierele Cornisa si Carpati se îngusteaza pe

ambele laturi ale Caii Marasesti, iar facilitatile dedicate deplasarilor cu bicicleta

lipsesc. Intensitatea traficului auto pe acest sector al Caii Marasesti este cea

mai ridicata din oras atingând circa 37.000 de vehicule zilnic. În acest context

nu este valorificat potentialul spatiului adiacent situat pe latura de est a Caii

Marasesti, dotat în trecut chiar si cu iluminat public

De asemenea, în aceasta zona se remarca conectivitatea redusa a traseelor

pietonale situate de o parte si alta a Caii Marasesti (axul central al orasului

având rol de bariera pe acest sector), în contextul în care nevoi esentiale au

fost identificate din acest punct de vedere:

o asigurarea unui parcurs facil si agreabil pentru deplasarile motorizate pe

directia est-vest (între zona de tip cluster sportiv: stadion, bazin de înot,

terenuri de sport si cea a Parcului Cancicov);

o asigurarea unor circulatii pietonale sigure, inclusiv pentru persoanele cu

mobilitate redusa între latura de est a Caii Marasesti si zona de tip cluster

medical de pe latura de vest a acesteia. Mai mult topografia zonei este

favorabila amenjarii unei parcari colective subterane în zona Stadionului

care ar putea deservi atât stadionul cât si zona spitalelor.


7

Capacitati de transport

Pe strada Pictor Aman nu exista transport in comun, dar pe Calea Marasesti

aflata in imediata apropiere exista

o frecventa ridicata a trecerii

vehicolelor de transport in comun

Strada Pictor Theodor Aman este

strada locala de cat III ( strada

colectoare) cu imbracaminte

asfalt aflata intr-o stare fizica

medie

Greutati in fluenta circulatiei

Din PMUD privind analiza fluxuri de vehicule si gradul de saturatie actual cauzele

ce determina congestie in trafic este data de capacitate diminuata de circulatie la

nivelul retelei insa analiza pe strada Pictor T Aman nu indica trafic intens.

2.5. OCUPAREA TERENURILOR

Principalele caracteristici functionale ce ocupa zona studiata

Functiunea urbanistica principala a zonei este de institutii publice si servicii.

Alte functiuni: locuinte si functiuni complementare si zona cai de comunicatie

rutiera si amenajari aferente.

In zona studiata dotari de interes local :

Universitatea ‘George Bacovia’

Inspectia de Stat in Constructii

SIF Moldova

In imediata apropiere - dotari de interes local:

Posta nr. 1- monument istoric cat B

Scoala generala “Miron Costin”

Bazinul olimpic

Sala de atlerism

Spitalul Municipal

Relationari intre functiuni

Zona studiata are functiunea de institutii publice si servicii si functiuni admise

locuire care coexista si in situatia existenta.

Investitia propusa va avea functiunea urbanistica mixta ce va cuprinde locuinte

colective si parter comercial.

Gradul de ocupare a zonei cu fond construit in zona urbanistica de Institutii

publice si servicii cf CU 76 din 8.02..2021 este mare:

POTmax =75 %

CUTmax= 7,0

Regimul de inaltime maxin P+2


8

Fondul construit

Fondul construit in zona studiata este format din imobile edificate sau finalizate

dupa anii’90, aflate intr-o stare buna si cu un grad inalt de finisare.

Universitatea “George Bacovia”

Cladiri de Birouri

Bloc de locuinte si birouri


9

In parcela care a generat PUZ

Conform Extras de Carte Funciara 6614/1.02.2021.

Categoria de folosinta curti constructii

Teren intravilan

Suprafata = 2.500 mp in acte,suprafata masurata 2.549 mp

Terenul este liber de constructii

In teren nu exista arbori

Asigurarea cu servicii a zonei este satisfacatoare, dotarile urbane cele mai

apropiate se gasesc in zona centrala, strada Miron Costin zona Cornisa Tic-Tac

Asigurarea cu spatii verzi –

Zona studiata precum si arealul limitrof detine spatii verzi –parcuri.cu mentiunea

ca spatiul verde adiacent strazii Pictor Aman nu este amenajat. Distantele de

timp dintre zona studiata si cele mai apropiate parcuri :

2 minute Parcul Cancicov,

15 minute Parcul Trandafirilor,

15 minute Parcul Catedralei

Riscuri naturale in zona – nu exista

Principalele disfunctionalitati

Lipsa acces in parcela, care se va solutiona prin inchirierea unei suprafete de

100mp pentru a se putea realiza accesul din str. Pictor Aman

In RLU PUG 2012 terenul are impus H max P+2, in conditiile in care edificiul

vecin cel mai apropiat, Universitatea Bacovia este edificata P+4

Lipsa pistelor de biciclisti-in zona studiata;

Cabluri aeriene ale firmelor de tv care viciaza imaginea urbana

2.6. ECHIPARE EDILITARA

In toata zona studiata exista utilitatile :

Energie electrica;

Apa

Canalalizare

Gaze

Telecomunicatii

2.7. PROBLEME DE MEDIU

Conform “Harta strategica de zomot pentru sursa de zgomot trafic rutier Bacau”

elaborata de Incertrans in zona studiata nivelul de zomot este:

<+35dB noaptea 8 ore 23-07

45-55dB - zi, seara, noaptea

Conform “Harta strategica de zomot pentru sursa de zgomot industrie Bacau”

elaborata de Incertrans in zona studiata nivelul de zomot este:

<+35dB noaptea 8 ore 23-07

<+35dB - zi, seara, noaptea

Conform Ordinului 532/ 2008 a ministrului mediului şi dezvoltarii durabile, al

ministrului transporturilor, al ministrului sanatatii publice şi al ministrului internelor

şi reformei administrative pentru aprobarea valorilor-limita şi a modului de

aplicare a acestora atunci când se elaboreaza planurile de actiune, pentru

indicatorii Lzsn şi Lnoapte, în cazul zgomotului produs de traficul rutier pe

drumurile principale şi în aglomerari, traficul prin Legea nr. 84.2006 zona studiata

este sub limita de la care se realizeaza planuri de actiune si sub limita tintelor de

atins pentru valorile maxime permise, in cazul acestor planuri


10

2.8. OPTIUNITATI ALE POPULATIEI

Proprietatea ce a generat PUZ este privata, investitia ce se propune este de

locuinte si functiuni complementare nepoluante-comert. Amplificarea locuirii in

zona mareste siguranta zonei prin prezenta oamenilor pe tot parcursul zilei.

Parterul comercial va deservi atat pe noii locatari ai imobilului cat si pe cei din

imediata apropiere dar poate deveni si un punct de atractie la nivelul orasului.

