Birou individual de arhitecturi

$tefan-Jolt NAGYC.l.F.: 19935605/01.01.2007

. Proiect nt. O3|2OO7Faz3j. P'U'Z

P.U.Z. pentru BLOC DE LOCUINTES+P+4E+M CU-SPATII LIBERE LA PARTER

PE STRADA CORVINILOR NR. 12iN MUNICIPIUL SATU MARE

Beneficiar: Tarnar loan

Er.V

Birou individual de arhitecturd$tefanJolt NAGY

C. l.F.: l 9935605/01.0'1.2007

Proiect nr. 0312007PUZ Dentru Bloc de locuinte S+P+4E+Mcu spatii libere la parter Corvinilor nr. 12

in municipiul Satu MareFaza P.U.Z.

BORDEROU

Piese scrise

Memoriu explicativ, regulament local de urbanismStudiu geologicRidic5ri topograficoCopie Extrase de Carte funciareCopie Certificat de urbanism

Piese desenate

A00 Plan de incadrare in PUGA01 Situatia exjstentaA02 Reglementeri - zoniflcareA 03 Reglementari - echipare edilitareA 04 Proprietatea asupra terenurilor

Satu Mare, iunie 2007

scara 1:5000scara 1:500scara 1:500scara 1 :500scara 1:500

Plan urban ist ic zona I (PUZ) pentru Blocde ocuinle S+P+4E+lt l cu spat i lberelaparterpe stada Corvinior nr 12 tn munic pillSatu [,4are

Birou individual de arhitectura9tefanJolt NAGY

C.l.F.: 19935605/01.01.2007

Proiect nr. 03/2007

Bloc de locuinle S+P+4+M cu spaliilibere la parter pe str. corvinilor nr. '12

in mun. Satu MareFaza P,U.2.

MEMORIU DEPREZENTARE

1 INTRODUCERE

1.1 Date de recunoastere a documentatiei[)enumirea lucririi: Plan urbanisticzonal pentru Bloc de locuin(e S+P+4E+M

cu spatii l ibere la parier pe strada Corvinior nr. 12 in municipiul Satu Mare;Benefi ciar: Ternar loan;Proiectant general: Biroul individual de arhitectur6 $tefan-Jolt Nagy;Data elabordrii: iunie 2007.

Evolutia zonei2ona se afldin zona centrale a municipiului Satu Mare, 9i in acest sens

1.2 Obiectul P.|.J.Z"Eleneficiarul doregte se construiasc6 un bloc de locuinte cu spalii libere la

parter pe strada Corvinilor nr.12 in municipiul Satu l\i lare Scopul acesteidocumentalii este modificarea RLU (Regulamentului local de urbanism) aferentPUG (Planului Urbanistic general), in special merirea indicaiorilor de ocupare aiterenutui, care in cazul unei utilizari eficiente a terenului vor fi depdQite.

1.3 Surse de documentareLa intocmirea documentatiei s-a tinut seama de prevederile Planului

Urbanistic General, pentru Municipiul Satu Mare, avizat de Consiliului Local' alMunicipiului Satu Mare, eleaborat de S.C. Sigma Poect cu nr'14610-061996

In documentatie, au fost de asemenea respectate, normele stabilite prinLegea nr.5o/1991 si prin Regulamentul General de Urbanism' aprobat cu H.G nr:525t1966.

Suportul topografic al documentaliei reprezinte ridicdrile topografice executatecu cateva luni in urme, la scara 1:500, prezentat pe planga A 02

Informatiile despre litologia terenului s-au obtinut din Studiul geologic efectuatrecent, documentatie anexata prezentului PUZ

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2 . 1

Plan u tbanlsu c zonal (PUZ) pentru Bloc de locuinle S+P+4E+N,lcu spatii ibere la padelpe sirada Corvinior nr. 12 in municipiulSatu l\Iare;

dispune de un foarte mare potenlial de dezvoltare.

2.2 incadrare in localitateZona in care se afl6 terenul de amplasament se afle in zona centrale a

municipiului Satu Mare. Zona este construite preponderent cu case de locuit, catevaspatii cu altd destinatie la parter, cu regim. de inel$me variat de la S+P pand laS+P+4 etaje.

Conform PUG zona este destinatd pentru locuinte, institulii 9i servicii Cledirilevechi au un aliniament pe limita terenurilor catre strada. Cledirile construite in ultimii50 de ani sunt amplasate cu retragere de circa 4,0-4,5m de Ia front lndicile deocupare ai terenului maxime in zone (U.T.R. 02.09) sunt:

POT'",= 40,0%CUT,-= 2,00

2.3 Elemente ale cadrului naturalTerenul este limitat spre est de strada Corvinilor' pe laturile dinspre sud 9i

nord de curti constructii de proprietate private ale unor persoane fizice iar spre vestde un teren care se afle in proprietatea Municipiuli Saiu Mare

2.4 CirculatiaCircilaqii carosabi16 majord se desfdgoar5 pe strada Corvinilor care limiteaza

terenul, iar circulatia pietonale paralel cu acesta Accesul in teren se poate realizadinspre strade. Parcarea autovechiculelor se rcalizeaze in strada' sau in cu(ileconsiructiilor. Strada Corvinilor inprezent este modernizat6 Cu un carosabil de10,75m idtime, ce corspunde de cate o bande pe sens 9i band5 de stationare pe

ambele laturi.

2.5 Ocuparea terenurilor. fondul construit existentPe teren existd o singuri cledire, o casa de locuit care cuprinde un

apartament, are formA neregulat5 in plan, conform planului de-situatie anexat, aredbud nivele, subsol pa(ial 9i parter. Aria construitd 9i aria desfdguratd este de decirca 119,0 mp. Casa de locuit este o constructie simple' construite cu peste o sutede ani in urme, fere un stil arhitectural d€lfinit Cledirea nu este declaratt monumentistoric sau de arhitecture, 9i nu reprezinte valoare arhitecturald deosebite Stareagenerald a cledirii este rea, exist6 ziduri crepate 9i zone cu igrasie,. finisajele suntdegradate. Gradul de confort este scdzut, cu toate ce pe parcursul anilor au incercatsE corecteze disfunctionalitdtile prin adeugiri de incAperi, realizare de instalaliiefectrice, de apA gi canalizarc.

