p.u.z. - anpmapmdj-old.anpm.ro/upload/93815_puz centrala...s-au interpretat următoarele:...

TITLUL PROIECT: P.U.Z.

PLAN URBANISTIC ZONAL CENTRALA FOTOVOLTAICA 14 MW

T18: P2 +P3 + Lot 1 comuna Goiesti, jud. Dolj

OBIECT: MEMORIU GENERAL ANALIZA MULTICRITERIALA

SITUATIA EXISTENTA Benef.: S.C. IZVOR DE LUMINA S.R.L. str. Popa Petre, nr. 5, corp B, et.5, Biroul 522

sector 2, Bucuresti PROIECTANT: BIROU DE ARHITECTURA COJOCARU MIHAI FAZA: P.U.Z. PR. NR.: 3 / 2013 DATA: Mar. 2013 VOLUMUL …. EXEMPLAR ….

C.I.F. nr. 20929755/02.02.2007

Calea Bucuresti, bl. A5, sc.4, ap.3, Craiova 1100, Dolj, tel.251/415 478, fax 415 478 /m.0744 571 765

BIROU DE ARHITECTURA PLAN URBANISTIC ZONAL COJOCARU MIHAI, CRAIOVA CONSTRUIRE CENTRALA FOTOVOLTAICA 14 KW

T18: P2 + P3 + Lot 1 comuna Goiesti, jud. Dolj COLECTIV DE ELABORARE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI PROIECTANT: BIROU DE ARHITECTURA COJOCARU MIHAI ŞEF PROIECT: Arh. MIHAI COJOCARU REŢELE ELECTRICE: S.C. RALICRI COM. SRL Craiova ING. SPECIALITATE Ing. BADEANU RADU


T18: P2 + P3 + Lot 1 comuna Goiesti, jud. Dolj

BORDEROU GENERAL P.U.Z. Volumul 1. MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoastere a documentatiei 1.2 Obiectul lucrarii 1.3 Surse de documentare / Baza legala 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1 Evoluţia zonei 2.2 Incadrarea in teritoriul administrative al comunei 2.3 Elemente ale cadrului natural 2.4 Circulaţia 2.5 Ocuparea terenurilor 2.6 Echiparea edilitară 2.7 Probleme de mediu 2.8 Necesitati si opţiuni ale populaţiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1 Studiil de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. comuna Negoesti, jud. Dolj 3.3 Valorificarea cadrului natural 3.4 Modernizarea circulaţiei 3.5 Zonificare funcţionala – reglementări, bilanţ teritorial, indicatori urbanistici 3.6 Dezvoltarea echipării edilitare 3.7 Protecţia mediului 3.8 Obiective de utilitate publică 4. Concluzii, măsuri în continuare 5. Anexe



MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1 Date de recunoaştere a documentatiei

Denumirea lucrării

PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE CENTRALA FOTOVOLTAICA 14 MW

S.C. IYVOR DE LUMINA S.R.L. T18 / P2 + P3 + Lot 1

comuna Goiesti, jud. Dolj

Beneficiar: S.C. IZVOR DE LUMINA S.R.L. str. Popa Petre, nr. 5, corp B, et.5, Biroul 522 sector 2, Bucuresti

Proiectant: BIROU DE ARHITECTURA COJOCARU MIHAI Director: Arh. Mihai Cojocaru

Data elaborării – Mar. 2013

1.2 Obiectul P.U.Z. Prezenta documentatie se întocmeşte la solicitarea S.C. IZVOR DE LUMINA S.R.L., str. Popa Petre, nr. 5, corp B, et.5, Biroul 522 sector 2, Bucuresti, în calitate de superficiar în scopul introducerii în intravilanul comunei Goieşti, jud. Dolj, a terenului arabil extravilan detinut de urmatorii proprietari:

- S.C. IZVOR DE LUMINA S.R.L. - T.18 / P.2, S = 40688 mp; - S.C. IZVOR DE LUMINA S.R.L. - T.18 / P.3, S = 238500 mp;

- S.C. IZVOR DE LUMINA S.R.L. - T.18 / Lot 1, S = 5812 mp; S.t.= 28.492 ha.

si a reglementării acestui teren pentru a permite beneficiarului superficiar obtinerea Autorizatiei de Construire, conform solicitării si conditiilor precizate prin Certificatul de Urbanism nr. 14/05.02.2013 eliberat de catre Primaria comunei Goiesti, anexat prezentei documentaţii P.U.Z., realizarea investiţiei propuse.

Prin P.U.Z.se stabilesc reglementările specifice de urbanism - permisiuni si restricţii / procentele P.O.T / C.U.T. / dotari – servicii - producţie / spatii verzi / echipare edilitara, reţele de circulaţie rutiera - pietonală, necesar a fi respectate în utilizarea terenurilor şi conformarea construcţiilor în zona studiată compusă din una sau mai multe parcele.

Pe baza analizei critice a situaţiei existente, a prevederilor P.U.G. si a opiniei iniţiatorului, conţinutul P.U.Z. tratează următoarele categorii de probleme:

- indici şi indicatori urbanistici: P.O.T. / C.U.T. - regim de aliniere, regim de inalţime - organizare urbanistic-arhitecturală - organizare reţea carosabilă / pietonală şi accese - statut juridic şi circulaţia terenurilor - delimitare / protejare cadru natural - echiparea teritoriului


T18: P2 + P3 + Lot 1 comuna Goiesti, jud. Dolj 1.3. Surse documentare – Baza topografica

a. Documentaţii existente sau elaborate ca anexe P.U.Z. - Certificat de Urbanism nr. 14/05.02.2013 Primăria Goieşti - P.U.G. Comuna Negoeşti, jud. Dolj, aprobat prin H.C.L. ……/2009, pr.8136/2000 SC PROIECT C.va; - Contractele de Vanzare-Cumparare autentif, nr ……/……….03.2013; - Planurile de situatie avizate O.C.P.I. de la documentaţiile cadastrale de carte funciară proprietari; - Fisele bun imobil de la documentaţiile cadastrale avizate O.C.P.I. ale parceleor; - Extrasele de Carte Funciară ale parcelelor;

Informaţiile privind datele conţinute in avizele solicitate la următorii: -S.C.ELECTRICA S.A. (C.E.Z.-DISTRIBUŢIE) - Aviz nr. .…… / ….. .03.2013; - S.C. TRANSELECTRICA S.A. - Aviz nr. .…… / ….. .03.2013; - AGENŢIA PENTRU PROTECŢIA MEDIULUI DOLJ - Aviz nr. .…… / ….. .03.2013; - Informaţiile culese de proiectant la faţa locului, în deplasările făcute în zonă.