CAP III. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Studiul topografic

Studiul Geotehnic

Concluzii

In urma efectuarii de investigatii directe prin lucrari de prospectiune geologica de

suprafata si de adincime prin foraje si lucrari de penetrare dinamica cu con -

P.D.U., precum si de arhiva prin studiul informatiilor oferite dc alte lucrari similare

din vecinatatea perimetrului putem concluziona si face urmatoarele recomandati:

perimetrul ce constituie obiectul prezentului studiu geotehnic se prezinta ca o

suprafata cvasiorizontala, fara denivelari semnificative ;

nu au fost interceptate prin lucrarile de prospectiune executate zone de

alunecare, hrube sau alte deranjamente naturale sau artificiale, stabilitatea

generala si locala fiind asigurate, fara pericol de inundatii ;

conform STAS 6054 - 77, amplasamentul studiat este strabatut de

geoizoterma de 0° C, care in zona Mun. Bacau trece la adancimea de - 0,80

0,90 m. C.T.N. ;

structura litologica a amplasamentului este constituita dintr-un complex coeziv

prafos la partea superioara, cu dezvoltare pana in jurul adancimii de - 1,50 m

C.T.N., un complex necoeziv (nisipuri si nisipuri cu pietriş cu rare intercalatii de

bolovanisuri ), iar in baza coloanei litologice apare al treilea complex masiv,

plastic virtos constituit din argile mamoase grezoase, cu dezvoltare pana in

talpa forajelor

caracterizind geotehnic pamanturile din amplasament, acestea sunt

pamanturi coezive cu plasticitate marc, local mijlocie, de la umede la practic

saturate, plastic vartoase la tari la suprafata , sensibile la umezire - pachetul

prafos de la suprafata si pamanturi necoezive, cu curba continua,

granulozitate de la foarte uniforma la neuniforma si indesare medie.

nivelul apei subterane interceptat in foraje la data executiei acestora

(Octombrie - Noiembrie 2008), este situat in jurul adancimii de - 2,60 m.

C.T.N., fiind infîuentat de regimul de precipitatii.

fundarea se va face direct in stratul natural de fundare constituit din formatiuni

poros — permeabile (pietrişuri cu nisipuri si rar bolovanisuri), cu structura

naturala ;

adâncimea de fundare, va fi de - 2,30 m. C.T.N. incluzind si incastrarea

obligatorie de minim 0,20 m. in stratul recomandat pentru fundare, cf.

Normativului P 10 - 1986 privind proiectarea si executia lucrarilor de fundatii

directe la constructii ;

ca sistem de fundare se recomanda fundarea directa in teren natural prin

fundatii izolate cu bloc si cuzinet de beton armat sub stâlpi, legate prin grinzi

de fundare, sau sistem de fundare cu radier general ;


11

3.2. PREVEDERI ALE PUG/PUZ-URI APROBATE

Conform Anexa la Certificatului de urbanism Nr. 76 din 8.02..2021:

Imobilul se afla in zona II - zona cu regim de inaltime pentru constructii impus,

Imobilul este impartit in 2 zone:

I ZONA IN INTERDICTIE DEFINITIVA DE CONSTRUIRE

Terenul se afla in zona protejata pe baza normelor sanitare (cimitir), in interdictie

definitiva de construire.

I

I ZONA EDIFICABILA- zona de institutii publice, servicii

FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI:

institutii publice reprezentative, institutii publice de interes regional sau local,

servicii, comert, situate in cladiri independente sau cu alte functiuni (ex. la

parterul blocurilor de locuit).

zona cu institutii de interes public si/sau terenuri libere care prin adaugare de

noi obiective va conduce la ridicarea gradului de confort urban.

FUNCTIUNILE COMPLEMENTARE ADMISE:

locuire;

odihna si agrement (spatii verzi amenajate si platforme pietonale aferente

obiectivelor propuse);

circuiatie pietonala si carosabila;

stationare autovehicule (parcaje, garaje);

echipare tehnico-edilitara si constructii aferente.

UTILIZARI ADMISE:

functiuni administrative, functiuni financiar-bancare, functiuni comerciale cu

caracter urban, functiuni comerciale cu caracter extraurban, functiuni de cult,

functiuni de culture, functiuni de invatamant, functiuni de sanatate, functiuni de

sport, functiuni de turism cu caracter intraurban, functiuni aferente

infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuinte (servicii

de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuinte.

Regim de inaltime maxim admis: P+2

POT max = 75% CUT = 7,0

SE SOLICITA:

CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE SI SPATII COMERCIALE D+P+10 E

ORGANIZARE A EXECUTIEI LUCRARILOR

Constructia solicitata se va realiza doar pe zona edificabila - zona de institutii

publice, servicii.

Se vor respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si

posterioare ale parcelei conform Codului Civil,distantele minime necesare

interventiilor in caz de incendiu, precum si distantele prevazute de normele

sanitare.

Pentru locuintele colective vor fi prevazute:

rampa acces pentru persoane cu handicap locomotor;

accese carosabile;

accese pietonabile;

alei carosabile şi parcaje în interiorul amplasamentului;


12

accese de serviciu pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul

mijloacelor de stingere a incendiilor parcaje si/sau garaje;

accese la garaje si parcaje;

spatii verzi şi plantate.

Pentru spatiile comerciale vor fi prevazute:

firma luminoasa;

rampa acces pentru persoane cu handicap locomotor;

accese carosabile separate pentru clienti şi personal, aprovizionare;

alei carosabile şi parcaje în interiorul amplasamentului;

platforme de depozitare şi accese pentru maşini şi utilaje speciale separate de

aleile carosabile destinate clientilor;

spatii verzi şi plantate.

Constructia va fi amplasata la minim 4,0ml de la aliniament.

Spre caile de circulatie, in zonele de retragere fata de aliniamente, minim 60% din

suprafete vor fi prevazute cu plantatii inalte si medii.

Se vor asigura spatii libere de folosinta comuna (locuri de joaca, spatii verzi

plantate si amenajate de folosinta generala, alei pietonale in proportie minima de

10% din supratafa construita desfasurata (SCD) la nivel de parcela. Spatiile libere

de folosinta comuna nu pot include in acest sens gradinile de folosinta privata

aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de

depozitare a deşeurilor gospodaresti.

Utilitati existente in zona: energie electrica, gaze, telecomunicatii, apa,

canalizare, energie termica. Accesele in incinta nu vor influenta fluxul auto si

pietonal existent in zona.

Volumetria constructiei noi (conformare, proportii, dimensiuni) va respecta

trasaturile generale ale tesutului urban existent.

Inaltimea maxima a împrejmuirii va fi de 2,oo m. împrejmuirile vor putea fi dublate

de garduri vii. împrejmuirea orientata spre drumul de acces va avea un soclu

opac cu înaltimea maxima de 80 cm şi o parte transparenta, realizata din grilaj

metalic sau intr-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele directii şi

care permite patrunderea vegetatiei.

Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton în componenta

împrejmuirilor orientate spre drumul de acces (garduri prefabricate din beton).

Portile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.

Aspectul exterior al constructiei si al împrejmuirii nu va deprecia aspectul general

al zonei.


