d~z7’ 4’~ “1~’ ‘~c

Catre,PRIMARIA BOTOSAN,SERVICIUL URBANISM, AUTORIZARI IN CONSTRUCTII

La adresa dumneavoastrá Cu nr. 16438 I 21.08.2020 emisã de càtre Serviciul Urbanism, Autorizatii inConstructii si primitá de societatea noastrã In data de 12.08.2020, Va atasam completarile solicitate Si vacomunicãm punctul nostru de vedere referitor Ia obiectivul PUZ ,,CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVES+P+4E (etaj 4 retras) , Cu SPATII COMERCIALE LA PARTER, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRETEREN, BRANSAMENT UTILITATI, ORGANIZARE DE SANTIER” — Str. Bucovina, Nr. 20, Mun. Botosani,sens in care facem urmatoarele precizäri:

• documentatia urbanisticä (Proiectul) a fost elaboratá In baza certificatului de urbanism nr. 167/28.02.2020 eliberat de Primária Municipiului Boto~ani; CU respectarea prevederilor din Planul Urbanistic Generalsi Regulamentul Local de Urbanism al MUnicipiului Botosani, aprobat prin HCL nr. 180/25.11.1999.

Planul Urbanistic General este un document care prefigureazã dezvoltarea viitoare ~i oferàlegitimitate dezvoltärii viitoare.

• Conform prevederilor P.U.G. Botosani, terenul care face obiectul documentatiei se aflã In zonafunclionalà UTR nr.32 cu func~iune dominantà LIul. Imobilul care urmeazä sa fie construit pe amplasament seInscrie In prevederile PLANULUI URBANISTIC GENERAL ~i a REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISMaferent pentru terenul situat in municipiul Boto~ani — Str. Bucovina, Nr. 20, CU urmätoarele conditii:

Terenul care face obiectul prezentulul studiu este situat in totalitate In intravilanul Iocalitátii Botosani, U.T.R. nr. 32(BUCOVINA), in partea de S-V a municipiului.

Conform prevederilor Plan Urbanistic General al municipiului Botosani, zona studiatã se Incadreazá in unitateateritorialà de referintä U.T.R. nr. 32 — BuCOVINA.

• Tipuri de subzone functionale in UTR32: IS, LMuI, LMu2, LIu1, L1u2, Ii, Pp, Ccr;• Functiunea dominantä in UTR32: LIul — subzonã func~ionalã exclusiv rezidentialã locuinte ~i

functiuni complementare de tip urban maxim 15 m/P.O.T. — 40%, C.IJ.T. — 2,00, nr. niv - 5• Functiuni complementare admise in UTR32: IS, LMu1, LMu2, Ii, Pp, Ccr• Functiuni interzise in UTR32: LMrel, LMre2, LMrI1, LMrf2, Ii, 12, A, Pcs, Ccf, S

1.1. INCADRARE IN LOCALITATETerenul care face obiectul prezentului studlu este situat in totalitate in intravilanul IocaIitá~ii Boto~ani, U.T.R. nr. 32

(BUCOVINA), in partea de S-V a municipiului.Zona studiatã este formatâ dintr-o parcelã, inclusã in C.F. nr. 67421, respectiv CAD nr. 67421 - Boto~ani.Terenul in suprafa~á din acte de 1.296,00 mp, având categoria de folosintá de cur~i constructi (521,00 mp) ~i arabil

(755,00 mp), a fost dobândit prin Contract de vânzare cUmpàrare autentificat cu nr. 13 din 21 .01.2020, Contract de vânzarecumpãrare autentificat cu nr. 14 din 21 .01.2020 ~i Act de alipire nr. 79 din 79/13.02.2020.

TerenUl studiat are ca vecinãtàti:- in dreapta (Nord) — proprietate privatà, nr. cad. 62462/62440 — proprietar Boboc Gheorghe;- in stânga (Sud) — proprietate privatã, nr. cad. 55107 — proprietar Macovei Daniel;- posterior — proprietatea municipiului Boto~ani;- stradal — str. Bucovina;Tema prezentului studiu vizeazä identificarea ~i asigurarea condi~iiIor urbanistice necesare pentru

promavarea ~i realizarea Iucrárilor de constrUire a unui imobil S+P+4E (et.4 retras) cu destinalia de Iocuin~ecolective ~i spa~ii comerciale Ia parter.