1.3.1. Metodologie Prezenta structura şi metodologia de elaborare a P.U.Z. a fost intocmita conf. metodologiei de elaborare si

continutul - cadru al Planului Urbanistic de Detaliu – Reglementare Tehnica Ind: GM009/2000 - Ordin Nr. 37/N/2000.

1.4. Cadrul legal - P.U.G. Comuna Negoeşti, jud. Dolj, aprobat prin H.C.L. ……/2009, pr.8136/2000 SC PROIECT C.va Legea nr. 453/2001 – modif. L. nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor; H.G.R. nr. 525 / 16.06.1996 - pentru aprobarea R.G.U.; Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N / 18.XI.1996 - “Ghid cuprinzand precizări, detalieri şi exemplificări pentru elaborarea şi aprobarea Regulamentului Local de Urbanism” Legea nr.350/2001 - privind amenajarea teritoriului şi urbanismul L 289/07.2006 – privind modificarea şi completarea legii nr. 350/2001 Ordonanţa nr. 27/2008 – privind modificarea şi completarea legii nr. 350/2001 O.U.G. nr.12 / 12.12.2012 – privind modificarea şi completarea legii nr. 350/2001 Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor H.G.R. nr.214/4 dec. 2008 pentru modificarea L. nr. 50/1991; Legea nr. 10/24.Ian.1995 - privind sistemul calitaţii in construcţii; Legea Locuinţei nr. 114/21.Oct. 1997; Legea Protecţiei Mediului nr. 137/1995; Legea nr. 31/1978 - privind asigurarea sănătăţii populaţiei; Legea nr. 98/1994 - privind stabilirea şi sancţionarea contravenţiilor la normele legale de igienă şi sănătate publică; Ord. M.S. nr.536/3.06.1997 ptr aprobare Normelor de Igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţa al populaţiei; Legea nr.82/1998 - privind aprobarea O.G. nr.43 privind regimul juridic al drumurilor; Legea drumurilor nr. 13/1974 si H.G. nr. 36/1996 (anexe); STAS 10 144/1-6 referitor la drumurile publice; Ord. Nr. 43-50/6 Apr.”98 ref. la proiectarea intersecţiilor si clasificarea străzilor in interiorul localitaţilor; Normativ PE 155 – cu stabilirea sarcinilor de calcul pt. consumatori casnici; H.G.R. nr. 623 / 1993 - privind alimentarea cu gaze naturale; Legea nr. 18 / 1991 – privind fondul funciar; Legea nr. 69 / 1991 – privind organizarea Administratiei publice locale; Legea nr. 7 / 1996 – privind cadastrul si publicitatea imobiliara; Ordinul M.A.P.P.M. nr. 125 / 1996; Legea nr. 255/14.12.2010) privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică; Legea nr. 41/1995 privind protejarea patrimoniului cultural naţional; Legea nr.106/1996 privind protecţia civilă; Legea apelor nr.107/1996;



2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE (ANALIZA MULTICRITERIALĂ A SITUAŢIEI EXISTENTE)

2.1. Date privind evoluţia zonei Comuna Goiesti este situata in nordul jud. Dolj, de o parte si alta a vaii raului Amaradia si a D.N.68

Craiova – Melinesti, la 20 km. nord fata de municipiul Craiova, la latitudine 44,52° N si longitudine 23,78° E. Subzona ce conţine amplasamentul propus, reprezentată de terenuri arabile proprietate privata, este situată în

extravilanul de Nord - Est al comunei Goieşti, catre limita administrativa cu comuna Melinesti.

2.1.2. Caracteristici semnificative ale zonei - teren arabil extravilan de formaţie colinară si subcolinară din adiacentul estic al Văii Amaradiei; - Comuna Goiesti este continuta in subunitatea sudica a Podisului Getic dintre raurile Jiu si Olt, cunoscuta in literature de specialitate ca “Dealurile Amaradiei”; - zona de amplasament este libera de constructii si vecina in partea de sud (intermediat de De.457) cu trupul 4 al amplasamentului Parcului Fotovoltaic 45,06 MWcare va fi introdus si el in intravilanul cu functiune industrial al com. Goiesti; - echiparea tehnico-edilitara este inexistenta, exceptand traseul L.E.A.d,c.400 kv. Ţânţăreni – Filiaşi din apropiatul sudic al amplasamentului; - reteaua de circulatie este reprezentata doar de drumuri de exploatare agricola;

2.2. Incadrarea in teritoriul administrativ al comunei Subzona ce conţine amplasamentul propus, reprezentată de proprietăţi private / parcele de teren arabil P2 + P3 +

Lot 1 din tarlaua T18, este situată în extravilanul de Nord - Est al comunei Goieşti, catre limita administrativa cu comuna Murgaşi, respectiv la nord-est de satul Muiereni si la nord de satul Gruita.. - terenul din zona de studiu configurează compact un patrulater chertat la coltul de N-E; respectiv: - din informaţiile deţinute de către proiectant, zona nu este reglementată la nivel de P.U.Z.

Relaţionarea zonei cu localitatea Amplasamentul studiat se accede rutier mai rapid pe nordul satului Gruita, prin intermediul drumurilor de exploatare De. 436 / De.457 sau De.454/1

2.3. Elemente ale cadrului natural

Relieful: Trupul L are forma unui patrulater chertat la coltul de N-E şi o suprafaţă totala de S.t.= 28.492 ha. Terenul prezintă o declivitate naturala coborâtoare de aprox 15-20 m de la vest si nord către est (De 445)

si sud (De.457).

Condiţii geotehnice

Încadrarea construcţiei în categorii (conf.pct.11.1.7 din P100-92, cap11 si 12 completate si modificate in 1996) - Categoria de importanţă: C – (normala) - Clasa de importanţă I – statii de producere a energiei - Grupa de construcţii: A2- construcţii industriale - zona seismică: D, gr. 71 zona de zăpadă: C acţiunea vântului : zona E T.c. = 1,0sec. A.g = 0,16 adâncimea de îngheţ : 0,85 m. - presiune convenţională de calcul la cota de fundare :P.c.c. = 1,65 kP/cm2 - presiune convenţională de calcul la cota de fundare :P.c.c. = 1,86 kP/cm2 Conditii morfo-geologice Conform P.U.G. Comuna Negoeşti, jud. Dolj, pr.8136/2009 SC PROIECT C.va, terenul este reprezentat de

vechi argile, nisipuri si pietrisuri de varsta levantina, acoperite de depozite noi de acumulare de varsta cuaternara. S-au interpretat următoarele: formaţiuni interceptate de vârstă pleistocen mediu / superior, alcătuite din strat vegetal pe primii 20 cm, umplutură stabilizată din prafuri nisipoase nergricioase cu elemente de pietriş până la 0,6 – 0,8 m, prafuri nisipoase gălbui îndesare medie / compresibilitate medie / umede până la 1,3 – 1,5 m, nisipuri fine prăfoase cafenii gălbui îndesare medie / compresibilitate medie / umede sub 1,5 m.

