TIPURI DE LOCUINŢE • Locuinta urbana este definita pe trei planuri din punct de vedere

organizational si spatial, functional, social: 1. Locuinte pentru o singura familie 2. Locuinte pentru un grup de familii / colective 3. Complex rezidential

Locuintele pentru o singura familie pot fi clasificate: a) dupa amplasarea pe teren: - detasate – izolate pe lot - semidetasate - cuplate - insiruite (structura in linie) - covor - terasate b) dupa inaltime: - locuinte cu un nivel, - locuinte cu doua nivele, - locuinte cu trei nivele c) dupa tehnica de constructie: - pereti – din: caramida , beton, lemn, - cadre de beton - structuri uşoare din: lemn , metal

LOCUINŢE UNIFAMILIALE DETAŞATE

- IZOLATE PE LOT – FLEXIBILITATE- adaptabilitate – indeterminare - evolutia in timp a locuintei SPATII INTERMEDIARE

- locuinta trebuie vazuta nu ca o coaja, ci ca o membrana permeabila/ semipermeabila/ osmotica, ca acea “inchidere care se deschide” (Noica,Locuinte pentru om si izotopii lui).

- Terasa de acces ( pridvor) - accesul in interiorul casei presupunea o succesiune de praguri, deschideri graduale

- Balcoane, terase acoperite, descoperite sau doar protejate. - Spatiile intermediare ca extensie spatiului interior

TIPOLOGII MORFOLOGICE – L, H, U, compact-semipavilionar, binuclear, curbe, geometrii noneuclidiene, grupari ciorchine sau in spiralat AMPLASAMENT TIPOLOGII a1. Izolate/detasate [coeficient de urbanitate: 20-40-80 loc/ha] a2. Asociate/ semidetasate- insiruite

a21. pe verticala - suprapuneri de doua apartamente cu intrari separate

a22. pe orizontala - pe o latura – gemene/cuplate, 150 locuitori/ha - pe doua laturi – grupate pavilionar in jurul unei curti – insiruite [parter sau duplexuri], 200-250 locuitori/ha - pe trei laturi – locuinta covor [200 loc/ha] (locuire compacta cu regim de inaltime

redus (P,P+1, P+1 partial) a23. pe orizontala si verticala - pavilionar suprapuse [~4 laturi] - derivate din insiruite si din covor [400-600 loc/ha]

Locuinta individuala –locuinta unifamiliala, izolata pe lot Conditionari si determinari:

- Topografie: Teren plan, Teren in panta - Amplasarea terenului in oras : Terenuri mari, peri-urbane – rurale, terenuri mici –

urbane - Morfologia terenului – dimensiuni, deschideri, forme

Reglementari arhitectural-urbanistice urbanistice: - Regim de inaltime, POT, CUT, aliniamente si retrageri minime, parcele

construibile minime Locuinţa izolate / pavilionara:

- necesită mai mult teren (lot): în mediul rural 500-800 mp - reţele edilitare scumpe, în mediul urban > 400 mp-alimentare cu apă eficientă

- Loturile – front de 12-17 m (uzual) - Inaltime redusa – duplex, triplex - Nu reprezinta o utilizare eficienta a terenului - Casele individuale ocupa in medie

de 5 ori mai mult teren decit un apartament, costurile de construire si intretinere

sunt mai mari, retelele edilitare mai costisitoare. Pierderile de caldura sunt cele mai mari.

- Este posibila orientarea optima si asigurarea unei insoriri favorabile, deschideri vizuale si comunicari directe cu spatiul exterior.

- Permite evolutia in timp si adaptarea la structura variabila a familiei. Sunt posibile extinderi ale spatiului util (pe verticala sau pe orizontala) recompartimentari si refunctionalizari ale incaperilor.

- Densitate urbana mica - Relatie arhitect-beneficiar directa - Independenta functionala si constructiva - acces individual, din spatiul public la cel privat, prin spatii deschise intermediare,

divers caracterizate Locuinţele cuplate/semidetasate

- doua locuinte adesea simetrice, dispuse in oglinda si cu un perete comun asigura o utilizare mai eficienta a loturilor urbane mici

- permit micşorarea frontului parcelei la 10-14 m reducerea suprafeţei acestuia - aşezarea ca în cazul locuinţelor izolate, dar se operează cu loturi cuplate, nu cu

parcele separate. - O categorie aparte este constituita de casele realizate prin alipirea la un calcan

existent. Chiar daca economiile date de gruparea retelelor edilitare nu se mai regasesc, reglementarile arhitectural-urbanistice se pastreaza.

LOCUINTE INSIRUITE - Apar in secolul al XIX ca locuinte ieftine destinate muncitorilor din marile

centre industriale - Pornesc de la ideea de serie, tipizare si eficientizare a construitirii si

exploatarii - Presupun o succesiune de cel putin 3 case alipite doua cate doua. Modul de

colt permite o tratare volumetrica si functionala aparte – marcarea punctului final al unui front construit si deschideri suplimentare ale interiorului.

- Strada de accces devine un spatiu comun, un spatiu intermediar intre zona publica si cea privata

Caracteristici principale: - Accese individuale pt fiecare unitate; curte la cota terenului, separata si

intimizata

- Doar doua fatade exterioare si deschideri cit mai mici, adancimea este determinata de conformarea functionala si de posibilitatile de ventilare si luminare naturala directa a tututor spatiilor locuibile.

