S.C. "GENERAL TECTONIC" S.R.L. PROIECT NR. 04/2016 P.U.D. BACĂU

CONSTRUIRE BLOC DE LOCUINTE

CU SPATII COMERCIALE LA PARTER,

PARCARE LA SUBSOL SI

IMPREJMUIRE TEREN

MEMORIU DE PREZENTARE

CAP.I. ELEMENTE GENERALE

1.1. Date de recunoaştere a investiţiei

Denumirea lucrării CONSTRUIRE BLOC DE LOCUINTE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER, PARCARE LA SUBSOL SI IMPREJMUIRE TEREN

Numărul de identificare a studiului la proiectant PROIECT NR. 04 / 2016

Faza de proiectare PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.)

Proiectant general S.C. GENERAL TECTONIC S.R.L. BACAU

Beneficiar MATEESCU MIOARA

Amplasament STR. MARASESTI, NR.100A, MUN. BACĂU, JUD. BACAU

CAP. II. DESCRIEREA LUCRĂRILOR Tema de proiectare

Prin tema de proiectare pusă la dispoziţie de către beneficiar se preconizeaza realizarea pe amplasamentul propus a unui bloc de locuinte cu spatii comerciale la parter si etajul 1, precum si a unor apartamente la etajele 2,3,si 4. De asemenea s-a stabilit numărul şi tipul de apartamente, modul in care se vor realiza închiderile exterioare şi compartimentările interioare, finisajele, tâmplăria interioară şi exterioară, tipurile de instalaţii interioare, sistemul de încălzire şi contorizare, etc. Structura organizatorică propusă de beneficiar prin tema de proiectare dată, precum şi alte norme, prescripţii specifice construcţiilor civile, au stat la baza stabilirii necesarului de spaţiu, precum şi la repartizarea funcţiunilor pe nivele. Respectând recomandările făcute în tema de proiectare privind asigurarea condiţiilor normale de exploatare, clădirea propusă a se realiza corespunde exigenţelor de calitate confort, siguranţă, durabilitate etc. îmbinând armonios eleganţa, plăcutul cu funcţionalitatea unei astfel de clădiri.

2.1. Amplasamentul. Suprafaţa şi situaţia juridică a terenului ce urmează a fi

ocupat Amplasamentul este situat în judeţul Bacău, municipiul Bacău, pe strada Marasesti nr.100A, are o suprafaţă de 463,0mp, este situat în intravilanul localităţii, este proprietate privată a d-nei Mateescu Mioara si are urmatoarele vecinatati:

- la sud – teren Consiliul Local Bacau - la vest - teren Consiliul Local Bacau

- 2 -

- la nord - teren Consiliul Local Bacau si teren nr. cad. 9197 - la est - teren Consiliul Local Bacau

Conform Certificatului de Urbanism, terenul se află în zona II -zona cu regim de inaltime pentru constructii impus-, conform Ordinului nr. 118/2003

Clima şi fenomenele specifice zonei Din punct de vedere climatic, teritoriul se încadrează în zona de extindere a climatului temperat continental propriu-zis, cu aspecte specifice culoarelor depresionare şi dealurilor joase din nord – vestul Podişului Moldovenesc, cu influenţe scandinavo – baltice. Temperatura medie multianuală este stabilită în jurul valorii de 9,2

0 C, luna cea

mai călduroasă fiind iulie, cu o valoare medie multianuală de 21,20

C, iar luna cea mai rece este ianuarie cu temperatura medie de - 4,1

0 C, rezultând o amplitudine termică

anuală de 25,20

C. Numărul zilelor de vară este respectiv redus – cca. 86 zile cu temperaturi mai mari de 25

0 C. Numărul mediu al zilelor cu îngheţ este de 126 pe an.

Valoarea medie multianuală a precipitaţiilor din zona confluenţei râurilor Bistriţa şi Siret este de cca. 542 mm / an. Valorile medii multianuale ale precipitaţiilor fiecărei luni evidenţiază un maxim pluviometric în intervalul mai - august şi minime în lunile decembrie - martie. Vânturile predominante sunt din direcţiile nord şi nord-vest, culoarul Siretului favorizând o dirijare mai mult nord-sud a curenţilor atmosferici. În timpul iernii viteza vântului poate depăşi 70 km/h, viteza medie având valori de până la 6 m/s. Temperaturile ambientale - temperaturi inregistrate la staţiile meteorologice de joasa inaltime :

Judeţul Temperatura ambientala ( grd. C. ) Precipitaţii

atmosferice

Medie anuala Maxima anuala Minima anuala (1 / an.) Bacău 9,5 + 34,7 -22,8 586,2

Conform Codului de proiectare indicativ CR1 -1- 4 /2012, municipiul Bacău se

incadrează în zona cu presiunea de referinţă` a vântului qref = 0,60 kPa. Din punct de vedere a evaluării acţiunii zăpezii asupra construcţiilor ( cod de proiectare .Indicativ CR 1 -1 - 3 / 2012 ), municipiul Bacău se află în zona având încărcarea caracteristică la sol S0k = 2,50 kN/ m

2.