Orizontul acvifer se înterceptează la adâncimi de 16,0 – 18,0 m sub nivelul solului. Terenurile se încadrează în categoria a II-a, teren mijlociu.

Clima : temperat - continentală, cu ierni reci si veri calde si uscate.Variatiile termice sunt pronuntate ca valorilor absolute (max. 410 C vara si -300C iarna. Temperatura medie anuala: 108o celsius. Cantitatea medie de precipitatii = 520 ml/an.

Vantul dominant are directia E./N.E. – V./N.V.



2.4. Căi de comunicaţie Accesul rutier la amplasament se face fie prin nordul satului Gruita, prin intermediul De 457/1, fie prin

nordul satului Muiereni, printr-un drum silvic ce se continua cu drumurile de exploatare De 435 / De 457 / De 446. - aspecte critice privind desfăurarea circulaţiei rutiere existente în cadrul zonei Întrucât terenul este extravilan, drumurile de exploatare sunt abnorme, nemodernizate si de pante naturale.

2.5. Ocuparea terenurilor Principalele caracteristici ale funcţiunilor din zonă. Relaţionări între funcţiuni Funcţiunea zonei: Conform P.U.G. Comuna Negoeşti, jud. Dolj, pr.8136/2009 SC PROIECT C.va. - zonă cu folosinta de teren arabil extravilan, continuta in tarlalaua T18 şi configurata prin cumpărarea

parcelelor proprietată private: T.18 (P2 + P3 + Lot 1),

Gradul de ocupare a zonei cu fond construit: - P.O.T.EX. = 0,00%, C.U.T. EX.= 0,00

2.5.1. Situaţia existentă Zona pentru care s-a întocmit documentaţia este situată în extravilanul de Nord - Est al comunei Goieşti, catre

limita administrativa cu comuna Murgaşi, respectiv la nord-est de satul Muiereni si la nord de satul Gruita. - terenul din zona de studiu este configurat prin alipirea parcelelor proprietate private P1 + P2 + Lot 1 continute in tarlaua T18, terminând un trup denominat UTR L1 având vecinătăţile: Trup L : la nord : - T.18 / Lot 1 propr. privata Velea Laurentia;

la sud : - D.e. 457 drum exploatare domeniu public interes local; la est : - Ps. 2/1 (Ps.453) păşune propr. privata; la vest : - D.e. 440/1 drum exploatare domeniu public interes local;

2.5.2. Regimul juridic : teren proprietate privată a: - S.C. IZVOR DE LUMINA S.R.L. T.18/P.2 S = 40688 mp;

Contract de Vânzare - cumpărare autentificat nr. …….. / ….. Martie 2013 - S.C. IZVOR DE LUMINA S.R.L. T.18/P.3 S = 238500 mp;

Contract de Vânzare - cumpărare autentificat nr. …….. / ….. Martie 2013 - S.C. IZVOR DE LUMINA S.R.L. - T.18 / Lot 1, S = 5812 mp; Contract de Vânzare - cumpărare autentificat nr. …….. / ….. Martie 2013

suprafaţa totala studiată trup L S.t. = 28.492 ha.

Aspecte calitative Zona fiind extravilană, de formatiune colinară şi având folosinţa de teren arabil, terenul este neconstruit - se remarcă absenţa oricaror echipări tehnico-edilitare şi precaritatea circulaţiilor rutiere reprezentate

numai de drumuri de exploatare din pămant.

Asigurarea cu servicii, spaţii verzi a zonei Din vizita, la amplasament se constată o reprezentare corespunzătoare a spaţiilor verzi, atat în subzona

studiată, căt şi în amplasamentul propus.

Riscuri naturale : posibil pericol de lunecare în ipoteza amenajarii versanţilor pentru primirea investiţiei propuse şi necesitatea măsurilor de stabilizare in acest caz (taluzare, inierbare).

2.5.3. Regimul economic : Conform Fişa corpului de proprietate la documentaţiile cadastrale la Cartea Funciară com. Negoiesti, ale parcelelor ce formează zona de studiu, terenul este conţinut într-o zona

extravilană, avand folosinţă de teren arabil proprietate privată. Suprafaţa totala studiată trup L S.t. = 28.492 ha.

2.5.4. Regimul tehnic al terenului Terenul, in suprafaţa S.t. = 28.492 ha este conţinut în tarlaua T18 şi format din parcelele adiacente P2 +

+ P3 + Lot 1, denominat de proiectant trup L, cu forma de paralelogram chertat la colţul de N-E, bordat de drumurile de exploatare D.e. 440/1 la vest şi D.e. 457 la sud şi având o declinitate coboratoare pronunţată N.V – S.E. către Valea Tesluiului

Terenul are folosinta de teren arabil extravilan si este liber de constructii. Limitele sunt pe limitele drumurilor de exploatare existente si pe limitele parcelelor extravilane vecine.

2.5.5. Conditiile de construibitate ale terenului Zona ce conţine terenul este morfologic framantata, trupul fiind situat pe versantii de est ai Văii Tesluiului, pe

care se desfasoara De. 446. Pentru a permite executarea investitiilor va fi necesara amenajarea terenului la o fata morfologic plana, cu pante catre firul vaii. Din punct de vedere geotehnic, dat fiind ca toate constructiile propuse investitiei sunt de tipul constructii provizorii, aprovizionate in chit sau anvelopa, terenul este acceptabil ca si construibilitate. La amenajare se va acorda atentie masurilor de stabilizare a terenului, pentru prevenirea pericolului de lunecare.



2.6. Echipare edilitară Zona nu este echipata cu reţelele de utilităţi necesare locuirii. În apropiatul sudic a trupului L intalnim traseul de direcţie est-vest al L.E.A. 400 KV. Tantareni-Slatina,

care determina un coridor de siguranta si protectie cu 2x37,5 m. cf Ord. ANRE 49/2009.

2.6.1. Principalele disfuncţionalităţi Analiza situaţiei existente evidenţiază ca disfuncţionalitate importantă în zonă:

- calitatea nemulţumitoare a circulatiilor rutiere, reprezentate doar de drumuri de exploatare din pamant.