13

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Imobilul propus spre edificare nu v-a atinge cadrul natural;

In concluzie, nu se poate vorbi despre valorificarea cadrului natural existent ci de

asigurarea prin strategii urbanistice a unui balans optim intre suprafetele

construite si dotarea cu zone verzi, in concordanta cu reglementarile in vigoare si

in spiritul imbunatatirii factorilor de mediu si a calitatii vietii, prin cresterea

suprafetelor de spatii verzi amenajate.

Obiectele de arhitectura se vor integra in contextul construit. Plastica

arhitecturala va avea o exprimare moderna, contemporana, tinind cont de

specificul local si urmarindu-se integrarea noii arhitecturi in contextul existent.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI

Strada Pictor Aman se afla intr-o stare foarte buna cu toate dotarile specifice,

mai putin pista de biciclisti, care pentru moment este dificil de amenajat avand in

vedere intregul trafic al orasului si lipsa spatiilor de parcare amenajate pe terenuri

dedicate. In prezent multe locuri de parcare ocupa parti din carosabil ce ar putea

fi organizate ca piste pentru biciclisti. Prin aceasta documentatie nu se fac

propuneri pentru rezolvarea acestei disfunctii, dar se tine cont de propunerile

PMUD de infiintarea a unui traseu velo pentru intreg municipiul, traseu care

traverseaza zona studiata. In amenajarea propusa pentru parcarea spatiilor

comerciale se vor rezerva spatii pentru parcari de biciclete. Deasemenea in

cadrul parcarii pentru locatari vor fi rezervate parcari pentru biciclete cf PUG 2012


14

Accesul utilajelor de stingere a incendiilor se face in terenul reglementat,

la vest din strada Pictor Aman. In caz de urgenta, pentru accesul

utilajelor de pompieri se poate utiliza si aleea pietonala si spatiul public

carosabil adiacet pe latura de Sud

Din analiza PMUD (2016) pe strada Pictor Theodor Aman:

Fluxurile de trafic pentru vehicole comerciale si si autoturisme sunt sub

baremurile de luat in calcul, deci nu exista trafic

Fluxul de calatori transport public nu exista, deci nu exista trafic

Densitatea populatiei este sub 5.000locuitori/kmp in comparatie cu cele mai

dens populate zone care au peste 40.000 locuitori/kmp

Nu exista accidente de circulatie ( sursa datelor IPJ Bacau)

In concluzie, realizarea unui imobil care presupune 92 autoturisme pentru

locatari si 6 autoturisme pentru spatiile comerciale organizate la parter nu

vor solicita sau aglomera reteaua de transport din zona.

3.5. ZONIFICAREA FUNCTIONALA REGLEMENTARI

ZONA STUDIATA

Zonificarea in zona studiata ;

Institutii publice si servicii si amenajari aferente

Locuinte si functiuni complementare

Cai de comunicatie si amenajari aferente

Spatii verzi

ZONA REGLEMENTATA PRIN PUZ

Propunerile temei program este de a institui zona mixta formata din diverse

categorii de activitati comerciale, servicii si locuinte colective

Zona mixta se caracterizeaza printr-o mare flexibilitate în acceptarea diferitelor

functiuni de interes general si public intr-o proportie mai mare decat zona de

locuinte (L)

Obiectivele noi solicitate prin tema program

Se solicita:

Edificarea unui imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la parter si

parcaje amenajate in demisol.

Functionalitatea, amplasare si conformarea constructiilor

Functiunile pentru imobilul propus sunt de locuinte colective, in concordanta cu

functiunile urbanistice stabilite prin PUG.

Amplasarea va fi in parcela detinuta de beneficiar.

Noul imobil va fi format din:

3 tronsoane insiruite cu regim de inaltime P+4 si etajul 5 retras

un tronson P+8

un tronson P+10

92 apartamente ( Ad < 100mp)

2 spatii comerciale distincte la parter cu ADC=405 mp si Adc=200mp

6 parcari aferente spatiilor comerciale la demisol

44 x 2 parcari in sistem Klaus+ 4 parcari pentru persoane cu dizabilitati,

aferente locuintelor, la demisol

110 locuri de parcari biciclete in boxe, la demisol


15

Accese

Accesul auto si pietonal in parcela se va realiza prin str Pictor Aman.

Imobilul va avea un demisol general, semideschis, la cota -1.50 fata de cota

terenului, iar parterul va fi la cota +1.50 fata de cota terenului.

Accesele se fac conform plansei Reglementari urbanistice si Ilustrare urbana

Reglementari circulatii :

Acces auto pe rampa cu panta 10%, latime 5.50m, pentru demisol unde

sunt amenajate parcarile pentru spatiile comerciale, locuinte si spatiu

pentru depozitarea si colectarea gunoiului.

Acces pietonal pe rampa cu panta 5%, latime 1,60m la nivelul parterului

Acces pe rampe de scari de la CTN la cota parterului din latura de sud

Criteii compozitionale

Forma si spatiul propus urmeaza ierarhia inerenta a functiunilor ce le

acomodeaza, a scopurilor urmarite , a semnificatiei dorite si a contextului in care

se afla .

Principiul compozitional al noului edificiu a fost acela de a co-exista cu fondul

construit existent printr-un volum cu inaltime medie cu ritm egal care sa sustina si

sa puna in valoare ca un ecran cladirea universitatii. Aceasta bara se articuleaza

in zona de est cu doua turnuri P+8 si P+10 asigurand o trecere graduala spre

regimul de inaltime mare al blocului de locuinte si cladiri de birouri din zona

studiata.

La momentul la care s-a proiectat universitatea, conceptul urbanistic a fost de a

uni compozitional obiectivele aflate in zona: Cladirea actuala SIF Moldova, blocul

de locuinte P+9 si corpurile universitatii care ar fi trebuit sa aiba in afara de corpul

ce s-a construit, camine pentru studeti, cladiri care sa inchida compozitia. Din

varii motive caminele nu s-au mai realizat, insa prin edificarea blocurilor propuse

se va atinge dezideratul urbanistic propus.

Criterii functionale

Schema repartitiei functionale pe niveluri reprezinta o varianta viabila ce se

incadreaza in noii indicatori urbanistici propusi prin PUZ.

DEMISOL -1.50 fata de cota terenului

Parcaj – 6 -aferente spatiilor comerciale

-44 x 2 (sistem Klaus) aferente locuintelor

-4 pentru persoane cu dizabilitati

Spatiu amenajat pentru depozitarea si colectarea gunoiului

accese pietonal prin casa scarii si elevatoare

acces auto+pietonal prin rampa (l=5,5m)+ trotuar adiacent(l=0.8m) cu panta

10%

PARTER +1.50 fata de cota terenului

Comert-1spatiu com. ADC=405mp+1spatiu com. ADC<200mp

Circulatii publice si terase amenajate

Acces locuinte

Loc de joaca pentru copii

spatii verzi amenajate

ccaccese pietonale de la nivelul terenului: prin rampa inclinata cu panta

5%(l=1,6m) si prin scara (l=1,6m) de la nivelul terenului.

