REGULAMENT 

De  închiriere a terenurilor proprietate privată a municipiului Galaţi cu destinaţia „grădină ” şi „curte ­ grădină”

CAPITOLUL ICategorii de terenuri proprietatea privată a Municipiului Galaţi care pot face 

obiectul contractelor de închiriere

Se pot închiria terenuri proprietatea privată a municipiului Galaţi, după cum urmează :

a) Prin licitaţie publică, în conformitate cu prevederile art. 123 alin. 2 din Legea nr. 215/2001, republicată, terenurile agricole cu destinaţia „grădină”, situate în intravilanul şi extravilanul  municipiului Galaţi;

b) Prin  atribuire directă,  terenurile  cu destinaţia   „curte    ­  grădină”  situate  în incinta imobilelor unde cetăţenii deţin în proprietate apartamente cumpărate în baza Legii  nr.  112/1995 „pentru reglementarea situaţiei   juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe trecute în proprietatea statului”.

CAPITOLUL IITerenuri care nu pot face obiectul    prezentului regulament   

Prezentul regulament nu se aplică următoarelor categorii de terenuri: I.    Terenuri aparţinând domeniului public al municipiului Galaţi;   II. Terenurile situate în interiorul cartierelor de blocuri din municipiul Galaţi   .  

CAPITOLUL IIIÎnchirierea terenurilor proprietatea privată a municipiului Galaţi prin licitaţie 

publică

1. Prin licitaţie publică organizată în conformitate cu legislaţia în vigoare, se pot închiria:

a) Terenuri agricole (pentru grădinărit) situate în intravilanul municipiului Galaţi;b) Terenuri   agricole   (pentru   grădinărit)   situate   în   extravilanul   municipiului 

Galaţi;2. Lista terenurilor proprietatea privată  a municipiului Galaţi,  cu destinaţie 

agricolă,   propuse   spre   a   fi   închiriate   prin   licitaţie   publică,   va   fi   aprobată   prin Hotărârea Consiliului Local.

3.  Terenurile   cu   destinaţie   agricolă,   cu   suprafaţă  mai   mare  de   200mp., situate în intravilanul şi extravilanul municipiului Galaţi vor fi intabulate şi lotizate în  loturi de câte 100 mp fiecare, persoanele fizice sau juridice  având dreptul să 

liciteze   şi   ulterior   să   închirieze   câte   loturi   doresc.   Fiecare   lot   trebuie   să beneficieze, în mod obligatoriu, de cale de acces.

4.Caietul   de   sarcini   privind   închirierea   prin   licitaţie   publică   a   terenurilor proprietatea   privată   a   municipiului   Galaţi   cu   destinaţie   agricolă   va   face   parte integrantă   din   Hotărârea   Consiliului   Local   Galaţi   prin   care   se   aprobă   lista terenurilor   pentru   care   urmează   să   se   organizeze   licitaţie   publică.   Valoarea minimă a chiriei de la care va porni licitaţia va fi stabilită prin caietul de sarcini aprobat prin Hotărâre a Consiliului Local.

5. Lista cu terenuri proprietatea privată a municipiului Galaţi   cu destinaţie agricolă   trebuie   înaintată   spre   aprobare   Consiliului   Local   numai   însoţită   de următoarele documente:

a) Actul   de   proprietate   asupra   terenului   –   Ordinul   Prefectului,   Decret, Lege,etc.;încheierea   de   admitere   a   cererii   de   intabulare   a   dreptului   de proprietate   însoţită   de   extrasul   de   carte   funciară,   ambele   documente eliberate de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Galaţi, în favoarea Municipiului Galaţi;

b) Adresa Direcţiei Juridice ­ Serviciul Revendicări   în sensul că  terenurile  în cauză nu sunt revendicate sau puse la dispoziţie conform Legii nr. 10/2001 privind   regimul   juridic  al  unor   imobile  preluate   în mod abuziv  de  stat   în perioada 1945 – 1989;

c) Adresa   Direcţiei   Juridice   ­   Serviciul   Contencios   Juridic   în   sensul   că terenurile în cauză nu fac obiectul unor litigii aflate pe rolul vreunei înstanţe judecătoreşti;