Evidenţierea acestor disfuncţionalităţi a fost făcută în tabelul următor:

PRINCIPALELE DISFUNCŢIONALITĂŢI ŞI PRIORITĂŢII

DOMENII DISFUNCŢIONALITĂŢI PRIORITĂŢI CIRCULAŢIA CAROSABILĂ

DRUMURI DE EXPLOATARE ÎMBRĂCĂMINTE DE PAMANT

REABILITARE EVENTUAL PRIN RECTIFICARE PANTE

2.7. Probleme de mediu : Funcţiunile existente nu generează noxe ale factorilor apă/aer/sol/colectivităţi. Zona nu conţine valori de patrimoniu. Ramane la aprecierea exprimata de catre Agentia Regionala de

Protectia Mediului, in urma examinarii documentatiei, in ce conditii se va acorda avizul de mediu.

2.8. Opţiuni ale populaţiei Fenomenul investitional al productiei energetice din surse neconventionale (energie verde) prezinta doua fatete contradictorii. Pe de o parte exista beneficul nepoluarii si al veniturilor suplimentare la bugetul primariei locale, iar pe de alta exista dezavantajul cresterii siplimentare al pretului energiei electrice la populatie pentru a pastra stimulativ efortul investitional. Arh. Mihai Cojocaru



3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare: nu s-au intocmit pentru domeniul respectiv, daca nu vorbim despre micul referat de oportunitate intocmit in vederea obtinerii Certificatului de Urbanism.

3.2. Prevederi ale P.U.G. Conform P.U.G. Comuna Negoeşti, jud. Dolj, pr.8136/2009 SC PROIECT C.va., amplasamentul studiat

este situat în extravilanul nord-estic comunei şi are următoarele reglementări: - destinaţia zonei: zonă cu folosinta de teren arabil extravilan;

3.2.Concluzii din documentaţii întocmite concomitent P.U.Z. propus În cadrul P.U.Z. Parc Solar 45,06 MW com. Goiesti S.C. MULBACH SOLAR S.R.L. , pr. 1 /2013 B.I.A.

Cojocaru Mihai, amplasat in vecinatatea vestica a celui de faţă, se releva atat avantajele economice (taxe la bugetul local, protecţia globala a mediului prin miscsorarea arderulor de combustibili conventionali), dar şi dezavantajele induse de acest gen de investiţii (scumpirea pe termen scurt sşi mediu la preţului energiei la consummator si – in principal – micşorarea suprafetelor de teren arabil ale localitaţii).

3.3.Valorificarea cadrului natural Se poate vorbi de urmatoarele oportunitati oferite de amplasamentul studiat: - caracterul de teren neconstruit (P.O.T.EX. = 0,00%, C.U.T. EX.= 0,00) oferit de amplasamentul extravilan; - lipsa retelelor edilitare in perimetrul trupului L, care sa impieteze prin restrictii investitia: - amplasarea pe versantii adiacenti Văii Tesluiului, permiţând drenarea libera a apelor meteorice sau a celor utilizate

in procesul de spalare periodica a panourilor fotovoltaice: - inexistenta unor surse unor poluatoare in suspensie ale factorului aer, datorita caracterului extravilan si lipsei

industriei in environant, impiedicand murdarirea panourilor: - existenta mai multor drumuri de exploatare pentru accesul la investitie.

3.4.Modernizarea circulaţiei Intrucat prezentul P.U.Z. se elaboreaza sub comanda privata, acesta nu poate reglementa decat in cadrul

perimetrului U.T.R. L, constituit din parcele private proprietatea beneficiarului. Astfel, in cadrul trup L s-a proiectat un sistem de circulatie rutiera din macadam dispus astfel : - drumuri interioare categoria a III-a, avand l = 7,00 m cu directie E – V si N – S, care se intersecteaza

intre ele prin racorduri avand raza de giratie r = 7,5 m. - alei interioare perimetrale categoria a IV-a, avand latime l = 3,5 m., care se intersecteaza cu drumurile de cat. A

III-a si intre ele prin racorduri avand raza de giratie r = 7,5 m. Aleile perimetrale interioare se executa cu latura exterioara separata de o banda verde plantatie de aliniament avand latimea de l = 1,00 m fata de limita trupului, respectiv a imprejmuirii.

Terenul incintelor se va amenaja între panouri ca alei l = 4.0 m. de pamant inierbate / peluze accesibile auto. Incinta trup L este accesibilă din teritoriu fie prin nordul satului Gruita, prin intermediul De 457/1, fie prin

nordul satului Muiereni, printr-un drum silvic ce se continua cu drumurile de exploatare De 435 / De 457 / De 446 Prvitor la aceste drumuri de exploatare, aflate in domeniul public de interes local, acestea raman

neschimbate, putand constitui, eventual, subiectul unor lucrari de intretinere si relativa rectificare de pante, cu conditia avizului Consiliului Local al comunei Goiesti.

Circulaţia pietonală: in cadrul trupurilor si exterioar acestora nu exista necesitatea si nu se executa circulatii pietonale conventionale, traficul de persoane fiind nesemnificativ datorita automatizarii de proces.

Profile transversale caracteristice Circulatiile se vor executa potrivit profilelor caracteristice strazi A1, A1*, si A2, continute in plansa A4

« Reglementari – Organizarea circulatiei » Profilele sunt informative, neexistând comandă privind amenajarea incintelor L1 + L2 + L3 + L4.

Transportul în comun: - nu există trasee în zonă.

Sistematizarea verticală: - teren de versant colinar cu declivitati mari (pana la 100%) pe direcţie N-S, E-V si V-E, coboratoare spre valea De. 436, necesita lucrari de amenajare a incintelor, de preferat cu taluzari si pante planeizate mentinute spre valea De. 436. Se va asigura stabilitatea terenului prin taluze si inierbare.



3.5.Zonificare functionala – reglementari, bilant teritorial

3.5.1. Elemente de tema Mediind opţiunea beneficiarului, prevederile P.U.G. înscrise în C. U. nr. 14 din 05.02.2013 Primăria

Goiesti, precizările avizelor obţinute şi Analiza a situatiei existente, rezultă următoarele elemente de temă: - definirea unitaţii si subunitatilor teritoriale ce urmeaza a fi introduce in intravilan; - stabilirea funcţiunii de zona de productie industriala, respectiv «Construire Centrală Fotovoltaică 14 KW»

pentru terenul propus a fi introdus in intravilan; - stabilirea P.O.T. si C.U.T. propusi conform prevederi R.G.U. pentru tipul de funcţiune propusa; - realizarea accesului si circulatiilor carosabile din macadam în incintă; - respectarea suprafeţei de spaţii verzi amenajate conform procentului prevăzut în R.G.U. pentru funcţiune;

3.5.2.Descrierea soluţiei de organizare arhitecturală / Condiţii de construibilitate

A. Factorii configurativi caracteristici

factori cu impact pozitiv: - condiţii de construibilitate topo-morfo-geologice relativ normale; - teren liber în incintă suficient pentru realizarea investitiei, în respectul prevederilor R.G.U.; - oportunitatea vecinătăţii la sud si vest cu domeniul public de interes local prin drumuri de exploatare; - amplasament pe versantul vest al Văii Tesluiului.

factori cu impact negativ: relativa alterare a caracterului funcţional (reducerea suprafetei de teren arabil).