Principitele disfunctionaliteti urbanistice constituie discontinuitatea frontuluiconstruit, 9i aspectul nefavorabil al calcanelor vizibile.

2.6 Echipare edilitariCtaOlrea existerna este brangate la releaua de ap6 potabild 9i electrice aflate

pe strada Corvinilor. Deasemenea casa este racordatd la reteaua de canalizare'

2.7 Probleme de mediuNu existe probleme legate de protectia mediului

2.a Optiuni ale oopulatieiNu existd date privind optiunile populatiei pentru zona studiatd

Plan u rbanlstlc zonal (PUZ) pentrr.l Elocde locuinle S+P+4E+M cu spati ibere a parterpe sirada Cowinior nr 12 in municipiulSaiu lvlare;

PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

Pe terenul care face obiectul prezentului PUZ' beneficiarul doreqte sa

construiasca un bloc de locuinte cu circa 20 de apartamente' 9i spatii comerciale laparter, cu aria construite de circa 220,0mp.

3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare. prevederi Ale.P'U G'confoml ptJG zona este destinatl pentru locuinte, institutii gi servicii. clSdirile

vechi au un aliniament pe limita terenurilor cdtre stradd Cledirile construite in ultimii

50 de ani sunt amplasate cu retragere de circa 4,04'5m de la front Indicile de

ocupare ai terenului maxime in zond (U.T.R 02 09) sunt:POT*,= 40,0%CUT.*= 2,00niU

"f"t"nt pUC

"l municipiului Satu Mare propune pentru strada Corvinilor:

ihr^.,, ira' .rcelnr cri redim de inalt ime oarter;- inlocuirea caselor cu regim de ineltime parter;- Retragerea aliniamentului cledirilor - ambele fronturl

asigurarea profilului ti; 9 - 9, darnu mai mult de 5p0m fatd d:-,::] :]':l"i:'

- Construqii de locuinte P + 2 - 4 cu functiuni publice la parter'

3.2 ValorificareacadruluinaturalA"an-d in

"edere "a tet=n"l

"ste plat 9i orizontal sitematizarea verticale a

terenului nu necesit5 lucrari voluminoase.

3.4 ModernizareacirculatieiCr"tratta rnaloE ,il"tirtor se va desfegura pe strada Corvinilor'n""""ui pi"t,rn"f'uu fi asigurat dinspr; stradS, prin gang la parter' Gangul'

auanO jaOaiii cbr"spunzdtor, voiputea fi folosit pentru interventia pompierilor in caz

de incendiu.-- -1n flp"u altei solutii tot gangul va fi folosit pentru parcarea autoturismelor'

nst"r se piiLar'ta un numdr d-e 8locuri de parcare' din care 2 lo^curi pentru spatiile

comerciaie qi 6locuri pentru locu(e (anexa 5 al H G Nr' 525 din '1996 prevede minim

; i;Je iarcare ta 200,0mp ia spatiile comerciale cu . suprafata- lntre 200'0 gi

aoo.omp, oici z locuri la 22o,omp spatii comerciale, respectiv un loc de parcare la 2-

10 apartamente, deci minim 2 locuri de parcare)

3.5

Peteritoriulstudiat,carefaceobiectulprezentuluiPUZ,sestabilegteosingurazone functionala.-- - -ziia

reziaenliale (locuinte gifunctiuni complementare compatibile)Li - locuinte cu regim mare de indltime (P+4 - 10 etale)

Va fi amplasat o cl{dire S+P+4E+M' Regimul de aliniere a construclieieste linia conventionale care unegte fronturile constructiilor invecinate' ce

inseamnd o retrag;re de la aliniament cu circa 4,5m'

Indiciide ocupare a terenulului corform solutiei propuse sunt: .Procentul de ocupare a terenului (POT) exprima raportul dintre suprafala

ocupati la sol de clSdiri 9i suprafaqa terenului considerat'

- pentru

Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) exprimd raportul dintre suprafatadesfdgurate a cledirilor 9i suprafata terenului considerat.

Plan urbanisticzona (PUZ)pentru Bloc delocu.lnle S+P+4E+lt1cu spaliilibere la parterpe sirada corvlnior nr 12 ln municipiul Sat! I\,4are;

POT = Ac =380 0 x100 = 72.8oyo

s 522 0

Propunem un POT.", de 75,0% (fa!a de 40,0% permis de PUG).

cu r=A"d =2320 o =q4 ,1s 522.0

Propunem un CUT'", de 5,00 (fa!e de 1,20 permis de PUG).

Bilantul teritorialal soluiiei propuse este:

DESTINATIA EXISTENT PROPUSSUPRAF,

M DPROCENT

o/oSUPRAF.

mpPROCENT

o/o

Curti constructii Lm, Li 522.O 100.0 522.O 100,0Din care:

-con stru c,tii-circulalii carosabile-circulatii pietonale-zone vetzi

121,000

401.O

23,20

, 076.8

380,088,020,o34,O

72,416,9

TOTAL 522,0 100.0 522.O 100,0

Prezentul PUZ nu propune modificarea limitelor proprietdlilor actuale (veziplanga A 04).

3.6 DezvoltareaechipiriiedilitareCledirea va fi dotatd cu instalatii interioare de incelzire centrald Fiecare

unitate functionald va fi dotate cu centrald termice proprie care vor functiona cugaze naturale. Gazele vor fi distribuite la fiec€re unitate functionald printr-o retea cujioasd presiune, racordata printr-un bran9ament la reteaua existente pe strada

Fiecare unitate functionald va fi prev6zut6 cu instalatii interioare electrice deiluminat 9i pdze. Sursa de energie electrice va constitui brangamentul electric de lareteaua existenta pe stradd. Fiecare unitate functionale va dispune de un tablouelectric propriu.

Apa potabile va fi asigurat5 din reteaua stradale existentd 9i va fi distribuitdprin instalatii interioare de ape. Sursa de ape potabile va fi brangamentul de ape lareteaua de ape existente in strade. Apa calde menajere va fi preparate in centraleletermrce.

Apele uzate rezultate sunt considerate relativ curate avind un caractermenajer; vor fi colectate prin instalatii interioare de canalizare alcdtuite din tuburi dePVC ii font6, vor fi descercate in reteaua publice de canalizare existente.