ETAJ 1-5-8-10

Locuinte

NUMAR DE APARTAMENTE = 92apartamente cu Au<100mp


16

Regimul de inaltime

3 tronsoane P+4-5

1 tronson P+8

1 tronson P+10

Regimul de construire

Terenul edificabil este marcat in plansa U2 Reglementari urbanistice.

Distantele fata de vecinatati:

Terenul edificabil s-a stabilit cf codului Civil la 60 cm fata de vecinatati.

Tronsoanele cu ferestre se vor retrage la 2m fata de vecinatati

Parcaje

Numarul de parcaje a fost determinat cf. PUG Bacau/2012 H.C.L. 84/2012 cu

modificarile din HCL 385/2016. si HG 525/1996 actualizat 2002

PARCARI COMERT

Comert-1spatiu com. ADC=405mp+1spatiu com. ADC<200mp:

Total 6parcari(4 ptr.spatiu com. ADC=405mp+1ptr.spatiu com.ADC<200mp)+1

PARCARI LOCUINTE

Total apartamente= 92 ( Au < 100mp)

92 parcari distribuite la demisolul imobilului (in sistem Klaus 44 x 2) si 4 parcari

pentru persoane cu dizabilitati

Parcari pentru biciclete=92 pentru locuinte +20 pentru comert

Plantatii

Zona verde propusa amenajata va fi plantata cu gazon decorativ, catina rosie

(tamarix) si plante floricole cu frunze decorative .

Spatiile verzi amanajate insumeaza 613mp din care 370mp la nivelul solului. La

nivelul parterului, la cota +1,5 CTN se amenajeaza terase pietonale cu zone verzi

loc de joaca oentru copii in suprafata de1.270mp (cf plansei Ilustrare urbanistica).

Cf HG 525/1996 Anexa 6 Spatii verzi si plantate art 6.8 necesarul de spatii verzi in

parcela pentru locuinte este de 2mp/persoana.

Numarul de apartamente = 92

Cf INS Recensamantul Populatiei si al locuintelor 2011 Numarul de

persoane/locuinta = 2,6

Necesarul de spatii verzi =2,6 loc/ap x 92ap x 2mp/loc= 478mp

Se asigura spatii verzi = 613 mp

Modul de utilizare al terenului-varianta analizata

BILANT TERITORIAL

teren proprietate+inchiriat

SUPRAFATA

[ MP ]

%

DIN TOTAL

CONSTRUCTII 2.020 76

CIRCULATII CAROSABILE 204,5 8

SPATII PLANTATE+AMENAJARI PIETONALE 434,7 16

TOTAL 2.659,2 100


17

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

Imobilul va fi racordat la utilitatile edilitare din zona. Scurgerea apelor pluviale va

fi rezolvata in sistemul de canalizare existent in zona.

Amplasamentul va fi racordat la retelele de utilitati, alimentare cu apa, canalizare,

energie electrica si gaze naturale.

Modul de asigurare si distributie al apei potabile

Amplasamentul va fi conectat la reteaua de utilitati prin urmare alimentarea cu

apa rece a se va asigura prin racordarea la retele de apa existente. La intarea în

cladire se va monta un apometru general, conform avizului regiei locale de

distributie.

Modul de asigurare al apei calde curente

Prepararea apei calde menajere se va reliza prin centrale termice de individuale

Colectarea si îndepartarea apelor uzate

Apele uzate menajere colectate de la obiectele sanitare sunt evacuate catre

reteaua existenta în zona.

Apele de condens provenite din functionarea aparatelor de conditionare a aerului

vor fi preluate de instalatia de canalizare condens , separata de celelalte instalatii

de canalizare (menajera si pluviala).

Apele meteorice care provin din ploi sau din topirea zapezilor de pe acoperisul

cladirii vor fi evacuate în reteaua de canalizare. Acoperisul cladirii va fi terasa

prevazut cu pante de curgere catre receptorii de apa meteorica. Apele pluviale

sunt considerate conventional curate si se descarca direct, fara preepurare în

reteauade canalizare si de aici, prin intermediul unui camin racord de apa

meteorica, se vor evacua în reteaua stradala de canalizare.

Reteaua de canalizare pluviala interna va fi separata de reteaua de canalizare a

apelor uzate menajere interna.

Toate apele deversate în reteaua publica de canalizare vor respecta normele

prevazute în NTPA002 – 2002.

Alimentarea cu energie termica

Încalzirea spatiilor închise va fi asigurata prin termoventilatie iar caldura propriu

zisa va fi produsa prin centrale termice pentru fiecare apartament, care vor

functiona cu gaze naturale sau curent electric.

Alimentarea cu energie electrica

Conform Avizului de amplasament favorabil nr 1002104726/11.02.2019

obiectivul se poate racorda la retelele DELGAZ grid


18

3.7. PROTECTIA MEDIULUI

Protectia calitatii apelor

Retelele de alimentare cu apa, canalizare se vor racorda la retele publice.

Se interzice deversarea de catre constructori, in apele de suprafata a

substantelor periculoase (combustibili, uleiuri, vopsele etc.).

Protectia solului si subsolului

Lucrarile de constructie si organizare de santier se vor executa cu afectarea unei

suprafete minime de teren.

Se interzice deversarea pe sol a substantelor periculoase (combustibili, uleiuri,

vopsele etc.).

Constructorul va detine si utiliza rezervoare/recipienti etansi pentru depozitarea

temporara a materialelor si substantelor periculoase.

Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public

In timpul executiei lucrarilor, constructorul va solutiona reclamatiile si sesizarile

aparute din propria vina si datorita nerespectarii legislatiei si reglementarilor de

mediu mai sus amintite.

Constructorul va avea in vedere ca executia lucrarilor sa nu creeze blocaje ale

cailor de acces particulare sau ale cailor rutiere invecinate amplasamentului

lucrarii.

La terminarea lucrarilor, suprafetele de teren ocupate temporar vor fi redate prin

refacerea acestora in circuitul functional initial. Constructorul are obligatia de a

preda amplasamentul catre beneficiar, liber de reclamatii sau sesizari.

Gospodarirea substantelor toxice si periculoase

Nu este cazul.

Gospodarirea deseurilor

Tipurile de deseu care pot rezulta din executia lucrarilor de constructii sunt

mentionate in tabelul de mai jos.

Denumire deseu Cod

deseu

Eliminarea/Valorificarea deseului

Vopsele si lacuri intarite 03.01.99 Eliminare la groapa de gunoi a orasului

Ambalaje de hartie si carton 15.01.01 Valorificare prin unitati de tip REMAT

Ambalaje de materiale plastice 15.01.02 Valorificare prin unitati de tip REMAT

Beton rezultat din demolari 17.01.01 Eliminare la groapa de gunoi a orasului

Materiale ceramice 17.01.03 Eliminare la groapa de gunoi a orasului

Materiale plastice 17.02.03 Valorificare prin unitati de tip REMAT

Fier, fonta, otel 17.04.05 Valorificare prin unitati de tip REMAT

Cabluri, altele decatceledela17.04.10 17.04.11 Valorificare prin unitati de tip REMAT

Deseuri textile 20.01.11 Eliminare la groapa de gunoi a orasului

Pamant si pietre 17.05.04 Eliminare la groapa de gunoi a orasului

Deseurile si materialele valorificabile/refolosibile, specificate in tabelul de mai sus,

se vor preda unitatilor de tip REMAT, pentru evitarea degradarii mediului.