B. Criterii de organizare spatio-urbanistică - respectarea reglementărilor P.U.G. Com. Goieşti, jud. Dolj, pr.8136/2009 SC PROIECT C.va; - reglementarea condiţiilor de construibilitate privind:

– regimul de aliniere al construcţiilor la vecinătăţi şi la drumurile / aleile interioare de incinta; - regimul de înălţime corelat cu indicii P.O.T./C.U.T. propuşi pentru funcţiune conf. prevederi R.G.U. - asigurarea compatibilitatii cu zonele functionale invecinate; - realizarea acceselor carosabil/pietonal la construitul propus; - prezervarea zonelor verzi plantate conform procent prevăzut în R.G.U. pentru tipul de funcţiune; - respectarea Normelor Codului Civil şi a legislaţiei care reglementează domeniul.

Prezentarea solutiei spatial-urbanistice se regaseste în pl. nr.2 ”Reglementari – Zonificarea Teritoriului” şi pl. 3.1. “Reglementări – Organizarea circulatiei / Profile caracteristice străzi”

3.5.3. Zonificarea teritoriului Documentaţia se întocmeşte pentru schimbarea functiunii si categoriei de folosinta a parcelelor P2 + P3 +

Lot 1 continute in tarlaua T118 din extravilanul nord-estic al comunei Goiesti din functiunea agricola categoria teren arabil prin introducerea în intravilanul comunei Goiesti in

functiunea propusa de de zona industriala – productie de energie neconventionala «Construire centrală fotovoltaică 14 MW com. Goiesti, jud. Dolj»

si stabilirea indicatorilor P.O.T. şi C.U.T. propusi pentru noile unitati si subunitati teritoriale propuse; Amplasamentul studiat are o suprafată de S.t = 28.492 ha., conform titlurilor de proprietate ANEXA nr. 2. Parcelele sunt amplasate în trupul denominat ca U.T.R. L, conţinut în tarlaua T18. Circulatiile interioare necesare pentru satisfacerea functiunii (accesul la panourile fotovoltaice pentru spalare

periodica) au determinat impartirea U.T.R. L în subunitâţi teritoriale denominate L1, L2, L3, L4, L5, L6.

3.5.4. Aliniament – limita de proprietate (împrejmuire) la drumurile publice. Regim de aliniere - reprezintă limita maximă admisibilă de realizare a construcţiilor. Sânt permise retrageri pe verticală faţă de regimul de aliniere propus. – aliniament propus : limitele incintelor la drumurile de exploatare adiacente (profil A1); – regim de aliniere propus: min. 4,5m. din limitele de proprietate (profil A1 + A1*); - fata de circulatiile interioare macadam cat. a-III-a regimul de aliniere nu este normat.

3.5.5. Regim înălţime propus: - parter, pentru toate constructiile din cadrul U.T.R. L.

3.5.6. Bilanţ teritorial S-a calculat bilantul teritorial aferent fiecarui trup in parte si pentru intreaga zona reglementata si au rezultat urmatoarele:


T18: P2 + P3 + Lot 1 comuna Goiesti, jud. Dolj 3.5.6. Modul de utilizare a terenului

Indici şi indicatori tehnico-spaţiali P.O.T. şi C.U.T.

a) existent: P.O.T.EX. = 0,00% C.U.T.EX. = 0,00

b) propus: P.O.T.PR. = 30,28% C.U.T.PR. = 0,303

3.6. Dezvoltarea echiparea tehnico-edilitare Zona nu dispune de reţelele tehnico-edilitare constituite, fiind continuta in extravilanul arabil al comunei.

Retele electrice În arealul vecin la sud incintei U.T.R. L intâlnim traseul reţelei de transport energie electrică LES 400Kv.

Tantareni-Slatina, de directie est-vest, care oblige la instituirea unui coridor de siguranta si protectie 2x37,5m. conform ord. nr.49/2009 ANRE.

Investitia fiind destinata producerii energiei electrice din surse neconventionale (Parc fotovoltaic), realizarea ei presupune un camp de panouri fotovoltaice legate printr-o retea propusa L.E.S.0,4 KV la tablouri de distributie, din care pleaca retele electrice L.E.S. 0,4 KV catre posturi de transformare in anvelopa P.T.A. 20/0,4 KV, din care alte retele L.E.S. 20 KV. Conducând lao linie de racord L.E.S. 20 KV catre L.E.S de transport 100 KV Almaj - Moflesti, existenta la sud de traseul L.E.A. 400.

Avem astfel configurate urmatoarele: - siruri de panouri fotovoltaice cu invertor racordate inseriat prin LES 0,4 KV. la tablouri de distributie; - tablouri de distributie inseriate racordate prin LES 0,4 KV. la P.T.A. 20/0,4 KV.;

- posturi trafo la P.T.A. 20/0,4 KV legate in bucla si racordate prin LES 0,20 KV. La SEN, respectiv la L.E.S de transport 100 KV Almaj – Moflesti existenta în adiacentul sudic al amplasamentului.

Trebuie mentionat ca, prin studiul de solutie si avizul administratiei locale si Transelectrica trebuie obtinut acceptul amplasarii liniei L.E.S. 20 KV. care are ca traseu drumurile de exploatare, facand legatura cu L.E.S. 100 KV. Almaj – Moflesti.

Retea alimentare cu apa Intrucat in exploatarea centralei fotovoltaice, in timp, se produce acoperirea cu particole de praf

atmosferic a panourilor fotovoltaice, fapt care conduce la micsorarea randamentului acestora, este necesara spalarea periodica a lor la furtun.

Apa tehnologica necesara in proces va fi furnizata de un put forat care se va executa in subunitatea L6 si care va fi prevazut cu o pompa submersibila 10Kw si cu un rezervor tampon V.min.= 5,0 m3. din polistif ingropat termoizolat. O motopompa cu cisterna alimentata din rezervor si furtun autoderulant, va circula periodic printre sirurile de panouri fotovoltaice (distanta libera intre siruri este d = 4,0m.) si le va spala.