Pentru retele tehico edilitare vezi plansa A 05.

Plan urbanisticzona (PUZ)pentru Bloc de locuinle S+P+4E+N' cu spalil libere la paderpe sirada Corvinior nr' 12 in municlpiulSatu [4are;

3.7 Protectia mediuluiNu existd probleme legate de protectia mediului.

3.8 Obiective de util itate publice- Spatii comerciate gi/sau de presteri servicii- nenominalizate

4. CONCLUZII - MASURI iN CONTINUARE

Documentatia de urbanism a fost elaboratd cu scopul realizdrii unui plan

coordonator pe baza cdruia sd fie executat obiectivul propus - clediri, platforme'

."nip"t"nt" sau retele edilitare - fere a fi necesare modificeri ulterioare ale

acestora.Prin construirea clddirilor propuse in felul prezentat in prezenta documentatie'

acest amplasament va fi utiliza[ in modul cel mai eficient 9i intensiv posibil aztazi'

"uanO o lon""pti" moderne, demne de inceputul secolului XXI Se va urmeri ca

"faOitif" p.pud" sd aibd o arhitecturd modern6, care totugi se incadreazd in

ambianta urbana inconjuretoare.Clntru realizarea investi(iei propuse' dupe aprobarea prezentului PUZ este

nevoie ca beneficiarul s6 comande eiaborarea unui proiect tehnic ai unui proiect

p""i. irt"*"ti" de construire pe baza cdruia vor putea fi obtinute avizele 9ihutorizalia de construire nec€sare 9i vor putea fi inceo]]ie lucrarile de executie

Pioiectantul propune aprobarea prezentului PUZ

5. ANEXE

- Studiu geologic- Ridic6ri toPografice

Plan urbanisticzonal (PUZ) peniru Bloc de locuinte S+P+4E+|V cu spalii libere la parterpe stfada Coryinior nr. 12 in municipiuiSatLr [4are]

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

I. DISPOZITII GENERALE

1. Rolu l RLURLU stabilegte reglement6rile de urbanism - permisiuni 9i restrictii- necesar

a fi aplicate in utilzarea terenurilor gi conformarea constructiilor din zona studiatd.2. Baza legale a eleboreriiLa baza eleborerii RLU aferent PUZ stau:- Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. Nr. 525/1996 Si

Ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT N.21|N|1O-O4.2OOO ,- Reglementdrile cuprinse in PUG 9i prescrip(ii le regulamentului local de

urbanism aferente PUG. oentru zona care face obiectul PUZ.3. Domeniul de aplicareOdate aprobat, impreune cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de

autoritate al administratiei publice locale. . ,

II. REGULI DE BAZA PRIVIND OCUPAREA TERENURILOR

4. Requli cu privire la pestrarea inteqritAtii mediului si proteiarea patrimoniuluinatural si construit

Autorizarea executdrii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniucultural construit de interes national se face cu avizul conform al Min. Culturiigi Min.Lucrarilor Publice.

5. Reouli cu privire la siquranla constructii lor si la aperarea interesului oublicAutorizarea executdrii constructiilor sau amenajerilor in zonele expuse la

riscuri naturale, cu exceptia celor care au drept scop limiiarea efectelor acestora esteinterzisd.

Pe teritoriul studiat este exus la un singur tip de risc natural: riscul seismic.Din acest punct de vedere, conform normativului P 100-2006 teritoriul municipiuluiSatu Mare se gdsegte in zona ,,E" avand coeficientii K = 0,12 9i T" = 0,7 sec.

6. Reouli de amplasare si retraoeri minime obliqatoriiOrientarea fate de punctele cardinale

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor girecomandarilor de orientare fati de punctele cardinale prevdzute in anexa 3 laR.G.U., in Normele de igiene aprobate cu ord. M.Senetetii 536/1997 9i in STAS 6221- iluminatul natural al inciperilor.

Orientarea constructiilor fatd de punctele cardinale va asigura insorirea,iluminatul natural, perceperea mediului ambiant din spatii le inchise gi asigurareacerintelor specifice legate de functiunea clddirii.

Asigurarea duratei minime de insoiire se face prin orientarea gi dimesionareacladirilor Si prin asigurarea distantelor optime 9i normate.

Pentru constructiile de locuinte se va asigura in fiecare incapere de locuitamplasata pe fatada sud minim 1,5 ore de insorire la solstitiul de iarna; darrecomandabil cel putin in jumdtate din numarul inceperilor.

Amplasarea fatd de aliniamentAutorizarea execut5rii constructiilor se face in condiqiile respederii regimului de

Plan urbanlstlczonal (PUZ) pentru Bloc de locuinte S+P+4E+M cu spalii libere la partetpe saada Cotvinior nr '12 in municipiulSatu lv'lare;

aliniere prevdzut in PUG; se vor corobora prevederile inscrise in plangele 3.1; 3 2 -

,,Reglementeri urbanistice" 9i 3.3.,,Profile caracteristice strezi".Aliniamentul este linia de demarcatie intre terenurile aparlinand

public ai cele apartinand domeniului privat.Reqimul de aliniere a constructii lor

fronturile constructiilor. Regimul de alinierestabilirea unei distante intre frontul clddirilorstezii, aliniamentul trotuarelor.

Amplasarea fatd de drumurile publice

domeniului

este linia conventionald care uneQtese stabilegte prin P.U.G. Si R.L.U. pringi un reper fix: aliniamentul stradal, axul

functiuni protejate (locuinte,de protectie la zgomot conform

Autorizarea executdrii constructiilor avandinstitutii, etc) este permisa cu respectarea distanlelornormelor.