d) Adresa Serviciului Investiţii în sensul că terenurile în cauză nu sunt cuprinse în realizarea vreunui proiect de investiţii ce ar face imposibilă încheierea şi derularea contractelor de închiriere.6. Contractele de închiriere care au ca obiect terenuri proprietatea privată a 

municipiului Galaţi  cu destinaţie agricolă, se vor încheia pe o perioadă de 3 ani.7.   Garanţia   de   participare   la   licitaţia   publică   va   reprezenta   0,10%din 

valoarea totală a chiriei, calculată corespunzător preţului minim de închiriere;8.   După   încheierea   procedurii   de   licitaţie   publică   şi   după   primirea 

rezultatelor   comunicate   de   către   Serviciul   Licitaţii,   Direcţia   Gestiunea Patrimoniului  prin  Serviciul  Cadastru  va  proceda  la   întocmirea  contractelor  de închiriere cu persoanele  fizice sau  juridice câştigătoare,  conform modelului  din Anexa nr. 1 la prezentul Regulament.

9.      Direcţia Gestiunea Patrimoniului prin Serviciul Cadastru va întocmi un registru  de evidenţă   fără   regim special   (netipizat)   în care  se vor   înscrie   toate contractele de închiriere întocmite şi eliberate titularilor.

10. Pe perioada de valabilitate a contractului de închiriere, o comisie numită prin   Dispoziţia   domnului   Primar   şi   compusă   din   reprezentanţii   ai   Direcţiei Gestiunea   Patrimoniului     –   Serviciul   Cadastru,   Direcţiei   Urbanism   –Serviciul Disciplina în Construcţii   şi   Direcţiei Juridice, are obligaţia de a efectua de două ori pe an, verificări cu privire la amplasamentul închiriat.   După fiecare verificare 

se va întocmi câte o notă de constatare, conform modelului din Anexa nr. 2 la prezentul Regulament.

11. Titularilor contractelor de închiriere le este interzisă edificarea pe terenul închiriat a oricăror  tipuri de construcţii provizorii sau definitive. Aceştia pot edifica pe o suprafaţă de 4 mp, fără autorizaţie de construire,  construcţii provizorii, fără fundaţie, din materiale uşoare (lemn), cu destinaţia „magazie de unelte” pentru grădinărit şi  pot   realiza o împrejmuire provizorie (fără fundaţie ­ gard tip plasă care   să   asigure   vizibilitate   comisiei   când   va   efectua   verificările   obligatorii)   a suprafeţei  de  teren  închiriate.   Împrejmuirile   realizate  fără  acordul  proprietarului terenului   precum şi cele care sunt astfel realizate încât nu asigură vizibilitatea , vor fi desfiinţate pe cheltuiala chiriaşului. Nerespectarea acestor prevederi atrage rezilierea deplin  drept a contractului de închiriere. 

12. După validarea Hotărârii Consiliului Local de aprobare a Listei terenurilor cu   destinaţia   „grădină”   pentru   închirierea   cărora   urmează   să   fie   demarată procedura   licitaţiei  publice,   titularii   contractelor  de   închirieire  deja  existente  pe respectivele   amplasamente,   vor   fi   notificaţi   cu   privire   la   rezilierea   de   drept   a contractelor   de   închiriere   pe   care   le   deţin,   comunicându­li­se   totodată   şi posibilitatea pe care o au de a participa la licitaţie publică.

13.  La expirarea duratei pentru care a fost încheiat contractul de închiriere, construcţiile   şi   împrejmuirile   provizorii   realizate   pe   terenul   închiriat   vor   fi dezafectate pe cheltuiala chiriaşului  înainte de predarea amplasamentului către proprietar.

14.   În situaţia în care titularul contractului de închiriere a achitat anticipat contravaloarea chiriei şi pe parcursul derulării contractului de închiriere intervine o situaţie de natură să ducă la rezilierea acestuia, contravaloarea chiriei plătită în avans se va restitui chiriaşului.

15.   Contractele   de   închiriere   valabil   încheiate   pentru   anul   în   curs   prin acordul de voinţa exprimat de ambele părţi şi care sunt în derulare la momentul adoptării prezentului Regulament vor continua să îşi producă efecte juridice până la   momentul   expirării   duratei   de   valabilitate.   După   expirare,   contractele   de închiriere se vor reînnoi până ce terenurile ce fac obiectul acestora vor fi introduse în procedura închirierii prin licitaţie publică, în condiţiile în care nu există mai mult de două cereri având ca obiect solicitarea închirierii aceluiaşi teren .    