2.2 STUDII DE TEREN

Studiu topo: Studiile topografice cuprind planurile topografice , cu amplasamentele reperelor , liste cu repere în sistemul de referinţă naţional Planul se întocmeşte la scara 1 : 500 , in sistem de proiecţie STEREOGRAFIC 1970, Sistem de refrerinţă 0 - Marea Neagră 1975. Pentru ridicarea detaliilor se creează o reţea de sprijin prin drumuiri constrânse pe punct de coordonate cunoscute din care se ridică in plan toate detaliile planimetrice si nivelitice. La exploatarea detaliilor s-a avut in vedere să se asigure densitatea optimă de puncte cotate care să redea cât mai corect forma terenului, impusă de cerinţele planului la scara 1:500. După efectuarea calculelor de birou (calcului drumuirilor, a punctelor radiate şi a punctelor cotate) s-a procedat la redactarea planului. Reprezentarea grafică a detaliilor planimetrice s-a făcut cu semne convenţionale cuprinse in atlasul de semne convenţionale editat de M.A.I.A.in anul 1978.

2.3. PREZENTAREA PROIECTULUI PE SPECIALITĂŢI

Soluţii de rezolvare din punct de vedere funcţional şi arhitectural al partiurilor Obiectivul principal al efortului investitionar este orientat in scopul asigurarii unor spaţii libere la parter si etajul 1 precum si a altor spatii destinate locuirii, in condiţii bune de confort la etajele 2, 3 si 4.

- 3 -

Spatiile de la parter si etajul 1 vor fi realizate in scopul desfasurarii in bune conditii a unor activitati cu functiuni de comert. Accesul la etajul 1 se face din spatiul de la parter prin intermediul unei scari din beton armat. Spatiile dispun de grupuri sanitare proprii. Înălţimea de nivel a spaţiilor locuinţelor este de 3,60 m. Dat fiind obligativitatea respectarii numarului normat de parcaje, pe latura vestica a constructiei s-a realizat la parter un spatiu pentru 4 autoturisme, ce poate fi transformat in garaje. De asemenea pentru completarea necesarului normat de parcaje s-au prevazut pe platformele din interiorul proprietatii inca 9 parcaje. În ceea ce priveşte finisajele interioare, acestea se compun din materiale aspectoase şi rezistente în timp.

Pardoseli : gresie antiderapanta pentru toate spatiile;

Pereţi: faianţă în grupurile sanitare (h=2,10 m) vopsea lavabilă în restul spaţiilor, inclusiv tavane.

Tâmplăria interioară va fi din aluminiu.

Tâmplăria exterioară se va realiza din tamplarie de aluminiu cu geam termoizolant.

In ceea ce priveste locuintele, fost obtinute un numar de 5 apartamente structurate astfel:

- 1 apartament cu 2 camere;

- 3 apartamente cu 3 camere;

- 1 apartament (tip duplex) cu 4 camere; Suprafeţele aferente locuinţelor respecta prevederile Legii 114/1996, actualizata la 01/10.2011. Accesul la spatiile de locuit se face din platforma carosabila nou creata aflata in legatura cu strada Marasesti si strada Panselelor. Accesul la nivelele superioare se face din holul creat la parter aflat in legatura cu liftul si scara interioara. Modul de organizare şi dimensionare a spaţiilor locuinţelor cât şi finisajele şi dotările prevăzute au scopul de a asigura condiţii optime de locuire şi utilizare a funcţiunilor. Astfel toate apartamentele sunt decomandate, eliminându-se elementul de disconfort prin trecerea printr-o cameră pentru a se ajunge la alta. Apartamentele dispun de logii care potenteaza legatura functionala interior- exterior. Băile sunt ventilate direct. Înălţimea de nivel a spaţiilor locuinţelor este de 2,80 m. Modul de organizare şi dimensionare a locuinţelor cât şi finisajele şi dotările prevăzute a se realiza asigură calităţi deosebite din punct de vedere funcţional cât şi estetic întregii constructii. Destinaţia clădirii, precum şi necesitatea asigurării prin soluţiile tehnice şi de arhitectură a unui standard corespunzător acestora au determinat adoptarea unor finisaje adecvate, care să exprime şi să asigure calitate, fiabilitate, rezistenţă precum şi un aspect plăcut. În ceea ce priveşte finisajele interioare, acestea se compun din materiale aspectoase şi rezistente în timp.

Pardoseli : gresie în holuri, bucătării şi băi; parchet laminat în camere de zi şi dormitoare; gresie antiderapanta pe casa scării;

Pereţi: faianţă în băi (h=2,10 m) şi bucătării (deasupra frontului de lucru 0,60 m); vopsea lavabilă în restul spaţiilor, inclusiv tavane.

Tâmplăria interioară va fi din panouri celulare furniruite, cu geam decorativ opac.