Retea canalizare In masura in care amenajarea terenului se va executa cu panta catre firul Văii Tesluiului pe care se

gaseşte traseul drumului de exploatare De.466, apa reziduala rezultata din spalarea periodica a panourilor fotovoltaice va drena natural in aceasta directie, fiind conventional curate. Nu este necesara realizarea unei retele de canalizare.

Datorita automatizarii cvasicomplete a functionarii centralei fotovoltaice alte retele edilitare nu se propun.

3.7. Protectia mediului Funcţiunea propusa nu generează noxe ale factorilor apă/aer/sol/colectivităţi. Zona nu conţine valori de patrimoniu. Ramane la aprecierea exprimata de catre Agentia Regionala de

Protectia Mediului, in urma examinarii documentatiei, in ce conditii se va acorda avizul de mediu.

Depozitarea controlată a deşeurilor Incinta propusă va fi dotată cu cate 2 conteinere metalice pentru gunoiul menajer, care se va transporta

la groapa de gunoi a localitatii prin contract cu firme de salubritate autorizate.

Diminuarea riscurilor naturale: nu s-au identificat.

Organizarea sistemelor de spaţii verzi: se prezervă conform R.G.U.

3.5.3.Obiective de utilitate publica / Regim juridic – Circulaţia terenurilor Ca obiective de utilitate publica putem enunta:

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA


T18: P2 + P3 + Lot 1 comuna Goiesti, jud. Dolj Identificarea tipului de proprietate Tipul de proprietate rezultat din actele bază de proiectare specificate în capitolul ANEXE Terenul este proprietate privată – teren arabil al urmatorilor:

- S.C. IZVOR DE LUMINA S.R.L. T.18/P.2 S = 40688 mp; Contract de Vânzare - cumpărare autentificat nr. …….. / ….. Martie 2013

- S.C. IZVOR DE LUMINA S.R.L. T.18/P.3 S = 238500 mp; Contract de Vânzare - cumpărare autentificat nr. …….. / ….. Martie 2013 - S.C. IZVOR DE LUMINA S.R.L. - T.18 / Lot 1, S = 5812 mp; Contract de Vânzare - cumpărare autentificat nr. …….. / ….. Martie 2013

suprafaţa totala studiată trup L S.t. = 28.492 ha.

Parcelele sunt situate in tarlaua T 18, configurând trupul U.T.R. L.

Vecinătăţile terenului sânt următoarele:

Circulaţiei terenurilor: - prin P.U.Z. se propune transferul terenurilor din extravilanul arabil com. Goiesti, jud. Dolj, respectiv al parcelelor trupului denominat L1, in intravilanul cu functiune industriala – productie de energie neconventionala – al acestei comune.


T18: P2 + P3 + Lot 1 comuna Goiesti, jud. Dolj 4. Concluzii – Masuri in continuare

Înscrierea în prevederile P.U.G., P.U.Z. aprobate P.U.G. Com. Negoeşti, jud. Dolj, pr.8136/2009 SC PROIECT C.va reglementează pentru zonă funcţiunea

de teren arabil (folosinta) extravilan cu functiune agricola. Functiunea P.U.Z. propus se înscrie în funcţiunile permise pentru zona de amplasament.

Categorii de intervenţie Prezenta documentaţie stabileşte reglementările privind modul de ocupare a terenului pe zona studiată,

fapt ce permite demararea demersurilor de avizare/aprobare P.U.Z. şi – ulterior – autorizării intervenţiei de construire ale beneficiarului.

Priorităţi de intervenţie - modificarea regulamentului P.U.G. aprobat privind:

- modul (funcţiunea alocată) şi indicii de ocupare propuşi în incintă, - amenajarea terenului cu pante catre De. 457 si De. 446 si stabilizarea lui prin interventii specifice / taluzari şi

inierbare, - rezervarea terenurilor necesare circulaţiilor carosabile /parcări incintă,

Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z. asupra propunerii avansate, eventuale restricţii - introducerea in intravilanul com. Goiesi, jud. Dolj a zonei de studiu si functiunea propusă prin prezentul

P.U.D. sunt necontradictorii fata de functiunea actuala din P.U.G, acest fapt fiind dedus din acceptarea Primariei Goiesti de a elibera certificatul de urbanism care prevede, intre altele, elaborarea P.U.Z. prezent;

- în baza P.U.Z. se vor urmări etapele ulterioare de proiectare şi avizare a documentaţiilor (A.C./P.T.+C.S.) subsecvente realizării “Construire parc fotovoltaic 14 MW”; - în baza P.U.Z. se vor elibera: - certificatele de urbanism pentru terenul din perimetrul studiat - autorizaţia de construire pe terenul din perimetrul studiat.

Întocmit Arh. Mihai Cojocaru



5. ANEXE Anexa 01 – Certificat de Urbanism nr. 14 / 05.02.2013 - copie Anexa 02 – Contract de Vanzare – Cumpărare autentificat sub nr. ….. / …...03.2013 - copie Anexa 03 – Plan de situatie cadastrala nr. cad. 755 - copie Anexa 04 – Extras C.F. nr. 30358 nr. 2290 / 23.01.2013 - copie Anexa 05 – ÎNCHEIERE. nr. 2280 / 11.01.2013 - copie Anexa 06 – ÎNCHEIERE. nr. 2290 / 14.01.2013 - copie Anexa 07 – Contract de Vanzare – Cumpărare autentificat sub nr. ….. / …...03.2013 - copie Anexa 08 – Plan de situatie cadastrala nr. cad. 755 - copie Anexa 09 – Extras C.F. nr. 30359 nr.10137 / 27.02.2013 - copie Anexa 10 – ÎNCHEIERE. nr.10137 / 27.02.2013 - copie Anexa 11 – Contract de Vanzare – Cumpărare autentificat sub nr. ….. / …...03.2013 - copie Anexa 12 – Plan de situatie cadastrala nr. cad. 755 - copie Anexa 13 – Extras C.F. nr. 30750 nr. 2290 / 14.01.2013 - copie Anexa 14 – ÎNCHEIERE nr. 10137 / 27.02.2013 - copie Anexa 15 – CERTIFICAT DE INREGISTRARE CUI 31050599 / 03.01.2013 - copie Anexa 16 – IMPUTERNICIRE nr. 01 / 11.02.. 2013 - copie Anexa 17 – BILANŢ TERITORIAL – SITUAŢIA EXISTENTĂ Anexa 18 – BILANŢ TERITORIAL L1 – PROPUNERE Anexa 19 – BILANŢ TERITORIAL L2 – PROPUNERE Anexa 20 – BILANŢ TERITORIAL L3 – PROPUNERE Anexa 21 – BILANŢ TERITORIAL L4 – PROPUNERE Anexa 22 – BILANŢ TERITORIAL L5 – PROPUNERE Anexa 23 – BILANŢ TERITORIAL L6 – PROPUNERE Anexa 24 – BILANŢ TERITORIAL U.T.R. L – PROPUNERE Anexa 25 - CIRCULATIA TERENURILOR Anexa 26 - SCHIMBURI TEREN INTRAVILAN - EXTRAVILAN Anexa 27 - Aviz AGENŢIA PROTECŢIA MEDIULUI nr. ………. / ….,/…../.2013 - copie Anexa 28 - Aviz CEZ.- DISTRIBUŢIE nr. ………. / ….,/…../.2013 - copie Anexa 29 - Aviz TRANSELECTRICA nr. ………. / ….,/…../.2013 - copie

TITLUL PROIECT: P.U.Z.