Lucrãrile de constructie care vizeazã prezentul proiect constau In edificarea unui imobil S+P+4E (Et. 4 retras).Pentru parcelela de referintã se propune pästrarea zonei functionale existentá in PUG LIuI - subzonà exclusiv

rezidentialà, locuinte ~i functiuni complementare, de tip urban cu mai mult de trel niveluri.Descriere functionalà

1

Imobilul va cuprinde:- Ia subsol: - PARCARE PENTRU 13 MA~INI (10 ma~ini Ia interior ~i 3 ma~ini Ia exterior);

- ADAPOST APARARE CIVILA;- SPATII DE DEPOZITARE;

- Ia parter: - SPATII COMERCIALE;- Ia etajele 1 -3: -4 APARTAMENTE Cu 2 CAMERE PE NIVEL;- Ia etajul 4: -2 APARTAMENTE Cu 2(3) CAMERE;

regim de InäI~ime S + P + 4 (etaj 4 retras)- SUPRAFATA CONSTRUITA MAX 5 18,40 MP (P.O.T. — 40%)- SUPRAFATA CONSTRUITA DESFA~URATA MAX 2.592 00 MP (C.U.T. —2)- H MAX TN PARTEA DREAPTA (UNDE ETAJUL 4 ESTE RETRAS) ESTE DE CCA

14,00 M DE LA CTS PANATN PUNCTUL CEL MAI TNALTALATICULUI.- H MAX TN PARTEA STANGA ESTE DE CCA 15,50 M DE LA CTS PANA LA

STREA~INA ~I CCA 16,50 M LA COAMA.Retrageri minimeIn raport cu limitele parcelei edificabilul va fi amplasat astfel:- retrageri fa~à de aliniament - mm. 6,00 m- retrageri fata de limitele laterale - mm. 4,50 m- retrageri fa~à de limita posterioara — mm. 7,50 m

CONCLUZIIReferitor Ia obiectiunile inaintate de catre dl. Boboc Gheorghe, inregistrate cu nr. 17307/19.08.2020

anexate Ia adresa dumneavoastrá cu nr. 16438 I 21.08.2020, vã facem urmãtoarele precizari:

Referitor Ia punctul 1.:Studiul de mnsorire — de~i Art.3, alin.2, din OMS 119/2014 (Cu completärile ~i modificãrile aduse In 2018)

prevede Ca studiul de insorire se intocmeste daca distanta dintre imobilul propus si cel existent este mal mica sauegala decat inaltimea celui mai mare ,,In cazul In care prolectu! de amplasare a clädirior eviden~iazã cä distan~adintre clãdirile invecinate este mal mica sau Ce! pu~in ega!a cu inaltimea c!ädirii celel mal inalte, se va Intocmistudlu de insorire, care sä confirme respectarea provederil de Ia aIm. (1).” iar distanta dintre imobilul propus si celexistent nu intruneste aceste conditii- fapt ce poate fi observat si din plansa U07- DESFASURARI din cadruldocumentatiei unde se observa ca proiectia Ia 45 de grade de Ia imobilul propus pana Ia imobilul invecinat nu iiatinge P0 acesta din urma, (distanta in fapt intro zona Cu regim P+3 si imobilul invecinat find in fapt de cca.13,50m > decat inaltimea de 12,40m, iar distanta intre zona cu regim P+4 si imobilul invecinat find de 16,00m>decat inaltimea do 15,40m) , totusi, pentru a elimina once dubiu a fost intocmit studiul de insorire in conformitateCu legislatia in vigoare.

Astfel, in urma intocmirii studiului de insorire, inaintat atat fizic cat si digital departamentului de urbanismdin cadrul primariei municipiului Botosani pentru a putea fi consultat atat Ia sediul departamentului de urbanismcat si pe site-ui primariei. Concluziile studiului de inSorire confirma indeplmnirea cerintelor prevazute de OMS119/2014, respectiv:

• Imobilul de locuinte colective P+4E de pe str. Bucovina, nr. 24 ~i imobilul P+E, situat pe str. Bucovina, nr.22, se aflã Ia Sud-Est de imobilul propus, fatadele acestora orientate càtre foul imobil, neflind afectate sub nici oformã de acesta, aflându-se pe intreaga duratä a zilei in umbra proprme — imobilul P+4E, respectiv in umbrapurtatä de imobilul P+4E asupra imobilului P+E.

• Imobilul do locuinte colective P+4E amplasat pe Aleea Bucovina, nr. 2, se aflã Ia Sud-Vest de imobilulpropus. Ferestrele camerelor de locuit de pe fatada orientatä cãtre imobilul propus, beneficiazà partial de luminasolarä dmrecta — etajele superioare 1-4 in intervalul orar 8:30 — 9:30, dupã care inträ in umbra proprie. AceIea~iconditii se constatä ~i in situatia propusà, cu imobilul nou amplasat pe teren, fatada imobilulum P+4E orientatácätre noul imobil, ne find afectatã sub nici o formã de acesta.

