Proiect de dezvoltare urbanaCluj-Napoca

Studenti : Merdescu ValentinIonescu Robert

ntr-o omenire civilizat, n care se vorbete tot mai des despre dezvoltare durabil, ecologie, protecia patrimoniului i eco-urbanism, pare un paradox cnd ne uitm n jurul nostru i vedem ct de mult se construiete i ritmul rapid n care aceti coloi de betoane se ridic, parc neinnd cont de nici o regul. n procesul de dezvoltare urban, cauzele care au determinat agresiunea mediului construit asupra celui natural in fie de lipsa sistematizrii, fie de sistematizarea necorespunztoare, de dezvoltarea haotic a oraului i supraextinderea sa teritorial, cu superconcentrarea urban, ca factor de aglomerare. Aceste cauze au afectat scopul oraului: acela de a oferi condiii superioare de via, confort i protecie. n principiu, nu urbanizarea n sine constituie sursa principal a degradrii mediului urban, ci modul necontrolat n care aceasta are loc.

Cluj-NapocaMunicipiul Cluj -Napoca, este oraul reedin al judeului Cluj i se ntinde pe o suprafa de 197,5 kmp pe vile Someului Mic i Nadului, la o altitudine de 360 m, ntr-un amfiteatru natural strjuit de pe trei pri de dealuri i coline, cu nlimi ntre 500 i 700 m. Conform datelor din 18 martie 2002 populaia municipiului numra 317.953 locuitori, reprezentnd 43,1% din populaia judeului i 65% din totalul celei urbane.

Dac dup anul 1990 ritmul construirii locuinelor s-a redus n mare parte, acesta a renceput ndeosebi dup anul 2000. Piaa imobiliar a fost luat cu asalt, aprnd zeci de proiecte imobiliare care mai de care mai mree. Au fost vizate ndeosebi zonele periferice ale Clujului pornind de la ideea ca omul modern este stresat de oraele venic aglomerate, din care natura aproape a disprut, n care strzile nguste se ntretaie ameitor i n care traficul intens din fiecare zi devine tot mai puin suportabil.

Cartiere Cluj-Napoca Iniial municipiul Cluj- Napoca avusese 14 cartiere, dintre care Dmbul -Rotund, Iris, Bulgaria, Mrti, Someeni, ntre Lacuri, Gruia, Centru, Gheorgheni, Andrei Mureanu, Zorilor, Mntur, Grigorescu, Plopilor. Apoi cnd a nceput febra investiilor s-au mai construit nc cteva cartiere: Bun Ziua, Beca (Colonia Beca), Sopor (Colonia Sopor), Borhanci (Colonia Borhanci), Zorilor Sud (Europa) i Colonia Fget, iar n prezent Consiliul Local a dat "und verde" la construirea a nc dou cartiere: cartierul Tineretului i cartierul Lombului. Cuantificnd aceste date putem observa n ce stadiu de dezvoltare urban a ajuns municipiul Cluj- Napoca: de la 14 cartiere de baz s-a ajuns la 22 de cartiere. Problema de la care se pleac nu este ct de mult se dezvolt Clujul ci modul n care acest proces se deruleaz.

n prezent municipiul Cluj-Napoca are un Plan Urbanistic General (PUG), ntocmit de SC Arhitex Intelsoft SRL Bucureti, proiectant i aprobat prin Hotrrea Consiliului Local nr. 792/1999, ns pe parcusul timpului acesta a suferit unele modificri datorat aprobrii Consiliului Local ale unor PUZ-uri (Planul Urbanistic Zonal) i PUD-uri (Plan Urbanistic de Detaliu) care schimb uneori regulile impuse prin PUG. Potrivit datelor din PUG, suprafaa teritoriului administrativ al municipiului era de 17 952 ha, din care 22,67% (4 069,68 ha) intravilan i 77,33% (13 881,95) extravilan. Terenul agricol al municipiului era n 2004 n suprafa de 9,931 ha din care 4,925 ha terenuri arabile, 2,725 ha puni, 964 ha fnee i 1,317 ha livezi. Terenul neagricol era n suprafa de 8, 021 ha, din care 2, 812 ha pduri i alte terenuri forestiere, 286 ha terenuri cu ape i ape cu stuf, 395 ha ci de comunicaii i ci ferate, 3,397 ha terenuri ocupate cu construcii i curi i 1,131 ha terenuri degradate i neproductive. Din totalul suprafeei terenurilor 804 ha reprezint proprietate public ( 540 ha suprafa neagricol i 41 ha suprafa agricol) i 13.705 ha proprietate privat (218 ha teren neagricol i 1.067 ha teren agricol).

Una dintre modificrile aduse PUG-ului municipiului a fost i introducerea n intravilan a unei suprafee de teren din zona sudic a oraului, astfel dublndu-se suprafaa de intravilan. Acest lucru nu a trecut neobservat, datorit faptului c nu au fost continuate studiile de urbanism prin PUZ-uri menite s reglementeze mai detaliat posibilitatea de construire, poziia cilor de acces, a infrastructurii, motiv pentru care s-a construit haotic i lipsit de perspectiv n vederea unei dezvoltri durabile. n urma avizrii favorabile a Planului Urbanistic Zonal - Fget Cluj-Napoca, intravilanul municipiului se mrete cu o zon a crei suprafa este de 1.135 ha ( din care 53, 2% reprezint terenuri neagricole, n cadrul crora vegetaia forestier - pduri i tufriuri- ocup 89,7% - pdure de protecie cu rol social de recreere.

PUZ Faget Cluj-Napoca Oportunitatea elaborrii PUZ -Fget Cluj-Napoca, a fost motivat de nevoia de a proteja printr-un cadru legislativ specific zona Fget, de construirea fr autorizaie sau cu autorizaie de construire eliberat de Consiliul Judeean pentru construcii cu caracter aa-zis provizoriu, de vacan. Cu toate c PUZ-ul a delimitat zonele funcionale construibile, introducerea n intravilan a acestei zone, a amplificat presiunea antopic asupra pdurii, tot mai multe terenuri forestiere private fiind parcelate i mai apoi vndute, astfel amplificnd tendina de construire n interiorul trupului de pdure i mprejurul ei. Dat fiind focalizarea ateniei a investitorilor spre dezvoltarea imobiliar a zonei Fget , odat cu intrarea n vigoare a Ordinului ministerial nr. 776/ 05.09.2007, aceast zon a fost declarat sit natural i inclus n reeaua ecologic "Natura 2000". Astfel orice proiect imobiliar care urmeaz s se dezvolte n zon va avea nevoie de aprobarea Ageniei Naionale pentru Protecia Mediului, n urma studiului de impact asupra mediului. Aceast msur s-a luat i datorit existenei unui proiect imobiliar de construire a unui cartier rezidenial n zona Mntur Fget Sud, elaborat de SC Holding Mntur SRL.