Amolasarea in interiorul oarcelelin relatie cu limitele laterale qi posterioare ale parcelei' constructiile pot fi

amplasate:.in regim inchis (ingiruite, in regimulmulte laturi) cuplate la calcan

curtilor inchise sau deschise pe una sau mal

.in regim cuplat - alipite pe calcan. in

.ingiruite - alipite in front continuupe.eche, pe limita dintre Parcele

.in regim izolat, cu retragerifatd de ambele limite laterale ale parceleiDi;tantele de proteclie stabilite prin normele generale sau-speciale se

asigurA obligatoriu prin grija, pe terenul 9i p€ cheltuiala - investitorului caresoliciti autoiizarea consirucfiei noi, fdrd a limita dreptul de proprietate alimobilelor invecinate sau a iniroduce vre-o servitute asupra acestora Exceptiefac situatiile in care existd acceptul autentificat al proprietarului vecin sau o hoterarejudecetoreascd definitivd (inclusiv pentru cauza de utilitate publica)

Accese carosabileAutorizarea executdrii constructiilor este permise numai daci exista posibilitatea

asigurerii accesului din drumurile publice, direct sau prln servltute, conlormdes-tinatiei constructiei. Caracteristicile accesului trebuie sd permitd interventiamijloacelor de stingere a incendiilor.

Numerul 9i configura.tia acceselor se determine conform anexei 4la RGU 9i anormelor tehnice privind sarcinile de calcul 9i gabaritele acestora Pozitia 9i modul derezolvare a acceselor din strezile de categoria I' ll 9i lll se va determina cu conditiaasigurerii fluentei circulatieiin functie de traficul proiectat-

Orice acces la drumurile public€ se va face conform avizului 9i - dupa caz -

autorizatiei speciale de racord la drumul public (pentru drumuri nationale saujudetene), eliberate de administratorul acestuia'

G;baritele recomandabile de trecere a autospecialelor de interventie laincendiu vorfi de 3,80 m letime 9i4,20 m indltime (minim 3'0 x 3,5 m)

Accesul pietonal al personalului de interventie 9i de salvare va avea gabaritul

minim de 1 ,50 m letime 9i 1,90 m indltime.Accese oietonaleAutoriliiea executerii constructiilor 9i amenajarilor de orice fel este permise

numai dac6 se asigurd accesele pietonale, dintr-un drum public, potrivit importanteigi destinatiei constructiilor in conditii de confort 9i sigurante'

Accesele pietonale din drumul public ai pane la uga de acces 'in clSdirile

oublice. va fi astiel conformat incat sa permite clrculatia persoanelor cu handicap 9r

7. Reouli cu privilqla agtgglalcla-ae@

Plan urban istic zona | (pUZ) pentru Btoc de locuinte S+p+4E+t\,t cu spatii tibere ta oarterpe strada CoNiniornr. 12 tn municiptutSaiu Mar;:

care folosesc mijloace specifice de deplasare, jndiferent de anotimp.

8. Requli cu privire la echiparea edilitardAutorizarea executdrii construcljjlor este permisd numai daca existe

posibilitatea racord6riide noj consumatorj la retelele existente de apd, canalizare 9ienergie electricS.

Autorizarea executErii parcelerilor este permise in condi(ijle respectdriiprevederilor art. 30 din Regulamentul General de Urbanism.

. Pentru a fi construibile, parcelele trebuie sa indepljneasce urmdtoarele conditii

.sd aibe asigurate accesele iecesa;e auto $i pietonale din domeniul public,dimensionate conform normelor.sa aibd conditii de echipare tehnjco-edilitard a constructiilor.sa asigure posibilitatea respectarii distantelor intre constructii conform normelor(pompieristic, insorire, etc).sd aibd forme gi dimensiuni c€re sd permiti amplasarea $i conformareaconstructii lor dorite cu lncadrarea in normele tehnice specifice.

Autorizarea executerii constructiilor se va face cu respectarea regimului deinellme prevdzut in PUG Si?n explicitarea UTR-urilor.

Autorizarea execut5rii constructiilor Si amenajdrilor se face cu conditiaincadrdrii in indicii POT 9i CUT maximati stabititi pentru fiecare zone gi subzonafunctionald gi pentru fiecare UTR.

Autorizarea executerii constructiilor este permis5 numai dace aspectul torexterior nu contravine functiunii acestora gi nu depreciazd aspectul general al zonei.

Autorizarea executdrii construcljilor 9i amenaj5rilor care prin aspectarhitectural (volumetrie, conformare, rapoarte plin - gol, materiale utilizate la fatade giinvelitori, palet6 cromatic6, regim de inelfime etc.) deprecjazE valoarea sitului ;icontravine traditiilor culturale gi locale, este intezisd.

Autorizarea executSriiparcare, se face numai dacddomeniului publjc.

la forma siunile

la amolasconstructiilor care, prin destinalie, necesite spatij deacestea sunt asigurate, prin grija investitorului, in afara

Autorizatia de construire va dispune obligativitatea mentinerii sau realizerii despatii vezi- 9i planlate in functie de destinatia Si capacitatea constructiei, cuincadrarea in normele minimale inscrise in anexa 6 la RGU.

La realizarea imprejmuirilor Se vor iesfecta prevederile Codului Civil.

III. ZONIFICAREAFUNCTIONALA

Pentru o mai bune intelegere a documentatiei de urbanism, pentru asigurareainterpreterii unitare Si corecte a reglementdrilor de urbanism si implicit pentrucregterea operativitetii de eliberarea actelor de autorjtate pubiicd in domeniu,zonificarea functionale a teritoriului reprezentat6 gratic in plange a fost detaliatd 9iexplicitate in prezentul Regulament.

11. Uniteti si subunitdti functionalePe teritoriul studiat, care face obiectul prezentului pUZ, se stabileste o sinoure

Plan urba n isiic zonal (PUZ) pentru e oc de locuinle S+P+4E+|\,4 cu spa$ilibere la parierpe strada Corvinior nr 12 in municipiul Satu l\,'lare;

zond functionala.Zona rezidentiald (locuinte $i functiuni complementare compatibile)Li - locuinte cu regim mare de inaltime (P+4 - 10 etaje)

IV. PRVEDERI LA NIVELUL UN|TATILOR SI SUBUNITATILORFUNCTIONALE

Functiuni dominante - locuinte urbane de tipul:- 1 . - l o c u i n t e P + 1 - P + 3- L i - l o c u i n t e P + 4 , P + 1 0

Func(iuni complementare - lS, P, CR, TE

.utilizeri permise- locuinte colective cu inel$mea caracteristicA subzonei- locuinte cu functiuni de interes public la parter