Constructorul asigura:

colectarea selectiva a deseurilor rezultate in urma lucrarilor de constructii;

depozitarea temporara corespunzatoare a fiecarui tip de deseu rezultat

(depozitare in recipienti etansi, cutii metalice/PVC, butoaie metalice/PVC etc.);

efectuarea transportului deseurilor in conditii de siguranta la agentii economici

specializati in valorificarea deseurilor.


19

Este interzisa arderea/neutralizarea si abandonarea deseurilor in instalatii,

respectiv locuri neautorizate acestui scop.

In exploatare

Deseurile se vor colecta din zona special amenajata la demisol. Deseurile vor fi

depozitate selectiv

Protectia calitatii aerului

Utilajele si mijloacele de transport folosite la executarea lucrarilor trebuie sa

corespunda din punct de vedere tehnic, pentru a evita poluarea mediului cu noxe

rezultate din combustie.

Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor

Masinile si utilajele folosite la executarea lucrarilor trebuie sa corespunda

cerintelor tehnice de nivel acustic.

Situatiile speciale, incidentele tehnice si accidentele de mediu care pot determina

impact semnificativ asupra mediului inconjurator, periclitand calitatea acestuia,

vor fi communicate, in timp util, la beneficiar.

Avand in vedere aspectele de mediu care pot apare cu ocazia executarii si

exploatarii lucrarilor proiectate, nu se impune monitorizarea factorilor de mediu.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Nu este cazul


20

CAP IV. CONCLUZII, MASURI ÎN CONTINUARE

4.1. STRATEGIE DE DEZVOLTARE URBANA

Strategia Integrata de Dezvoltare Urbana 2014-2020 (SIDU) : In Planul de

dezvoltare spatiala este prezazuta reabilitarea stadionului , situat in imediata

vecinatate a zonei studiate si modernizarea unui traseu de agrement ( pietoni,

alergatori si biciclisti) , traseu ce traverseaza zona studiata

Planul de Mobilitate Urbana Durabila PMUD:

Optimizarea transportului public Creşterea atractivitatii utilizarii transportului

public şi a sigurantei utilizarii modurilor nemotorizate de transport Diminuarea

poluarii Reducerea zgomotului

Cod proiect 5.2.2.1-11

Coridor pentru deplasari nemotorizate Parcul Cancicov - Stadion - Bazin de Înot -

Universitatea V. Alecsandri (Traseul tineretului si sportului)

Tema : Mijloace alternative de mobilitate cod proiect : .1.2.5

Crearea unei infrastructuri dedicate deplasarilor nemotorizate (piste, benzi +

parcari pentru biciclete/ locuri de odihna+ semnalizare orizonatala si verticala

etc.)

Componenta I

- Str. Pictor Theodor Aman - cale separata;

Componenta II

- Pasaj NMT parc Cancicov - Str. Pictor Theodor Aman - zona stadion

4.2. PROGNOZA DE COMPOZITIE URBANA: P.O.T., C.U.T. POSIBIL-

JUSTIFICAT

Au fost stabilite valorile maxime pentru procentul de ocupare al terenului,

si coeficientul de utilizare a terenului.

indici urbanistici

POT = 76%

CUT = 7

Se pastreaza CUT=7, dar in varianta propusa nu se realizeaza decat

CUT=4, cu inaltimile acceptate prin acordul dat de Universitatea Bacovia

pentru edificarea investitiei in discutie.

4.4. CATEGORII DE COSTURI

Valoarea de investitie a constructiei de locuinte si birouri

ADC = 9.600 mp (D+P+4-5, 8,10)

Cost/mp=500 є/mp

Vi=9.600 mp x 500 є/mp=4.800.000 є

Lucrari tehnico-edilitare

Vi LUCRARI EDILITARE

= Vix1%=4.800.000 x 0.01 = 48.000є

TOTAL = 4.848.800 є


21

4.4. CONSECINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UNITATII

ADMINISTRATIV-TERITORIALE

Avand in vedere punctele tari ale zonei : existenta tuturor retelelor edilitare,

distanta relativ mica fata de puncte de interes respectiv –zona centrala,

gara si Parcul Cancicov, atat in zona studiata cat si in arealul acesteia se

manifesta interesul proprietarilor de a realiza constructii moderne echipate

la nivelul actual.

Pentru zona respectiva administratia poate beneficia de o suma mai mare

colectata din impozitul pe cladiri prin marirea ariei desfasurat construite.

4.5. PUNCTUL DE VEDERE AL ELABORATORULUI SOLUTIEI

S.C. URBAN PROIECT S.R.L.doreste sa construiasca un imobil de locuinte

colective de 92 apartamente si spatii comerciale la parter cu un nivel ridicat de

confort, cu o expresie arhitecturala moderna adecvata zonei amplasamentului.

Volumul propus face un racord intre constructiile existente ce au regimuri diferite

de inaltime, prin realizarea unei cresteri gradate a inaltimii .

Noua cladire va pune in valoare cladirea universitatii prin sustinerea in fundal

privita din spre strada 9 Mai.

In zona studiata s-au dat reglementari urbanistice directive pentru parcela care a

generat PUZ.

Sef proiect urbansim

Arh. Liliana Bargu

PLAN URBANISTIC ZONAL VOL. II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE D+P+10E Str. Pictor Theodor Aman nr 33, Mun Bacau, Jud Bacau

1

VOL II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PLAN URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE SI

SPATII COMERCIALE D+P+10E

Beneficiar: S.C. MAGENTA REZIDENTIAL PATRU S.R.L.

Amplasament: Str. Pictor Th. Aman nr. 33, Mun Bacau, Jud Bacau

Proiectant general: S.C. VANEL EXIM S.R.L. BACAU

Proiect nr 1/2021

Data elaborarii ianuarie 2021

CUPRINS

CAP I DISPOZITII GENERALE

Art. 1. Domeniul de aplicare

Art. 2. Corelari cu alte documentatii de urbanism

Art. 3. Conditii de aplicare

Art. 4. Derogari de la prezentul regulament

Art. 5. Diviziunea terenului in zone, subzone functionale

CAP II. PREVEDEREI LA NIVELUL ZONELOR FUNCTIONALE

M ZONA MIXTA




1

REGULAMENT DE URBANISM

CAP I DISPOZITII GENERALE

Art. 1. Domeniul de aplicare

Zona studiata conform plansei U2. Reglementari urbanistice a Planului

Urbanistic Zonal si delimitat cu linie groasa intrerupta rosie are o suprafata de

3,1ha in intravilan, iar parcela care a generat PUZ ,reprezinta terenul

reglementat cu o suprafata de 2549,27 mp +110mp si face parte din UTR 3

coform PUG/2012 si constituie domeniul de aplicarea a Regulamentul Local de

Urbanism

Art. 2. Corelari cu alte documentatii de urbanism

Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de

Urbanism si le detaliaza in aspectele lasate prin acesta, in competenta planurilor

urbanistice zonale. Acolo unde nu sunt facute precizari distincte prin prezentul

regulament vor fi aplicate prevederile Reglamentului General de Urbanism.

