Seminar 2

Drept civil – Contracte speciale

Saptamana 05.10.2015 – 09.10.2015

1. A incheie cu B in data de 12.11.2011 un contract de vanzare-cumparare prin care ii transmite acestuia un bun imobil situat in centrul

Municipiului Cluj-Napoca, pretul acestuia constand intr-un imobil situat in Municipiul Turda si suma de 1.000.000 RON. Clasificati

contractul.

2. Intre societatea A si B, persoana fizica, se incheie un contract prin care B ii instraineaza lui A un bun imobil situat in Bistrita pentru

suma de 2.000.000 RON. Totodata, in contract se prevede urmatoarea clauza: B va ramane in posesia imobilului, urmand a-l utiliza in

schimbul unei sume lunare de 2000 RON, pentru o perioada de 10 ani, iar la sfarsitul acestei perioade il va rascumpara pentru o suma

stabilita.

- Clasificati contractul.

- Este un contract numit?

3. X si Y stabilesc in urma intalnirii din data de 25.11.2011 urmatoarea conventie: X ii va instraina in data de 12.01.2012 mobilierul de

dormitor de culoare neagra, alcatuit din pat, comoda si dulap, conform specificatiilor concrete ale lui Y. In data de 12.01.2012 X ii

aduce la cunostinta lui Y ca nu poate sa ii predea bunurile intrucat materialul a pierit intr-un incendiu. Mai mult, ii aduce la cunostinta

lui Y ca riscul pieirii bunurilor ii apartine din momentul transmiterii proprietatii.

4. A îi vinde lui B 1000 mp din terenul său de 5000 mp, acordându-i drept să îşi aleagă parcela. Ulterior B se râzgândeşte, îl acţionează

în judecată pe A şi cere anularea contractului pe motiv ca nu a avut un obiect determinat.

- Cum ar trebui sa fie obiectul contractului pentru ca vanzarea sa fie nula?

5. A se obligă să-i vândă lui B toată recolta de grâu de pe un teren de 2000 mp, pe care îl deţine cu drept de uzufruct. Preţul stabilit este

de 1000 lei pe tonă. Ce tip de contract este?

6. Între A, producător agricol, şi B se încheie, la data de 21 februarie 2012, un contract prin care A îi vinde lui B, pentru preţul de 300 lei

– tonă întreaga recoltă de porumb care va fi realizată în acest an pe terenul lui A, situat în Cluj şi care va fi culeasă până la 31 august

2012. Potrivit unei clauze contractuale, B se va prezenta la domiciliul lui A până la data de 10 septembrie 2012 pentru a prelua recota

şi a plăti preţul. La termenul fixat, B nu se prezintă la domicliul lui A. Pentru a nu-şi vedea depreciată recolta, A vinde întreaga

cantitate de porumb recoltată lui C la data de 30 septembrie 2010 (2000 tone). La preţul de 200 lei-tonă. Întrucât a fost nevoit să vândă

la C la un preţ mai mic, A intenţionează să îl acţioneze pe B în judecată, pentru a-i cere diferenţa de preţ, sub formă de daune interese,

context în care A vă solicită - în calitate de avocat - o consultanţă juridică în legătură cu sanşele de reuşită a unei asemeni acţiuni.

7. La data de 28 aprilie 2010, A, medic cardiolog se înţelege verbal cu B, medic specialist în acelaşi domeniu, ca A să-i vândă lui B

cabinetul de radiologie situat în Cluj-Napoca, str. G. Coşbuc, nr. 11, cu clientela aferentă, contra sumei de 150.000 euro. Potrivit

înţelegerii, cumpărătorul B va plăti preţul în două tranşe egale, până la data de 1 ianuarie 2011. La începutul lunii februarie 2011, A şi-

a deschis un nou cabinet situat pe aceeaşi stradă cu cel vândut în 2010, context în care foştii săi pacienţi îl părăsesc pe B şi reîncep să-l

Seminar 2

Drept civil – Contracte speciale

Saptamana 05.10.2015 – 09.10.2015

frecventeze pe A. Notificat de B să înceteze orice activitate medicală în acea zonă, A invocă faptul că – deşi termenul contractul a

expirat - cumpărătorul B nu a achitat decât prima tranşă din preţ, acesta nefiind deci îndreptăţit să protesteze în privinţa situării noului

cabinet. În plus, A susţine are dreptul să îşi exercite în mod liber profesia sa. Oferiţi o consultanţa juridică în acest caz.

8. A, B, C, proprietari ai terenului de 1000 mp în cote de 1/3 fiecare. A coproprietar vinde singur întreg terenul lui D pentru suma de

10000 euro. Ce fel de vânzare este?

9. A şi B deţin în coproprietate, în cote egale, un teren de 1000 mp, situat în Floreşti, judeţul Cluj. La data de 3 iunie 2007, fără a avea

acordul lui B, coproprietarul A încheie cu B un contract, în formă autentică notarială, prin care îi vinde lui C 500 mp din terenul de

1000 mp, pentru preţul de 50.000 euro, prin contract stablindu-se dreptul lui C de a-şi alege singur amplasamentul jumătăţii de teren

cumpărate. C achită integral preţul stabilt şi intră în posesia terenului, delimitându-l de restul terenului şi îngrădind lotul care i se

cuvine. Coproprietarul B, care află de situaţia creată de abia după delimitarea efectuata de C, îl acţionează în judecată pe C, solicitând

constatarea nulităţii absolute a vânzarii încheiate de acesta cu A, pe motivul nedeterminării obiectului, întrucât textul contractului nu

preczează amplasamentul concret al lotului de 500 mp vândut, din totalul de 1000 mp. Cumpărătoul C, pârât în această acţiune, vi se

adresează, în calitate de avocat, pentru a-i oferi o consultanţă juridică completă.

10. A vinde lui B pentru 10000 lei o maşină care la momentul încheierii contractului aparţine lui C. În acelaşi contract, A se obligă să

cumpere maşina de la C, în 2 luni. Înainte de expirarea termenului şi înainte ca A să cumpere maşina de la C, maşina este distrusă în

incendiu. Soluţia?

11. A recoltează porumbul de pe parcela sa şi îl încarcă întru-un camion. În durm spre casă se întâlneşte cu B, care caută porumb de

vânzare. Cei doi se înşeleg ca A să-i vândă tot porumbul din camion cu 1000 lei pe tonă, aproximând că în camion s-ar afla 5 tone, dar

decid totuşi să le cântărească. Înainte de a ajunge la cântar, camionul şi porumbul au foc. A îl dă în judecată pe B şi îi cere preţul. B

face cerere reconvenţională şi acceptă să plătească porumbul, dar să primească alte tone.

12. A vinde lui B 4 tone de orz dintr-un vagon de marfă cu reţul de 1000 lei pe tonă. Înainte de cântarirea şi predarea celor 4 tone, vagonul

este distrus într-un incendiu.

13. A vinde lui B /2 din recolta sa de pe terenul de 1 ha pentru 5000 lei. Ulterior vinde lui B cealalată parte de ½ unui terţ C. B cere

anularea vânzării între A şi C pe motiv că nu i s-a cerut acordul. În urma unui calamităţi naturale, toată producţia piere.