16. În situaţia în care  pentru terenurile prevăzute la pct. 15 există mai multe cereri   de   închiriere   a   aceluiaşi   amplasament,   pentru   acestea   se   vor   demara procedurile de introducere în lista terenurilor ce urmează   fi aprobată   de către Consiliul Local pentru a fi închiriate  prin licitaţie publică.

CAPITOLUL IVÎnchirierea terenurilor proprietatea privată a municipiului    Galaţi prin atribuire    

directă 

1. Terenurile proprietatea privată a municipiului Galaţi cu destinaţia „curte – grădină ”situate în incinta imobilelor vândute în baza Legii nr. 112/1995, se vor închiria prin atribuire directă  în baza cererilor depuse de proprietari.

2.  Suprafaţa de teren ce va face obiectul contractului de  închiriere se va calcula proporţional cu suprafaţa utilă a construcţiei deţinută de fiecare proprietar/ chiriaş din imobilul respectiv, înscrisă în contractul de vânzare – cumpărare şi în contractul de închiriere, în conformitate cu prevederile art. 22 alin. 2 din Legea nr. 112/1995 „pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe trecute în proprietatea statului”.

3.   Suprafaţele de teren rezultate din calcul vor fi deţinute în indiviziune de titularii contractelor de închiriere.Chiriaşii  nu au dreptul să  realizeze împrejmuiri sau alte construcţii provizorii sau definitive, fără autorizaţie de construire şi fără acordul proprietarului. 

4.   Contractele   de   închiriere   pentru   terenurile   proprietatea   privată   a municipiului Galaţi cu destinaţia „curte – grădină ” amplasate în incinta imobilelor vândute  în baza Legii  nr.  112/1995 vor fi   înaintate  la verificat,  semnat şi  vizat însoţite de următoarele documente:

a) Actul  de proprietate asupra  imobilului:  contract  de vânzare – cumpărare, certificat de moştenitor, etc.;

b) Actul adiţional la contractul de vânzare – cumpărare, dacă este cazul;c) Documentaţia  de Carte  funciară   întocmită   în baza actului  de proprietate, 

încheiere   de   intabulare   şi   extras   de   carte   funciară   dacă   proprietarul imobilului a procedat la intabularea dreptului de proprietate;

d) Actul de identitate al titularului de contract (B.I. sau C.I.)în copie;e) Schiţa   întregului   imobil   datată   şi   semnată   de   funcţionarii   Serviciului 

Cadastru – Direcţia Gestiunea  Patrimoniului care au efectuat verificările în teren;

f) Adresa către  Direcţia  Taxe,   Impozite  şi  alte  Venituri  Locale prin  care se solicită confirmarea vecinilor;

g) Cartare imobil – întocmită şi semnată de funcţionarii Serviciului Administrare Fond Locativ ;

h) Calculul   privind   stabilirea   suprafeţei   de   teren   în   cotă   –   indiviză,   pentru fiecare proprietar;

i) Cerere, contract de închiriere, începând cu anul când i s­a întocmit primul contract de închiriere;

j) Adresa  către   Serviciul   Disciplina   în   Construcţii   pentru   situaţia   când   se identifică   construcţii   edificate   fără   forme   legale   pe   terenul   proprietatea privată a municipiului Galaţi. 5. Contractele de închiriere se vor întocmi pe o perioadă de 3 ani, în formă 

scrisă conform modelului Anexa nr. 3  la prezentul Regulament.6.  Dacă   în perioada  de  valabilitate  a  contractului  de   închiriere,  chiriaşul 

depune cerere prin care solicită cumpărarea terenului închiriat în conformitate cu 

prevederile   Regulamentului   privind   vânzarea   unor   categorii   de   terenuri proprietatea   privată   a   municipiului   Galaţi   aprobat   prin   H.C.L.   nr.   121/2009, contractul de închiriere se va rezilia de drept de la data perfectării contractului de vânzare   –   cumpărare,   urmând   ca   titularului   contractului   de   închiriere   să­i   fie restituită contravaloarea chiriei achitată în avans.