UTR 02.09. subzona strada Corvinilor nr. 12

P.O,T.max. = 70.0%C.U.T.max. = 5.0

- institutii 9i servicii publice- zone verzi, plantate, agrement public, terenuri sportive, locuri de joa6'

oentru copii- lucreri tehnico-edilitare, puncle de colectare a de9eurilor- cei de comunicatie rutiere 9i pietonale- spatii de parcare 9i garaje publice 9i private- amenajeri de spatii publice 9i mobilier urban- reparalii 9i modernizeri la functiunile riermise 9i complementare

.utilizdri interzise :- locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate sau

situate in zone cu riscuri naturale sau tehnologice- anexe gospodere$ti de tip rural in zonele de locuit urbane- uniteti de productie, ateliere, depozite etc. cu efect poluant sau care

genereaza riscuri tehnologice- constructii nedurabile provizorii, improvizate amplasate in domeniul public

sau la frontul cetre strade- orice lucreri de drept privat in zonele rezervate pentru lucreri de utilitate

publica

UNITATT TERITORIALE DE REFERINTi

Acestea reprezinte suportul grafic al prescriptiilor din regulamentUTR-urile reprezinte instrumentele operationale in sprijinul reglementarilor

specifice din PUZ, se delimiteaze conventional pe baza criteriilor de omogenitatemorfologic5 9i functional5. Ele se conturcaze ptin strezi 9i limite cadastrale, pe bazatuncliunii predominlnte ce permite stabilirea categoriilor de interventie StabilireaUTR-uriloi pe zone functionale s-a facut in cadrul PUG in cadrul PUZ, LjTR-udle sepreiau ca atare 9i se detaliazd pe unit5ti 9i subuniteli functionale.

D an u'ba_isl ic zonalrPUZ' penrru B oc de roc-r ' r te S P-1E+lV cu spai i i Ibere la oadetpe strada Co'vinior n' 12 - _lunicipi- Satu llare:

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA PROPUSE

- Spatii comerciale gilsau de presteri servicii- nenominalizate.

FUNCTIUNI

- FUNCTIUNI EXISTENTE NIENTINUTE :-

- VALORI DE PATRIMONIU:-

- FUNCTIUNI PROPUSE PENTRU iNLOCUIRE, DlSFUNCTIONALITATI-Lm - locuinte parter

- FUNCTIUNI NOI PROPUSE- !S - institutii publice, come(, servicii;- Li - locuinte P+ 4+M cu spatii libere la parter;

TNTERDTCTTI- Pentru orice functiune neconformd cu PUG

UTILIZARI PERMISE- institutii 9i servicii publice cu exceptia celor de prestdri servicii cu efecte

poluame;- locuin(e P+4+M cu functiuni publice la parter pe str' Corvinilor;- circulalii auto 9i pietonale. parcaje publice 9i private, garaje:- amenaleri de ipalii publice, mobilier urban, zone plantate, locurijoacd copii;- reparatii ii modernizari la functiuni existente mentinute;- lucrdri tehnico-edilitare.

uTlLlzARl PERMISE CU CONDITII- cu retrageri de aliniament pe str' Corvinilor, ambele fronturi;

UTILIZARI INTERZISE- orice lucrare care afecteaze monumentul istoric sau zona de protec(ie a

zonei istorice- orice tip de functiune poluante sau generatoare de riscuri- constructii sau amenajdri provizorii, inestetice sau din materiale nedurabile.- anexe gospoddregti pentru cregterea animalelor cu exceptia celor mlcl

Aliniamentul dedirilor pe str. Corvinilor - ambele fronturi - se va retrage fatade cel existent, cu asigurarea profilului tip 9 - 9, din PUG, cu p6ne la 5 m fate defate de aliniamentul exisfent.

Satu Mare, iunie 2007

c.arh. Nagy Stefan ZsaLt - .-

STUDIU GEOTEHNIC PRELIMINAR

privind lucrarea: ,, Plan urbanistic Bloc de locuinte cu spaliicomerciale la parler S+P+4+M, str. Corvinilor nr. 14, dinmun. Satu Mare".

Beneficiar: Ternar Ioan.

Conform fazei de proiectare P.U.Z., s-a solicitat intocmireaunui aviz geotehnic, care sd cuprindd urmitoarele date:

- stratificalia qi litologia terenului- nivelul apelor subterane- addncimea minimi de fundare- presiunea admisibild- incadrarea macroseismicd a zbnei studiate.

Pentru oblinerea acestor date, am executat doui forejegeotehnice manuale, amplasate conform planului de situalieanexat, scara 1 :1000.

Forajul nr. 1:+ 0,00 - 1,80 m umpluturd

I,80 2,30 m praf argilos galben2}0 3,20 m argild prdfoasi galben[3,20 - 4,20 m nisip argilos galben4,20 - 6,00 m nisip fin galben.

Stratul continud. Nivelul freatic a fost interceptat la -5,0 mlala de n ivelu I rerenului.

Forajul nr. 2:+ 0,00 - 1,50 m umpluturd

1,50 -2,70 m praf nisipos slab argilos galben2,'70 - 3,20 m praf argilos galben3,20 - 4,00 m nisip fin prdfos galben4,00 6,00 m nisip fin galben.

Stratul continud. Nivelul apei freatic a fost interceptat la -5,0m fati de nivelul terenului.

Din descrierea lucrdrilor executate rezultd, cd terenul defundare este constituit din formaliuni fine nisipoase gi atgiloase,aparlindnd depozitelor de terasd ale rdului Someq.

Nivelul apelor subterane a fost interceptat la -5,0 m fald denivelul terenului.

Conform STAS 6054/77, adAncimea maximi de inghel inzona studiatd este de -0,80 m.

Presiunile admisibile au fost calculate conform prescrip{iilorSTAS 3300/2-85, considerdndu-se valorile de bazd B - 1,0 m qi D: 2.0 m. rezultAnd:

Pconv = 280 kPa.

in baza datelor de mai sus propunem ca addncimea minimdde fundare cota -2,0 m fali de nivelul actual al terenului in stratulde praf nisipos-argilos.