Art. 3. Conditii de aplicare

Regulamentul local de urbanism ( RLU ) aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in

aplicarea PUZ, el intarind si detaliind reglementarile PUZ.

Prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii pe intregul

teritoriul ce face obiectul PUZ.

In cazul in care nu sunt prescriptii, se aplica Regulamentul General de Urbanism

din HGR 525/1996

APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administratiei

publice locale si va fi aprobat, pe baza avizelor obtinute in conformitate cu

prevederile Legii nr. 50/1991 de catre Consiliul Local al municipiului Bacau

regulament are un caracter director. Prevederile sale permit autorizarea directa

cu exceptia derogarilor.

Art. 4. Derogari de la prezentul regulament

Derogarile de la prevederile regulamentului se admit numai in urmatoarele cazuri:

• descoperirea in urma sapaturilor a unor marturii arheologice care impun

salvarea si protrejarea lor;

• modificarea naturii terenurilor de fundare.

Modalitatea de autorizare in cazul derogarilor:

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai in

spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor

modificari ale Planului Urbanistic General si implicit ale Regulamentului Local de

Urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe

care a urmat-o si documentatia initiala.


2

DEFINITIE

Prin derogare se intelege modificarea conditiilor de construire: functiuni admise,

regim de construire, inaltime maxima admisa, distantele minime fata de limitele

parcelei, POT,CUT.

Art. 5. Diviziunea terenului in zone, subzone functionale

5.1 Definirea unei anumite unitati teritoriale de referinta este determinata de trei

parametri:

(1) functiunile dominante admise cu sau fara conditionari;

(2) regimul de construire discontinuu (cuplat, izolat);

(3) inaltimea maxima admisa.

Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor

regulamentului si deci, este necesara incadrarea terenului in alta categorie de

UTR.

5.2 Regulamentul cuprinde prevederi cu privire la urmatoarele zone, subzone

ale unitatii teritoriale de referinta din UTR 3:

Lc- Zona locuinte colective si functiuni complementare formata din functiuni

de institutii si servicii la nivelul parterului si locuinte colective cu dotarile afente

(parcaje, adapost ALA, rezerva de apa pentru incendiu spatii plantate amenajate)

la nivelel D+P+4-10

STRUCTURA CONTINUTULUI REGULAMENTULUI

Fiecare dintre subzonele si unitatile de referinta fac obiectul unor prevederi

organizate conform urmatorului continut:

GENERALITATI: Caracterul zonei

SECTIUNEA I: Utilizare functionala

ARTICOLUL 1- utilizari admise

ARTICOLUL 2- utilizari admise cu conditionari

ARTICOLUL 3- utilizari interzise

SECTIUNEA II: Conditii de amplasare, echipare si configurare a cladirilor

ARTICOLUL 4- caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni)

ARTICOLUL 5- amplasarea cladirilor fata de aliniament

ARTICOLUL 6- amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor

ARTICOLUL 7- amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela

ARTICOLUL 8- circulatii si accese

ARTICOLUL 9- stationarea autovehiculelor

ARTICOLUL 10- inaltimea maxima admisibila a cladirilor

ARTICOLUL 11- aspectul exterior al cladirilor

ARTICOLUL 12- conditii de echipare edilitara

ARTICOLUL 13- spatii libere si spatii plantate

ARTICOLUL 14- imprejmuiri

SECTIUNEA III: Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului

ARTICOLUL 15- procent maxim de ocupare a terenului (POT)

ARTICOLUL 16- coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)


3

CAP II PREVEDEREI LA NIVELUL ZONELORFUNCTIONALE

M ZONA MIXTA

1.GENERALITATI

Zona mixta se caracterizeaza printr-o mare flexibilitate în acceptarea diferitelor

functiuni de interes general si public, formând în mod continuu linearitati

comerciale si de servicii de-a lungul arterelor principale din aria cuprinsa în inelul

principal de circulatie si segmente de linearitati formate din diverse categorii de

activitati comerciale, servicii si de productie concreta si abstracta, în lungul

principalelor artere de penetratie în oras si al inelelor exterioare de circulatie.

Totodata, zona mixta prelungeste zona centrala si principalii poli urbani,

contureaza mai puternic punctele de concentrare a locuitorilor si completeaza

functiunea centrelor de cartier.

Formata, ca fond construit, în mare parte din cladiri colective de locuit medii si

înalte (cu sau fara parter comercial) zona mixta permite conversia locuintelor în

alte functiuni, în contrast cu zona de locuit (L), în care acest lucru este limitat.

Conversia locuintelor în alte functiuni este conditionata de mentinerea ponderii

locuintelor de cel putin 30% din ADC.

Zona mixta cuprinsa in interiorul limitelor prezentului P.U.Z., in intelesul prezentului

regulament este definita ca o zona in care alaturi de locuire intr-o proportie

insemnata se gasesc dotari de folosinta periodica sau rara, servicii care se

adreseaza unei populatii mai numeroase decat din zona de servire directa, birouri,

restaurante, etc.

SECTIUNEA I

UTILIZARE FUNCTIONALA.

ARTICOLUL 1. UTILIZARI ADMISE

institutii, servicii si echipamente publice de nivel, municipal si de cartier;

sedii ale unor companii si firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare,

cercetare, expertizare, consultanta în diferite domenii si alte servicii

profesionale;

sedii ONG, , asociatii, agentii, fonduri etc;

sediu de birouri;

sediu de firma sau companie.

sediu bancar, filiala;

sedii de societati de asigurari (de bunuri, de persoane), burse de valori si

marfuri;

servicii sociale, colective si personale;

sedii ale unor organizatii politice, profesionale etc.;

cabinete individuale de contabilitate, birouri si ateliere de proiectare si design,

birouri individuale de consultanta, ateliere croitorie, tapiterie, rame si tablouri,

oglinzi, tamplarie sau alte activitati manufacturiere negeratoare de zgomot sau

emisii

saloane de întretinere corporala: frizerie, coafor, cosmetica, masaj, fitness,

sauna, solar;

servicii de deservire a locuirii;


4

spatiu de întrunire pentru comunitatea locatarilor;

sediu al asociatiilor de proprietari;

centru de asistenta sociala;

centru de cercetare si formare profesionala;

comert cu amanuntul;

activitati manufacturiere;

apartamente in regim de hotel, agentii de turism;

comert alimentar avand suprafata construita desfasurata sub 600 mp;

comert nealimentar avand suprafata construita desfasurata sub 600 mp;

alimentatie publica: restaurant, bistro, fast-food, cofetarie, cafenea, bar;

asistenta tehnica si reparatii obiecte de uz casnic, comunicatii, servicii postale,

curierat,

servicii cu acces public: consultanta, proiectare, design, tiparire si multiplicare,

formare

galeriide arta, studiouri fortografice;

sport si recreere în spatii acoperite;

parcaje la sol si multietajate;

spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;

spatii plantate – scuaruri loc de joaca;

locuinte cu partiu obisnuit;

locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale.