CAPITOLUL VSituaţii speciale intervenite în procedura de închiriere a terenurilor cu 

destinaţie  „curte – grădină”  situate în incinta imobilelor vândute în baza Legii nr. 112/1995

1. În situaţia în care în urma realizării măsurătorilor rezultă o suprafaţă de teren mai mare decât cea cuprinsă în contractul de închiriere deja încheiat,asumat de ambele părţi prin realizarea acordului de voinţă, se va proceda la :

a) întocmirea unui nou contract pentru diferenţa de teren găsită în plus cu ocazia  efectuării  măsurătorilor  şi   a   calculelor,   document   ce  va   fi   prezentat  şi chiriaşului. Contractul nou este valabil încheiat de la data semnării acestuia de ambele părţi , moment de la care se şi debitează chiria pentru diferenţa de teren.

2.   În   situaţia   în   care   chiriaşul   refuză   semnarea   noului   contract   întocmit pentru diferenţa de teren rezultată din măsurători şi calcule, speţa va fi prezentată Comisiei constituită în conformitate cu prevederile pct. 4, Cap. VI din prezentul Regulament spre a fi analizată şi rezolvată.

3. În situaţia în care în urma realizării măsurătorilor şi efectuării calculelor rezultă   o   suprafaţă   de   teren  mai  mică   decât   cea  cuprinsă   în  contract,   se  va proceda la încheierea unui nou contract de închiriere   pentru suprafaţa rezultată din  măsurători  şi   calcule,  urmând a  se  face şi  debitarea conform prevederilor noului   contract.   Vechiul   contract   de   închiriere   va   fi   reziliat   începând   cu   data încheierii noului contract de închiriere. 

4. În situaţia în care în aceeaşi curte există mai mulţi proprietari/chiriaşi ai spaţiilor  de   locuit   dobândite   în  baza  Legii   nr.   112/1995,   dar   doar  unul   dintre aceştia îşi manifestă expres dorinţa de a închiria întreaga suprafaţă de teren  cu destinaţia „curte ­ grădină”, contractul de închiriere se va întocmi pentru întreaga suprafaţă cu condiţia ca toţi proprietarii sau chiriaşii care ar fi avut dreptul de a 

închiria şi ulterior de a cumpăra suprafaţa de teren închiriată, să dea o declaraţie pe propria răspundere autentificată la notar că renunţa la închirierea suprafeţei de teren ce le­ar fi revenit, în favoarea solicitantului. Contractul de închiriere se va întocmi pentru persoana fizică care solicită închirierea întregii suprafeţe de teren şi va fi valabil de la data semnării acestuia de ambele părţi, cu condiţia existenţei la dosar a declaraţiilor notariale de renuţare date de colocatari.

5.  În   situaţia   prevăzută   la   paragraful   anterior,   funcţionarii   din   cadrul Serviciului Cadastru au obligaţia de a înştiinţa în scris pe toţi proprietarii care îşi manifestă expres dorinţa de a renunţa la dreptul de a închiria terenul din curte, că odată  cu  renunţarea  la  dreptul  de a  închiria  renunţă  şi   la dreptul  de cumpăra suprafaţa de teren ce face obiectul contractului de închiriere.

6. În situaţia în care există solicitare în scris pentru închirierea suprafeţei de teren cu destinaţia „curte ­ grădină” din incinta imobilului în care persoana fizică deţine un spaţiu de locuit vândut în baza Legii nr. 112/1995, se va proceda la:

a) Efectuarea măsurătorilor şi determinarea suprafeţei de teren ce va face obiectul contractului de închiriere , proporţional cu suprafaţa utilă a spaţiului de locuit;

b)Întocmirea   contractului   de   închiriere   şi   semnarea   acestuia   de   către reprezentanţii Primăriei Municipiului Galaţi;

c)Întocmirea şi transmiterea unei adrese către titularul contractului prin care i se aduce la cunoştinţă termenul pe care îl are la dispoziţie pentru a se prezenta să   semneze   contractul   şi   să   ridice   un   exemplar.   După   expirarea   termenului stabilit, dacă titularul contractului nu se prezintă să semneze contractul, cazul va fi prezentat  Comisiei   constituită   în  conformitate  cu  prevederile  pct.   4,Cap.VI  din prezentul Regulament spre analiză şi soluţionare.