2

Imobilul P+E — Iocuin~ä individualä, amplasat pe str. Bucovina nr. 18, are fatada orientatá cãtreimobilul propus amplasatã Ia Nord-Vest de acesta.

In situatia existentá, se constatá cá ferestrele de pe fatada imobilului P+E, primesc Iuminà solarä directáin intervalul orar 8:10 - 9:10, respectiv 10:45 — 14:10, In rest find umbrite de imobilele invecinate.

In situa~ia propusa, se poate constata cã ferestrele de pe fatada imobilului P+E, orientate cätre imobilulpropus, primesc Iuminä solarã directã in intervalul orar 12:35 - 14:10, respectiv o orà ~i 35 de minute, fundindeplinite conditiile enumerate in cadrul alin.1 al art. 3 al Ordinului 119/2014 cu actualizärile aduse In 2018, sianume as,qurarea unei durate de minimum 1 1/2 ore Ia soistitiul de iarnã, a incàperilor de locuit din clädire ~i dinIocuin~eIe invecinate.

De asemenea, Ia studiul de insorire, au fost ata~ate In format electronic, pe suport CD, douà fi~iere videocu situatia exis[eri[ä, respec[iv propusä, In care se poate studia pentru flecare mlnut evolutla Insorlril, pe intreagaduratã a zilei de 21 decembrie, consideratã cea mai defavorabilá zi din an din punct de vedere al mnsorirli.

Apartamentele din imobilul propus au mncãperile de locuit dispuse pe fatada de Nord-Est ~i pe cea deSud-Vest, acestea beneficiind de lumina solarã directã. Astfel, incãperile de locuit cu ferestre pe falada de NordEst beneflciazá de luminá solarä directá in intervalul orar 8:07 - 10:07, dupa care intrã treptat in umbra proprie.Incãperile de locuit cu ferestre pe fa~ada de Sud-Vest, se aflâ in umbra proprie, de Ia ora rãsãritului (8:07) ~i pãnain preajma amiezii. Astfel, aceste incaperi, beneficiazâ de Iuminä solarã directã incepând cu ora 12:07 ~i pânã Iaora 16:07. Se pot pune Ia dispozitie fi~iere video in care se poate studia evolutia insoririi.

Consideram ca sunt respectate prevederile OMS 11912014.Studiul de insorire a fost realizat cu imobilul propus amplasat pe teren in conformitate cu retragerea de

6m de Ia aliniamentul stradal impusä in avizul de oportunitate.In pIan~a U07 — DESFA~URARI, se prezintá amplasarea imobilului propusa in raport cu imobilele

invecinate, raportul de inãI~ime ~i distan~eIe fata de acestea ~i nu modul de umbrire.

Referitor Ia punctul 2:In ceea ce prive~te numàrul de locuri de parcare, precizam ca In cadrul pIan~ei U03 — REGLEMENTARI

URBANISTICE, din cadrul documentatiei de urbanism, publicatã inclusiv pe site-uI primariei, In zona din spate aamplasamentului sunt prevàzute 5 locuri de parcare — P1, P2, P3, P4, P5 cu dimensiunile de 2,30 x 5,00m. Peamplasament mai sunt amplasate Iocurile de parcare P6 (in zona din spate) ~i P7 in zona din fa~ä, cudimensiunile de 6,00m x max. 3,00m cat este Iä~imea spa~iuIui verde cu care se invecineazã. In memoriul aferentP.U.Z. cat ~i in regulamentul de urbanism aferent acestuia, este men~ionatá amenajarea unui bc pentrupersoanele cu dizabiIitä~i — respectiv Ia pagina 9, cap. 3.4 in memoriu ~i Ia pagina 21 in cadrul regulamentului deurbanism. Tot pe plansa U03 este marcat in clar locul de parcare propus Ia schimb respectiv locul P1.Men~ionãm cã existä in acest sens ~i o declaratie notarialá prin care investitorul se angajeaza sà cedeze acestbc.

Referitor Ia punctul 3:Depozitarea ~i colectarea de~euriIor se va face Ia punctul de colectare din zonä prin contract care va f

incheiat cu furnizorul de servicii de salubritate — Urban Serv.