- 4 -

Tâmplăria exterioară se va realiza din tamplarie de PVC, respectiv de aluminiu cu geam termoizolant.

Au fost create un numar de 13 parcaje pentru locuinte si spatiile comerciale dispuse astfel: 9 parcaje pe platformele carosabile amenajate in incinta si 4 parcaje sub bloc.

Categoria de importanta a obiectivului Cladirea P+4 se incadreaza in :

- Categoria „C” de importanta.

- Clasa III de importanta.

- Gradul I de rezistenta la foc.

Indici spatiali Ac propus = 185,0 mp Adc propus = 933,0 mp S teren = 463,0 mp P.O.T. propus = 39,9 % C.U.T. propus = 2,01

Soluţii de rezolvare din punct de vedere structural

Structura de rezistenţă adoptată, este în cadre de beton armat monolit (rigle 25x50 şi stâlpi 50x50), acestea prezentând avantajul bunei utilizări a spaţiului. Planşeele sunt din beton armat monolite formând “şaibe rigide” cu planul lor, astfel încât sarcina seismică să poată fi distribuită proporţional cu rigiditatea la toţi stâlpii, indiferent de regimul de înălţime. Închiderile perimetrale sunt din zidărie de caramida cu goluri de 30 cm grosime, placate la exterior cu polistiren de 10 cm grosime si din tamplarie de PVC si aluminiu cu geam termopan. Acoperişul este tip terasă cu termoizolaţie din polistiren extrudat de 25 cm grosime şi hidroizolaţie din membrane bituminoase termosudabile.

Accesul între nivele se face cu o scara alcătuita din doua rampe din beton armat monolit, armata corespunzător schemei statice adoptate.

Accesele la parter in spatiul comercial respectiv locuinte, sunt prevăzute cu cate un pachet de doua trepte şi cu o rampă finisată cu gresie antiderapantă, având o panta de 8%.

Sistemul de fundare este alcătuit din fundaţii izolate rigide sub stalpi , grinzi de fundaţii si fundaţii continue rigide sub ziduri. Accesele in spatiul comercial respectiv locuinte sunt prevăzute cu cate un pachet de doua trepte şi cu o rampă finisată cu gresie antiderapantă, având o panta de 8%.

INSTALAŢII AFERENTE CONSTRUCŢIILOR Instalaţii sanitare Instalaţiile aferente obiectivului cuprind următoarele: - Alimentarea cu apă; - Canalizarea; - Instalaţii sanitare interioare

Alimentarea cu apa se va realiza prin racordarea la reteaua exterioara de apa potabila existenta.

Instalatii sanitare interioare În vederea asigurării condiţiilor igienico-sanitare şi a nevoilor gospodăreşti, obiectivul va fi echipat cu puncte de consum apă rece şi caldă, respectiv grupuri sanitare,

- 5 -

dotate cu obiecte sanitare specifice, respectiv: lavoare, vas WC, dusuri, cazi de baie. În acest scop, obiectivele sunt prevăzute cu instalaţii sanitare interioare, alcătuite din instalaţii de apă rece şi caldă pentru igienizare .

Canalizarea Evacuarea apelor uzate menajere provenite de la grupurile sanitare se va realiza în exteriorul clădirii, din instalaţia interioară de canalizare menajeră. Instalaţia interioară de canalizare menajeră se va realiza din tuburi de polipropilenă ignifugă, pozate mascat sau aparent în ghene de instalaţii sanitare, fixate de elementele de rezistenţă ale clădirii cu console, brăţări, etc.

Instalaţii electrice Prezenta documentatie trateaza instalatiile electrice pentru realizarea obiectivului pe urmatoarele capitole:

- Bransament electric; - Instalatii electrice interioare ;

Branşament electric Instalatia electrica pentru constructia propusa se va racorda la tabloul electric general aflat la parter.

Instalatii electrice interioare Circuitele electrice interioare vor fi protejate impotriva suprasarcinilor şi a curentilor de scurtcircuit cu intrerupătoare automate. Circuitele electrice de iluminat şi prize interioare vor fi alimentate cu energie electrică din tabloul electric, pe circuite separate functie de destinaţiile incăperilor. Pentru protecţia circuitelor la scurtcircuit si suprasarcină tabloul electric va fi echipat cu întrerupătoare automate şi cu protecţii diferentiale pentru circuitele de prize cât şi iluminat, având caracteristicile conform schemelor electrice monofilare. Circuitele electrice de iluminat şi prize se vor realiza prin conductori din cupru FY in tub de protectie metalic. Prizele monofazate vor fi cu contact de protecţie, de utilizare generala. Aparatajul electric este de tip etanş in incăperile destinate grupurilor sanitare. Intrerupătoarele convenţionale vor fi montate la înălţimea de 1.50m, iar prizele la 0,20m de pardoseala finită.

Instalaţii termice Incalzirea spatiilor nou create se va realiza individual, prin intermediul unor centrale termice pe gaze naturale.

intocmit ,

arh. Vasile V. Vrânceanu