învatamant prescolar;

spatii de cazare pentru studenti.

cabinete medicale individuale, cabinete individuale de avocatura si asistenta

juridica.

ARTICOLUL 2 UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI.

Toate cladirile vor avea la parterul orientat spre strada si spre traseele pietonale :

functiuni care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui

program de functionare specific; pentru orice utilizari se va tine seama de

conditiile geotehnice si de zonare seismica;

ARTICOLUL 3 UTILIZARI INTERZISE.

Se interzic urmatoarele utilizari:

activitati care genereaza noxe si care nu sunt direct legate de activitatile

permise în zona: activitati de depozitare en gros, activitati de comert sau

prestari servicii desfasurate în constructii provizorii amplasate pe domeniul

public sau pe cel aflat în administrarea Consiliului Local;

sunt interzise orice utilizari, altele decât cele admise.

activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul

generat;

dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor,

depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau

toxice;

activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din

circulatiile publice sau din institutiile publice;

lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si

constructiile de pe parcelele adiacente;

orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele

vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.


5

constructii provizorii de orice natura; cu exceptia celor pentru organizare de

şantier pe durata existentei şantierului;

depozitare en gros;

depozitari de materiale refolosibile;

statii de întretinere auto;

platforme de precolectare a deşeurilor urbane;

SECTIUNEA II

CONDITII DE AMPLASARE. ECHIPARE SI CONFORMARE A.CLADIRILOR.

ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR ( SUPRAFETE,

FORME, DIMENSIUNI)

terenul minim construibil este de 300 mp;

ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT

pentru constructiile noi retragerea minima fata de aliniament este de 4 m;

conform plansei U2 REGLEMENTARI URBANISTICE.

amplasarea de garaje si functiuni tehnice in subteran este permisa pe intreaga

suprafata a parcelei pana la limita propusa pentru domeniul public cu conditia

asigurarii accesului direct a pompierilor la doua fatade

DEFINITII

Aliniamentul este limita dintre domeniul public si domeniul privat. O cladire este

“construita la aliniament” daca este amplasata la limita dintre domeniul public si cel privat.

ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE

SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Fata de limita terenului proprietate privata pe latura de nord, distanta este de

0,6m.

Fata de limita proprietatea Primaria Bacau de la est distanta minima a

edificabilului este de 0,6m.

Fata de limita proprietatea Primaria Bacau de la sud distanta minima a

edificabilului este de 0,6m.

Fata de limita proprietatea Primaria Bacau, teren inchiriat de la vest distanta

minima a edificabilului este de 0m,terenul inchiriat este cale de acces in parcela

ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE

ACEEASI PARCELA.

cladirile de locuinte vor avea intre ele o distanta egala cu inaltimea celei mai

inalte

distanta se poate reduce la 1/4 din inaltime, dar nu mai putin de 3,00m

numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura

luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina

naturala


6

ARTICOLUL 8 CIRCULATII SI ACCESE

Accesele carosabile ce vor face legatura cu reteaua de circulatie majora de

categoria I si a II-a vor fi realizate prin:

strazi de categoria a III-a, colectoare, care asigura accesul vehiculelor si al

persoanelor actionand în domeniul sanatatii, salubritatii si P.S.I. respectiv

Str.Pictor Theodor Aman

strazi de categoria a IV-a de deservire locala;

parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim

3,50 m latime dintr-o circulatie publica, in mod direct sau prin drept de trecere

legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. Caracteristicile acceselor la

drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a

incendiilor. Cand latimea accesului este mai mica de 3,5 m este obligatorie

obtinerea avizului Brigazii de pompieri a Municipiului Bacau

in cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosabil in curtea

posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul

autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanta dintre aceste pasaje masurata

pe aliniament nu va depasi 50,00 m

se pot realiza pasaje si curti comune private accesibile publicului permanent

sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accese de

serviciu

in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a

persoanelor cu dizabilitati.

DEFINITII

Accesul la drumurile publice reprezinta accesul carosabil direct sau prin servitute, din

drumurile publice la parcela.

Accesul direct reprezinta posibilitatea de intrare – iesire fara afectarea altor functiuni ale

proprietatii.

Servitutea de trecere reprezinta o dispozitie juridica reglementata de Codul Civil,

conform careia proprietarul al carui teren este infundat (fara nici o iesire la un drum public),

poate cere sa i se permita trecerea pe proprietatea vecinului, in scopul exploatarii fondului

sau, cu obligatia de a-l despagubi proportional cu pagubele produse. Servitutea de trecere

catre drumul public poate fi constituita atat pe terenurile proprietate privata cat si pe

terenurile apartinand domeniului public, in localitati urbane sau rurale si se inregistreaza in

evidentele cadastrale.

Drum public este drumul destinat satisfacerii tuturor cerintelor de transport rutier, fiind

gestionat de organele centrale sau locale ale administratiei publice.

Strazile sunt drumuri publice din interiorul localitatii indiferent de denumire (strada, cale,

chei, splai, sosea, alee, fundatura, ulita).

Cetegoria strazii se stabileste in functie de rolul si caracteristicile functionale tehnice, pe

baza studiilor de circulatie. Definirea si stabilirea evenimentelor caracteristice functionale

sau tehnice se face pe baza studiilor de circulatie. Definirea si stabilirea elementelor

caracteristice fiecarei categorii de strazi se face in conformitate cu actele normative

specifice domeniului.

PRECIZARI

Parcelele din teritoriul studiat au acces carosabil si pietonal direct.

Accesul va fi astfel conformat incat sa respecte conditiile din avizul unitatii teritoriale de

pompieri.


7

Se asigura posibilitatea de acces a mijloacelor de interventie in caz de incendiu si la a

doua fatade prin amenajari cu latimea de 12 m, in cazul cand acest lucru nu este posibil,

se asigura trecerea fortelor (personalului) de interventie prin treceri pietonale cu latimea

minima de 1,5 m.

Accesele si pasajele carosabile trebuie pastrate libere in permanenta fara si fie

obstructionate de semnalizari, imprejmuiri, mobilier urban, etc.