6. În situaţia în care nu există solicitare scrisă pentru închirierea suprafeţei de teren cu destinaţia „curte ­  grădină”  din partea proprietarului sau chiriaşului locuinţei din incinta imobilului, se va proceda la :

a)   întocmirea unei  adrese către proprietar/chiriaş  prin care  i  se aduce  la cunoştinţă că are dreptul de a închiria o suprafaţă de teren cu destinaţia „ curte – grădină ” din incinta imobilului precum şi dreptul de a­l cumpăra în conformitate cu prevederile Regulamentului privind vânzarea unor categorii de terenuri proprietate privată   a   municipiului   Galaţi   aprobat   prin   H.C.L.   nr.   121/2009.   În   cuprinsul aceleiaşi adrese se vor comunica şi informaţii cu privire la : suprafaţa de teren ce va face obiectul contractului de închiriere, documentele ce trebuie să le prezinte în vederea întocmirii contractului de închiriere precum şi termenul pe care îl are la dispoziţie pentru a depune actele.

După   expirarea   termenului   acordat   pentru   depunerea   documentelor,   în condiţiile   în  care   acestea   nu   au   fost   prezentate,   speţa   va   fi   prezentată   spre analiză  şi  soluţionare Comisiei  constituite conform pct.  4,  Cap.VI din prezentul Regulament.

7. În situaţia în care proprietarii sau chiriaşii imobilelor ce cad sub incidenţa Legii nr. 112/1995, declară că nu au resurse financiare pentru a plăti chiria pentru terenurile cu destinaţia „curte ­ grădină”, se va proceda la :

a) identificarea terenului, măsurarea acestuia şi întocmirea schiţei;b) transmiterea unei adrese către proprietari/chiriaşi prin care li se solicită o 

declaraţie  autentică   (notarială)  din care să   rezulte,   fără  echivoc,  că   renunţă   la dreptul de folosinţă asupra terenului precum şi la   dreptul de a cumpăra terenul respectiv în în conformitate cu prevederile Regulamentului privind vânzarea unor categorii de terenuri proprietate privată a municipiului Galaţi aprobat prin H.C.L. nr. 121/2009. 

8.   După   primirea   declaraţiilor   autentificate   la   notar   se   va   proceda   la efectuarea   unei   analize   cu   privire   la   posibilitatea   delimitării   şi   dezmembrării terenului  cu  destinaţia   „curte   ­  grădină”(cu  carte   funciară  şi  alocare de număr poştal   ),   în   vederea   închirierii,   concesionării   sau   vânzării   acestuia   unei   alte persoane fizice sau juridice interesate, în conformitate cu legislaţia în vigoare.

9.   Dacă   din   analiză   rezultă   faptul   că   se   poate   realiza   delimitarea   şi dezmembrarea   terenului,   fără   să   se   poată   asigura   cale   de   acces   aparţinând domeniului   public,   se   va   analiza   posibilitatea   vânzării   sau   închirierii   acestuia proprietarilor terenurilor amplasate limitrof cu terenurile proprietatea municipiului Galaţi.

10.   Dacă   din   analiză   rezultă   că   nu   se   poate   realiza   delimitarea   şi dezmembrarea   terenului,   speţa   va   fi   transmisă   spre   analiză   şi   soluţionare Comisiei constituită potrivit pct. 4 Cap.VI din prezentul Regulament.

CAPITOLUL V   I  Dispoziţii finale

1. Terenurile supuse procedurii de închiriere prin licitaţie publică trebuie să figureze  în evidenţele de publicitate  imobiliară  ca bunuri  aparţinând domeniului privat al municipiului Galaţi.

2.   Direcţia   Gestiunea   Patrimoniului   va   identifica   documentele   ce   atestă dreptul  de proprietate aparţinând municipalităţii    asupra  terenurilor  ce vor  face obiectul închirierii prin licitaţie publică şi va face demersurile necesare intabulării terenurilor     în  favoarea municipiului  Galaţi  după  ce a efectuat  verificări   la  faţa locului, verificări ce au drept scop identificarea acestora.

3.  Pentru toate situaţiile speciale reglementate în Capitolul V a prezentului Regulament   de   închiriere,   se   va   constitui   prin   Dispoziţia   domnului   Primar   o comisie   formată  din   reprezentanţi   ai  Serviciului  Cadastru  –  Direcţia  Gestiunea Patrimoniului, Direcţiei Juridice  şi Direcţiei Economice ce va analiza fiecare caz în parte şi va propune măsurile legale ce se impun. Atribuţiile acestei comisii vor fi stabilite prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Galaţi. 

