finantarea imobiliara comerciala in grecia

8/9/2019 Finantarea Imobiliara Comerciala in Grecia

1/11

Profesor coordonator: Student:Lect. Univ. Dr. CĂPRARU Bogdan F.A. ,An 1, Gr. 1.


2/11

Finan area i!o"i#iar$ț

%&ist$ '1 de "$nci e#ene (toate co!ercia#e) *#us ' institu+ii s*ecia#iate de creditare, care

-i ofer$ servicii#e -n *rinci*a# func+ionarii#or *u"#ici

/oate "$nci#e co!ercia#e sunt creditori i*otecari, de+in0nd 2,34 din cota de *ia+$, -n

ti!* ce restu# de 1',34 a*ar+ine institu+ii#or de credit s*ecia#iate.

Pri!ii cinci creditorii sunt re*reenta+i de "$nci co!ercia#e i de+in 54 din tota#u#

credite#or i*otecare : 1. Banca Naţională a Greciei; 2. Eurobank; 3. Alpha Bank; 4.

Emporiki Bank; 5. Piraeus Bank

/oate institu+ii#e de credit sunt reg#e!entate i su*raveg6eate de c$tre Banca 7a+iona#$ a

Greciei

/oate "$nci#e au aderat #a Codu# euro*ean de conduit$ *entru -!*ru!uturi#e i*otecare

Prin derogare de #a *ro"#e!e#e actua#e cu care se confrunt$ *ie+e#e secundare i*otecare,

8BS va continua s$ fie instru!entu# de finan+are a#ternativ$, -n s*ecia# *entru "$nci

i*otecare ce se confrunt$ cu o cerere ra*id$ de credite i #ic6iditatea #i!itat$


3/11


4/11

Pia a i!o"i#iara 6ote#ier$ț

Grecia este o ar$ cu un turis! foarte devo#tatț

Pe *arcursu# criei econo!ice nu!aru# de viitatori s9a redus cu 14

venituri#e sc$0nd cu 134

;o#u!u# devo#tarii s*ecu#ative este se!nificativ !ai !ic

Un nu!ar !are de 6ote#uri vec6i sunt scoase #a v0nare

Ca*ia#u# este #i!itat *entru investitii si *entru devo#tarea turis!u#ui

< de*enden+$ ridicat$ a tarii de turistii str$ini

Cerere de 6ote#uri i statiuni !oderne #a standarde interna+iona#e


5/11

Pia a i!o"i#iar$ a "irouri#or ț

Oferta de spaţii de birouri clasa A este încă limitată în Atena

Dezvoltarea speculativă este semnicativ mai redusăcomparativ cu anii trecuți

Majoritatea clădirilor de birouri sunt e pre-construite sau

închiriatepentru un anumit client deoarece mulţi dezvoltatori nu dorescsă riste

!hiria"ii sunt în cautarea de spatii care sa includa podelecaptusite cu placi de metal

Au loc numeroase rene#ocieri de contracte "i relocări a sediilor $e masura ce cererea a scazut s-a înre#istrat "i o scădere a

chiriilor în Atena

%atele au ramas stabile la nivelul de &'((-&')(* pentru birouri întrucat cererea din partea investitorilor internaţionali "i localieste scăzuta'


6/11

7ive#u# c6irii#or


7/11

Pia+a i!o"i#iar$ de retai#

Sc$derea cifrei de afaceri -n diferite sectoare co!ercia#e, cu! ar -!"raca!intesi -nc$#+$!inte -n *rocent de *este '34.

Cererea *entru !a##9uri de #a -nce*utu# anu#ui ' s9a sta"i#iat #a -nce*utu#anu#ui '=. Pre+uri#e de -nc6iriere -n one#e centra#e *reint$ o sc$dere de 19'4 Garan+ii#e au fost reduse #a 34 Construc+ia de centre co!ercia#e !oderne este de aste*tat s$ creasc$

(>?.!@ ).

7oi#e *roiecte au atras dea un nu!ar !are de investitori str$ini i retai#9eriinterna+iona#i 7ive#u# c6irii#or din strada %r!ou(ona centra#$) r$!0n #a un nive# ridicat de

'? 9'!' *e #un$ C6irii#e #a s*a+ii de retai# -n #oca+ii *o*u#are a sc$ut cu 19'4 *e *arcursu#

anu#ui '= Renegocierea contracte#or si de#oca#i$ri#e sunt *rinci*a#ii *ara!etri ai

condi+ii#or actua#e a#e *ie+ei de retai#. Su!e#e so#icitate *entru garan+ii sunt se!nificativ !ai !ici 7ive#u# c6irii#or *entru investitorii interna+iona#i varia$ de #a 3,234 #a 5,34.


8/11

Proiecte de centre co!ercia#e


9/11

Centre co!ercia#e e&istente


10/11

Aribuele pieţei imobiliare !in Grecia

%ste o *ia+$ e!ergent$ care tinde s*re !aturitateE Caracteriat$ de trans*arent$E Dis*oni"i#itate a date#or dar *u+ine ana#ie *rofunde rea#iateE F#u&uri de infor!a+ii i coo*erare -ntre "roeri *entru a satisface

cererea i oferta de i!o"i#iareE ;o#ati#itate sc$ut$ a *re+uri#or i!o"i#iare#or i c6irii#or o *ia+$ re#ativ

sigur$ co!*arativ cu a#te#e din Ba#cani ;aria+ie #i!itat$ a *re+uri#orHc6irii#orE

Ca*acitate de e&tragere a unui !are vo#u! de date co!*ara"i#eE Diversificarea *roduse#or i seg!ente#or de *ia+$E


11/11

"lăbiciuni ale pieţei imobiliare !in Grecia

Cadastru# nu este i!*#e!entat #a ca*aciatate !a&i!$E Cadru co!*#icat de *#anificare i!o"i#iar$E

Pia+$ frag!entat$ datorit$ #egis#a+iei co!*#icate i uneori a!"igu$E Insta"i#itatea fisca#$E I!*#e!entare redus$ a siste!e#or infor!a+iona#e geografice i

*rocesare redus$ a infor!a+ii#orE S#a"$ siste!atiare a reu#tate#or o"+inute *e "aa !ode#e#or i

"enc6!ar9uri#orE

finantarea imobiliara comerciala in grecia

Documents