Pentru alte valori ale parametrilor B gi D, se vor efectuacorectii conform aceluia5i STAS 3300/2-85.

in conformitate cu prevederile normativului Pl00-92, pentruvalorile coeficienlilor Ks : 0,12 qi Tc : 0,7 sec, zona studiatd seincadreazd in zona seismicd de calcr"rl ..8".

a) din punct de vedere al- conditii de teren- apa subterand- clasificarea construclieidupd clasa de importanld

- vecinitdli

riscului geotehnic conform tab. 83:terenuri bune punctai (2)

fbr[ epuismente punctaj (l)

normali punctaj (3)firi riscuri punctaj (1)

TOTAL punctaj = 7

b) din punct de vedere al categoriei geotehnice:conform tab. 84 categoria geotehnicd: I

Risc geotehnic redus:Prezentul studiu geotehnic poate fi folosit numai in faza de

. lucru P.U.Z., pentru alte faze urmdnd a se efectua studiu geotehnic

detailat.

.. NTOCMIT:\-l geolog SzilagYiA)exandru

hr\""

, . . E

;

s

//z d 3.avdYs rcIYtIOd SC YIYOF?'{ }.UV.IYJSNI N) .L].uJn.I v'S

:I

" , . It ,

--+>

x

E

6

7 . )

d -!.;^i 'i

.1 y.

F . EO

,

v

t.J

is' , !+-+5 J+{.:

\-->

J

E : ;

S €

t a

: g ri - u :

t :b

. . E

:J ?'

3 6

D q :

'/- _i

4 y ,. h t

z

4. E

E€

j I

1iI

\ , :

.-qi5l*l

c

a

;

s

led

+ = = 5 ,z d asvdas nJIY{OC AC VTr'I]HY'{ YIJ,YIYISNI I]3 JYdJN'I Y-S

& E E'J7r*

e

e

55

E €

. E E

.E

.EE

, O .JZ 2I J

ilr1ililil

e-rlr||il rl

,*\

ill rlilil

6 9-9

, , ,9$ . '

II".,+* , :

:

EE

t l

'-J

j- '

l

t&-.br. t Y

Gl

t3

:J3

s4J

+

H'fi

g

5'

4 .{-

, ;+,,t

ti

I

I

Plan de situatiePe strada Corvinilor nr 14in mun Satu MareScara 1 :500

2524

Inssf

l *\fsls r!x'u t. - e i

t25.39

q , $ _ qlx.+s'-.' ttouo.ll---'-

T@@@$i. stBda C@id6r 14

1 701313_78ul747.U2 701305_95341775.693 701247.M 341770.70

70rD5_72341742.?1Ari{ 530.227 np

Fotft3. C€oTeqNrC

PF SZABO ANDREIPrd€sti Slndr Prhcipsh

leldor fl41 61i9289

c1, S+P+4[+M dl slotii cornercjole 16 porter

r.rcar- 9\ilRi4cari topografice

DE SITUATIE

ROMA!{IAJUDFTdI SATU MAR€

PMIIARIA I{UI']ICIPI{JLUI SATUiIARF

Primar

fir 167s8 din 09.05.2007

PrezertJl Cerdf.at d: urbanism poate fi utiluat in

CERTIFICAT DE URFANISMn . ....2,8.1....... ain ....'{2."(2. ..'.." zoo,

(t)ljrmare d cerepiadresate de ..

' ' - " : t i - - " " - ' - - - - -

"' " "' "Tg municpiul o'4ul / coniun' :':Yr'r'cu domkilul / sediul in jud€lul . '''1'Y : :l

adresa . rnlY:+ t?1

.. m 0\.20!7:nreglsD-a1,1 la ft. . . 1Y1!Y. . orl :: i:

in conformitate cu prevederile Legiift :'fr99l, prMnd autorizarea o(su|2ltll lucraribr de construc$i' oi mod'iicarlle

9i compbia{b ulterMre, se

C E R T I F I C A :Pe imobilul- teren 5i/ sau consb1r'lii- siR'at in lrldeFl ' !A:w l:v BE- "" " '

sAnl l tARt- . . , . . . . , , . s4tu1.. , . . . . . , , , . . . g€clotulmunicipiul/ orasul/ comufli . :r:r'-_

codpo9al' ' ' ' ' '39Q-0''. ' ....adresa.' ' .... ' ' ' . '-,,, ' ' ' ' ' . ' ' , ' ' ' , .,,, ' ' ' ' ' ' . ,, ' . ' , ' 'q.o.ByI!! l!-o'3

''''" " srA 'Pl9r-uaT'Ii-s lde tlfcat giin_.:... -....

ln temeiui reg'ementirilor documentaliei de u'banl$n nr' 1J919 'l ll 9!'l-9J? '' tara pUG/PU4PUD' aprobaid

* r,iul,*LJiruruii,c"l*nlrorar '.. -" "9lLU-'l'!1BE " " n'' 12 t ;p'91'?p99

1. R.EGIMUL SURIOICtMoBlL srruAT iN INriAwtAN PRoPRIEIA-II PRIVATA

2. REGti'luL ECOI{OMICPRTZINT:ZONA DE LOCUTT CU FUNCIIUNI LIEERE tA PARTERVm oc zolti ot Locurr cu FUNCIIUNI UBERE tA PARTER

3. REGIMUL TEHiIICcoNFoRM PUG 51 RrU SE por sEcuTA roc]jlqt P+21 ry-T5{y9:lE l-A PARTER cu RFSPECTAR'A p o',r' MAx

io'.i" i.i.ri.-lr,iz si nrrmclRrA i'4Ax AIMISA DIN AuNI rlEt{T DE s t'l

' alciaudtlu O Date&d$dnctEatnob utLl

lt) NuiEE q a4unele ehclbntuu e A@a s',1i' |iii"i,er' o,an,.a't'' ae

",oantsi a nro'n peazerii 'ohdtz't1iu t'a@dad ta eEft

_ ___ LC-:M!4 D! EMf,]ER: A ArmRrZATrEr DE CXSTRUIRF / DESFtrIIIARE vA Fr i SOTTTA DEURIU$OIR:LE DOGJIE$TE:

a) ngd !rr|pr. hhohildsi (..91G t€tdiz.ta)

b) 9r.*.ctul de .uto.Lsic . .xG.nt&lt kt<'irilor d€ corEbrctii

c) ti*te tehnic€ nec63.ra €rrltedt:c.rdlAri trnlcc.1. Ar4ze ti acordurl glvlM udlMlta utba,e g irfr;ai caaa:

c.2. Avbe ti acdlnt W:

d.2. Alb avlze / ffiduri:

d.3. Shldii de q&ialbb:

d.4. DLairrstb de pb6 ab Ltnih@reld b.e:

cERnFrcArut D: uRtat{tsl,t ]{u T:lrE Loc DEAttfoRt4IE uE cNst&t RE / DESFIII| AnE

9I NU C0lt:ERa DREPTUL !: A €IfCt TA ltrCnaRl Dt Cot{sll|rct]I

Pr€zentul certlficat de urtranklm arc valabilibte ale .......,.,..1?............ tunr Ue ta dab 6nit€rii.