Referitor Ia punctul 4:Aprovizionarea spa~iuIui comercial se va face cu autovehicule de capacitate mica, ne find necesarã

aprovizionarea cu autocamioane sau cu vehicule cu capacitate mare de transport. Aprovizionarea spatiuluicomercial se va face din subsol, iar accesul in subsol se va efectua pe o u~ä cu dimensiunile de 5,50m Iá~ime ~i2,20m inäI~ime, find imposibil accesul cu autovehicule de capacitate mare — camioane, etc. A~adar, rampa deacces In subsol va f fobositä de Iocatarii viitorului imobil ~i ocazional pentru aprovizionarea spa~iuIui comercial cuautovehicule de capacitate redusà.

Referitor Ia punctul 5:In ceea ce prive~te situatia spatiilor verzi, mentionàm cä prin regulamentul local de urbanism aferent

planului urbanistic zonal cat ~i prin memoriul aferent acestuja, se precizeazá ca va fi amenajatä ca spa~ii verzi, osuprafa~a de minim 10% din suprafata terenului, respectiv 129,60 mp.

Conform regulamentului general de urbanism, anexa 6, art. 6.8, se prevede cä se vor asigura minim 2,00mp de spa~iu verde/locuitor, jar pentru spatiile comerciale se va asigura un mjnjm de 2-5% djn suprafa~aterenuluj. Având In vedere cã In cele 14 apartamente ar urma sä locuiascä un numär de cca. 30 de persoane,rezultä osuprafa~á minima de 60,00mp+64,8Omp = 124,8Omp.

In fapt, conform confiquratiei prezentate In cadrul plansel U03 — REGLEMENTARI URBANISTICE, se vaamenaja o suprafatà de spatii verzi de cca. 250,00mp — cca. 6Omp alveole cãtre strada Bucovjna, cca. 5Omplateral stanga, respectiv cca. l5Omp zona posterioará ~i lateral dreapta, suprafata de 129,60 mp, respectjv 10%din suprafa~a totalá a terenului, find stipulatâ ca un criteriu minim de Indeplinit.

Referitor Ia punctul 6:Cele douä accesuri Ia parcela din strada Bucovina vor asigura accesul pentru un bc de parcare —

accesul din stanga imobilului, respectiv pentru parcajele subterane, cel de-al doilea acces. Men~ionäm faptul Caacest acces va deservi circula~ia unui numàr redus de autovehicule, respectiv 13, lucru care nu poate generaIngreunarea traficului din strada Bucovina. De asemeni, pentru amplasamentul propus au fost obtinute avizefavorabile atât de Ia Comisia de sistematizare a circula~iei — aviz nr. 15160/27.07.2020 cat ~i de Ia Politia Rutierã— aviz nr. 610320/11.02.2020.

Referitor Ia punctul 7:Prin documenta~ia de urbanism se solicitá amenajarea unei alei de acces din Aleea Bucovina, cu acces

auto ~i pietonal cu prioritate pentru pietoni, care ar urma sã fie amenajatá pe cheltuiala investitorului. UAT, vaanaliza cerererea tnaintatã ~i va emite un rãspuns In acest sens. In cazul in care cererea nu va fi acceptatã,accesul pentw bocurile de parcare din spatele imobilubui propus se va realiza din str. Bucovina.

Aleea propusa spre a fi amenajata care se invecineaza cu imobilului P+1, amplasat pe strada Bucovina,nr. 22 Ia care faceti referire, va deservi un numar redus de locuri de parcare, in consecinta , circulatia va fi extremde redusa find impusa in acelasi timp Si 0 restrictie de viteza de 5 km/h. Mai mult, distanta Ia care faceti referireimpusa de OMS 119/2014, este impusa pentru locurile de parcare-garare fata de ferestrele de bocuit Si nu fata decaile de acces sau circulatii.

Mentionam cã toate bocurile de parcare propuse se aflã Ia o distan~a mai mare de 5,00m fa~á deferestrele camerelor bocuit.

• In concluzie propunerile urbanistice ale documentaliei respectã prevederile P.U.G.Boto~ani ~i al R.L.U.B.

• Investitia se va realiza integral de càtre beneficiar ~i acest demers va conduce Ia creareade noi locuri de muncä pe perioada execu~iei ~i ulterior Ia suplimentarea venituribor Ia bugetulmunicipiului Botosani.

• Conform aspectelor mai sus mentionate, considerãm ca imobilul propus nu Impieteaza cunimic viaa bocuitoribor din zonã, sens In care vã rugam respectuos sà dati curs solicitãribor noastre.

Cu stima ~i considera~ie,Investitor

S.C. S.R.L.