STUDIU TOPOGRAFIC CU PRIVIRE LA INSCRIEREA UNUI IMOBIL IN CARTEA FUNCIARA

Lucrarea de faţă işi propune a prezenta principalele aspecte teoretice şi practice în desfasurarea unei lucrari de specialitate pentru inscrierea unui imobil in cartea funciara

Lucrare licenta Zbirnea Mihai GabrielIndrumator stiintific Prof. Univ. Dr. Ing. Gabriel Popescu

CUPRINSIntroducere 3

Definitii si precizari 4

Obiectivul lucrarii 5

Localizare si identificare 6

Caracteristici constructive 7

Dificultati intimpinate 8

Masuratori GPS 9

Masuratori Topografice 10

Etapa de calcule 11

Intocmirea planului de situatie 12

Import date anexe 13

Concluzie 14

IntroducereConţinutul lucrării prezintă problematica lucrarilor in mediul urban, care prin natura lor străbat mai multe discipline, respectiv: Geodezie Spatiala ca solutie pentru situatiile in care crearea unor puncte de sprijin prin metode clasice nu este posibila implicind un volum prea mare de lucrari dar care la rindul ei se bazeaza pe metode complexe de masurare pentru asigurarea preciziei;

Topografia Inginereasca pentru asigurarea bazei de sprijin in preluarea datelor elementelor din teren si crearea unor harti sau planuri adecvate a acestora;Masuratori prin unde pentru ridicarea efectiva a elementelor din teren si Organizarea lucrarilor de cadastru pentru planificarea masuratorilor

Definitii si precizari

Cartea funciara se compune din trei parti: Foaia de avere – contine

descrierea imobilului. Structura imobilului se poate modifica prin dezlipire sau alipire.

Foaia de proprietate – continind drepturile tabulare care au ca obiect imobilul descris in foaia de avere.

Foaia de sarcini – continind servitutile, sarcinile, faptele sau raporturile care greveaza imobilul

Cartea funciara reprezinta cartea de identitate a unui imobil. Terenul, constructia intraga sau o componenta dintr-o constructie (un apartament, de exemplu) au in acest fel un pasaport unic care ramine valid pe toata durata existentei imobilului, indiferent de faptul ca proprietarii se schimba in timp prin vinzare, donatie, mostenire, sau hotarari judecatoresti.

Obiectivul lucrarilorLucrarea are ca obiectiv crearea unui plan actualizat al situatiei din teren pentru inscrierea imobilului in cartea funciara, acesta va face parte din documentele necesare (Anexa A la Foaia de avere) si trebuie sa respecte toate conditiile de precizie impuse.

Localizare si identificare a imobiluluiImobilul este o cladire cu rol functional inlocuind fostele hale ale pietei Amzei, lucrarile de modernizare au inceput inca din anul 2008 investitia initiala fiind de circa 11 milione de euro. Proiectul cladirii a fost ales in urma unui concurs de arhitectura iar suprafata totala a acesteia este de 1,7 ori mai mare decit inainte de modenizare.

Caracteristici constructive• Costructie moderna cu

fatada de sticla

• Regim de inaltime 2S+P+1E

• Suprafata construita (asa cum reiese din lucrarile desfasurate in acest proiect) 1059mp

• Suprafata utila extrasa din planurile de arhitectura 3776mp

Dificultati intimpinate pe teren

Solutia aleasa a fost materializarea in teren a unie drumuiri sprijinita la capete deoarece aceasta micsora cantitatea de lucrari si asigura vizibilitate catre toate punctele caracteristice ale cladirii.

Urmatoarea problema ce a trebuit sa fie depasita era lipsa punctelor de sprijin in zona in care se vor desfasura lucrarile pentru a o depasi am apelat la tehnologia GNSS pentru a-mi materializa in teren trei puncte de sprijin.

In urma unei vizite in teren am notat urmatoarele aspecte:

Cladirea este amplasata intr-o zona cu strazi inguste si cu vizibilitate ingreunata

Imobilul se intinde pe doua laturi ale unui dreptunghi marginit de urmatoarele: Strada Piata Amzei, Str. Biserica Amzei, Str. General Cristian Tell si Directia pasapoarte a Primariei sectorului 1

Geometria cladirii cit si incadrarea zonala nu permite masuratori in partea din spate a acesteia decit din Strada Piata Amzei

Masuratori GPS

Masuratorile au fost desfasurate conform metodei de pozitionare diferentiala pe o singura faza (Differential GPS) cu ajutorul receiverului Leica Geosystems GS20 la care am atasat antena AT501 si au fost ulterior procesate utilizind softwearul LEICA Geo Office 5.0 rezultatul fiind Rapoartele GPS pentru punctele noi.

Aceste rapoarte includ informatii privind data la care s-au facut masuratorile, aparatul si antena utilizata, metoda de masurare utilizata, softwearul de post procesare utilizat, coordoante initiale (latitudine, longitudine, inaltime fata de elipsoid), parametri de procesare

coordonate finale dupa post procesare atit pentru pozitia in care a fost montat roverul cit si pentru pozitia statiei de referinta (Bucu) in longitudine, latitudine si inaltime elipsoidala.

Importante in rapoartele GPS sunt informatiile cu privire la calitatea masuratorilor dupa post procesare care valideaza coordonatele punctelor.

Masuratori topografice

Solutia aleasa a fost materializarea in teren a unei drumuiri sprijinita la capete deoarece aceasta micsora cantitatea de lucrari si asigura vizibilitate catre toate punctele caracteristice ale cladirii.

Etapa de calculeCalc coordonate

1327794.3058 587232.3125

2327820.9944 587232.3143

3327854.3693 587253.7634

4327848.3545 587273.5824

Pentru a calcula coordonatele punctelor noi din drumuirea sprijinita la capete am aplicat etapele de calcul prezentate in documentatia ce insoteste proiectul.

Intocmirea planului de situatie

Pentru a usura lucrarile de intocmire a planului de situatie am ales continuarea lucrarilor de teren cu o etapa de masuratori facuta cu ajutorul unei statii totale.

Usurinta cu care se fac masuratorile cu ajutorul statiei totale mi-a permis prelevarea din teren a unui volum mare de masuratori care sunt apoi usor transformate intr-un plan concret cu ajutorul softwearului AutoCad.

Inport date anexe

Cind am inceput lucrarile asupra obiectivului una din primele etape implica adunarea tuturor datelor necesare pentru a stabili limitele de proprietate si orice fel de alte informatii ce pot usura lucrarile.

Astfel am reusit sa il contactez pe arhitectul cladirii cit si reprezentati ai contructorului care mi-au pus la dispozitie o serie de planuri structurale si de finisajeale imobilului.

Acestea au fost importate si georeferentiate in planul de situatie.

Concluzie

Utilizind aceste metode produsul final este un plan de calitate exceptionala pentru o situatie des intilnita in domeniu in care lipsa punctelor de referinta in zona ar ingreuna lucrarile sau situatiile in care este necesara ridicarea unui numar mare de puncte intr-o zona cu vizibilitate redusa.