O Avi2de / acord.dle ti rlt€ do<rnndtb ca se aigurd dG cnfr€ s6t&lbrtd.1. Avizeb / arwdnlb Wtfrce aE adniqigt4'pi pubtiE csraab ti / sau ale eytcllq decairalbate ale at$tora:

9RtUA& SECREIA&

AR8rTECT 9tF)

Aditat taxa de ...... .......... ...19. .............. h;, confonn cfiitanJei nr. ...............9QM.-3?....... . ola ..... .,.. F....9,!,?9.0J .PEzenful certificrt de urbanbm a fo6! bansi|'|is sofcitantrfui dr€ct I prin pogtt la dab de ,,.-....,,,..,................. ,

') 9 G tenvta & atlbdul tef sau psa@ a! rewpbt:llt?b it entq*l atag'* MtittltI u,benisn

-at,ttirrucpr

N!. cerere 7173/,toa I z

Luoa 03Anul 2007

l-aA,

sil3ui B5 3i3t3llu 3i SuBils'TilE lMsBii"itr 3fl3 MiFFEXTMS DE CARTE FUNCIARA

pen:ruINFORMARE

Ca.r:ea funciard cu nr' 4016 Comund./OralMuniciPiu SATU MARF

rte

Partea ll

C. Partea !!La

Jiesiria, pistrau oe acest tirou3';::i"i::1":': :: ::::'"".?*" q.111-,11',';11;::':T.::,"#1"":" o"'':i",ff :::,i""Jif i; fi ili."li!r':: ;lf*n:X,i",li3l,l','Jiiii;:*!i*: ;l*u" tl,rfif',i ::ffi "iF&';5:":':'"!ili'i'iJp'lri"i'"t" i*"oir'd cu codur nr Fi02'

Asistent - registrator,J

/I

aE din Preziua eliberiri

-_- A' Partea l-a

Desclierea ir:iobilului

-ASt ci,Ria'---.-'.-"--'------'-

Suprafaiain mp.

Obserta,t!r

Nr. crt. Nr. cadastral

1 32'78

B. Pal I t-aObserva-lil

Nr. crt.

2257a12006.33

l. flirectia peltru Cultura, C[lte siFririmooiu Cultural National a iudetului Sttu Mare2- Nr. irregistmre 459/ 12.07.2ot1(l?,tre3. Beleficiar i Ter[ar Ioan

Tarsolt

Spre stlintaNlinisterul Culturii, Direclia Generala Patrimo u

Cultural National - Monumente IstoriceBilou indiYidual de arhitectura - Stefan Nagy JollPrinMria Municipiului Satu Mare

AVIZl4r. .riiz 47lZ.V I 7n.07,2007Oemolare casa de locuit P si PUZ Bloc de locuinte D+P+4E+I\Ii)Lriccti\,'dl : loc. Sntu llare.idfcsa : Str. {lon'inilor or. 12, loc. Satu Mare, jud. Satu MareI)..ieci : Den late casa de locuit P si PUZ - imobil afllrt ir mna de protectie a zonei

i.storicc r Orasuld Satu MareNr. Proiecl : 03/2007Faza : p.A.D.I,IUZ

Proiectanl : - Birou individual de arhit€ctura - Stefbn Nagy Jolt

Ei?rboralor : - Birou individual de arhitectur[ - Stefan Nag"v Jolt

Benetlciar : - Tetnar loan

Doc{m€Dtatia transmisa cu adresa ilregistrata la Directia pentru Cr t{ra, Cultesi Prtrimoniu Cultur^l National ajudetului Satu Mare €u nr- 409126.06'2001cuprinde :piese scri$e in nr' de 5+5 iar piese desenate in nr. de 9+5' poze

Documentatin propun€ urmatoar€le i se prcprule demolarca unej casa de locuit P sifealizalea unui studilr PUZ pcntru un bloc de locointe S+l+4c+M cu spadi liberc la parter

II sedinta diu 10.07.2007 s-a dat

AYIZ FAVORABIL

{lr urnutoarele condirii: NU SUNT CONDITII

SII}' SERVICIU MONUMENTE ISTORICECotrsilier

EI,ABORAT

SCIIITA DE DEZMEMBRAREa inob. de sub 'Ijop. 325?disC-F, 2219Sa11rMare

l{Scara 1:2880

I 326'7

se.a lroOO

:t

I

NotaiJJ*"* *o"auou a,"prtui de seryitute a. proprictantui mag?ziei & sul' or'1op'325?1 pes1e

psrcela ile sub orrtP-32:7/2

l] - ma3azia ce lrmcaza a i aot*a

Nume]€ Fptiit'rsltn

\6cnii plopdetsi

0. N.C.*.e "Oficiul Judel€an de Cadasll!

Geoderi€ $i CartogiafieSatL! lli!.e

y1"rcE lT.{ dini,t6.i-q

Terco ctr casada V LlrcacilL .fi

,"?4-:;,";;+4

rt-;1,ru:"*€l4 o"s.,';, s.e.I'ls,;tsu s 11.3,'{qr*n*y'

Plan de situatiePe strada Corvinilor nr 14in mun Satu MareScara 1 :500

t25,4 e .

{ i3 i

*l/125

l5/t9

;;r-5',

r -' --r25f,4 ';i;=;i )2530 .