ANEXA NR.1

CONTRACT DE  ÎNCHIRIERENr. ……./………….2009

Între:MUNICIPIUL   GALAŢI  în   calitate   de   titular   al   dreptului   de   proprietate   a   terenurilor 

municipiului  Galaţi,   reprezentat  de Primarul  Municipiului  Galaţi,   Ing.  DUMITRU NICOLAE şi Director economic, Ec. DOINA STAMATE, pe de o parte şi 

Dl. …………………………… domiciliat în Galaţi, str. …………………… nr. ……, bl. ……, ap.  ……, posesor  al  B.I./C.I.   seria  …… nr.  …………. eliberat  de  Poliţia  Galaţi   la  data  de …………….., C.N.P. ………………….., ROL FISCAL   ……………. pe de altă parte, în calitate 

de CHIRIAŞ,  prin  voinţa  liber  exprimată,  au consimţit   la   încheierea prezentului   contract  de inchiriere.

1. OBIECTUL ÎNCHIRIERII: CONSILIUL LOCAL   GALAŢI  în calitate de  titular al dreptului de administrare a 

terenurilor municipiului Galaţi, închiriază spre folosinţă agricolă terenul în suprafaţă de …………. mp, proprietatea municipiului Galaţi, cu destinaţie “grădină” situat în Galaţi, str. …………………….. nr. ……., individualizat pe planul de situaţie anexat. 2. TEMEIUL LEGAL: 

Art. 36, pct.5b din Legea nr. 215/20013. DURATA CONTRACTULUI 

       Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 3 ani4. PREŢUL ŞI MODALITATEA DE PLATĂ: 4.1. Chiria este în cuantum de ……….. lei/mp/an, stabilită în baza procesului – verbal de adjudecare a licitaţiei 5. PLATA CHIRIEI  5.1. Plata chiriei se face la Directia de Impozite Taxe si alte Venituri Locale, până la data de 15 ale lunilor martie, iunie, septembrie şi noiembrie.5.2. Pentru   neplata   la   termen   a   chiriei   se   datorează   majorări   de   întârziere,   calculate conform dispoziţiilor   legale  în vigoare,   începând cu prima zi  care urmează  celei   în care suma a devenit exigibilă.5.3. Preţul chiriei va fi indexat anual cu indicele preţurilor de consum comunicat de către Institutul Naţional de Statistică, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante.6. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

PROPRIETARULa) Să predea terenul în stare corespunzătoareb) În situaţia în care Consiliul Local   aprobă  realizarea unor   investiţii    pentru realizarea 

cărora este necesară utilizarea terenului ce face obiectul prezentului contract, Primăria municipiului Galaţi are obligaţia de a notifica în scris chiriaşul cu privire la termenul pe care îl are la dispoziţie pentru eliberarea şi predarea amplasamentului. 

c) Va urmări dacă chiriaşul îndeplineşte întocmai obligaţiile contractuale, inclusiv folosinţa terenului în scopul pentru care i s­a constituit dreptul de folosinţă (teren agricol).

d) În   condiţiile   în   care   din   verificări,   se   constată   încălcări   ale   obligaţiilor   chiriaşului, proprietarul va lua măsurile necesare.

e) Dacă chiriaşul nu aplică întocmai şi   la timp indicaţiile proprietarului, prezentul contract încetează   de   la   data   constatării   nerespectării   clauzelor   contractuale,   urmând   ca   pe proprie cheltuială, chiriaşul să aducă terenul la starea iniţială.

CHIRIAŞULa) Va folosi suprafaţa închiriată conform scopului pentru care i s­a constituit dreptul de 

folosinţă, fără a tulbura veciniib) Va plăti contravaloarea chiriei la teremenele prevăzute la punctul 5c) La expirarea duratei pentru care a fost încheiat contractul, chiriaşul are obligaţia de a 

dezafecta construcţiile şi împrejmuirile provizorii pe propria cheltuială şi de a preda amplasamentul în starea în care i­a fost predat.

d) Chiriaşul se obligă să suporte toate cheltuielile şi dobânzile legale, dacă nerespectarea de către acesta a clauzelor contractuale este de natură să producă prejudicii proprietarului.

e) Chiriaşul se obligă să înştiinţeze de îndată proprietarul asupra oricărei tulburări a dreptului de folosintă aspra terenului, constituit conform prezentului contract

f) Este interzisă subînchirierea, în tot, sau în parte, a terenului care face obiectul prezentului contract sau să vină cu acesta într­un contract de asociere

g) Este interzisă edificarea de construcţii şi împrejmuiri pe terenul închiriat, altele decât permise de prevederile Regulamentului de închiriere a terenurilor proprietatea privată a municipiului Galaţi.       