OBIECT: REGULAMENT DE URBANISM Benef.: S.C. IZVOR DE LUMINA S.R.L. str. Popa Petre, nr. 5, corp B, et.5, Biroul 522

sector 2, Bucuresti PROIECTANT: BIROU DE ARHITECTURA COJOCARU MIHAI FAZA: P.U.Z. PR. NR.: 3 / 2013 DATA: mAR. 2013 VOLUMUL …. EXEMPLAR ….

C.I.F. nr. 20929755/02.02.2007

Calea Bucuresti, bl. A5, sc.4, ap.3, Craiova 1100, Dolj, tel.251/415 478, fax 415 478 /m.0744 571 765



REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) AFERENT P.U.Z.

CONSTRUIRE CENTRALA FOTOVOLTAICA S.C. IZVOR DE LUMINA S.R.L.

T18 / P2 + P3 + Lot 1 comuna Goiesti, jud. Dolj

I. Dispoziţii generale

1. Rolul R.L.U. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. detaliază şi întăreşte reglementările şi precizează

prescripţiile (permisiuni şi restricţii) cu caracter obligatoriu pentru amplasamentul ce face obiectul P.U.Z.

2. Baza legală a elaborării: - Regulament P.U.G. Com. Negoeşti, jud. Dolj, pr.8136/2009 SC PROIECT C.va, - Certificatul de Urbanism nr. 14 / 05.02.2013, Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996; Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N / 18.XI.1996 - “Ghid cuprinzand precizări, detalieri şi exemplificări pentru elaborarea şi aprobarea Regulamentului Local de Urbanism”, Legea nr.2/1968 privind organizarea administrativă a teritoriului Republicii Socialiste Romania Legea nr.84/2004 privind reorganizarea administrativă a unor comune din judeţul Dolj; Legea nr.350/2001 - privind amenajarea teritoriului şi urbanismul L 289/07.2006 – privind modificarea şi completarea legii nr. 350/2001 Ordonanţa nr. 27/2008 – privind modificarea şi completarea legii nr. 350/2001 Ordonanţa nr. 7/2011 – privind modificarea şi completarea legii nr. 350/2001 Legea nr. 453/2001 – modif. L. nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor; Legea nr. 50/1991 (completată şi modificată prin Legea nr. 453/2001, republicată 2004 + O.U.G. nr.214/2008) privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor). H.G.R. nr.214/4 dec. 2008 pentru modificarea L. nr. 50/1991 Legea nr. 10/24.Ian.1995 - privind sistemul calitaţii in construcţii; Legea Protecţiei Mediului nr. 137/1995 Legea nr. 31/1978 - privind asigurarea sănătăţii populaţiei, Legea nr. 98/1994 - privind stabilirea şi sancţionarea contravenţiilor la normele legale de igienă şi sănătate publică; Ord. M.S. nr. 536/3.06.1997 ptr aprobarea Normelor de Igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţa al populaţiei; Legea nr.82/1998 - privind aprobarea O.G. nr.43 privind regimul juridic al drumurilor; Legea drumurilor nr. 13/1974 si H.G. nr. 36/1996 (anexe); STAS 10 144/1-6 referitor la drumurile publice; Ordonanţa Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor; Ord. Nr. 43-50/6 Apr.”98 ref. la proiectarea intersecţiilor si clasificarea străzilor in interiorul localitaţilor; Legea fondului funciar nr. 18/1991 + Legea îmbunătăţirilor funciare nr. 84/1996; Legea nr. 69 / 1991 – privind organizarea Administratiei publice locale; Legea nr. 255/14.12.2010) privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică; Legea nr. 7 / 1996 – privind cadastrul si publicitatea imobiliara; Ordinul M.A.P.P.M. nr. 125 / 1996; Legea nr. 54/1998 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică; Legea nr. 41/1995 privind protejarea patrimoniului cultural naţional; Legea nr.106/1996 privind protecţia civilă; Legea apelor nr.107/1996; Legea îmbunătăţirilor funciare nr. 84/1996; Legea nr. 71/1996 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Căi de comunicaţii Legea nr. 5/2000 privind zonele protejate; HGR nr.1076/2004, privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe; Legea nr. 422/2001, privind protejarea monumentelor istorice;


T18: P2 + P3 + Lot 1 comuna Goiesti, jud. Dolj 3. Domeniul de aplicare

- parcelele proprietate privata cuprinse în U.T.R. L, aflate in tarlaua T18 din extravilanul arabil al comunei Goiest, jud. Dolj, dupa cum urmeaza: - S.C. IZVOR DE LUMINA S.R.L. T.18/P.2 S = 40688 mp; - S.C. IZVOR DE LUMINA S.R.L. T.18/P.3 S = 238500 mp;

- S.C. IZVOR DE LUMINA S.R.L. - T.18 / Lot 1, S = 5812 mp; suprafaţa totala studiată trup L S.t. = 28.492 ha.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

4.1. Reguli privind păstrarea integrităţii mediului - se vor asigura o platformă betonată prevăzută cu cate 2 conteinere metalice cu capac in incinta U.T.R. L, pentru depozitarea temporară controlată a gunoiului menajer; - gunoiul menajer se va evacua prin contract cu firme de salubritate la groapa de gunoi a oraşului; - se va asigura numărul minim un loc de parcare în incinta fiecarui U.T.R. L;

4.2. Reguli privind protejarea patrimoniului natural şi construit: nu se identifică în zonă. - se va respecta procentul de spaţii verzi plantate prevăzut în Bilant Teritorial - propunere, Anexa 2.

5. Reguli privind siguranta constructiilor si apararea interesului public - vezi Legea nr. 10/24.Ian.1995 - privind sistemul calitaţii in construcţii; - documentatia P.U.Z. va fi anuntata public prin anunt intr-un ziar cu notorietate judeteana.