'

. . t r 5i' Jx.+s ,,

t Rouioai,rr'r,] \ J-- 1 ; 125.18

r 125.30 . F

t@ cu.!noc d|lh C.t!id:16 ot U

Coord. x701313.?E14t?11.U

2 701305.95341115.6910t2E7_44t4l77A.7A

4 70t2951234t74L3rAd( 530.227 Fp

c0 S+P+18+l c1r s?0tii cmerciole l0 porte.PF SZABO ANDRXI

?.d.ro thrdr *indFh Rr'iJ -" '

t lra@ 074r CS2G9 ll alf

al{:Ai 'c-)..

i&i4cari topografice

DE SITUATIE

t.\25.4t' .,-,,

\25 111

r2i.61 i12) I

t5a<( 1 ^ ^ -

I loc 72." _ " l u L r IgH t= 6gtuLl:rf f iErA--;.< 6q <= @ - z =r,a, €GE-r"" ----l n"=tF.-f n n - \ 7 l -

: l ! ] l t " -n n - , ,a

J fL !.rtrl -r L<L

t:-'=) lJ!J= 72 {tl)

H DranZ=s- e .\::.= ta- E=)

X = F Fg / _ \ z :- t - - \ : 7

x< t@z- ^ a / \ r - ^=<l(-))t!r'v/t>>t A r - ' n n n -v:a/ t::=) t!!t lJ____lt r1 \ 16rtsal

E = q -

J

z/A\vN{

/ \\:z/t -

GNz@od.=-)

zJt - l

*p

H g *

4 d eA ? 2 8E < 5

FEE

Ee q,d B

;EA= _ . -I IAC:t-2.

- - l u u i -l 4 l E G u n n n--\r fa- \F- a^z

; <Ee<- (a\;''-z. =f , ^ - :,z,ar Q( Io( -r

n /r=:s, =?n n n - S / [ =

Df l t r i l J l<(t_ .- tpl_ >72 {t 1)

tr 5Ed>+E)- /2 )\ ::::= l^lt- t....4)

,=, J.1 /^i r^v : x ---rr - \2( )

H<\ f f i=' . . ^ - ^ ^ - -

K)v t \q t>=@=ru

f t 7 \ 6 ): \ v t= -=toQi

J

zz-\\/

NJ

/ \\z/

t_-a>:z@d.-r

/'-?,

JL!!!-

f s

6 & RE z q

t s H FB + *= < 5P F ' N

= mt'tltt I

EEI

a

e

c

5E

== --\z =

J <z \!J/)

> =

(()r \

d/^) I :: " - 1n r n

:I loq

=r 16?,.*<_ - ILL-

A <_ Ll.I ==) - luL|

t!-!l ::l) 6.ar

A J In :

r+r<(fol t6r

, 7 \\:z/

r-@=

@t n -L=_-'-t

zJI a t I

=J

z,/A\\/

NJ

:_1\

F=$l*:l!:='== (d?,z \ -1-ffiv [lJfln \r /4.2u --f -'."ftfD @x

7, n @<*

g< aHsl D u l ' 7 / F Z #

lof /Ar H =rn'd):s< -*<)=-/ l l \ l @:: - r [

n n . 1 ' " 4

J r @ral- / @b/ z \

/ f f i :=\=r

=

r r - E E H= , ? & = +9 E - - s E

= - - < < y -

E ==EE=== lll.[|il

e

P

= E

==

P

p

+e

=E eE

I

E

=

5=

zG { n n n

@c<z =

r-r=+ <zwtl)

> =Q E\ JT \

ffiz\ ! /2>

EE

E

F < F

; g se 4 4

=EEa U D

i =6\, df-/

=2 .

# f 9E * E E x E

= ! i = - - Er = < - H 5 = d

= ! , r o l a = = =

r r *= =

E e E ?F H = +

< - i R t s

E===*=llul

z

:'=-rz =

-r<z\v/)> =r^l16l

@ z@>=[u

== /7!2

" "'" [rJl!]ll n-

=r r"---

o..'-S_-_- trrL-

- nnr4(| : / n- - - -= f nn-<( PtrH

=tr=ff i ,rA' F Drn6l\\-__-.2 r!! /7 \:

u\t @:

ry<r-t/6]

, 7 \\/

t -

GD-tz@d.

zJG

€EE

E=E=EEE F FE H C

/ l : l +

t li : 6/ d\--l

5 F9 a

< - =

= = -

>

G{ tuLl

E <* =

+ <4\ \ t )

F*si r d

E

= 3 =

i eF

E t z

:r -=

6 E=FFE= :

5 = E == F E Fg ^J <fr+ Y ? €E . { i F i= H F -

E

sI

€

r lotr-r r'r 'r n

_t a7rol ^--'n

n f l l -

=zE!5

(L J_) -

t-t :

IJJ 6r

/ \\z/ttr-ftft\

a''2, n- i ? -

>-s<{ PP _ 2 t rIO-,/^\ r4i-., \V/ !+

'-lLI.N

pJ -4

\ !)>=t l n I

z-=JIr-tl

E E Se

= + "

= = = -

E E = = tr a a a €

fl .l rl1,"'rl|-l

ULlUli:lU

=-b-e=

I n n f l -l!]fl n- (6,1 n i n

S r r a e w #

J<@e <._ toLZZ<=

rza€(68-'n /r.:.' =-n n n : v l F

=E[ I j J ]<FZ! !=4ut t t

H D166rZ=E r 7 \ : r o c JX J A F\lr./ s2 |-

t- ):

W < @ =ll-rl lnl n- -i\

r@@6=/ A h r n . n -I \:41.::::2 lPll/ n/, \ /^\/ =Jslr l lg' -

F F E =F . 9 E

EAEg* E E EE < k 4= H f i dE a a

J

=

\/

NJ

@t -

@z@t n --r-/

=

J@

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE S.U.A.T.

AVIZ COMISIA DE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI In urma analizarii in cadrul comisiei de URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI, se avizeaza favorabil documentatia : PLANUL URBANISTIC ZONAL PENTRU BLOC DE LOCUINŢE S+P+4E+M CU SPAŢII LIBERE LA PARTER ÎN MUNICIPIUL

SATU MARE Amplasament: Satu Mare, str. Corvinilor, nr.12

PRIMAR, ARHITECT ŞEF, Ing. IULIU ILYES Ing. Veronica Pop

B.M.L./3ex.