7. ÎNCETAREA CONTRACTULUI7.1. La expirarea termenului contractual.7.2. Prin acordul părţilor7.3. În cazul vânzării terenului în temeiul HCL nr. 121/2009 7.4. Ca  efect   a   restituirilor   în  natură   ­   urmare   a  punerilor   în  posesie   (soluţionări   ale notificărilor   depuse   în   temeiul   Legii   nr.   10/2001,   Sentinţe   judecătoreşti   definitive   şi irevocabile) 7.5. În situaţia în care, pentru nevoi de interes public, urbanistic sau administrativ terenul închiriat va fi destinat altor scopuri (construcţii, amenajări edilitare etc.) 7.6. Prin semnarea contractului de închiriere, chiriaşul îşi   însuşeşte integral prevederile PACTULUI COMISORIU DE GRAD IV, în sensul aplicării şi respectării acestuia, respectiv prezentul contract încetează de drept în caz de nerespectare a clauzelor contractule, fără a mai fi necesară intervenţia instanţelor judecătoreşti

Prezentul contract s­a încheiat astăzi   ………………, în două exemplare originale, având aceeaşi valoare juridică, din care 1 exemplar se înmânează chiriaşului.

P R I M A R,

DIRECŢIA GESTIUNEA PATRIMONIULUI

DIRECTOR,

AVIZAT JURIDIC

CONTROL FINANCIAR PREVENTIV

VERIFICAT TEHNICSERV. CADASTRU,

Intocmit, Chirias,…………………..

ANEXA NR. 2        ROMANIA    JUDETUL GALATI                                         MUNICIPIUL GALATI                                 PRIMARIA 

NOTĂ  DE CONSTATAREÎNCHEIATĂ  ASTĂZI_____________________

De reprezentanţii Primăriei Municipiului Galaţi numiţi în baza Dispoziţiei nr. _______din data de ______________

In   urma   verificărilor   efectuate   s­au   constatat următoarele :___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

VERIFICAT,  TITULARUL CONTRACTULUI                                                                                     DE ÎNCHIRIERE

ANEXA NR. 3

CONTRACT DE  ÎNCHIRIERENr……./2009

Între:MUNICIPIUL GALAŢI  în calitate de  titular al dreptului de proprietate a terenurilor 

municipiului Galaţi, reprezentat de Primarul Municipiului Galaţi, Ing. DUMITRU NICOLAE si Director economic, Ec. DOINA STAMATE, pe de o parte şi 

Dl. ……………………………………, domiciliat în Galaţi,  str.…………………………… nr. ……,   bl.   …….,   ap.   ………   posesor   al   B.I./C.I.   seria   ……   nr……………,   eliberat   de   .………………………… la data de  ……………………, C.N.P.  …………………..,  ROL FISCAL ………………………... pe de altă parte, în calitate de CHIRIAŞ, prin voinţa liber exprimată, au consimţit la încheierea prezentului contract de inchiriere.

1. OBIECTUL ÎNCHIRIERII: CONSILIUL LOCAL  GALAŢI în calitate de titular al dreptului de administrare 

a   terenurilor   municipiului   Galaţi,   închiriază   suprafaţa   de   teren   de   ……..mp reprezentând   cota   parte   indiviză,   din   terenul   proprietatea   municipiului   Galaţi   cu destinaţie “curte – grădină”, situat în incinta imobilului, din Galaţi, str…………………nr.….., unde deţineţi o locuinţă cumpărată conform C.V.C nr…….……………………., Act Adiţional nr. …………………………în baza Legii nr. 112/1995. 