6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii U.T.R. L

Regim de aliniere propus - limita maximă admisibilă de realizare a construcţiilor.

Aliniament propus – limita de proprietate (împrejmuire) propusă la drumurile publice.

– regim de aliniere propus: - min. 4,5 m.fata de aliniamentele (limitele de proprietate) incintei trup L (profil “A1” si “A1*”); - pentru subunitatile teritoriale determinate de circulatiile auto interioare din cadrul trup L, respectiv subunitatile L1, …L6, regimul de aliniere ramane acelasi pentru drumurile interioare perimetrale trupurilor (profil “A1” si “A1*”) si este nenormat pentru drumurile separatoare de subunitati (profil “A2”)

– aliniament propus : - limitele la drumurile de exploatare existente De.440/1, De.457 (profile “A1”);

Regim înălţime propus U.T.R. L : - P -

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii - accese auto din de exploatare existente De.440/1, De.57, De.457.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară - in cadrul incintei trup L3 se realizeaza un foraj Fa dotat cu pompa submersibila si rezervor tampon 5 mc. pentru necesitatile tehnologice. - pentru executia putului se va intocmi sau procura un studio hidrogeologic pe amlasament.

9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunea terenurilor pentru construcţii Trup format din proprietati - parcele existente / nu se propun transferuri de teren.

10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri

- spaţii verzi 62,78% Se va respecta procentului de spaţii verzi plantate rezultat in Bilantul Teritorial - propunere, cu alegerea de specii rezistente la fenomene meteo (brad, molid), a gardurilor vii (thuya) şi care să împiedice eroziunea stratului vegetal.

- împrejmuiri: h = 1,90 m transparent – către drumurile de exploatare adiacente aliniamentului; h = 2,10 m opac - împrejmuiri catre loturile celorlalti proprietari extravilani. Sef proiect Arh. Mihai Cojocaru


T18: P2 + P3 + Lot 1 comuna Goiesti, jud. Dolj III. Zonificare funcţională Parcelele proprietate privata cuprinse în extravilanul arabil, tarlaua T18 com. Goiesti si care formeaza zona reglementata de P.U.Z. sunt introduse în intravilan cu funcţiunea generala de:

zona industriala intravilana CENTRALA FOTOVOLTAICA 14 MW. P.O.T. pr. = 30,28% C.U.T. pr. = 0,303, St = 28,492 ha.

Parcelele s-au grupat, pe considerent de alaturare compacta, intr-o unitate teritorială distincte, denominate U.T.R. L.

Procentul de ocupare si coeficientul de utilizare teren se consideră strict relativ la constructiile industriale (panouri fotovoltaice, posturi trafo, statie de transformare) ce se propun a fi amplasate.

Circulatiile interioare macadam l = 7,0 m. (profiile A2) din cadrul trupurilor L1, L2, L3 au configurat subunitati functionale:

trup L1: = 3,325 ha. P.O.T. = 33,26; C.U.T. = 0,333 – zona industriala, trup L2: = 5,976 ha. P.O.T. = 33,16; C.U.T. = 0,332 – zona industriala,

trup L3: = 4,638 ha. P.O.T. = 32,24; C.U.T. = 0,322 – zona industriala,




IV. Prevederi la nivelul U.T.R. L

IV.a Permisiuni

- I.D. unitati de productie energetica fotovoltaica

IV.a1 Permisiune in subunitatea L2: - Te – Put forat

- C. căi de comunicaţie - acces rutier: din drumurile de exploatare adiacente respectiv: De.440/1, De.457; Caile de circulatie auto interioare: - minim 1 loc de parcare la nivelul U.T.R 1; - drumuri interioare categoria a III-a, avand l = 7,00 m cu directie E – V si N – S, care se intersecteaza intre ele prin racorduri avand raza de giratie r = 7,5 m. - alei interioare perimetrale categoria a IV-a, avand latime l = 3,5 m., care se intersecteaza cu drumurile de cat. A III-a si intre ele prin racorduri avand raza de giratie r = 7,5 m. Aleile perimetrale interioare se executa cu latura exterioara separata de o banda verde plantatie de aliniament avand latimea de l = 1,00 m fata de limita trupului, respectiv a imprejmuirii. Terenul incintelor se va amenaja intre panouri ca alei l = 4.0 m. de pamant inierbate / peluze accesibile auto.

- S.P. spaţii plantate: conform indiciilor din Bilanturile teritoriale ale U.T.R L din P.U.Z. propus.

- D.S. destinaţie specială : nu e cazul

- G.C. gospodărie comunală: - conf. prevederi P.U.Z. propus –1 platformă betonată dotată cu 2 conteinere gunoi menajer, cu evacuare periodică la groapa de gunoi a oraşului, prin contract cu firme de salubritate.

- Echipare edilitară: - retea locala alimentare cu apa = 1 put forat + pompa submersibila 10 kw. + rezervor tampon V = 5 mc in L6, numai dupa obtinerea studiului hidrogeologic pentru executarea forajului; - retele electrice subterane L.E.S. 0,4 KV / L.E.S. 20 KV pentru colectarea si transportul energiei electrice pe circuitul panourile fotovoltaice / tablouri electrice / posturi trafo 20/04 KV / racord LES 20 KV legatura cu L.E.S. 100 KV. Almaj – Moflesti;

IV.a Restrictii - avize obligatorii pentru traseul L.E.S. 20 KV racord la SEN, propus pe D.e. existente; - avize obligatorii pentru putul forat F1 propus în L6; - se va respecta aliniamentul şi regimul de aliniere stabilit în P.U.Z. propus (vezi pl.2 ”Reglementări Urbanistice – Zonificare Funcţională”), - nu se va autoriza împrejmuire opacă la alee pietonală vecină la sud şi platformă parcare auto vecină la est; - se va asigura 1 loc de parcare conform R.G.U. pentru funcţiune.




ANEXA 30




ANEXA 31




ANEXA 32

Întocmit

Arh. Mihai Cojocaru



ANEXA 33



T18: P2 + P3 + Lot 1 comuna Goiesti, jud. Dolj ANEXA 34




FOAIE FINALA



Prezenta documentatie cuprinde ……..parti scrise si …….. parti desenate si este conform cu originalul (exemplarul casa ) aflat in arhiva proiectantului. Documentatia s-a intocmit in ….exemplare, din care….exemplare s-au predat la beneficiar.

Am primit Sef proiect

Beneficiar arh. Cojocaru Mihai



ANEXA 35




ANEXA 36


p.u.z. - anpmapmdj-old.anpm.ro/upload/93815_puz centrala...s-au interpretat următoarele:...

Documents