- Se disting doua ipostaze : 1. adancime mai mica (10-12m) sau 2. adancime mare (peste 12m) - implica utilizarea de curti interioare

- Utilizarea mai judicioasa a terenului si pastrarea in acelasi timp al confortului si intimitatii

- Construire pe un lot propriu redus ca suprafata - Nivel de securitate sporit fata de locuirea izolata - Front la strada continuu, unitar si repetitiv - Este posibila integrarea de functiuni/dotari complementare locuirii - spatii de

birouri si spatii comerciale cu suprafete reduse, administrate de proprietarul locuintei - Pot prezenta discontinuitati pentru: facilitarea acceselor in interiorul unei alveole urbane, integrarea un frontul constructiei noi a unor fragmente/fronturi existente sau pentru integrarea in acelasi ansamblu urban de locuinte cu caractere diferite de confort – izolate, semicolective sau colective

- front 5-7 m, suprafaţa cel putin 100-200 mp - Orientarea est-vest este cea mai avantajoasa, deoarece toate camere vor

avea o insorire favorabila. Orienatea nord-sud conduce la deschiderea cel putin a unui spatiu catre nord.

- Suprafetele mici de fatada exterioara reduc semnificativ costurile finisajelor exterioare si pierderile de caldura.

- Este cea mai economica forma de locuinda individuala cu gradina proprie - Locuinte plomba – insertii in zone urbane deja definite, adesea si

cu valoare arhitecturala si istorica

LOCUINTE COVOR - Locuintele covor sunt un sub-tip al casei insiruite, dar ocuparea terenului se

face mai mult in suprafata si mai putin liniar/ in adancime. Aceasta tipologie presupune o deschidere la strada a parcelei mult mai ampla, frontul minim la stradă este de aprox. 10m

- Locuintele covor sunt realizate in general pe teren plat si sunt realizate din unitati structurale unifamiliare, organizate in jurul unei curti interioare. Un ansamblu realizat din multiplicarea acest unitati devine o alcatuire omogena, unde unitatea casa+curte este un modul repetabil, cuplat prin insiruire si/sau alaturare.

- locuire compacta cu regim de inaltime (P, P+1partial) - procentul de ocupare al terenului este de peste 50% - spatiile interioare se deschid in primul rand spre o curte interioara si ocazional

spre strada - pentru asigurarea unei insorii favorabile a curtii este necesară pastrarea unui

regim de inaltime redus - parcela 100-200mp, densitatea 50-150 (200) loc. / ha - se folosesc pe terenuri cu suprafeţe mici si în alternanţă cu alte forme de

grupare - asigură o densitate ridicată comparativ cu celelalte clădiri joase de locuit - acoperisul este in majoritatea cazurilor in terasa – un acoperit in panta ar

creea dificultati de alipire a modulilor

LOCUINTE TERASATE - Ofera oportunitatea utilizarii terenurilor cu o panta accentuata ( peste 30 de

grade), considerate mult timp improprii construirii - Locuinte construite in terase retrase succesiv care preiau panta terenului - Sunt dispuse pe linia de cea mai mare panta - Similitudini cu locuinta izolata: acces induvidual, la cota terenului, terasa

exterioara proprie, intimizata, deschideri vizuale ample, contact direct, nemijlocit cu natura

- Locuintele sunt orientate cu latura lunga paralela curbelor de nivel, ceea ce duce la necesitatea de terenuri cu o latime mai mare

Avantaje: - recuperarea unor zone urbane altfel neutilizate - specularea reliefului variat si asigurarea de perspective vizuale si insoriri

favorabile - nu se interpun bariere vizuale care sa blocheze perceperea terenului,

locuintele terasate preiau panta terenului si se muleaza pe topografia aceastuia.

- versantii supusi alunecarilor pot fi astfel consolidati

- Terasele se termina cu jardiniere care asigura izolarea vizuala a teraselor succesive

- Adancimea optima a teraselor este de 3-5 m -

Tipologii: - suprapuneri directe - locuintele sunt suprapuse si retrase succesiv, cu

accese individuale din partea laterala a constructiei; panta terenului este paralela cu linia de cea mai mare panta a terenului,

- suprapuneri in diagonala – deplasarea/ retragerea pe verticala este dublata de o decalare pe laterala a volumelor. Se obtin astfel terase succesive pe doua dintre laturile ansamblului.

- Locuintele terasate pot functiona si in sistem duplex. - Siruri izolate – cu terase cu gradini proprii – o circulatie centrala deserverste

accese bilaterale. Pe una din lateralele volumului este amplasat accesul iar pe cealalta este posibila relatia directa cu terenul.

- Terasate - cuplate – sunt libere doar o fata laterala (dedicata accesului principal) si fatada dinspre vale; dispare gradina din laterala casei iar spatiile interioare relationeaza cu exteriorul exclusiv prin intermediul terasei.

- Terasate tip covor-insiruite – accesul la locuinte se realizeaza prin coridoare transversale (pe panta terenului). O singura fatada este libera – cea dinspre vale.

- Terasate combinate - in cadrul aceluiasi ansamblu se pot realiza combinatii dintre tipurile de locuinte terasate mai sus enuntate, dar si integrarea de locuinte colective si de spatii complementare – parcaje, spatii comerciale.

Tipuri de corelare cu panta terenului terenului: - Panta terenului este preluata de panta teraselor – unitatile sunt egale ca

dimensiune, repetabile; - Panta terenului este diferita de panta teraselor – locuintele sunt mai mari la

partea inferioara si mai mici (mai putin adanci) la partea superioară sau invers.