2. TEMEIUL LEGAL: Art. 26 din Legea nr. 112/1995 actualizată, coroborat cu art. 36, pct. 5 b, din Legea 

nr. 215/2001 3. DURATA CONTRACTULUI  Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 3 ani 4. PREŢUL ŞI MODALITATEA DE PLATĂ: 4.1. Chiria este în cuantum de …………..lei/mp/lună, stabilită în baza O.G. 40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe cu modificările şi completările ulterioare.4.2. Consiliul Local are dreptul să recalculeze chiria si majorări şi  penalităţi  de întârziere, potrivit actelor normative sau Hotararilor Consiliului Local al municipiului Galati, ce intervin dupa incheierea contractului, cu conditia notificarii chiriasului de aplicarea noilor tarife ce se referă la chirie. 4.3. Cuantumul   de   plată   aferent   cotei   de   folosinţă   indiviză   din   teren,   care   revine   spre închiriere  se  debitează   la   începutul   fiecarui   an  şi   este   asociat   rolului   fiscal   deschis   pe numele chiriaşului, cu prelungire automată în anul următor, în lipsa unei înştiinţări/notificări privind încetarea raporturilor contractuale.5. PLATA CHIRIEI  5.1. Plata chiriei se face la Directia de Impozite Taxe si alte Venituri Locale, până la data de 15 ale lunilor martie, iunie, septembrie şi noiembrie.5.2. Pentru   neplata   la   termen   a   chiriei   se   datorează   majorări   de   întârziere,   calculate conform dispoziţiilor   legale  în vigoare,   începând cu prima zi  care urmează  celei   în care suma a devenit exigibilă.5.3. Preţul chiriei va fi indexat anual cu indicele preţurilor de consum comunicat de către Institutul Naţional de Statistică, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante.6. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

6.1. Titularului   contractului   de   închiriere  îi   sunt   interzise:  subînchirierea       terenului, edificarea   oricărui   tip   de   construcţii/împrejmuiri   pe   terenul   închiriat     fără autorizaţie de construire şi fără acordul proprietarului.     

6.2. Titularul contractului de închiriere se obligă să suporte toate cheltuielile şi dobânzile legale, generate de nerespectarea clauzelor contractuale prevăzute la punctele 5 şi 6 din prezentul contract

6.3. Titularul contractului de închiriere nu poate veni cu acest teren în contract de asociere6.4. Titularul   contractului   de   închiriere   se   obligă   să   înştiinţeze   de   îndată,   în   scris, 

proprietarul   asupra   oricăror   modificări   intervenite   pe   parcursul   derulării   prezentului contract 

7.  ÎNCETAREA CONTRACTULUI7.1. La expirarea termenului contractual.7.2. Prin acordul părţilor7.3. În cazul vânzării locuinţei7.4. Ca urmare  a perfectării  contractului  de  vânzare  –  cumpărare  a   terenului  ce   face obiectul prezentului contract, în temeiul H.C.L. nr. 121/2009 de aprobare a regulamentului privind vânzarea unor categorii de terenuri proprietatea privată a municipiului Galaţi. 7.5. Ca  efect   a   restituirilor   în  natura   ­   urmare   a  punerilor   în  posesie   (solutionari   ale notificarilor   depuse   in   temeiul   Legii   nr.   10/2001,   Sentinte   judecatoresti   definitive   şi irevocabile) 7.6. În situatia în care, pentru nevoi de interes public, urbanistic sau administrativ terenul închiriat va fi destinat altor scopuri (constructii , amenajari edilitare etc.) titularul contractului de închiriere va fi notificat cu privire la eliberarea necondiţionată a terenului.7.7. Prin semnarea contractului de închiriere, chiriaşul îşi   însuşeşte integral prevederile PACTULUI COMISORIU DE GRAD IV, în sensul aplicării şi respectării acestuia, respectiv prezentul contract încetează de drept în caz de nerespectare a clauzelor contractule , fără a mai fi necesară intervenţia instanţelor judecătoreşti

Prezentul contract s­a încheiat astăzi   ….………………….., în două exemplare originale, având aceeaşi valoare juridică, din care 1 exemplar se înmânează chiriaşului.

P R I M A R,

DIRECŢIA GESTIUNEA PATRIMONIULUIDIRECTOR,

AVIZAT JURIDIC

CONTROL FINANCIAR PREVENTIV

VERIFICAT TEHNICSERV. CADASTRU,

Intocmit, Chirias,