ARTICOLUL 9 STATIONAREA AUTOVEHICULELOR

stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se admite

numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice;

calculul capacitatii de parcare pentru locuinte si functiunile inglobate in

functiunea urbanistica mixta se va face conform RLU PUG 2012

ARTICOLUL 10 INALTIMEA ADMISIBILA A CLADIRILOR.

inaltimea maxima a constructiilor va respecta indicatiile din plansa de

reglementari vizata spre neschimbare care face parte integranta din prezentul

regulament

regimul de inaltime : max P10 min P+4

inaltimea maxima a cladirilor, masurata la cornisa superioara sau la cota

superioara a aticului nivelului neretras in punctul cel mai inalt nu va depasi 38m

ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

Aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice unei diversitati de functiuni

si exprimarii prestigiului investitorilor, dar cu conditia realizarii unor ansambluri

compozitionale care sa tina seama de rolul social al strazilor comerciale, de

particularitatile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din

vecinatate cu care se afla în relatii de co-vizibilitate;

Aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitate a functiunii si va

raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de “coerenta” si “eleganta”;

ARTICOLUL 12 CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA

Apa potabila

Orice constructie noua de locuit si orice local putand servi pentru munca, odihna

sau agrement, trebuie sa fie racordata la reteaua publica de distributie a apei

potabile sau sa-si aiba asigurat necesarul din sursa proprie, cu avizul

Inspectoratului Sanitar Bacau.

Canalizare menajera

Racordarea la reteaua de canalizare este obligatorie pentru orice constructie sau

instalatie noua.

Canalizare pluviala

Amenajarile pe orice teren trebuie astfel realizate incat sa permita scurgerea

apelor meteorice spre reteaua publica colectoare a acestora

Racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub

trotuare pentru a se evita producerea ghetii.

Retele electrice, telefonice si CATV

Cablurile de alimentare cu energie electrica destinata consumului particular ca si

iluminatului public, de asemenea si retelele de telecomunicatii trebuiesc introduse

in subteran.


8

Bransamentele, pe cat posibil trebuiesc ascunse; in caz de imposibilitate tehnica

majora, ele trebuiesc plasate la extremitatile fatadelor si vopsite in tonul fatadelor

pe care se aplica.

Gaze

Toate conductele in afara imobilelor vor fi amplasate in subteran.

Salubritate

Orice cladire de locuit precum si orice unitate cu caracter lucrativ, pentru odihna

sau recreere, trebuie sa fie prevazute cu amenajari pentru colectarea selectiva

deseurilor menajere in containere.

DEFINITII

Echiparea edilitara este ansamblul format din constructii, instalatii si amenajari, care

asigura in teritoriul localitatilor functionarea permanenta a tuturor constructiilor si

amenajarilor, indiferent de pozitia acestora fata de sursele de apa, energie, trasee majore

de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea protectiei mediului ambiant.

Cheltuieli de echipare edilitara sunt cheltuieli pentru realizarea infrastructurii de

gospodarie comunala si pentru exploatarea, modernizarea si dezvoltarea acesteia

(alimentare cu apa, canalizare, strazi, transport in comun, salubritate, etc.) care se asigura

de regula prin bugetele locale.

PRECIZARI

In conformitate cu componentele legale, autoritatile administratiei publice locale sunt

obligate sa asigure corelarea dezvoltarii localitatilor cu programele de dezvoltare a

echiparii edilitare, conditionate de posibilitatile financiare de executare a acestora.

Extinderea retelelor edilitare existente sau a capacitatii acestora, care nu poate fi finantata

din bugetele locale, se va putea realiza prin finantare totala sau partiala a acestor lucrari

de catre investitori interesati.

In vederea asigurarii echiparii tehnico edilitare, autorizarea executarii constructiilor se face

in conformitate cu prevederile art.13 din Regulamentul General de Urbanism

ARTICOLUL 13 SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate

si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;

spatiul dintre aliniament (domeniul public) si alinierea principala a cladirilor va fi

tratat in mod obligatoriu ca spatiu verde sau spatiu liber circulatiei pietonale

se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii

importanti existenti avand peste 4,00 m inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00

cm; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul

unor spatii plantate publice din apropiere

DEFINITII

Spatiile verzi si plantate sunt constituite in acceptiunea prezentului Regulament din

totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei la sol sau pe terase, ca plantatie de

arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete acoperite cu gazon, gradini de flori etc

ARTICOLUL 14 IMPREJMUIRI

Imprejmuirile spre strada sau spre domeniul public sunt optionale si vor fi

realizate prin jardiniere, plantatii joase ( max 80cm) sau mobilier stradal

In toate cazurile se va asigura perceperea de catre trecator a fatadei cu vedere


9

la strada. Se interzice vopsirea in culori stridente si stralucitoare a imprejmuirilor

Spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament vor fi lipsite de gard,

pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru

restaurante, cafenele, etc.

DEFINITII

Imprejmuirile reprezinta constructiile sau amenajarile (plantatii, garduri vii) cu caracter

definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a

o delimita de domeniul public sau de priprietatile invecinate.

PRECIZARI

Se vor autoriza:

Imprejmuiri amplasate pe limitele laterale si posterioare realizate din ratiuni de

delimitare si protectie a proprietatii.

Imprejmuirile realizate pe limitele laterale si posterioare vor fi din plasa transparenta cu o

inaltime de 2,00 m.

Aspectul exterior al imprejmuirilor cat si al cladirilor pe care le protejeaza nu trebuie sa fie

in contradictie cu aspectul general al zonei.

SECTIUNEA III:

POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI .

ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

P.O.T. maxim 76%;

DEFINITII

Procent de ocupare a terenului (POT) –este raportul dintre suprafata construita (amprenta

la sol a cladirii sau proiectia pe sol a perimetrelor etajelor superioare) si suprafata parcelei.

Suprafata construita este suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor

descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces.

Proiectia la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului

amenajat si a logiilor inchise ale etajelor se include in suprafata construita cf. Ordonanta

nr. 27 din 27.08.2008

In situatia cand din punct de vedere cadastral, corpul de proprietate este impartit in mai

multe parcele cu categorii de folosinta diferite raportarea se va face la suprafata de teren

ce are folosinta de curti-constructii.

ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

CUT maxim = 4

DEFINITII

Coeficient de utilizare a terenului (CUT) este raportul dintre suprafata construita

desfasurata (suprafata desfasurata a tuturor planseelor) si suprafata parcelei. Nu se iau in

calculul suprafetei construite desfasurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de

pana la 1,80 m, suprafata subsolurilor cu destinatie stricta pentru gararea autovehiculelor,

spatiile tehnice sau spatiile destinate protectiei civile, suprafata balcoanelor, logiilor,

teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si a

podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incinta, scarile exterioare,

trotuarele de protectie; cf. Ordonanta nr. 27 din 27.08.2008. In situatia cand din punct de

vedere cadastral parcela este impartita in mai multe categorii de folosinta raportarea se

va face la suprafata ce are folosinta de curti constructii.

Arh Dan Ababei Arh. Liliana Bargu

plan urbanistic zonal - anpm

Documents